フラット金利はどうなる？【26】

35年1.1だね

日銀なんで動かねえの？

今は動けません

0.13 笑
三月おわた

3月おわりですか・・・変動にしとけばよかったかな。

ヤバいよ。

上がりすぎ

頑張れ日銀
コントロールしてくれ

>>700
な？爆上げだろ？笑

>>709 匿名さん

いや、微増だろ。

日銀が手のひら返し

3日の債券市場で10年物国債の利回りを示す長期金利は一時、0.15％まで上昇しました。日銀が9月に長期金利を0％程度にコントロールする政策を導入して以来、最も高い水準です。きっかけは日銀が午前10時すぎに行った国債買い入れでした。2日に長期金利が0.1％を超えたことから、市場では日銀が3日の買い入れで金利を固定する「指値オペ」や買い入れ額を増やすという観測も出ていました。ところが、実際のオペでは国債の買い入れ額を前回と同じ4500億円に据え置くだけにとどまったため、失望感から国債の売り注文が増え、金利が急上昇しました。

あがれ～、あがれ～！わっしょい！わっしょい！

さがれ〜さがれ〜わっしょいわっしょい

えーと、３月ってやばいの？
1.20超えそう？

昨年8月にフラット20SA0.6%優遇で実行した俺としては、これからは金利上昇に嘆く人々を高みの見物したい。

預金金利もはね上がって欲しい。

>>715 匿名さん
器の小さい輩

>>715 匿名さん
すごいねーうらやましー

715
この手の人が金利が上がらないと大騒ぎするんだよね。
固定のメリットは金利変動を気にしなくて済むこと何て言いながら、結局上がらないと損するなんて考えが捨てられず、苦しみ続けるなんて哀れだな～

>718
こればっかりは運ですから、自分の実行月の金利が少しでも下がることを願うしかないですよ。
他人を羨ましがっても仕方ない。

>719
現時点ではフラット史上最低金利で借りられた人間が大騒ぎなんてしないでしょう。
自分が損するわけじゃあるまいし。
自分が借りた後、どんどん金利が下がり続けた場合は悔しいって思うんじゃないですか？

安い金利で借りても割高物件や資産価値がさがってくカス物件掴まされてたら意味ないよね

>721
そうですね。そしてスレ違いな投稿だということに気付きましょう。フラットとか変動とか関係なく起こり得ることですから、このスレッドで話題にすることではないでしょう。

いやいや金利がらみの話題ですからこのスレの守備範囲ですよ。

なんでみんなフラットにするの？
銀行ローンと金利かわらないのに。

銀行では貸してもらえないから

>724
我が家の場合は0.6%の優遇が10年間受けられる物件だったこと、団信は自己負担になりますが連帯債務だったのでデュエットが使えたことも大きかったですね。

我が家は夫婦共に公務員なので、返済額が確定できたことで老後を見据えた生活も目処が立ちました。もちろん色々と予期せぬこともあるとは思いますが、収入に占める返済比率も15%程度に抑えてあるので何とかなるかと思っています。

今は優遇幅も0.3%に戻ったようですが、金利自体はまだ安いので選択肢にする人もいるのではないでしょうか。

連帯債務がリスクだな
俺なら絶対やらない

>727
離婚のリスク？それを言い出したらフラットに限らず家買えないよw

単独でローン組めばいいだけじゃん
ペアローン組むのは馬鹿
ペアローン組んだばかりに苦労してる奴を山ほどみてる

家買うときに離婚するなんて頭の片隅にもないんだよね当然
それでもしちゃうのが離婚

>729
なぜいきなりペアローンの話？
デュエットはフラット特有の団信だよ？
ローンは1本。

連帯債務者なら一緒だろ

>732
だめだこりゃ・・・書き込むならもう少しローンについて勉強してからの方がいいよ。

無知はお前
連帯債務が離婚で困らんとか考えてるならお花畑

やっぱり日銀は長期金利もコントロールできそぉだな。

4000万円を嫁と連体債務で組んで

団信をペアで加入する。

1人で団信に加入するよりは少し保険料は上がるが、

どちらか片方が亡くなると、4000万円のローンがなくなる話だよ。

>>736 匿名さん

連帯債務ね

連帯債務はやめとけ
三組に一組が離婚する時代

そんなこといってたら、自分の勤めている会社が定年までに倒産しない確率は1%にも満たないんだ。
おまえさんはローン組むの止めておけって話になる。

通常、連帯債務で離婚する場合は①財産処分、②ローン借り換え、③連帯債務者の変更 などを協議すると思うけどな。
おまえさんの周りにはそういうことまで頭が回らずに泥沼になっちゃう輩が多いんだな。

なんでだろうな？そこをよく考えた方がよいぞ。

こんな人は賃貸の方がいいと思うわ。財産分与で(家の関係だけは)苦労しないぞ。

無駄なリスクを囲い混むことないだろ
離婚協議の過程で連帯債務が足枷になるし、得てして嫁側に有利に働くんだよ
わかってないな

確かに離婚協議の過程でローンや財産分与の手続きなんかは増えるけど、別に足枷だとは思わないけどな。
1本で組んでいたって、必ずしもその後がすんなりいくわけでもないし。

だったら子供がいるのに離婚する方がよっぽど大変だぞ。子供作るのは止めておけ、か？
連帯債務ならではのメリットもあるわけだから、その恩恵を受けられる人の方が圧倒的に多いわけだ。あとは何を優先するかだな。一概に連帯債務がダメ、フラットがダメなどということはない。

極論しすぎ。単純に無駄なリスクを負わずに単独債務で借りたらいいってだけ。大多数がそうな訳だし。

購入時の頭金の割合や共働きなら連帯債務にする人も多いと思うけど。

連帯債務にしなきゃならないくらいなら買い時ではないな

損得の問題なだけで連帯でなきゃ買えない話ではないだろう。
離婚の話の場合、どうせ売却するんだから連帯だろうがなんだろうがもめるときはもめる。
単発で借りてて売却して残債不足したらその分でどうせもめるんだから契約があるほうが
かぶる予定の夫としては逆に面倒ではないのでは？

プラスの時にはもめないし。

連債で困らんとかアホかよ
そのリスクを理解した上で借りてない奴がいるんだな

>>747 匿名さん

リスクあるような配偶者を選ばなければ良い話。

>>748 匿名さん
そんなのいねーよw

フラットや連帯債務に限らず、ローンを組むということは何らかのメリット・デメリット(リスク)が発生する。

何を選ぶにしても、それらを比較して自分達に合っていると思われる返済方法を選択する。
結果的にその選択が正しかったかどうかは、払い終えた(或いは払い切れなかった)時にどう感じるか。

答えがあってないようなものだから、連帯債務が一概に良い悪いという話ではないな。
まぁ頑なに否定しているのは1名のようだし、大多数の人は連帯債務のメリット・デメリットを理解していると思うが。

ローンそのものにリスクがあるから連帯債務のリスクがあろうがなかろうが同じという理屈はまるで意味がわからんな
100円であろうが100万円であろうが窃盗は窃盗みたいな屁理屈と同じ

連帯債務は最適云々で語るべき議論じゃなく、苦肉の策として語るべき議論だと思われ
誰も望んで連帯債務を組む人はいない

誰もが負うべきリスクと選択の余地があるリスクを一緒に語るのはさすがに無理があるでしょ

夫婦で8,000万円以上（物件によっては9,000万円以上）借りて、それぞれが10年間税額控除メリットを最大限享受すればいいじゃん。

それ特殊なケースじゃね？　8000万を4000ずつとか
6000万の物件を3000万ずつ債務負った場合、片方が失業したり育児休暇に入ると本来受けられた税額控除が受けられなくなるだろ

我が家は育休中も給与出るんだよ。
なので単独よりも連帯債務の方が住宅ローン控除のメリットは大きかった。
計算したら10年間で差額100万円にもならないくらいだけど。
夫婦公務員だとそういうケースは結構いるかもね。

片方だと一人が失業したら全額うけられなくなるけどな。
どっちもどっち。

産休から復職せずに辞めた公務員が知り合いにいるわ
復職したかったけど実際産まれたら手がかかりすぎて出来なかったらしい
若干、育児ノイローゼ気味

復職してんじゃんw
適当な作り話はもういいよw
我が家はもう子育ても終わってるからご心配なく。

連帯債務の場合、離婚したら現実的には売るという選択しかないだろうな

>760
残債額にもよるだろうけど、ローン借り換えや連帯債務者変更して払い続けるなどの選択肢もあるよ。

子供が何人いて、何歳くらいかにもよっては子供を引き取る方がそのまま住み続けた方が良いこともあるだろうし。

ってかここフラットスレだけど、だいぶ脱線しているな。

旦那が公務員だと離婚後の支払い確実性が高いから嫁側が住んで旦那には慰謝料がわりに今後のローン弁済(旦那分)を求めて来る可能性が高い
将来貰える退職金まで分割財産の対象にされるから
これがサラリーマンだと不確実性があるからそうはならない
売却して財産協議だろうな

>>759 匿名さん

子育て終わったようないいオッサンがこんなスレで“ｗ”って悲しい人生だなぁ…

>763

子育て終わったオッサンで友達いないし家族にはATM扱いで悲しい人生なんだから優しくしてあげなよ！
人に優しくだよ！

長期金利0.086まで下がってますね！

このまま下がって欲しい。

どうなりますかね？

皆さんの予想教えてください!

0.1前後でヨコヨコ

>>766 匿名さん

お返事ありがとうございます^ - ^

3月か4月で実行金利迷ってます。。。

どちらが良いか予想を教えてください!

3月

みなさんつなぎ融資とかしましたか？

>>769 匿名さん

理由何故でしょうか？

4月やばいんですか？

ローコストや工務店ならつなぎ融資を利用してると思います

>>770 評判気になるさん

貴方のような自分の借金を自分で決められない他力本願な情けない方は、精神衛生上、早く金利を固めてしまった方が健康的だと思うので

なんで銀行ローンじゃなくフラットにしたのかききたいです！

>>773
それは銀行ローンの審査が通らないからじゃないの？
仰る通り、銀行のローン審査が通るのに、あえてフラットを選択する理由を聞きたいですね。

私は長期間固定がよくてフラット検討中です。

-0.6の優遇対象だったからです。
当初10年0.33です。手数料はHM提携で無料でした。
とても満足しています。

長期金利このまま下がって行きそうですね。トランプ景気もかげりが見え始めたので３月実行組には追い風ですね。

なんで日経爆あげの日にそんなレス
全然わかってないな

フラットの金利は上がっていくだろうなー

2017年02月：0.64?+0.08+0.38=1.10?

今長期金利が0.087だから２月と金利トントンぐらいじゃないんですか？

金利の決め方わかってないね

すみません。。。

素人なので、わかりやすく教えて頂けませんでしょうか？

瞬間の長期金利で金利が決まると思っている時点で・・

4月実行組ですが、35年1.5%、10年0.8%で祈っておりますが、どれぐらいが妥当ですか？

3月実行組だけど、2月と同じくらいの金利になると思ってる。今の所。
上がっても1.15%くらいじゃないかぁなと願ってるけど。

長期金利は0.1%くらいで行きそうだし、一昨年より前の実行組と比べれば良い条件はまだ続くはず。

消費税増税も控えてるし、金利のヨコヨコは続くよ

ソニー銀行の3月金利更新きたね。
長期は0.1程度上がってますな
一時期銀行がフラットに肉薄してたけど、
また差がでてきたね
借りるなら今なんだよなぁ

3月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/300324307.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/300324306.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
表面利率0.47％（スプレッド0.38％）、3月の金利は1.11％だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速（公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない）。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）


フラット金利の算式。①+②+③
2017年03月：0.64?+0.09+0.38=1.11?
2017年02月：0.64+0.08+0.38=1.10
2017年01月：0.64+0.09+0.39=1.12
2016年12月：0.69+0.02+0.39=1.10
2016年11月：0.69-0.06+0.40=1.03
2016年10月：0.69-0.04+0.41=1.06
2016年09月：0.69-0.08+0.41=1.02
2016年08月：0.71-0.23+0.42=0.90
2016年07月：0.70-0.20+0.43=0.93
2016年06月：0.74-0.08+0.44=1.10
2016年05月：0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月：0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月：0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月：0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月：0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月：0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月：0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月：0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月：0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月：0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

>>788 起債条件決定さん

ありがとうございます。

3月どんなもんだろう？
1.10キープできるのかな？

4月実行は？

大して上がってないね。

贅沢言わないから1.09でお願いしますです

1.10～1.11っぽいですね。
長い目で見れば緩やかに上がるとは思いますが、
政策緩めるようにもみえませんし、
超低金利はしばらく続きそうですね。
有難い限りです。

結果的には、３月実行としては史上最低金利ということで満足

>>795 匿名さん
そう自分に言い聞かせるしかないわな（笑）

1月と同じレートだから1.12だろうね

>>795 匿名さん
凄く自分に都合の良いポジティブさだなw
まともな人ならそうは考えないけどな。

２０１０年３月２．５５
２０１１年３月２．５４
２０１２年３月２．１３
２０１３年３月１．９９
２０１４年３月１．７４
２０１５年３月１．９９
２０１６年３月１．２５
２０１７年３月１．１０～１２　いまここ
３月市場最低金利GETという事です。素直に喜びましょう。

感動のあまり変換ミス。✖市場➡〇史上 よろしくBABY！