購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

物事の本質を捉えられるか否かで
資産を構築できるか否か決まる

>>51397 通りがかりさん

おっしゃるとおり。
好立地のマンションは利回り悪いからキャピタルゲイン狙い。
インカムゲインは立地がいまいちの地方や郊外の物件で高利回り狙い。

そもそも代々所有しているような資産家の場合は、
簿価があって無いようなものだから単純に利回りは求められない

資産を持たず新たに購入し自宅を担保に投資気分かもしれないが
流動性が高くスマホのタップひとつで簡単に売買できる金融資産とは全くの別物

含み損益の増減は絵に描いた餅と言えるだろう

所有財産に税金を払うなんて本当の所有とは言えないね
借り賃を払って運用しているようなもの
売買につく値段は運用権の価値

色んなマンションの管理組合内情を知ると、マンションなんてバカバカしくて買えなくなるよ。
なるべく良い立地の戸建てをオススメします。

マンションのメリットは立地だからね。

大体マンションの居住者数パーセントはヤバイのいる。手の施しようがないヤバイのね。

外資系金融勤務、新年2日から仕事です・・
オフィスが六本木ということもあり、time is moneyなので近場住みが多いですね。
具体的には日比谷線一本で来られる神谷町、広尾、恵比寿あたりですね。
年収5億越えのパートナーレベルほど都心住みが多く、30代の年収2000万程度だと賃貸か、
少し離れた中目黒とか自由が丘とかですかね。戸建ては少ないです。田舎の実家とか以外では。
都心マンション付帯設備やサービスのレベルが段違いに高いですからね。眺望もいいし。
更に立地や環境も劣る戸建てを敢えて選ぶのは、資産性に於いてもbad choiceかと思います。

>>51408 匿名さん

都心好立地だとマンションですよね。うちの会社も同じ傾向です

恵比寿、あと目黒も生活しやすく駅前タワーも人気ですよ。

タワマンも戸建も住んだけど、好みだと思いますよ。

眺望、付帯設備、セキュリティ、サービス、立地を望むとマンションになりますね。同じ広さだと高額になりますが対価は必要ですからね。

震災リスクを考えたらマンションより耐震性が高い戸建て。

先程も熊本で震度6の地震がありましたが、倒壊するのはいつも戸建てです。早くマンションに住み替えできるといいですが…

やはり総合的にみて安かろう悪かろうでしょ。
同面積で安い戸建ては避けたいね。

マンションの耐震等級は最低の1。
今の戸建ては最高の等級3が標準仕様。
熊本地震でも耐震等級3の戸建ては9割が無被害、1割が軽微な被害。
マンションは公費解体対象の半壊以上の被災が200件以上。

戸建って安いよね。羨ましい限り。

>戸建って安いよね。羨ましい限り。

全く羨ましくはない。安かろう悪かろうで、よほどのバーゲンでもない限りやっぱり物の価値は価格相応。今のマンション市況でバーゲン物件を望むのはかなり難しい。低予算で広さが必要な世帯なら、少し郊外の戸建てだとバーゲン叩き売りはありそう、不人気だから。

都心のタワマンだと、駐車場(二台)管理費等で毎月20万以上
これが気になるなら都心のタワマンは無理ですね(笑)

23区内に一低住の土地を購入して戸建てを建てるほうがいい。

一低住は都心には無い。不便な郊外は興味ないなあ。

山の手線内側の一低住は歴史も古く人気の住宅地です。

人気？渋谷区や文京区、品川区など不便だし、やっぱり興味ない。都会こそ高層からの眺望を楽しめるし、そういう住戸は人気も高く資産価値も高いから。

>>51423 匿名さん

私も、港区の内陸、高層階限定で探してます。更に公園などの緑ビュー＆東京タワーの見える部屋が一番需要も高く最高でしょう。価格も最高ですがw

本当に数億の予算が有れば、マンションは住みやすいですね。

マンションは賃貸でいい。

>>51425 匿名さん
たかが数億程度では青山や松涛や広尾に豪邸は建ちませんからね
外様見栄っ張りはマンションに妥協で良いでしょう

>>51427 匿名さん

マンションの方が高いけどねw

>マンションの方が高いけどねw

そうなんですか？
それは良かったですね

相場は水物ですから、過去の一時に高い安いがあったものです
バブル期の地価は、今よりはるかに高かったわけですから

>>51428 匿名さん　
価格が高くて狭いから賃貸でいい。

51428
地価が安い所は土地代の割合が少ないので
マンションのほうが高くなりますが


地価が高い所では土地代がほとんどなので
戸建のほうが高くなります

>51432
今はどっちもマンションの方が高いけどね。
生物だから、不動産は。

マンションも販売不振で価格は弱含み

あったかいからマンションに憧れる

床暖房が心地よいですよ

マンションは快適なので戸建には戻れないね

玄関開けたらすぐマイカーの戸建てを経験したらもう戻れないね

騒音も臭いもストレスだしね。

>>51440 匿名さん

戸建の匂いや騒音キツイよね

借家？住んだこと無いから知らないわ。

玄関開けたらすぐクルマ

ショボっw

都心の住環境の良い土地でも共有設備が充実してる管理の良いタワマンもどちらも快適に暮らせる
予算しだい(笑)

マンションは外廊下で凍死するって。

>>51445 匿名さん

戸建と同じ温度になるからね

外廊下のマンション？ 駄目ですね。

マンションは、廊下ごときで揉めてるの？

>戸建と同じ温度になるからね

戸建の庭と同じ温度になるからね が正解

>>51449 匿名さん

マンションの外廊下と戸建のリビングを比較してたの？