フラット金利はどうなる？【26】

金利なんて出るまで予測ばかりで確かなことはわからないのだから自分を信じるしかない。

>>537 匿名さん

12月実行は残念な事になってきたね…

まじか。12月だよ、どうしてくれんだよ。11月間に合わない。じゃあ来年の方がいいかな。

>>539 匿名さん
1.10%くらいなら誤差でしょ…

フラット３５ １２月 は１.１０%になっちゃうんですか!?

ほぼ確定ですか？

ついに長期金利0％までいっちゃったね。

>>543 匿名さん

長期金額とフラット３５の金利は関係性があるのですか!?

素人な質問ですいません^^;

>>544
もちろん大有りです。毎月起債条件決定さんがあげてくれてる算式を参照してください。

>>545 匿名さん

教えてくれてありがとうございます。

意味がわかりました。

１２月やばいですね^^;

いくら上がっても長期的に見れば低い時期なことには変わらないよ。一喜一憂するのは馬鹿らしい。

>>547 匿名さん
わかっちゃいるが、一喜一憂してまうやん！！

>>548 匿名さん

わかります^^;

金利って学校の合格発表みたいな感じですよね!!

１２月恐怖です(ToT)/~~~

ソニー銀行の住宅ローン金利が提示されてる、どの期間も０.８程度あげてるね。
俺、やっぱり今月実行するわ。
２番底あるとか言って、正直、スマンカッタ。

相場は誰にも分かりません。
クリントンが当選してたら全く違う動きだったでしょうし。
金利も下がり続けることはあり得ないので、必ず上がる時は来ます（もう来てますが…）。
程々のところで手を打つのが一番ですね。

金利プラッてるし…

とりあえず12月はハズレですな。

>>550 通りがかりさん
0.08の間違い？
ちなみに当初10年は12月も据え置きだね。

まぁ12月まで、まだ半月弱あるから分からんよ。

12月に完工予定…やばいよ…

10年国債が0.029まであがってる…

>>555さん
0.08の間違いです。
日銀の思惑通り、長期と短期で差がついてきましたね。フラット35S捨てて借りかえ、総支払い額は減るけど、10年間は若干毎月の支払いが増えます。未だに良かったかどうかわからん。
子供3人大学生活が被るため、そこでローン借りたら意味なくなるし、難しい判断でした。
腹括って頑張るしかないですね。

１２月の金額の予想をブログでたててくださってる方の予想がでてますね！


●2016年12月フラット35金利予想（9割融資）

1.09％～1.15％（1.12％が本命予想）

１２月はどうなることやら(ToT)

1.12%ならまだいい方じゃない？
.20%以上上がってきてるわけじゃないし

>>562 匿名さん

１２月の金利はもっと上がる可能性もあるのでしょうか？

>>563 匿名さん
既発債情報が0.41%なので1.11%辺りからは大幅にズレては来ないと思いますね

>>564 匿名さん

いつもの方が出してくれている計算式だったらどのような感じになるのでしょうか？

12月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/300324307.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/300324306.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
表面利率0.41％（スプレッド0.39％）、12月の金利は1.10％だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速（公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない）。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）


フラット金利の算式。①+②+③
2016年12月：0.69?+0.03+0.39=1.10?
2016年11月：0.69-0.06+0.40=1.03
2016年10月：0.69-0.04+0.41=1.06
2016年09月：0.69-0.08+0.41=1.02
2016年08月：0.71-0.23+0.42=0.90
2016年07月：0.70-0.20+0.43=0.93
2016年06月：0.74-0.08+0.44=1.10
2016年05月：0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月：0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月：0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月：0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月：0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月：0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月：0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月：0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月：0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月：0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

↑いつもありがとうございます

じわじわあがってるような...
今仮審査は終わってて11～1月に本申し込みだと
思うんですが、今月はもう間に合わないでしょうか？
といっても23か27にしか行けないのですが。。
年明けにするか迷います。

米国12月利上げ示唆だって
利上げすれば日本はどうなるの？
下がる？

>>569 検討者さん
下がる訳がないですよ。
ドル円110円突破！日経先物18,000円突破！
残念ながら金利が下がる要素は現在ありません。

昨日は日銀の国債買入れ指値ヒットで、金利上昇を牽制したんだろ。
12月の金利がこれからの水準やないかな。

日銀が金利コントロールの意思を明確にしている以上、上がり続けることは考えずらいけど、プラス圏をどこまで許容するかだろうね。
現実的には10年債は0-0.5%くらいじゃないのかな。

12月実行組としては月末までに10年国債がどこまで上昇するかが鍵かぁ

>>573 匿名さん

10年国債って今上がって来てるのでしょうか？

>>574 匿名さん
利回りは上がって、価格は下がってます。

>>575 匿名さん

お返事ありがとうございます^ - ^

2016年12月：0.69?+0.03+0.39=1.10?

どの部分が変化するのでしょうか？

0.03の部分だと思いますよ
更に上がるかもしれませんね

日銀にとってはトランプ様々だな。もう日銀は当分何もしないでしょう。

>>576
>>577

2016年12月：0.69?+0.03+0.39=1.10?

0.03が金利、0.39がローンチスプレッドで、確定しています。
0.69の部分が変化します。

一部訂正

2016年12月：0.69?+0.03+0.39=1.10?
↓
2016年12月：0.69?+0.02+0.39=1.10?

つまり12月はもう大幅な動きはなさそうってこですか？

>>575 匿名さん
当たり前

>>583 匿名さん
こんなコメントいらん。

11月実行ワイ。
高みの見物

>>585 匿名さん

僕も１１月実行です(￣∀￣)