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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2021-05-03 20:02:06
パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:宮城県仙台市太白区あすと長町1丁目5-16、22、23、24、25(地番)
交通:JR東北本線「長町」駅 徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅 徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:67.93平米(52戸)~92.14平米(52戸)※トランクルーム面積含む(0.32平米~0.86平米)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-10-20 21:32:42
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市太白区あすと長町1丁目5-16、22、23、24、25(地番) |
交通 |
東北本線 「長町」駅 徒歩2分 仙台市営地下鉄南北線 「長町」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
468戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上28階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ東北株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組東北支店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワーあすと長町口コミ掲示板・評判
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1501
eマンションさん
是非教えて頂きたいのですが煽り抜きで区役所と郵便局って結構利用されますか?どういった用途なんでしょうか?自分の想像を超えててわからないのです。コンビニは必要派です。
心構えとしてあすと長町は再開発エリアですから将来性も一緒に買う必要があると思ってます。街はすぐには出来ないし思った通りには進まないものです。心配はわかりますが、利府新棟ですら計画から8年経って着工した事実を考えなきゃいけないと思います。それでもてくてにハチが入るためにバイト募集していて、JR都市開発が商業施設、KHBが2000㎡残して移転新築が始まろうとして街は少しずつ発展している事実もあります。どう捉えるかは人それぞれなんでしょうね。私も心配とワクワクが同居してます。
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1502
匿名さん
郵便局は、ATMやメ○カリの発送等で結構使います。
区役所は使わないですが、お堅い施設が近くにあると安心感はあるかも。
コンビニは駅の中にあるニューデイズで間に合っているけど、
あそこって高速バス乗り場でもありますよね。
早朝や深夜にバスに乗る人が買い物できたら便利そうですよね。
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1503
eマンションさん
>>1502 匿名さん
ありがとうございます!勉強になります。ATMはてくてにあるから代替できそうですけど、発送についてふと思いましたがコンシェルジュに頼むとゆうパックもやってくれるのかな?
私はニューデイズでは間に合いません笑
商業棟には何とか入って欲しいですね。
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1504
マンション比較中さん
郵便局 ATM、ゆうパック(コンビニだとファミマ:ATM、ローソン:ゆうパック)
区役所 曜日に関係なく紙類などの資源ゴミを捨てられる。(今は区役所の近くで重宝!)
同じことができれば施設にはこだわらないよ。
コンビニはあっても無くてもいい派です。(出店ならファミマかローソンで)
高いし、品揃えが薄いから行かないけど、何に使ってるのか聞きたいな。
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1505
eマンションさん
>>1504 マンション比較中さん
ありがとうございます!区役所で資源ごみ捨てれるんですね。想像以上の使い方でびっくりです。便利ですね!
私はコンビニの使い方なんてたいしたもんじゃないですけど一番はATMですね。転勤族ゆえ都銀なのですが時間関係なく無料で引き出せるので重宝してます。後は飲料とか朝食のパンとかですね。妻が不在の時に使うことが多いかな?後はくだらないですが風呂上がりのアイス笑
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1506
マンション比較中
全国に複数店舗を展開している小売り・外食業者であれば
立地条件を基に来店客数や売上高の予想ができるはずです。
その数値から採算が取れるだろう人件費やテナント料の
上限を算出し、出店の可否を判断するんでしょうね。
ですから、いくら周辺住民が望んでもその立地条件なりの
店舗しか出店されません。
テクテのテナント撤退も結局来店客数が予想よりも少なかったか
客単価が予想を下回ったからでしょう。
あすとエリアのマンション建築も一段落ですし、既存マンションの
入居者の傾向から店前通行量や来店客数もそれなりの精度で
予想できてるはずです。
テナントがなかなか確定しないのは投資に対するリターンが
望めないだけの話なんじゃないかと。
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1507
匿名さん
資源ゴミは区役所でなくとも各地の市民センターにも収集場所設置されていますよ。
ATMは、てくてに七十七と郵貯、長町駅のNEWDAYSにみずほ、地下鉄駅にセブン銀行があります。コンビニにもありますが。
ここの近くの郵便局は長町商店街の郵便局が一番近いかな。
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1508
匿名さん
>>1506 マンション比較中さん
飲食店は厳しいと思います。あすと側はベッドタウン状態ですから、昼の集客がたぶん厳しいかと。高齢者の方も気軽に利用できるパン屋さんとかだとよいですね。
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1509
口コミ知りたいさん
やっぱりマンションを買うような人って新幹線や飛行機での出張が多いんですね。
出張がある人ってお金持ちのイメージがあります。
私は37歳フリーターなんですが、年収が200万円代でも住宅ローンは組めるのかなあ。一度モデルルームに行って住宅ローンの相談をしてみようかな。
仙台駅の広告だと支払は月4万円代みたいなことも書いてあるし。
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1510
eマンションさん
試しに車を使ってヨークベニマルとコープへ行きました。
アクセスはやや悪かったです。パークタワーが悪い訳ではなく車で行く場合City towerの裏かワンパークの周りを通って信号を右折しないといけなかった。私は車でしかスーパーへ行かないのですが車の場合スーパーへのアクセスは周辺のマンションとあまり大差ない気がします。今更ながら。
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1511
マンション検討中さん
>>1510 eマンションさん
お向かいのイオンに期待ですね!
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1512
eマンションさん
>>1510 eマンションさん
一番近いのはIKEAの駐車場入口の道からいくルートじゃないかな?いずれにしてもこんな近くでも車だと意外と時間かかるので自転車がベストな気がしてます。買い込みしにくいのが難。
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1513
マンション検討中さん
昨日のニュースと今日の新聞にこのマンションが紹介されてました!やっぱり目立つのですね。
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1514
匿名さん
ゼビオの中のスポーツジムに行ってるのですが、どの時間帯に行っても
マシンがほぼ満席で、常に混雑しています。
エニタイムが出来ることは納得です。商業等には健康志向なお店ができてほしいですね。
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1515
マンション検討中さん
西隣の駐車場に工事看板が立てられていた。
あの距離で10数階のマンションが立つみたいだ。
余りに近いし、プライベート空間が保証されるか不安になってきた。高層階を、買わないと丸見えではないか?
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1516
マンション検討中さん
>>1515 マンション検討中さん
その分だけ物件価格は、かなり抑えられています。
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1517
匿名さん
>>1515 マンション検討中さん
たぶん賃貸マンションだと思います。JRが久々に分譲するのかな?
気になる場合は上の階にしましょう。
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1518
マンション検討中さん
西側の中住戸を検討しています。
子供男女一人ずつ、2歳差の4人家族なので、将来的には一人に一部屋与えることになるのかなぁと思っていますが、3LDKプランで狭く感じるでしょうか。買いたい気持ちが大きいのですが、どうもあと一足がほしい所でして、、東側にも同じ間取りがありますが、もし同じような家族構成で購入された方いらっしゃいますか??
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1519
マンション検討中さん
>>1518 マンション検討中さん
お気持ちよくわかります。私は3人家族で2LDKにしましたので似た感じかと思いました。子供が大きくなったら一部屋渡すので夫婦の荷物と季節家電や家族共有で使う荷物がリビングと寝室で収められるように荷物を調整してます。趣味が場所とるなら厳しいですが幸いたいしたことないのでなんとかなりそうです。大量に捨てるものが出てますが、直近1年間使わなかったものは今後も使わないよねってことで処分です。4LDKを買ったとしても捨てなかったら荷物が増える一方だから同じだと自分に言い聞かせてます笑
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1520
口コミ知りたいさん
>>1515 マンション検討中さん
集合住宅って、ある程度プライベートを犠牲にする部分てあると思います。
ご参考までに、不安ならば厚手のカーテンを買って、24時間、窓もカーテンも開けない生活もありです。
私はそうしていますが、特に困ることはありません。
今の家では2年以上、窓もカーテンも開けたことがありません。
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1521
eマンションさん
>>1518 マンション検討中さん
子供2人と夫婦で3LDKを購入しました。
3LDK→3LDKに引越しです。
夫婦は同じ部屋で子供は歳頃になるまでは同じ部屋で寝てもらいます。
現在もう一部屋はピアノが弾ける部屋にしてます。勉強部屋はなく勉強する際はダイニングと共用部のスタディールームを利用するつもりです。
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1522
マンション検討中さん
>>1518 マンション検討中さん
はじめまして!
東側の1番狭い部屋を購入しました。
同じく2歳差の一男一女がおります、2人とも小学生です。
現在のお宅が広いのかな?
我が家は今も同じ3LDKに住んでおり、ちょうど良いなぁと感じています。
決して広くはないけれど、狭すぎることはありません。
物を増やしすぎると途端に暮らしにくくなりますので、日々気を付けて生活しています。
1番は価格です。
これからたんまりとかかるであろう教育費を考えると、それほど多くのお金を自宅だけにつぎ込む訳には行きません。
子供たちにもある程度は望む進路を与えてやりたいと考えました。
と言うわけで、我が家はお手頃価格のお部屋に決めました。
それでも大きな決断で、時々胸がきゅ??ってなりますよ!笑
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1523
マンション検討中さん
1518です、みなさんアドバイスありがとうございます!やはりお値段、大切ですよね。我が家にとってはこのマンションの中でも手頃だとしても、やはり人生最大の買い物です。立地、環境、広さ、間取り、お値段、総合的に考慮し、皆様に背中を押してもらったので、このまま進めたいと思います!よろしくお願いします!
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1524
匿名さん
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1525
検討板ユーザーさん
>>1524 匿名さん
ツイッターとか見てると経費で落とせる法人が多いみたいですけど、賃貸価格が高いから異次元な世界です。会社がこんなに持ってくれるなんて羨ましい。
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1526
マンション検討中さん
>>1524 匿名さん
間取りとか家賃とか比較すると面白いですね~!
時々住宅ローンで胸が苦しくなるオイラとは大違い…笑
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1527
口コミ知りたいさん
>>1524 匿名さん
わたくし、賃貸派なので早速お借りしようかと考えています。まわりにも同じ考えの人多くいますよ。ただ、規模からするとまだまだ出てきそうだからもうちょっと待ちたいと思います。
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1528
住民板ユーザーさん1
賃貸に出ている縦長リビング71平米と横長リビング73平米の部屋は、そこまで広さも変わらないのになぜあんなに家賃に差があるのでしょう??縦長リビングの方が使いやすそうに見えるけど…エレベーターホールの関係ですかね??
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1529
検討板ユーザーさん
>>1528 住民板ユーザーさん1さん
前から思ってたんですけど16万は安いと思います。管理費、修繕費はオーナー持ちですよね?5年後修繕費値上げが規定路線なのに。安く手にいれれたのかな?間取りより広さが影響するんでしょうけどね。
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1530
住民板ユーザーさん1
>>1529 検討板ユーザーさん
ですよね!一括で買ったにせよ、安いですよねー、そして20万は逆に高い気がします。それで借り手がつけばラッキーという事でしょうか。
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1531
口コミ知りたいさん
>>1529 検討板ユーザーさん
全く同感です。安いです。
管理費、修繕費待ってもらい理事会も無関係、でこのロケーション。
賃貸の居住者かなり多くなると思います。
最高層26、27、28なら低く見積もって25万は、いくでしょう。年間300万なら全く問題ありません。
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1532
マンコミュファンさん
>>1527 口コミ知りたいさん
こんばんは、
高層階を25万で借りてもらえますでしょうか?
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1533
マンコミュファンさん
>>1532 マンコミュファンさん
こういう条件のオーナーさんがやはりいらっしゃるのですね。
やはり投資としても良い物件だと思います。
駅近は、強いなぁ。
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1534
検討板ユーザーさん
>>1533 マンコミュファンさん
実際借りてもらうまでわからないんでしょうけど、ここは強みがわかりやすいですよね。東北で一番の規模、住みたい街ランキング上位の駅近。大きな吹き抜けエントランスも共用施設も見ればアピールできるし。
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1535
坪単価比較中さん
タイプはどこになりますか。フロアは、記入不要ですが。
今後、公開のご予定ありますか。
駐車場有でしょうか。
もしよろしければ、参考までに。
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1536
口コミ知りたいさん
賃貸契約の人って、駐車場借りれないんじゃなかったっけ。
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1537
口コミ知りたいさん
こちらのマンションは、賃貸者は駐車契約できなんですね。
残念。
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1538
マンション検討中さん
仙台にある大林組施工の物件って全部同じように見えますね。大量生産の資材でコストカットしてるんでしょうけど。外廊下のチープさも共通して目立ちます。
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1539
名無しさん
三井、大林でこのお値打ち価格だから、コストカットするのは当然だと思います。
この規模のタワマンで外廊下、ディスポーザーなしですし。
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1540
マンション検討中さん
タワマンといっても板状だから外廊下なのはしょうがない。仙台は所得水準も低い上に戸建文化で年間1000戸くらいしかマンション売れない市場ですからね。。フィットしたもの売ってくれてると思いたい。
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1541
買い替え検討中さん
他のあすと長町の物件と較べてここの外廊下が特別チープだとは感じませんでしたけどねー。言われてみれば確かにザ・ガーデンズ勾当台通などと同じテイストですが。
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1542
匿名さん
駅側のマンションとイオンが建ってからが本当の価値が分かるでしょうかね~。
イオンの上のマンションが何回建てかは知りませんが、立地の関係では日当たりにも影響しそうですよね。
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1543
口コミ知りたいさん
>>1542 匿名さん
イオンの上にマンションができるんですか?
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1544
匿名さん
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1545
買い替え検討中さん
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1546
匿名さん
イオンが賃貸や分譲事業に参入するのだろうか。はたまたどっかのデベに売却した上で下駄履き開店するのだろうか。
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1547
匿名さん
>>1545 買い替え検討中さん
知り合いでこのマンションを買った人から聞きました。
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1548
匿名さん
>>1546 匿名さん
どうなんでしょう。
でもあの土地でスーパーだけでやるよりは上がマンションの方が良いですよね、建てる側は。
たいはっくる的なイメージかな??
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1549
購入経験者さん
イオンは撤退しやすい形態での進出が基本戦略と聞いていますので、考えにくいですね。
エクスプレスなら話は別です。
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1550
匿名さん
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1551
匿名さん
美味しい飲食店やテイクアウトの店とか入ってほしい。
テクテから撤退した店のような美味しくないのに割高感がある店は淘汰されちゃうけどね。
ここは庶民の街だから尚更シビア。雰囲気だけで美味しくないところには行かない。
そこそこだけど安いか、高いのなら美味しいかどっちかハッキリしてるのがいい。
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1552
匿名さん
>>1551 匿名さん
テクテから撤退したお店、雰囲気良かったですけどね~。
美味しくなかったですか??
ワタシはなくなってショックでした。
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1553
匿名さん
ゼビオの前にある飲食店、ランチタイムも夜もガラガラですね。
テクテの中はファミリーが長居して回転率が悪そうなイメージ。
飲食店は入らない気がします。
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1554
匿名さん
>>1552 匿名さん
私は1回利用したきりです。味については、あくまでも「個人の感想です」。
撤退した2店とも見た目はまあまあでTVでも紹介されていましたが、期待はずれでした。すみません。
繰り返しますが、個人の感想です。
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1555
匿名さん
>>1553 匿名さん
てくての奥はハンバーグ&ナポリタンのハチが入るんじゃないかな?バイト募集中だし。ファミリー向けだからいいと思う。
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1556
匿名さん
飲食店は人気店じゃないなら目的地の途中にあったほうがいいけど、アリーナとゼビオスポーツしかないですからね。苦しくなりますよね。KHBのところが賃貸オフィスも入ればよかったんでしょうけど。
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1557
匿名さん
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1558
匿名さん
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1559
匿名さん
長町駅の菓匠三全が入った所も、以前はチーズケーキのお店でしたけど、変わっちゃいましたもんね~。
駅はTULLY'S COFFEEの居心地の良さに、他のお店はなかなか難しいのかも…
ハンバーグ屋さん、楽しみですね♪
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1560
評判気になるさん
内覧しましたが、日中の人通りのなさはやばいですね。
朝夕の通退勤ラッシュ時は人通りがすごいのかな?
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1561
匿名さん
>>1560 評判気になるさん
マンション前の人通りですか??
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1562
マンション掲示板さん
>>1529 検討板ユーザーさん
22F 家賃29万ででてますね。
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1563
マンション比較中
やはりこのエリア全体の購買力はそんなものなんでしょうね。
イオンの出店が遅れているのもその点を冷静に分析してのこと
かもしれませんね。。
どうせ土地が余ってたんだから大学、短大、専門学校、高校を
誘致して若い世代に集まってもらい、やがてはあすとに住んで
もらうというような長期的視点で街づくりを考えても良かった
かもしれませんね。
まあ、今となっては後の祭りですけど。
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1564
匿名さん
宮城はインバウンドが少ないみたいだから、長町の広大な敷地に、国内外問わず観光客が集まるような施設があったらよかったのにとは思いますね。賛否はあっても、日本は観光産業を拡大して人と外貨をとっていかないと、衰退が加速しそうだし。
ベッドタウン、タワマン群にするには惜しい広さでした。
区役所の話題が過去に出ていたように、住居系地区にするならそういった公的施設を移設なり新設なりして、長町南から人の流れを動かしたらよかったのにと思いますが、予算上きつかったんだろうな。
しかし、分譲条件を設定したとはいえ、民間丸投げはどうだったんだろう。イオンのところはあれで建築物を建てた体裁にしてるんだから、悪質とすら思うし。
ゼビオにたまに車で買い物に行くし、この辺りが賑わってるといいんだけどな。
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1565
マンション検討中さん
>>1564 匿名さん
もっと賑わえばいいんですけどね。あすと長町は一応計画通りに進んだと思いますよ。病院、集客施設のゼビオアリーナ、商業施設は作られたんですけど結局誰も土地取得に動かなかったのが原因で中途半端になってしまった。IKEAが出来てから改善しましたけど。。ララガーデンがモール横に出来たことが決定的になりましたね。イオンと歯医者の2区画の開発を祈るしかないかなと思います。
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1566
マンション比較中さん
>>1564 匿名さん
>>1565 マンション検討中さん
イオンのあれは市?から猛烈な抗議を受けてもいいのではないかというくらい酷いと思います。
あの規模の会社であんなに悪質なことってするんですね。
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1567
匿名さん
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1568
マンション検討中さん
>>1566 マンション比較中さん
本当に酷いですよね。近隣マンションと連合会作って太白区選出の市議会議員に詰め寄りたいくらい笑
小ネタ
太白区は有権者4000人集まると1人当選させることが出来るみたいwファミリーマンション2000戸分の組織を作るといけるという。
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1569
匿名さん
>>1560 評判気になるさん
人通りは普通かと。朝夕は通勤の方いますけど。
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1570
マンション検討中さん
時間帯に関係なく駅周辺が賑わっている駅って仙台駅と泉中央駅くらい?
あすと長町はポテンシャル高いと思うんですけどねー。
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1571
マンション検討中さん
24時間のコンビニ(理想はセブンイレブン)が近くにできて欲しいです。
歩いて行くには微妙に遠いし、わざわざ車出す程遠くもないし、自転車は雨の日が…
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1572
匿名さん
>>1571 マンション検討中さん
お隣のマンションの1階に入らないかな~。
駐車場がないから無理か…。
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1573
マンション検討中さん
>>1572 匿名さん
入って欲しいですね!
駅前ですしマンションの皆様も利用するでしょうし、駐車場がなくても大丈夫だと思いますよね。
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1574
マンコミュファンさん
>>1573 マンション検討中さん
また、NEW DAYSだったりして??
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1575
マンション検討中さん
>>1574 マンコミュファンさん
NEW DAYSは一つでお願いします!笑
西側のセブンイレブンが24時間に戻る(?)でも良いですよね。
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1576
マンション検討中さん
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1577
口コミ知りたいさん
いろいろとショップが、出来そうですね。
楽しみです。
ただ、このJR住居棟とパークタワーの西側のお住まいはお見合い状態ですね。
仕方ないのかもしれませんが。
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1578
匿名さん
>>1576 マンション検討中さん
2021年春なんですね。楽しみ!
ピボットみたいなスーパー系入れば便利。
でもそうなったら、ますますイオン出店が遠のいちゃうかな笑
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1579
匿名さん
>>1576 マンション検討中さん
物販・飲食・サービス…広い!笑
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1580
匿名さん
>>1579 匿名さん
そうですね(^-^ゞ
何にしろみんなが望むような店舗が入ると良いですね。
我が家は当初西側の低層階を考えていましたが、まさかこんなにも高い建物が建つとは思ってもいませんでした。
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1581
住民板ユーザーさん1
検討者さんはしょうがないけど契約者さんが他の住戸環境についてお話されるのは辞めにしよう!楽しい話題!なんなら契約者スレでやろう!
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1582
匿名さん
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1583
マンション比較中さん
>>1576の完成予想図を見てるだけでワクワクが止まりませんね。JRが隣に賃貸マンションを建てると聞いた時には「なんてもの建てやがるんだ!」と思ってしまいましたが(笑)
ここの商業等を含めれば、もうイオンなんてできなくてもいいんじゃないかと思えるくらい?
このマンションを買えた人達は勝ち組ですね。
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1584
口コミ知りたいさん
勝ち組って・・・購入者の方???
私は電車の音とかどうなのか気になります。
今の季節は窓を開けますし。
あとは車の出し入れと、廊下側の部屋がどのくらい窓をあけてられるか。
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1585
マンション検討中さん
騒音の許容範囲は人それぞれですが、私が今住んでいる大通りに面している賃貸マンションの5階でも夜窓開けてられないですから窓を開ける生活はあまり期待しないほうがいいと思います。電車や車は勿論ですが外廊下側はフットサルの人の声も反響して上がってくると思います。開けなければ問題ないでしょうけど、窓を開けられる習慣がある人はなにかしら妥協が必要だと思います。
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1586
匿名
>>1584 口コミ知りたいさん
電車の音は窓を開けたら正直うるさいです。
閉めた状態では全然気にならないと思いますが、開けたままは厳しいです。
車の出し入れは平面式駐車場に比べたら面倒ですよね。
廊下側の窓は開けてみなかったのでわからないです。
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1587
匿名さん
>>1584 口コミ知りたいさん
クルマの出し入れは本当に面倒そうですよね。
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1588
匿名さん
>>1587 匿名さん
そうなると南仙台の100%平面駐車場がすごく魅力的に感じます。
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1589
口コミ知りたいさん
>>1583 マンション比較中さん
もしも、広大な南側の土地に低層の商業ビルが出来たら眺望も確保され間違いなく勝ち組マンションだと思います。
もしも高層マンションが、建ったとしても眺望は削がれますが前の道も広いから圧迫感はなさそうですね。
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1590
マンション検討中さん
勝ち組マンション笑
もっと広い世界を見たほうがいいですよ。
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1591
匿名さん
勝ち組とかそういうのは控えた方が良いと思います。
せっかく雰囲気の良い掲示板が荒れても悲しいですし…
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1592
住民板ユーザーさん1
>>1591 匿名さん
何が問題ですか。
雰囲気が良いですか。
掲示板なんて単に他人に見てほしくて書いているんじゃありませんか。
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1593
通りがかりさん
他と比較して検討してる人も多い中で勝ち負けの表現は少々荒れますね。
マンション乱立してくると眺望や日当たりは悪くなるのでそういったリスクが起こりにくいのがパークタワーあすと長町の強みと表現したかったのでは?
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1595
通りがかりさん
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1599
名無しさん
>>1595 通りがかりさん
なるほど。調べたら病院がありますね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1601
名無しさん
[NO.1594~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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1602
マンション検討中さん
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1603
eマンションさん
中身のない荒らしは
買えない人の僻みか業者なんで放置でいきましょう。
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1604
マンション検討中さん
入居が始まって電気が点いてきましたね!
駅前生活は羨ましいです。
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1605
匿名さん
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1606
eマンションさん
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1607
匿名さん
>>1606 eマンションさん
そりゃあ買うならローンですよ!笑
重いですよね…デカイですよね…
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1608
匿名さん
>>1607 匿名さん
そんなこと言ってたらどこも買えないー!笑
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1609
匿名さん
東側の車屋(ベンツでしたか?)がマンションとか高層の建物になることもあると思いますか?
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1610
匿名
>>1609 匿名さん
あったとしても高層にはなり得ないです。
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1611
匿名さん
>>1610 匿名さん
ホントですか?!
なら買えば良かったかなぁ…色んなことを悩みすぎて買えずにいました。
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1612
検討板ユーザーさん
>>1611 匿名さん
東側の高層階をお譲りしましょうか。
四千万代後半の価格になりますが。
もし本当に購入されるつもりなら、ご連絡下さい。
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1613
匿名
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1614
匿名さん
販売済の薔薇の表が更新されていますね。
お隣にどんな方がいらっしゃるかドキドキ…
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1615
評判気になるさん
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1616
匿名
駐輪場に空きがないそうですね。
車を手放す勇気はないなぁ…。
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1617
匿名
>>1616 匿名さん
駐輪場ではなくて駐車場でした(^o^ゞ
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1618
名無しさん
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1619
口コミ知りたいさん
>>1618 名無しさん
いえいえ。検討板ですから。検討しているものにとって、駐車場空無しは重要な情報です。
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1620
匿名さん
>>1617 匿名さん
もう、駐車場空きなしなんですか?
それは、かなり残念です。
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1621
マンション検討中さん
>>1620 匿名さん
多分まだありますよ。デベロッパーがまだ抱えてると思うので聞いてみた方がいいです。かなり少ないと思いますが、70%はあるので。
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1622
匿名
>>1621 マンション検討中さん
空きなしって聞きました。
先日問い合わせましたので。
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1623
匿名
>>1621 マンション検討中さん
車とバイクは満車だそうです。
自転車だけあいてるって。
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1624
口コミ知りたいさん
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1625
匿名
>>1624 口コミ知りたいさん
今日も見学の方が来てたみたいですよ~。
当方、長町駅を通勤で利用しているので、毎日眺めています。
駅側の5階は入居してますね。
残り90くらいってことは、西側低層階+他の方角なのかなぁなどと想像しながら楽しんでいます。
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1626
匿名
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1627
匿名
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1628
評判気になるさん
駐車場空きなしはきつい。仙台市は100%でも埋まると思うんですけどねー。
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1629
匿名
>>1628 評判気になるさん
長町、あすと長町、太子堂辺りは空き部屋があっても駐車場の空きがなくて中古マンションが買えないってことがこれまでも何度かありました。
近隣に貸しパーキングがあったとしても、マンションの駐車場が良いですよね~。
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1630
匿名さん
東北本線と地下鉄南北線では通勤も買い物も不十分だからみんな車使うだろうと、過去の投稿にもあったのに。100%以上用意しないから。
分譲マンションなのに近隣の月極駐車場というのは不便。セカンドカーなら近隣月極やむなしでも。
車寄せで家族をおろして自分は傘さしながら戻ってくることになるのはやだよね。位置関係次第では家族を車寄せでおろすのも難しいし。
そもそも近隣に月極あるの?
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1631
匿名
>>1630 匿名さん
あるはあるんです、いくつも。
でも、不便ですよ。
立駐ですら面倒臭いと思うのに…笑
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1632
通りがかりさん
駐車場は多くかかえて埋まらないと
住んでない人は入れたくない住人とか
セキュリティの問題だったり
赤字がでると管理費とかからの持ち出しになって
年数経って車乗らなくなる人が増えたりすると
かなりもめる原因になるみたいですよ。
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1633
マンション検討中さん
>>1630 匿名さん
竣工済み物件に文句言ってもしょうがないのでは?車最優先でしたら近隣に100%のところありますよ。
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1634
通りがかりさん
これから買う人には重要な情報。
最寄の賃貸駐車場の案内がされる5千万前後のマンションを、検討中の人がどう思うか。自走式で100%以上確保できたはずなんだから1630の言う通り需要予測の誤りはデベの甘さ。竣工済みだから今更文句言うなとか買った人のなんたら。
駐車場に空きが出過ぎたら確かに管理上問題になるけど、分譲中なのに駐車場が満車なんてなかなか無い。駐車場が空かない順番待ち、というのはトラブルになるんだよ。非居住者の外部オーナーは劣後貸与にすべきだとか、賃借人より区分所有者が優先だとか。
買って住むのに不便なのはもちろん、売却や賃貸とする時にもかなり影響でるだろうね。
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1635
匿名
>>1634 通りがかりさん
建物はここが1番気に入ってるんですが
駐車場の有無は悩ましいです。
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1636
マンション検討中さん
>>1634 通りがかりさん
なんで駐車場100%以上が前提なの?エリア、同価格帯、立地条件、時期の比較しながらそれが当たり前なのか教えてほしいよ。しかも売却に影響するとか断言だもんな。
残念に思う人の気持ちは普通だよ。だけどこれから買う人にご丁寧に言ってるけど無いのわかって判断するんだから大きなお世話だよ。駐車場の問題は一般的にマナーと想定利用率が大きく下がった時の管理修繕の値上げが深刻な問題になる。優先順位の問題は基本起こらない。区分所有者が平等なのはどこのマンションも一緒。賃貸も貸主区分所有者が借りてるから借りられるわけで。
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1637
マンション掲示板さん
>>1636 マンション検討中さん
たしかにおっしゃる通りなのでしょう。
区分所有者の方が平等なのもその通りですね。
ただ交通至便のこのマンションでありながら想定より先行契約者様が駐車場希望者が多過ぎたのかな?
まだ結構な数のお部屋が残っている段階で駐車場空き待ちは痛かったですね。
これからは、車の必要ない方々の契約期待ですね。ロケーションは良いのですから。
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1638
マンション検討中さん
>>1637 マンション掲示板さん
計画段階だと建物本体がもっと駅寄りに計画されてたけど市から?注意されて下げたと言ってた人がいたけど、もしこれが本当だったから駐車場スペースが少なくなった原因なんだと思います。駐車場の高さにも限度があったのかもしれないですね。マンションの自走式は5層以上を見たことない気がします。憶測ばっかですいません。
これからは三井の営業さんは苦労するでしょうね。私は車を売り払う計画で購入検討中です。私の場合ですと電車バス、タクシーとレンタカーの組合せでも車の維持費よりは安く済みそうです。
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1639
匿名さん
この前久々に車で通ったけどイトーヨーカドーとかやまやに向かう車通り多かった。イオンは相変わらず看板と雑草なのね。
住民板でも駐車場で事故りかけたってあるけど、地下鉄はさておき東北本線なんか生活に使わないから、どう考えても車が必要な立地。車がなくて日常の不便がないのは、仙台駅や勾当台駅の周辺くらい。
この物件は最高なんだ、マイナスな投稿は買えない奴の僻みだみたいな、自分のマンション至上主義やズレた投稿はどうかと思うよ。ネガティブな投稿を叩いて潰そうというの品性や民度の顕れ。
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1640
匿名さん
別の方も書いてますが、駐車場がないのが嫌なら別な所を検討すればいいだけかと。
今更増える事もないですし。
どのマンションもメリットとデメリットがあるわけでデメリットをどこまで許容できるかだけだと思います。
優先順位は仕事や家族構成等で大分かわるのでその人にはメリットでも、別な人にはデメリットだったりすので生活スタイルに合わせて話半分で意見を聞くぐらいがいいと思います。
自分はかなり前に検討対象にしましたが、駐車場があるかよりも出やすさ等の運用面を優先しました。駅からはちょっと遠い所になりましたが。。
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1641
匿名
>>1639 匿名さん
イオンの敷地には新しい看板が4つ建ちました!笑
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1642
口コミ知りたいさん
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1643
回答
>>1642 口コミ知りたいさん
マンション付近には関係ないですよ!
から道路を渡った近くにイオンができるそうです。
徒歩1分程の場所なので、近くにあるのヨークベニマルより買い物がしやすくなるので便利さが増すようです。
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1644
口コミ知りたいさん
イオンの看板はもうだいぶ前からあります。それこそキュリオスの前から。
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1645
匿名
>>1644 口コミ知りたいさん
その他に4つ看板立ったじゃないですか。
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1646
匿名
>>1642 口コミ知りたいさん
それがまだ真っ白なんです!笑
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1647
匿名さん
>>1641 匿名さん
新しい看板4つを知りたいです!
教えていただけますか?
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1648
匿名
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1649
匿名
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1650
通りがかりさん
やたらとCM見かけますけどターゲット層がよくわからない
買っても駐車場が敷地内に確保できないならそれは売れないと思う
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1651
匿名
>>1650 通りがかりさん
シニアを狙ってる気がします。
この前見に行った時にも契約終えた方が来ていて、退職されたであろうご夫婦でした。
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1652
匿名
>>1650 通りがかりさん
実はまだ駐車場が残ってたりとか?!
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1653
マンション掲示板さん
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1654
匿名
>>1653 マンション掲示板さん
さっさとイオンを作って欲しい!!
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1655
マンション検討中さん
今回の台風で上層階の部屋ってどんな感じでしたか?
めちゃくちゃ揺れたりするんでしょうか?
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1656
匿名さん
>>1649 匿名さん
ありがとうございます。
白紙の看板ですか!
これから文字入れをするとかですかね~
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1657
匿名
>>1656 匿名さん
なかなか文字が入らないんですよね~。
通勤で毎日見てました!
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1658
匿名さん
>>1657 匿名さん
白紙の看板というのもあまり見かけませんし、そろそろなのでは…
>>1657さんの報告を期待しています!^^*
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1659
回答
>>1647 匿名さん
実際に見て来ましたがマンション付近には看板は無いようでした。
道路向かい8射線先にあるイオンが立つ前に新しいであろう看板はありましたが、マンションからは全く見えなかったたですし、関係ないですね。
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1660
匿名
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1661
住民
>>1655 マンション検討中さん
全く揺れないですよ!
むしろ安全で微動だにもしないですし、音すら気にならなかったです。
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1662
マンション検討中さん
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1663
匿名
>>1662 マンション検討中さん
2○階住みですが揺れなかったです。そもそも前に住んでたマンションですら、強い台風が来ても揺れなかったたです。
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1664
匿名
>>1659 回答さん
誰もマンション関係の看板が出てるなんて言ってないですよ?
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1665
匿名
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1666
マンション検討中さん
>>1661 住民さん
コメントありがとうございます(´-ω-)
強風に耐えらるのか心配してましたが、今のタワーマンションて風に強いんですね!
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1667
匿名さん
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1668
匿名
>>1667 匿名さん
二重サッシでしたよね、確か。
音よりも隣に建つマンションが気になります…
12階建てでしたっけ??
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1669
マンション検討中さん
長期の停電なんてほぼないんだろうけど、武蔵小杉のニュースみてるとやっぱり考えますね。。。
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1670
マンション検討中さん
>>1669 マンション検討中さん
そんなことないですよ。今後は災害、水害は確実に増えていきます。停電になってエレベーターが使えない、断水で水が使えない。はタワマンの日常の中で厄介な深刻問題になると思います。しかし、素晴らしい眺望が魅力なのも確か、全てを鑑みて決められた方が良いと思います。
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1671
匿名
>>1670 マンション検討中さん
確かにそうですね。今回の台風で何の問題も無かったのは凄いです。
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1672
口コミ知りたいさん
いやいや、建てたばっかりでなんかあったらやばいでしょ
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1673
マンション検討中さん
>>1672 口コミ知りたいさん
長町南は水没してましたね。やっぱり長町エリアは地盤に不安を感じますね。
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1674
住民板ユーザーさん1
ハザードマップでは浸水リスクは周辺よりは低い。名取川と広瀬川が氾濫した際に0.5m?だったと思います。停電はここのマンションだけなのか広域停電なのかに分かれますが武蔵小杉のマンションは地下に電気室を置いていて浸水でやられました。ここは一階なので比較で言えば低いことにはなります。止水板で対策すればもっと低くなると思われます。タワマンは電気が生命線なのは事実ですけど、停電するとトイレが使えなくなるのはマンション共通のリスクだし、浸水は一戸建てのほうがリスク高いし、リスクの面ではバランスとると低層に住むということなんでしょう。
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1675
匿名さん
>>1673 マンション検討中さん
長町南はどの辺りが水没したのですか?
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1676
マンション検討中さん
>>1675 匿名さん
自動車教習所のあたりです。教習車は全滅したようですね。
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1677
匿名さん
>>1676 マンション検討中さん
ありがとうございます。
地図で見てみましたら、大野田・東郡山・長嶺の教習所しか見つけられなかったのですが…
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1678
匿名
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1679
匿名
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1680
匿名
>>1679 匿名さん
長町南じゃなくて泉崎とか越路じゃないの?
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1681
匿名
>>1673 マンション検討中さん
長町南のどの辺が水没したのか教えて下さい!
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1682
検討板ユーザーさん
>>1681 匿名さん
当日22時頃、仕事帰りで長町南付近を通ったのですが、広南病院の南側道路では西側から川のように流れており、見るだけで恐ろしくなり迂回、その東側にある信号付近も水深が深くバックし迂回しました。
広南病院のところは初めての体験で怖かった。
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1683
マンション検討中さん
>>1682 検討板ユーザーさん
無事でなによりです。
長町エリアは昔は田んぼだったんでしょうか?
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1684
マンション検討中さん
あすと地区は一気にマンションが増えたけどインフラは追い付いているのでしょうか?
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1685
匿名
>>1682 検討板ユーザーさん
広南病院が移転したら、あそこは何になりますかね?
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1686
マンション検討中さん
今回の台風が起きるまで気にもとめてなかったですが、あすと長町って広瀬川と名取川に挟まれた地形になってるんですね汗
今回以上の雨量が降り注ぐ台風もあるかどうかですが、、ちょっと恐怖と危機感を感じてます。
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1687
通りがかりさん
>>1686 マンション検討中さん
喉元すぎれば忘れてしまうけど、万が一が現実にあるのが怖い。
そんな事を考えたらどこも買えないけど、これから年齢を重ねるだけに
高層階の階段はないわ、とは思った。
絶対停電すると思った期待をいい意味で裏切ってくれたのは良かった。
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1688
通りがかりさん
停電は今後大丈夫わからないけど
今回の台風の時、普通にマンションにいて
全く音も揺れも気になりませんでしたよ。
外の水も浸水してくる感じではなかったです。
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1689
住民板ユーザーさん1
購入者視点ですが、災害耐性で言えば免震、高台、大規模タワマン低層の組み合わせが攻守ともに優れてるかなと思います。学区や利便性、価格も重要なポイントなので災害耐性だけで選ぶのはオススメしませんが、災害が起きにくい場所で起きても耐えれて、被害があっても最低限の出費で抑えれるがベストかな。
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1690
マンション検討中さん
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1691
匿名
>>1690 マンション検討中さん
八本松小はそうでもないような。
むしろ中学校が遠いし、通学路も複雑…。
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1692
匿名
>>1690 マンション検討中さん
長町小に入れるなら迷わず買いますね~。
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1693
匿名さん
>>1690 マンション検討中さん
子供がいるなら、もっとファミリー層向きのマンションの方がいいと思う
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1694
匿名
>>1693 匿名さん
ファミリー層向きじゃないですかね??
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1695
通りがかりさん
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1696
匿名
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1697
口コミ知りたいさん
>>1695 通りがかりさん
お二人のやり取りを見て。
ファミリー向きに見える方もいるしそうでないと思われる方もいると言うことなんですね。
ご家族の年齢構成によってもその見え方も違ってくるのてしょうね。
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1698
eマンションさん
学区について横から失礼します。
郊外でしたら駅近かつ学校が近いエリアの物件もあります。商業が盛んな地域程学校は遠くなりがちですよね。
どこに比重を置くかだと思います。
徒歩圏で通学するには遠いが電車通学には向いてるのがこのマンションの魅力ではないでしょうか?
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1699
匿名さん
ファミリー層の定義が、共働きで小さい子供がいるとなると結構大変なのではないでしょうか?
保育園が預けられるか?預けられたとしても徒歩でいけるのか?
車の出し入れは大変そうですし、通勤で一緒にいるパパ等をみると大変そうかなと思いました。
八本松小が近いというイメージなら別ですが、大人でも駅まで10分以内のマンションを探してるのに、HPみても18分はちょっと。。。
通学で駅を使うなら魅力でしょうね。自分も家族構成次第だと思います。
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1700
マンション検討中さん
乾式壁って何階が該当するんでしょうか?
音の問題はどうなんでしょう?
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1701
匿名
>>1699 匿名さん
なるほどね~
幼稚園ですら希望の園には入園出来ないですからね、この辺は。
小学校、中学校はどこに通っても遠いんですよね。
私立の小中学校、高校生以上になると地下鉄、JRが使えて利便性が上がりますね。
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1702
匿名
>>1699 匿名さん
共働きで保育園は会社の近く、小学校は八本松で民間の学童を利用する、がこのマンションの利益を最大に活用出来る気がします。
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1703
マンション検討中さん
比較してました。
・同じ価格だったら駅から5分~10分のマンションの方が広い。
子供がいる場合は広さ大事。
・駐車場の空きがもうない。
子供がいる家庭で車がないのは無理。
・子育てに適した環境かどうか。
すぐ近くに公園があったり、ファミリー層が多いマンションの方が理解&協力を得られる。
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1704
匿名
>>1703 マンション検討中さん
そうですね、とかく狭いですね。
やはりそこは購入後住み続けるのか、売却するのか、じゃないのかな?
売るならパークタワーだろうし。
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1705
匿名
>>1703 マンション検討中さん
仙台なら車なくても平気ですよ!
と言う人は良いのでしょうね。
我が家は今でも車を使うことがほとんどないので、良いかなぁと思ったり。
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1706
匿名さん
水害はハザードマップが非常に正確なので参考にしてください。
富沢方面は、旧笊川エリアで今回は避難指示地域でした。
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1707
マンション検討中さん
>>1705 匿名さん
そうですね。子供がいなければ車はなくても大丈夫ですね。
うちの場合は、家族で出かけたり病院に連れて行ったり時には学校の送迎が必要な場合もあるので、あの場所で車ないときついと思います。
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1708
マンション検討中さん
>>1704 匿名さん
本当に狭いですよね。
子供が少し大きくなったら窮屈に感じそう…
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1709
マンション掲示板さん
ほとんどの部屋が70㎡超えてるのに狭いの?
4LDK探してるってこと?
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1710
契約者
>>1700 マンション検討中さん
ここ乾式じゃないよ。
音は聞こえない。今エアコン工事や家具取り付けしてるのかわからないけどドンドン音が聞こえる時がある。最初足音かと思ったけどどうやら違うみたい。
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1711
匿名
>>1707 マンション検討中さん
生活の仕方ですよね。
うちも子供はいますが、そこまで車を要することはないです。
病院も近くに行きますし、自転車や電車で遠出したり。
あとはレンタカーです。
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1712
匿名
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1713
マンション掲示板さん
>>1712 匿名さん
なるほど。仮に80㎡以上希望でグロスも抑えるとなるとここは不適格ですね。ここの角部屋はそれなりにプレミアム乗ってますし。
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1714
匿名
>>1713 マンション掲示板さん
専門用語でしょうか?
分からないです(>_<)
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1715
マンション検討中さん
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1716
マンション掲示板さん
>>1714 匿名さん
わかりにくくてすいません‥グロスは総額、プレミアムは単価上乗せと読み替えてください。
パークタワーの80㎡以上の部屋は角部屋なので1㎡当たりの単価が70㎡台の部屋と比べて高いので総額が跳ね上がっちゃうからもし広さと予算を決められてればここは考えにくいかなと思います。駐車場もないですし。
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1717
マンション検討中さん
>>1709 マンション掲示板さん
部屋数は3LDKでも4LDKでも可で、理想は90~100㎡。
ここの高層階の一番広い部屋と他の類似マンションを比べた時に1000~1500万違う。
同じ価格帯ならここは駅近だけど狭い。他はやや遠くなるけど広い。…という意味
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1718
匿名
>>1717 マンション検討中さん
そんなに高いのですか、こちらは!
高層階の価格は見たことがなかったので、書き込みを読んで驚きました!
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1719
マンション検討中さん
担当に以前聞きましたが、ここの中層階以上の角部屋買う方は、初めての購入の人はほとんどいないそうです。
既に仙台でマンションを所有しており、買値以上で売却できる方が多いそうです。中には1500万の含み益がある方も。
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1720
匿名
>>1719 マンション検討中さん
えーと…それは中層階以上の角部屋の方は皆さん売却目的だ、と言うことですか?!
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1721
マンション検討中さん
>>1720 匿名さん
そうじゃなくて、買い替えでここを購入する方が多いと言う話しです。
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1722
マンション検討中さん
>>1718 匿名さん
それでも狭い・駐車場が足りない分、価格は抑えられていると感じます。
高層階ですと一番広い部屋で約6500万~、北側角部屋で約5500万~です。
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1723
匿名
>>1721 マンション検討中さん
なるほど~
それで年配者が多いのかな~
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1724
マンション掲示板さん
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1725
マンコミュファンさん
××マンション購入の有無により、勝組or負組はナンセンスな話だと思います。本当の勝組は金融資産5億以上。あとは以下同文です。純粋にパークタワーあすと長町の立地、価格、間取りについて皆さんの情報や感想が聞きたいですね。売主のコンセプトやどんな購入層をターゲットにしているのか、雨宮町や錦町の物件と比べてここはどうなんだろうか?? 様々な視点から意見を聞きながらこの物件購入のアドバイスを頂戴できたら幸いです。宜しくお願い致します!!
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1726
購入経験者さん
それぞれ人によって自分が選んだ物件がNo1で比較すると荒れるのでいいませんが、立地は本当に満足しています。特に空港行くと良さがわかります。マンションから出てほとんど雨に濡れず、信号待ちもせずに30分後に保安検査場を通過出来るのは素晴らしいです。あすとの綺麗な街並みももちろんいいのですが、西口の昔ながらの商店街にアクセスできるのがいいですね。欲を言えば中食の店(弁当屋や惣菜屋)があればもっと良かった。学区はいいと言えないですが、通学路は多少遠くても安全で広い歩道は安心感があります。長町小学校までの道を比較するとよくわかります。図書館も徒歩圏内であるのもGOOD。徒歩、自転車、車、電車、バスが全て目の前に揃っていてその時の気分で選べるのは贅沢。どこに行くにも車だった以前の自分と比べると不思議な気分になります。
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1727
eマンションさん
>>1725 マンコミュファンさん
転勤で仙台へきました。
私もここで相談して購入に至りました。
利点としては月に2,3回空港を利用するのでとても重宝しています。名取も候補でしたが駅周辺の利便性でこちらを選択しました。
仙台駅周辺エリアを選ばなかった理由としては単純に仙台駅自体に目新しさを感じなかった部分が大きいです。
仙台駅エリアを毎日利用したい場所かと尋ねられたならNOと言いたいぐらいには距離を置きたかったので泉か長町でした。
新幹線よりも飛行機利用が多いのも大きかったです。
価格についてですが、私は92平米の角部屋を購入した際に価格はCT周辺の新築中古マンションと比べると妥当な金額だと感じてます。
間取りも申し分ないです。
雨宮町と錦町周辺のモデルルームも殆ど内覧してきたので書かせていただきます。
どのマンションの設備も申し分無かったし、免震か耐震と比べてもどちらかと言えばじゃあ免震にするか?ぐらいの判断材料でした。
他県からの移住で仙台事情に疎かったので恐縮ですが今よりもグレードの低い部屋を見てたのにその割に金額高いと感じた辺り自分でも周辺施設に魅力を感じてないんだと思いました。
仙台駅エリアで最終候補に上がったのはプラウド本町ディアージュでした。内廊下や勾当台公園が近いのが物珍しかったしリセールもしやすいだろうなと。
長くなりましたが住みたい街では無かったのであすと長町に決めましたね。スポーツ施設もIKEAも一切利用してませんけど住んでみたいと感じます。
市立病院~太子堂周辺やあすと長町中央公園の他マンション郡や一軒家含めて街並みが気に入りました。
-
1728
マンション比較中
>>1725マンコミファンさん
立地に関しては人それぞれの生活テリトリーの違いや選択時の優先順位、
好き嫌いによって賛否が全く異なってきますよね。
確かにこの物件はあすと長町エリアで最も駅距離が近いのでそれが
最大の魅力だと思います。ここに対抗できそうなのは南側が公園で
抜け感のあるワンパークくらいでしょうか。
ただしワンパークの新築は完売しているので購入するとしたら
中古(入居、未入居は分かりませんが)しかないので、今からの
購入なら現実的にはこちらになるのでしょうか。
では、あすと自体の魅力は何かといえば主にJR、地下鉄などの
共交通機関の利用に便利であること、街や道路区画が新しいこと
ですが、その一方商業施設は大型店舗が中心で、てくても中途半端な
感じなので、自宅の近くにあって欲しい商業施設とは言えない気が
します。もちろん無いよりはマシですけど。
それと次々に大型高層マンションが建設され話題に事欠かなかった
時期は過ぎ、あすと長町という街の評価が決まるのはこれからです。
それがどこに落ち着くかといえば、私はどちらかというとネガティブ
です。要するに今以上活気ある街にはならない気がします。
長町駅西口に新たに集合住宅と店舗テナントの複合ビルができる
みたいですけど、今のてくての状況を見ると賑わいは期待でき
ないんじゃないかと。
この上もしイオンなんてできようものなら少ない需要の奪い合いが
進み、分散するだけで閑散とした雰囲気が払しょくされるとは到底
思えません。
そもそもこの物件のテナントスペースに入る店舗は決まったん
ですか?
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1729
マンション検討中さん
マンション選びはマイナス点があるかどうかじゃなくて自分にとってのプラス点とマイナス点は他のマンションだったらどこがあるのか、または妥協できるかを見ると整理しやすいかな。そもそも仙台はマンションの供給が少ないので減点方式で選ぶと何も残らないよ笑
今販売しているところだと、
大型スーパー至近は泉中央、卸町、塩釜
街の発展性でいったら仙台駅近辺
有名学区は上杉山通り
パークフロントは大手町
駅近は泉中央、長町、西公園、青葉通り一番町、勾当台、榴ヶ岡、卸町など
土砂災害耐性、水害耐性、地盤、津波、地震耐性、人口動態、坪単価、地縁、通勤時間、デベ、ゼネコン、交通利便、マンション規模も見て好きな組み合わせを選ぶなら妥協はつきもの。仙台駅直結マンションが出てくると妥協点は少なくなりそうですね。
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1730
マンコミュファンさん
皆さんの意見を聞かせてもらい大変参考になりました。実はプラウドタワー勾当台通りの63平米と、パークタワーあすと長町の73平米西側(13階以上)を検討しています。将来的には賃貸にしたいと考えてますがどちらの方がリセールバリューがあるのか、正直迷っています。住友さんのマンション群を見ると長町も飽和していくのかなと心配にもなりますしね。もちろん雨宮でも同じことが言えそうですが…投資に詳しい方のご意見を聞かせて頂けると助かります。宜しくお願い致します!!
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1731
匿名さん
実際に住み始めましたが(高層階)、
とても居心地いいです!
質問あれば答えます^ - ^
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1732
マンション検討中さん
>>1730 マンコミュファンさん
資産性についてはお金払って調査してもらうことをオススメします。私もお願いしていてパークタワーの評価をしてもらいました。そしてパークタワーを買う決断しました。スムログでお馴染みの三井さんです。個人的には同じくらいの評価になるんじゃないかと思ってますが。。勾当台のほうはマイナス点がはっきりしてるのでボロカスに書かれるかもしれませんがいい点数は出ると思います。
個人的には野村の三面鏡収納が大好きです!設備いいですよね。
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1733
マンコミュファンさん
ありがとうございます。ただ住友さんが建て過ぎかな(笑)暴落が怖いですm(._.)m
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1734
匿名さん
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1735
マンション検討中さん
大丈夫暴落する時は仙台全てが暴落しますから、仲間外れはいません。震災前後の価格が本当は妥当なのか、今が正常なのかは10年経たないとわかりません。
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1736
匿名
将来的にここが長町小学校の学区に入ることはないのかな~。
断然近いから、そっちに通わせたいなぁ…。
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1737
マンション検討中さん
>>1733 マンコミュファンさん
住友さんは個人的には不憫な思いをしているなと。イオンの影響が大きい。あすとで2カ所、上杉に2カ所イオン待ちですもんね。住友さんはじっくり売る方針ですから完売するまではあすと長町も雨宮も売却スピードに影響を受ける可能性があると考えます。暴落はあすと長町も雨宮も供給過多では起きにくいと思ってます。
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1738
マンコミュファンさん
ありがとうございます。
ただ最近は野村も三井も三菱も営業マンが総じて一生懸命ですよね。マンションのピークも今年から来年ぐらいか…。泉も20年前はすごかった。なので、だいたい10年から20年のスパンで考えないと街の色合い、相場の変動、仙台自体の成長力(そろそろ??)も含めてはっきりとした答えは見えてこないような気もしています。今、巷では武蔵小杉が騒がれていますが余りトレンドにのるとブームが去った時に残念な気持ちになるのかも知れませんね。相場が高い時に売り、安い時に買うが鉄則ですが、攻守のタイミングは難しい。
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1739
マンション検討中さん
>>1738 マンコミュファンさん
おっしゃる通りだと思います。まもなく仙台市も人口減少フェーズに入りますが、万遍なく減少はしないので中心部はまだ固いとは思います。長町もまだ大丈夫かな。泉は容積率を緩和して再開発出来ればまた上がるでしょうけど、それを見越して泉を買うことは難しいし、怖い。本当はトラストタワーのところみたいなのがベストですけどお金ないし、供給ないし笑
友人が中心部にある大手の有名はタワーを売却する時に苦労してたのでグロスも気にしないといけないなと考えさせられました。
因みに私は資産性に拘りましたが住んでみたら住民も含めて満足しすぎて売却する気も無くなりました笑
いいマンションに巡り合えるといいですね^^/
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1740
マンコミュファンさん
パークタワーあすと長町の西側(三井・徒歩2分)とあすとレジデンスの東側(住友・徒歩7分)ですが、賃貸に出すことを前提とするならどちらが良いのでしょうか? ただ住友さんのあすとレジデンスは駐車場が100%のようです。
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1741
購入者
誰だって、安い時に買いたいと思うけども。
それぞれの生活の中で、今が買い時だと思った人が買うんでしょ。
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1742
匿名
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1744
マンション比較中さん
私も同じくいずれ賃貸にも出せる物件を探していて観て回っている者です。
実際歩いてみましたが、パークタワーあすと長町の駅近の利便性は
道路一本渡る位置と比べると結構大きいメリットに感じました。
あれだけ駅近いと車、駐車場に関しては、今後も普及してくるカーシェアで
十分ではないかと個人的には考えてます。
周りにも商業施設ができるのも魅力に感じるし、
キッズルームや勉強のスペースなども豪華でかなり良かったです。
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1745
マンコミュファンさん
>>1744 マンション比較中さん
ボクも散々住友さんと比較検討しましたが、あの道路はけっこう大きなデメリットになると考えてます。やはり駅から2分はお金では買えませんね。周りに出来る商業施設も魅力満載ですが、JRの賃貸マンションの高さが42.5メートルなので13階以上をオススメします。ちなみにボクは決めました!!
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1746
eマンションさん
足音が煩いという人が多いですね。全く聞こえないという人もいるみたいですが。煩いと感じてる方はどの部屋のタイプしょうか?東側、西側でも聞こえてる方いらっしゃいますか?
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1747
eマンションさん
南側の中層階に住んでて、上の階に小さなお子様いらっしゃるようですが、全く足音聞こえません。
左右も小さなお子様いますが聞こえません。
私はむしろ生活音が全くしなくて、静かだと、思っているのですが…。
集合住宅なので、多少は仕方ないと思っていたのですが拍子抜けしております。
階や向きによって違ったりするんですかね?
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1748
eマンションさん
>>1747 eマンションさん
ありがとうございます!部屋の縦横比が大きいと響きやすいと聞いたことがあったので南側がそうなのかと勝手に思ってましたが、上と左右で小さいお子さんがいて聞こえないなら関係ないんですかね?私は賃貸暮らしが長いので煩いのには慣れてますが、小さい子供がいて逆に煩いと言われても出来ること限られてるのでどうしようか悩みます。足音うるさい人や音に敏感な人っていますけど少数なイメージがあったので不安。建物に問題がなければいいのですが。
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1749
匿名
>>1746 eマンションさん
うちは東側なのですが、人が住んでいるのか?!と思う程静かです。
お隣にご挨拶に伺った時にも、少し音がした方が安心するんだけど…なんて話したくらい。
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1750
eマンションさん
>>1749 匿名さん
ありがとうございます!やっぱり向きも関係ないんですかね。ある程度値段するマンションでうるさくする人が多いとも思えず、神経質な人が集まるとも思えないし。程度の問題なんでしょうか。悩みます。南側にするか西側にするかも悩んでます。全室の日当たりを取るか西日がキツくないリビングをとるか、、お金があれば角部屋で解決なんですけどね笑
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1751
マンション検討中さん
西側はこれから販売だと思いますが、ここの西側は貨物の音とかどうでしょうか?
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1752
eマンションさん
>>1751 マンション検討中さん
二重サッシの窓からは聞こえませんがキッチンの換気口から聞こえます。
特に気にはなりません。
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1753
匿名
このマンションは静けさは期待出来ない感じがします。
西側は電車の音が。
東側は車屋の洗車の音や機械音が。
ゼビオ方面でイベントがあれば音が。
夜中も市立病院への救急車の音やヤン車の音が。
慣れるまではビックリ刷ることもあるかもしれまん。
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1754
マンション検討中さん
そうそう、換気口って盲点なんだよね、、、
ふさぐわけにもいかないし、、、
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1755
匿名
>>1754 マンション検討中さん
台風の時の換気孔からの音、すごかったですよ!
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1756
eマンションさん
とても静かなマンションだと思います。
両隣犬を飼ってる方に挟まれてますが1ヶ月近く経ちますが全く聞こえません。
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1757
マンション検討中さん
西側の低層階を検討してますが、JRのマンションと電車音がどの程度か、値頃感もあるのですが迷いに迷ってます!!
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1758
eマンションさん
>>1757 マンション検討中さん
西側低~中層階に住んでます。
実際に内見されてみて担当者に伝えてみてはいかがでしょうか?
こちらは施行完了前に購入しましたが元々沿線沿いのマンションに住んでいたので二重サッシがある分気にはならないと踏んで購入しましたよ。
東に比べれば西の方が隣に建物が建つ分値頃かとは思います。眺望などを妥協できるかできないかでしょう。
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1759
匿名
イオンが建つと言う場所、元の駐車場に戻りましたね…。
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1760
匿名
>>1759 匿名さん
キュリオス後の現状回復でしょうかヾ(゚д゚;)
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1761
匿名
>>1759 匿名さん
あそこにはもう何も建たないような気がする…。
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1762
匿名さん
毎年キュリオス的なイベント開催してるうちは、場所貸してる方が賃料入って良いって判断?
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1763
検討板ユーザーさん
>>1751 マンション検討中さん
電車の音も工事の音も丸聞こえですよ。でも、夜は静かなので特に気になりません。
夜に外に出るとフットサル?してる人たちの奇声が聞こえますが部屋にいれば聞こえません。
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1764
eマンションさん
イオンはただただ優先順位とタイミングが合わないんだと思う。上杉も土壌汚染でタイミング狂った感がある。ここもブリッジの許可下りなくて放置されて5年以上たってますし。利府拡張は10年くらいかかってるので気長に待つしかないと思う。ただ駐車場への動きが遅いよね。シルクドソレイユにまた貸すなると半年くらいしか駐車場に出来ないし。
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1765
マンション検討中さん
ところで長町断層は大丈夫なんでしょうか?
ま、記録によると3000年に一回動くと言うことのようですが、余り気にし過ぎると一生マイホームは買えませんよね。ただ気になるものは気になりますしね(笑)
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1766
匿名
>>1764 eマンションさん
そうなんです、何にしてもスロー!笑
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1767
eマンションさん
>>1763 検討板ユーザーさん
そんなに聞こえますか?
私は南側ですけど、リビングにいるとほぼ聞こえません。
耳を澄ませば、ようやく電車の音や工事の音が聞こえるくらいで、むしろ静かだなーって思います。
ただ、玄関側の北側のお部屋は電車の音、救急車の音がたまに聞こえるので、お部屋の向きは関係してるのかもしれないですね…。
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1768
匿名
>>1767 eマンションさん
南側だからじゃないですか?
西は結構音しますよ。
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1769
eマンションさん
>>1765 マンション検討中さん
震災を経験してるから気にしすぎとは言えないですよね。ハザードマップ見るとマシなところが山形県境と一部海岸沿いがいいみたいですね。他は震度6強以上ですから私は諦めました。ここがポキッと折れる時、私の職場は倒壊して無職になってる気がします笑
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1770
匿名さん
日本には、まだ明らかになっていない断層が無数にあります。
絶対の安心を求めるなら海外かな?
私は日本が好きなので無理。
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1771
マンション検討中さん
震災による地殻変動によって、利府長町断層は歪みが緩和される方向との調査結果があります。
震災前は歪みがMAX状態で、ここ数千年でも一番危険な状態。実際繋がっているとの説もある東松島周辺で直下型が起きました。
逆に今はここ数千年でも一番確率が低い状態です。
あくまで確率ですが。
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1772
マンション検討中さん
ま、地球温暖化によって超大型台風やら何やら自然災害の脅威は日常的なできごとになりつつあると思います。地震だっていつどこで起きるか分かりません。なので、常に頭の片隅に災害を意識し生活しなければならない時代になりました。マンション購入に慎重なり過ぎることはないにしても、なり過ぎると移動も、居住も大変な鬱を伴うかも知れません!!
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1773
匿名
ここは大きな備蓄倉庫もあるようですし、
住人同士で挨拶もきちんとし合えているようだし安心感があります。
震災を経験して感じたことですが、大変な状況になった時に
住人たちで助け合えるような環境に身を置きたいですよね。
あまり濃密な近所付き合いも面倒なので、マンションがちょうどいいです。
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1774
マンション検討中さん
長町って海抜低いですか?
マンションの1Fって台風19号くらいの雨が降ったら冠水、床上浸水などの可能性ありますか?
ニュースの映像だと一戸建てばかりで、マンションで浸水したというニュースはやってませんでした。
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1775
匿名さん
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1776
評判気になるさん
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1777
匿名
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1778
評判気になるさん
最近のことですが、西側は地上12階までは、後追いで建設中のJR賃貸マンションビルと重なり日陰になる可能性が高い。13、14階層は正面に同ビル屋上をまじかに見ることになりそう。15~16階層以上は見下ろすので関係ないと思うが。
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1779
評判気になるさん
長町駅周辺がハザードマップから見ても洪水被害では一番少ないかも。一戸建に比べ、住居は3階以上のため全く問題ないと考える。
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1780
評判気になるさん
地震については、昔、宮城県沖地震の経験で、仙台が建築基準では日本一厳しいと聞いている。東日本大震災でも長町駅周辺の復旧が一番早く、被害も少ない。近接する高層マンションも大きい被害を受けたということを聞いていないので、大丈夫かと思いますが。
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1781
マンション検討中さん
東向き、完売してるようですが全然入居されている気配がありませんが…
みなさんいつ頃入居予定なのでしょう?
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1782
マンション比較中
>>1780評判気になるさん
建築基準って全国一律じゃなく、自治体が条例などで変更できるもの
なんですか?
何をもって長町駅周辺の復旧が一番早いと仰ってるのか分かりませんが
そんなことはないと思いますよ。ライフラインの復旧は他の市街地と
同程度か、中心部より遅かったと記憶しています。
一番遅かったのは長町駅西側を通る旧4号線の道路です。あの道路は
地下に地下鉄が通っていて、なおかつ工事の工法がシールドじゃなく
オープンカットだったので震災で道路が大きく波打ちました。
もっとも車が走れない程ではなかったので復旧の優先順位は低かったの
でしょうけど、普及したのはかなり後だったと思います。
もちろんあすと長町は大震災当時何もありませんでしたので復旧が
どうのこうのという問題の外ですけどね。
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1783
検討板ユーザーさん
>>1778 評判気になるさん
それは、西側が売りに出されただいぶ前から購入した人も検討中の人も知ってますよ。
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1784
匿名
>>1781 マンション検討中さん
東側結構入居してると思いますよ。
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1785
マンション検討中さん
>>1782 マンション比較中さん
震災後の被災者受け入れのこと言ってるかも?あすと長町に早めに復興住宅や仮設は建ったので。空き地だらけで且つ所有が民間じゃなかったのが大きかったと記憶してます。直接基礎を採用できてないので地盤も他と比べて良いとは言えないかな。
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1786
評判気になるさん
大丈夫そうと述べたのは、2度の地震経験者である周辺住民の経験に基づいています。東日本大震災では、長町駅周辺の電気回復も一番早く、水道も問題ありませんでした。駅近くのタワーマンション(タイハックル)の住民からもそう聞こえてきたのですから。経験者は語るです。また、洪水マップでも一帯の中では、一番被害が低そうな場所となっています。
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1787
通りがかりさん
お向かいの看板、全然イオンと関係なかったですね~(>_<)
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1788
匿名さん
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1789
ご近所さん
あすと長町イオンは順番からいって数年後かな・・と、それにしてもあすと長町は新幹線、空港、インターどれもアクセスが良いので、この先オフィスビルやホテルなどが駅前に立ち並んでくるような気がします。・・・ それまでしばらくイオン予定地は、その広告用地としてサーカスや期間限定の大きなイベント開催地として活用されるのかな・・・いずれパークタワーが完売するまでは計画発表はない気がします。 勝手な想像です。
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1790
口コミ知りたいさん
>>1789 ご近所さん
本当は、そうなるはずだったんです。
ところがリーマンのために前向きな投資資金が逃げてしまい量販店、遊技場だらけになりました。理想とはかけ離れた惨状です。
もう少しリカバーできると良いのですがね。
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1791
マンション検討中さん
イオンの土地は三井さんの駐車場になるようです。なので、イオンのオープンは3年後くらいになると思います!!
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1792
マンション検討中さん
買えないけど最上階角部屋が設備を考えるとお買い得w 2LDKなんて贅沢
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1793
匿名さん
>>1792 マンション検討中さん
最上階角部屋、まだ残ってますか?
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1794
住民板ユーザーさん8
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1795
マンコミュファンさん
パークタワーは駅近の利便性が売りだけど、
JRの賃貸マンションと長町駅が一体化されると(せめて通路に屋根をかける)とますます環境が良くなるでしょうね。とにかく駅、病院、ショッピングモール、住居が一つの街を形成する時代になりましたから!!このマンションは雨宮と並び資産価値がでる物件だと思います。
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1796
ご近所さん
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1797
通りがかりさん
>>1796 ご近所さん
一体何があったのか…それも気になる!笑
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1798
マンコミュファンさん
ま、富裕層と言えば富裕層だけど、かなり震災の特需で儲けた会社もあるからね。マンションを3個も4個も投資で買ってるって話はよく聞きます。で、昨今は1番高い部屋から売れていくみたいですし…。ま、特需のお金がそちらに回るのも皮肉な話です。
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1799
マンション検討中さん
住民スレ覗いてきましたが、あまり治安良くなさそうですね。迷います。
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1800
住民板ユーザーさん2
>>1799 マンション検討中さん
そうですか?
治安の良さを強く求めている人が住んでいる印象です。
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1801
匿名
>>1800 住民板ユーザーさん2さん
高い金出してるからね、そりゃ安心が欲しいわ!
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1802
マンコミュファンさん
ま、400世帯以上の部屋数なので、色んな人が住んでると思いますよ。治安と言っても外部要因もあれば内部用意だって存在します。全室が1億以上の物件ならともかく3500万から入れるんですから完璧な治安なんて難しいと考えますね。
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1803
マンション検討中さん
>>1802 マンコミュファンさん
これが正解ですね。4thセキュリティは確かにセキュリティとしては上の方だけど普通に突破できますから。今までどんなセキュリティのところに住んでたのかわかんないけど、金出したから当たり前精神で言うなら端た金で文句言うなもっと金出せって言われるよね。
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1804
マンション検討中さん
最上階角部屋が7200万。戸建てに例えるといい立地にいい家建てましたねレベル。ほとんどの部屋がそれ以下なのに強靭なセキュリティ求めて当たり前みたいにしてるってギャグだよね。現実を受け入れて住民同士で手を取り合って助け合おうってなってないのが残念すぎる。気に入ってたけどここはないな。
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1805
匿名
>>1804 マンション検討中さん
最初から上手くは行かないものではないでしょうかね。
長い目で見ていかないと。
これからです。
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1806
匿名
>>1804 マンション検討中さん
書き込みをしている全員が住民だとは思わない方が良いですよ。
おそらく住人ではない人、もしくは同一人物による多数の書き込みがあるように感じます。
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1807
住民板ユーザーさん8
分譲は初めてなのかな?
住民が勝手にセキュリティ求めてる感じにされてるがそれなりのマンションなら至って普通の書き込みしかないぞ。
東北エリアの掲示板は盛んなマンションがあまりないようなので珍しいんでしょうかね。
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1808
マンション検討中さん
住民の方じゃなかったんですね。大変失礼しました。決めつけられてハッとしました。
折角なんで関東で2回の購入と友人の話と合わせて竣工後物件で住み心地の良し悪しについて私なりに着目している点を共有しておきます。再現性はないのでどの程度取り込むのかは自身の判断ですが参考になれば。
①営業からやんわりとファミリーやシニアなどの割合を聞いておく。ここはアンケートがあるから聞かなくても見れますね。
②マンション買えそうな年収(最高値と最安値)と地域内の平均世帯年収の差を見る。
③検討板のコメントは住民以外が多いので無視
④住民版コメントで重要なのは攻撃的なコメントの数じゃなく問題がどう収まっていくかを見る。ルール遵守と寛容さのバランス、どう着地するのかを見ます。参考数も見てね。但し一言で終わるのは参考にならないと思うよ。
⑤一番重要だと思っている理事会運営への文句の種類。文句は必ず出るので気にしないけど理事会のガバナンス能力は垣間見れます。ここは文句でる前に完売しそうですけどね。
サイレントマジョリティーが当たり前ですが一番多いので実際の生活で攻撃的な人に遭遇するのは稀です。掲示板で攻撃的な人が現実でも攻撃的かどうかは会ってみないとわかりません。ただ攻撃的な人が輪番で理事になると揉めやすく掲示板で色々と書かれ始める可能性があると思ってます。大変でした...一枚岩になることはありえないから全部がダメとは言えませんけどね。自分に合いそうなマンションかを見れるのが竣工後物件のメリットだと思ってます。因みに見学して時の住民のかたとの挨拶は気持ちのいいものでした。物件自体はいいと思うのであとはご自身の判断でどうぞ。
ダラダラと書いて失礼しました。ではでは。
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1809
住民板ユーザーさん8
>>1808 マンション検討中さん
貴重な話ありがとうございます。
④は非公式掲示板ではありますが私も注視していたので参考になりました。
私も関東からなのですが書き込み等を読んでると大型マンション生活に馴れてない人が多いと感じます。前いたマンションの価格よりも1.5-2倍近く安いので1808さん意図と違うかもしれませんが②の項目は自ずとそういった所は出てくるのかな。と思います。広げにくい内容ではありますが。
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1810
マンション検討中さん
コメント内容でなく「問題がどう収まっていくかを見る」というのは目からウロコです。
ここは「掲示板で言ってないで直接 管理組合に言いなさい」て感じでおさまって(?)いますね。
②はなぜ見たほうがいいのでしょう。学区の問題とかでしょうか?
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1811
マンション検討中さん
②については失礼な話なのでぼかしますが、どのマンションでも言えますが必ず年収が違います。年収によって価値観も変わります。マンション内での差や地域内での差があり、コメントにも反映されているのでそこを見ます。ひとつのコメントに注目するのではなくて住民版全体を見るといいです。あと参考数も。
ここのマンションは仙台の平均世帯年収を上回る上位層が多いと思います。年収が高いメリットは付加価値に対価が発生することへの理解があることです。デメリットはセンシティブな内容なので控えますが精神的なものもあると思ってます。良い悪いじゃなくてご自身の価値観と比較して問題ないかを見るといいです。マンションの雰囲気は細部に宿っていると私は考えています。
最後ですが、理事会を軽んじる発言はしないほうがいいとは思います。運営に強大な権限持ってる人のテンション下げるメリットはありません。住民の意識も重要ですが相反するものではないので皆んなで理事会を支えないと次誰もやらなくなると思いますよ。
検討を外した身なので、いつまでもここに粘着していては迷惑かかるのでこれで完全に消えます。検討されてる方も楽しいマンションライフになるといいですね。
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1812
住民板ユーザーさん8
>>1811 マンション検討中さん
色々と漠然としていた内容を的確にお話いただきありがとうございました。
検討を外した中で1808さんの様な話は非常に貴重です。私は購入した身なので忘れないように生活していきます。
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1813
マンコミュファンさん
ま、400世帯もあるんだから、様々な事案に余り敏感になっても仕方ないし、良い意味での鈍感力も必要かと考えます。年収にしても業種(サラリーマン、医師、会社経営者、自営業、、)によってかなり住む人の性格が異なると思います。
また東京と仙台のマンションの値段にしても、東京はお金がかかるので東京で仙台と同じ生活をする為には、ザッと1.5倍くらいの生活費を想定しておく必要があるでしょう。その逆も然りです。三井さんだってマーケットを見ながら慎重に設計し、価格決定し、作った物件だと思いますし、何より心配なのは東京から始まって仙台のマンションにしても少し売れ残る傾向が出てきたように見えることです。最後にシニアなら終の住処になるでしょうが、若いファミリーなら10?20年周期でマンションを買い替えることを念頭にしています。ちなみに僕の友人は豊洲のタワーん売りに出しています。家族構成によって買い替える。それがマンションの性格だと思うような気もするのですが、さらに将来的にはタワマンの修繕費の問題が必ず発生するであろうし、話が色々飛び火してしまいましたがセキュリティも含めて余り完璧に論理的に考えない方が楽に暮らせると、僕は思っています。
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1814
マンション掲示板さん
今週もこちらのチラシ投函されていました。
南西最上階載ってませんでしたが決まったのかな?
HP見るとまだ消えてないけど。
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1815
マンション検討中さん
こちらのマンション検討していたのですが、住民板見ているとちょっと他のマンションの検討を始めました。
棘のある人がいたり、あまり雰囲気良くなさそうですね。
今どれくらい入居されているかはわかりませんが、486世帯となると色々な人はいると思いますが自分には合わなさそう。
掲示板も参加になりますね。
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1816
匿名
>>1815 マンション検討中さん
掲示板の書き込み、住人でない人も多いそうですよ。
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1817
匿名
>>1815 マンション検討中さん
でも、合わないと思うなら他にした方が良いと思います。
ただ、とても居心地良いです、このマンションは。
売ろうと思ってたけど、しぱらく住むことにしました。
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1818
匿名さん
>>1815 マンション検討中さん
住民板は住民でなくても誰でも書き込めるものなんですけどね。内覧もしないで検討段階でもないんじゃないの
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1819
匿名
>>1815 マンション検討中さん
棘のある人がいないマンションなんてないって!笑
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1820
マンション検討中さん
>>1819 匿名さん
棘のある人がいるのがイヤとかそういう訳じゃなく棘のある人がでしゃばってる現状が合わないと思っただけです。
勿論内覧もしてますが、値引きの話も出てるので前向きに検討していたのですが。
1818さんのような誰も得しないような憶測を言うような人間が住人ならイヤですし。
これではっきりとこちらは購入しないと決められました。
ありがとうございました。
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1821
匿名
>>1820 マンション検討中さん
おつかれさまでーす!
( ´∀`)/~~
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1822
匿名
>>1820 マンション検討中さん
ライバル減ったね!
万歳\(^o^)/
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1823
マンション検討中さん
>>1820 マンション検討中さん
私もここか富沢かで迷っているので聞きたいです。
掲示板の問題以外で何か気になる事はありましたか?
年明けに見学するので、参考にしたいです。
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1824
マンコミュファンさん
>>1820 マンション検討中さん
値引きしてるんですネ。
私も交渉しょうかな。
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1825
マンション検討中さん
ライバルって何なんだろうwww
検討中なのか住民なのかわかりませんが売れ残って欲しいんですかねwww
値引きの話が出ている話を聞いて、正直三井も焦ってるのかな?と不安になりました。
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1826
匿名
>>1825 マンション検討中さん
ライバルって、今まさに買おうとしているんじゃないですかね。
掲示板ごときに左右されないで、自分の価値観で決めて欲しいです。
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1827
匿名
>>1825 マンション検討中さん
売れ残り90もありますもんね~
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1828
匿名
>>1823 マンション検討中さん
掲示板に出てきてないこと…特にないですね~。
正直、掲示板に出ていることもそれほど気になってないです。
住み心地良いですね。
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1829
1818
>>1820 マンション検討中さん
主観が抽象的過ぎて内覧されてないのか心配でした。既出の内容がでても失礼がなければここでは親身に答えてくれる人が多いですよ。
お言葉を返すようですがあなたの1815の発言こそ誰も得してません。ここを貶めたいとしか思えない発言だから皆さんもそれなりの反応をされてるんですよ。
住民板で全てを見通したんですか、すごいですね。戸建てか過疎ってる掲示板をオススメします。
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1830
匿名
>>1823 マンション検討中さん
掲示板を引き合いに出す方が多く理事会でも処理しきれない事が問題になりました。
以降、当マンションでは掲示板の内容は一切取り上げず部屋番号と実名で要望を提出するルールになっています。
どう受け止めるかは各々次第ではありますが誰でも書き込める掲示板に対してマンションの住民は真剣な要望とは捉えていないです。
要望を出す前に掲示板に書き込まれる方がいます。それも自由です。
不特定多数の掲示板利用者と雑談として終わる事もあります。
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1831
通りがかりさん
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1832
マンション検討中さん
>>1823 マンション検討中さん
私は2802を始めいくつかmenu1の部屋を内覧しました。
が、正直梁なんかも圧迫感がありあまり好みではありませんでした。
あとはタイヤ置き場がなく、家の前の物置にもタイヤが入るスペースもない為収納場所に困る事と、駐車場が確保できない点で他所にしようと思ってます。
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1833
名無しさん
>>1832 マンション検討中さん
良い判断だと思います。
下世話ですけど、2802だと5,500万くらいですか?
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1834
匿名
>>1832 マンション検討中さん
その辺にこだわりがあるなら、他にした方が良いと思います。
ここのマンションは立地にこだわる人には良いと思いますが、それ以外の方には狭いし、高いし、それほどオススメ出来ません。
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1835
マンション検討中さん
>>1832 マンション検討中さん
見たのは他の部屋ですが同じ感想です!
結局住友にしました。
住友はトイレがダサいのと床暖がないのはマイナスですが、部屋の感じと収納が良かったです。
後はここまでの共用部が必要かな?と思ったのが買わなかった理由の一つ。
将来的にあれらを維持する為の修繕費もバカになりませんしね。
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1836
マンション検討中さん
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1837
マンション比較中
マンション選びでは確かにリセールのバリューも検討材料の一つだと
思いますけど、住友などの他物件とここの新築価格の値差がリセール時に
どうなっているかは微妙ですよね。
駅距離や共用施設という点においてはこちらに一定の優位性があるのは
自明でしょうけど、あすと長町、もっといえば仙台市の不動産相場がパッと
しなければ新築時の値差を維持できない可能性もあるしね。
またこちらは南側の駐車場がどうなるかによって将来的にかなりの影響を
受ける可能性もありますからね。
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1838
匿名
でもまあ、このクオリティーのマンションを3000万で買えたから、良かったなってうちは思ってます。
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1839
匿名
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1840
匿名
今から買う人は駐車場ないんでしょ~。
まあ、車あるなら駅前じゃなくてもねって話でもありますよね。
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1841
マンション検討中さん
3000万ちょいならいいけど今から4000万以上出して残りの部屋は微妙すぎるなー。
東向きの安い部屋が割と買いだったかも。
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1842
匿名さん
平日だけならともかく、なんだかんだ言って車が手放せない。
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1843
匿名
>>1842 匿名さん
ですよね!
最初の頃に買わないと駐車場はあたらないですね。
あすと長町付近の中古マンションでも、のきなみ駐車場に空きがないですね…それでうちは新築に行き着きました。
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1844
通りがかりさん
休みの日に長町だけで買い物等は完結しにくいし、買い出しなら長町でも車出したくなりますからねぇ
長町は個人的に好きな町ですが、西口との一体開発でないところから町の可能性がかなり狭められている気がして残念です
イオンと駅前駐車場次第なのかな
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1845
匿名
>>1844 通りがかりさん
考え方次第ですかね。
うちはイオン名取くらいまでなら自転車で行っちゃうし、買い出しも車が不要な程度の買い出しで済ませちゃってるので、絶対に車が必要ではないです。
が、駐車場の空きがあったので借りてます。
その程度ですね。
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1846
匿名
>>1845 匿名さん
まるしん、テクテ、ヨークあたりでちょいちょいって感じですか?
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1847
匿名
>>1846 匿名さん
そうですね。
あとは生協にもたまには行きます。
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1848
匿名
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1849
評判気になるさん
駐車場の空き待ちって、予約とか出来るのでしょうか?
仕事が車で外回りの為駐車場確保出来なければ購入が難しくて。
しかし主人はJRなので出来れば駅近がいいのですがこのままでは駐車場100%のシティタワー一択になってしまいそうです。
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1850
匿名
>>1849 評判気になるさん
駐車場が空いたら、現在住んでいる人の中で希望者を募り、抽選になります。
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1851
匿名
>>1849 評判気になるさん
シティータワーの方が部屋も広いし、駐車場も安くて良くないですか?
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1852
評判気になるさん
>>1850 匿名さん
教えて頂きましてありがとうございます。
ではやはりパークタワーで駐車場は難しそうですね。
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1853
匿名
>>1852 評判気になるさん
現状で入居していなければ難しいですかね(-_-;)
今後入居が進めばキャンセルも出るかもしれませんが…
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1854
評判気になるさん
>>1851 匿名さん
リセール前提なので、条件的には一番駅に近いこちらを狙っていました。
自分が住む分にはシティタワーの方がいいのですが、迷っていたところです。
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1855
匿名
やっぱりここは最初に買ったモン勝ちだよね~駐車場に関しても、部屋にしても。
現物見ないで買うなんてすごいなぁと心から思う。
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1856
マンコミュファンさん
>>1854 評判気になるさん
リセールはすでに数部屋出ていますが、時期的な問題なのか成約はないですね。
賃貸はいくつか決まっているようです。
特に南や西側はまだ新築が残っているので、少なくとも完売するまではリセールは厳しいですね。
中古は手数料が高いですからねー。
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1857
匿名
>>1854 評判気になるさん
リセール前提なら、変なオプション付けずにリセールした方が良いですよ。
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1858
匿名
たしかカーシェア が2台あるよね
駅前だし、たまに乗る位の人はちょうど良さそう
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1859
匿名さん
-
1860
匿名
-
1861
名無しさん
-
1862
匿名
-
1863
マンコミュファンさん
>>1862 匿名さん
カーシェアリングが、無料ってスゴイデスネ。
ベンツに乗り放題やね。
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1864
匿名
-
1865
入居済みさん
-
1866
匿名
-
1867
匿名
>>1865 入居済みさん
無料ではないとしたら、おいくらなんですか?
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1868
通りがかりさん
-
1869
匿名
-
1870
通りがかりさん
>>1869 匿名さん
利用してないです。自分の車もあるので使う機会は多分ないでしょうね
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1871
匿名
>>1868 通りがかりさん
総会で出た話は何だったんでしょうね~。
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1872
匿名
最初の頃と違って今は買う気のない人しか残ってないのな
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1873
マンション検討中さん
>>1872 匿名さん
立地以外の魅力が全くないですからね。
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1874
通りがかりさん
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1875
マンション検討中さん
マンションは立地が大事!
ここは共用部も良くできてると思う。
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1876
通りがかりさん
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1877
eマンションさん
>>1876 通りがかりさん
そんなあなたもこのマンション気にしてるんですね笑
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1878
通りがかりさん
>>1876 通りがかりさん
必死とは感じない。
感じる人がどうかしてるのでは?
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1879
通りがかりさん
-
1880
匿名
-
1881
匿名
-
1882
匿名
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1883
匿名さん
立地が全てといえど、周辺に立地で妥協出来て部屋も満足いくつくりのところがありますからね。
転勤族で将来売却するのでこちらを選びましたが、正直別な所に住みたかった。
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1884
名無しさん
>>1883 匿名さん
どういった点で別なところが良かったと感じますか?参考に教えて下さい。
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1885
匿名
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1886
eマンションさん
>>1883 匿名さん
他に満足してたなら、わざわざここにする必要ないのでは?妥協する理由がよくわからない。
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1887
匿名さん
>>1886 eマンションさん
あくまでも転勤時に確実に売却したいので、駅近で条件のよい所で妥協しましたが。
どうせずっと住む家ではないので。
共用部もこんなには必要ないですが(特にキッズルームとか)、修繕等で負担を感じる頃には住んでいないので良しとしました。
部屋は本当に変な梁が多く圧迫感もあって、収納も他のマンションの方が好みでした。
が、あくまでも数年住むだけなので妥協したまでです。
このマンションが気に入って購入されたなら、それでいいんじゃないですか?
私も妥協ですが妥協ラインには達してると考えて購入したので。
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1888
匿名
うちも転勤族で売却前提で購入しました。
売れるマンションとして。
狭いですよ、本当に。
でも、住んでみたら快適で!笑
マンションを住み替えながら終の住みかに辿り着きたいので、最初はこんなもんかって感じですよ。
家だって、三回建てないと満足しないって言うじゃないですか。
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1889
検討板ユーザーさん
あのー住み替えをしていくにはマンション市況が少しでも上昇してないと、厳しいですよ。
ここは周辺のマンションよりは資産価値ありますが、仙台駅、勾当台公園徒歩10分内までの物件よりは明らかに下です。それらの物件が震災前後では70㎡中層階でも、2000万台があったことを忘れてはいけません。仙台のマンション評価などそんなもんです。今のタイミングて買った場合は住み潰すくらいの計画が必要です。
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1890
通りがかりさん
それは各家庭の経済状況によるのだから、一概には言えないんじゃない?
余裕があれば可能でしょう?
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1891
匿名
終の住みかがどこになるかで変わりません?
田舎なら、ここを売ったお金で買ってもお釣りが出るでしょう。
色々ですよ、親から家を相続して住むかもしれないし。
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1892
検討板ユーザーさん
そうですかね。余裕があれば最初から自分が理想とする物件、例えば高層階の広めの角部屋を購入するのでは。
住み替えは売却にかなりの労力と高額な手数料がかかりますので、余程上手くやらないと結局損をしていることが多い。売らずに賃貸なら別ですが。
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1893
住民板ユーザーさん000
まあ、時期の問題もありますけど、事実としてこの物件のリセールがいくつか出てますけど、売れてないですからね。まだ新築扱いが残っているのもありますけど、中古販売会社に聞いてみたら、アクセス数とかもこの物件のリセールは良くないみたいです。
ですので、いくら駅前とかであってもその程度のものと思った方が良いでしょうし、転売も視野に入れているなら、青葉区中心部近辺を選択した方が成功確率は高いと判断した方が良いと思いますね。
まぁ、でも売れない不動産は無いので、価格等で損失を覚悟した転売ならパークタワーでもありでしょうけど。
まぁ、でも中古だけはタイミングや運も影響するので高く売れるかもしれませんけどね。それでも青葉区よりは高い確率は望めないでしょうねー。
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1894
名無しさん
駅前はこれから再開発が入るから資産性上がりやすそうだけど青葉区で大規模、駅近を満たすのって新築ないね。みんなペンシルばっか。
新築で限定すると
広さならノブレス北仙台
大規模ならここかプラウド晩翠
学区なら上杉山通り
中心部ならシエリアタワー
大規模商業近接ならレジ泉中央、上杉山
自然ならレーベン
駅近はいっぱいある
目立つなら???
資産性なら???
条件組み合わせて好きな街に住めばいいと思う。
もし待てるなら勝山住友かな。広さ以外を満たしてくるかもね。くっそ高そうだけど。
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1895
名無しさん
資産性が高くなるのは、住民にとっては固定資産税に跳ね返ってきますね。
同時にリセール時も価格を上げようとするから、仙台の市況では注目されても逆に売れにくくなりますね。
安い方が売れやすいという売買の原則からはどんどん離れていきますね。
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1896
名無しさん
>>1895 名無しさん
安い方が売れるのは価値が同じ場合ですからマンションは当てはまりにくいとは思う。プレシスを見てると余計に。価格も重要ですけどそれ以外の要因も考慮しないといけないのがマンションの難しいところ。青葉区が優位なのは間違いないけどペンシルマンションが近隣マンションより価値あるのか、流動性低い長町の駅No. 1マンションが資産性保てるのかって微妙なところ。評価は検討者が決めることだからわからんけどね。
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1897
匿名
>>1889 検討板ユーザーさん
まあ他の地方都市と比べても、仙台が評価されすぎてしまったのは同意。本当は3000前後が仙台価格じゃないかな。
ここ10年でマンションの構造、設備に大きな進化は無いというより、むしろ今はコストの関係で劣化しています。リセール時は震災前後の格安物件と同じ土俵での競争になりますので、厳しいかもしれません。
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1898
匿名
ごちゃごちゃ知識をひけらかしたい奴等が集まってるやーん!笑
いいの、いいの、損したって。
そのくらいの余裕があらから、良い場所を見付けてどんどん住み替えて行くわけで。
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1899
匿名
>>1897 匿名さん
では、3000前後で買った人はラッキーってことですか?
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1900
名無しさん
>>1898 匿名さん
さすがっっ。
富裕層は余裕があって、考える事も立派だ。
拙者を雇っておくれなまし。
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1901
匿名
-
1902
匿名
>>1899 匿名さん
そのくらいじゃないと経済がまわらないですもんね~
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1903
住民板ユーザーさん000
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1904
名無しさん
素晴らしい!あなたのような方に選ばれるマンションを人は資産性と呼ぶんです。ところでどこ買ったんすか?w
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1905
マンション検討中さん
既に飽和状態の長町で資産性がどうとか言っても仕方がない。
損をしようがそこに住みたいと思ったならリセール時に値下がってても気にしないよ。
家賃払ってたのと同じくらいの額なら全然許容範囲でしょ。
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1906
マンション検討中さん
>>1905 マンション検討中さん
それを資産性と言ってるんじゃないですか?仙台で購入時より価格維持または上昇してるとこあるかな?売却額が残債以上って利益ですもんね。未入居ならダメですけど。
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1907
匿名さん
>>1906 マンション検討中さん
おいおい、頭金の割合とか運用費の考え方はないのか?
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1908
マンション検討中さん
>>1907 匿名さん
おいおい、こまいとこは調達金利含めて各自計算だろう?
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1909
マンション検討中さん
>>1906 マンション検討中さん
いやだから長町で資産性の高いマンションを買おうとは思ってないよって話。
ライオンズタワー長町は資産性の高いマンションでしたけどね。
今飽和状態で更に高値の状態で、売却時に価格維持していられる訳がない。
それをわかった上で購入するんだから何でもいいって事。
価格維持または上昇していくと思って購入しているひとは失敗だと思いますよ。
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1910
名無しさん
-
1911
名無しさん
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1912
名無しさん
くだらないかはその人の価値観ですので、、、
おもしろくていいじゃないか。
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1913
匿名
マンションなんて値が下がって行くのが普通でしょうから。
いざ売りたくなった時の値段に満足出来たら売る。
満足出来ないなら、住んでおく。
くらいの軽い気持ちですよ~。
あまり深く考えても、未来のことは分かりませんから。
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1914
匿名
>>1913 匿名さん
そーそー。
賃貸でもお金は出て行くわけだし、お金はずっとかかって行きますからね。
自分が良いと思えた物件に新築で入れて、すごく快適に暮らせているなら、それこそプライスレスですよ!
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1915
匿名さん
>>1908 マンション検討中さん
ごめん、誤字で何を言っているのかわからない。
ここに限らないが、そこそこ満足できる物件なら自家としての購入は良いと思う。
5年も10年も待てるなら知らんけど、今の金利なら、
家賃を払いながら頭金を貯めるよりも買ってしまった方が総支出が少なくなる。
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1916
匿名
-
1917
匿名さん
-
1918
匿名
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1919
職人さん
方言やね。
わいも東北に来たときには分からんかったどすえ。
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1920
匿名
-
1921
職人さん
-
1922
職人さん
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1923
匿名
>>1921 職人さん
駐車場が1台ついてますね。
リセールでも駐車場つくのか…。
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1924
匿名
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1925
職人さん
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1926
匿名
-
1927
名無しさん
>>1926 匿名さん
そうなのよ。
新築と中古の両方で売りに出しているのよ。
いいのかねぇー。
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1928
匿名
大丈夫ですかね(-_-;)
しかし、どっちにしたって高いよね~。
思い切って西の3階~日が当たらない所までは賃貸にすれば良かったのに。
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1929
マンション掲示板さん
まだ新築扱いなのに、リハウス業者にも代理で売り出すことは良くありますよ。日当たり、眺望が悪く、最後まで残りそうな部屋は早めに行います。市況が現在急速に悪化していますので、焦っているのも確かですが。
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1930
匿名さん
ここは住み替え時期の10年後には隣のJR商業複合開発やイオンもできているでしょうから、出口戦略は鉄板です。デベの焦りを逆手に取って安くで仕入れたいところ。
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1931
匿名
そうなんですか!
ここを売り始めた時に、早い時期に西の3階角部屋が売れていたんですよね。
まだJRのマンション建設も発表されていない時でした。
関係者だったのかな、実はうちも狙ってたんだけど…。
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1932
匿名
いくら安くなったとしても、実際に目の前にマンションが建って、実際の様子を見ないとちょっと買えないな~。
このまま売れなかったら2千万円代も夢じゃないかも?!
ガソリンスタンドのお隣のマンションも随分安くなりましたもんね~。
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1933
名無しさん
-
1934
匿名
>>1933 名無しさん
分からないと思いますよ、今のあすと長町の状況では。
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1935
マンション検討中さん
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1936
マンション検討中さん
土地を高値で掴んだ三井としては値下げは避けたいでしょうね。
でも実際にはある程度の交渉出来ますよ。
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1937
名無しさん
値引きなら何年も完売できないもう1つの大手でしょうね。
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1938
匿名
まあ2千万円代は難しくても、低層階は安くなりそうな気がする。
とは言っても、日当たりはプライスレス!
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1939
マンション検討中さん
>>1937 名無しさん
住友も下げませんからね?
唯一プレシスが下げてるくらい
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1940
検討板ユーザーさん
住友はどこでも頑なに下げないです。住友が大幅に下げ出したら、市況が完全に崩壊したと考えた方が良いかも。
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1941
匿名
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1942
名無しさん
>>1940 検討板ユーザーさん
市況は関係ないと思いますね。
住友は財力があるから、値引きとかして焦って売る必要ないし。
借り入れせずにキャッシュでボンボンマンション立て続けられているのは相当すごいね。
故に、値引きした時は、住友が危ない時しか今は考えられないねー。
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1943
マンコミュファンさん
しかしパークタワーあすと長町の、本当のリセールバリューってどうなんだろう??
いまだに雨宮町や街中が気になってます!!
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1944
名無しさん
リセール気にするんだったら街中ですよ。ここは駅前といっても副都心の位置付けですから。
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1945
住民板ユーザーさ
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1946
評判気になるさん
>>1944 名無しさん
同感です。リセールよりも住む前提なら長町は良さげに感じます
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1947
マンション掲示板さん
その街中がどれもこれも微妙な立地だったり、ペンシルタワーだったり。ザ街中の物件は当分無理かな。
それならここの方が断然良いね。
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1948
マンション検討中さん
ペンシルは目立たないからなー。街中歩いててトラストはいつみてもすごい。視界に入りにくいけどアップルタワーとか仙台タワーもいい。名前知らなくてもここすごいってならないと中々難しい気がする。埋もれるというか。
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1949
マンション検討中さん
リセール考えてる人って、何歳くらいで売って、その後はどこにどうやって住もうとしてるんですか?
例えば60歳で2千万円で売っても、そこから20年以上生きて、さらに施設に入ってとなったらお金足りないですよね?
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1950
マンション住民
>>1949 マンション検討中さん
お金足りるか足りないかはそもそも人それぞれでしょw
自分の収入じゃ足りなくなるとお考えなら、リセールを前提に購入されない方がいいのでは。
住み続けるなら問題ないですが、リセール前提であれば、その考えがあるのなら厳しいと思いますよ。
いくらで購入しようが、リセール時2千万にしかならなかろうが、それでも生活が成り立つ人が買えばいいのです。
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1951
マンション検討中さん
ローンを組んでいる前提になりますが、仮に35歳で買ったとして3LDKで十分だと思ってたら家族が増えて手狭になるとか、転勤で大阪になったとか、怪我されて仕事継続が厳しくなったとか、そういう時に売却で残債帳消しできるかもリセールとして重要だと思ってます。残債より売却が上回るなら尚よしです。これすらも出来ないマンションもあります。施設に入らなきゃならないのに残債消せなくて身動き取れなくなったら何も出来ません。想定されている60歳時の資産状況はわかりませんが、そもそも施設に入るお金がないのならリセール以前の問題なんだと思います。
なので質問の答えとしては想定売却額が残債を上回る想定でさらに別に資産形成しているということになります。私はこれから仙台で購入額が売却額を上回るマンションは現時点でどこもないという考えです。
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1952
マンション検討中さん
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1953
匿名
>>1951 マンション検討中さん
間違いなく売却額が購入額を上回るマンションはないと思います。
リセールを考えているのであればそれを前提として購入すべきだと思いますし、それで施設に入るお金がないという様ではパークタワーは相応しくないかと。
リセール時も安いでしょうが、元々安いプレシスなんかいいんじゃない?
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1954
マンション検討中さん
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1955
匿名
>>1954 マンション検討中さん
買わない?
買えない?
( *´艸`)笑
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1956
名無しさん
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1957
匿名
>>1955 匿名さん
買わなくても買えなくてもどちらでもオッケー。あそこは論外。
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1958
匿名
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1959
マンション検討中さん
>>1957 匿名さん
あそこで買えないならパークタワーも金銭的に論外ですね?
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1960
eマンションさん
>>1959 マンション検討中さん
細かいことどうでもいいだろ笑
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1961
マンコミュファンさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1962
匿名
>>1865 入居済みさん
やはりカーシェアリングは無料でしたね。
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1963
匿名
-
1964
匿名
-
1965
匿名
>>1962 匿名さん
住民しか知り得ない情報を外部に流すのはやめませんか?
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1966
マンション検討中さん
>>1965 匿名さん
むしろ住民以外が知ってもどうでもいい情報
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1967
匿名さん
通りすがりですが、やめて欲しいのか知ってほしいのか解りずらいレスかなと。
板的にはトーンダウンですね。
あすとも新鮮味が無くなってきた感じが拭えない。
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1968
匿名
>>1967 匿名さん
ま、人それぞれ、感じ方、読解力の違いもあるよね~笑
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1969
匿名さん
マジレスで申し訳ないですが、「月額料金」が無料なだけで、
使用する時はレンタカー同様、時間制で料金がかかりますよね?
他のマンションではそうです。
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1970
匿名
>>1969 匿名さん
普通はそうだよね!
こちらもマジレスすんませーん。
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1971
匿名
-
1972
匿名さん
レンタカーはどのくらい使われるのでしょうか。
駐車場出入り口側の良い場所をタダでレンタカー屋に貸すのは、ちょっと理解しがたいです。
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1973
匿名
>>1972 匿名さん
使用頻度は分かりませんが、あの場所はそれほど便利な場所ではないような。
マンション入り口には距離があるし、トランクは開けにくいし、ゲートの位置を考えると使いにくい場所に感じます。
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1974
eマンションさん
カーシェアですが、15分300円ってちょっとお高いのかもと感じます。ベンツだからかな?
タイムズのカーシェアで15分毎220円とかだった気がします。
6時間パックとかコースによって割安になるのですが、マンションのカーシェアは、あくまで15分毎の課金になるのでしょうか?ご利用した方がいれば教えて頂きたいです。
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1975
検討板ユーザーさん
>>1974 eマンションさん
住民ですが、そういったパックはないです。タイムズのカーシェアもハイグレード車だと440円なので比較すると安いということになりますね。私は車2台のうち1台を手放してカーシェア使えばいいかなと思って契約しましたけど、結果徒歩と電車とレンタサイクルで全て済んでしまって一度も使ってないです。安く済ませるならタイムズカーシェアですね。ただ月会費取られるので時間長く使うならレンタカーが安い場合があるんじゃないかと思います。短時間高頻度使用ならタイムズですかね?
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1976
eマンションさん
>>1975 検討板ユーザーさん
詳しくありがとうございます。
私も住民なのですが、安ければ気軽に利用してみようかと思った次第でした。
でも、実際のところ私も電車やレンタサイクルで間に合ってます。長町は坂道がないので、本当に楽ですよね!
個人的にレンタサイクルは有難く利用させて頂いているので、なくならないで欲しいと思っています。
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1977
匿名
-
1978
匿名さん
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1979
匿名さん
>>1978 匿名さん
まるで武蔵小杉マンションスレ
みたいな荒れ具合ですね…
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1980
匿名さん
非居住者がわざと荒れさせて楽しんでいるんじゃないのかな
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1981
通りがかりさん
大規模マンションは一見良さそうで、いろんな人いるからねぇ。資金力ある=常識あるではないので。わがままな人率も高いと思いますよ。
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1982
マンション検討中さん
>>1981 通りがかりさん
わがまま率は一定の割合だと思います!小規模でわがままちゃんの発生確率に偏りが出て複数人いたら大変。
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1983
マンション検討中さん
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1984
マンション検討中さん
他の板で聞いて気になりました。西側は電車の音が大きくて大変というのは本当ですか?個人差があるのは承知していますが、深夜や窓を閉めててもうるさいのでしょうか?
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1985
住民
私は全く気になりません。しかし全く聞こえないかと言えば聞こえます。住民版であまり外が煩いという文句が少ない(繰り返し書き込みされない)のは概ね気にならない人が多いのかもしれないですね。でも聞こえる。うっすら聞こえるというより、もうちょっと大きい音って感じです。サッシ等級が高いおかげかもしれないですね。伝えにくいですがこんなニュアンスで伝わりますでしょうか?
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1986
マンション検討中さん
>>1985 住民さん
ありがとうございます!絶妙な表現だと思います!参考になりました。
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1987
マンション掲示板さん
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1988
匿名さん
販売状況をネットで見れるのはここだけなので定期的にウォッチしてますが、西側を売り出した10月頃は130戸くらい残ってました。今みたら60戸くらい。5ヵ月で70戸ですから小規模マンション一棟分を竣工後売ったと考えれば間違いなく売れてる。もっと早く売れると思ってたけどね。
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1989
マンション掲示板さん
>>1988 匿名さん
そうなんですよね、もっとあっという間に売れるような気がしていました。
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1990
匿名
>>1989 マンション掲示板さん
それがこのマンションの評価なのかもしれませんね。
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1991
匿名さん
>>1990 匿名さん
タイミングもありますね。
日経も暴落してるので、今後が更に不透明になってます。
普通に考えて伸び悩むと思います。
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1992
マンション検討中さん
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1993
マンション掲示板さん
>>1992 マンション検討中さん
匿名だと素の人間性が出るんでしょう。
良いことだと思いますよ、実際に本音を聞ける場所って他にないんだもの。
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1994
マンション検討中さん
>>1993 マンション掲示板さん
でもあれを見ると、わがまま自己中住民多そうで住んだら大変そうで買いたくなくなった笑
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1995
マンション検討中さん
どちらにしてもまだまだ注目されてるとこなんですね。
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1996
マンション掲示板さん
>>1994 マンション検討中さん
おそらく、住民ではない輩が引っ掻き回していて、そこに何らかのストレスを溜めた住民が乗っかっているのでは?
買わないのは自由だけど、この類いの掲示板はこんなもんですよ。
掲示板すら、あまりアテにしない方が得策。
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1997
匿名さん
モデルルーム見に行きました。とてもいい立地、眺望でした。ここを購入した人たちは自慢できるだろうなと。価格の関係で購入はできませんが、始めに買えていた方たちが素直に羨ましいです。
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1998
マンション掲示板さん
>>1997 匿名さん
同意見です。
初期の段階で買えた人がうらやましい。
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1999
マンション掲示板さん
>>1998 マンション掲示板さん
低層階なら買えたかな~って今更思っていて、駐車場のことなんかも考えると、やっぱり早い段階で買わなくちゃならなかったんですよね~。
-
2000
マンション検討中さん
2000をゲットしとこうw
最初ここも高いなと思ってたけどいつの間にかタワマンのわりに安い部類になりましたね。周辺も結構高い。。
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