景気回復？今後の土地価格の動向は？

>141
よく考えなさい！
土地は需給バランスで安くなっても、建物の建築費はかかるんですよ
150㎡なら75㎡の2倍以上かかるよ。
老人が今の立地条件のいいマンションを占拠して、核家族化が益々進むから
住宅問題はそう簡単に解決しないと思うな。

郊外の立地の悪いところに無理矢理建てた大規模マンションは、空き屋だらけになって
維持管理ができなくなりそう。
近郊でも過疎化が進むかもしれない、それとも移民の外国人だらけになるかも。

１４２の通りなら新築マンションはますます割高になるね。
古いマンションは土地も下がり建物の価値も下がる。
高値の華№１は広々割高新築マンション？

郊外住人の実感としては、
東京近郊、郊外は過疎化が進むどころか、もうしばらくは発展しそうな雰囲気。
マンション等の住宅開発が盛んだし、チェーン店ばかりだけど商店も順調に増えている。
首都圏の郊外で過疎化が始まるとしても30年後以降じゃないかなぁ。
当方、社宅住まい。希望的観測とか地元贔屓なしの感想です。

人口が減るとかいっても世帯数は横ばいだよ
それに首都圏は人口流入で少子化の影響がほとんど無いと思う
地方はさびれるだろうね

しばらくは下がらないみたいだね。

しばらくはね。

景気減退してるようで

＞人口が減るとかいっても世帯数は横ばいだよ

適当なこと言うな。人口は減少するが、世帯数は横ばいではなく、増加だ。

>>149
世帯の増加率は人口減を追いかけるように下がっているし、30歳以上の単身世帯割合は順調に伸びている。
(平成17年度 国勢調査/国民生活白書)
今後、まともな住宅が増える気はしないね。

わざわざ田舎に行ってまで広い家を必要とする人が少なくなるわけですね。

>>150
1人・2人の世帯数の増加はすごいですね。
未婚率の増加、少子化、核家族化、、、
特に東京は平均世帯人員が少なく、単独世帯が多い。

シングル・DINKS向け物件は「買い」かも

最近のマンション価格高いな・・・

なんだか土地よりマンション価格が上がりそうじゃない？

>156さん
ここ２，３年はね。その先は中古マンション供給過剰状態、築10年以上の
マンションは値を下げないと売れない時代がくるでしょう。
来年辺りが最後の売り時でしょうね。手持ちの不動産物件。

路線価発表になりましたね。

＞１５７さん
今回の路線価はどう見ますか？
都心が随分あがっていますが、これは最後の輝きで
再来年からはまたどんどん下がるのでしょうか？

>159さん
基本的には下がると思います。

もちろん、都心の人気地区は例外です。千代田区全般、港区の山手線内、
中央区の銀座周辺、新宿区の四谷・神楽坂周辺、渋谷区全般。
この辺りでしたら下がらないのではないでしょうか。
逆に言えば、それ以外の地域は２，３年過ぎたら危ないと思いますよ。
（あくまで、マンションの場合）。

デベはちょっと調子に乗りすぎだと思います。
銀座の地価が騰がったということで首都圏全般的にマンション価格を上げてきている。
このままでは近い将来絶対消費者がついてこれなくなりますよね。
そうなると売れなくなるから長期的にはやはり下がると思います。

というか、グレードを落としてくんでしょうね。

やっぱりグレード落としてくるのが先なのでしょうね。少し郊外に出たところ辺りで数年後に考えてるのですがなかなか良い買い物は難しいのかもしれませんね。それとも郊外の方だったら５年後くらいで価格が落ちてくるのでしょうか。もっと長期的に見ないとだめか。

もう下がるわけないと思うな
用地自体が品不足でしょう

なんだか戸建よりマンションが値上がり率が凄そう。
土地、建築資材の価格上昇で秋はやばそう。

今朝の新聞にも載っていましたね。土地の上昇傾向。

>>166
http://www.asahi.com/business/reuters/RTR200609190008.html
１６％の上昇って凄いな・・・

土地もヤバイしマンションは秋価格・・

最近って戸建よりマンションのほうが値上がりが凄くないですか？

都心以外の土地が意外に上がってない気が・・・・

東京カンテイの最新のデータによると
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/49TR.pdf

1999年と2006年の実勢地価を比較した
ランキングを見ると、山の手線内の地下鉄駅は
サンプルとして含まれていないようですが、
山手線外でも、渋谷・新宿ターミナルで10キロ圏内の
人気エリアは概ね上昇しています。
23区外でも、浦安、調布、武蔵小金井と人気のある所は
しっかりと上がっています。

とはいえ、調査した330駅のうち上昇しているのは49駅(14.8%)
だそうですから、大半の地域はまだまだ厳しいということでしょう。

↑参考データ乙

もう都心には普通の所得者層が買えるような土地はないからね。
どうしても戸建てに住みたい低・中所得者層は郊外に足を伸ばすしかないのかもね？

でも値上がり率はマンションの方が凄いんじゃなかった？

土地もあがるわ、マンションもあがるわ、大変やわ

ちょっと不便かもしれないけど、東京の西の方とかに行けば、
２０００万円台で戸建てが買えるよ。
都心勤務なら通勤は大変だけど、週末は別荘気分が味わえるかも？
でも、都心回帰したい時なんかは、売れるかどうかが問題だよね？

＞177
それを言うなら、距離的には千葉、埼玉方面でしょう
激安なんだけど、駅から徒歩圏はやっぱり高いね同じ駅でも2倍近く違います。

バブルの頃を思い出すけど、郊外の土地やマンションは都心につられて
実力以上に高騰している気がします。
バブルの頃は、駅から徒歩5分が○○○万円だから、15分ならその90％
バス便でも80％という感じでした。
バブル崩壊後は、駅遠は70％とか60％に下落しました、バス便は50％を切りました
冷静に判断してその立地の実力は、その程度だと思っていても大多数のプロも個人も
浮かれていました。

なるほどね
どうして駅から遠いところにマンションが建つのか疑問でしたがそういう評価基準があったんですね
徒歩５分と徒歩１５分はかなり利便性において差があるはずなのに
価格差は１０％という基準が生きていたからこそ、その資産価値を信じて購入した人もいたのでしょう
実感としては−４０％くらいの差があっても不思議ではないですが、そこを設備やらいろんなもので埋めてたのかな

うちはシンプルな造りの小規模マンションですが
駅徒歩５分なのと、９０平米超ということで３年前の底値の時に購入しました
内装や設備はもうちょっと豪華でも良いんじゃないかなと思わないでもないですが
やはり立地とそれなりの広さが何よりも優先でしたので満足度は高いです
（どうでも良いことですが最上階角だったりします）

>>179
マンションに限らずでしょ？

>>178
まさに、バブルの時、駅から徒歩15分（バスなら5分）のマンションを購入しました。
郊外なので、5000万程度でしたが、
最近、駅前に完成したマンションも同じ広さの部屋が約5千万で、
軽く、ショックを受けました。

２年前戸建を購入しましたが、かなり安く購入できました。
なかなか売り出しのない地域ですが、
現在は７〜８０００万くらいの売り出しが多いです。
周りの人達はバブルの頃いくらで買ったのか考えると寒気がします・・・

近所の不動産屋さんと知り合いなので話をしていたら、最近の新築マンションが坪単価300万円前後
少し前の底の時は200万円強だったそうです。
バブルの頃は中古で1300万円のマンションを扱ったことがあるそうです。
「そのマンションいくらだったんですか？」と聞くと
「120㎡で5億円弱だよ、あの頃はこの辺りで中古でも1億以下のマンションはなかったよ」

サラリーマンには絶対買えなかったのでしょう、最近は高級サラリーマンなら
買えるようになりました。それでも高いですけどね。

ちょうど10年位前に、ローン破産しそうで売るに売れない平成もの（バブル期のマンション）を
業者と、セミプロが買い叩いていた。
買い手が少ないから売り主も「買っていただく」というのが印象的でした。
確かにどんなに豪華なものを作っても、右から左に売れる時代だったから
スラブ厚とかの躯体とエントランスなどの豪華さは、最近のコストダウンマンションとは
比較にならない。
今回の上昇は、もうすぐ止まると思います、郊外のバス便の中古が値上がりを始めたら
要注意でしょう。

郊外のバス便が高くなってる希ガス

駅近にマンション用地がないから、バス便ならまだいいが
土地がたくさんあるのにバス便のマンションは、ヤバイかもしれない。
バブルの後にバス便マンションを買ってしまい、それで破綻した人を複数知っている。

今、郊外の物件金額は2,3年前の豊洲・南砂とほとんど変わらない。
今頃慌てて郊外物件買う奴はもう少し早ければ豊洲・南砂くらい買えたのにｗ
アンテナ張ってる人とそうでない人は同じ金額でも差がつくなぁ。

これが「格差社会」なのか？？？

結局は、運なのだと思う。

情報収集能力＋運でしょう

縁とタイミングもあるでしょう。
色んな意味で、住みたいと思った物件に出会ったり、
買おうと思った時が買い時という事もありますから。
もう２，３年すれば、発展するとか安くなると思って待ったとしても、
希望の物件に出会えるか分かりませんし。
父が新しい物好きで、常に新しい物を買おうとしていた時期がありましたが、
新しい物（新製品）は次々と生まれてくるわけだし、それを待っていたら、
いつまで経っても、手に入れられないことにもなります。