フラット金利はどうなる？【26】

8月からの変動に比べたら誤差もいいとこ

12月は上がりそう。

来年2月実行だと30年固定はどうなりますかね？横ばいだといいんだけど…
来年1月の米大統領決定で左右されたりするのかな。

大統領選は11月ですよ。

金利が上昇するのは、もはや妄想ではないだろうかと思えてくる。

三井住友信託３０年固定
金利安いですが、つなぎ融資が出来ないのですね・・・

私の場合はつなぎ融資必須なので
やはりフラット３５になりそうです。

>>491
今後数年間は上がりそうにないですよね。
ただ、15年、20年後にどうなっているかは分からないので長期間返済予定の人ほど
低金利な今のうちに固定にしておいた方が安心という気もします。

質問です。
金融機関のローンと、その金融機関が窓口となっているフラットを併用（金融機関ローンは物件価格の80％程度、フラットは20％程度の額）
しようとしているのですが、その場合、フラットについては融資率90％以下の金利が適用となるという理解で宜しいでしょうか。

>>494 匿名さん
なりますよ。私はアルヒでアルヒαで1割分を変動で貸りて、残りの9割を融資率9割以下のフラットで借りました

>>495さん
ありがとうございます。

>>488 匿名さん

どうして？

>>497匿名さん
黒田さんの超長期金利はもう少し高くてもいいという発言を受けて長期金利が上がりそうな動きをしたんですよ。
今の水準なら12月は横ばいぐらいですかね。
ただ大統領選でどちらが勝っても長期金利は多少動くと思います。

俺は12月は下がるにかけたぜ
来月持ち越して35年頑張る

11月30日融資になるけど、トランプ勝利で来月はどう影響する？12月暴落ならショックだなー

上がる要素はないですね。

日銀が政策を変えない限り大きくさがることはないでしょう。

>>500 名無しさん
どの程度下がるかはわかりませんが12.1月融資の人は横ばいもしくは多少下がるかもですね。

今は日銀の糞政策よりトランプショックの方がインパクト強いだろうしね。
短期的には上がる要素はないね。

素人が上がる要素がないとか言い切ってるのが一番の上がる要素だ。
結局株価もこれだし・・・

>>505 匿名さん
それこそ根拠がないね。

>>506 匿名さん
金利急上昇してるし…

>>506 匿名さん
反論できるならしたら？

また気持ち悪いのが沸いてきたねw

予想に反して株高円安が進みそうですね

金利上昇ですか？

世界中で国債暴落ですね。
12月実行なのに(T_T)
銀行株でも買えばリスクヘッジになるのかしら

上値を試してるだけ、来月一緒に笑いましょう。
横ばいか、下やと思いますぜ

11月実行に前倒しして正解だった。

7月に実行しといてよかったー。

>>511 匿名さん
11月になんとか間に合わせた方がいいよ

ほんとに？12月やばい？

12月だよ〜頼むよ〜

長期金利が今の水準のままなら確実に上がるね。
＋0.1ぐらいまでは日銀の許容範囲だろうから上がっても何もしないと思う。
トランプで予想に反して円安になったから日銀も願ったりかなったりでは。

具体的な根拠も何もないけど、
なんだかわからない期待感だけで
浮わついてるだけ。

ま、株価もドル高も今だけでしょ。
そのうちトランプが何もやらない(できない)ことが
分かって元に戻るでしょう。
日本のミンス政権になった時と同じ感じがしてならない。

そもそも、トランプとかいうオッサン、
政治経験も、その筋のまともな人脈もない
ただの不動産屋の社長のオッサンですから。

>>519 通りがかりさん

そのただの不動産屋の社長のオッサンが
世界を牛耳るアメリカ大統領にまでなっちまうんだから
ある意味凄いわな。

たぶん、本人自身が一番驚いてビビってるかもね。

おれ、ホントに大統領になっちゃった(-_-;)
どうちよう…(>_<)って。

ブログで来月の金利が0.9になると言ってる方がいらっしゃいますが、皆さんどう思われますか?

>>519 通りがかりさん
同じ事を思ってました。本人ももうそれに気づいたの大人しくなってますし、多分たいして何もかわらない気がします

>>521
その根拠は？今の長期金利の水準からしてそれはありえない。

>>523 匿名さん
フラット３５ トランプ

と検索すればヒットします。

見てみて意見聞かせてください。

>>522 匿名さん

選挙中のいろんな過激な宣伝文句も
勝ったとたんにHPから削除してるみたいだし
そのうち、虚勢が剥がれて支援者からも
反支援者からも猛バッシングを喰らって
エライ事になりそうな予感たっぷりですね。

本当に民主党のときや朝鮮のパク婆みたいな
ことになるかもね。

来月、フラット３５金利０.９%本当ですか??

>>526 名無しさん

12月は上がりで確定

>>527 名無しさん

どうしてなのか知りたいです。

千日のブログってやつですか？
トランプショックでブレグジットの時のように長期金利が下がるという根拠で
0.9％と予測していますが、すでにその予測に反して長期金利は上がっていますから
0.9％はありえないですね。
そもそも最低金利になった時は長期金利が一瞬ですが-0.3％までいきましたからね。
今は日銀が長期金利もコントロールしているので-0.1％より下がることは考えられないです。
11月と12月の選択肢なら間違いなく11月に実行した方がいいと思います。
ただ現状での予測ですが。

12月が一番損ぽいかもね。
年越したらジリジリまた下がるかもよ

１１月実行か１２月実行で物凄く迷ってます。。。

だれか助けてください。。。

千日のブログ愛読者乙
１２月なんて急上昇するから今やっとけやどアホ

>>532 あさん

今月の方がいいって事ですか？

現状維持か少し上昇って所じゃないですかね。下がることは無さそうなんで、11か12月か迷ってる人は11月の方が良いかも。まぁそんなにはかわらないだろうけど

フラット→フラットの借り換えって、どれぐらいの期間が経過すれば可能になるのでしょうか。

>>534 匿名さん

わかりました。

ありがとうございます。

１２月の金利０.９%にはかけないほうが良さそうですね。

夢の金利ですか。。。

金利なんて出るまで予測ばかりで確かなことはわからないのだから自分を信じるしかない。

>>537 匿名さん

12月実行は残念な事になってきたね…

まじか。12月だよ、どうしてくれんだよ。11月間に合わない。じゃあ来年の方がいいかな。

>>539 匿名さん
1.10%くらいなら誤差でしょ…

フラット３５ １２月 は１.１０%になっちゃうんですか!?

ほぼ確定ですか？

ついに長期金利0％までいっちゃったね。

>>543 匿名さん

長期金額とフラット３５の金利は関係性があるのですか!?

素人な質問ですいません^^;

>>544
もちろん大有りです。毎月起債条件決定さんがあげてくれてる算式を参照してください。

>>545 匿名さん

教えてくれてありがとうございます。

意味がわかりました。

１２月やばいですね^^;

いくら上がっても長期的に見れば低い時期なことには変わらないよ。一喜一憂するのは馬鹿らしい。

>>547 匿名さん
わかっちゃいるが、一喜一憂してまうやん！！

>>548 匿名さん

わかります^^;

金利って学校の合格発表みたいな感じですよね!!

１２月恐怖です(ToT)/~~~

ソニー銀行の住宅ローン金利が提示されてる、どの期間も０.８程度あげてるね。
俺、やっぱり今月実行するわ。
２番底あるとか言って、正直、スマンカッタ。

相場は誰にも分かりません。
クリントンが当選してたら全く違う動きだったでしょうし。
金利も下がり続けることはあり得ないので、必ず上がる時は来ます（もう来てますが…）。
程々のところで手を打つのが一番ですね。

金利プラッてるし…

とりあえず12月はハズレですな。

>>550 通りがかりさん
0.08の間違い？
ちなみに当初10年は12月も据え置きだね。

まぁ12月まで、まだ半月弱あるから分からんよ。

12月に完工予定…やばいよ…

10年国債が0.029まであがってる…

>>555さん
0.08の間違いです。
日銀の思惑通り、長期と短期で差がついてきましたね。フラット35S捨てて借りかえ、総支払い額は減るけど、10年間は若干毎月の支払いが増えます。未だに良かったかどうかわからん。
子供3人大学生活が被るため、そこでローン借りたら意味なくなるし、難しい判断でした。
腹括って頑張るしかないですね。

１２月の金額の予想をブログでたててくださってる方の予想がでてますね！


●2016年12月フラット35金利予想（9割融資）

1.09％～1.15％（1.12％が本命予想）

１２月はどうなることやら(ToT)

1.12%ならまだいい方じゃない？
.20%以上上がってきてるわけじゃないし

>>562 匿名さん

１２月の金利はもっと上がる可能性もあるのでしょうか？

>>563 匿名さん
既発債情報が0.41%なので1.11%辺りからは大幅にズレては来ないと思いますね

>>564 匿名さん

いつもの方が出してくれている計算式だったらどのような感じになるのでしょうか？

12月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/300324307.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/300324306.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
表面利率0.41％（スプレッド0.39％）、12月の金利は1.10％だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速（公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない）。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）


フラット金利の算式。①+②+③
2016年12月：0.69?+0.03+0.39=1.10?
2016年11月：0.69-0.06+0.40=1.03
2016年10月：0.69-0.04+0.41=1.06
2016年09月：0.69-0.08+0.41=1.02
2016年08月：0.71-0.23+0.42=0.90
2016年07月：0.70-0.20+0.43=0.93
2016年06月：0.74-0.08+0.44=1.10
2016年05月：0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月：0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月：0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月：0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月：0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月：0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月：0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月：0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月：0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月：0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

↑いつもありがとうございます

じわじわあがってるような...
今仮審査は終わってて11～1月に本申し込みだと
思うんですが、今月はもう間に合わないでしょうか？
といっても23か27にしか行けないのですが。。
年明けにするか迷います。

米国12月利上げ示唆だって
利上げすれば日本はどうなるの？
下がる？

>>569 検討者さん
下がる訳がないですよ。
ドル円110円突破！日経先物18,000円突破！
残念ながら金利が下がる要素は現在ありません。

昨日は日銀の国債買入れ指値ヒットで、金利上昇を牽制したんだろ。
12月の金利がこれからの水準やないかな。

日銀が金利コントロールの意思を明確にしている以上、上がり続けることは考えずらいけど、プラス圏をどこまで許容するかだろうね。
現実的には10年債は0-0.5%くらいじゃないのかな。

12月実行組としては月末までに10年国債がどこまで上昇するかが鍵かぁ

>>573 匿名さん

10年国債って今上がって来てるのでしょうか？

>>574 匿名さん
利回りは上がって、価格は下がってます。

>>575 匿名さん

お返事ありがとうございます^ - ^

2016年12月：0.69?+0.03+0.39=1.10?

どの部分が変化するのでしょうか？

0.03の部分だと思いますよ
更に上がるかもしれませんね

日銀にとってはトランプ様々だな。もう日銀は当分何もしないでしょう。

>>576
>>577

2016年12月：0.69?+0.03+0.39=1.10?

0.03が金利、0.39がローンチスプレッドで、確定しています。
0.69の部分が変化します。

一部訂正

2016年12月：0.69?+0.03+0.39=1.10?
↓
2016年12月：0.69?+0.02+0.39=1.10?

つまり12月はもう大幅な動きはなさそうってこですか？

>>575 匿名さん
当たり前

>>583 匿名さん
こんなコメントいらん。

11月実行ワイ。
高みの見物

>>585 匿名さん

僕も１１月実行です(￣∀￣)