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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2021-05-03 20:02:06
パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:宮城県仙台市太白区あすと長町1丁目5-16、22、23、24、25(地番)
交通:JR東北本線「長町」駅 徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅 徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:67.93平米(52戸)~92.14平米(52戸)※トランクルーム面積含む(0.32平米~0.86平米)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-10-20 21:32:42
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市太白区あすと長町1丁目5-16、22、23、24、25(地番) |
交通 |
東北本線 「長町」駅 徒歩2分 仙台市営地下鉄南北線 「長町」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
468戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上28階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ東北株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
|
施工会社 |
株式会社大林組東北支店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワーあすと長町口コミ掲示板・評判
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2001
マンション掲示板さん
>>2000 マンション検討中さん
おめでとうございます!笑
そうですね。
ここは狭いけど高い。
周りは多少広いけど、やっぱり高い。
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2002
匿名さん
これから不況に突入するかもしれないのに、意外と賑やかですね。コロナの影響は全く計り知れないですよ。余裕をもってローン払えない方は今は家を買うのは待った方がよいと思います。
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2003
検討板ユーザーさん
>>2002 匿名さん
あなたが心配することじゃないから問題ないです。
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2004
通りがかりさん
荒れすぎ、、シティータワーにしてよかった
いい人ばかりなので
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2005
通りがかりさん
>>2004 通りがかりさん
わざわざ こういう投稿するという行為に何か不満を持たれている印象。
いい人が多いというなら分かりますが、「ばかり」というのは?笑
何人と知り合いなの?満足してたら、ここの掲示板に来るかなあ?
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2006
通りがかりさん
2004さんが本音でそう思って書き込んだなら、単に性格が悪いだけ。
ということになるね。
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2007
匿名
自分のマンションの掲示板にいい人ばっかり(笑)と書けばいい話。
わざわざ他所に書く意味はない。
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2008
匿名
>>2004 通りがかりさん
シティタワーは私も見学行きましたけどいいですよね。住民の方もしっかり挨拶されててとてもいい印象を持ってます。パークタワーと同じくらいの印象。悪意に満ちたマンションがそもそもあるのか謎ですが。掲示板の盛り上がりの差だけだと思いますよ。シティタワーにもあなたのようにわざわざ出張してきてきて悪意あるコメントする人がいることもわかりましたが同じ理屈だとシティタワーもやめたほうがいいことになりません?そういうことじゃないと思うなぁ。ただただ悪意しか感じない。本当にシティタワーにお住まいなんですか?
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2009
匿名さん
この掲示板を見て、富沢セントラルを選んで間違い無かったと確信しました。
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2010
マンション掲示板さん
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2011
マンション掲示板さん
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2012
マンション掲示板さん
>>2011 マンション掲示板さん
根拠はあるんじゃない?本人なりに!笑
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2013
匿名
自己満足な書き込みをわざわざよそのマンションの掲示板に書き込むなんて面白いですよね。
こんな所からも、このマンションの注目度がはかれるのではないでしょうか?
やはり、気になるマンション掲示板には人が集まりますから、荒れることも多いのかな。
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2014
通りがかりさん
自分の選んだマンションに本当に満足してたら他のマンションの掲示板に、ことさらに書き込むことなどしないでしょうね。(性格悪い人除く。)
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2015
マンション検討中さん
エレベーター相乗り禁止は流石にネタと信じたい...
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2016
匿名
>>2015 マンション検討中さん
ネタっぽい、本音でしょう。
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2017
名無しさん
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2018
名無しさん
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2019
名無し
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2020
匿名
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2021
eマンションさん
主観強めな不満ばかりだな。
裏を返せば理事会に上がる程の大きな不満が無いって事なんだろうし羨ましい。
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2022
匿名
駐車場に関しては客観的に見ても色々と不便な部分があるから
購入する人は駐車場もよく確認した方が良い
車使わないなら特に気にしなくても良いけど
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2023
匿名
おそらく、常識とか世間体を気にする人が多いのかな。
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2024
匿名さん
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2025
通りがかりさん
世間体はともかく、ある程度の常識は大切じゃない?
常識無い人とは一緒になりたくないな。
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2026
匿名
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2027
匿名
>>2025 通りがかりさん
常識がある人が多いと感じますよ。
とても穏やかだし、住みやすい。
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2028
通りがかりさん
>>2027 匿名さん
2023さんが、常識を気にすることをマイナス面に捉えているように書き込んでいるのに反応しちゃったのです。
私も2027さんと同じ思いです。
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2029
匿名
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2030
eマンションさん
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2031
名無しさん
三井グループの社員とか提携してる所だけじゃないのかな。
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2032
匿名
-
2033
匿名
-
2034
匿名
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2035
匿名さん
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2036
匿名
-
2037
匿名
>>2035 匿名さん
さすがにデベロッパー社員は書き込まないんじゃない?!
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2038
検討板ユーザーさん
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2039
匿名
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2040
住民板ユーザーさん1
絶対値引きしています。
エレベーター内で見学者に対し、アテンドしている人が値段安くしてもらえましたか?って聞いていて、私が当初知っていた価格より大分抑えめになっていて驚いています。と言っていた。
私は西側の低層階は値引きが始まってるんだと思った。
定価で購入した私はちょっと気分が良いものではなかった。
住民が同乗しているのに、こういった話をする社員はいかがなものかと思いました。
とはいえ、値引きしないと西側低層階は厳しいのかもね。
-
2041
匿名さん
>>2040 住民板ユーザーさん1さん
実際に西側低層でどれくらいなんですか?
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2042
匿名
>>2030 eマンションさん
その返し方は嬉しいです。
気が利いてますよ。
ちなみに、春日の隣も空いてますよ。
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2043
匿名
>>2032 匿名さん
ナイスコメント!
かたじけない。
くるしゅうないぞよ。
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2044
マンション比較中
西向き低層階の値引きは仕方がないんでしょうね。
販売(南、東側)を開始した当時、駅との間にどのような
建造物ができるか詳細な情報は入手してなかったでしょう
からね。このマンションの西向きの部屋の日照や視界に
どの程度影響が出るのか?それを見てからじゃないと値付け
できませんよね。西側の販売を遅らせたのもそういう事情
からですよね。
そういう環境の変化を織り込んで値付けした上で販売を開始
したのでしょうけど、販売状況が芳しくなければ値引き
調整はあり得ますよね。
一番気になるのはその建造物の開口部が東向きメインに
なるとしたら西向きの部屋は完全にお見合いになっちゃい
ますよね。そうすると夜は必ずカーテンを閉めなくちゃ
いけない。冬はいいとしても夏は窓を開けてレースの
カーテンだけ閉めて過ごすことができませんね。
まあ、視界が遮られる部屋は電車の走行音や駅のアナ
ウンス音もある程度遮られるので騒音はマシになるで
しょうけど。
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2045
eマンションさん
-
-
2046
マンション比較中さん
>>2040さん
あなたの部屋は当時購入しなければ買えなかったかもしれません。
取得金額が多少高かったとしても、欲しかった物件が購入できたのでしょうから、よかったですよ。
デリカシーのない社員は残念ですが。
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2047
匿名さん
既に購入している人の立場で考えるといつまでも売れ残り住居がある方が良くない。デベが値引きしてでも完売した方がいいよ。
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2048
匿名
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2049
匿名さん
安く買えれば他の事はどうでもいいというのなら粘っていればコッソリ値引きで買えるんじゃないの。階数や窓の方角にこだわり無し、広さもこだわり無し、間取り変更出来ない、駐車場が無いとかでも良いのなら。最後の方には家具付き、エアコン等も付けますとかいう条件付きで売ってる新築分譲マンションって良くあるし。家や土地は納得して契約した時点で適正価額なんだし。値引きしないと売れない住戸はそもそもの販売価額が適正じゃないって事なんだよなぁ。
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2050
匿名さん
選択肢があるって事がある意味プレミアムが乗ってる分ですよね。安ければどこでもいいかと言えばそうじゃないし、需要と供給のバランスなので値下がりも仕方がないのでは。
その上、コロナの影響もあるので現状残ってる分は今後更に厳しいかと。
長引くと高値掴みにもなる可能性もあるので、ここじゃなくても不動産はタイミング的に買いではないと思う。
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2051
匿名
-
2052
匿名さん
10年くらいたっての中古なら、その価格可能かも。
今ならこの近辺でその価格はプレシスくらいじゃない?
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2053
マンション検討中さん
室内にいても結構電車の音が耳に入ってくるようですね。音に敏感な人はやめたほうがいいかもしれません。
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2054
匿名
駅横の魅力は捨てがたいんだよなぁ。駅チカではなく駅横だからなぁ。
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2055
通りすがり
換気口を閉めれば外の音はかなり小さくなりますよ。以前、線路脇に住んでいた時は、昼夜で開け閉めしてました。
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2056
マンション検討中さん
どこの物件でも値下げする方もされる方もこっそりとやらなきゃね。普通の価格で買った人は内心穏やかではないだろうし。(値下げの提示はありませんでした)
工事中のJR見てきたけど意外と横幅ない気がする。
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2057
匿名
>>2051 匿名さん
コロナの影響もあるし、結構安くなりそうな気がする!
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2058
匿名
>>2056
賃貸からの転居を考えている人で結局購入しましたーって場合には悩んでいた期間分の家賃を無駄に払った事になるから早く購入を決めて入居した人にもメリットがあるんだよなー。
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2059
匿名
悩んでいるうちに下の階はあっという間に売り切れ…
早い時期に買って、間取り変更とかするのが結局1番良いよなぉ…駐車場も借りれたし、と今更思う。
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2060
匿名
コロナの影響有りなら自己所有物件からの住み替えを考えている人も売却条件が不利になるよね。
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2062
匿名
[NO.2061と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2063
匿名
>>2056 マンション検討中さん
本当ですよね!
意外とと幅が狭い。
あの囲いギリギリまで来るのかと想像していました。
テナントが楽しみです。
期待を裏切らないラインナップを期待(人´ з`*)♪
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2064
匿名さん
コロナ落ち着いたらもう一度内覧行って…と思ってましたが住民板覗いてみると騒音問題で盛り上がっていて迷う。
内覧時、少し長めの時間滞在して確認できないかな?入居してやっぱりうるさい、じゃイヤだなぁ。
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2065
匿名
>>2064 匿名さん
マンションなんてどこも似たようなものですよ、騒音は。
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2066
通りがかりさん
>>2064 匿名さん
近隣住戸がどうかで、音関係は大分変わってきます。
うちはラッキーだったとしか言いようがありません。
住んでみなくては分からないですよ。
購入の決め手の優先順位が静けさなら、マンションのような集合住宅を購入されるのはギャンブルかもしれませんね。
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2067
匿名
-
2068
匿名さん
同感。
そもそも、音が気になるならマンションはやめるべき。
どうしてもっていう時は、後は運が悪かったと諦めるぐらいの気持ちが必要。
大人になる過程で自分が集団生活に合うかどうか判断してください。
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2069
匿名さん
戸建てにする決心つきました。ありがとうございます。
騒音が当たり前と思わないとマンションは買ってはいけないんですね。
リセール前提で駅近マンション考えてましたが高くてもいいので一生住む前提で駅10分以内の土地探そうっと。
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2070
匿名
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2071
匿名
-
2072
匿名
コロナが落ち着く頃にはJRマンションもだいぶ出来上がってきますよね。
そしたら西側の見学に行きたいなぁ。
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2073
マンション検討中さん
戸建でも近所とかお隣さん次第ですけどね。
気になる人はいつでも住み替えられる賃貸が良いんじゃないの。
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2074
匿名
-
2075
匿名さん
>>2074 匿名さん
そんな事はないでしょう。
上階の音が気になるなら最上階買えば済む話。
妥協せず買えばどこに住んでも文句言うなんて事はないよ。
希望条件に合致しない所を購入するのは妥協であって、それなら我慢するしかないよね。
金銭的に条件が合致した所が買えないなら、条件に合致する所が出てくるまで買わなきゃいい。
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2076
通りがかりさん
-
2077
匿名さん
>>2076 通りがかりさん
それがわかっただけでも、このマンション絶対買わない(笑)
情報ありがとうございました。
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2078
通りがかりさん
>>2077 匿名さん
どういたしまして。
私はここのマンションの者ではありませんよ。
一般論です。
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2079
通りがかりさん
要は近隣住戸がどういった方なのか…ということなのでしょうね。
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2080
通りがかりさん
-
2081
匿名
今どんだけ静かな所に住んでるのか気になってしまいました
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2082
評判気になるさん
上階の騒音問題は仕方ない(音を立てないように気をつけるのは当然の事)ですが。
隣の音が聞こえるってのは、あり得ないと思います。
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2083
通りがかりさん
-
2084
通りがかりさん
隣の子供の泣き声とか普通に聞こえるよ。
お互いに窓とか開けてたら、尚更。
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2085
評判気になるさん
はい。
窓開けたら聞こえるのは、仕方ないですが。
そうでなければ隣の音が聞こえるマンションには、今まで住んだことがありませんでした。
上の音はあります。
うちも下の方にご迷惑をおかけしたかもしれません。
だから、細心の注意を持って生活してましたし、今もしています。
隣の音が聞こえなかったのはお二人の投稿から察するに幸運だったようですね。
ありがとうございます。
勉強になりました。
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2086
匿名
-
2087
匿名さん
>>2085 評判気になるさん
私も隣からの音が窓を開けてる以外の状況で聞こえた事ないですよ。
コンクリで…聞こえます?
二重床だから上の音は響くと思うけど隣の音が聞こえるような壁の薄い分譲マンションは住みたくないですね。
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2088
匿名
まあそう有り得ないと決めつけずに、モデルルームは見たほうがいいと思う。
マジレスで申し訳ないですが
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2089
名無しさん
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2090
匿名
そうなの?今ここって実際に中入って見るんだと思うけど。
-
2091
匿名
-
2092
匿名
>>2087 匿名さん
聞こえないですよ。
隣の人、住んでいないみたいに静かです。
上下も全く無音ですよ。
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2093
匿名さん
中間階(15階くらい)から上階は戸境壁が軽量コンクリートから軽鉄ボードになるのでアパートと一緒で隣の音は聞こえますよ!
私はお隣さんと仲良くやってるので気にしてませんが。
-
2094
通りがかりさん
上下左右音は全く聞こえないです。戸建てに住んでいたときも外で遊ぶ子どもの声や犬猫の鳴き声、車の音も聞こえていたので多少聞こえたとしても全く気になりません。
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2095
マンション掲示板さん
近隣の生活音は聞こえないに等しいよ。
我が家の寝室のすぐ横がお隣さんのリビング。稀に大きい声は聞こえる事はあるけど実際のところ耳元で囁くようにしか響いてこない。アパートの様な残響音は無いよ。
生活音を問題視するのは辞めませんかね。
見方を変えれば近隣の関係を良好に保とうとしてないからなのでは?
近隣の生活音に悩んでるなら1:1で話すしかないのはどこも同じ。管理人に話したって注意喚起しかできないし。
余程ヤバい音が聞こえてくるならホント運が悪かったとしか。
他人事なのでうまくは言えないけど、
匿名で書く事で関係の無い住民にまで生活音を気負わせるのは殺伐とするから辞めて欲しい。
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2096
匿名さん
-
2097
名無しさん
田舎育ちの自分にとってはこの立地、そしてこんな住みやすいマンションを購入できただけですごく幸せです。皆さんもそうだとおもいます、殺伐させるのはやめましょう!
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2099
匿名
>>2093 匿名さん
そうなんですね~
知りませんでした。
隣の音で騒いでいる人は上層階なのかな?
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2103
匿名
[NO.2098~本レスまで、、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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2104
匿名
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2105
マンション検討中さん
ここか、あすとテラスで迷っています。
車を手放すつもりなので、駐車場を使わないなら、やっぱりここかなあ。
-
2106
匿名
>>2105 マンション検討中さん
車を使わない、電車ですか?
意外と買い物系はあすとテラスの方が便利かも。
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2107
評判気になるさん
>>2106 匿名さん
車なしで買い物なら、てくてかなぁ…便利ではないね。
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2108
住民板ユーザーさん1
-
2109
匿名
>>2107 評判気になるさん
全体的に高いからね~
ただ、ポイント的に安いものも出ているので、テクテ+まるしんが賢いかもしれない。
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2110
評判気になるさん
>>2109 匿名さん
まるしんならちょっと距離あるから車で行きたいけど、駐車場に困る…
セブンの駐車場空いてたらそこに停めて買いに行ってます。
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2111
匿名
>>2110 評判気になるさん
駐車場あるから、そこに停めたら?
セブンイレブンに停めると迷惑かも。
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2112
評判気になるさん
>>2111 匿名さん
駐車場あるんですか?知りませんでした。
あのお店の横にあるのはまるしんさんの駐車場ですかね?
有料のコインパーキングかなんかだと思ってました。
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2113
匿名
>>2112 評判気になるさん
買い物すると(500円以上だったかな?)無料券もらえます。
利用してみてね。
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2114
住民板ユーザーさん1
あすとテラス、素敵ですよねー!好きだなぁ。
でも、車手放すならこっちが便利な気がします。
ネット宅配もしてくれるし。
私も車ないのですが、全然なんとかなりますよ。
レンタサイクルもあるし!
まるしんは西友とかよりも激安なので、家計助かりますよ。
テクテも高めだけど、品質いいので安心して買えます。
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2115
匿名
パークタワー住んでるけど、あすとテラスに住んでも自転車と徒歩は変わらないだろうなー。車は信号待ち多くて面倒なんだよね。
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2116
マンション検討中さん
皆様ありがとうございます^^
まるしんを知らなかったので行ってみましたが、安くて良いですね。
あとは、あまりに豪華な共用部分が自分には必要でないかも、と思っていますが、
そこの検討も含め、駅前周辺をたくさん歩いてみて決めようと思います。
ありがとうございました。
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2117
名無しさん
>>2115 匿名さん
モールに行くにしても車より自転車が早いですよね。
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2118
匿名
ほとんど車に乗らなくなったな~。
歩く方が早いし、気持ち良くなっちゃったよ。
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2119
マンション検討中さん
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2120
匿名
>>2119 マンション検討中さん
カーシェアリングは使われていますか?
以前掲示板で無料だと言う書き込みを読んだのですが、実際はどうなんでしょう?
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2121
マンション検討中さん
カーシェア使ってます!
便利ですよ!今は料金が発生しますが。
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2122
匿名
私も一度だけですが、借りてみました。
自分では買えないような車なので笑、とても嬉しかったです。料金は、かかりますよ。
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2123
匿名
-
2124
匿名
西側も結構電気がついてきましたね。
どのくらい残ってるのかな?
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2125
匿名
駐車場がないなら、プレシスの方が良いように思うのですが…どうなんでしょ、皆さん。
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2126
匿名
>>2125 匿名さん
車が必要でしたらプレシスは素敵だと思います!さぁあなたも長町民になろう笑
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2127
マンション検討中さん
駐車場は解約の世帯がでれば抽選となるようです。住みたいところを選択した方が良いと思います。
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2128
匿名
-
2129
匿名
>>2127 マンション検討中さん
確かに極々稀には出るのでしょうが、それを待っている間は遠くの駐車場ですよね…。
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2130
匿名
どうしても駅近に拘るならプレシスだけど、機械式がイヤだったら住友しかいかなと思って、住友とプレシスとこちらで迷って決めかねています。
パークタワーにした場合、近隣駐車場ってどこが空いてるのかもよくわからない
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2131
匿名
>>2130 匿名さん
歯医者の向かいにコインパーキングがありますよね。
そこの隣を借りている人が多いかな?
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2132
評判気になるさん
>>2131 匿名さん
月極は既にもう満車と聞いています....。知っている人は近辺に無いので、郡山の方に借りています。
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2133
匿名
>>2132 評判気になるさん
イオンタウン予定地のところですよね?あんなにスカスカなのに満車なんですね。なかなか厳しい。
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2134
匿名
>>2132 評判気になるさん
それは本当に歯医者の向かいですか?
道路を挟んだ向かい側ですよ。
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2135
匿名
>>2133 匿名さん
そうです、そうです。
あそこは満車ではないと思いますが。
-
2136
匿名
-
2137
匿名
-
2138
マンション検討中さん
-
2139
匿名
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2140
マンション検討中さん
駐車場ないのも厳しいけど、目の前の駐車場は何か建ちそうですね
-
2141
マンション比較中
総戸数が468戸に対し駐車場が331台、設置率は71%
駅距離を考えると十分のような気もするけど、やはり
子供が小さいご家庭が多いと車は必需品なんでしょうね。
将来的に子供が独立して夫婦だけがこのマンションに
残る家庭が増えれば余ってくるんでしょうけどね。
むしろ自転車の駐輪場が634台で1戸当たり1.35台ですから
全然足りないような気がします。増設する場所があれば
問題ありません(お金の問題は別として)けど、場所が
ないと揉め事の火種になりますよね。
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2142
匿名
>>2141 マンション比較中さん
自転車はがら空きです。
レンタサイクルがあるせいか、返却が相次いでいます。
-
2143
住民板ユーザーさん1
自転車置きたいけど月500円はちょっと高い気がします。だったらレンタサイクルでいーやってなっちゃう。
-
2144
匿名
>>2141 マンション比較中さん
仙台あたりだと車を持ちたい人も多いですよね。
ただ、将来的に余ることはないと思いますよ。
2台持ちのご家庭が結構多いです。
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2145
匿名
>>2138 マンション検討中さん
あんなにがら空きなのに?!
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2146
匿名
>>2138 マンション検討中さん
パークタワーの人に貸すために満車にしているのでは?
マンション内には空きがあると掲示されています。
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2147
匿名
>>2146 匿名さん
空きがあると掲示されているのは国交省の隣ではなかったような記憶が。
その隣だったような?
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2148
匿名
理解出来なくなってたw
イオンタウン予定地(国交省隣)の大区画は時間貸しと月極に別れてますよね?その月極は見るからに夜もガラ空きなんですけど満車と言われたんですか?マンション内の掲示板では今でも募集中になってます。どっちかが間違いということですね。
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2149
匿名
-
2150
匿名
>>2148 匿名さん
そうそう、その月極めが空きありですよね!
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2151
匿名
-
2152
匿名
マンションの見学なんかで駐車場の相談をすると教えてくれるみたいですね。やはりここの住人に貸したいのかな?
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2153
名無しさん
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2154
住民板ユーザーさん1
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2155
匿名
-
2156
匿名
-
2157
匿名さん
>>2156 匿名さん
YOU、買っちゃいなよ\(^o^)/
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2158
アベノマスク
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2159
匿名匿美
>>2157 匿名さん
タカラレー○ンのノリみたいな営業にそっくりでございますね。
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2160
匿名
ハザードマップを確認して、自分が納得できるなら購入すればいいと思います
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2161
マンション比較中さん
長町は災害の意味ではけっこう危なっかしい土地ですからね。
昨今の情勢ではちゃんと建ててるでしょうから、建物そのものが大きな被害を受ける可能性はほとんどないでしょう。
ただ例えば地震時の揺れの大きさ、液状化による交通寸断リスク、インフラ機能回復が遅れるリスクなどは中心市街地に比べれば確実に高いでしょうね。あとは子供が外に出てる時に地震でも起こった場合、無事に帰ってくる確率は多少低くなるでしょう。
まあ、結局購入者本人が納得してればそれでいいんでしょうけれども。
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2162
匿名
長町の地盤についてはその通りなんだけど、最近仙台のマンションスレに評論家が殺到してるのはなんでなん?
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2163
通りがかりさん
コロナが落ち着いてきて、マンションの検討を再開し始めたんじゃないですかね。
まぁ、長町は販売も終わりに近付いてきたし、今更地盤を気にしても仕方ないでしょう。
仙台の都心がめちゃくちゃ地盤固いだけで、長町くらいの地盤にマンションなんて全国的にはよくある話。
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2164
名無しさん
オール電化ではない物件ですが、都市ガス(エコジョーズ)はオール電化よりお得なのでしょうか??
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2165
住民
>>2164 名無しさん
月3000円ほど高くなりました。お金のことだけならエコキュートはいい。
だけどオール電化にはもう戻りたくないのが本音です。
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2166
通りがかりさん
オール電化の方が光熱費節約できてIHもエコキュートも便利だと思うけど、何かあったんですか?
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2167
匿名さん
2165さんじゃないけど、私も以前はオール電化の所に住んでいましたが
停電時や災害時に水まで出なくなったので大変でした。
基本的には便利だけど、地震の多い地域だし、心配性だったらガスもあると安心かも。
と、ここまで書いて思ったけど、今は停電しても進化してて水とか出るのかもしれない。
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2168
マンション検討中さん
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2169
名無しさん
>>2167 匿名さん
震災の時は仙台に住んでだけどガス通るまで何週間もかかって大変でした。電気はすぐ通ったけど、
あすと長町はインフラがしっかりしてて安心です。^_^
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2170
住民
>>2166 通りがかりさん
お恥ずかしい話なんですけど、節約疲れですw
昼間電気なるべく抑える生活はストレス溜まりました。23時以降は安いからいいんですけど、昼間が高すぎて強制的に節約させられてる感じが笑
乾燥機も23時以降にやってました。周りもやってたから気にしたことなかったけど新しいマンションだと音のことも苦情きそうですし‥
災害の時でもお湯使えるしメリットいっぱいなんですけどね。私は苦手でした。
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2171
検討板ユーザーさん
未入居の高層階が売りに出てるよね。
結構安い気がするんだけど…どうなんだろ??
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2172
通りがかりさん
>>2171 検討板ユーザーさん
東側物件で安いのはSUUMOマガジンで見ました。
26階で3000万円台だったと記憶してます。
70㎡未満の狭めの間取りでしたけど。
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2173
通りがかりさん
連続で失礼します。
4000万円台の間違いでした。
御免なさい。
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2174
匿名さん
でも、安いよね。
やっぱり東側だからかな?
眺めは良さそうですけどね。
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2175
匿名さん
>>2174 匿名さん
東側は売ってくれる人がいないと買えないですしね。海も見えて気持ち良さそう。多少狭くても管理費が安くなるからいいかも。
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2176
ふふふ
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2177
ふふふ
補足をしておきますと、数ヶ月前にもらったとある資料では、たぶん2418は当選確実みたいな花がついませんでした。ウェブと表示が異なっています。
気になる方は、営業に確認をしてみて下さいませませ。
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2178
通りがかりさん
>>2175 匿名さん
東側未入居物件、スーモマガジンに載ってましたよ。
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2179
匿名さん
南向きはお日様がきもちいいですよ( ?-? )
夏の暑さはありますが、エアコンつければ気にならず
とにかく明るくて最高
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2180
マンション検討中さん
こういう大豪雨の場合、個人的には地盤の弱さが心配になります。
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2181
検討板ユーザーさん
>>2180 マンション検討中さん
気になるかたは長町は無理ですね。
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2182
通りがかり
>>2181 検討板ユーザーさん
気になるかどうかより、実際問題どうなんでしょうか
それから温暖化で気象環境が変わりつつありますが…
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2183
検討板ユーザーさん
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2184
検討板ユーザーさん
>>2178 通りがかりさん
東の未入居物件は成約済みってチラシが昨日入ってました。
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2185
通りがかり
>>2183 検討板ユーザーさん
どうって?というのは?
大豪雨の話ですが
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2186
通りがかりさん
やっぱり。
いくら東側とは言え、26階であの価格は格安だと思いました。
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2187
匿名さん
良いマンションかと思います
ただ水害や液状化、地盤のハザードマップ的にはどうなんでしょうってのは購入検討者からしたら多少は気になりますよね
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2188
検討板ユーザーさん
>>2185 通りがかりさん
大豪雨がきたら、このマンションより前に近隣住宅がダメになるのでは?
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2189
通りがかり
>>2188 検討板ユーザーさん
地球温暖化で年々災害が増えてますので、そのリスクをどう考えるかですかね
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2190
検討板ユーザーさん
>>2189 通りがかりさん
それはどうですかね~?
自分は生まれも育ちも太白区で、長いこと長町近辺に住んでいますから、ここが好きで買いました。
何を重視して家を買うか、だと思います。
災害のリスクを考えて…だと、なかなか悩みますね。
長町駅周りは、モールあたりに比べたら安全だとは思いますが、仙台駅近辺に比べたら、危険ですよね。
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2191
匿名さん
>>2190 検討板ユーザーさん
住めば都といわればそうですが、自分も長町は住みやすくて好きです。
ただ、震災を経験して長町の被害を目にしてるだけに選択肢からは外しました。
長町~長町1丁目までの道路なんて何回工事してたか・・・
まぁ、程度の問題でこのご時世安全な所はないですけどね。
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2192
住民
中心部のほうが安全である大前提の上で、どこまでリスクを許容するかだけだと思います。
あすと長町は過去浸水被害はないようです。仙台市浸水履歴マップ参照
ハザードマップと実績の比較
昨年の台風19号
降水量仙台383mm/48h、(参考)丸森607mm
ハザードマップ計画規模降水量 388mm/48h
ハザードマップ想定最大規模降水量679mm/48h
計画規模であすと長町は被害ないとされてたのでその通りの結果ですね。ギリギリでしたが。
今回の熊本県人吉市の豪雨
計画規模 262mm/12h 想定水深0.5-3m
想定最大規模 502mm/12h 想定水深 20m以上
今回の降水量 340mm/12h 最大水深8-9m?
パークタワーあすと長町の浸水予想
計画規模 浸水被害なし
想定最大規模 水深0-0.5m(周辺は0.5-3m)
他の建築物対策状況(0.5-3m想定のところ)
市立病院 80センチの可動式止水板、35センチの擁壁工事予定
KHB新社屋 1mのかさ上げ
我々がよく見るハザードマップは想定最大規模のものですが、計画規模を超えると浸水が始まる可能性が高く、被害は想定通りになりやすいのかなと思います。感じ方は人それぞれなのでご自身の判断でどうぞ。
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2193
検討中
>>2192 住民さん
すごく分かりやすくて良いですね!
液状化現象に関する受け止めも教えていただけるとありがたいです。
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2194
検討板ユーザーさん
まあ災害への備えを重視するなら、あと1000万くらい足して中心部を買いなさいということだね。
私は大震災以上の地震は来ないし、昨年の台風以上の豪雨はしばらくないと予想しているので、重要度は低いです。
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2195
住民
液状化についてですが、地震とセットなので合わせての私なりの受け止めです。
例によって中心部のほうが良いのは言うまでもありません。
参考にしたのは東日本大震災と熊本地震です。
各地震毎にハザードマップに記されていますが、ご存知の通りあすと長町は液状化は低いとされています。震度は中心部と差はありません。
東日本大震災では地下鉄沿線上に液状化が発生していますが、当時あすと長町は空き地なのでわかりません。
東京カンテイのレポートに詳しく載っていますが、液状化によるマンション被害は仙台では1棟のみです。
地形を見てみるとあすと長町は自然堤防で揺れやすく、液状化はやや高いとされているので、長く大きく揺れる地震が発生すると液状化は有り得ると思います。しかし、ここ含めて免震が多くあり電線類地中化、ゆとりある街づくりになっているので傾いたり、ライフラインに重大な損傷を受けるかと言えば確率的に低いと思います。浦安でも地中化された電線自体に損傷はないそうです。
一方でマンションの被災状況は旧耐震、新耐震に有意な差がなく、地盤の差が被害の差に繋がっているように見えます。上杉のマンションは71%が被害なしでしたが、長町はわずか24%です。レポートでは太白区は震度5強なのに被害が大きいと言っていますが個人的には太白区の震度計が地盤が硬いところに設置してるだけではと思います。
では免震、制振構造のマンションはどうだったかというと88%が被害なしとのことです。長町もこの中に入っています。ナイスブライトピアあすと長町は引き渡し前に発生していますが、被害無く引き渡ししてるようです。ブリジストン参照
熊本地震では震度7が二回連続で発生していますが、免震は被害がありませんでした。こちらの地震は縦揺れも大きかったようです。全体の被害なしは24%
事前の備えも重要ですが、事後処理の備えも重要かと思います。修繕積立金をギリギリでしか徴収してないと合意形成が難しいです。戸数が少ないマンションは1戸当たりの負担額が膨らみます。マンションは電気が命ですが、機械室の防御態勢やバックアップ電源がどうなっているかなど総合的に見ておく必要があるのでここがダメとは私は思いませんでした。
あすと長町の雰囲気が好きでここに住みたいというテンションでリスクを調べたものです。中心部と比較したものではないのでご注意下さい。
蛇足ですが、三井は杭問題の対応や武蔵小杉の電源喪失時の対応も好感していて何かあったら助けてくれそうな企業イメージも決め手の一つでした!社員認定されそうなコメントですが、良いマンション選びが出来るといいですね!
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2196
名無しさん
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2197
検討板ユーザーさん
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2198
マンション検討中さん
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2199
投稿者自身
>>2197 検討板ユーザーさん
ファミリー層でなければ、3,000万以内の物件ありますよ!
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2200
投稿者自身
>>2196 名無しさん
駅前側にJRビル立ちますから、低階層は日当たりのマイナスも踏まえた上かも。
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2201
マンション検討中さん
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2202
マンション検討中さん
意外と内見くる方々がいて驚いています。コロナの影響は限定的なのでしょうか?
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2203
マンション掲示板さん
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2204
マンション検討中さん
来月から宅地建物取引業法の規則が改正となり、不動産取引において売主からのハザードマップの説明が必須になるようですね。
昨今の水害を受けての規則改正とのこと。
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2205
匿名
>>2204 マンション検討中さん
ここを契約する時に重説でハザードマップについては説明も記載もありました。普通だと思ってたので説明ないところがあるんだって感じでびっくりです。
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2206
通りがかりさん
同感です。私も5年前のマンションを購入時にハザードマップが説明資料に入っており、しっかりとリスクを確認しました。
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2207
マンション掲示板さん
青葉区のマンションを購入しましたが特にハザードマップの説明はなかったです。長町はその辺り入念なんでしょうか?
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2208
マンション掲示板さん
>>2207 マンション掲示板さん
重説ファイルにも入ってますよ、ハザードマップ。
当たり前だと思っていましたが、そうでもないのか。
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2209
検討板ユーザーさん
ハザードマップ、青葉区は問題ないからでしょ
長町や富沢あたりはリスクを知っておかないと
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2210
マンション検討中さん
以前モデルルーム見に行きました。
しばらくぶりに三井から電話来たのですが、伸び悩んでるのかな?
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2211
ご近所さん
コロナの影響で在宅勤務が増えたので、高い駅チカのマンションを
買わなくてよくなった。
リスクがない青葉区を検討している人が増えたのかと。
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2212
名無し
>>2211 ご近所さん
在宅勤務ってそんなにされていますかね?
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2213
匿名
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2214
口コミ知りたいさん
駅近と言えども駐車場がないのはかなり痛い気がしますね。というより、これほど好立地高仕様のタワマンが完売しない理由がそれ以外に見当たらない。
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2215
ご近所さん
高仕様ではないでしょう。この辺の大手分譲の一般的な仕様の範疇かと。
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2216
マンコミュファンさん
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2217
マンション掲示板さん
>>2216 マンコミュファンさん
住めば都じゃないけど、結構PTも良いですよ。
さくっと歩いていける距離にコンビニや松屋とかがあればもっと良いかなと住民として思います。
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2218
口コミ知りたいさん
>>2217 マンション掲示板さん
マンションのテナントに期待ですね!!
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2219
口コミ知りたいさん
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2220
マンション検討中さん
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2221
マンション掲示板さん
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2222
匿名さん
そうは言ってもあすと長町じゃ標準仕様じゃないかな。街中物件に向かって眺望ないねって言っちゃうのと同じ。仕様がいいにこしたことはないんだけれども。
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2223
検討板ユーザーさん
>>2219 口コミ知りたいさん
ちなみに、高仕様というのは宮城だとどういうマンションなのでしょうか?設備はディスポーザーが付いているかどうかであとは変わらない気がして…
あとは、内廊下になってるとかでしょうか?
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2224
匿名
その高仕様が自分にとって必要かどうか…人によって違うのだから、気にすることはないと思いますよ。
2219さんは、どのような価値観で書き込んだのか、確かに興味はありますけどね。
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2225
検討板ユーザーさん
>>2224 匿名さん
そうなんです。高仕様って東京の億ションみたいなのじゃないのかなって思って!
物件のサイト見るの好きなので、いろんなところ見るのですが、正直ほとんど設備は変わらないのかなと思っていました。
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2226
口コミ知りたいさん
>>2224 匿名さん
ディスポーザーない、キーレスエントリーなし、タンクレストイレなし、サウナミストなし、収納劇的に少なし…ちょっと思い付くだけでも結構仕様は良くないと思います。
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2227
匿名
収納、少ないんですね?
それ以外は自分にとっては、さほど重要ポイントではないけれど…。
ディスポーザーは場合によっては却って臭くなるときもあるし、ミストサウナもキーレスエントリーもいらない。
でも収納は欲しい。どこで折り合いをつけるかですね。
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2228
匿名
だって3000万円代で買えるマンションだから、そんなものだろう・・・
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2229
口コミ知りたいさん
間取り変更をしたり、オプションを付けて満足な仕上がりにしていくものだと思います。
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2230
ご近所さん
23階家具付きモデルルームが売れてしまった‥欲しかったな
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2231
マンション掲示板さん
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2232
匿名
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2233
評判気になるさん
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2234
通りがかりさん
>>2233 評判気になるさん
不便だろうけど近くに借りて開くの待ったら?仙台PIT隣も月極できましたよ。車通勤だったら辛いか。。
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2235
マンコミュファンさん
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2236
マンション検討中さん
入居してから何回か駐車場解約した方の抽選はありましたよ。
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2237
マンコミュファンさん
>>2236 マンション検討中さん
外れたらずっと不便だよね…。
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2238
通りがかりさん
東側19階の中古物件もいいなぁと思ってみてました。
最初にちょっと手を加えたお部屋なんですかね。
19階で4200万円とお安いのは、手を加えたからでしょうか。
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2239
匿名
東側の少し狭めの間取りなので、安いのではないでしょうか?
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2240
名無し
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2241
匿名
結構最近リビング広めに取って、2LDK需要ありますよ。
寧ろ3LDKでリビング狭めって人気無いかも?
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2242
検討板ユーザーさん
ここを買った方にお聞きしたいのですが、1期でここを買えた人は低層階であれば南側や東側の3LDKの部屋を3500万円くらいで買えたのでしょうか?
聞いても意味ないのはわかりますが、探しても情報がないので教えていただいたいです。
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2243
口コミ知りたいさん
>>2242 検討板ユーザーさん
南は無理かな。
東はそのくらい。
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2244
口コミ知りたいさん
>>2241 匿名さん
中古で売るときは3Lあった方がいいよって営業さんに言われましたよ。
19階のオーナーズプランニングは大胆な方かもしれないですね。
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2245
検討板ユーザーさん
>>2243 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。1期でパークタワーを買えてればという思いが強かったのでお聞きしました。買えてすんでいる方が本当に羨ましくなるいい物件だと思います。
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2246
名無し
>>2245 検討板ユーザーさん
本当ですね。
Ⅰ期はオーナーズスタイリングも存分に出来ただろうし、様々楽しみが多かっただろうな。
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2247
マンション掲示板さん
>>2246 名無しさん
南側の低層で三千後半で中古ありまっせ。
未入居かな。
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2248
匿名さん
>>2245 検討板ユーザーさん
タイミングってあるよね。1期とか早いタイミングで買うメリットもデメリットもあるけど結局、結果論になっちゃう。貴方にとって結果として早くに買えばよかったなと思っても、もう時間は戻ってこないしね。時間が経てば、あの時買わなくてよかった。と思える事だってあるますよ。自分の経験としては、もっといい物件が見つかったってケースもありました。
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2249
マンション検討中さん
>>2247 マンション掲示板さん
中古出てるの西側では?6Fの。
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2250
口コミ知りたいさん
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2251
デベにお勤めさん
このマンションの南側の駐車場は今後も開発されない土地なんでしょうか。
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2252
口コミ知りたいさん
>>2251 デベにお勤めさん
歯医者さんの土地だと聞きましたよ。歯医者があそこにある間は駐車場なのでは?
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2253
マンション掲示板さん
イオンが完成したら駐車場の利用度って下がる気がしません?イオンなら無料で停められる、もしくは買い物すれば良いわけで。そうなったら駅前の1等地、ちょっと怪しいよね。
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2254
マンション検討中さん
あの歯医者儲かってるみたいだし、そうなると駐車場必要だろうから撤退はなさそうだけど、そもそも駅前一等地に歯医者いらないよね。
電車で通う訳じゃないし。
イオン出来なくても、営業時間内ならIKEAに停めてもいいんだよね。3時間以内無料だし、買い物すれば無料になるから、100円以下のお皿1枚買えば安上がりだし。
むしろ歯医者共々撤退してほしい所だけどそうなると駅周辺の駐車場が少なすぎる。
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2255
マンション掲示板さん
>>2254 マンション検討中さん
あそこ月極もやってるでしょ。需要はあるんでしょうね。この辺のマンション、駐車場足りないから。
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2256
匿名さん
医療ビルか売却してマンションくらいじゃないですかね。イオンのところがコストコになったら楽しいんでしょうけど全部マンションになる悪夢もありそう。
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2257
マンション検討中さん
コストコは1つの県に2店舗は出さないから難しいですよね。
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2258
通りがかり
せっかくの大規模開発だったのに。結局マンションだけの魅力の無い町になってしまうのでしょうか?仙台のビジョンの無さは異常です!
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2259
マンション検討中さん
>>2258 通りがかりさん
ビジョンはあります。
いっぱいマンションが増えればそれだけ税収が増えます。だから、空き地が出れば市はマンションデベが豊富な資金力で落としてくれるからウハウハなのです、と感じます。
もっと多様な商業施設等を増やすような工夫をしてほしいとは思っています。
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2260
匿名さん
>>2259 マンション検討中さん
それをビジョンがないと言うと思いますが・・・
一時的に人が増えても意味がなく、10年、20年と住みたい街にしていこうと
考えているかが全く伝わってきません。
全てはリーダー次第なんでしょうね。
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2261
マンション検討中さん
>>2260 匿名さん
一時的にでも良ければ良いという短期的なビジョンでしょうな。
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2262
検討板ユーザーさん
>>2260 匿名さん
確かに長町は酷いと思う。喜んで買う消費者もどうかと思いますがね。
ビジョンを感じる街はどこですか?
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2263
ご近所さん
仙台駅東口の新寺、二十人町辺りは職住近接、駅前の大型商業施設にも徒歩でアクセスできる一方、閑静な住環境が広がっており、住みやすいですよ。仙台市も良質な住宅地と位置付けて、宮城野通の開発エリアとは一線を画している。
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2264
eマンションさん
仙台市の他の地区に住んでいる人が行きたくなるような町に出来たのに… 正直今のあすと長町には全く用がないです。
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2265
匿名
仙台市は本当に無能です
市議会議員なんて若くても自己顕示欲の塊か、既得権を渡さない老害の集まり
上杉も第2の長町に時期になります
異常ですよ、この無能ぶり。
東北大学の卒業生でそのまま仙台に残る人の数知ったら驚愕します。
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2266
匿名
>>2262 検討板ユーザーさん
ビジョンはないでしょうが、辛うじて残ってるのが
立町、大手町、一番町だと思います。
それ以外は、大手デペに荒らされ放題ですね。
上杉なんて本当、酷いものです。
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2267
名無し
あすとは遺跡のところが大型商業施設になればまだ見込みがあるような気もします。
あとはイオンの所にマンションが建たなければいいのですね。
ただでさえ売れ残ってるのにマンションはこれ以上いらないですね。頼むから町をマンションだらけにしないでほしい。
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2268
匿名さん
2260です。
若干燃料をいれてしまったみたいですみません。
あすとに期待を持っていたのは私だけじゃないと感じました。
パークタワーが良いマンションだとしても
街として魅力があるかは別問題です。
コロナ過で各地で若い市長が活躍しているのを見ると仙台市民として
政治に関心がなかった事を今更ながら反省しています。
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2269
匿名
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2270
マンション検討中さん
>>2268 匿名さん
燃料のエンジンをつけたのは私です。
申し訳ございません。
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2271
匿名さん
>>2268 匿名さん
札幌、広島、福岡と比べて仙台に魅力が無いとは思わないなぁ。健闘してる
温泉、食べ物、お酒を含めて街の魅力は相当高い。
あすと長町がみたいなエリアはどこに行ってもあるから。イオンの功罪みたいな点ですね。
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2272
名無し
>>2269 匿名さん
もちろん知っています。ヤマダ電機が他県でやっているような大型の商業施設を作ってくれればまだ見込みはあるはずです。
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2273
匿名
自分は今の感じが好きなので、このままでいいかなぁと思っています。別に買い物も困らないし、ほどほどで良いな。
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2274
名無し
>>2272 名無しさん
そんなんいるかなぁ?
車の流れも悪くなるし、今のままでも十分。
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2275
ご近所さん
>>2271 匿名さん
仙台駅前・一番町の商業集積、泉・仙台港2つのアウトレット、秋保・作並温泉、日本三景松島、伊達政宗関連の史跡(仙台城・瑞鳳殿)、仙台牛・海産物・日本酒、これらがコンパクトにまとまってる良い都市だと思います
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2276
匿名さん
政治が悪いんじゃなくて入札がなかっただけですよ。ヤマザワがここの土地を持ってたり、医療グループが土地持ってたり。もともとみんなの評価が低かったのがIKEAで一変したんだよね。私からしたら長町南があってあすと長町にはオフィスも人口集積もない中でこれだけ集積できたのは上出来すぎです。
ついでにいうと新寺は街として形成してないし個人的に職住近接になってるだけでしょう。みんな西口に用があるんです。結局仙台は街中に全てが集まっていてしかも間延びしてるのが現状でそれ以外の街に期待しにくい。
住まいとして選ぶならあすとも上杉も新寺もとってもいいと思いますよ。ここは商業が集積しながら駅近だから街中アクセスも良好で住みやすいんじゃない?
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2277
匿名さん
長町と仙台とでは集客施設に違いがあって、
長町は郊外型、仙台は都市型の店舗でしょう。
長町はどう見てもベッドタウンとしての役割を想定していて、
マンションの戸数を考えれば居住人口の集積はできていて、
広大な面積があるのでロードサイド店舗が集積されるのは合理的。
新寺だけじゃないけど仙台近隣は明らかに職住近接の役割でしょう。
商業地区と住宅地区が隣接しているから職住近接。
個別事例を出したらなんでも肯定/否定できてしまう。
個人的には旧鉄炮町・二十人町あたりのマンション群に不安を覚えます。
長町に隠れたマンション団地で、将来的に住人構成がどうなっていくのか。
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2278
匿名さん
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2279
匿名さん
>>2277 匿名さん
なんだか長町に寄せちゃいますが、長町は広域拠点としての役割があってベッドタウンを志向した街ではないですよ。周辺のベッドタウンの結節点になる街として志向されてます。因みにあすと長町は長町の中心ではなく、長町一丁目、長町、太子堂、長町南がワンセットで広域拠点です。都心部じゃないにも関わらず街が形成できた理由でもあります。長町南だけだった長町エリアを線で繋げて病院やスポーツ、イベント、商業、高層マンションが集積できるようにあすと長町は計画し実際その通りになりました。間延びがひどいですが笑
あすと長町を検討されてる方は是非仙台市が発表している都市計画マスタープランやあすと長町土地区画整理事業、あすと長町地区計画ガイドを見てみるといいです。仙台市の街づくりの方向性や長町に与えてる役割、その中であすと長町で何をしようとしているのか体系的にまとまってます。過剰に期待も卑下する必要もないです。
最後に指摘されてた新寺について言うと仙台近隣と言えばもちろん新寺も入りますが、職住近接エリアは業務商業が集中している周辺の上杉、錦町、柏木、木町、五橋なんかを指します。個別事例を出したのは個別に比較した人がいたからに他なりません。どういう志向の街に住むかは好みですし、優劣はないのは言うまでもありませんね。上杉2丁目、あすと長町1丁目、新寺5丁目は地価が同じくらいですから面白いです。私は新寺好きですよ。
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2280
匿名さん
>>2279 匿名さん
ああ、ごめんなさいね、地域の指定が漠然としていましたね。
このマンションがあるあすと長町の話ですね。
ご指摘の長町の広い範囲では都市型住宅(=マンション)による
新たな住宅供給機能(=ベッドタウン)機能を担ってますよね?
新寺についても範囲が広いから論点が一致していませんでしたね。
上杉、柏木なんかも範囲が広くて論点が一致しないですよ。
木町に至っては・・・木町通のことかな?
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2281
匿名さん
職住近接の定義がはっきりしないから
地方都市なら自転車で10分、歩いて20分くらいと考えればいいかな
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2282
マンション検討中さん
コンシェルジュ廃止になるかもしれないんだ。
なんか住むメリットが本当に駅近と南向きの眺望だったけど結局駐車場問題で買えずに今に至ってしまったけど、やっぱり他を検討するしかないかな。
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2283
マンション掲示板
>>2282 マンション検討中さん
そんなに簡単に廃止できないと思います。私見ですけど、かなりひどい問題等がおこらない限りはできないと思うし、仮に廃止になるとしても手順に時間がかかるんじゃないかと。
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2284
匿名さん
>>2283 マンション掲示板さん
総会で議決したらすぐですよ。管理委託を一部削るとか管理会社変更とか。コンシェルジュと雇用契約してるわけではないので。
管理費削減はどのマンションでも話題になり得ますが共用部やサービス維持の価値観がモロにぶつかるから大規模マンションほど総会その他は紛糾しやすい。老齢世代はキッズルームの維持費が無駄とか、忙しくてコンシェルジュに何か頼む時間ないから無駄だとか、自販機を置いてとか、管理会社の清掃範囲とか。全戸アンケートに答えないとかもありますね。国勢調査に答えない人みたいですね。
理事会は議員や官僚の気持ちが分かるようになり「自分じゃ動かないのに要望だけ好き勝手出す連中」「予算収支の裏付けなくサービス減らすなむしろ増やせという連中」「人件費や修繕費の相場も分からず高い高いと文句いう連中」と理事会側も不満がたまる。
一番楽なのは理事会が何もしないことです。管理会社提案に唯々諾々従う。10年20年先の理事会が大規模修繕の予算や各戸負担金で辛い目に遭いますが。
ほんと国の縮図です。
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2285
匿名さん
>>2284 匿名さん
この意見には同意。
年収や年齢層が広ければ意見なんて纏まるはずがない。
ただ、国の縮図というより
大規模マンションの縮図だと思います。
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2286
匿名さん
>>2285 匿名さん
だからといって中小規模マンションが優位なわけじゃないからなぁ。
中小規模の管理は品質が低いし同調圧力で物事を変えにくい。変な住民が1人いるだけで変なマンションにならない?どっちがいいんだろね。
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2287
匿名さん
>>2286 匿名さん
確かに大規模が大変で中小が優位って事ではないと思う。
ただ、中小規模は品質が低いっていうのは同意しかねるかな。
良いマンションもありますよ。結局住民次第。
単純に割合の問題で変な人も大規模でも一定割合いるし
コロナと同じで首都圏だと目立たないのと同じかと。
但し取り纏めとなると、50戸纏めるのと、200戸纏めるのじゃ
単純に4倍のパワーじゃすみません(笑)
マンションも戸建てでも、結局は隣に誰が来るかで
運命が変わる、究極の運ゲーだと自分は思っています。
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2288
匿名さん
>>2287 匿名さん
管理の品質は管理組合ということではなく管理費で受けられるサービスってことです。タワーと同じレベルを受けようとするとどうしても高くなりますから。もちろん高級低層マンションは別ですよ!
見方次第で変わりますけど大規模は変な人もいるけど問題意識が高い人もいることでバランスとれてる印象です。運営能力が備わっているかは別ですけどね笑
でも家は運ゲーって本当に本当に同意!戸建の町内会トラブルネタを見てるとチビります笑
変な人に当たらないといいですねぇ
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2289
匿名さん
個人的には、住民スレをみてなかなかやり手だなぁ~とは思いましたけどね。
組織でもコストカットは非常に難しい。何れ総会で纏まるかだけだと思います。
2284さんの国の縮図は言い得て妙かな。
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2290
マンション検討中さん
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2291
匿名さん
>>2290 マンション検討中さん
普通に考えて反対されそうな事を提案するのはそれなりの覚悟が必要です。
2284さんに同意なのは、理事会が何もしないのが一番楽なはずだから
問題提起をする事自体が管理が機能しているって事で個人的には良い事だと思います。
何れそうした方がメリットがあるという判断があって提案されてるのでは?
まぁ、最終的には住民がどっちを選ぶかでしょうね。
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2292
匿名
>>2291 匿名さん
そう判断した根拠の詳細を説明されていれば、契約者の掲示板がもう少し冷静で済むのでしょうが。
理事会にそこまで望むのは無理なのでしょうね。
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2293
名無し
>>2291 匿名さん
それはそうですけどね、1番長い入居者でも1年です。
まだ完売されていない中で大きな舵取りですよね。
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2294
匿名さん
マンションでも戸建てでもそれぞれに良いところも悪いところもあり。購入でも賃貸でもそれぞれに良いところも悪いところもあり。購入をためらい続けて後悔する事もあるし買ってしまってから後悔する事もある。ま、自分で決めなさいってことね。
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2295
購入経験者さん
つまり営業に騙されるなって事かな?
共用部が多いとこういった問題は遅かれ早かれ往々にしてある。
大規模なら百人百様の考え方があるし
それが嫌なら戸建てにすれば?って感じ。
数年後に誰も問題提起しなかったってなるよりは
大分健全だと思いますけどね。
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2296
匿名さん
有って嬉しい物やサービス、無くて良い無駄だと思う物やサービスは世帯毎に違うからね。個人的にはスタディルームやキッズルームは要らない物だな。植木のメンテは結構な金額が必要になるので抜いてしまえば良い。などと多くの住民が意見しだすと収拾がつかなくなるので無駄があるのを承知の上で購入を決める必要がある。
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2297
通りがかりさん
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2298
名無し
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2299
マンション検討中さん
>>2297 通りがかりさん
まだ言うか?
自分で考えて下さい。
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2300
マンション検討中さん
>>2297 通りがかりさん
不安に思うなら長町のマンションは諦めるしかないと思います。長町近辺に勤めているなら迷うでしょうが、そうでないなら他のマンションを検討した方が良い。地盤の良い仙台の街中に、同じくらいの価格帯のマンションがたくさんあります。
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2301
匿名
地盤がーとか不定期に書き込むのは、そもそも買う気が無い人か他デベの人かなと。
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2302
坪単価比較中さん
定期的かどうかは知らないけれど、
立地、価格、などを優先的に検討して、
次ぐらいの検討条件でぶち当たるマイナス要因であることは間違いない。
立地はまあまあだし、青葉区のマンションより手を出し易いけれど・・・
という人はそれなりにいるんじゃないか。
結局はマイナス要因を飲めるかどうかだと思うが。
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2303
マンション検討中さん
マイナス要因つながりで、地盤も気になるけど、個人的には新幹線の音が一番気になり、購入の検討から外しました。駅近だから仕方ないんだけどね。
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2304
匿名さん
立地と価格は解るけど、地盤なんて明らかに問題がある所以外は何処も同じ。
未知の自然災害を前提に考える方が時間の無駄だし、リスクを取っておけばいいだけかと。
自分は立地優先ですが、ここの選択肢を外したのは大規模で世帯層が幅広い事と駐車場問題、好みを言えば価格帯を上げて戸数を減らして欲しかった。
実際共働きで忙しかったりすると過剰なサービスは不要って考えです。
自分は近くに住んでましたが、新幹線の音よりも相手次第で上と隣の音の方が気になると思います(笑)
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2305
名無し
>>2303 マンション検討中さん
新幹線の音は全く気にならないですよ。
不思議…慣れなのかな?!
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2306
住民板ユーザーさん1
新幹線は騒音がないように設計されてますから。むしろ、自分は新幹線が通るのを楽しく眺めてますよ!
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2307
マンション検討中さん
>>2306 住民板ユーザーさん1さん
階層や向きにもよるかもしれませんね。南西角の中階層を見学したのですが、普通に騒音と感じました。でも、小さい子供は乗り物好きだし、新幹線喜ぶかも。
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2308
匿名さん
仙台中心部と長町では地盤はだいぶ違いますよ
もちろん地盤に応じて基礎を施工するので建物自体が問題になることは
擬装以外で問題ないでしょうが町のインフラは影響が大きいですね
地震・洪水など同様に災害リスクは今注目されています
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2309
匿名さん
地盤で比較すると中心部がいいのは間違いないですよね。上杉を検討すると学区も魅力でるけどビルばかりだし駅から遠くて通勤がーってなる。一番町は予算不足。。行ったり来たりで結局日々の生活のゆとりでここを選んだんですけど、どっち選んでもきっと満足してたんだろうなって今でも思います。
実際住んでみて騒音は気にならないし新幹線は今でも見ちゃいます笑 今日みたいな晴れの朝は幸せな気分になります。モールはすぐ飽きました!
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2310
住民板ユーザーさん1
新幹線は自分もお気に入りポイントの1つです!見ていて楽しい!
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2311
名無し
>>2310 住民板ユーザーさん1さん
ですね!うちも子どもと一緒に飽きずに楽しんでます。
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2312
匿名さん
2.3年前まで長町に10年住んでましたが、新幹線が見えて
子供が小学生にあがるまでは良く見て喜んでました。
たまに駅にも連れてったりもできるので、小さい子供がいる
子育て世代にはプラスかな。
今やゲーム以外見向きもしませんが(笑)
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2313
マンション検討中さん
先日から住民板は荒れてますね。
資産価値とかブランドだって言ってる本人が
イメージを壊してるって気が付かないのかね?
完売してないなら尚更では?
立地、価格、地盤?、でも同じマンションで生活する上では
住民のモラルが一番重要かな。
反面教師にさせていただきます。
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2314
匿名さん
>>2313 マンション検討中さん
大規模ならではの問題が見えて嫌な気分になっているかと思います。反面教師にするのはもちろんご自由ですが、問題が表出した最初期の会話をもって住民モラルがないと断定することには注意が必要です。価値観の違いは大いに歓迎すべきですし、真の問いに研ぎ澄ませていく第一歩であると考えます。
今はコンシェルジュが必要かが話し合われてますが、さらに問題点を深化させる必要があります。これが出来るのは理事会だけになりますが真の問いは何かを考えながら掲示板を見てみると貴方が選ぶマンションでも得られるものがあるのではないでしょうか。もしかしたらマンションで生活する上で重要なのはモラルではないかもしれません。
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2315
住民板ユーザーさん1
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2316
通りがかりさん
コンシェルジュのいるマンションを購入しましたが有難いですよ。宅配便やクリーニングのサービスは年間数えるほどしか使わないけど、エントランスに知った顔の人がいる安心感。
家族ではないけど、お気をつけてやおかえりなさいの声かけをしてもらえるあたたかさ(仕事でやってくださるのはわかっていてもあたたかい)。
シフト制なのでコンシェルジュごとに違いはあるけど総じて柔らかい雰囲気の方というのもあるかな。
管理の人の顔も分かりますし、お世話になっていますが、コンシェルジュとは違うんですよね。
コンシェルジュは営業というか、人当たり。
管理人は研究開発というか、専門性。
人が常駐すれば同じでしょ、というものではないと思う。
将来を見越した理事会は考える力のある集団なのだろうとは思いますが、こんな早期に、しかも完売前に提案することなのですかね。現実的検討は重要だけど、問題の共有が不十分なまま、推論推計でコンシェルジュ廃止を初年度?二年度?から打ち出したのだとしたら、それは荒れるでしょう。
現実的な提案や収支節約の手堅い提案なら、理解を得られる賛同されるだろうという考えでのスピード提案だとしたら、合理性を勘違いしてる気もしてしまう。
人間そんなに割り切って考えられない。
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2317
マンション検討中さん
>>2314 匿名さん
ご返信有難うございます。
匿名の掲示板だけに何を書いても別に自由ですが、
ちょっと残念だなと感じたのであえてストレートに書きました。
最後の1行だけ真意がわかりませんが、大規模はスケールメリットが出せる分
多様な考え方を受け止める気持ちがないと難しいと感じています。
確かに首都圏はもっと凄い感じなんでしょうね。。。
仙台市以外は見ないので大丈夫です。
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2318
マンション検討中さん
そもそも、新築物件を販売期間中にコンシェルジュ廃止とか、売主は何やってんですか?
売主側にも責任有ると思います。この期間に住民に対立構造を作る、販売の設定自体がおかしい。せめて、新築物件完売か、新築物件販売期間過ぎてからにして欲しい。
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2319
住民板ユーザーさん1
>>2318 マンション検討中さん
完売後のことらしいです。
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2320
マンション検討中さん
>>2319 住民板ユーザーさん1さん
尚更、何で今議論してるんですかね?
ここ残り何戸ですかね?
今から購入した人全て反対の可能性有るし
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2321
住民板ユーザーさん2
理事会は現在のサービスを1つ1つ精査しているのだと思います。その中の1つがコンシェルジュ業務だったのだと思います。
住民が反対の意思表示をすれば廃止にはならないはずです。
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2322
匿名
>>2313 マンション検討中さん
モラルと言うより世帯毎の金銭的な余裕度の差でしょうね。内廊下部分の空調費が高いのでエアコンを止めろと一部の住民が言い出したマンションがあるのを知っています。
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2323
名無し
今、モデルルームに見学に行ったら、コンシェルジュのことはどんな風に説明されるのでしょうね。
虚偽の説明をしていたら、訴えられるかもね。
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2324
マンション検討中さん
>>2320 マンション検討中さん
自分もそう思った。
何で決まってない事で揉めてるのかが良くわからない。
金銭的な余裕度で纏めちゃうとタワーなんて低層と高層で纏まる気がしないのは自分だけ。
まぁ、残りも少ないので参考までに遠くから見てます。
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2325
名無し
>>2324 マンション検討中さん
揉めてはいないのでは?
ざわついているのですよね、みんな。
こちらは低層は年配者とお子さんが小さい世帯が多いようで、単純に経済的な括りでは語れない雰囲気を感じます。
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2326
評判気になるさん
新築マンション購入時に管理費の内訳について詳細に記載された書面は出していないよね。買って住民が管理組合を結成して初めて販売会社が初期契約した内容を知ることが出来るんじゃないの。個人的には現状で管理費が不足もしくは近未来に不足する予測が無いのであれば現行サービスを費用面から廃止する案を住民に問いかけるのは問題があると思う。
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2327
マンション掲示板さん
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2328
匿名さん
>>2317 マンション検討中さん
大規模が苦手な方は結構いらっしゃいますよね。すごく有りだと思います。
最後の一行は私は理事会の能力だと思ってます。モラルは色んな背景の人が住む限り価値観の差でしかなく埋められないかなと。住んでしまえば大規模マンションといえどもご近所さん以外はコミュニケーションとることはないので掲示板の雰囲気と実際の雰囲気には大きな隔たりがあります。皆さん挨拶もしっかり、ゴミ捨場も綺麗で管理人もしっかりしてます。手前味噌ですが凄く良いですよ!
理事会のことでいうと小規模はマンション全体でコミュニケーションとりやすいので人治的な運用が可能な反面、理屈ではやるべきことを人の気持ちを考えると対応出来ない事態が発生しやすくなります。大規模はその逆で人治的な決め方をすると価値観の相違で大炎上しますが、理屈で動かしやすくなります。
住民版で話題になっているエントランスのWiFiもいい例ですね。住民が言うだけなら価値観だからいいですが、理事会が提案してきたら炎上します。セキュリティ面でもコスト面でも対策対効果が薄いから良からぬ方向で非難されて参ってしまいます。
規模感によらず理屈で物事を進める文化が作られると安心して長期で住めると思います。ここがどうなっていくかはエンターテインメントとしてご覧下さい笑
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2329
匿名さん
モラルは価値観の差でしか無い、そうだろうか。ゴミ置き場が綺麗に保たれているのは管理人さんがしっかり仕事をしてくれているからであって、缶瓶のを分けずに適当に棄てられていたり、大きな段ボール箱を崩さす、しかも中に紙ゴミを詰め込んでゴミ置き場に置かれているのを見たことがある。これは価値観の差ではなく明らかにモラルの欠如によるものである。モラルの欠如した人は一定数存在している。店舗や電車で靴を履いたまま座席に脚を上げているこども(大人もいるが)、それを止めさせない親。そういった類いの人の休憩スペースになることを積極的に減らすためにFreeWi-Fiは廃止で良いと考えている。
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2330
住民板ユーザーさん2
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2331
マンション検討中さん
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2332
マンション検討中さん
>>2329 匿名さん
書く場所が隣だと思いますが・・・
要するにwi-fiが問題じゃなくて、モラルがない人が問題って事かなと。
なるほど、壮大なエンターテイメント感はありますね。
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2333
ながまちくん
>>2332 マンション検討中さん
インモラルな人は一定数いる。大型マンションなのでインモラルな入居者が少数いても大多数のモラルある入居者はそれを受け入れるしかないがインモラルな非居住者が内部施設を利用出来ないように設計出来ていないのはデベロッパーに問題あるよね。
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2334
匿名さん
>>2333 ながまちくん
まぁ、そうだけどそんなマンションを買ったのは本人かなと。
嫌なら戸建てですよ。
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2335
通りがかりさん
>>2334 匿名さん
まぁ、そうだけど戸建てでもインモラルな隣人はいる。
強制加入な管理組合ならば町内会兼自治会の性格があるからモラル向上の注意喚起や緩やかな強制もできるけど、戸建ての町内会には何の権限もないし加入義務もないし警察も民事不介入で手出しできない野放し状態になる。
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2336
名無し
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2337
ながまちくん
マンションも戸建てもモラルの欠如した人が一定数いるから嫌なら戸建てにすればいいだろというレスをつける奴は思考が浅いってことだよ。販売後早期にセキュリティー設定の変更を考えなければならない状況になっているのは立地のことを熟考せずに初期設定したからだよ。設定することで改善出来るけど変更にはカネが掛かるんだよ。居住者負担で。わかる?
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2338
マンション検討中さん
>>2337 ながまちくん
ちょっと何いってるかわからない。
一定数いるって所は非常にわかりました。
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2339
ながまちくん
>>2338 マンション検討中さん
わからなくてOK。リアル検討中さんなら好きなところを買えばよろし。
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2340
通りがかりさん
ここのエントランス付近では誰でも無料Wi-Fiが使える状況なんでしょうか?
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2341
マンション検討中さん
>>2339 ながまちくん
要は設計が悪いって事ですね。
ここは大分前に選択肢から外したのでご心配なく。
教えてくれてありがとう。
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2342
名無しさん
セキュリティ設定って何?
フリーWi-Fiがセキュリティ悪化させてるってこと?
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2343
ながまちくん
>>2341 マンション検討中さん
寄り付いて欲しくない人を中に入れない仕組みのことな。他も見てきたけれど完全なところなんて無かったわ。重要なのは良くないところが見えた時にそれを良い方向に変えられるかどうかなんだわ。ここは駅から歩いて1分も掛からない便利な場所にあるから、それを考えてソフト設計をすべきなんだわ。最寄りの鉄道駅からすごく離れたところにあるマンションとは違って。理想的な住居に巡り会えることを祈っとくぞ。
-
2344
名無しさん
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2345
住民板ユーザーさん2
>>2344 名無しさん
イマイチな検討版に来る意味あります?
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2346
匿名
>>2344 名無しさん
区で選ぶなら青葉も泉も熊が出るところあるからイマイチやで。
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2347
匿名さん
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2348
匿名
>>2347 匿名さん
長町にも熊はでーへんで。秋保大滝の近くで野生の猿を見たことはあるけと。ま、太白区もひろーござんす。
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2349
匿名さん
ここのコモンスペースは不特定多数が出入りできる感じ?
写真で見る限り予約したりの個室って感じには見えないけど。
住民板で書いてるフリーWifiは、通常は通信自体はVPNで暗号化されるけど、
普通の会社は禁止かな。
うちの会社は禁止(使う気になければ使えるけど・・・)
まぁ、通信のセキュリティよりも不特定多数が出入りできる場所でPC広げる方が問題だと思うけど。
多分守秘義務がない仕事なのかもしれませんね。
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2350
名無し
>>2349 匿名さん
混じってないと思いますよ。
そして、限りなくフリースペースですね。
色々なことをしている人がいるので。
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2351
名無し
中古で出てる26階の東側の間取り図に間違いがありそう。
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2352
マンション検討中さん
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2353
通りがかりさん
>>2352 マンション検討中さん
大体だと思いますが、残り20と聞きましたよー。
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2354
マンション掲示板さん
>>2353 通りがかりさん
20かー。
結構残ってますね…。
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2355
マンション検討中さん
自分的には残り20は意外と進んだ感じがしてます!コロナ禍でも完売目前は凄い。
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2356
匿名さん
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2357
匿名さん
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2358
通りがかりさん
いくら駅前店舗作っても、日常的に電車で長町に人が来る流れ作らないと駅前商業成り立たないんじゃないかと感じてしまいます
マンションが多い分、長町からどこかへ向かう流れは多いんでしょうけど
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2359
匿名さん
>>2358 通りがかりさん
その通りで、tekute は周辺住民のための施設となってるんですよね。テーマパークとか広域集客施設が必要なんだけど仙台の副都心としては限界なんでしょう。泉中央と比較して特段劣っているわけじゃないし、ある意味期待値が高すぎただけなのかも。
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2360
名無し
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2361
匿名さん
他スレでイオンは長町撤退の噂と書かれていたけどそうだとしたらあの空き地にインパクトのあるものが来るといいな
テレビ局も近いのだしイベント性や集客性のあるものが
あそこまでマンションになったら副都心というかベッドタウン
しかしテクテ2は…コンビニすら入らないのか
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2362
匿名さん
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2363
匿名さん
>>2359 匿名さん
泉中央はSELVAとユアスタがあるから文具とかおもちゃとかも少しは揃うし休みに人の流れもある。長町だとIKEAとPIT?ニッチというか対象が狭いような。
長町と泉中央も図書館が駅近なのは良いな。
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2364
マンション検討中さん
イオン撤退でまたマンション建設となると街のバランスがとても悪くなりますね。仙台市はその辺どう考えているのやら、道路を跨ぐ連絡橋をさっさと許可しておけばこんなことにならずに済んだのに。
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2365
マンション検討中さん
>>2364 マンション検討中さん
仙台市には英断をしてほしいですね。マンションばかり乱立させては意味ないでしょうし。
頼むから泉のような発展のさせかたをしてほしいです。
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2366
マンション検討中さん
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2367
匿名さん
いつの間にかここも最終期。
なんだかんだ言っても利便性の高いところに人が集まるのはどのエリアも同じですね。例えイオンがマンションになったとしても人口密度がますます上がって商業が進出しやすくなりますから特に西口の旧市街地にとっては福音ですし、それを使いやすい立地なわけで住まいとしてまぁ悪くはないんじゃないかと。
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2368
名無し
>>2361 匿名さん
もともとコンビニは入らないって話でしたよね。
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2369
匿名さん
東口にコンビニがないと言われていてもこの有様。JR系だからセブンイレブンとかは不可なのかな。NewDaysみたいな微妙なコンビニでもある程度の大きさなら無いよりはマシだと思うけど。
イオン予定地に仙台市が出来ることは都市計画の区域指定や開発許可での緩和や特例措置だけで商業施設や学芸施設なりの誘致は今更どうしようもないのでは。
石巻市役所のように太白区役所を長町駅前に移動させるのはありえるか。マンションになったら平日昼間の商業需要が少な過ぎてまさにベッドタウンになる(マックは親子需要で混みそう。仕事の時間調整で平日にコーヒー買ったら騒々しさが凄かった。)。休日も仙台駅前や地下鉄直結の三越で買物や飲食されそうだから長町駅前には進出しにくそう。
テレビ局の社員がランチ需要を引き上げるかな。串カツはその辺り見越したのか。テクテ1もテナント撤退あったしカフェや飲食店からしたら儲かる立地とは言いにくいんだろう。コロナ落ち着いたら国分町とか仙台駅前に出店するだろうし。IKEAで飲食可なのも土日需要に影響してるのかな。
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2370
通りがかりさん
イオン予定地にオフィス商業ビルでも建ってくれれば副都心的な立ち位置になれそうなのに
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2371
マンション検討中さん
マンションだけはやめてください...これ以上人が増えるのは...
個人的にはイオンでも他の商業施設でもいいんですけど中に本屋が入って欲しいです。
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2372
マンション検討中さん
>>2370 通りがかりさん
同感です。あそこにららぽーとみたいなのあれば、あすとの住人総取りできるから需要あると思うんだけどなー
うまく行けばIKEAの客も取り込めるし。
前に海老名のららぽーと行ったときはいつも人がたくさんいてすごかった。あすと長町もベッドタウンじゃなくて商業的な発展をしてほしいですよね。
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2373
マンション検討中さん
ララガーデンが近くにあるのに同じ資本のららぽーとは無理でしょう。来てくれれば嬉しいですけど
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2374
マンション検討中さん
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2375
マンション検討中さん
>>2373 マンション検討中さん
言葉足らずでした。ららぽーとは例で商業的施設なら何でもいいんです。MARK ISでもいいし、ワールドポーターズみたいなのでもいいですよね。
とにかく大きな複合施設できるだけでも集客力上がると思うんですよ
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2376
匿名さん
商業施設は来客数(来車数)に十分対応出来るだけの駐車場が無いと周辺の道路が週末の長町モールの様になる可能性があるけどね。
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2377
マンション検討中さん
長町の道路は広くていいけど、中央分離帯のせいで扱いにくいから何が出来ても集客施設だと渋滞は避けられないですよね。
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2378
名無し
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2379
マンション検討中さん
商業施設が周辺に集積されると資産価値が上がるので頑張っていただきたい。
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2380
通りすがり
>>2374 マンション検討中さん
いつもの噂でしょ。
雨宮が先とか長町撤退とか。
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2381
マンション検討中さん
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2382
名無し
駐車場があればすぐにでも買いたい。
最初に買っときゃ良かった。
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2383
匿名さん
>>2382 名無しさん
住んでると、駐車場が結構空きますよ。抽選ですけどね。
なので、近くに月極借りて機会を伺うのお勧めします。
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2384
名無し
>>2383 匿名さん
なんで駐車場を返しちゃうのでしょうか?
車を手放しているのかな?
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2385
匿名さん
>>2384 名無しさん
置ける車が決まってるのです。
高級車の方が多く、重量制限やサイズが規定に合わなくて、手放している可能性があると思われます。
あとは、駐車場が狭いので、ドアバンが怖くて月極とかにしてる人もいるのかもしれません。
また、駅前なので、車いらないね!って高齢者等は手放してる人もいるんじゃないかな。
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2386
匿名さん
住民板見たら駐車場トラブルあるの分かりますよ。
駅前といってもヨークやモールには車がないと買い出し行けないから必須です。テクテでは足りないし新しい賃貸複合ビルもテナントが微妙。仙台駅までわざわざ出かける時間があるなら車はいらないかもしれないけど。コロナのご時世の高齢者が電車移動するのかどうか。
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2387
マンション掲示板さん
>>2386 匿名さん
車でヨークやモールに行きますか?
一回も車で行ったことないなぁ、混んで逆に時間かかるでしょ?
荷物の問題かな?
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2388
マンション掲示板さん
>>2385 匿名さん
重量制限やサイズが合わない…それって最初の段階できちんとしていなかったってことですよね、三井さんが。
お気の毒ですね…遠くに駐車場借りるのも嫌だなぁ。
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2389
通りがかりさん
>>2388 マンション掲示板さん
重量制限はともかく、サイズに関しては規格上は入庫可能だけどパレットとタイヤとの間の余裕が数センチしかなくて、運転が下手だとダイヤを擦ってしまうということもありますから、三井さんだけを責めるのは酷かと。
あと、入出庫の待ち時間を嫌気したりとか。
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2390
匿名
駐車場に関しは総重量の制限を少し緩和して欲しいです
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2391
名無し
>>2390 匿名さん
難しく感じます。
安全性の問題なんでしょ?
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2392
匿名
>>2391 名無しさん
設計上の問題でしょうから今後変更されることは無いでしょうね。
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2393
名無し
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2394
名無しさん
こちらのマンション検討中です。
残り20戸切ってるくらいなのでいい部屋は埋まってしまってるかもですが...3LDK希望ですが4500万くらいが相場でしょうか?値下げ交渉とかは難しいでしょうか?
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2395
マンション検討中さん
>>2394 名無しさん
本気で欲しいなら早くモデルルームを見るべきですよ!
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2396
検討板ユーザーさん
ほぼ毎日何組か見学に来ているのを見かけるし、引越しもしょっちゅう来ているのでもう残りは僅かかも知れません。今日も午前中からご家族が見に来ていました。
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2397
名無しさん
>>2396 検討板ユーザーさん
先週見に行った時点でのこり15戸前後、ほぼ6000万台でしたね。駅近とはいえ6000万+管理費・修繕費+駐車場はなかなか難しいのでうちは諦めました...4000万台でいいところないかなぁ...
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2398
名無し
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2399
名無しさん
>>2398 名無しさん
駐車場は満車だそうです。毎月空きが出るので抽選になるとのこと。
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2400
名無し
>>2399 名無しさん
空き部屋のために三井さんが押さえている駐車場があるって聞いたんだけどなー。
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2401
名無しさん
>>2400 名無しさん
たしかに、毎月駐車場に空きが出るのが謎。
デベが未契約物件用に抑えている駐車場に余剰分があるということ?
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2402
マンション検討中さん
-
2403
マンション検討中さん
-
2404
検討板ユーザーさん
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2405
マンション掲示板さん
下の階で中古出ないかなぁ。
子どもが小さいから、上だと苦情きそうで。
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2406
匿名
>>2405 マンション掲示板さん
苦情来そうなくらい…と思われるような感じであれば、下の階というより2階しかないですね。
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2407
匿名
-
2408
匿名
>>2406 匿名さん
結構苦情くるみたいじゃないですか、掲示板読んでると。
だから下の階で探しているのですが、1階2階は防犯上厳しいしなぁって。
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2409
マンション検討中さん
>>2408 匿名さん
あなた購入する気ないでしょw
ここのマンション、1、2階には入居できませんよ。
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2410
匿名
>>2409 マンション検討中さん
文章って難しいですね。
パークタワー以外でも中古を探している所での話です。
お向かいも良かったけど、防犯上1階2階は心配で。
ここまで書けばわかります?w
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2411
匿名
-
2412
匿名
>>2411 匿名さん
あなたにはちょっと難しかったようですね。
ごめんなさいね。
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2413
マンション検討中さん
文の書き方がおかしい。
共有スペースって書けば良くない?
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2414
匿名
>>2412 匿名さん
いいえ、どう致しまして。
下に誰もいないところで気を遣わず…か、苦情が来ても下に誰かいる階に住むか、どちらかですよ。
決めるのは御自分。
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2415
マンション検討中さん
それプラス上の階や隣がうるさいリスクもありますからね。
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2416
匿名
>>2415 マンション検討中さん
ここのマンション、うるさいみたいですもんね。
張り紙見て、お互いに不幸だなぁと思いました。
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2417
匿名さん
伝わらない様に書いてるのに、読み取れっていうのと
騒音問題も本質的に同じ。
神経質な人にはマンションは向きません。
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2418
匿名
>>2417 匿名さん
そうですか?
自分は分かりましたけどね。
ま、お互い様でしょうね、想像力の問題もあるかな。
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2419
通りがかりさん
↑のやりとり見てたら、どちらもちょっとずつ言葉が足りないみたいなので補足しますと…
パークタワーの場合、下の部屋への騒音気にせず住みたいなら3Fが居住スペースの最下階ですね、2Fは共用施設と自転車置場なので。
ちなみに、今南向きの3Fが中古で出てるみたいですが、自分も南向き住んでるのですが、すごく静かで日当たりもよくておすすめですよ!
(希望の間取りじゃなかったらすみません、ご参考になれば幸いです)
パークタワーに限らず、良い部屋がみつかるといいですね☆
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2420
マンション検討中さん
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2421
悩み中
>>2420 マンション検討中さん
おそらくプレミストでしょうね。
1階から居住棟ですから。
あそこの中古高いですよねー。
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2422
住民板ユーザーさん9
今出ている南向きの中古もなかなかのお値段ですよね、新築当時より上がっているような。。
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2423
住民板ユーザー7
>>2422 住民板ユーザーさん9さん
びっくりする値段でした。
買えない、買えない。
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2424
住民板ユーザーさん1
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2425
匿名
コロナさえなければ
おそらく完売してたかもしれませんね
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2426
通りがかりさん
>>2425 匿名さん
それはないですね。
この価格帯を購入可能な層はコロナの影響を受けていません。また、コロナによって販売活動を自粛していても、購入可能な層には確実にリーチしていました。
もし、コロナの影響によって経営していた企業が倒産して購入できなくなったならば、元々の事業計画・資金計画が甘かっただけであり、コロナがなくとも早晩行き詰まっていたでしょう。
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2427
匿名
7000万円台の部屋買う人いるんですかね?
あそこだけは最後まで売れ残りそう
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2428
住民板ユーザーさん1
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2429
マンション掲示板さん
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2430
匿名
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2431
匿名さん
ホームページみると、3500万代、4000万代ありますよねー!
もう売れちゃってるのかしら??
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2432
マンション掲示板さん
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2433
住民板ユーザー7
やっぱりこの時期は室温20度切っちゃいますね。
床暖が気持ち良しー。
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2434
住民板ユーザーさん1
床暖房高いですよね?
来客がある時しかつけてないです!
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2435
住民板ユーザー7
>>2434 住民板ユーザーさん1さん
高くても暖かいほうが幸せです。
足元から暖まるとエアコンなしでも平気だし。
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2436
検討板ユーザーさん
長町って地盤が弱いと聞くけど皆さんどう考えますか?
ハザードマップも気になりますが…
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2437
匿名さん
>>2436 検討板ユーザーさん
東日本大震災があったから、あの規模の地震は私が生きてる間は来ないと思っているから気にしていません。
お気楽主義です。
地盤気になるなら仙台駅周辺一択だと思う。
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2438
マンション掲示板さん
>>2437 匿名さん
あの規模の地震として、利府長町断層の地震はほぼ確実にきます。
一番危険なのは太白区役所付近と想定されています。
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2439
匿名さん
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2440
マンション掲示板さん
>>2439 匿名さん
活断層地震は発生確率の算出難しくてプレート型にくらべ数値は低いものになりますよ。
信じるのは勝手ですが周りに迷惑かけないようにお願いしますねー。
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2441
匿名さん
>>2440 マンション掲示板さん
そうなんですね。
じゃ、宮城県のホームページにもそう書いてほしいなー。
たださ、迷惑かけないようにって言い方、ひどい。
こういう掲示板は信じる信じないは自己責任だと思います。
まぁ、長町が地盤弱いのは確かだと思っていますので、慎重になるのはいいことだと思いますよ。
なので、迷惑かけようなんて思っていません。
ただ、私の考え方は、そもそも地震大国日本だし、この狭い仙台で長町が危ないとかいってても、他のところとそんなに大差あるんでしょうかね?詳しそうだから教えてください。
金持ちで地盤気にするなら仙台駅周辺が良いでしょう。
そもそも地盤とか気にする人は長町に家を買わない方がいいと思うし。
私は長町の住みやすさ重視で買ってるので、どこに重きを置くかは各個人の問題ですよねー。
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2442
マンション掲示板さん
>>2441 匿名さん
HPに書いてありますよー。ハザードマップQAもご覧下さい。
ひどいこと言うつもりは無いので謝りますが、備えておかないと救助や避難の際になどで他人に迷惑や危険を及ぼすのです。
日本はどこも安心できる場所はないですが、活断層付近はとくに注意ですねー。
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2443
匿名さん
>>2442 マンション掲示板さん
HPに書いてましたか?
気付かなかったというか、見つけられませんでした。
こちらも確認不足で大変申し訳ないです。
そうですね。
備えは大事ですね。ごもっともです!
災害時に対応すべく、諸々見直します。
ここのマンションは免震であり、あすと長町も新しい建物が多いので耐震工事は強化されていると思います。なので、東日本のときみたく、倒壊の恐れはそんなに無いと思うんですけどね。
リカバリー出来てるといいですね。
とにかく地震や災害の対策は取りつつ、うまく付き合っていく他ないですね。
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2444
匿名
宮城県沖地震の発生確率、10年以内に50%って書いてあるけど…これは利府長町断層に関係ふるんでしょうか
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2445
匿名さん
>>2436 検討板ユーザーさん
この話って過去ログでも何度もでてます。
コロナと一緒でゼロリスクを求めるなら買わなきゃいいだけ。
可能性はあるけど、未来の事は誰も解りません。
心配な方は万が一起きても立て直せる資産での購入をお勧めします。
前も書いたけど、確率的には上や隣が良い人に恵まれるかどうかの方が
リスクがあると思いますけどね。
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2446
検討板ユーザーさん
免震構造はしっかり機能したのでしょうか?気になるところです。いずれに致しましても、人的被害も含め、被害が少ないことを祈ります。
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2447
マンション検討中さん
>>2446 検討板ユーザーさん
中層階ですが何一つ棚から落ちたりはしませんでしたよ。
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2448
匿名
結構揺れましたが免震は効いてると思いますよ
こちらも食器や本が落ちるなどの被害はゼロでした
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2449
検討板ユーザーさん
>>2447 マンション検討中さん
ありがとうございます。太白区はかなり揺れたようですが、凄いですね。
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2450
検討板ユーザーさん
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2451
住民板ユーザーさん1
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2452
マンション掲示板さん
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2453
検討板ユーザーさん
>>2451 住民板ユーザーさん1さん
高層階もですか!免震構造は凄いのですね!ありがとうございます。
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2454
住民板ユーザー8
西側はどうでしょうか?
テクテ2が出来て、どんな感じでしょうか?
郵便局が入るとか、価値が上がりそうですね。
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2455
eマンションさん
入居者です。
テクテ2は楽しみですが、テナントはそんなにかなと…郵便局もそんなに使わないし。薬局はありがたいですが。
それよりもここのマンションはすれ違いに挨拶返してくれない方がとても多いのが少し残念な所です。近場に行く時はジャージにサンダルという服装なので、見下されてるのかな…と思うくらい。
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2456
住民2
>>2455 eマンションさん
そうですか?
他のマンションから引っ越してきましたが
逆に皆さん挨拶してくれて感じよいなぁ…と思ってましたが
感じかたは人それぞれですね
初期に引っ越ししてから残念に感じるのは
皆さん書いている駐車場くらいかな
後はかなり満足してます
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2457
匿名さん
>>2455 eマンションさん
わかります…。挨拶して無視されたり、駐車場で乱暴な運転をしているのを見かけたりすると、少数派とわかっていても、非常に残念に思います。
小学生に挨拶して無視されると、「知らない人に声かけられたら無視という学校or家庭の方針なんだ!」と思い込むようにしてます。
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2458
名無しさん
挨拶されたら挨拶で返す、会釈されたら会釈で返す、目があったら挨拶してみる、しない雰囲気だったらしない、といった感じでその場に合わせてます。
マスクやイヤホンの着用でお互い聞こえない事もあるでしょうし、返ってこなくても特段気にならないですね。
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2459
住民板ユーザー8
イマドキ、声張った挨拶とかひきます。
会釈で十分じゃないですか。
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2460
eマンションさん
>>2459 住民板ユーザー8さん
その会釈すら返してくれない、完全無視な人がたくさんいるんですよ…
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2461
マンション掲示板さん
>>2460 eマンションさん
あまり人のことを気にしていないのでは?
あなたもあまり気にしない方が良いですよ。
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2462
口コミ知りたいさん
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2463
マンコミュファンさん
色々な方が住んでますからね、服装は別として本当に育ちが良さそうな方々はきちんと挨拶もしてくださいます。(挨拶されるとそう感じるだけかもしれませんが。)
まぁ、小規模で無視されるより、ここまで大規模マンションだと割り切れるかなって思います。
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2464
匿名さん
規模感も年齢も関係ないでしょう。
残念かもしれないけど、そんな時代で
どのマンションでも同じです。
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2465
マンコミュファンさん
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2466
検討板ユーザーさん
天災が少なくない地(日本全体ですが)、ご近所同士、仲良くしたいですね!
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2467
匿名さん
学生さんは特に挨拶しない方が多いと感じます。
たまにしっかり挨拶できる子に会うと、親御さんの教育が良いのだなと思ってます。
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2468
匿名さん
>>2467 匿名さん
良いコメントですね。共感します。
あえて挨拶されないと残念だ的な感想は不用だと感じてました。
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2469
匿名さん
>>2468 匿名さん
なるほど。
“不用”な感想だと感じる人もいるが、人の考え方はそれぞれだから、“不要”な感想ではない…深いですね。
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2470
匿名さん
>>2469 匿名さん
深いの意味がわかりかねますが
挨拶しない人が多いのは恐らく事実でどこでもある話。
入居者が態々検討スレに「残念だ」と書く方が
個人的には残念だと思います。
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2471
通り人
>>2316 通りがかりさん
通りすがりですみません。部外者が宅配業者や住民の出入りを隙をついて入ってきたり身内だから入れさせてと願って入るケース(セキュリティしっかりしてそうだから大丈夫かと思いますが)や近くで不審な待ち伏せ等考えればコンシェルジュいた方が安心感かもしれませんね。
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2472
通り人
>>2467 匿名さんあくまで感想ですが、10代20代の女性が挨拶しない傾向強いですね。恥ずかしいからじゃなく。うざい、警戒ありありです。
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2473
マンコミュファンさん
ここの残念なところは、24時間ゴミステーションが各階にない。キッチンから生ゴミをそのまま捨てられるデスポンサーがない点。戸数が多いとなかなか難しかったのか。調べた中では設備に見当たらなかったが、勘違いだったらすまん。
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2474
匿名さん
>>2471 通り人さん
待ち伏せまで行くとコンシェルジュ案件ではない気が。
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2475
マンション掲示板さん
>>2473 マンコミュファンさん
ディスポーザーじゃなくデスポンサー?それはどういう物なのでしょうか?
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2476
匿名さん
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2477
住民板ユーザー8
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2478
住民板ユーザー8
>>2473 マンコミュファンさん
24時間ゴミが出せるってだけで便利に思ってまーす!
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2479
マンコミュファンさん
>>2475 マンション掲示板さん
台所の排水溝にそのまま生ゴミを流せる機能です!
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2480
マンコミュファンさん
>>2479 マンコミュファンさん
仙台市内の新築マンションには当たり前の機能になってますが、こちらは戸数が多いから詰まらないようつけなかったんでしょう。
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2481
匿名さん
ディスポーザーは排水管の汚れが酷くなるので不要な設備。排水管からの悪臭の原因になりそう。不要というより無い物件の方が魅力的。個人的な意見です。
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2482
マンション検討中さん
ディスポーザーって当たり前ではないと思う。
っていうか便利設備なのかな?って言う疑問があるよ。
取説見ると入れるな的なものが結構あって結局生ゴミ出るので、
ゴミが多少減っても、私的にはあまり手間が変わらないな。
シンクも毎日ちょこちょこ洗ってればドロドロにはならないし、
家事の慣れとか手際の問題で、そこまでいいものと思ったことないよ。
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2483
マンコミュファンさん
>>2482 マンション検討中さん
否定的な意見は結構!しかし、機能としてつけるマンションが多いのは認知されている証拠。このマンションに付いていない機能だからと、負け惜しみで物事言われても説得力ない。
否定的な意見しか言わず実際経験してから良い面も認めなきゃ。
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2484
マンコミュファンさん
マンションの設備としてディスポーザーが人気
・生ゴミを粉砕処理して、排水口から流すことができる(生ゴミをそのまま流すわけではない)
・マンション敷地内の排水処理設備で事前処理を行う
・ゴミ出しの負担が軽減でき、臭いや害虫の発生を抑制できる(回収する曜日が決まっているため、日頃からキッチン清掃心掛けてても匂いを溜めることになる。)
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2485
匿名さん
ここはアンチが多いですね(笑)
マンション購入の決め手の上位は立地と価格です。
ディスポーザーはあれば良しぐらいなオプションかと。
全くゴミ捨てに行かなくてよければ必須だと思うけどそうじゃないし
こんだけ売れてれば、無くても買う人がいるって事です。
因みに自分がここを買わなかったのは、
駐車場問題と間取りが納得いかなかった事。
仙台は意外と車使うんですよね。
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2486
匿名
>>2483 マンコミュファンさん
負け惜しみ…って…。
何か必死ですね。
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2487
匿名
>>2485 匿名さん
機能を求めず、立地と価格だけなら中古でもいいね!
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2488
マンション検討中さん
-
2489
匿名さん
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2490
マンション掲示板さん
ディスポーザーはあると凄い便利ですよ。生ゴミが格段に減りますからね。
自分にとって必要かどうかは別として、地味な設備ですが、ディスポーザーとベランダスロップシンクは意外にコストが高くなるので、マンションに対するデベロッパーの姿勢を見る上で、参考になりますよ。
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2491
匿名さん
早く完売して欲しいね。そうすればビジネス目的でデベ社員が書き込むことは無くなりそうだから。自デベも他デベも。住民スレも同じく。
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2492
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2493
マンション検討中さん
ディスポーザーがついてないのは周辺マンションにもついてないからに尽きますね。不利な立地なら別だけど無くても売れるのに周りにもないものを好き好んでコストかけないんじゃない?逆にシティタワーについてたら全部のマンションについてたと思う。あれば間違いなく便利だけどね。
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2494
マンション検討中さん
上杉物件を比較するとわかりやすい。長町以外はそもそもディスポーザーついてるのが普通ですが、
プラウド上杉山通りにバルコニー水栓つけたら、立地で不利なシティハウスにもしっかりスロップシンクつけてます。高級志向?なテラスは当たり前につけてます。プラウド上杉3丁目はない。レーベン3丁目もない。たぶん三井の昭和町もつけないんじゃない?
逆にプラウド上杉山通りでバルコニー水栓がななったら住友はつけなかったかなと。その意味ではプラウド上杉山通りの設定は素晴らしかったと言える。
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2495
匿名さん
太白区の新築で見れば、ディスポーザーがあるのは南仙台のクレアホームズくらいですかね
たらればの話であれば、個人的にはダイレクトウィンドウがあると嬉しかったです
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2496
住民板ユーザー8
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2497
マンション検討中さん
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2498
検討板ユーザーさん
>>2497 マンション検討中さん
駅前陣取っている自称タワーマンションの内情がどんな風にギスギスしてるのか庶民は気になるんよ
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2499
住民板ユーザー8
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2500
匿名
>>2498 検討板ユーザーさん
自分は、住民スレがあるのに、わざわざ検討スレの動向を住民は気にしなくていいのにという話だと解釈しました。
自分の物件や、周辺地域のプラスな情報を発信して貰いたい気持ちはわかる。
しかし、購入検討の場なのだから、他の物件と比較した際のマイナスポイントを論じるのは当然のことだし、それを見て、嫌な気持ちになるのなら「見なきゃいいのでは…。」と自分は思う。
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