千葉県の高級住宅地ってどこよ？

>>140

市川とか新浦安とかという名前も出ているから。

１３７さんの言われるように市川国府台地区は高級住宅街と聞いていました。
楽しみに、国府台Ｊ高等学校の英語科へ学校見学に行ったのですが、畑の真中…
高級住宅街って、どの辺りになるのでしょうか？

>143
そこは国府台ではないです。
地図を確かめて、国府台へ行ってみて下さい。

>>143

京成市川真間とか菅野駅周辺が高級住宅地

市川の化研病院は、もともと皇族の病院ですよね。
いまでも、皇族専用の日本建築の離れがありますね。

１４４さん　１４５さん　ありがとうございます。
地図で確かめ、本当の国府台　市川真間　菅野辺りへ行ってみたいと思います。

↑　１４３です。

あすみが丘
染井野
みかげ坂

139さんの住宅地の言うとおり稲毛から西千葉は非常に良質な住宅地と思います。この
エリアは特に教育熱心な方が多く、千葉大附属の小中学校や千葉女子高校、少し離れて
県立千葉高校と歴史と実績のある教育機関が多いです（ちなみに千葉市立の千葉高校も
稲毛にあります。）。個人的には小仲台エリアは大きな公園周辺など大好きなのですが、
いかんせん車の渋滞が酷すぎます。千葉は総じて道路事情が悪いのですが、ここは特筆
ものです。モノレール等で工夫すべきなのでしょうが、そこは大人の事情でうまく進ま
ないようです。酷い渋滞を避けるべくどんな小道の抜け道でも車が入ってくるので、住
環境としては大きなマイナスと考えます、あと、私が言ういいところは高すぎます。一
坪85万や95万円だすと船橋や津田沼の谷津（1丁目や14号から北側の5丁目）の良質な住
宅地の土地が買えますから。

143さんのいっているのは国府台女子学院の英文科のことですね。随分学校が力を入れて
いる学科らしいですが、所在地は市川の稲越です（ちなみに普通科は市川の高級住宅地
の菅野にあります。）。周辺はほんと何もありません。最寄駅は北総線の北国分駅で、そ
こから歩いて22〜25分くらいですか、、。

私は14号とJRの間の稲毛区に住んでいました。
高級住宅地＆旧億ションが建つ地域でした。
お子さんの多くが千葉附幼を受験し、不合格なら、附小を再受験をします。
私の子も、言われるままに受験し、幼・小と千葉附で過ごしました。
ウチは極々普通のマンション住まいでしたが、幼稚園や小学校のお友達の家に子供が遊びに行き
帰宅すると「○○ちゃんの家（マンション）には、トイレが2つあって迷路みたいだった」とか
「家の中で迷子になった」「庭でみんなでサッカーした」と、大きな家に住んでいる子が多いんだな〜と実感しましたね。

稲毛〜稲丘〜黒砂〜登戸は豪邸・億ションが多いです。

ヒルズ・アク○イム

西千葉から稲毛へかけての地域は、豪邸もあるし、元億ションもあるけどほんの一部で、
ここでいわれている程には目立たないです。
この地域は普通の住宅地だと思います。

億ションは稲毛1丁目に２棟。
登戸5丁目に2棟。
今はどれも普通の価格に下がっていますが。

豪邸は稲丘〜春日〜登戸の14号沿いの高台の位置に多くありますね。

県外から新浦安きて住んでいる人間には、西千葉から稲毛とか稲丘〜春日〜登戸とか言われてもどこか見当がつきません。最寄の駅ではどこになるのでしょうか？稲毛海岸とか千葉みなとあたり？

ちなみに菅野は知っています。とてもいい雰囲気の住宅街ですが、なんせ道が狭い。新浦安で走り慣れた身にはちと辛いです(笑）。

>155
町名で稲丘〜春日〜登戸で、駅名でいうとＪＲ総武線の稲毛駅から西千葉駅です。
稲毛と西千葉は隣同士の駅です。

その辺は、京成電車のもしくは総武線の騒音の影響を受けるところが多く、
高級住宅地もちょっとずれると騒音の耐えがたい場所になる。
特に京成電車は踏切が多く、カンカンカンカン１日中うるさい。

まあ、埋立前は今の14号線が海岸線で、この辺は東京からの海水浴客で賑わったところだな。
その関係で東京の人間の別荘なんかも多かった。
戦前は逗子や大磯みたいな感じで、東京人の別荘地だったんだな。

そうそう、北斎の富嶽三十六景の一つに「登戸浦」がある。
http://item.rakuten.co.jp/adachi-hanga/hokusai066/
これがこの辺のデフォルトな風景。
昔は風光明媚な場所として有名だった。
今じゃ埋め立てられて面影もないけど。

でもまあこの風光明媚さのお陰で明治以降別荘地として栄え、
多くの文人墨客から愛され、
今、高級な住宅があるのは昔の名残なんだろう。
風光明媚さを失った今じゃ果たしてそれ程魅力的な場所かどうか。

14号沿いの高台なら、総武線・京成線の電車の音は気になりません。
ただ14号を走る大型車の音はかなり気になるかも。
あの辺は、坪100万位ですよね？
5年前、70坪7200万円の土地を検討したから。

あそこが14号じゃなくて江戸時代のままの海だったら
文句なしに「買い」なんだけどね。
高台とは言っても眼下は海ではなく車がびゅんびゅん通る道路だからなあ。
値段程の価値があるかどうか。

ただあの辺りは（稲毛・稲丘あたり）JR稲毛駅まで徒歩１０分くらい。
快速停車駅だから、価格が下がらないんだよね・・・・。
知り合いが１４号のすぐ上の高台に住んでいるけど、防音サッシ・２４時間換気空調だから
全く騒音とか関係ないって。

この間、チラシが入ってたのですがＪＲ津田沼駅から徒歩6分
前原東1丁目、古屋有で坪150万円でした、これは高目に設定して
あるのでしょうかね。

>>162
いや、あの辺はそれくらいします。

162さん、もし、更地の土地のお話をなさっているのなら、今現在、常識的に見て前原東
はどんなに高く見積もっても一坪85万〜100万円程度までではないでしょうか。150万円
はありえないと思うのですが、、、、。住宅地として考えれば千葉県で最も高い浦安や菅野
エリアよりも高いかもしれません。古家がある場合は通常は値引き的な処置もつくと思うの
ですがね。でも、何か個別に特別な利点があるのかも知れませんので断定は出来ませんので
その点はご容赦下さい。ただ、仰っているのがマンションの一坪当たりの値段であれば違和
感はありません。

今日、ジャスコの北側の津田沼１丁目、やはり古家ありの坪150万ほどのが
チラシで入っていました(三井のリハウス)。写真入りでしたが、結構な門構えの
和風な古家のようです。壊して整地するのももったいない感じで。
162さんの前原東１丁目のそばと思いますが。

津田沼パルコがある辺りの商業地域だと坪270万以上するから
すぐ隣りだし、第1種住居地域でも150万はするだろうね。

ちなみに新浦安外れ徒歩30分の埋め立て地、高洲でも坪90万
以上しましたね。新浦安駅前なら、坪150万超えは普通でしょう。
菅野は、わからないけど本八幡から徒歩20分で全面道路４M以下
で坪120万だったと思います。4年位前の話です。

基本的に2年前まえでは千葉県の土地は５年以上連続して前年度価格より10％近い
数値で下げ続けていたので、3年以上前の数字は参考にはならないでしょう。素人
の方が土地の売買の基準数値を知るには、国税庁の公表する路線価の数字を0.7で
割り戻すやり方が一番でしょう。一度前原東をネットで調べて見ると良いです。あ
の数字は国土交通省が毎年公表する実際の土地の売買値（公示価格）から導き出さ
れていますから。
（時間的にタイムラグがあくので、ここでの数値より今は高くなっている土地、
逆のものもあるでしょうが、最大3〜5％の差がつく可能性があります。）

＞164　私もだいたい貴方のいう位だと思います。ていうか100万円って高すぎませ
ん？5年くらい前ならありえたかもしれませんが、今はちょっと。一方、新浦安では一
坪150万円は時にありますよ。

＞165　実際に土地を150万円で売ってるというのなら、本当なのでしょう。きっと
　　　164さんの言うとおり特別な理由があるのでしょう。ところでこれは土地の価
　　　格の話。通常、不動産的には古屋は価値がない意味で使用されますが、その
　　　古屋が価値のあるものであり、それが反映されているなら話は別ですよ。

確か4年位前が千葉県の路線価が最低だったと思います。
この間の路線価の発表では、割安感から千葉県は軒並み
騰がっていたはずです。

デベロッパーも都心が騰がり始めたので、郊外の土地
漁りをはじめたと新聞等にも出ていました。

チバリーヒルズ

値段が高いのと、高級住宅地ってまた違うと思います。
津田沼近辺はよく知っていますが、高級住宅地ってないと思います。
だいたい「沼」とつくところに高級なところってあまり聞いたことがありません。
でもスレタイには興味があります。ホント、千葉県の高級住宅地ってどこなんでしょうね。

西千葉

市川の菅野・国府台に一票。昔、幸田露伴やらの文学者が愛した町。ジャンボ尾崎も住んでましたね。特に何が良いって訳ではないけど、落ち着いた雰囲気がありますね。浦安市の舞浜・弁天・碧浜あたりも閑静な住宅街ですが、歴史性は無いですね。横浜の青葉台に似た感じですね。

みかげ坂

無い。

登戸

西千葉、新千葉、汐見ヶ丘。

新千葉はちと違う

椿森は？

高級じゃない

市川菅野、真間でしょ。新浦安の戸建は漁業補償で手に入れた人ではなく
この10年で分譲された物件に転入した人に高所得層はいるが
邸宅と呼べる物件は舞浜の京成ローズタウンに数軒と入船に数軒しかない。
菅野、真間は閨閥の人がかなりいる。もちろん邸宅住まい。
千葉では菅野、真間が断トツで邸宅物件は市場にも滅多に出てこない。
サラリーマン階層、一部上場プロパー系、医師弁護士系
とは違った階層がかなり多いエリア。
ただし戦後邸宅街周辺に並べられた中小戸建住民はいたって庶民派。

しかし道路事情は最悪です。

見学目当ての外様をよせつけない効果があるんだよ。

しかし住人もほとほと困ってますよ

車を使わなければいいだけじゃん。
俺、レンタカーは遠出のためにたまに借りるけど持ってはないよ。
無駄だからね。それは東京圏ならいずこも同じと思うが。

車を持っていると、そうはいかないんだよ！

>>185家も借りなさい

治安やゴミに対する良識が確かなだけでなく、色々な世代が混在し街の平安さが次
の世代に受け継がれる伝統が出来上がっているという点で市川の八幡、菅野、真間
のエリアが千葉県では高級住宅街となるでしょう。不動産業界ではタブーなのでど
こも言いませんが、マンションは購買層が同一世代で固まっているので、その良質
さを維持することは不可能です。子供にとっては終の棲家にはなりえませんから。
浦安は周りにマンションが多いのと、一軒家の購買層がこれまた同じような世代で
ある点、市川が資産家集団による良質さなのに対して、浦安が高給取りの集団であ
るというところから10年、20年単位でいうと市川が残るということになるでしょう
（高給取りの子供が高給取りになるとは限りませんからねぇ。資産家はちゃんと合
理的に借金しておけば安泰ですから。）

千葉セントラルタワーが建つ辺り。

千葉セントラルタワー、、オリックスさんですね。新浦安、千葉みなとにも老人
ホームを建設するそうですね。最近マンション等の開発が進む浦安・千葉西エリ
アにおいて将来くる高齢化を視野にいれて総合的に開発しているのかもしれませ
ん。ちなみに、不動産業でのオリックスさんへの評価は良く分かりません。規制
緩和の旗手として最近急速にマンション販売を伸ばしているという感じでしょうか。
市川北部は２世代住宅の占める割合が異常に高いので難しいのかもしれません。