パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅 徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅 徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-10-20 21:32:42
ＨＰにさっそく南東の代表間取りが出ましたね。機能的で使いやすい間取りです。
１・２階に共用施設があって、エントランスも２層吹き抜け（おそらく基礎免震？）のようですし、シティタワーもワンパークも寄せ付けない完成度が期待できますね。
さすがあすと№１の立地で、とにかく駅や商業施設に近く便利この上ないですね。
すごい楽しみ。
なかなかいい間取りですね。キッチンが広い。
大林だと中間免震ではないかと。
低層住居は、4階からスタートですね。外部の騒音もあるから妥当でしょう
２階までが共用部というのは贅沢な計画ですね～。楽しみなマンションですね。モデルルームに行ってみたいです。
少し期待はずれでした。
28階にするなら、４階位迄商業施設を入れて長町全体のブランドを上げてほしかった。
泉の様に、お金の匂いしかし無い。商社がはいると疑義が残る
ついに来ましたね
早速資料請求
マンション名も「ザ」とか付かないで
シンプルでいい感じです
（´ω｀）
現場が近いから、監理がなくなんでしょう。
施工が続いているからコストがほかに比べてかからないんじゃないかなあ。
やはり駅が近く、三井ブランド
シティタワー、ワンパークより
1～2割ぐらいは高くなりますかね
1〜2割も高くなったら平均で5,000万超えますよ
五橋のパークシティのようなマンションになるといいな。
67〜92平米なら、明らかにファミリー層に絞ったスペックですね。
価格も抑えてくるのではないでしょうか。
一方パークホームズ大手町はハイスペックの高価格帯で出してくるでしょうね。
どちらにも伊藤忠が絡んでいるのが不思議ですが、ヤナセ跡の購入条件だったのかな？
土地購入価格が高いため、安くはないというのが今までの流れでした。安くはできないし、逆に駅前で強気に来る可能性が高いかなと。おそらくあすと既存物件と同程度の仕様で、価格は同程度か高めだと思います。
間取りは目玉の南東角が田の字なので、中住戸はもちろん他の角部屋も田の字だと思います。
間取りはともかく、立地と企画か素敵。
間取りはどこかに出てるのでしょうか？
地盤が平気かどうか、気になるところです。
ハザードマップでは水害は問題ないようですけど、
東日本大震災のとき八本松小学校辺りまで津波が到達しています。
デザインはまたまた同じなんだねえ…
注目してたのに残念です…
デザイン公開されましたね！
どこと同じなんですか？
個人的にはシティタワーの方がカッコいいなぁ…
商業施設は何ができるか楽しみですね。
できれば、今までの太白区にはなかった高級フレンチの店などがほしい。ピンキリだけど近隣のマンションも含めて、高層階や広い部屋はそれなりの価格なので、需要もあるのでは？
多分、その記憶間違ってますよ。
中田の方は逆流していたみたいよ。
>>27 匿名さん
間違えてないよ。丁度千代大橋のところまで広瀬川が逆流している。
つまり、八本松小学校のところまで。
http://www.gsi.go.jp/kikaku/kikaku60003.html
八本松小学校の被害記録によると津波の被害は無しになっている。
あなた消えてください。
>>30 匿名さん
何いってんの？
八本松小が被害あったなんて、誰もいってないじゃん。
広瀬川が逆流して、河川敷が浸水した話をしてる訳でしょ。間違いなく八本松小まで逆流は到達していたよ。堤防からはもちろん溢れてないけどね。
NEXT 新 THE SENDAIってどういう意味ですか（笑）
このマンションに何の影響もない河川の逆流のことを書く意図が意味不明。
20が正しく、21が間違い。
仙台バイパスまで津波が到達したのは事実です。
マンションに関係なくはないでしょう。津波の勢いによっては河川を経由してかなり内陸まで津波が到達するわけですから。
無理やり関係付けようとする人たちがいるのね〰。何の目的？
ほんとほとんど関係ないことをここにわざわざ載せて、知ったかぶりの得意満面って(笑)
かれこれ20年以上、八本松界隈で暮らしているものです。あの大震災の初日の夜、暖かくて安心できそうな場所を探して、八本松小学校の体育館や市民センターをうろちょろとしたことが思い出されます。当時、娘はまだ生後4ヶ月だったので、それなりに必死だったかな。ところで、結論からするとみなさんのご指摘どおりで、津波は広瀬川を逆流して、八本松小学校のあたりまで来たのですが、それはあくまでも堤防内の話で(八本松小学校は堤防の脇に立地してます)、住宅街は無傷でした。仙台市の住宅地に関しては、概ね仙台東部道路から西側は津波被害はありませんでした。
話は変わりますが、パークタワー、すごく楽しみ何ですが、1点だけ気になることがあるのです。それなりに線路に近く、在来線に加え貨物列車も通るのですが、窓は防音仕様になるのでしょうか? 東側の居室は平気そうですが・・・。
そこは当然二重サッシでしょうね。
二重サッシのマンションは大手なかなか作らないからね。間取りを見ると、複層ガラスじゃないかな。近くのプレミストは二重サッシだったけどなあ。
音は24時間換気の換気口から聞こえるからね。サッシがどんな構造でも。
貨物列車だって始終通るわけじゃないし。
でも、よく見ると、西側は二重サッシなのかも。東側とは図面が少し違いますね。
さすがパークタワー、力が入っている感じが素晴らしい。
最近の大手は設備や間取りに力入ってないですね。残念ながら。
高騰要因がたくさんあるから、なるべく販売しやすい価格に調整するため、とにかく田の字羊羹型間取りで販売戸数を増やす戦略ですね。
2000年代は間取りも設備も素晴らしいマンションが多かったので、大手には今後また頑張ってもらいたい。
そういう時代はもう来ないと思うな。これからは豪華に過ごすよりシンプルな社会になると思うしね。経済発展もあまり期待できる要素もないし。
西側は二重サッシですね。ライオンズタワーがあるから眺望はいまいちですよね。
床暖房とミストサウナ、ディスポーザーも標準仕様ですね。
オール電化じゃないんだ？
チラシの間取り図に床暖房が書いてましたよ
オール電化ではないはず。
>>42 匿名さん
2000年代のマンションは間取りや設備が良かったのですね。
思い付く物件を教えていただけませんか？
中古がでたら勉強に見学したいと思います。
よろしくお願いします。
いわゆるバブル時代のマンションです。近辺なら、モール回りの住友のマンション辺りでしょうか。築17年位の中古物件を見てみるとよいかと思います。
たいはっくるのライオンズも間取りはいいですよ
70㎡の3LDKでも南側が広く取られてて開放感あります
築20年くらいかな
プロジェクションマッピング凄いですね。かなりの人が見にいらしてました。最後にパークタワーが出てきましたが、高層タワーですね。
マンション敷地内の施設は、モデルルームになるみたいですよ。透明ガラスのバルコニー、複層ガラスサッシ。
がーん、ここも透明ガラスバルコニーなんですか。
人通りあるのに。
高層はいいとして、低層は通りからもバスターミナルからも駅からも丸見えになりますね。
透明ガラス・・・。まだ間に合う！モデルルームでみんなでスモークガラス化を懇願しよう!!
今日、敷地内のモデルルームと思わしき施設を見てみたら、バルコニーは曇りガラスでした。当面は商業施設ではなくて、MRでしょう。
ホームページの画像見ると、透明ガラスっぽいんですよね。どうなんだろ。
テナント料はどうなるのでしょうか？
ここに来て、急にホームページが高級感漂う感じになって来ましたね。笑
駅前(マンション南側)の駐車場が気になりますね～
建物が立てば、南側でも低層階は陽当たり悪くなりそう！
普通に考えれば、そのうち建つでしょうね。
同感です。現地を何度か散歩しましたが、現在の駐車場はいかにも仮設風で、いつでも建築工事に入れそうな感じです。面積がそれほど大きくなく、またパークタワーとは道路を挟んでいるので、日影の影響は案外低いのかもしれませんが、モデルルームではぜひ確認したいところでしょうか。
駅前の駐車場は間違いなく、建物が立ちますね。あの場所は商業施設だと予想されますね。駅から徒歩2分は魅力だけど騒音も気になります。西側は無しかなー？
駐車場の件を考えると高層階と低層階との価格差が出てきそうですね。高層階の角部屋はかなり高価格になると思います。手が届かない金額になるかな～。
駐車場は当分変わらないと思います。何か建つのが気にらなるなら、中層以上を買えばいいだけですし、駅近くの立地が一番のメリットなので、私は多少日陰っても近い方が満足感があります。
駐車場は、中高層の建物でしょうか。眺望で安全なのは東向きですかね
私も駐車場が気になります。あすとは街として栄えてくるだろうし、駅前の立地で駐車場は勿体無いと思います。せめて、3階立て位の商業施設だと良いのですが…
デンタルクリニックの駐車場は残ると思うけどなあ。あすとは、イベント施設が多いから駐車場は需要あるよ。
マンション東側にあるイオンの土地がありますけど、オープンはいつ頃ですか？
早くモデルルームを拝見したいですね。
マンション南側駐車場の件もあるから高層階の価格は高く設定されそう。
駐車場地が売りに出されて、買い手がつくと駅前で住民も急激に増加するので直ぐに建物が建ちますよ。あの広さだと高層ビルは建たないと思うけど10階以上でないと安心出来ませんね。やっぱり日当たりは重要です。マンション購入する際は周りの土地に注意が必要ですよ！
例の駐車場って有名な金儲け医療法人の所有でしょ。買い手を探していね。
西向きは、鉄道マニアのファミリー向けでしょうね
南も建物が立つリスクと結局窓を開ければ電車の音でうるさそうだし、東がいいかも。でも車の音が気になるかな。イオンもできて交通量も増えるし。
立地が素晴らしい。
二重サッシだと、電車の音とかほとんど聞こえないと思う。換気口があるから、どの部屋も音は聞こえると思います。
間違いなく、東側の価格は高いですね。
西側は低価格で設定されますね。
このマンションは豪華で立地も最高！
駐車場が気になるので高層階で検討してます。
早く、価格が知りたいです。
駐車場台数、戸数の70%ですけど、抽選漏れの人はどうするんだろ。周辺は住友が押さえてるらしいし。さすがに仙台で車無しの人はほぼいないでしょうからねぇ。
自分で探すしかないのでは？駐車場がダメでもいいという前提で皆さん購入すると思います。一般的なマンションは、70%位に駐車場は設定されてるよ。
駅近ですしね。
ここの学区って、長町小、長町中ですよね？？
違うと思うけど。
太白区で学区気にするなら長町南の方がいいですよ。あすとの郡山側は最近も強盗傷害があったりと気になる部分があります
気になる部分ってなんですか？長町南は安心なんですか？
子供の学区を考えるとノブレスだよね。
ここは高校生以上の子供だと最高だと思います。
確かにあすと長町は治安と学区が気になるね。もともとは治安の悪いところだから、一般～富裕層が入ってきても子がカモにされないか心配。
平均年収以上の層～富裕層が入ってくれば、がらりと変わりますよ。少子化で、新しく移住してくる世帯の子が多いですから。
非常階段なんだから仕様なんてどうだっていいよ
田舎者とは意識が違いすぎるようだ。笑
工業的なデザインが好きなので是非鉄骨階段にしてください。サビも大歓迎です。
来月プロジェクト発表会に行ってきます。
後日、情報を載せたいと思います。
先日、住友、野村と見てきましたが各社相手の欠点を指摘して面白かったです。
住友は実際の建物を内覧してきましたが、やはりホームページの写真ほどは豪華に感じないし、
１階のホールも写真と比較すると実際はこじんまりとしてます。
やはり写真やCG図はうまくできていると思いました。
パークタワーに関しては住友も野村も、かなり強気な価格設定になるだろうと言ってましたが、
復興景気も完全に終わりそうな頃の完成ですから、そんな高くては売れないような気がします。
やはり駅近かだけに音の問題は気になりますね。
投資関係や出張が多い人向けの物件なのかもしれません。
プロジェクト発表会の情報よろしくお願いします！
パークタワーあすと長町のCG写真はかなり、豪華に見えたけど、実際に建設しないとわからないですね！
先週、マンション近くを散歩しましたが貨物列車の騒音がかなり気になりました。駅前だから仕方ないのかもしれないけど西側(線路側)は二重サッシでも常に閉めきった状態は無いから嫌だな～…
西側の価格は安く設定されると思うけど、ちょっと抵抗があるなって感じ。その分、東側の価格設定は高くなりそうですね。
>>94
「パークタワーに関しては住友も野村も、かなり強気な価格設定になる」は、自物件を買わせるための営業トークでしょう。前段で御自身で「各社相手の欠点を指摘」と言っていますし。
あと、「復興景気も完全に終わりそうな」とは、何を根拠に言っていて、このマンションの購入者層と
どう関係するんでしょうか？
また、「投資関係や出張が多い人向けの物件」とありますが、長町ですし単なるファミリーマンションとしか思えませんが・・・
俺はパークタワーに関しては
土地を後発で高い値段で取得している
発売時期も数年あと。（マンションが飽和してる可能性もある）
他社と同じ利益率にするには値段を上げざるを得ない（土地代が高いから）
しかしそれをすると勝負にならない。（現状すでに仙台は高め）
なのでマンションの設備グレードを下げてそれなりの価格設定をして勝負してくるのでは。
って聞いたけど。
本当かどうかは知らんけどね。
間取りを見ると投資物件ではなく、ファミリーマンションですね。立地も良いし、富裕層と高収入の人が多く契約するんじゃないすか！平均的な年収だと住宅ローンの審査も厳しいと思いますよ！
野村の営業が、三井の土地の値段はうちの3倍と言ってた。
ただ建設費は住友、野村よりは安くできるだろう。
住友、野村が着工した頃は復興工事のまっただ中だったから、
これから着工であれば0.5～1割程度はコストダウン可能。
どの物件も建設費100億超えなので、5億や10億は建設費で浮かすことができる。
なので多少土地が高かったとしても、この規模のマンションだと建設費で
ある程度カバーできると思う。
さらに施工も同じ大林なので、過去2件の経験を踏まえコストダウンは可能と思う。
土地の値段が3倍だから価格も３倍だったら、売れないよ。ファミリー層に絞った広告だしているし、既存マンションと同じ程度ではないかと。駅に近いのは間違いなく価値アリですよ。
今回ぐらいの規模になると土地の値段はそう大きく影響しないと思う。
部屋数400戸として、1戸あたり200万高くする程度で8億ねん出できる。
300万なら12億なので、そのくらいまでなら駅近を理由に上乗せすれば
そんな割高感は感じないだろう。
更に建設費の高騰もピークは過ぎているので、ワンパークやシティタワーよりも
建設費は安くできるはず。
対抗するためにもグレードを落とすようなことはしないだろう。
グレードっていっても太白区の物件だとどこもほとんど同じだけどね。
グレードを語るほどの差がない。
このマンションの弱点は西側。東側との価格差はかなり、あるんじゃないかな～。
価格差があっても構いませんが、西側がそんなに不利とも思いませんけどね。
安いと期待する意味がわからない。完成2年後で駅近でいいと思ったら買えば。
西側の高層階であれば良いのですが低層だと不利だと思います。南の駐車場と西の駐車場があるので建物が立つと暗いでしょうね！あまり価格差が無ければ、私ならリスクのない東側を選択します。
ここのマンションの高層はかなりの高価格になると思う。駅近で利便性が良い！魅力的ですね。買える価格だと良いのですが～…高給取りか富裕層ですかね～
シティタワー、ワンパーク、パークタワー大規模マンション３棟が満室完売御礼になったら、あすと長町の人口は物凄くハネ上がりますね。
人口増加により、商業施設も増えていきそうですね！あすとにはヨークベニマルしかスーパーがないのでAEONがそろそろ動き始めるのではないでしょうか。
シティ2も建つと、4棟ですね。
仙台市の人口ってそんなに多くないと思うんですが、大丈夫なんでしょうか
すでに供給過多です。いずれ安売りが始まります。
4つのマンションも淘汰されます。どこを買うか、先見の明が必要ですね。
駅に近いところが一番いいですよ。
立地が一番大事です。
駅徒歩１分の物件と駅徒歩１０分だったら、
ここは車なくとも生活できるし、通勤が便利。
公園前も長所ですが、ワンパークはここと比べたら駅から距離がある。
ＣＴはイオン隣の利点はあるけど眺望が。
それぞれ好みの分かれるところですが、駅近は一番有利。
そうかなあ。人それぞれですけど、私は公園前に1票。駅徒歩１０分位なら気にならないし、公園に近い方がいい。家族構成によっても好みが分かれそうですね。
待ちすぎても自分の満足する物件がなくなってしまうというリスクがありますよ。見極めが大切。
毎日のように駅に行くのか、毎日のように公園に行くのかでしょうね。通勤で電車は使わない、仙台に買い物に出る頻度が少ないなんて方なら駅徒歩あってもいいんだろうけど。
基本、車で行動なので、それほど駅から離れてなければ駅近より眺望などの環境重視だなあ。やはり人それぞれですけど。
早くモデルルームの紹介がほしい。
ここって新固定資産税が適応になるの？
過去に線路沿いの賃貸マンションに住んでました。電車の騒音については窓を空けていたらテレビの音は聞こえない。でも冬は二重サッシで閉めきるので気にならない。
最初のうちは気になると思いますがそのうち、慣れるかと！
このマンションは駅近なので騒音は仕方ないと思います。
いろいろな意見があると思いますが、最後は価格ですよ！
騒音って高層階だと大丈夫なんですか？
20階より上に住んでますが救急車やパトカーの音はかなり遠くのものもきこえます。元々音に鈍感なのもあってそれ以外は特に気になりません。何階かより周りの環境ではないでしょうか。
休日に家族でマンション周辺を探索してきました。駅前という事もあり、利便性はかなり良しと感じました。
ちょうど貨物列車が通過し、騒音がありましたけど線路側でなければ気にならないと思います。
騒音が気になる方はシティかレジデンシャルにすれば良いと思いますよ。あとは販売価格ですね。
来週からプロジェクト発表会が開催。発表会に参加した方の情報を期待してます！
あなたは発表会には参加しないのですか？
小中学校が微妙に遠い。
南側、西側駐車場がどうなるか、ある意味駅前と言うことでコインパーキングの需要は高いと思うし、
無いと困るので地主の考え一つだが、存続する可能性も高いと思う。
個人の地主なら代がわりしない限りは手放さないと考える。
理想を言えば駅前なのでJRが買って、引き続き駐車場や店舗として活用してもらいたい。
線路が近いので二重サッシにしてもらいたい。
野村とどっちにしようか迷ってます。
南の駐車場の土地は、あそこの歯科を運営している(株)ゼネラルスタッフの所有だったかと思います。将来的に転売もあり得そうですね。
西側のJRの土地はあのまま駐車場ってことはないでしょうね。ホテルか商業施設ではないでしょうか。間取り図上は西向きは二重サッシに見えましたよ。
私が地主であればお金に困らない限り売らないですね。
駐車場であれ店舗であれ必ず借り手が見つかるドル箱的な場所ですから
一時の金ほしさに売りたいとは思わないです。
高く売れると思いますが、売ってしまえばそれで収入はなくなります。
後は相続とかそういう時に相続人がどう考えるかですかね。
いずれ憶測の域は出ないので、怖ければ野村が無難ということになります。
駅近だから便利な分、環境は徐々に悪くなるでしょうね！
JRの土地(駐車場)にビジネスホテルが建設されたらこのマンション西側に住むのはリスクあり過ぎ！そうなると東側に集中するし、東側の部屋は高い価格設定になると予想します。
ちょっと駅から離れているけど野村のマンションにしようか迷いますねぇ～…
東側ですが、高いっていっても、3000万後半〜くらいじゃないですか？
小中学校まで大きな通りを渡らなくていいのは野村のメリットですね。
野村は南東角部屋は5000万円台ですよ。
今日、プロジェクト発表会ですね。それにしても、まだホームページ上にモデルルームが載ってないのは残念。早く上げてほしい。
モデルルームのテナント料は管理組合に入るのでしょうか？それとも敷地が別で、マンションの敷地外なのでしょうか？
営業にでも聞かないと誰もわからないですよ。
資料請求してもまだ正式なものはできてなくて、
ちょっとしたパンフみたいものしか送られてこない段階ですから。
一般の人はやっと今週と来週の土日に発表会で初めて話しが聞ける状況です。
プロジェクト発表会に参加してきました。
共用部の施設やサービスはやはり充実してますね。専有部は普通でしたね。ディスポーザーやミストサウナが無いのは残念でした。
全タイプの簡易図面集と全プランの価格帯を教えてもらえました。当たり前ですが、安くはないですね。最も安い東側の67平米低層階が3,300〜3,600万円です。
模型もありました。
非常階段は鉄骨むき出しでしたが、鉄格子に囲われたデザインです。
営業の方に聞きましただが、商業等の収支はマンションの管理とは全く別のようです。
一番高額な部屋の間取りと金額は分かりますか？
安いですね！
安いですよね。あれだけ高い高い言われてたのにこんなに安く出てくるとは、驚きました。
やはり、二重サッシは西側だけでしたね。
天井高2.5m,バルコニー奥行2mだそうです。
南西角部屋JLの高層階と低層階の価格差はどのくらいか、わかりますか？
ワンパークの一番高い部屋よりやはり高いですね。広さも狭いのでは？土地取得価格が高いので仕方がないですね。
>>145 匿名さん
最上階のみ2.55mだそうです。
ディスポーザー無しとは言ってませんでしたが、キッチンの設備紹介の時にあえて言ってなかったので、無いのかなと思いました。
他にアピールしてた仕様としては
・二重床二重天井
・温水式床暖
・キッチン鏡面仕上げ
・IH
・ソフトクローズ
・洗面の三面鏡裏収納
・リネン庫
・全戸トランクルーム
くらいですかね。
>>145
ここ最近のこの辺のマンションは外観だけでなく設備クオリティはどこも同じです。
鉄骨階段も含めて、最近マンション探してる人ならグレードはこんなもんだろうとは織り込み済みでしょう。
外観や設備充実を求めるなら中心部のそれなりの価格のマンションを買うしかないですね。
富沢駅至近にプラウドできるみたいですから、大規模嫌で閑静なところがいい人はそっちも検討するのがいいですかね
共用部が結構充実してますが、戸数も大石井戸端会議のたまり場になってうるさくなりますね。
あと、南向きの間口が非常に狭くてうなぎの寝床みたいですね。６ｍくらい？
ワンパークの最上階とその下の23階の天井高は2.6mです。
富沢にプラウドできるみたいですよ。今回はさすがに高いと思いますが。
ここの西側のＪＲのコインパーキングは、将来的にはたぶん商業施設になって、
てくて等と一体的な運用を考えるんじゃないかと思います。
長町駅にホテルはさすがにないでしょう。仙台駅近辺の方が需要が見込めます。
小学校も悪くないし、転勤族のご家庭はいいかと思います。
正直、このあたりに住むと車をほとんど使わなくなります。
長町南小学区ならいいんですがね。
あと、車は高齢車は不要としても子どもいたらほしいでしょう。
車は必要。ほぼ地下鉄しかないじゃん、富沢。
区画が大きすぎるのにスポーツ施設、ディーラー、IKEA、歯科クリニック、市民病院が最寄りでスーパーや娯楽施設が遠い。テクテでは食品＋αしかそろわない。通勤はもちろん買い物にも車が必要でしょう。
長町駅前のバスってこのマンションの人が使うことある路線なの？どこに行く時？
たくさんの人が住むんですもの、いろんなところに行きますよ。いろんなところに勤めてるでしょうし、いろんなところに通学するでしょうし。
しかし6000万や7000万で思いのほか高くないって
盛り上がってるのがすごいわ。
俺は5000万前後が精一杯。
駅近でこの金額は安いですよ。
高くはないでしょ。あすとだけど。
設計も大林に頼んだことでコスト圧縮できたんでしょうね。高層階から埋まっていきそうですね。
こんなに安くして、第１期で全戸完売(抽選)にならないか心配です…。とりあえず希望は伝えたので押さえてくれるでしょうか。
バス使う人はいないんじゃない長町と団地や住宅街結んでるだけだし八木山動物公園行くなら地下鉄の方が安いはずhttp://www.miyakou.co.jp/bus/route/busstop/nagamachi.php
高齢者もファミリーも車は必要じゃないかな
仙台駅前勤務ならいらないかも
さすがに完売はないでしょ。
こんな値段帯飛ぶようには売れない。
6000万の金利年1%で60万だから変動で借りて金利あがったらとかいろいろ心配したら買えないよね。住宅ローン控除あるから仕事や健康に問題がなければなんとかなるのかな。低金利で貸し出し増やさないと利益あがらないから地銀も都市銀も与信審査甘そうだし銀行が貸してくれるから何とかなるって考え方はこわいけど。
無理感があるなら、やめた方が無難。余裕を持った資金計画にしないと結果手放すことにもなりかねない。冷静に自分の身の丈を考えることが大切。
長町好きならいいのかもしれないけど、５、６千万円出すなら、農学部跡地か近くの住友待った方が絶対いいよ。
バス使ってますよ。友達も尚絅短大とか行ってますし。
毛細血管でも、あった方は無いよりいいですよね。
ここに限らずだけど長町に5000万円のマンション買って住むだけのメリットが分からない。仙台駅徒歩数分のマンションとかそれなりの仕様の戸建の値段だよ。ダイハツトーテム見に行って改めて長町やあすとの中途半端さを感じた。
5000、6000万円ならあすとや富沢でかなり立派な戸建て立てれたね。
3,000万中〜4,000万前の部屋もありますよ。
安くしすぎだと思います。
あすとは、まだこれからの街。完成形でないだけに可能性を感じる。今の段階で中途半端に思えるのは当たり前。戸建てよりマンションが好きな人は割りといますよ。私もその１人。この値段で中心部の物件を買おうとしたら、それこそ中途半端なものしかない。
住み替えを諦めるならいいんじゃない。家族が増えたら売却して戸建に住み替え、が通用する値段じゃないのはみんな分かって買うでしょ。
戸建てに住み替える気はハナからありません。マンションが好きなので。
あすとの土地利用はほぼ出揃って、大きいところで残ってるのは仮設跡地しかないですよ。地区の形としては完成してます。だからこそ、市も最後の仮設跡地は条件緩和したわけですし。
プロジェクト発表会でも客の平均年齢は高く感じました。お金持ってるんでしょうね、皆さん。
月一回の英会話教室なんて意味あるのか？（笑）ただの業者の宣伝だなとおもいました。
マンションが好きなので（笑）
私もマンション好きです！
戸建ての庭の手入れが面倒になりました。草ボーボーでは近所迷惑だし。だから、私もマンション派。
マンションが好きか嫌いかではなくて値段の合理性の話でしょ。一生に何度もない買い物で誰も高値掴みはしたくない。ここに五千万超の価値があると思うなら長町駅近辺の築浅中古マンションの値段検索してみたらいいよ。
そんなことはどうでもいいのでもっと有益な情報をください。
あすとにはこれから後に何が出来るんですか？ディーラーとかテレビ局とかライブハウスとか生活に全く関係ないんですが。計画中のイオンタウンのことですか？
このマンションに興味があるなら、少しは自分で調べたらどうですか？周辺環境くらい調べますよね普通
売却損を埋められないとマンションからマンションへの住み替えもできないけどね
公式ページのロケーションのところに周辺施設まとまってる
高値掴みかどうかは、個人の判断。買い換えできるかどうかの判断も自己責任。情報として教えてくださる方には感謝するけど、私の判断がベストですみたいな書き込みには、どこに価値を見い出だそうが勝手でしょと言いたくなる。
売却損が出るのが確定しているかのような書き込みも何様と思う。
う～ん、白熱してるねえ。
三井で駅隣接だから条件としては良いけど、おそらくマンション自体がコストカットされたものでなく、間取りも多様で設備もしっかりしてたら、否定的な意見ってないんだろうね。
長町南の住友シティハウスができるとかだったら、また違った話の展開なんだろうなと。
長町南のシティハウス？何それ？ノーマークの情報です。
基本的な話ですが、住友ってそんなにいいの？財閥系ってだけで、口コミなどで管理状況を見ると、あまりいいことは書いてありませんよ。
口コミなんてどの会社も同じようなことしか書いていない。悪口書くことで発散してるとしか思えない。
個人的には長町の物件に4ＬＤＫとはいえ6000万となると、冷静に考えてみると高いなぁという印象。
いずれにしても一部の部屋を除き4000万はするという感じなので、
同等の広さで比べるとワンパークやシティタワーのほうが安い。
どうしても駅近じゃなければダメでなければ、自分としては住友か野村という結論。
また眺望に関しても南面の現駐車場のことには一切触れなかったので、
かなりの不確定要素でもある。
発表会に出席したが、余裕をもって20分前に到着したせいもあって
駐車場の無料券が足りない事態となった。
もう一枚もらえれば足りたので、たかが100円ではあるが配慮してほしかった。
こちらも遅れるのは申し訳ないという思いから少し早めに行動しているので、
遅れる人を待つ配慮をするのであれば、早めに来ている人にも配慮してもらいたい。
わたしも3分オーバーで足りませんでした泣
やはりオーバーしましたか。
ちょっとしたことなんですが、配慮してほしい所です。
これで営業マンに何点か質問したりすると絶対オーバーしますよ。
1時間以上前に停めたりしてれば自己責任ですが、30分程度はみてほしいところです。
お昼過ぎと言うことで指定のコインパーキングも満車状態で、
尚更早く来ないと遅刻する状況でした。
土地が高いから、高くなるのは仕方無いかも。
土地が高いのであれば安く仕入れた野村や住友で決定だね！最も駅近なのかもしれないが、野村も住友も駅近だから！
長町のマンションで6～7000万円もするのであれば仙台駅周辺で探した方がお得だと思う。
3,000〜4,000万円台の部屋もありますよ。
高いなら安い野村や住友買うしかないと思うけど。買いたい人が買うんだから、高い安いの話はあまり関係ないのでは？
たかが100円。
土地が高いのであれば安く仕入れた野村や住友で決定だね！最も駅近なのかもしれないが、野村も住友も駅近だから！
長町のマンションで6～7000万円もするのであれば仙台駅周辺で探した方がお得だと思う。
角部屋で3～4000万円の部屋はありますか？
私は間取り重視です。高所恐怖症なので、
角部屋で4000万だとここに限らず野村、住友もほぼないと思われます。
角部屋は4ＬＤＫが多いので、なかなか3000万台は難しいですね。
住友の東南の部屋でしたら値引きして4000万切ってました。
南側にもバルコニーがありますが、南棟が立ちはだかっているので
眺望はゼロです。
覚えてる方がいらっしゃったら教えてもらいたいのですが、エレベーターって何台ありました？
駐輪場用に2台と、駐車場用に1台あったのは覚えています。
南面に色んな建物がある、出来るというのは痛手でしたね。
西側にもガソリンスタンドで気分的にイマイチで、
東向きが無難という結果に。
でもそこまでなるならワンパークを選択するのは自然の流れ。
この価格帯であれば野村に駆け込む人が多数。
5000万円以上だとローン組めても返済がきついよ～…
修繕管理費やら駐車場代も月々負担があるし、計画性がないと厳しいと思いますよ！
2年後のローン金利ってどうなってるんでしょうね。。。
>>209
ここだって第１期は売れるでしょうけど、戸数があまりにも多すぎるからすぐにペースダウンしますよ。
プレシス・ＣＴ２が出れば購入者はさらに分散するし、富沢プラウドが出れば相当数がそちらに流れるでしょうから、
秋冬にはあすと全体でマンション在庫が積みあがることが容易に想像できる。
あすとの物件が余るだろうというのには同意。富沢のプラウドに相当数流れるというのには同意できない。利便性が全く違う。あすとは売れる物件とだぶつく物件と二極化が進むでしょう。
富沢プラウドの場所はかなりよい場所ですよ。太白区で探している人には人気あるでしょう。
交通手段が地下鉄だけでは魅力なし。
ここって富沢のプラウドの掲示板かと錯覚しちゃう。もっとパークタワーの話をしましょうよ。
いろいろあれば選択肢も増えますしね。地下鉄だけで満足なら富沢の掲示板で語り合えば？
便利とか、いる、いらないは各個人の状況次第。
仙台駅を中心に考えるなら、富沢はちょっと遠いかなと思う。
単純に地域でみれば長町のほうが栄えているし、仙台駅に近いので富沢より資産価値は上でしょ。
富沢なんて何にもなくて寒々しさしか感じられない。
静かな田舎の方が好きな人向きですね。
それ言ったら中心部と比べたら長町だって同じだよ。
個人の感じ方はそれぞれだけど、長町には長町の、富沢には富沢の良さがあるんじゃない。
泉中央、長町には副都心としての役割がある。富沢には都心を支える新拠点の役割がある。整備計画としての違いは歴然。好き嫌いは千差万別。
強気の価格設定が裏目に出る気がしてならない。
モデルルーム見学はあまりの人気で抽選になったので、日付を変えてくれって言われましたよ。
人気は落ちてませんね。
私は第3希望でしたね。
ただ今の時点では様子見の人もいると思うので、
見学者が多い＝人気がある
ということにはならないと思います。
現に私も様子見の一人ですから。
早期に売れるとはあまり考えていないと思うよ。どこも完成後まで残っているし。
そりゃ大抵のマンションは最初は勢いありますよ。ただ、戸数があまりにも多いから、そのうち必ず値引き販売が始まります。
これだけ大規模だとスタディールームとかパーティルームとかの秩序は保たれるんでしょうか？
アップルタワーズとか、既存のタワーマンションの住民スレで勉強した方がいいです。
仙台のタワーマンションを買ってからの住民達の書き込みは、本当に参考になります。
秩序は誰かが保ってくれる訳じゃないよ。住民同士の意識高揚以外にないやん。マンション自体が町内会みたいなものです。お互いに声を掛け合うとかそういうマンションはよいマンションになります。
タワーマンションて怖いよ。
やっぱり低層のプラウドが一番いい。
富沢のプラウド楽しみですね♫
富沢プラウドは、東南向きになるのかしら
大規模は多人数ゆえ共用部分の破損が結構あるのがね。特に子どもが多いと大変です。
自宅に郵便でDM届いてました。
ロビー素敵ですね。
子供が破損したらその家庭の責任において費用を負担し修繕するのではないのですか？
違います。全て管理費からです。
こどもが破壊するのなんて大した部分じゃないでしょ。そこまで邪険にしなくとも。
常識がない大人のほうがよっぽどひどいよ。
灯油大量にこぼしてそのままだったり、荷台を柱にぶつけて平気で逃げたり、
酔っぱらてエントランスで吐きまくったり。
公平に見て「邪険」と感じる書き込みはなく、ごくごく常識と思いますが。それにしても、そんなひどい大人が住んでいるマンションって……。私が今住んでいるマンションでは、そんなこと一度もありませんよ。驚きました。
揚げ足とるような意地悪な書き方
さすが長町
民度が悪い〜
他人や他所をどうこう言う輩が民度とか笑わせる
子どもよりも常識のない大人の方が厄介ですよ。
アルコーブに自転車を置くとか、駐輪場を借りて置けばいいのに、それもしないとか。
子どもはそんなに共用部壊したりしないと思いますけどねえ・・。
常識のない大人が保護者の子供はひどいですよ〰。ちゃんと注意したり見たりしてませんからね。
大人でも子供でも壊したら自費で弁償してほしいわー。
ここは上と下の価格差が普通にありますからねー。色々あるんじゃないですか。カースト的な。
エレベーター止めたら嫌な顔されるのかな…
400以上の戸数があるので意見が割れるのは当然なこととなるでしょう。住人らで管理組合の役員を決めたりするので、マンションのルールとしての決め事はしっかりしたいですね。たぶん、このマンションに入居出来る人は元からの金持ち、ソコソコ稼ぎのある社長さん、エリートサラリーマンでしょうね！常識ある礼儀は期待したいです。
管理組合の役員てどうやって選出するのかなあ？
今住んでるマンションは、ある日突然管理会社から電話が来て
「くじ引きで役員に選ばれました。役職は役員で話し合って決めて下さい」
って言われた。
一年間だからまぁいいかと思って、しっかり組合長やりましたよ。
うちのマンションは輪番制ですよ。
大規模だとなかなか回らないからどうなるんだろう
しっかりしてる管理会社であれば、公開抽選など透明性を確保して抽選するのが普通です。
>>260
おそらく価格帯が幅広になり西側を中心に低価格住戸も当然のように出てくることが想定されますので、いろいろな人が入居しますよ。
これだけ大規模なマンションだと、総意をまとめるのも大変そうですね。
実際はほとんどの人が人任せで、ごく一部の強い意見を持っている人達が決めていくことになるんでしょうね。
低価格って主観的なもの。
265さんのように2000万代をそう呼ぶ人、3000万後半でもそう呼ぶ人。8000万円の部屋を買う人から見たら、3000万4000万は別次元の人でしょう。
一般的には、3000万前半は低価格だな。
西はその価格帯もある。
すみませんワンパークスレと間違えました。
三流デベのワンパクと一緒にするでない。
さすが仙台の中枢、長町の駅前一流マンションは検討者の意識も高いなぁ。
そうなんですかーすごーい(棒読み)
地上の楽園とまで呼ばれし
このマンション。
住まう方々は生涯の幸福を
入手されます。
おめでとう。
モデルルームグランドオープンになったのだから、もうそろそろホームページにモデルルームの映像などをのせてほしい。行く前に雰囲気を確認して行くかどうか決めたい。
自信があるならむしろ出して。是非実物を確認したいと思わせる自信があるなら。
モデルルーム行かれた方、いかがでしたか？金額はいくらからでしたか？
ここは、とにかく高い！
駅近で立地は良いが、この価格帯なら仙台駅周辺で検討すべき！
モデルルームはオプションだらけ、実際の部屋は一般的な仕様の普通の設備内装だから、モデルルームに期待して行っても仕方ない。
マンションの値付けは多くの人が高いって思うくらいが適正とされてるので、仕方ないですね笑
原型のお部屋が見たかった。
モデルルームがオプションだらけ
幻想を見せないと買わない庶民層とか高級感がないと買わない富裕層とか各種総合してテレビや白物家電を置かずオプションで非日常感を煽る
そんなに高いんですか？？？
街中と比べたら安いですよ。
なんといっても駅から2分ですから、高くて当たり前でしょ。
線路に近すぎて、窓開けてるときに貨物や新幹線の音が凄そうですね。
低層階は窓開けられないでしょうね。
ここより線路に近いマンションはいくらでもある。ライオンズタワーと同じくらいの聞こえ具合かと。慣れますよ。
いくらでもあるとか相対的な話じゃなくて、あくまでここに住む場合の話なんだからさ。
線路も駅も近く、バス停も前で人通りもある、活気がありますね
都市に住むなら当然じゃないですか
静かな場所を求めるなら、裏通りのシティタワーでしょうね
酔っ払いが敷地内でゲロ吐いたりとかありそうで心配です。駅前の宿命ですかね…
戸建ての玄関前にゲロ吐いた事あるから大丈夫
南側には、何が建つのかな？
何か建つかもしれませんが、立地優先なので気にならないです。
低層の部屋はリスク高いよね。建ぺい率容積率踏まえると南側は最大何階の建物が建てられるのかとかモデルルームでみんな確認してるのかな。
南側にもマンション建ったら嫌だな。それこそ、好立地だし。
あり得ますね。本来の形のタワーマンションなら十分建てられる面積はありそうですし
あの南側、タワーマンションも建てることは可能なんですね⤵
うーん、そうか。
仙台駅まで出なくても生活出来る様な、商業施設が建てばいいですね！
低層界が商業施設なら、タワーマンションでもいいかな。
ますます資産価値上がりそうだし。
需要なさそうなのに、これからCT2も建つし
見込みあって建てるんですかね？
どこも大手だから、十分調査はしてるんだろうけど…素人からしたら謎だな。
デベとしては利益あげるには、とにかく絶えず新規分譲していかなきゃいけないし、仮に需要が落ちて当初価格より値下げしても利益が出るんでしょう。
とにかく新規販売していかないと会社が続かないわけで。
中心部ならまだ需要は見込めそうだけど、長町は無理じゃないの？
売ること前提で考えるよりも、やっぱり自分が住んで住み心地がいいのが一番かな
住むのに悪くはないんだけどそのために住宅ローン組むには値段とリスクが高過ぎる
ティッシュ配りすぎでしょ。
どんだけ広告費かけるんですかここは。
ワンパクレジはティッシュ２個ずつ配ってましたよ。長町駅東口で。三井かと思ったらワンパクだった。
それは知りませんでした（笑）
名前も紛らわしいですよね。ONE PARK RESIDENTIAL TOWERSの方が響きはカッコイイけど。
ここまで具体的な値段書き込み無しなのに盛り上がってる
具体的な値段の書き込み、待ってます！
ここは当初、ヤマザワの土地で三井に高値で売却しているからその分、価格はあすと長町の他のマンションに比べると高い。でも駅近で立地は最高だと思います。
きっと、金を持っている高齢者か年収1000万円以上でないとローンの返済は厳しいと思います。
野村じゃなくてワールドアイシティのマンションだしね
目の前の歯科医院がある大きな土地は、どんな風に利用予定なのかな？
なんで同じ話ばかりするんですか？
少しは前の書き込みも見たら？
駐車場…
憶測じゃないの？？？
駅前の一等地があのまま駐車場な訳がない
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
326です。すみません。訂正です。タワマンの噂ではなくて、そのような建築物も建ちうる場所であるとの投稿もあったので。低層のマンションとか商業施設とかどのような土地利用があるのかを早くわかれば安心して購入検討するのですが。
>>327
それなりの情報があればここで既に出てますよ。
当面は駐車場ということしか判断できないし、ここの販売期間中に土地利用計画が決まるかもわかりません。
航空写真を見れば分かりますが、それなりの広さがあるので、相当程度の高層建築物は建てられます。
なお、地価を考えれば低層マンションは絶対にありえません。
気になって仕方ないようですが、マンション販売に合わせて都合よく土地利用が決まる望みは薄いですので、
マンションが本当に欲しければリスクを考慮して購入するしかありません。
仮に南側駐車場がマンションになると、ここのマンション南面の多くの階で眺望は望めないと思われ、また向かいからこちらが見える状況にもなる可能性があり、プライバシーの面で問題が懸念されるくらいの推測はできます。
歯科医院の駐車場部分は、当面駐車場だと思います。長町で駐車場のないクリニックは厳しいと思いますよ。
長町駅前なんだから歯科医院は駐車場なくても維持できるし医療法人所有なら売り時に分筆して売るよね。車で通った時あの立地にあれだけの広さの駐車場必要？借地？所有？って疑問に思った。
私は駐車場のところに高層マンションはないと思う。商業施設の方に期待したい。
高層マンションはないと思うけど、それなりの高さ、10階位の高さのビルは建つんじゃないかな
不毛な話しですね。
そうですね。正直どうでもいい話（苦笑）。
シティータワーなどのマンション群ができて住民が増えていくのは確かなので、
そういう視点だと商業施設ができても採算は取れるかもしれない。逆にないと不便。
仙台駅周辺の商業施設が発展しているので、
そこが中心になるのであれば、ベッドタウン的にマンションもあるでしょう。
または、イオンが予定通りできるのであれば、確実に駅近辺のコインパーキングが減るので、
そのままコインパーキングが続くとも言えます。
確実なことはわかりませんから、何ができてもおかしくないということで検討されてください。
仙台駅周辺に商業施設が発展してるから、ベッドタウン的にマンションというのが意味分からないです
すでにベッドタウン
>>335 匿名さん
これだけ住居が増えているあすと長町であれば、商業施設が長町駅前にあっておかしくないと思いますし、むしろ足りないくらい。それでさらにマンションだったら、住居地域的な町になってしまうと思ったいう意味です。
長町駅前には、昔スタバがあったのだが、
すぐにつぶれた。
あまりにも汚い建物のスタバだったよ。
これ豆知識な。
その豆知識、必要？
南側隣接地の通路部分には通行地役権を設定予定であり、24時間の通行が可能となる予定です。隣接地通路を通行しない場合のJR「長町」駅徒歩所要時間は4分となります。
っ、よくわからないのですが…
教えてください
長町駅の目の前なことに違いはありませんから、至便なことは変わりありません。
駅から２分じゃないの？
４分かかるの？
野村とそんなに変わらなくなる…
メリット減る
なにか情報ある？
最初から比べると随分価格安くなったみたいだね。
西向きでしょ？
いやいや、最多価格が3,900万円台ということは、もっとも個数の多い南向きの70平米以上でそのくらいの価格ということですよね。南の低層階であれば3,500くらいなのではないですか？
聞いたところ、南の最低価格は二階の3800円台だそうです
２年半後か…
その間に情勢がどうなるか…
しかも、小学校遠い～
徒歩18分なら、子供はもっとかかるよね…
消費税が上がると価格変更？ですか？
駅前の三井の駐車場閉鎖❓
マンション販売に影響が出るから三井が買い取ったとか？
あそこも三井が商業施設として開発しくれるとベストですね〜
他のデベに買われたから少し弱気な価格になったとも考えられますね。
駅前の駐車場、やはり三井の所有ではないらしい…
あそこは歯医者の法人所有って聞いたことがある。何処かに売っちゃた可能性大ってこと。
3,100万円～だとお得感がありますね。最多価格帯が3,900万円だしスケールメリットをいかした感じがありますね。
3100万円は西側ですよ
南は3800万円から
あとは、南の眺望がどのくらい遮られるか…
エスパルやセルバのように駅直結の商業施設になるといいけどテクテがあるから可能性は小さいような。モールのリニューアルもあるし。ホテルとかオフィスビルになると嫌だね。生活とは無関係なのにそれなりに高層で、日中や夜間に南側から見られる環境になってしまう。売主は南面の土地の登記の最新版とってるんじゃないかな。南面の土地が最近売買されて登記もされてたら営業の人も嘘は言えないだろうから誰かモデルルームできいてみてほしい。
たしか、てくてながまちとマンション西側の間がJR所有のコインパーキングで、将来的にはてくてと同じく商業施設にするような話だったような。
長町駅前にホテルはないでしょうよ。低層のオフィス、商業の混合ビルくらいなら借り手はいるかもしれませんが。いまは仙台駅前一極集中だから、長町に高いビルができるとは思えないですね。
ここはどうしてモデルルームの画像あげないのかしら。シティタワーもワンパークも素敵なの公開してるのに。
営業の方によると、目の前の駐車場は歯科医院が所有しているそうです。もしも歯科医院が営業をやめてあの土地を売却したとしても、パークタワーと同等規模のマンションは土地の規約上建てられないはずだ、とも話していました。パークタワーについても駅前広場から見てドーンと圧迫されるような建て方はしないで欲しいと仙台市から指導があり、駅前に低層の商業施設を建て、建物を後方にすることにしたのだとか。真偽のほどはわかりませんが。
ここで第1期1次の申し込みがあったはずですが、どのくらいの方が申し込みされたのでしょうか？
物件価格そのものについては野村の営業の方に高いはずだと聞いていたので、随分抑え気味に感じましたが（もちろん高いには高いですが）、その分カラクリがあるようにも思います。共益費・修繕積立費のほかにかかる8000円の共用部使用料は他の施設ではかからないものですよね。ローンで住宅費が8000円高くなるといくらの物件が買えるか？と考えると、毎月の出費としてはかなり高いと思いました。
それから駐車場も、4000円台、8000円台は20台もなく、その上は12000円だか14000円だか、そんな金額でした。駅前だから、という説明はわかりますが、あのあたりの相場からすると、高いと思うのは自分だけでしょうか…
ちなみに、管理費と修繕費っていくらくらいですか？
>>370 匿名さん
一期一次申込は15日から。
あと共用部使用料金が毎月8,000円って勘違いだと思いますよ。
全戸一律じゃなくて、これって駐車場料金等の事だから人によって金額かわります。
インターネット使用料金は一律だけど。
大規模すぎて維持するの大変だ。いろんな人間が入るだろうし。
長町徒歩4分の賃貸マンションに以前住んでいましたが駐車場月額13000円でした。青空駐車場で。
なので三井の駅近マンションの駐車場相場としては適当な額だと思います。でも毎月の支払いのことを考えると高いですよね…。
370です。
そうだったのですね。
勘違いをしておりました。
ご指摘下さりありがとうございました。
ロータリーを挟んだ南面のリパーク、2週間ほど前に閉鎖していたと思ったら、駐車場を廃止したのですね。昨日通った際、工事をしていました。ということは、あの土地になんらかの動きがあったのでしょうか？
第１期最高は７４００万ですか。おれなら中心部の買うか東京のマンション買うわ。
あと、本当に予定価格が下がったということなら、普通にに考えればやはり正面の土地利用が判明して、それがこのマンションにはマイナス要因だからということですかね。
とりあえず駐車場がつぶれて、また駐車場を作っていましたよ。将来的にはわからりませんねぇ〜
第一期の販売戸数110ちょっとって、売れ行きとしてはどうなの？
2年前にあの場所にマンション建設予定の看板立てて、その時から狙っている人もいるでしょうし、あれだけ大々的に広告費をかけた結果としては少ない気がします。
あすとでも4つのマンションが販売中ですから、分散してるんでしょうね。
ONE PARKがワールドアイシティだった分、三井に有利に働きましたね。長い目で見てワールドアイシティを選ぶメリットはないでしょ。
ここにきてプレシスが、比較的大規模でない・無駄な共用施設がない・設備があすとで最も良いという差別化を図って出してきたので、ブランドに拘らない人はさらに分散するでしょうね。
長町であの設備仕様はなかなかないですからね。
和室を洋室に変えるのって無償でできるんですか？？
どこのマンションでも普通そうでしょう。完成前ならば。
和室を洋室に変更するのは通常無償だと思いますが
締め切りは完成前ではなく、工事の日程によると
思いますので営業担当者に確認するのがベストです。
工事は下階から進めますので、下階の無償変更は
竣工の一年以上前に申し込む必要があると思います。
上層階でも竣工の半年から一年前には申し込まないと
変更できなかったり有償になってしまいます。
この規模のマンションだともっと前に申し込む必要が
あるかもしれません。
多分工事前というより施工業者が部材を発注する前じゃ
ないと無償にはならないという感覚です。
モデルルームが、ちょっとマニアック……。
ここのマンションは駅近で立地よし！価格は他のあすと長町と比較すると高く設定されますね。
購入できるのはお金持ちの高齢者か年収1000万近く稼いでいる高収入の方でないと生活苦になりますな！
普通のサラリーマンでは手が届かない物件だと思ってます。
私も購入したいのですが厳しいかも～…
今回の最多価格3,900万円台ってのも、東向き中心販売でしたからねぇ…
西側低層の部屋は条件悪い。現在駐車場の土地に建物が立てばまったく日照が期待出来ないがその分、低価格になることでしょう。東側との価格差は相当あるのではないでしょうか？
やっぱりマンションは南側が駄目なら東側を選択すべきでしょうか？
今回、最低価格を3,100万と見せるために、あえて東側の住戸が1つだけ売りに出てましたよ。
半月前位に第一期販売価格表が送付されました。プロジェクト発表会で公表した価格帯に比べるとお安くなってました。
このマンションの立地に惚れ込んでいるので是非、購入したいです。あとは価格。
やっぱり南は高いですね。
住んでから貧乏は嫌だ…と思うと
やっぱり身分に合った買い物をしないといけないかなと考えています。
月々の支払いがこのくらいなら大丈夫って言われても、払うの自分だし、滞納も自分の責任だしな。
金利も上げ傾向にありますしね。
駐車場は全戸数の７割程しかないが、第1期で申し込んだ人については敷地内駐車場確保。
（場所は抽選）
これにつられる人、いるだろうか…
いいですね。ワンパークは決まってない住戸の分まで含めての抽選なので、既に購入している者にとっては当たるかどうかヒヤヒヤものです。羨ましい。
駅前で70%は妥当だと思いますよ。高齢化が進んでいるし、乗らない方も増えるでしょうし、この立地なら車なしでも生活できてしまう。
立地条件、交通の便については文句なし！あとは周囲の駐車場に何が立つかだけ！南側正面は少し開けているから問題ないと思うが、線路側に建物が立つと北西の低層が弱点だね。
あと、3日か。どうしようかな。
8月末まで契約した方にLDのエアコン一機プレゼントという案内がきましたが、当然機種は選べず…
1期申込の90%が駐車場希望しているみたいでした。
プレゼントで釣るっていうのは売れ行きが芳しくないから？
東京から仙台へ戻ろうかと思って見てました。
最多価格3LDK 3,900万円台
以外にお安いのでは？と思いましたが、近隣と比べて高いのでしょうか？
長町駅東側に新築中のマンションの中では市況と駅距離を鑑みると高くはないと思いますよ。
東京の生活に慣れてるならアクセスが便利で駅併設の商業施設もある三井が一番合ってるかと思います。
でも、それ以外の交通手段の人にとっては、駅近とか大したことないよな～
408さん、それ以外の交通手段って車のことですか？
どの物件もその家族に合った交通手段があると思うので、それぞれ便利と思う物件を選択すれば良いのでは？
私は将来性を考えてマンションを探してます。勿論このマンションも魅力的だと感じているので前向き検討です。仙台駅周辺といっても、徒歩10分以上の遠い物件ばかりだしね。ここはJR、地下鉄とかなり駅近で便利でしょ！
あすと長町にマンションが続々と建設されてますがヨークベニマルだけでは困ります。イオンはいつ頃にオープンするのかな～
モールみたいな大型スーパーがなくてディーラーやホームセンターが目につくのもあってか似非タワマン団地って感じなんだよな
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/235768/199467/87753238
こういうブログも見て県外の人は高値掴みの買い物なんじゃないかと考えたほうがいいかも
って書くと「ネガテイブなこと書くな」だの「わたしはここが気に入りました」だの出てくるけど、ネガテイブなことだから書いてるんだし、何度もMR足運んで抽選応募もした人は今更再考できないってだけ。住めば都だし、買ってしまえばそう思うほかない。
駅&大型商業施設に直結されて傘なしで移動や買い物ができるならいいんだけどねぇ駐車場何を建てるんだろう
立地条件良いし、商業施設があるので建物が素敵だといいんだけど、目立ってランドマーク的になるといいな
マンション群から少しはずれて、違いがあるのもいい
今日、新聞折り込み広告入ってきました。結構低価格の物件があるのだなとびっくり。
でも、高層階は高いのでしょうね。
説明受けたのですが…
管理費高くないですか？
設備を考えるとあんなもんですか？
購入を決められた方々は、平均年収よりけっこう上なんでしょうか？
説明聞いただけなのに 自身喪失してしまいました涙
>>415
団地っぽく見えるのは、どのマンションも白いようかん型のペラボー、非アウトフレーム、吹き付け多様、鉄骨階段だからだと思います。それらがまとまって林立してるので、公営団地のような雰囲気になってる印象があるのかもしれません。
シティタワーも住友ということで、計画が出たときはこの掲示板はおおいに盛り上がりましたが、ファサードが明らかになって一気に批判的意見に変わりましたからね。
アウトフレームとはなんですか？
>>426 マンション検討中さん
管理費と修繕費は、共用部分ですので、専有部分の修繕積立もしておかないと破産します。
しかも修繕費は、数年ごとに上がっていきます。
また、大きな横揺れ地震が来れば、免震装置の点検などで、思わぬ一時的な出費もあり得ます。
戸建もそうですが、マンションって恐いですね。
ゆとりを持った資金計画でないと安心できないということですね。参考になりました。
実際、中を見た方のコメント少ないですね。
まだ見に行っていないのですが、設備や内装はどうなんでしょうね。
前に、個性的な間取りの部屋をTVで観たことはありますが。
私もテレビで見て「無いな。」と思いました。生活感が無さすぎて特殊過ぎる。
スーモに最近アップされたモデルルームの画像からはマニアックさが感じられないけど、あえてそうしたんでしょうね。
自転車飾ってあるところがねえ……。生活感ないって言うより、いくら一例とはいえ、やっぱ特殊。
立地はいいのだから、モデルルーム、もっと別のコンセプトにすれば良かったのに……。
でも、自分で部屋を好きなようにコーディネートすればいいんだからあまり関係ないかな。
モデルルームにあまりとらわれる必要はないと思う。ただ普通モデルルーム見て購入意欲が増すはずなのに、それはなかった。
ホームページで間取り見てみましたが、凄く良いなと思いました。
仙台の物件はどれもほぼ同じ間取りなので、正直古いしダサいです。
どの間取りが？
立地がいい？？
ほんとに？？？
立地はいいんじゃない？
駅近だし。
長町が立地がよい？？？
わかりきった話だけど，駅前の立地ということ。長町とかいう問題ではない。
未だモールのような大型商業施設のない長町。テレビ局やライブハウス、IKEAはあるしマンションだらけで人口は密集しているから閑静なわけでもない。広大な土地を何もない状態から開発したから何十年先まで再開発もなく今のまま。長町駅前が仙台や泉中央みたいになることはない。東口〜六丁の目や卸町のほうがまだ将来性がある。
イオン、その知られざる危機的状況…主力・スーパー事業、利益額95％減の深刻さ
https://news.nifty.com/article/item/neta/12111-36975/
これでイオンは本当に建つのかしら？心配ですね。
歩道も広いし、電柱はないし、長町南のような混雑はないけどな。
既に一括受電を導入した関東・関西地域でトラブルが続出しているのに東北で一括受電を採用する理由は何でしょうか？
一括受電ブームの時に不動産会社が購入したトランスの余りを東北で使おうっていう話でしょうか？
東北民、舐められてますか？
駅近でキッズルームやゲストルーム、スタディルームは魅力的なのに この設備に関して不満です。
建てる前に再検討してもらえないのでしょうか？
>>445 匿名さん
おはようございます。
検討を行う際にメリット・デメリットをあげることは一般的だと思いますが、検討者がメリット・デメリットを比較し、デメリット部分に対して特に懸念を抱いている場合に このような表現方法以外はみつからなかったのでしょうか。
既に当マンションを気に入られて購入された方だとしたら、このような方がいることが一括受電導入時の最大のデメリット(;オーソライズがとれない)となります。
販売員・販売関係者だと想定しても こちらからの購入機会の逸失となるような発言、残念です。
もう少し 一括受電を超えるメリット・一括受電のメリットなどで議論いただける方はおりませんでしょうか。
>>448 通りがかりさん
色々調べておりましたら、このような記事を拝見致しましたので、懸念しておりました。
下記の記事は、契約の自由と料金が割高になったケースのお話です。
http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2017/07/18/073000
現在経済産業省で停電検査期間の延伸について検討が行われているようですが、現状は年に一度全て停電をした上での電気設備の確認が必要なようですので、高層階を選んだ場合、エレベーターを使えない時間が出てくることも懸念しております。
http://www.meti.go.jp/committee/sankoushin/hoan/denryoku_anzen/pdf/005...
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
パークタワーとシティタワーで迷っているのですが、パークタワーはお湯を沸かすのと床暖房がガスでシティタワーはオール電化です。
床暖房を比較対象にいれないとしたら一般的に光熱費にどのくらいの違いがあるのでしょうか？
>>449 匿名さん
私も勉強になりました。てっきり管理組合が高圧受電して各戸分配や徴収をするものと誤解していました。
利ざやをとる受電業者がいるんですね。
災害時、電力会社は高圧受電設備までの供給再開までしか対応せず、トランス等の点検や再稼動は受電業者の対応になるのでしょう。
停電時も同様の問題がおこるような気もしますが…。
東京電力や東北電力の独占寡占はどうかと思いますが
地震の多いこの国で徒らに電力供給を複雑にするのもどうかと思います。
ただ共用部の電気代負担が割高となっていても
各戸の家計に影響がでない（むしろ少し割安な）ので問題視されにくいところかもですね。
ところで工事進んでます？前から進展ないような？
基礎工事進めてますよ。
>>454 評判気になるさん
昨日行ってきましたが上物がたちはじまるのは来年4月頃からだそうです。
西側は販売中止してるって言ってたのでやっぱり何か大きな建物が立つのですかね？
>>452 マンション検討中さん
都市ガス生活からオール電化だと、使い方によりますがたぶん同じくらいかやや安くなるかもしれません。石油は利用しなくなりますから、その分は負担がほぼなくなるかと。
プロパンガスからオール電化だと、かなり安くなるかと思います。３人世帯の我が家でも、一番高い冬場で20,000円から25,000円くらいかと。暖房はエアコン２台のみです。参考になるかわかりませんが。
都市ガスでも、例えば床暖使いまくるとかしたら、結構かかると思いますよ。
その点はご注意下さい。
>>458 マンション検討中さん
プロパン 対 都市ガス
プロパン 対 オール電化ですと都市ガス、オール電化共にプロパンより安いです。
パークタワー(都市ガス)とシティタワー(オール電化、エコキュート)だとシティタワーの方が安いかと。
パークタワーにエコジョーズ等入っていればオール電化と同じぐらいかと。
私は非 エコジョーズの都市ガスマンションからオール電化のマンションに引っ越しましたが、少し安くなりました。(一応住み替えも検討中です)
ただオール電化だと電力自由化の恩恵は受けられず、東北電力の犬みたいになってます。
電気がなければガス器具の多くも動かないわけで。震災を経験していたらわかるはず。復旧だって電気の方が早い。
ワンパークレジデンシャルの78平米くらいを4200万くらいで購入検討しています。最近、パークタワーあすと長町の存在を知りました。駅近だし、利便性や土地の価値で言えばパークタワーの方が優越だと思うのですが、マンション事情やこの辺りに詳しい方はどのように判断されるでしょうか？自分でモデルルームを見学に行くなりなんなりして知れと言うことは重々にわかるのですが、まずこのような便利なネット場をお借りして、単刀直入な皆様のご意見をお伺いしたく存じます。
土地を取得した時点での地価がワンパークより高値ですから、それが物件価格に反映されて高くなるのは仕方ないこと。
土地が値上がりしてから買っちゃいましたからね。
地価です。安い時に買えば良かったのだけど……。そういう点で他のマンションより高値な印象は否めません。
ワンパクとかは、型枠など作らずに工場で作ったコンクリートのパーツをパカパカ組み立てるような工法でしたが、パークタワーはきちんと型枠を作ってコンクリートを流し込んでいますね。
土地が高いときに買った割には、物件の価格は高くないと思います。
周りのマンションと価格的には変わらないんじゃない？
ここは期待しかない。
あすとで買うならここ。
早く建たないかな。
新聞折り込み広告入ってきましたね。
駅近なのに安い！
窓を開けっぱなしにしたときの、電車の音が気になる…
線路の近くに住んでたとき、窓を開けてテレビ見れなかったから…
列車の騒音は経験しないとわからないですよね。テレビ観てると、良いところを聞き逃したり笑
列車通るたびに地盤が揺れたりしてました。
逆に、正確に列車通るので、良い時計代わりにしてましたけどね。
マンションなので、そこまでは酷くはならないと思いますが、住んでみないとわからないのが心配。
駅近だから電車の音はある程度はしょうがない。その分の利便性があるからね。資産価値も下がりにくいし。窓を開けてテレビを観なきゃいいだけさ。
マンションで窓開けっぱなしにすることがない。新幹線も見えるし、気持ちいいと思うな。
西側は、
JRさんの商業施設(パークタワーとつながる)
南側は、
パークタワーの商業棟と道路挟んで福祉 、医療、子ども関係の複合施設なのでは
と予想していますがどんな駅前になるか楽しみです。
ラグジュアリーなプレミアム感の三井さんのパークタワーと、
スタイリッシュを極めた住友さんのシティタワー2棟で、あすと長町はカッコいい街になりそうです。
あすと長町は、これからますます発展していきそうだから楽しみですね。
友達からも「あの辺便利で良いね～。」と羨ましがられます。
東北大農学部跡地のイオンの計画があすと長町のイオンの計画に影響しないといいんだけど、どうなるんだろう。あすと長町のあの区間よくわからない構造物しかないよね。近々なにがしかの建設がはじまるのかな。
長町のイオンの計画には全く影響しませんよ。ご心配なく。
もしかして、イオン関係の方ですか？
情報欲しいですね〜〜
南向きの間取りが悪くないですか？
西とか東がいいですよね？
ワイドスパンで。
イオンの計画内容が分からないから計画通りなのか縮小されるのかも分からないんだけど、何かアナウンスされてるの？
雨宮とあすとではコンセプトも商圏も全く違うから影響しないでしょ
あすとはイオンタウンだし、そもそも会社が違いますよ
新幹線楽しみって言うけど、高層階だと逆に近過ぎて見えなくない？ベランダから身を乗り出さないと…
そーなると、子供がいるとはちょっと恐い。
そもそもベランダも透明じゃ無いからリビングにいても立たないと見えないよね…
このマンション、間取り悪すぎ。
売れ残り間違いなし。
>>491 通りすがりさん
間違いないかは賛同しないが、間取りはそう思う。
戸数を減らして、若干価格をあげても良かったのでは。
立地がいいだけに、もったいない。そんな印象です。
私は、ここの管理費は高くないと
思いました。
仙台の中では高いってことになる
のでしょうか。
ホームページ見てみましたが、そんなに高くはないですね。
管理費は探せませんでしたが、共有スペースがたくさんあるので相応にかかりそう。
間取りは一般的な感じがしますが、もう少しゆとりのある設計なら良かったなと思います。
間取りって角部屋以外はいわゆる田の字でしょ。
あすとの他のマンション、CTもワンパクも同じ。
一般的だと思うけどな。
>>497: マンション検討中さん
部屋のレイアウト的には一般的かもしれないが
自分には同じには見えない。
多分そう思う人が多いから間取りが話題になるのでは。
別に悪く言うつもりもないし、
同じに見えるならそれはそれでいいと思う。
リビングのとなりの部屋が壁になってる間取りが多いので拡張性はないですよね。
ファミリー向けならリビングの隣の部屋は全部開閉できるタイプだと嬉しいです
リビングの他にWICが部屋に出てる分
使い勝手が悪そうに見えるのは自分だけでしょうか？
これがいいって人もいるのであれば好みかな。
微妙な所で他と違ってると思います。
