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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2021-05-03 20:02:06
パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:宮城県仙台市太白区あすと長町1丁目5-16、22、23、24、25(地番)
交通:JR東北本線「長町」駅 徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅 徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:67.93平米(52戸)~92.14平米(52戸)※トランクルーム面積含む(0.32平米~0.86平米)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-10-20 21:32:42
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市太白区あすと長町1丁目5-16、22、23、24、25(地番) |
交通 |
東北本線 「長町」駅 徒歩2分 仙台市営地下鉄南北線 「長町」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
468戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上28階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ東北株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
|
施工会社 |
株式会社大林組東北支店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワーあすと長町口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
新聞の地価公示額一覧に あすと長町載ってませんでしたね。
確か去年は載ってました。
何故でしょう?住宅地とも商業地とも言えないからでしょうか?
それとも……?
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502
匿名希望さん
管理費や修繕費などは確かに高くなさそうですが、将来は上がるかもしれませんね。西側(JR線側)は全戸販売停止だそうです。ここには立体駐車場の計画があるそうです。そうでなくても西側は電車の騒音が気になりそうです。で、販売戸数が変わると管理費や修繕費なども増減するのではないでしょうか。またホテル並みに豪華な共用スペースがどれだけ利用されるかも影響があるかもしれません。
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503
匿名
>>502 匿名希望さん
え?立体駐車場ですか?
仙台市はこの町をどのように発展させたいのか分からないですね。
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504
匿名
>>503 匿名さん
てくての増床計画があるらしいので、その駐車場じゃないですかね?
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505
匿名
>>504 匿名さん
んー
そうだとしてもマンション建つの分かっているはずですし
電車の本数も多い場所なので、公共交通機関をメインにした町を作って欲しかったです。
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506
匿名さん
てくての増床は楽しみです!
入るテナントにも期待してます!
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507
口コミ知りたいさん
>>503 匿名さん
確かに。私も同意見です。
商業地域なのだから、そういう用途を検討して欲しいですね。
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508
口コミ知りたいさん
>>502 匿名希望さん
停止であって、中止ではないですよね。
中止は流石にないと思うけど
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509
匿名さん
仙台市は、長町駅前広場に接する敷地の建築物の1階は映画館、店舗、飲食店、展示場以外にはできないと掲げていますのでどのような駅前になるか楽しみですね。
三井も駅前広場に接するエントランスアプローチを住居者以外の人々も通行、集える空間として計画し、街づくりをきっちりと意識しコンセプトをウォーカブルコンパクトシティーとしています。
生活を徒歩で快適に回遊できる事は子どもも大人も高齢者にも理想の街です。
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510
匿名さん
ソースも示していただけませんか。
あすとは区間が大き過ぎるのとマンションが乱立し過ぎたのとで開発が失敗していると思っているので(特にあの好立地に大規模な歯科医院があることが一番理解できません)
駅直結、駅至近がどうなるか予測できる情報が欲しいです。
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511
匿名さん
イケアではなくペデストリアンデッキと大型モールができ、地下鉄・JR直結の内廊下のタワーマンションであれば買ってました。
あとは、あり得ませんが新幹線が停車すれば、本当に30年経ってもそれなりの価値を保てるマンションになれていたと思います。
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512
匿名さん
>>511 匿名さん
そんな物件あったらあなただけではなく沢山の人が買いたいと思いますよ。
わざわざそんなことをここに書かなくてもいいんじゃないのかな。
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513
匿名さん
>>511 匿名さん
それなら仙台駅前のマンションを買えばいい。
あすと長町の環境が好きな人もいる。
それに、そのあり得ない条件を満たしてたら、こんな価格では買えません。
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514
匿名
>>513 匿名さん
仙台駅前でもあすとでも買わないですね、こうゆうこと言ってる人は
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515
匿名さん
>>514 匿名さん
こういうこと言ってる人って、511さんのことですよね。同意。
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516
匿名さん
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517
マンション検討中さん
パークタワーは駅近で魅力的ですが資産価値としては仙台駅周辺と比較すると見劣りが。
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518
匿名希望さん
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519
検討板ユーザーさん
>>517 マンション検討中さん
あすとのマンション買う人は資産価値とか考える人はいないと思いますよ。
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520
L
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521
匿名さん
あすと長町が引き合いに出され悪口を言われるのは、かなりの人気、注目のエリアだという証拠ですよね。
あすと長町はこれから更に人気がでますね。
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522
匿名さん
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523
匿名さん
>>521 匿名さん
完売間近のワンパークのスレッドが一番活性してるのが証拠ですね。
過疎ってるところは売れてません。
そもそも仙台駅付近の物件スレッドは活性もアンチもすることなく売れてますが。
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524
匿名さん
>>523 匿名さん
過疎ってるスレは売れてるんだと思うけど。
あすと長町は明らか供給過多。
だからスレが盛り上がってるんだよ。
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525
匿名さん
-
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526
マンコミュファンさん
>>524 匿名さん
>>524 匿名さん
その通り、需給の問題ですね。
これだけあると、売れ残りのイメージしか湧かない。
ワンパークが売れてるだけに、逆に心配になるけど。
また、匿名の掲示板の書き込みが多いだけで人気があるとか、ありえない。
何割売れたか誰かきいてみてほしい。
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527
マンション検討中さん
>>526 マンコミュファンさん
何割ってどこのマンションのことをおっしゃってますか?パークタワー?
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528
マンション検討中さん
>>527 マンション検討中さん
流れ的にここだと思います。
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529
L
掲示板が人気があるのは解るけど、物件が人気があるかとは=ではないと思います。
新しい街&駅近というプレミアムがあるとしても、戸数が多いとそれも霞んでしまう。
資産価値も購入者が決めるのではなく、どれだけ欲しい人がいるかで決まる。
最終的に完売近くになればいいですが、本当に大丈夫?と思っている人が多いから
スレが多くなる。
悪いマンションとは思わないけど、自分はそういう意味でパスでした。
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530
匿名さん
明らかに供給過多なあすと長町の大規模マンションがどれ程売れるのか興味があるだけで、自ら買おうとは思いません。
現時点売れてないから更に興味をそそる。
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531
匿名さん
これほど、あすと長町に一気に建てないと
いけない計画にしたことが疑問です。
20年ぐらいで少しずつ埋まるような都市計画にすべきだったでしょうね。
パークタワーはお得になったら買いかと思います。
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532
匿名さん
都市計画といっても、市が何を建てるか決めるわけではないですからね。各民間デベロッパがあれこれ建て始めただけで。
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533
マンション検討中さん
毎週のようにチラシが入ってきますね。
売れていないのかな?
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534
マンション検討中さん
>>533 マンション検討中さん
流れ的にそうなるかと。
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535
eマンションさん
>>499 検討板ユーザーさん
全部開閉出来るように注文しました。
お金はかかるけど…。
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536
検討板ユーザーさん
>>535 eマンションさん
プラス100万くらいですか?
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537
匿名さん
ここ長町は地盤悪いし田舎だから資産価値が心配。なんで買わない、ここは。
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538
匿名さん
-
539
匿名さん
>>537 匿名さん
人それぞれの考えだから、それでいいと思いますよ。
ただ、田舎だからというフレーズに毒を感じるのは私だけかな?
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540
L
>>537 匿名さん
別にいいと思いますが、資産価値が心配ない所を教えて欲しい。
立地的にタイミングの問題だけだと思うけど。
誰かもいってたけど、下がったら買いでもいいかと。そんな物件です。
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541
マンション検討中さん
土日で見学に行ってきましたが混んでいました
てっきり過疎っているのかと思っていたので少し焦りました
西側に隣接する建物は商業施設になるのでしょうか
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542
匿名さん
>>537 匿名さん
基本的な話ですが、ローンで買えば負債ですよ。
資産としてもてる、キャッシュがあるなら別ですが。
自分も選択肢からはずしましたが、ここの行く末が
気になる所です。
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543
匿名さん
この場所に建ったら、購入の第一候補でした。しかしながら図面を見たら、駐車場の出入口の場所的に、朝の混雑時は敷地から道路に出るのに、かなり時間がかかりそうなので、辞めました。クルマを通勤で使わないなら、全く問題ないどころか、電車もバスもすぐに乗れるので最高ですね。
-
544
匿名さん
>>543 匿名さん
確かに、出口が北側にしかないのは痛いですね。1車線の道路ですし…。
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545
マンション検討中さん
新幹線・空港までのアクセスの良さで長町駅は転勤族に人気です。
駅目の前は投資的な価値は高い。
転勤族は車なしも多いので。
-
-
546
通りがかりさん
天気のいい日に窓を空けてたら、電車の音ってどのくらい聞こえますかね…テレビとか影響はあるんですかね…
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547
匿名さん
>>546 通りがかりさん
過去の書き込み遡り参考にしてみては。
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548
通りがかりさん
DMとまらないけど、あとどのくらい売れ残ってるの?
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549
eマンションさん
>>536 検討板ユーザーさん
それだけではなくその他モロモロ手を加えて100万くらいです。
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550
購入経験者さん
-
551
名無しさん
>>550 購入経験者さん
すごく気になります。
郵送での案内でしょうか。
良ければ教えて頂きたいです。
-
552
購入経験者さん
-
553
購入経験者さん
さすがですね。
これがあるから買うとかではないですけど、売主の会社規模が良くわかりますよね。
なかなかこれができるデベロッパーはないでしょう。
-
554
匿名さん
>>553
流石なのかな?
結局売価に反映されてるだけでしょ。
確かにデベの規模でいえばそうだけど、どうとらえるかは人それぞれ。
自分ならその分安くしてほしい。そう思うのが普通だと思うけど。
-
555
匿名さん
>554
その分安く?
たいした金額にならないでしょうに。それよりもブランディングに貢献できるならその分資産価値の目減りを抑えられるので結果的に損しないでしょ。
-
-
556
購入経験者さん
今tekute駐車場になっている部分が他の建物になるって聞いたんですけど
何になるかまだ決まってないんですかね?
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557
匿名さん
>>555
なるほどね。流石と思う人が沢山いるわけだ。
結果的にデベが上手いって事か。
たいした金額じゃないなら資産価値の目減り分にもならないのでは?
因みに資産価値っていうけど、ローンが残っているうちは資産じゃなくて負債ですよ。
資産がマンション以上あれば別だけどね。
-
558
匿名さん
>557
>たいした金額じゃないなら資産価値の目減り分にもならないのでは?
まず意味不明。
>因みに資産価値っていうけど、ローンが残っているうちは資産じゃなくて負債ですよ。
資産価値と資産、負債の意味合いがごちゃごちゃ。
ちなみにローンが残っていても資産と呼ばれます。
>資産がマンション以上あれば別だけどね。
なにがどう別なのか意味不明すぎる!ここで言ってる資産て何?キャッシュのこと?有価証券その他のこと?
それらしい事を書きたいだけなら、めんどくさいのでよその板でお願いします。
-
559
マンション検討中さん
-
560
マンション検討中さん
バランスシートの話では?
ワンパークがほぼ完売なのでここの売れ方は確かに気になる。
立地はいい。
ただ駐車場を使う視点でいうと逆になる。
また、個人的に不要な共用部が多いと感じた。
どうしてもって場合でなければ誰かも書いてますが
もう少し他と比較検討して
下がったら買いでもいいかなというのが自分の結論です。
-
561
評判気になるさん
確かに…。
駅前のマンションの共用施設なら、もっと大人が楽しめるものが必用。
全てが小さい子どもありき。駅前買う家庭なら、子供はもっと大きいはず。
-
562
マンション検討中さん
ここの完成は来年10月頃でしょ?
とっくに出来上がってるワンパークと売れ行きを比べても意味がないような...
モデルルーム見学に行ったら購入者の声のコーナーがありましたが、
たしかに50代以上の方が多くてキッズルームは広すぎるような気はしますね
-
563
マンション検討中さん
>とっくに出来上がってるワンパークと売れ行きを比べても意味がないような...
自分が書いたのは完売率的な話です。
あすとは1年以上過ぎても完売してないマンションがあるのにはたして
そこまで需要があるのかどうか。
何れ時間をかけて価格で帳尻を合わせていくのでしょうが、
DMをみる度にそう思います。
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564
マンション検討中さん
>>563 マンション検討中さん
なるほど。たしかに完売してないのに住友も新しいマンション建ててますし
わざわざ高い三井を選ぶか?ってのは自分も迷うところです
DM毎週入りすぎて不安しかない
そしてDMのデザインがダサいと個人的には思います...
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565
匿名さん
普通に考えて長町駅2分ならもっと人気になっていいはず。
供給過多が要因だと思うけど、それ以外にも購買層のニーズが上手く捉えられてないと感じる。
また、来年の10月引き渡しってのも住友より遅くマイナス要因。
固定金利が微妙にあがってきてるのもリスク。
意外と車を使う人多いと思うんですよね。
既出だけど出やすいとは思えない。。。
検討対象にはしてるけど微妙。。。
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566
匿名さん
自宅はあるので、投資目的で興味がある。
あすと長町のマンションを賃貸に出す目的で買うなら駅近のここが一番かと思ってたのですが、どうなんだろう?
残り僅かなワンパークや、あすとレジデンシャルと比較して考えていきたいと思ってます。
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567
検討中です
本当の売れてる戸数は内部の人間しか分からないと思いますよ。
前に住友不動産のシティタワーの契約状況シートを見せてもらいましたが、「欲しい間取りは契約済みですね」と言うと営業マンが「実は契約済となっているとこでもご案内可能です」と言われました。
本当の販売状況を出してしまうと値引き交渉されて不利になりますからね。かなり苦戦している様です。
シティタワーもワンパークも竣工してから1年半、10か月経過して売れ残りが出ているってことは焦らないで値引きしてくれるまで待つ方が得策ですね。
-
568
匿名さん
>>566さん
自分も賃貸なら他と比べても立地でここだと思います。
ただ、長町近辺に住んでるとメリットは解るのですが
県外の転勤者が賃貸で借りるとなると東西線が出来たことで
長町を選ぶかどうかは判断が難しいです。
普通は青葉区、その次が地下鉄沿線かなと。
しいて言えば空港を使う人ならメリットがでるかな?と思っています。
あとは長町がどう発展するか次第かなと。
劇的には期待してませんが。。。
自分も焦らずのスタンスです。
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569
匿名
あすとで賃貸ならここですが、分譲賃貸を借りる層があすとを選ぶのか疑問です。
学区を意識する方が多いでしょうし、同じ長町ならモール周辺を検討するのでは?
-
570
匿名
修繕積立金が毎年上がると聞いたんですが本当でしょうか?
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571
匿名さん
ここのは、まだMRに行って聞いてないので分かりませんが、大体のマンションは年数を重ねる毎に修繕積立金は上がりますよ。
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572
匿名さん
修繕積立金問題は以前日経新聞にもでてましたね。
結局将来の事なんて誰も解らないし、言い出したらキリがない。
ただ、物件が大きいほど費用の振れ幅は大きくなるわけで、
どこまでリスクを取るかだと思います。
どんな試算をしてるか直接きいた方がいいと思います。
-
573
マンション検討中さん
ワンパーク、残りあと3戸らしい。
検討が遅かった。
高い部屋しか空いてない。。
やはり、売れる物件は売れる。
ここも売れると思う。シティタワーは厳しそうだね。
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574
匿名さん
ワンパクとこことは特徴が違うだろ。
ここは駅近2分を全面に出してるから駅利用にはいいけど、
子育て世代には立地的に大変かなと思ってます。
長町は交通の利便性はあるけど、インフラ的に纏まってないんだよね。
たまに子連れで電車乗ってる人がいるけど大変だと思うわ。
まぁ、2分ていってもエレベータ待ちあるから逆に読めないと思うし、
個人的には大規模はこれが嫌です。
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575
匿名さん
ワンパーク、残りは5000万台と6000万台のみ。
子育て世代の購買力ではどうでしょう。
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576
匿名さん
-
577
匿名さん
来年の10月かぁ~住友より遅いって・・・
既に買われてる方は余裕があるんだろうなぁ~。
それなりの金額だけに1年以上先の金利が怖くて手が出せません。
DMの内容が最近薄くなってきたような?
FPに相談したら積みそうなのでとりあえず放置です。
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578
マンション検討中さん
購入者層聞いてみたら
資金に余裕のあるシニア世代
現役世代だと大手企業勤めとか公務員の人たち
その辺りの人たちが購入するボリューム層みたいですね
特に若い世代で購入されてる人たちは殆どが大手企業の人達みたいです。
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579
匿名さん
1年後の金利に戦々恐々しない自己資金や収入に余裕のある方でないと…といったところだね。
やっぱり「タイミング」も大事よね。
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580
匿名さん
自宅なら、絶対自分が気に入った間取り、向き等こだわりたいけど、投資目的なので、もう少し様子見したいと思っている。
あすとの開発や完成後の部屋を見て決めようと思う。
この戸数だから、即完売は無いと思う。残った部屋の中から判断して買おうかなと、今は考えている。
気が変わるかも知れないけど……。
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581
匿名さん
そうだよね、投資目的だと判断ポイントも違ってくるよね。
それでも、現金購入でもない限り、10年債利回りも上がり始めた今、1年後の金利は予測がつかなくて怖いよね。
自宅なら、購入した満足感や間取りが気に入っているとかで、お金と心に折り合いをつけることもできるだろうけど。
投資目的なら尚更、ドライに収益、利回りだもんね。
何が正解か分からないけど、勢いを抑えて慎重になるのは凄く分かるよ。
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582
マンション掲示板さん
駐車場の重量制限があるのは他と比べると
信頼性が心配です。
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583
匿名さん
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584
マンション検討中さん
こちらのマンションだと、八本松小学校→郡山中学校ですよね?あまりいい噂を聞かないのですが、ご存知の方いらっしゃいますか?
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585
匿名さん
学区はよくないと聞くけど、あすとにマンションがたくさん建っていくし
人が増えて、今までの感じとはかわっていくんじゃないかなぁ
そんな事ないのかな
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586
匿名
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587
マンション検討中さん
変わってくれるといいなと期待はしますが、どうなんでしょうね...。特に、郡山中の辺りはまだまだ先住の方が多いですしね。
距離的にも、586さんの言うように八本松小がちょっと遠いのも気になります。それとも、こちらのマンションのお子さんたちは、私立を検討される方が多かったりするのかな?
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588
匿名さん
駅前だし、子育て世代が少なそうですよね
ここが欲しかったけれど学区を気にして富沢にした、
と知人が言っていたなぁ
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589
マンション検討中さん
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590
匿名さん
>>589 マンション検討中さん
エビデンス出して言って欲しい。
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591
匿名
>>589 マンション検討中さん
商業地区なのに大規模マンションだらけで空が小さくなってる
3年前の開放感がなくなっていて愕然。
あすと長町も検討中の一つです。
価値の根拠を私も知りたいです。
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592
マンション検討中さん
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593
匿名さん
>>592 マンション検討中さん
どこ情報ですか?
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594
匿名
>>592 マンション検討中さん
大幅に値引きしたんでしょうかね。
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595
匿名
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596
匿名さん
あすと長町をマンションマニアさんが、自信をもって理想な街、買いな街、と資産性の面を合わせ評価してくださっていますね。
今まで見てきて、やっと東北にこのような街ができ嬉しいです。
あすと長町は認知度がまだまだですが、これから更に人口が流入してきますね。
パークタワーあすと長町、他のあすと長町のマンションについての記事も掲載されています。
https://manmani.net/?p=16952
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597
匿名さん
前から違和感があったんだけど、パークタワーって言われてもピンとこないのは俺だけかな?
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598
マンション比較中さん
ワンパークは公式サイトを見ると残り1邸だそうで、
まだ完売ではないですね
昨日、リニューアル(というほどでもないけど)されたチラシが投函されていました。
紹介してる部屋番号が変わっていたので、じわじわ売れているんですね
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599
匿名さん
あすと長町なら、ここが一番良いと思いますが、今の超低金利でしか返済できない方は、他を検討された方が賢明。少なくとも3%になっても返済できるか位はどこを購入するにしても、シミュレーションした方が良いですよ。物件価格以外にも管理費、修繕積立金もありますから。
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600
匿名さん
街の価値が高くなっても、固定資産税が上がるだけですよ。
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601
マンション検討中さん
ここを購入してる層は夫婦共に公務員とか大企業に勤めてる人が殆どですよ
少なくとも世帯年収1000万超えるような人が多いですし
中小企業勤めの人が無理して購入するような物件ではないです
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602
匿名さん
>>599: 匿名さん
>あすと長町なら、ここが一番良いと思いますが
これ以外は同意。何をもって1番なのかって話。
買えると払えるは違うって言いたいのかと思いますが
個人的には、そもそも長町が微妙。
総合的に見て、駅近以外のメリットが見つからない。
(弱いといった表現が正しいか)
ただ直線的には近いかもしれないが、エレベータ待ちで意外と時間がかかりそう。
子育て世代には優しい立地には見えない。
余って安くなったら買いぐらいかな。
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603
匿名さん
-
604
匿名さん
私は「あすと長町」が気に入ったから買いました。
自分が微妙だと思う立地は安くなっても買いません。
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605
匿名さん
JRと地下鉄どちらも使えるのって良くない?
いつも車の人はあまりメリット感じないのかなぁ。
親が子供に一部屋買ってあげて
同じマンションの違う部屋に住む、
みたいな使い方してる人もいると聞いて、羨ましかった。
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606
匿名さん
1番とか書くからややこしくなる。
何が1番かなんて人それぞれ違うし。
要件がはまって買えるなら買えばいいかと。
複数路線は解るけどJRが止まりすぎなだけって話も。。。
他の人も書いてるけど、駅前なのに何故にパークタワー?
HP見てもコンセプトがないのは仕様?
パッと見気になった事を書いてみました。
-
607
匿名さん
-
608
匿名さん
住友は必ず「シティタワー」
三井の場合は「パークタワー」
ってだけじゃないかな
-
609
通りがかりさん
コピーが「駅前超高層」だかんね。
確かに「ステーションタワーあすと長町」だわ。
-
610
匿名さん
三井のブランドなのは解るけどミスマッチすぎな気がしたので書いてみた。
少数かもしれないけど、自分みたいにネーミングを気にする人は
最初で躓くから悪い所がよく見えてしまう。
個人的には物件どうこうではなく、デベの売り方が下手な印象。
気にならない人は、それはそれで。
-
611
匿名さん
野村だったら何でもかんでもプラウドにせずに
目の前が公園だったらパークって付ける、
みたいなことかあ
-
612
匿名さん
卸町にイオンが出来ましたね。
あすとのイオンの用地にも、そのうち出来るのでしょうか?
面積から推察すると卸町のような大規模ではないようだけど、今日の新聞折り込み広告見て、こんなの あすとにもできてほしいなあと思っちゃいました。
-
613
匿名さん
>>611 匿名さん
プラウドはプラウド、プラウドシティ、プラウドタワー。ちなみにワンパークはプラウドではないよ。
三井は、パークホームズ、パークシティ、パークタワー。ブランド名です。
-
614
匿名さん
>>612 匿名さん
出来る予定です。雨宮の次くらいでは?
イオンにはあまり期待していませんが。
MRの場所は何の商業施設が入るのでしょうか?個人的にはセブンイレブンがあるといいな。駅近くにコンビニがないし、長町はセブンイレブンが少ない。
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615
匿名さん
>>612 匿名さん
あすとはイオンタウンの運営なので卸町のような店舗の工夫は見られるのかわかりません。
富沢や塩釜のイオンタウンのような店舗展開でしょう。
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616
住民板ユーザーさん1
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617
匿名
来年の4〜5月にあの場所でシルクドソレイユがあるので少なくともそこまでは着工はないですね。
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618
匿名さん
ここの外観ってCT1、2と似てません?
特にベランダの感じ。
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619
マンション検討中さん
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620
マンション検討中さん
確かに。。
でも、立地はパークタワーですね。
一長一短かな。
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621
匿名さん
-
622
匿名さん
>>621: 匿名さん
同感です。
立地はいいと思いますが、車使いをだとワンパークに分があると思います。
(第三者視点ですが)
通勤や通学に電車を利用するなら便利だと思いますが、
共働きで保育所に預けたりして通勤とかになると逆に近いのがネックになるかなと。
駅近を前面に出してるは解るけど、今一つ何処を狙ってるかが解りずらい。
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623
マンション検討中さん
ワンパークも駅まで徒歩5〜6分だもんね。
駅近だけだとアピールポイント足りない。
一階の商業施設にどれだけ魅力的な店を入れれるかな?
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624
検討板ユーザーさん
食洗機が小振りですよね。住友のシティータワーと同じ感じ。同じ大林組だからですね。キッチン流し下収納が観音開き。ここもストレージだとよいのにね。コンロと調理台下はストレージでしたが。床からの立ち上がり部分までストレージ収納になってる分譲マンションが10年以上前から有るのキッチン仕様は今ひとつかな?
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625
検討板ユーザーさん
この先、資産価値としては上がるかな?
あすと長町全体は供給過剰だけど、パークタワーは実に駅近で道路横断無しで駅アクセスですから。
分譲後に売って下さい!当マンション購入希望のお客様がいらっしゃっいます!というような不動産屋さんのチラシが頻繁に入るマンションとなればと願ってます。
以前住んでた駅から5分マンションは毎日そのようなチラシが入ってた。
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626
匿名さん
不動産屋の、そのようなチラシは釣りとして、どこのマンションにも入りますよ。
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627
匿名さん
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628
マンション検討中さん
626番さん
マンション売って下さいのチラシはツリなのですか?
何のツリなのですか?
不動産も押し買いとかも有るのですか?
お年寄りの貴金属を不当に安い価格で押し買いってあるようですが
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629
匿名さん
>>628さん
627です。
こういったチラシ、広告は「求むチラシ」といって、不動産を売りたい人を探す(釣る)ことを目的としたチラシになります。詐欺などの悪い事ではありませんが、あなたの考えている「押し買い」にも通ずる部分があるかと思います。
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630
匿名さん
見方を変えれば、不動産屋からは両手がとれる売りやすい物件と判断されていると捉えることもできますが。毎日ポスティングされていると喜ぶようなものでもないということです。
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631
マンション検討中さん
ありがとうございます
聞かぬは一生の恥で
少しかしこくなりましたm(_ _)m
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632
マンション検討中さん
食洗機が4人用ですね。6人用でないと食洗機の深さが無いので大皿が入らないよ、大は小を兼ねるで、気前よく6人用をつけてほしいです。オプション変更もできないのに!
松村組建設中のハジメ建設さんは仕様が良いと言う噂ですが
チョッとした事のクオリティダウンで利益は増えるけど、顧客満足度とブランド力を下げて残念です三井さん(;O;)
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633
マンション比較中さん
資産価値が上がるか?下がるか?は分かりませんが、
やはり駅から近いというのは重要な条件の一つだと
思いますし、騒音や治安の問題がなければ近ければ
近いほど良いですよね。
それと、仙台でJRと地下鉄両方利用できる駅といえば
長町と仙台と北仙台くらいしかないというのも
プラスポイントです。
あとは、あすと長町がどういう街になっていくか?とか
仙台市自体が日本の中で沈下していかないか?とか
そういう要因もありますよね。
まあ、仙台市の問題はともかく、今のあすと長町は
新しく開発された街ということと、駅近辺で新築マン
ションの供給物件数が多いことから購買層の有力な
選択肢にはなってますけど、本当に住みたい街か?と
いえば微妙なところなんじゃないかと。
そのあたりがこの新築ラッシュが終わった後、資産
価値にどういう影響を及ぼすか?ですよね。
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634
マンション検討中さん
JRと地下鉄の両方利用で北仙台と長町を比較すると、駅ビルもない北仙台よりは長町に軍配があがると思います。
テクテの北辰やパンセなど北仙台に無いタイプのお店が駅ビルに入ってるのは良いです。
更に商業施設ができるから益々良くなると・・・
共働き家庭も多いし、リーズナブルな食事できる丸亀製麺や王将、大戸屋、サイゼリアも駅近にできると良いですね。
欲を言えば天然酵母を使ったトランスフリーのパン屋さんができると素敵ですね。
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635
マンション検討中さん
交通系では東京への高速バスもマンション前から出てるし、空港も行きやすいし。この点もあすと長町の長所です。
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636
匿名さん
あすと長町には男前マンションのシティータワーや塩系の外観がトレンドのワンパークもあり大規模好きにはたまりませんね。
パークタワーは駅前なのに、車の使い勝手を重視して考えられていますね。ゆとりの車寄せ、キラキラ勾配天井は重いキャディバッグやベビーカーの積み下ろしもテンション上がります♪
北側だけで車は出入りする形なのでマンション敷地を横切らず安全ですし、間口が広いので道路からの出入り口が2箇所と歩行者専用、自転車専用もあり安全快適。
三井はペルソナの好き嫌いをよく研究して、ハードソフト共に女子目線で住みやすさを造り込んでる事、他差別化盛りだくさんで流石三井よね。
駅2分大規模×車×こども、のマンションは仙台初ですね。
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637
匿名さん
カーシェアの車が、マンション隣のヤナセの物になるって噂は本当かな?
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638
eマンションさん
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639
匿名さん
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640
匿名さん
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641
通りがかりさん
ってことは、三井の社員の書き込みか。
他社を誉めつつも、自己物件を誇張してる。
なら、キッズルーム、もっと小さくしてくれ。使わない家庭には不要。
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642
匿名さん
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643
マンション検討中さん
三井さん
これからはキッズルームじゃなくて
シルバールームのほうがトレンディーですよ
子育て世代よりシルバーのほうがお金持ってますよ
サラリーマンは失業するけど
年金は命ある限り支給されますから
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644
名無しさん
>>641 通りがかりさん
確かにキッズルーム利用するとして数年だけ。利用しないのは何十年かも…
他のルームもうちは利用するイメージないしなあ。
あくまで我が家はってことなんで、ご家庭によって上手く利用する方には良いですね。
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645
職人さん
購入検討中なのですが、見に行った際案内してくださった方が24,5の若造でなんだかなぁな印象でした。転勤もあり得るので今後どうなるかと悩んでいます。ずっと長町在中なので長町のブランドがこれより下がる事はまずないと思って居るのですが、数年後売りに出した場合値段がさほど落ちずに売れると予想しているんですが皆さんはどう思いますか?
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646
マンション検討中さん
私見ですが、大きく値下がりする事はないと思います。震災前の価格からは大きく値上がりしましたが、震災前価格が、秋田や山形と同程度という、異常な安さだったため、適正金額に戻ったと考えています。あすと長町は人口増→商業施設増→人口増の価値上昇の流れがあるため、値崩れはしないのではないでしょうか。
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647
検討板ユーザーさん
645さんと同じように長町は伸びしろアリで購入を考えてますが、あすと長町エリアのマンション供給過剰が懸念材料です。
住友が完成済みタワマンを完売できずに苦戦なのに、そのまん前に住友タワマンを更に建設中で、そんなに購入する人が居るのか?と思う。
住友は両物件ともに眺望が悪いから数年先にリセールされた時にあすと長町全体のマンション価格の相場下げ要因に働かないか不安を感じる。
パークタワーあすと長町が駅近の割に価格控えめなのは、すでに住友の売れ残り物件『時価』の販売額が影響してる気がする。
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648
匿名さん
>>647 検討板ユーザーさん
そうなるでしょうね。
需要と供給のバランスですから。
住友マンションがあすと長町のバランスを壊しかねないし、既にという感じもありますね。
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649
マンション検討中さん
住友、苦戦しながらも少しづつ売れてるようですが、あとどの位残ってるんですかね?
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650
匿名さん
たっぷり残っているようです。
ワンパークは既に完売。
購入者は自分のニーズに合ったところは買います。
ワンパークは目の前に公園、眺望最高。
ここは駅近を求める人には最高。
シティタワーとは比べることができないと思う。
売るときも、何か明らかなメリットがある方が売りやすいと思う。
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651
匿名さん
長町エリアの今後も大切ですが、それらに加えて、それぞれのマンションの付加価値ということですね。既に完売している公園タワーのワンパークと駅前タワーのパークタワーにはそれがあると。
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652
マンション検討中さん
確かに、ワンパークは素晴らしいマンション。
ここも負けないくらいになる事を期待。
完売出来るでしょう。
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653
マンション検討中さん
資産価値としてリセールする時に立地の次はエントランスやロビーの素晴らしさで買手のテンションをあげられるかが立地の次の第二関門だそうです。
住友さんのロビーはホテルライクでテンション上がって思わず衝動買いしそうになりまして、ワンパークさんは芸術作品や塗り壁が立派だけど維持管理とか考えると微妙です。
まだ完成してないパークタワーのエントランスやロビーって住友さんに負けてないと良いのですが・・・
教えて三井さ~ん (*^-^*)
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654
匿名さん
パークタワーはJRと南北線のアクセスは良いけど価格が維持されるかは長町駅東口の再開発次第では。転勤族が学区を理由に賃借希望するとは思えない。ワンパーク前の公園は殺風景過ぎるしIKEAもテレビ局もディーラーもライブハウスも徒歩圏内(というか自転車圏内)にはいらない。ヤマザワは撤退したしイオンタウンはサーカスが終わるまでどうなるか分からない。生協、ヨーク、コーナン、テクテがあるのに遅まきに食い込んでやってくつもりなんだろうか。長町駅の西口に再開発の気配もない。コンビニが少なすぎる。ホテルもないから親族友人が泊まりがけで来てもゲストルームがとれなければ仙台駅前のホテル泊。仙台、泉中央、長町南みたいに駅前で娯楽も日用品とそれなりに揃う町にはならない(スポーツ用品と家具は豊富)。今後は卸町のイオンスタイルを皮切りに土地が広い東西線の沿線開発が進みそう。あすと長町エリアにタワーマンションのメリットはない。それなのに密集乱立してるのだから値下がりしかありえない。
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655
匿名さん
>>654: 匿名さん
値下がりしかありえない以外はほぼ同意。(そこまで言い切れないだけ)
あれだけの土地があったのに、街そのもののグランドデザインに失敗してる印象を受ける。
ここは1年先引き渡しってのも逆風かな。
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656
匿名さん
4年前にあすと長町の分譲マンションを検討しましたがその時にイオンが来るから便利になると営業さんに言われました。結局見送ったんですが、本当に来るんですかね。あの場所に書店や銀行、郵便局もあれば便利なのに。
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657
検討板ユーザーさん
駅から10分超えるエリアは戸建てで埋まって行くと、商業施設も採算が取れて増えると思う。
郵便局や食品スーパー、泉中央にあるような少しお洒落なシマムラやニトリなど日常に庶民的なマスマーケットなお店ね
坂道が無い町は高齢者にはメリットです。
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658
通りがかりさん
目の前の駐車場、今月10日までってなってるけど、何ができるのかわかりますか?
前も駐車場の後、駐車場になってがっかりしたので、今回もその可能性があるのかな。
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659
マンコミュファンさん
>>658 通りがかりさん
なにか建つのですかね、
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660
匿名さん
tekuteが増床して駐車場のスペースが
tekute2みたいな感じになるんじゃないのかな?
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661
匿名さん
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662
匿名さん
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663
周辺住民さん
長町エリア好きですけど資産価値は厳しいと思う。先のことは誰にも分かりませんが、人口減少やマンション価格のピークアウト傾向、仮設跡もマンションというのも見かけたし、数字を見れば同時期同地域に過剰供給すぎる。
常にこの地域でほぼ同仕様の部屋の多くの売りが出ることが予想されるため、思うような価格での売却は厳しいと考えておいた方が安全かなと思います。
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664
匿名さん
>>662 匿名さん
思わせ振りな嫌な言い方ですねー。
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665
匿名さん
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666
マンション検討中さん
663さんの言う通り、同時期同地域の供給過剰の顛末が不安で購入の決心がつかない。
あすと長町エリアの開発が万一、芳しくない結果に終わっても、三井パークタワーはギリギリセーフで激しい値崩れは免れると思うこの駅近は絶対に優位、あとは三井ブランド、東北一のスケールメリットによる管理費のコスパの良さ。
この点はリセール時に生きてくるはず・・・
ただキッチン設備は住友やはじめ建設に負けてる。流しの下もストレージにしてよ!
エリアは違うが市内の三井マンションではお風呂『ほっからり床』だけど、パークタワーはグレード低い『からり床』採用(T_T)・・・
エレベーターが5基も淋しい。あと1基つけてよ。
グレードの良いものを知っていたら毎日少しづつ不便に思うパークタワー仕様。
テンション下がる→決心つかないですね。
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667
匿名さん
ここにこだわらず、上杉エリアなら山ほど新規物件ありますよ。投資目的なら上杉の方がよいと思います。
基本的に永住目的なら問題ないと思いますが…。
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668
匿名さん
ここか、名取駅周辺かで迷っている。
名取はJRしか使えないし、将来売却することも考えたらやはりあすと長町だろうか。
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669
匿名さん
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670
マンション検討中さん
上杉エリアの交通立地の優位性はあすと長町に劣ると思う。
上杉アドレスがリセール時の優位性にどのくらい貢献するか考えどころですね。
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671
マンション検討中さん
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672
マンション比較中さん
確かに地味に遠いかも(笑)
しかも街の重心が一番町、勾当台からジワジワと仙台駅西口へ
移ってきているので上杉からだと遠のく一方だよね。
その意味ではあすと長町からは近付いてるだけど、それより
あすと長町自体の街としての機能、住宅地としての利便性や
雰囲気を何とか良くしていかないとね。
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673
匿名さん
>>666: マンション検討中さん
多分同じ感じで迷っている人がそれなりにいると思います。
駅近だから売れると思ったのか、+αが中途半端感満載なんですよね。
また近くになくてもいいものが沢山あって、必要な所が手の届く所にない。
購入者の意見として非常に的を得てるなと思いました。
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674
マンション比較中さん
建築費用の騰勢とデベの利益至上主義は致し方ないことだとして
一般的にいえばマンションの値上がり率に比べれば収入の上昇率は
かなり低いですよね。つまりマンションの購買力は相対的に落ちて
いるはずです。
ただ、マンションのさらなる先高感や超低金利に背中を押され
購入に踏み切る人が多かった。でも、マンションの先高観も
一区切りついた感じで、そうなると慌てて買う必要はなくなり
今も次々と発売されてる物件をよくよく検討してから購入しても
何ら問題はない。
マンション相場を引っ張ってきた東京でも立地や価格により
物件販売の明暗がはっきりしてきてるし、売れ行きに一時の
ような勢いも無くなっているので、デベの人たちは潮目の変化を
肌で感じているはずです。
マンションのショールーム等でデベの営業担当者と直接話す
機会を持った人は何かそういった変化を感じませんか?
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675
マンション検討中さん
日本全体での潮目ですね。納得(-_-)
あすと長町のデベロッパーの営業さんからは各社のマンション偏差値順に差はあるけど、偏差値高いマンションの営業さんからですら緊張感を、偏差値低いマンションの営業さんからは諦めのオーラを感じますね。
優秀な営業さんでも偏差値低いマンション売るのはキツイですからね。
ボンクラ営業さんでも良い物件なら苦労無く売れますから。
マンション偏差値ってのは駅近・眺望・設備・価格・ブランド等の総合点での話で、営業マンさん個人の力量では無いですから、誤解の無いように。
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676
匿名さん
前に営業さんが駄目だから買うのやめるとか言ってる人いたなー。こういう人って、どーいゆ基準で日々生活をおくってるんだろー。
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677
匿名さん
感情で行動するタイプなのかな。
少なくとも営業さんの善し悪しを判断理由に挙げるのは合理性に欠けているとは思います。
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678
匿名さん
ここってペットのグルーミングルームってあるのかな?
エレベーターのペットボタンは、あるようですが。
駅近であれば子育てを終えて
犬を愛でてる高齢夫婦とか多そうだから
ファミリールームをあんなに広くするなら
ペット向けの部屋とかあればいいのにな
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679
匿名さん
>>676: 匿名さん
パっと2パターンかな?
営業が本当に対応が悪くて、会社すら嫌いになるパターンと
自分が正義で思い通りいかないとクレーム入れるタイプ。
てか、嫌なら変えてもらえばいい。時間がもったいない。
日経も下がったし逆風は更に強く吹くかも。
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680
マンション検討中さん
株価下げ傾向に金利は上昇の雰囲気。マンション購入には厄介な状況。悩ましいです。
おまけに長町にマンション購入検討中の話をすると、利府長町断層の事で真顔で反対する人に複数遭遇しました。
3.11は横揺れで持ちこたえた物件も、直下型の縦揺れが利府長町断層で起きたら被害は甚大と悪気も無く、親切で言ってくれるんだけど・・・
マンションの営業さんは断層からあすと長町エリアはそれていると言うような説明されたけど、
本当に断層からそれていたとしても、風評被害的であっても、今後も危険なエリアと仙台市民から言われると思うと、購入意欲が衰える。
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681
匿名さん
結局、総合的に判断して自分が納得できる決断をするしかない。
私は考えてモタモタしてる間にワンパークを買い損なってしまった。
とても後悔してるので、次は あれこれ考えはするけど考えすぎないようにしようと思っている。
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682
匿名さん
>>681 匿名さん
私も行動が遅くてワンパークを買えなかったひとりです。新築未入居物件も含め、あと数戸となってから完売まではあっというまで。同じく今はとても後悔しています。
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683
匿名さん
>>676 匿名さん
私はそんな嫌な営業さんにお会いしたことありませんけどね。そのマンションを選択肢から外してしまうほどの事由ってどんだけのことなんでしょ。
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684
匿名さん
きっと、見学しても今ひとつピンと来ずに、
無意識に断る理由を探している状態だと
営業の態度が気になって辞める理由にしてしまうんだと思う。
私はワンパークを検討している時に
営業があまりに煙草臭く、
タメ口対応だったのが気になってしまった。
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685
マンション検討中さん
私もワンパーク欲しかったけど、決意した時は完売しており、非常に後悔しています。
しかし、同じ想いの方がいらっしゃって、妙に安心してしまいました。
やはり、あすと長町に住みたいのでココを買うつもりです。
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686
マンション検討中さん
ホームページに販売状況や価格などの一覧表が掲載されています。
東側はほぼ売れているようです。
南側も順調と言える状況ではないでしょうか。
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687
マンション検討中さん
ワンパークはリセール出てますよ!
私も買いのがした一人でして
スーモに出てるあの価格で売れるのでしょうか?
売主の希望で買う人が出たら、それが時価ですから。
気になります!
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688
匿名さん
中古が出ているのは知っていますがあの価格では買えません。
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689
マンション検討中さん
かなりのペースで売れてますね。
供給過剰が囁かれてだけど、問題なく完売するんでしょう。
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690
匿名さん
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691
マンション検討中さん
>>690 匿名さん
その情報、詳しくお願いします。
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692
匿名さん
ワンパークのスレッドがあるんだから、そっちでやってくださいよー
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693
匿名さん
>>684 匿名さん
タメ口とかマジすか?!
その営業さんは信じられんわー。
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694
マンション掲示板さん
インテリアフェアーとop販売会の案内が来ました。みなさん行かれますか。
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695
匿名
>>694 マンション掲示板さん
私も気になってました。
ただ、今回の内容は結局引き渡し後の話なので、次回の年明け以降に行こうと思ってます。
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696
匿名さん
オイルダンパーのデータ改ざん問題、ここは大丈夫なのかな……。
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697
匿名さん
-
698
匿名さん
-
699
匿名さん
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700
マンション比較中さん
tekute駐車場の場所が何になるかは、いまだに不明なのか
見学に行った時は、JRが持っている土地だから
商業施設になるかもしれないと言われたのだけど。
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701
マンション検討中さん
一つの可能性でホテルと、三井の営業さんと住友の営業さん両方から聞いたよ!
向かいの歯医者さんの土地もパーキングのままで管理会社が次々に入れ代わる大人の事情。
災害復興住宅も仙台市にワールドが引渡したら、直後にワンパークを高層マンションに計画変更したとかコスッカライ噂も聞くし、パークタワーのまわりだって正式発表はないけど何か歓迎されない計画があっても不思議ではない。
震災津波で難儀した方がやっと入居できた復興住宅の日照が全く無視されたマンションの建築が許可されるんだから、資本主義社会だから仕方ないのだろうが釈然としない。
復興住宅は税金で建ててるんだから、せっかくの税金をお日様浴びて健康に暮らせる住宅にしないのは社会全体の損失です。
一事が万事、あすと長町の暗部を考えると、この町の発展の総合的な構想がちゃらんぽらん危うすぎないですか。
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702
マンション検討中さん
どこの世界に行っても、そんなもんだよ。
現実と理想は全然違う。
あすと長町は、公的計画が根底にあるから、まだ理想形に近い方だよ。
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703
マンション検討中さん
あすと長町デンタルクリニック隣の大きい駐車場閉鎖になったけど、何建つんだろう?
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704
匿名さん
>>701 マンション検討中さん
同感です。
復興住宅の入居者をどう考えているのか、デベの良識を疑いました。
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705
マンション検討中さん
ワンパークのスレに北側から恨みを受けて的な書き込みありました。
野村に三井に住友は一流企業だから、エグイ仕事はワールドにさせて、汚れ仕事済んだら野村や住友がマンションを建てたのでしょう。一流は手を汚さない。ブランドに傷つけたくないから。どんな業界でもあるある。
原発の危険な仕事だって下請の更に下請の日雇にさせたりとか、そんなもんさ
そんな事よりダンパーどうよ!
ゴムに続いてダンパーもかよ(怒)
ゴムより更に厄介ですよ。
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706
マンション比較中さん
オイルダンパーどうなんでしょう…
比較していた別のマンションからはダンパーの件連絡あったんですがこちらは対象かどうかわからないので不安ですね
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707
匿名さん
オイルダンパーの件は、調査の結果 使用してませんと書面で通知をいただきましたよ。
安心しました。
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708
住民板ユーザーさん1
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709
名無しさん
目の前の駐車場跡地どうなるか知ってる方いませんか?
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710
匿名さん
問い合わせたわけでもないのですがうちも書面で
ダンパーについてお知らせが来ました。
契約者みなさんに送っているんですね。
ちゃんとしてるなぁ。
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711
匿名さん
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712
通りがかりさん
ダンパーの連絡はちゃんとしてるとかじゃなくて、連絡することが普通ですよ
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713
匿名さん
普通でしたか。
恥ずかしながら賃貸にしか住んだ事がないので、
きちんとしてると嬉しくなってしまいました。
引き渡し後だったら、エントランスに掲示されるって事かな。
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714
匿名さん
イオンができるかどうか分からない今、駐車場跡地が気になりますね。活気ある建物なら、マンションの価値も上がりそう。
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715
マンション検討中さん
南側の広い駐車場跡地内で、背広を着た4〜5人が資料を見ながら現地確認をしていました。
何かが出来るのは間違いなさそう。
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716
マンション検討中さん
前建て不安に横建て不安が解決しませんね・・・
またもや駐車場の業者ローテーションでは?
建てるべき物の見極めがついたら、
あすと長町の発展具合にそぐう建つべきものが建つのではないでしょうか!
泉中央駅前も駐車場が少しづつ、セルバテラスになったり、病院になったりしてます。
震災前にはヨーカドーの撤退すら検討されていたのですが、
震災後に大手企業が泉中央郊外に何社か進出してきて人口が増えて、
町が発展したからの結果だと思います。
あすと長町の発展を祈るばかりです
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717
匿名さん
投資目的で買ったわけじゃないから、別に資産価値が上がろうが下がろうが気にしない。
今住んでるところの方が、目の前にモール、映画館と立地には恵まれている。
でもパークタワー買いました。
あのごちゃごちゃしてない感じが逆に気にいってる。
歩道も広いし、フラットだからウォーキングも自転車も楽しそう。共有の自転車で太子堂まで真っ直ぐ行けばスーパーもある。病院だって、どうせ掛かり付けにしか行かないし。とりあえず市立病院あるから、新規の病院は不要。
発展って何があったら、発展?
空き地が埋まること?
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718
匿名さん
私は単純に自分があるといいなあと思うものができてほしいだけ。
そのことについては一人一人違うと思うけど、自分はちょっとお洒落な店ができてほしい。
飲食店でも服飾、雑貨でも。
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719
検討板ユーザーさん
718さんのおっしゃる
ちょっとお洒落なお店
メゾンカイザーとかFAUCHONとかのベーカリー&カフェ、お惣菜のRF1とかナチュラルローソンとか・・・
街がお洒落でスーパーのお惣菜より少し高いけどRF1とかの営業が成り立つような街になれば良いですね
もちろんパンセも私は大好きですし(^^)/
守備範囲の広い街ね!
あとキッザニアができれば仙台の子供達大喜びです。
いや東北一円の子供がね
あすと長町ってキッザニアが来そうな雰囲気ですよね
三井さんの「力」で引っ張れるんじゃない?
それこそ街の認知度が上がるような気が!
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720
マンション検討中さん
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721
匿名さん
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722
通りがかりさん
キッザニアはいいけど電車で行ける距離がよいかな。東北六県から人が来ると思うと徒歩圏内にはむしろない方がよい。
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723
マンション検討中さん
長町を東京の街に例えると、あすと側はキッザニアのある豊洲っぽい街で、
タイハックル側は下町の金町のような街だとマンションの営業さんからお聞きしました。
キッザニア来るかも(*^-^*)
キッザニアは完全予約ですから、そんな大渋滞にはならないのでは?
ディズニーランドとかに比べたら収容人数も小さいし
住民としては渋滞はイヤですね。
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724
匿名さん
豊洲と金町という営業の例えには大分無理が。
それはさておき、買ったマンションの近くに非日常の施設は私もない方がいいな。TSUTAYAとかカラオケ程度の娯楽施設(?)ならいいけど。地代が高すぎて難しいのでしょうね。イオンタウンがどうなるか次第かな。
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725
マンション検討中さん
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726
匿名さん
駐車場だったところ、今日、土を掘り返したりしてましたね。はじっこの方だけだけど。
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727
マンション検討中さん
何でしょうね?地盤調査かな?
やはり何か建つのでは?
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728
マンション検討中さん
あの前の土地が何になるのか、マンションにとってネガティヴなものにならないか、気になりビクビクするのが嫌なのでここは検討から外しました。
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729
マンション検討中さん
そうですよね。その点を気にするなら高層階の購入をと営業さんからアドバイスされたし。
JR側は何が建つか決まってないから、コンディション不明で値つけできず販売されてないし
前建て・横建て不安がはっきりしないので検討中のまま年越ししそう(^^;
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730
匿名さん
JR側の土地は元々は商業施設な案だった。4階建てくらいの低層。
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731
匿名さん
ホテルが建つことはないと思いますけどねぇ。長町にホテルがあっても採算とれないわ。仙台駅周辺でないと無理。
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732
マンション検討中さん
隣接駐車場、なんか道路整備してる。
何経つんだろう??
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733
マンション検討中さん
すみません、こちらのマンションをいずれ(数年以内)賃貸でと考えているのですが、67㎡の部屋(低層階)だと賃料15万円は高いですかね?
どの位が相場だと思いますか?
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734
匿名さん
賃貸は、部屋が南側かどうかで、ずいぶん値段が変わると聞いたよ。
JR側の部屋っていまだに販売していないのかあ
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735
マンション検討中さん
ありがとうございます。
そうなのですか、、。
JR側の購入を考えておりましたが、どの位の賃料で出せるのか気になるところです。
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736
匿名さん
>>735 マンション検討中さん
賃料の相場を知るには「レインズ」を活用するのも一つの方法だと思います。
私も投資物件として興味があったのでワンパークで調べたときは、階数や向きにもよりますが、自分が関心を持ってたところは17万くらいでした。
他は忘れちゃったけど、1戸1戸の賃料の目安が分かりましたよ。
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737
マンション検討中さん
ありがとうございます。
レインズ、よく聞くのでサイト辿ってみたのですが、素人では会員になれなそうですね...。
もしくは一般人でも見れるのか、、。
もう少し探ってみます。
そういえば先週シティハウスの見学にも行ってきて、イオンの土地に何が出来るのか聞いたのですが、まだ分からないとのことでした。
あの辺は土地を購入してから5年以内に建設をしないといけないそうですが、イオンはとりあえず駐車場にして経営しているからそれで成り立ってしまっていると。
今後本当にイオンができるかもしれないし、売却してマンションが建つ可能性もあるかもしれないと。
マンションはもういらないですよね。
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738
匿名さん
太子堂のヨークと生協、あすとのやまやにコーナン、長町駅tekute、長町南のモールに囲まれた立地では採算がとれないとイオンは考えているのかな。西側と南側からの集客が弱く、イオンスタイルのできた北側から多数集客が見込まれるとも思えないし。かといって長町のマンション需要も下がっていそうだし。ド○○ホーテとネットカフェの複合施設とかにならなきゃよいけど。
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739
匿名さん
>>737 マンション検討中さん
投資目的で検討してると営業の方に言えば、きっとレインズの賃料の一覧表、示してくれると思いますよ。
準備されてない場合でも、知りたい旨、言えば用意してくれるはず。
ワンパークでは教えてくれました。
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740
匿名さん
KHBの社屋が建った後のシルクドソレイユの代替え地としての利用価値はあるよね。
ただ数年に一回だけど。
こじんまりとした藤崎とか三越来ないかなあ。
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741
匿名さん
目の前の土地
今日見たら、また駐車場みたいにライン引きしてましたよ。
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742
匿名さん
中長期的な土地利用が難しいとして、何を待ってるんですかね。売り時?他社提携?責任をとる人?
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743
マンション検討中さん
>>739 匿名さん
色々とご親切にありがとうございます。
今度また話を聞きに行く予定なので、その時に聞いてみたいと思います。
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744
匿名さん
なんだか、自作自演ぽい投稿多いですね。否定的な意見に多いですが。
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745
匿名さん
>>737 マンション検討中さん
MRにいけば想定賃料算出しているので教えてもらえますよ。
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746
関係者
マンション前の土地は駐車場から駐車場へ。
管理会社が変わって砂利からアスファルトへ変更となります。
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747
マンション検討中さん
相変わらず塩漬けなんですね。駅周辺の未来が見えないのはリスキーというかなんというか。イオンタウンも撤退するんじゃ。
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748
検討板ユーザーさん
イオンタウンも昨今の人手不足で従業員を集めるだけでも大変だろうし
アスト長町のマンション売れいきの鈍化で、出店時期は今しばらく見送りでは
街の発展いかんではそのままキャンセルもありかも
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749
匿名さん
イオンの土地は住友と一緒に買っているので、イオンだけで撤退とか判断できないと思います。
ここまで開発を引き伸ばすイオンタウンには呆れますが。5年以内に開発しなければならないので、早々に結論が出るでしょう。
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750
匿名さん
>>737さんの投稿が本当なら5年以内に結論は出ないのでは
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751
匿名さん
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752
マンション掲示板さん
こういう再開発に関わるマンション購入は、周辺の状況が判明しないまま、購入しなければならないケースが多いと思います。今回自分は信じて(賭けて)このマンションを購入しました。
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753
匿名さん
いまのあすとでは、ここ一択ですよ。駅近くの立地が一番です。周りがどうなるか気になるなら中心部を考えた方がいいと思う。
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754
匿名さん
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755
マンション検討中さん
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756
匿名さん
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757
検討板ユーザーさん
パークタワーが完売したらテクテクと駅前の八百屋さんだけだとキャパ足りないのでは
仕事帰りに買物がヨークかモールはチョイ遠いし
駅前マンション買ったメリットが薄れる
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758
通りがかりさん
パークタワー、プレミスト、ライオンズ、シティタワー、ワンパークetcの住人の需要は見込めるはずなのに五年以上経っても動きがなくてサーカスに貸し出すというようでは…。売り時を待っていていずれ撤退するつもりなのかなあ。ドラッグストアやテクテ、ベニマルと商品や価格が競合するし、テレビ局が来ても外食需要は微増でしかないだろうし。土地の買値が高すぎて余程の集客が見込めない限りイオンタウン型とはいえ建設費等の回収が見込めないのかも。
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759
匿名さん
目の前の駐車場をほじくり返して、また駐車場みたいですね。
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760
通りがかりさん
泉大沢のイオンタウンのテナントとモールのテナントに重なるところがあるからモールから一駅の長町に大型店舗を建設してのテナント誘致は難しそう。かといって郊外とかにある独立店舗型のイオンタウンだと収益性が低そう。その場合もドラッグストアが入るのがほとんどだろうけど既に二店舗が近くにあるからあえて真ん中に飛び込むところはないんじゃないかな。長町駅から遠いけどやまやとかホームセンターもあるからその関係のテナントも進出をためらうだろうし。需要があって採算も取れそうなテナント展開は困難なのでは。
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761
マンション検討中さん
共働きなので駅からの帰宅途中に大型スーパーがあると助かります。まだわかりませんが長町は駅-スーパー-マンションの立地にはならなそうですかね。長町は駅-その他-マンションという感じで。テクテに寄ったことはあるんですが食品はある程度そろうけど、という印象でした。卸町駅のように駅至近に大型複合店がある形になるといいなあ。
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762
検討板ユーザーさん
昨今の人手不足、イオンも従業員集めから難儀するだろうし、マンション完売もイオン出店も遠い道のり〜
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763
通りがかりさん
じゃ、いっそのこと卸町に住むと言う選択もアリでは?
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764
マンション検討中さん
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765
匿名さん
宮城野区、若林区は雨が降るとすぐに水浸しになる。
絶対嫌だ。
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766
匿名さん
今、卸町付近は大雨対策の雨水管工事してますよ
。ハザードマップも変わると思います。
買い物も交通も、こじんまりとまとまってて良いと思います。並木道は電柱地下埋込だし。
まぁ例えるなら、長町はコストコで卸町はコンビ二って感じでしょうか。
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767
匿名さん
>>766 匿名さん
日通の倉庫とゲーセンの跡地がどうにかなればだいぶあの辺のイメージも魅力も上がってくると思いますね。
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768
通りがかりさん
マンションだと床上浸水の心配がないから水害の保険かけない人もいますがね。機械式駐車場の地下区間に車駐車するなら車両保険は入った方がよいけど。
地下鉄南北線より地下鉄東西線の方が伸び代があるから私なら卸町かな。長町って空き区画とか区画整理事業は何十年単位で出てなさそう。仕事でよく通りますがイオンのところが化けるとはちょっと思えない。せっかくの副都心構想なのにディーラーが邪魔だなといつも思う。
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769
通りがかりさん
長町って空き区画とか区画整理事業は何十年単位で出てこなさそう、の誤記でした。
あすと長町の区画割がもう少し小さければコンビニとか塾とか美容室とか郵便局とか銀行とか、いろいろと駅周辺にできたと思うんですが。何故あんなに広い区間でまとめて同時期に売ったんですかね…。
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770
通りがかりさん
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771
匿名さん
>>761 マンション検討中さん
共働きだと、ほんこれ。
保育所まであれば言うことなしです。
自分も駅に程よく近い方がいいのでパスしました。
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772
通りがかりさん
>>766 匿名さん
長町はコストコで卸町はコンビニって至言ですね。
うちも共働きで賃貸マンションはほぼ隣接にスーパーやコンビニがあるところにしました。車やネットでまとめ買いもしますが急な入り用や買い忘れはどうしてもおこるので。自転車で子どもと一緒に買い物というのが不安で抱っこ紐とかベビーカーで行くことにしています。長町だと徒歩でいろいろ回るにはきつそうなので見送りました。
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773
匿名さん
卸町をわざわざここで宣伝しなくて良い。スレ違い。
卸町に家を購入したらいいと思います。
業者なのか、ネガ投稿も必死さが。
不動産市況は下り坂に入っているので、良い場所のマンション以外は在庫になると思います。
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774
匿名さん
>>757 検討板ユーザーさん
駅前マンションのメリットは、買い物の便利さではありませんよ。買い物の便利さをとるなら郊外の方が満足感が得られると思います。
通勤の便利さと資産価値です。
このマンションの前の平屋の建物にセブンイレブンが入ってほしいと願っています。
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775
マンション検討中さん
ここがどうなるかは駅前次第なのに情報が何もないから手が出せない。卸町のほうがって気持ちはわかる。駐車場がまた駐車場になるってほんとなの?
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776
マンション掲示板さん
ここも卸町も今のマンションバブルが弾ければ、資産価値半減は同じですから。
将来家族が増えて一戸建てに移る可能がある若い世帯は、絶対に手を出してはいけませんね。
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777
匿名さん
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778
匿名さん
半減かは分からないけど買値がいくらだったからみたいな売値付けようとしたら仲介に苦笑いされることはあるかもね売ること考えたらしばらくマンションは買わないほうがいい
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779
匿名さん
価値半減するの怖い人は一生賃貸の方がいいと思います。
家を買うことはそこで過ごす時間を買うことで、住まいに対してどれくらい価値を見出すかそれぞれですからね。
卸町(大和町側)も長町も不景気だった2005年前後は2000万円台で3LDKが買えましたね。
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780
匿名さん
これから仙台市中心部付近の駅近5分以内は、そんなに下がらないと思いますよ。郊外は下がるでしょうが、老後に中心付近に移住する傾向は変わらないかと。あすとは地価も年々上がっているし、税金ばかり上がっています。
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781
名無しさん
ここじゃない物件の営業さんが何度も「昔には戻れません」と繰り返すので調べたら確かに今の高騰はとんでもないんだよね
売値が大幅に下がることはないから必要なら買うしかないし値崩れどうの気にしてたら買えるものではないと思う
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782
匿名さん
リタイア世代へのリセールを考えたら長町はどうなんだろう。リタイアで住み替える経済力がある人の嗜好を考えたら電車移動とかでなく一番町とか仙台駅近でそれこそ徒歩圏内の買い物施設や飲食施設の充実が重要なのでは。市立病院が近いのはメリットのようだけどあそこは急性期治療が中心で長期入院は受け付けず慢性期治療は外部に転院させるはずだし外来混雑も凄そう。
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783
匿名さん
>>782 匿名さん
リタイア世代の年齢によっても違うんじゃないかな?
私は60才定年退職ですが、あすとは便利だと思って買いました。
公共交通機関もバンバン使って休日……もう毎日が休日ですが……外出を楽しんでますよ。
それが儘ならないくらいの体力になったら、今の時点での考えに過ぎませんが、多分売って老人ホームにでも入ります。
普段の日でもブラブラいろんな店を回って必要な物が買えるので、買って良かったです。
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784
マンション比較中さん
あすと長町は仙台市が当初考えていたような街にはなっていないんで
しょうから、これから街づくりに関するいろいろな規制やルールが
外されたり緩くなったりするんじゃないのかなあ。
今のままだと大型店舗と大規模マンションだけの面白くも何ともない
街になっちゃうよね。地下鉄とJRの両方が利用でき、仙台駅までも
そう遠くないというせっかく立地がもったいないですよね。
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785
匿名さん
仙台駅まで直ぐに行けるので、ノープロブレムですよ!
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786
匿名さん
リセール時のリタイア世代の需要の心配より、戸数が多すぎて競合物件が多く売りにくいことの方が大変かと思います。
条件の悪いお部屋は割安に設定しないと捌けなくなりそう。
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787
通りすがりさん
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788
匿名さん
>>787 通りすがりさん
あと地下鉄南北線も残念ね。
また今日、朝トラブルで止まってましたから。
どっちも老朽化だからなぁ。
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789
匿名さん
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790
匿名さん
>>786 匿名さん
シニア世代は多くを望んでません。
取り敢えず半額くらいの設定にすれば何とかなるんじゃない?
今、便利で、生活楽しめる場所で、満足してますよ。
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791
マンション検討中さん
パークタワー西側のJRの敷地に飲食店とか入るビルが出来たら便利になるかと。大型マンション群は長町駅以南にあるから人の流れは自然には来ないけど駅ビル寄って買い物とかごはんしてパークタワーの前を通って帰宅ってのは大した遠回りではないからテナントもいろいろ入るのでは。
ただテクテに加え小規模駅ビルも作られたら飲食と小売の複合店舗を駅正面につくるのは躊躇するだろうから商業施設は入りにくくなる気はするからイオンタウン撤退に作用するかもしれない。駅ビルが立体駐車場も備えるとしたら道路混雑も心配。JRの開発プランが知りたいのにどこにも載ってない。
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792
匿名さん
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793
匿名さん
>>792 匿名さん
一人一人感じ方は違うでしょ。
感じ方が違うことは仕方ないけど、こういう書き込み方にネガキャンの意図が見えちゃうわけ。
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794
匿名さん
チラシが投函されなくなってきたね。
サイトを見るとかなり売れてますね、入居開始までまだ1年弱あるのに
これはすごいんじゃない?
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795
住民板ユーザーさん
そんなに売れてる?
売れるマンションは即完売だよ。
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796
匿名さん
>>793 匿名さん
ホントの事書いちゃってごめんなさい。
でも安心してください。
何千万円の買い物する皆様なら、そのくらいの事は十分承知かと。
そんなリスクよりあすとに魅力があるから前向きに検討してるんでしょ。
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797
匿名さん
468戸もあるんだよ、それにしては売れていると思うなあ
いまモデルルームがある場所にコンビニが入ったら本当に便利だね
tekuteの中の野菜や肉は高い
ヨークには距離があるしやっぱり全部が少しずつ遠いんだよね
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798
通りがかりさん
立地はよいから売れはするんでしょうが早く売れたから良いマンションということにもならない。生活は慣れだからスーパーがちょっと遠くても慣れはするでしょう。コンビニ出店は実現する気がしますがスーパーがJR敷地に来ることはないんじゃないかと。テクテ内の肉屋、生鮮と競合するし。北仙台のSEIYUのようなものがない、泉中央のセルバのようにもならないだろう、というのが残念。せっかくの副都心構想、大規模再開発なのに駅前が置き去りで、将来も不透明というのが残念だなと。IKEAやディーラーや大規模歯科やファストフードは、どこに出店しても相当数の駐車場を用意するはずで、電車乗り継いで家具や外車を買いに行く人なんかいないんだから、長町駅の徒歩圏内に立地する必要はないのになんであんなところに作ったのか。県外から電車でたくさんの人が来る施設でもないだろうに。
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799
マンション検討中さん
そういうのは長町南で出来るから
モールやララの渋滞がないのは
むしろ良いんだけどね
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800
匿名さん
>>799 マンション検討中さん
全くもって同感。
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801
マンション掲示板さん
長町南に行くなら長町駅前に住むメリットはなんなのだろう。空港線が使えて仙台まで一駅ってところ?仙台や長町南でまとめ買いして荷物持って電車で帰宅するの?
IKEAはまだランドマークになるけどほかは駅近に作る必要なかったんじゃ。車でたまに行くと回転寿司もハンバーガーもすごく混んでて、こういうのをひとまとめにした大型商業施設には出来なかったのかと思うよ。待ち時間にすることがない。ほんとにコストコのような街だと思う、屋根がないのが決定的に違うんだけど。
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802
匿名さん
>>795 住民板ユーザーさん
いまの時勢でこの規模が即完売なんてあり得ない。完成までに完売できたらかなり良い方ですよ。
価格を下げたら売れ行きはよくなるでしょうが、それは利益を会社が得られない値付けをしていることになります。住友くらいに高値設定するくらいでブランドマンションは適当ですよ。
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803
匿名さん
JRも五橋の支社建替えが優先だろうから、長町は二の次なのかもね。
もし長町のあの土地にスーパー作るなら、JR系列の「ピボット」だろうし、プラス、系列している保育園とか新支社に入るトレーニングジムが入った複合施設でも作ってくれればいいよね。あとは生活雑貨系?ロフトとかハンズとか。
ほかに何あればいいかなぁ。
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804
匿名さん
駅は近いのに286号沿いみたいなんだよね、道幅が広いから仕方ないのか
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805
匿名さん
>>803 匿名さん
テクテがJR東日本東北総合サービス株式会社
の運営なので母体のJR東日本とは一応別個に進めるんじゃないですかね。
ジムはゼビオのとこにあるのでスーパーや雑貨店、書店、保育園あたりが来たら嬉しいのですが、ロフトはモールにもあるからアンテナショップでも難しいかなと。あまり大型にされると渋滞や日影が気になるのでこじんまりでいいんですけどね。
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806
マンション掲示板さん
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807
匿名さん
>>801 マンション掲示板さん
メリットを感じる方が検討したら良いのです。
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808
マンション検討中さん
長町に住むメリットがあるか検討するためにJR敷地、駅前、イオンタウン予定地の色々な情報が欲しい。コンビニ進出予定の情報でもいい。契約してからでは他所に変更できない。
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809
匿名さん
マンション群の完成間近にならないと動きは見えないと思いますよ。住人が増える間近にならないと、少なくとも小売り関係の投資は具体化しないでしょう。
まだ先の話だと思います。
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810
匿名さん
そうこうしてるうちに、ほしい物件が売れてしまわないかのジレンマもある。
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811
匿名さん
JRさんの土地にきっちりしたビジネスモデルを持っている企業店舗が入ればいいな。
誠品生活だったら楽しそう♪
商業棟にコンビニだと路駐トラブルの基になってしまうので、
スターバックスコーヒーにきてほしいな。スタバだったら資産価値の目減りが更に緩やかになるし、パークタワーは単身世帯、賃貸も含めスタバ層にかぶるかなと思うので今からでもスタバがオープンすれば色々面白くなりそう。三井とヤナセ、駅前で沢山の人が目にすることになるので三井ならではのお洒落な区画になりますね。
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812
匿名さん
コンビニがないんですよ、東口エリアは。LAWSONまで歩くか、早く閉まるNEWDAYSくらい。加えると、ポストもありません。西口のたいはっくる前が最寄りです。駅にもないのです。
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813
匿名さん
すごいですね。売り出し住戸のほとんどが契約済み。わかっている人がちゃんと購入しとる。早々に完売するわ。こりゃ。
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814
マンション検討中さん
西側少しずつ販売されてますけど、大丈夫なんですかね?
金額も他より安いし…線路すぐ隣だから万が一の時の危険性とか考えたら微妙なのかな?
なんとなく、福知山線の事故を思い出してしまうから、尻込みしてます。
オール電化じゃないのも、ちょっと迷ってるポイントなんですが…。
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815
マンション検討中さん
>>812 匿名さん
それですよね。
駅前に買ったとしても、スーパーもない、コンビニもない…。
むしろマンション乱立してるエリアの方が途中で寄れるから、住むにはそっちの方がいいのか?という気がしています。
資産価値…といっても、駅に近いだけじゃなあ…。
青葉区とかのマンションでもなければ、仙台でも資産価値なんてあまりないような。
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816
匿名
>>815 マンション検討中さん
横断歩道の位置も少しは検討した方がいいかと。
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817
匿名さん
永住的に購入する方にとっては資産価値はあまり考えなくても良いと思いますよ。
ポストは郵政が考えているようですが、コンビニはモデルルームの建物に入ってほしいですね。てくてがあれば、それなりにしのげますよ。
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818
匿名さん
>>814 マンション検討中さん
シティタワーの方が安心ではありませんか?青葉区中心部もおすすめです。
心配事を抱えて住むのはお勧めではないですね。
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819
マンション検討中さん
>>818 匿名さん
そうですね…。
事故当時、かなりショックで…。
見学に行ったら意外と線路が近く、また新幹線も通っている線路なので、ちょっと思い出してしまいました。
場所もエリアも違うので、個人的な不安でしかないのですが、それでも不安を抱えながら住むよりはいいですよね…。
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820
マンション掲示板さん
電車の事故のリスクを考えるより、人生何があるかわからないですから、資産価値の下落のリスクを考えた方がいいですよ。
本当にあすと長町に4000万前後の価値がありますか。震災前後は青葉区中心部ですら同じ広さで、2000万後半で買えたのですよ。
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821
口コミ知りたいさん
福知山線のようにカーブの先にマンションがあるわけでないので、電車がマンションに突っ込むなんて、ほぼ無いんでは
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822
匿名さん
>>820 マンション掲示板さん
青葉区中心も周囲の環境、微妙な立地の差で価格はピンキリ。
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823
匿名さん
>>817 匿名さん
人生何があるかわかりませんよ。
いつか必ず売る時が来るのです。
ましてや長町は供給過剰ですからね。
売る時の資産価値のポイントはブランドより立地です。
物件検索条件は駅徒歩◯分以内で探すでしょ。ブランドで検索しませんよね。
駅近買っておけば間違いないですよ。
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824
匿名さん
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825
匿名さん
あれこれ気にしているうちに、ここは完売するよ。次期売り出し住戸も内々に決まっていると思います。早い者勝ちみたいな状況になると思います。
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826
匿名さん
>>823 匿名さん
823さんのおっしゃる通りです。
JRと地下鉄の2way長町駅近く、高速長町インターも近い、財閥マンション。
仮に震災のようなことが起きても、中心部から歩いて帰って来ることもできます。
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827
通りがかりさん
仙台駅の近くに買いましたがJRは全く使わず新幹線だけ。空港は車の方が楽ですし。宮城で在来線使います?
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828
匿名さん
>>827 通りがかりさん
その人、その家庭で生活スタイルは異なるので在来線が必要な人もいると思います。
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829
匿名さん
仙台に住んでて在来線なんか使わない。名取、利府、岩沼、愛子あたりから仙台に来る人が使うものでしょ。長町から仙台や北仙台にJR通勤するくらいなら中心部のマンションに住む。
高校通学も仙台乗り換えがほとんどでは。
電車に乗る手間考えたら何駅かは大した問題ではなく、待ち時間とか考えると仙台まで一駅ってのがむしろ微妙。かといって自転車で仙台駅までというのも地味に大変な距離。タクシー移動はワンメーターでは当然無理。しかし値段は中心部と変わらない。このアンバランスさがなんとも。早期完売はすると思うけどどういう町になってくのか賭けの要素はあるよ。
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830
匿名さん
JRと地下鉄両方使えると、どちらか止まっても大丈夫です。新幹線通勤の場合はJRが楽です。生活スタイルしだいですが。
中心部勤務の方は、青葉区内に買った方が便利ですね。
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831
匿名さん
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832
匿名さん
>>829 匿名さん
おっしゃるとおり、それならば仙台中心部に住めばいいだけです。わざわざここを検討する必要はありません。
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833
匿名さん
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834
匿名さん
青葉区内に住んでいても、長町モールとかに来ていたりする人は、長町や富沢も住む対象に考えるんだけど、そうでない人は馴染みがないから、メリットが見いだしにくいんだよ。長町駅前でこの価格は高い、とか、疑問が出てくる。
太白区は太白区内か名取、岩沼あたりなど南側からの顧客が昔からメインで、最近、マンション価格の高騰で長町に流れてくる人が多くなった。
よく考えて悔いのないマンション選びをされてください。上杉にも青葉通にもまだマンションできます。
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835
名無しさん
上杉や青葉通りの宣伝はいらないので、ここの情報をお願いします。
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836
匿名さん
>>834 匿名さん
マンション価格の高騰というよりも、太白区在住からすると、便利できれいな「あすと長町」は憧れなんです。
青葉区の人に笑われようと。
馴染みのある地区ですしね。
電柱地中化等、新しい街並みで生活に必要な物は徒歩圏で全て揃うし。
買えた人を羨ましく思うんです。
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837
匿名さん
インテリアの販売案内が来てると思うんですが、行った人いますか?
割高な気がするんですが、選ぶのが面倒ならセットで買うと便利なのかな
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838
匿名さん
>>837 匿名さん
割高なのは間違いありません。
時間がとれる人は色んな店で選んだ方が種類も多いし価格も押さえられるけど、面倒、或いはあまり時間に余裕がない人は割高を承知で利用するのもいいのかも。
因みに私は自分で納得できるものを納得できる価格で揃えたいので、色んなインテリアショップを巡ってます。
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839
マンション掲示板さん
インテリアオプション会行ってきました。リビングのガラスフイルム、エコカラット、カーテン、玄関のミラーを頼むつもりです。
カーテンは確かにブランド品が多いので高いですが、全て頼めるので便利ですよ。
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840
匿名さん
カーテンいいですね!自分ではかるの面倒ですし。
モデルルームで玄関にミラーを貼っているお部屋がありましたよね、
たしかに便利そうでした。
こだわりが無さすぎて家具屋に行ってもピンとこないので
オプション会に行ってみようと思います。ありがとうございます。
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841
マンション検討中さん
高層階は陽射しが強いので、しっかりしたカーテン、涼感や冷感タイプがお勧めとタワマン友達から聞きました。夏の暑さ対策のカーテンがあるんですね(^O^)
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842
マンション比較中さん
インテリアオプション会で商品を選定するの最大のメリットは
入居日に合わせて工事を完了しておいてくれることですよね。
でも、他店で購入しても引き渡し日と引越し日に一日の余裕が
あれば、その日に工事ができるので問題ないと思います。
例えば採寸が必要なカーテンなどは内覧会の日に業者の人にも
来てもらって採寸すれば良いことですし、どのカーテンにするか
決めかねている場合ならその時サンプルも持参してもらえば
実際の壁紙や建具、部屋の雰囲気を見ながら決めることも
可能のはずです。
確かに他店で購入すると時間と手間はかかりますが、選択肢が
増えるのと、コストセーブできるのでメリットは大きいと
思います。
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843
匿名さん
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844
匿名さん
今朝、テレビ番組で紹介されてましたよね。
個人的には、このマンションどうのこうのではなく、周辺の店として紹介された所をセレクトしたのは誰?……と思ってしまった。
この地域の魅力が全く伝わらない。逆にこの辺のベストって、この店なの?って思った。
それなら軽く紹介していたテクテやイケアを深堀りしてもらった方が良かった。
それ以外にも周辺には色んな店があるのに、あのセレクトには少しガッカリした。
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845
匿名さん
あすと長町のマンションを紹介するのなら、新しいあすと長町の店を紹介してほしかった。
番組を見た限りでは、周辺の店の魅力は負けてた。意図的に中心部を良く見せようとしてたのかとも思えるくらい。
中心部にはない良いところもあるのに、ここを推してる者としては残念に思えた。
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846
匿名さん
確かにあの店のチョイスは「?」でしたね。
キャラの濃いこと濃いこと…
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847
マンション検討中さん
今日モデルルーム行ってきました。
3200万の部屋目当てで行ったのですが、すでに売却済。ほかの部屋も、手が届きそうな価格はもう売り切れでした。
残っているのはまだ販売されていない西側と、5000万・6000万台の部屋ぐらいでしたね。
駐車場も月5000〜14000円のところや機械式のところは埋まっており、空いているのは月15000〜17000円のところのみでした。
さすがに6000万は無理だし、ランニングコストも高く、西側もいつ販売されるのかわからないので困っていたら、中古のお話を打診されました。
どうも、資産価値目的のお金持ちが、ほかの長町周辺のマンションを売却して、パークタワーを買い直しているとのこと。
なので、未入居のままの物件がたくさんあるようです。
さらに12月まで三井のリハウスのキャンペーンということで、連携して中古もオススメしているのだそう。
おそらくもう価格が高すぎて西側の件がわかるまで売れる部屋がない+お金持ちの買い替えで、良物件がたくさんあるんでしょうね。
先日完売した野村のワンパーク、住友のシティタワー、ナイスのナイスパーク、プレシスと最近できた近所のマンションも販売されていました。
築5年・地下鉄沿線・徒歩10分圏内・未入居・高階層で周りに遮る建物なしの物件が2500万台でいくつかあったので、そこを検討しようかと思っています。
共有施設や設備がパークタワーとほぼ同じで、さらにランニングコストがパークタワーより安かったので、資産価値や賃貸で貸し出しなどを考えてなければ、十分かなと思っています。
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848
匿名さん
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849
マンション掲示板さん
>>847 マンション検討中さん
残っている部分は本当ですか?南側等でもまだ価格帯の低いところ空いてますよね?売り出していないところも含めて。
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850
マンション検討中さん
>>849 マンション掲示板さん
昨日行ってみたら、目的の3200万の部屋も含めて商談中になっていました。
一応、売れたわけではないのでおもての表にはまだ契約済みの花が付いていなかったようです。
とはいえ、もう商談中のところは買えず、みたところ残りは4900万台〜の部屋しかなく、うちの予算ではもう難しいので、中古の紹介があった感じです。
中古も早い者勝ちではないでしょうか?
紹介されたものは買い替えのため売却されたものばかりだったので、ほぼ新築と変わりない感じでした。
三井のリハウスの方にもいって、話を聞いてきたいと思います。
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851
マンション検討中さん
>>850 マンション検討中さん
まあ正直なところ、5000万6000万台のマンション買える人だったら、青葉区のこれからできるプラウドとか買った方が資産価値はありそうなので、その価格帯は残るんではないだろうかと…。
あとは西側がいつ売りに出されるかですね…。
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852
マンション掲示板さん
>>850 マンション検討中さん
そうでしたか。急いでいる訳でもなければ、これから販売開始されていく住戸もありそうなので、もう少し様子見も良さそうですね。
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853
匿名さん
築5年・地下鉄沿線・徒歩10分圏内・未入居・高階層で周りに遮る建物なしの物件が2500万台でいくつかあるわけが無いでしょう。三井のリハウスのサイトで検索してもなかった。
サイトに載せていないだけだとしても、投資目的で買った人が投資対象をかえるからと大幅赤字で処分するわけがない。そもそもここ5年以内の地下鉄徒歩圏内の分譲で2000万円代なんてほとんどなかった。
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854
マンション検討中さん
>>853 匿名さん
一応、嘘は言ってはいませんので…。
うちが検討しているのは、エリアも違い価格が安いのでお金持ちの買い替えではないかもしれませんが。
たしかにネットを見たらなかったので、ネット上には出していないのかもしれません。
まだリハウスさんで詳しく話を聞いていないので、どういう状況なのかまで詳細はわかりません。
とはいえ、12月までキャンペーンというのはありがたいですし、今出ているほかの新築は総じて高くなっているため、中古も視野に入れて考えたいと思います。
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855
マンション検討中さん
>>852 マンション掲示板さん
すでに販売されているものはもうほぼ売れていましたが、また南側・東側も販売前の部屋があるため全体としての空きはまだあると思います。
ただいつどこの部屋が、いくらで売りに出されるかですよね…。ARやCLと言った小さめで3000万台だった間取りはもう売れており、広めの間取り中心にしか残っていないので、少なくとも3900万以上で売り出されるのではないかなと見ています。
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856
匿名さん
匿名の掲示板で嘘だ本当だとかいっても何の意味もないかと。
参考にするしないは自己責任なので。
でも、実際に行かれての感想は助かります。
最近太白区の新規がでてないので、自分はもう少し待ちかな。。。
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857
匿名さん
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858
マンション掲示板さん
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859
匿名さん
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860
マンション掲示板さん
ほんと、青葉区に買おうがどこに買おうがどうでもいいので、ここの情報をお願いします。
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861
匿名さん
>>860 マンション掲示板さん
ここの情報ってなんの情報が欲しいのやら?
行って解るなら自分で聞いてくればいいし、
何に期待してるんだろ?
焦ってる人が増えてきたのはなんとなく解りました。
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862
匿名さん
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863
匿名さん
このマンション以外の話を否定しまくっている人が1人いますね。目くじらたてるような話題でもないのに、何をしたいのやら。
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864
匿名さん
このマンション以外の話に持っていこうと必死になってる人がいますね。
何をしたいのやら。
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865
名無しさん
先週末にインテリアオプション会がありましたが、年明けにも家具などの商談会があると聞いたような...?何かご存知の方いらっしゃいますか?
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866
マンション検討中さん
どちらにしても、今は手頃な価格の部屋がもう空いていないし、空いたとしてもかなり高額でしょう。
西側が売り出されるのもJR次第ですし…。これに関しては営業さんも困っているようだったので、どうしようもないかと。
各部屋からの景観も、見本を見せてもらいましたが西側はたいはっくるが被ってくる感じなので、お値段取るか日当たりや景観取るかでしょう。
正直、南側が低層階でも3998万とかそのぐらいだったと思いますから、これから出る部屋も諸費用も合わせて4000万以上と踏んでいる方が良さそうですね。
うちは4000万の物件だと、無理のない借り入れを考えると、頭金が1000万は最低でも必要になってしまうので…悩ましいところです。
ただ仙台大町にもパークが立っているので…。
4000万払うんだったら、青葉区の方がいいかな?という話もありますが…。
そもそも最近の長町があまりにも高騰しすぎな気がしますけどね。
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867
匿名さん
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868
匿名さん
>>866 マンション検討中さん
大町は最安が4900万くらいで、殆ど5000万以上
立地的にファミリーはそんなに好まないかと思います。
プラウドシティ仙台上杉山通(農学部跡)は4200万〜とのことなので、こっちに流れる人も出てきてると思います。
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869
マンション検討中さん
>>867 匿名さん
オール電化じゃないよ〜。
床暖房がガス使うからみたい。
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870
マンション検討中さん
高層マンションで免震構造を採用すると地震時の建物の移動でガス配管が変形して最悪ガス漏れや爆発の危険があり、低層中層より避難や消化に時間がかかるからオール電化にするのが一般的ときいたことがあるんですが、ここは電気で水を温める温水式電気床暖房なのではないでしょうか
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871
匿名さん
ワンパークもオール電化じゃないよね
震災時は電気が復旧しないと水も出ないので大変でした
一長一短な気がします
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872
マンション検討中
インテリアオプション会の事等に関してはここで聞かないとわからないけど
オール電化かどうかくらいは公式サイトを見たらいいと思う・・・。
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873
マンション検討中さん
公式サイトも見たんですがどこにもないような。見落としていたらすいません。お風呂もガスなんでしょうか。キッチンがIHだからてっきりオール電化なのかと。
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874
マンション検討中さん
失礼しました。改めて公式サイトを見たらクオリティのところでガス給湯の旨記載されていました。高層マンションでも給湯はガスで料理はIHというのが可能なんですね。私は直火派なのでキッチンもガスにして欲しかったな。IHは煮込料理にはいいんですが炒め物の時は感覚がつかめなくて。
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875
匿名さん
>>873 マンション検討中さん
サイトわかりずらいですよね。設備あたりに載っていそうなものだけど、書いていないし。
ガスなんですか~。
ワンパクは野村が絡んでいるから、オール電化にはならないです。
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876
匿名さん
>>875 匿名さん
何故ここでワンパークを持ち出すかなあ。パークタワーについて語りましょうよ。
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877
匿名さん
完売したワンパクを度々出すのは無意味。
今売り出されてる物件の情報交換がしたい。
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878
マンション検討中
ここがダメならワンパークを中古で考えるって事なんじゃないかな?
住友はオール電化ですよね。
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879
住民板ユーザーさん1
まぁ、それだけワンパークが良いということなのでしょう。あの規模で完売してるわけだし。
パークタワーも順調に売れてる様だし、やはり良い物は売れる。これは世の常ですね。
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880
住民板ユーザーさん1
でも、いい物は高いのも世の常ですよね。
なかなか踏ん切りがつかない。。
グズグズしてると無くなりそうだし、変に焦ってます。
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881
住民板ユーザーさん
>>880 住民板ユーザーさん1さん
焦らない方がいいですよ。
じっくり考えましょ。
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882
匿名さん
>>880 住民板ユーザーさん1さん
既に出遅れてるので、良いのがあったらラッキーぐらいがいいかと。
多分買っても買わなくても後悔すると思います。
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883
匿名さん
>>880 住民板ユーザーさん1さん
焦ったら負けだと思ってる。
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884
匿名さん
負けかどうかは別にして、あすとの新築マンションを検討中であれば、ここ以外も含めてなるべく条件が限られてくる前に検討することも必要なことだと思います。
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885
匿名さん
高い買い物ですから、フルローンのような買い方するくらいなら、安いところを検討しましょう。景気は後退局面に入る可能性があります。
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886
匿名さん
>>885 匿名さん
高い安いは個人差がありますが、本当に安いとこは何かしらそれなりの理由があると思うので気をつけたいと思います。
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887
匿名さん
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888
マンション検討中さん
>>887 匿名さん
それな。
なるべく借り入れは2000万ぐらいに抑えたいところだけど、それだと頭金2000万ぐらいないと、今やどこもかしこも買えないからな。
かといって安易に借り入れ増やすのも危険すぎるわ。
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889
匿名さん
>>888 マンション検討中さん
そもそもそんな次元の話からになると、ここじゃなくてもマンション自体辞めといた方がいいのでは?
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890
匿名さん
>>887 匿名さん
4000万のローンぐらいは余裕。
年収1000万があれば。
手元にキャッシュを残しておいたほうがよい。
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891
匿名さん
今から買っても、買わなくても後悔って秀逸だな。
最初から条件決めて、妥協できない所があれば降りるようなタイプじゃないと
何れそうなるかと。
こんな所で情報云々言ってるスピード感じゃまずやめた方がいいと思う。
買わなければ再チャレンジできるので。
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892
匿名さん
パークタワーの求める客層は、キャッシュで購入できるくらいの余裕のある方々でしょう。駐車場料金も将来の相場を織り込んでいるような設定ですし。
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893
マンション検討中さん
>>890 匿名さん
それだよな。
いくらローン限度額オッケーでも、そのあと余裕のない生活したらやばい。
毎月の返済限度は手取りの20%に抑えた方がいいというし。
それだと
手取り月収×20%×12ヶ月×30年ローン=借りられる限度額だから。
最低でも年収600万が今後30年続く保証があれば4000万ローンもいいけど、今のご時世安定した収入には期待しない方がいいよね。
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894
マンコミュファンさん
>>893 マンション検討中さん
そもそも、そんな不安を抱えてる人はここにはいないと思う。
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895
匿名さん
>>894 マンコミュファンさん
色々考えはあると思うけれど、
このマンションに一生住むと思って買うのかなあ?
フルローンするかどうかは別として借りられる信用力があれば良いと思う。
住宅ローン控除を満額使わない手はないよ。
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896
匿名さん
>>895 匿名さん
準富裕層ぐらいだと選択肢が広がるけど、マス層だと一生住む感じで検討するんじゃないかな?
ローン控除は同意。自分は4500借りました。
資産は残して利回り上げる感じです。
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897
匿名さん
職種によっていくらでも貸してくれますが、借りれるのと返すのは別物だからねぇ。
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898
匿名さん
>>897 匿名さん
借りた金はなるべく返さない。
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899
匿名さん
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900
住民板ユーザーさん1
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901
匿名さん
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902
評判気になるさん
>>901 匿名さん
ローン控除13年になるので、
その間は返したらいかんとおもう。
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903
マンション検討中さん
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904
匿名さん
>>903 マンション検討中さん
フルで借りて繰上げ返済しない方が得って話でしょ?
大丈夫?
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905
匿名さん
ざっくりで0.5%で借りたとしてローン減税で1%戻ってくるなら
0.5%プラスになるって話かと。
払えるかは別の話。
マンションの話ではないが、たまに朝長町から小さい子供つれて電車乗ってくる
パパ、ママを見ると子育て世帯には住みやすいとは思えないかな。。。
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906
評判気になるさん
>>905 匿名さん
払えるかを考えたほうがいいと思う。ローン減税はその次でいいよ。
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907
匿名さん
>>905 匿名さん
ここではないですが「借りても払った利息以上の税金が戻って得ですよっ」と低金利がずっと続く前提で話す営業がいて、そこのMRに行きたくなくなりましたね。
地銀の固定で1%切るのはまずないのに、変動ありき、しかも低金利が続く前提の発言に「売れば後のことは関係ない」っていう本音がよく見えました。
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908
マンション検討中
ああなるほど。
その前に898があったから、またトンデモ理論かと思ってびっくりしたわ。
まあ、ローン控除があっても利息がその分多くなるから、そこの兼ね合いだな~。
控除終わってから繰り上げできないとなると、フルローンで組んだ意味があんまりなくなってしまう。
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909
匿名さん
>>907 匿名さん
営業は売ったら終わりです。
全ては自己責任。誰も助けてくれません。
何度も言ってるけど、悩むぐらいなら買わない方が身の為です。
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910
マンション掲示板さん
このペースでいって、何だかんだいいとこまで売れるんですかね。西側の状況が未だにわかりません。
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911
匿名さん
ローン減税の恩恵は受けた方が良いと思いますが、減税終了時に繰り上げ返済した方が良いかと。繰り上げ時期が遅くなるほど元本割合が増えるので、期間の短縮になりにくい。いろいろシミュレーションしてみたらいいかと。減税分は最低返済に回さないとお得にならない。
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912
匿名さん
営業さんに満額借りて減税の恩恵を最大限受けることもできると言われ、そのつもりでした。しかし、金利と利息を考えると10年でプラスになるのは○○万円程?それくらいの金額であれば、金利上昇や転勤などもわからないし、堅実にいきたいということで最低限だけお借りしました。状況が変わったら全額か繰上返済予定です。皆様詳しいようなのでアドバイスください。我が家のような考えもありでしょうか??
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913
通りすがり
911さんの言う通り前提条件は繰り上げできるキャッシュがある事だと思います。
長期の金利動向なんて誰も解らないので、安心して確実に払える事が前提で
リスクをどう見るかはその人の考え方や性格もあるので人は人、自分は自分でいいかと。
私は減税枠一杯まで借りて減税が終わったらある程度繰り上げ予定です。
その間キャッシュは投資に回しながら配当でローンを返せるぐらいにもっていこうと考えてます。
固定費を削り貯蓄をしながらお金に働いて貰うのが理想ですね。
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914
匿名さん
借りた金は極力返さないことが大事。
住宅ローンには生命保険がついてて、債務者が亡くなった場合は保険で返済され、残債務はなくなる。
信用力を活かしフルローンで購入し、後にその物件を売却する場合に、残債割れしない物件を選ぶべきである。
頭金をたくさん入れるより、手元のキャッシュはできるだけ温存して、運用などで増やす。
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915
匿名さん
隣で話していた人が品が無さそうな人なんで買うのをやめた。
やっぱり安い部屋がある物件は危ないね。
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916
名無しさん
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917
匿名さん
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918
マンション検討中さん
>>915 匿名さん
モデルルーム見にくるだけならタダでできるんだから、いろんな人くるよw
というか、ここは賃貸として貸し出しとか、後々売却考えてるとか投資目的の人が多いみたいだね。
そうなると、賃貸として借りる人がどんな人かの方が、実際暮らす身としては気になるなー。
人の入れ替わりも早いだろうけど、その分誰が住んでるかわからない感じになりそうだね。
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919
匿名さん
そもそも、マンション暮らしで誰が住んでいるか把握できます?隣すらわからないですよ。
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920
マンション検討中
賃貸だったらわからないけど、分譲だと挨拶や会話しませんか?
そういうところが気に入って分譲を選ぶようにしていますが。。
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921
匿名
東京のタワマン住みで、マンション問題に興味を持っている
マンコミ読者です。 先日仙台に行った際に、長町にも降りて現地を
見学してきました。 JRで仙台の隣駅ながら、空気が澄んでいて子供さんの
いる方には環境面では申し分なしだと思いました。 それと、イケアの
50円のソフトクリームは感激しました。 さて、分譲マンションであっても
残念ながら、マナーや常識がある住民ばかりではありません。
私は中年の男性ですが、同じ階に住んでいる若い男性に挨拶しても無視された
ことがあります。 もちろん仙台は東京に比べて、人情はあると思いますが。
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922
匿名さん
IKEAのアイスはプライドを捨て、人目を気にしなければ、おかわりもいける。
相手が挨拶を返さないことに苛立ち、不愉快になる必要はないと思っている。
戸建からマンションに移った時は自分も同じ感情を抱きました。でも、どこにだって躾がされていないヘンチクリンな人間はいます。
大の大人の方がむしろ多い。
人に頭を下げて挨拶するのは、自分が相手に対して敵意はありませんんよという意志表示。
挨拶されなかったのなら、その若い男性は貴方に敵意があるのかも知れません(笑)
敵一人発見ですね。
また長町に遊びに来てください。
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923
マンション検討中
仙台は転勤族が多いから、わりと冷たいというかドライ
東京のほうが地方出身者多く、あたたかった
という経験がありますw
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924
匿名さん
私も今タワマン住みですが、挨拶を返さない人は一定数いますし、されるのが嫌な人もいるのかなと思って、こちらからは会釈だけにしてます。
もちろん相手側から声をかけられればお返しはするんですが。
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925
匿名さん
>>920 マンション検討中さん
分譲でもわからないですよ。
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926
マンション検討中
分譲でもどういう人が住んでるかわからないって人は
引っ越したとき隣に挨拶に行かなかったって事なのでしょうか?
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927
住民板ユーザーさん
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928
匿名さん
常識ない人は行かないだろうね。
自分の下、両隣は前もって挨拶すべきと思ってます。
それを怠ると、将来的に何かと不都合が生じます。
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929
住民板ユーザーさん
うーん
分譲マンションにずっと住んでますけど、引っ越しの挨拶はあまり行かないですよ。
何かもらったら、それこそ何か問題があっても言えなくなるし。
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930
匿名さん
分譲に住む知り合いは、隣近所の引っ越しのご挨拶を居留守使ったと言っていました。
素性がバレたく無いからと…
悲しいですね。
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931
匿名さん
私も分譲マンションに住んでいますが、引っ越しの挨拶は上下左右から受けたことがないです。
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932
匿名さん
>>931 匿名さん
私は挨拶に行ったし、周りからも挨拶に来ていただきましたよ。
この話題は、どんなマンションに住んでいたかということや個人個人の意識の違いによるもので、どっちがスタンダードとか正しいとか平行線になると思うので、この辺でやめません?
途中で割り込んで言うのも何ですが……。他にも有効な話題はあるでしょうし。
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933
マンション検討中
たしかにそうですね。
ここの場合は新築で順番に入居していくのだと思いますが、
完成したらお披露目会?みたいなのがあるのかな。
どんな人が住んでるか何となくわかりそう
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934
匿名さん
長町の某マンションにいる上階から物を投げる婆さんや、最近起きた嫁を切りつける婆さんが住まないなら、挨拶するだのしないだの、どーでもいい。
舗道歩いてた時に背後にミカン箱みたいなものが落とされた時は背筋が凍った。
でも大きなコミュニティーなら、おかしな人間は必ずいる。
ベランダに鳩が来るので何とかして!とか。
自分で鳩に交渉しろ!いちいち苦情にするな!
パークタワーにもそんなのは住むんだろうな。
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935
匿名さん
>>934 匿名さん
ストレスたまってる人?
たまってたとして、そういう発散の仕方しかできない人?
そんな人は、ここは買えないと思うよ。
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936
匿名さん
「婆さん」(この言い方嫌いだけど……)なら、賃貸でも断られそうだしね。
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937
匿名さん
>>934 匿名さん
鳩のくだりは、モールの東側にあるマンションの掲示板で、だいぶ前に見たことあるなあ。
そこのこと?
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938
匿名さん
>>937 匿名さん
それは掲示板にあっただけ。
実際に管理組合に訴えたのは別のマンション。
そんなことで、理事会開かなきゃならない身にもなれって。
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939
匿名さん
分からないのですが、エコカラットを隣家との間の壁に付けるには、新たな壁を作らなければならないので、壁の代金が更にかかると言われました。
要はコンクリート壁しかないってこと?
寒くないんですかね?
そういう造りが当たり前なんですかね?
ご存知の方はおられますか?
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940
匿名さん
>>938 匿名さん
ほんと、どうでもいいです。参考になるコメントが霞む。
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941
マンション検討中
早くあのエントランスに入って「わあ~」ってなりたい
完成してから見学が始まったらすぐ完売しそう
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942
住民板ユーザーさん
>>941 マンション検討中さん
新築マンションはどこにいっても、おーってなります
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943
匿名さん
>>942 住民板ユーザーさん
「どこに行っても」ではない。
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944
マンション検討中
カーシェアの車がお隣のヤナセの車になる可能性があるといわれましたが
その後どうなっただろう
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945
住民板ユーザーさん1
ワンパークでも、オーってなった。
やはり、大規模マンションは共用部すごい。
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946
匿名さん
>>945 住民板ユーザーさん1さん
これには同意。
「どこに行っても」には同意せず。
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947
マンション検討中さん
いまのとこ、あすと長町ではワンパークが最強。
パークタワーはワンパークを超えてくると予想。
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948
匿名さん
>>947 マンション検討中さん
ごめん、うちの子供みたいな言い回しで笑った。
いいんでない。
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949
マンション検討中さん
稚拙な文章で申し訳ありません。。
お恥ずかしい。。
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950
マンション検討中さん
泉中央のセルバ的な食品売場が長町駅にも欲しい。
北辰さんはあるけど、RF1さん・FLOさん・いたがきさん・柿安さん・北野さんとか
泉中央はバス便エリアにお金持の戸建てエリアが有るから、少し高めの食品も買い支えられてるから、デパートクラスの生鮮もセルバで手に入り、更にヨーカドーとセルバの価格と品質の競争でなかなか美味しい生活ができます。
デパートより少しお安めで同じ生鮮が手に入るのがセルバです。
長町はその点がやや寂しいかな。
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951
マンション検討中
富沢に小さな三越と蔦屋書店ができたし、
プラウドが新たにどんどん建ってるし
そういうのは富沢エリアへって感じなのかなあ
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952
匿名さん
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953
マンション検討中さん
初めまして。こちらか長町新都心で悩んでいます。
みなさんがこちらを選んだ理由を良かったら教えて欲しいです。
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954
マンション検討中さん
>>953 マンション検討中さん
駅アクセスが圧倒的に優位なパークタワーが良いかと。
自分自身も通勤通学で毎日が楽チン。
そして万一の転勤などで賃貸に出したり、住み替えで売却時により高く貸せたり、売れたりするはず。
不動産探しの検索条件は駅から徒歩時間5分・7分・10分・15分と区切られてます。
新都心は5分以内で不動産を探している人からは対象外となり、遠いイコール資産価値が低くなっていくはずです。
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955
匿名さん
>>954 マンション検討中さん
まさに、消去法でいけば、
パークタワーかと思います。
また、
個人的には住友さんの売り方には好感が持てません。
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956
マンション検討中さん
シティタワーも素晴らしいマンションだが、パークタワーと比較すると少し部が悪いかな。
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957
マンション検討中さん
>>953 マンション検討中さん
そこのマンションと比較するとなると、やっぱり駅からの距離だろうね。
あと資産価値。貸しやすく売りやすい。
こればっかりは立地なので後から変わることもない。
一応、新都心さんの良さも書いておくと、
まずオール電化なところ。ガスの基本料金がかからないのと、災害時に復旧が早いのでは?ということ。
災害時の話はなんとも言えないけど、都市ガスの復旧が少し遅かったのを考えるとオール電化の方がいいのかな?という程度だけど。
あとは駐車場が安いかな?今の段階ではパークタワーはもう10000円以上のところしか空いてないと思う。
光熱費とかランニングコストが全体的に安いというのはあるかも。
眺望に関してはどちらもなんとも言えないね。
新都心さんはもう南側にマンション乱立しているし、パークタワーも駅前だから今からなにができるかわからない。まあ数年は大きく変わることはないだろうけど。
あとは価格でしょうか?
西側を除けば、もう4000万代の部屋しか残ってないので、予算との相談かと。
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958
マンション検討中さん
立地はやはり、パークタワーですね。
南側の陽当たり、眺望が永久確保されてるのは、ワンパークのみ。パークタワーもしばらくは南側は何も建たないかな?
でも外資系ショッピングモールの建設の噂があるから、立っても高い建物ではない気がする。
すると、やはりパークタワーかな?
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959
検討板ユーザーさん
外資系ショッピングモールの噂があるのですか
前建て不安はあるけど
楽しみかな・・・
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960
匿名さん
向かいに何か建ったとしても、それなりに離れているし、そんなに気になりますか?上層階なら被ることもないでしょうし。上杉あたりは目の前マンションとか普通。気になるなら富沢のプラウド待った方がいいと思います。
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961
匿名さん
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962
匿名さん
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963
マンション検討中さん
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964
検討板ユーザーさん
パークタワーは床暖房が有る。これはメリット。
シティータワーには無い。
あと付けできないから、寒冷地で床暖房は大事かな。
ただ高層階は夏は超暑くなるけど、冬はたいそう暖かいから床暖房無しでも大丈夫かな
タワマンでは石油ストーブや石油ファンヒーターの使用が認められなかったり、防火カーテンなどの条件付きでしか石油ストーブの使用を認めないタワマンもあるし、床暖房は有るに越したとは無い!
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965
住民板ユーザーさん
床暖房、ガス代高いよ。無くてもいい感じ。
ホットカーペット買えばいいだけだし。
ちなみに高層階は逆に寒いよ。気圧の関係で、気温が下がるから、冬は寒いんだよ。おまけに風も強い。なおさら寒いよ。
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966
検討板ユーザーさん
床暖房無くてもいいかどうかは、その人によって違うと思いますよ。個人的には床暖房はあって欲しいので。
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967
マンション検討中さん
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968
通りがかりさん
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969
匿名さん
>>964 検討板ユーザーさん
今どき石油使用できるマンションはないと思いますよ。防火カーテンも規約で決まっているはずです。
床暖はあってもなくても部屋の気密性が高いので、エアコンだけで十分過ごせますよ。
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970
住民板ユーザーさん
うちは床暖房あるけど使ってないよ
カーペットひいてるし
カーペット引かないと下に音が響くし
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971
住民板ユーザーさん
駅のホームから部屋が見えるー
灯りが着いたら、部屋のなかがもっと見えるんだろうね
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972
検討板ユーザーさん
>>971 住民板ユーザーさん
あなたがそこに住むわけではないのだから、気にしたってしょうがないですよ。笑
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973
住民板ユーザーさん
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974
匿名さん
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975
匿名さん
>>973 住民板ユーザーさん
カーテンを開けた生活をしたいなら周辺状況にもよりますが高層階を選ぶことです。それが無理なら普通に遮光カーテンで対応すれば済む話です。単純な駅近のメリットとデメリットの部分なだけですよね。
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976
検討板ユーザーさん
>>965 住民板ユーザーさん
温水暖房まるごと割が適応で少しお得に床暖房は利用できないのかしら
ホットカーペットはコードとかスタイリッシュじゃないし、カーペットのダニ問題とか
床暖房はメリットありです
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977
検討板ユーザーさん
>>965 住民板ユーザーさん
20階超程度なら冬も日差しで暖かい、40階超クラスの超高層階は不明だが
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978
検討板ユーザーさん
高層階はカーテン開けたくても、陽射しの眩しさと暑さで日中にカーテン開けられる時間は南向や西向では限られるよ。
東京あたりでは高層階は北向で眺めの良い部屋に人気が出始めている。
南向の灼熱部屋の実情がクローズアップされはじめてて
高層階北向は終日安定した明るさあるからね。低層階では暗いなりに安定した日照ですがね。
昔から終日変動の少ない明るさで画家のアトリエは北向が定番ですから。
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979
評判気になるさん
最上階でも90Mとかそのくらいですから、高層階は気圧ガーとかそれによる気温ガーというのはちょっと違う話かなと思います。好きなところに住めばいいだけですよね。
90Mだと10hPaも変わらないので、1度未満しか代わりませんよ
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980
匿名さん
いまのマンションはバルコニーの幅(奥行き)があるので、真夏に部屋まで日が射すことは、日中はほとんどないと思います。夕方でも中住戸は射さないかも。西側は別です。
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981
匿名さん
連休中も賑わっていましたよ。お子さま連れも多かったです。
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982
マンション検討中さん
>>980 匿名さん
陽射しは低層階と20階超は別世界ですよ
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983
匿名さん
20階以上の方が意識しておいたらいいんでない?
東側は朝だけだから関係ないし。
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984
マンション検討中さん
あすとの陽当たりのいいマンションの20階超に住んでいますが、
夏は太陽の角度が高いのとベランダの幅があるので直射日光が部屋に入ることはないので
暑いことはありません。
冬は逆に太陽の角度が低いので午前中から夕方は日光が部屋の奥まで伸びて暖房いらずで
暖かくて気持ちいいです。
日中家にいることが多い私は、南向きって最高だと私は感じてます。
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985
マンション掲示板さん
>>984 マンション検討中さん
同じく20階超を検討しているので、とても参考になりました。
その高さだと、風の強さを怖く思ったり、暮らしていて揺れを感じたりする事はないですか?
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986
住民板ユーザーさん
>>985 マンション掲示板さん
風はとても強いです。元々仙台は風の強い土地なので。
あとは、玄関のドアが開かないときもあります。
また、風の強いときは洗濯物は外に干しません。ベランダには物はあまり置かないようにしています。
下に落ちたら大変なので。
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987
マンション掲示板さん
>>986 住民板ユーザーさん
教えていただいてありがとうございます。同じ地域の情報はとても参考になります。
資産価値と眺望を考え、子供もいない事から高層階を考えていますが、毎日の生活のし易さも気になる所です。駅近でとても便利な場所の反面、電車や周りの騒音も気がかりです。
満足してお住まいのご様子、自分たちもそのようであれば良いと願いながら、このマンションに住まうという事について参考になる情報を集め検討していきたいと思います。
あすと長町にもうお住まいの方々からの地域のお話も伺えたら幸いです。
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988
通りがかりさん
あすと長町に住む者です。
住み始めて約一年になります。
当初、パークタワーを第1候補としてましたが、完成まで待てずに別のマンションにすんでいます。あすと長町の仲間が増える事を願い、投稿させて頂きます。
高層階に在住で、強風時にはやはり
ベランダに置いている軽いモノは飛ばされる危険があります。
しかし、台風上陸時も部屋の中は揺れは全くありませんでした。御心配は無用と考えます。
メリットは、街が綺麗、不審人物がいない、スーパー、病院、コンビニ等が一通り揃っている、
道が広い、緑が多いなど多数あります。
デメリットは、私見ですが、美味しく外食出来る場所が限られる事です。
私は五橋からの住み替えでしたが、あすと長町は気に入っています。
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989
マンション検討中さん
>>980 匿名さん
そうですよね。バルコニーの奥行きで部屋への陽射しは変わりますよね。
暗いのもイヤだし、暑すぎたり眩しすぎも困るので、階数や向き、バルコニーの奥行きの関係が色々と有るのですね。
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990
マンション検討中さん
>>988 通りがかりさん
五橋からの住替ですか?
出来れば仙台駅周辺が良いのですが価格が高くて、長町にしようかと考えているのに。
不思議です。
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991
マンション掲示板さん
>>988 通りがかりさん
あすとの良さを教えていただいて嬉しいです。
別の区、一軒家からの住み替えでいろいろと不安が膨らんでいました。
実際に住まわれている方の気に入っているという言葉がとても心強いです。
美味しいお店はこれからあすとに人口が増え街として成熟していけば増えていきますよね。強く強ーく願いましょう。
緑が多く、美しく管理が行き届いている街並みはどこでも評価されます。あすとの顔になる駅前や大通りが定禅寺通りのようになったら、とても素敵ですね。
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992
マンション検討中さん
暖かい季節にあすと長町に行くたびに気になるのが、植栽や公園の雑草でした。
今住んでいる区では、雑草が茂りっぱなしの所は見かけないように思います。街としての価値を考えると残念な気がします。
区役所の問題でしょうか?
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993
通りがかりさん
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994
マンション検討中
ディスポーザが付いていないマンションは今どきありえないわね。
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995
匿名さん
>>994 マンション検討中さん
あなたはね。
人それぞれ。
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996
匿名さん
何を優先するかは家族構成や生活スタイルでも違ってくるしね。
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997
匿名さん
私もディスポーザー無しのマンションはありえない。人それぞれですね。
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998
匿名さん
ディスポーザー、むしろ要りません。全く人それぞれですね。
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999
匿名さん
私も。結構面倒でした。
ところで、ここには付いてないのだから、検討外のマンションの掲示板を覗きに来ているだけの人ですね。
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1000
匿名さん
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