公式URL:http://www.hankyurealty.jp/3110/
所在地:大阪府箕面市彩都粟生北2丁目13番他
交通:大阪モノレール彩都線「彩都西」駅より徒歩17分(分譲地より最も近い地点より算出)
総区画:238区画
売主:阪急電鉄株式会社 阪急不動産株式会社
阪急彩都ガーデンフロントについて語りましょう。
[スレ作成日時]2016-04-12 18:15:10
公式URL:http://www.hankyurealty.jp/3110/
所在地:大阪府箕面市彩都粟生北2丁目13番他
交通:大阪モノレール彩都線「彩都西」駅より徒歩17分(分譲地より最も近い地点より算出)
総区画:238区画
売主:阪急電鉄株式会社 阪急不動産株式会社
阪急彩都ガーデンフロントについて語りましょう。
[スレ作成日時]2016-04-12 18:15:10
↑セキスイの価格に過剰な広告費、無駄な人件費が含まれその分無駄に高い値段で買わされていることをわかっていないただの〇〇www
・高所得者は彩都を選ばない。
・貧乏人が彩都を選ぶ。
って数年言い続けている人がいるので無視しましょう。
何千レス付けたところで、反応してくれることを喜びにしているので相手するだけ無駄です。つられて1230みたいな変な人たちも出てきて、彩都のいわれのない悪評を立てるのがパターンです。
↑意味不明
>>1229 匿名さん
あなたこそ、彩都の相場知らないですね・・・
そんな値段で売っていたら、彩都の積水案件はほとんどが売れていません。
マストステージがいくらで出ていたか全く知らず、適当なことを・・・
ほんとに検討していない人、現地も理解していない人であること
バレバレですよ。
マストステージは積和のことかな?
まぁ、確かに7000以下では建てられるよね。
節約(色々諦めれば)すれば5000万台可能。
>>1229
本当に彩都の人?
彩都で7000万の家ってかなり少ないよ。HMの人も彩都で予算6000万有る人は非常に少ないって言ってた。
まあ、脳内ではいくらでもホラ吹けるから客観的なデータを一つ。
国土交通省の不動産価格情報を見ると、ここ2年間の彩都の掲載情報(土地+建物)は、
彩都北 件数10戸 平均価格5,260万円
彩都南 件数8戸 平均価格5,190万円
因みに、上記18戸の内、価格7,000万以上はたったの1件だけ。最低価格は、3,600万円で半分ぐらいが5,000万円以下だよ。
>>1237 匿名さん
この2年間なら、彩都粟生南7だろうから、あながち間違い無いデーターだね。土地代1000万以上安かったからな。あと半分積和だったし。
他の人見て笑えるのが、積水=積和と思っているんだね。
あほかグループやから一緒じゃ!
え、〇水の奴隷の分際で同じ会社じゃないとwww
笑わせよるなwww
積和って、積水のローコスト系でしょ。
積水の部材がかなり使えないから、殆ど別会社というのは、家を本気で検討した人間なら誰でも判る事をくだらない議論するとは、、、
そもそも、後10年もしたら車が自動運転となり、買物はネット、仕事はテレワークの社会。
住む所云々言う人間なんて、ブルーカラーの一部の肉体労働者くらいだよ。
予想より進歩が早い。こんなスピードならもっと田舎で良かったかもしれない。
>>1239
因みに更に2年前はもっと平均価格安いよ。
彩都粟生南6辺りはローコストの大阪ガス住設が多かったからか平均5,000万以下だった。
彩都で一番駅近のダイワやセキスイが分譲してたやまぶき3の平均価格は、5,500万になってるので、この辺りが彩都の相場ではMAXだろうな。
平均価格って皆んな好きだね。
上物はどこで建てても同じ値段だから、HMの平均単価から単純に土地代足せば良いだけ。
彩都で5000万を確実に超えるのは、5.6丁目で大手HM、全域の南側道路で中堅HM、6000万だと、5.6丁目の南側道路で大手HM、7000万となると南側道路角地かつ大手HMが条件。それ以外は内装が特殊な家か、余程拘りのある家のみ。
こんな計算位、議論する必要がない。半分以上は5000万以下で建つ。建売なら5000万以下で可能。
>>1244 彩都住民さん
金あるのにわざわざ不便な所に住むバカはいないよ。それネット以外で言ってみな。マジで嘲笑半端ないよ。どんな物でも安物を買っといて本当は高い物も買えると強がることほど恥ずかしいことはないよ。
これも何度も投稿された枯れた議論・・・
もういいやって感じ・・・
第3期は、1つを除き完売ですね。
その1つも商談がはいっています。
フロント最高台エリアに第4期の建売が完成しており
間もなく販売されるのではと思っております。
3期までと若干外壁等のデザインが変わっているように
思え検討したいと思います。
3期より高台なので少しやすいかなぁ~(汗)
いくら便利でも周りの民度が最悪になってくるところをわざわざ買うかな?
金もってたら別に不便なところに住んでも金の力で解決するから関係ないよ。
年取ったら売って金足して施設に入ればいいんだし。
金持ってるからそんな先のこと心配しないわ。
>>1250 匿名さん
金の使い方とポイントは十人十色。そんな事すら判らないから、自らが嘲笑の的になる。
自分の尺度に当てはめるなんて、小さい人間と思われるぞ。
金ない奴が家買うと言ったら笑われるが、金ある奴が何処で家買っても笑われる事はあり得ない。金持ちが軽自動車買ったら笑うのか?理由は聞きたくなるが、笑う事はない。
>>1255 くだらない議論さん
まあ本当に金持ちだったら誰も笑わないし、俺のコメントにそんなにムキにならないよ。もちろん中には金持ちがいることは否定しないよ。君がそうだといいね。
自分が書いたコメントを読み直した方がいいよ。朝の自分が書いた事をすっかり忘れているようだから、確かに嘲笑半端ない。
因みに金持ちって、年収いくらあれば金持ちなんだろう。世間で言えばある程度だが、仲間のなかでは底辺だし。会社に金はあるが、俺の財布はペラペラだし。
堂々巡り
>>1253 周辺住民さん
なんか書いてることよくわからないな。
話がなぜお金に・・・民度ってよく出るけど何?(笑)
周辺住民ならそんな書き方しないよ。
単なるアンチ彩都のクレーマー
↑「なんか書いていることがよくわからないな。」
それはあなた自身の民度がry
なないろ公園辺りにクマが出たって?!どんなクマだったんだろー!
民度、平均年収ともに最低の彩都住民が吠えてますねw
千里中央コンプのかたまりだなw
もうすぐ廃れる千里中央だけどなww
次元の低い、けなし合いじゃなく、住んでみてここが良かったとかこんなところが良くないとか、彩都を含めてあちこち検討中のものとしては、住人の方の生の声が聞きたいのてすが...
このスレ1から読んでみたら、いい情報もいっぱい書かれているよ。
また深い盛土エリアが危険なことも・・・
ここ最近投稿している人は、アンチ彩都の暇な人が多いから参考にならないよ。
>>1261 通りがかりさん
クマに引き続きイノシシも現れたとか・・・
彩都ってやはり山切り開いただけありますね。
ここは東北地方???と思いました。
ただ、それだけ自然が豊かで空気がきれいで
夜は森の香りがして私は好きですけど~(笑)
>>1266 匿名さん
これだよね
https://bit.ly/1XZfRv0
阪急が最初に建てた建売第一期のエリア・大阪ガスの販売エリアが
ものすごい窪地を大幅に埋め立てて造ったエリアですね。
購入者は、事前に説明を受けていたのだろうか・・・
彩都のすぐ下側を走っている有馬~高槻断層帯が動くとどうなることか・・・
盛土ならガーデンテラスもガーデンフロントもどちらも凄いけど、ガーデンフロントは擁壁が高いから不同沈下も心配。
グーグルアースの立体画像見ると丁度ガーデンフロントの盛土の最中だけど、擁壁作った後、土を埋め戻してるのがよく分かる。
>1268
有馬~高槻断層帯
https://gbank.gsj.jp/activefault/cgi-bin/segment_param.cgi?SearchTYPE=...
結構広いよね。東のほうが活動が活発で、1000年~2000年周期で最後の活動は1596年とのこと。
天下分け目の関ヶ原の直前くらい。 大阪の北のほうがほとんど対象
大阪府の被害想定
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/3667/00000000/17.pdf
圧力がかかって山になって、押されすぎて壊れて割れるのが断層だから、日本の山の周辺は断層多いわね。
断層は171付近は壊滅と言われてるね
普通は1キロほど離れたら影響はかなり軽減されるのだが
彩都は盛土が多いからどうなる事やら
このスレの100番台ぐらいの議論だよね
ガーデンフロントの盛り土は30mクラスで大規模だけど、縦横5m沖にコンクリートうって、
かつ倒壊の原因になる水分のコントロールをするために穴掘って下のほうの池に流れるように
作ってある。
自然の中のコントロールされていない水脈のある土地と、コンクリートうちまくって、
コントロールしている盛り土とどっちが安全なのかは個々人の判断。
はいはい千里中央すごいすごい。あんたの言うことは正しい素晴らしい!
ん、これでいいか?wwww
>>1277
おーっ、土地の坪単価は半分だが、上物の建築単価も全国唯一彩都だけ半額になるなんて、驚愕の事実だな。
俺はてっきり、建築単価は全国多少の差位かと思っていたから、勉強になるわ〜!
千里ニュータウンも桃山台あたりでも空き家目立ってきてるからね
10年先はどうなるかあやしいものだよ
ガーデンテラス売りに出ているね~
表示価格4980万円
購入金額丸々元取るつもりかな?
中古物件の相場わかっていないかもね~
http://www.wills.co.jp/buy/p/?strShanaiBukkenNo=220479R&intSerial=...箕面市彩都粟生南6丁目 一戸建て
売ったもん勝ち。
友達もいない可哀想な奴なんだよ・・・
暖かい目で見守ってやろう・・・
ま、まさかっ・・・・・
ご近所の嫌がら・・・・
お、お、お、おれなんて、座銀に100坪貸してるぞ!www
千里中央徒歩圏内の戸建て、ルフレテラス千里中央は46戸即完売だったみたいだな。
彩都の戸建てって安いのにいつまでも売れないようだけど、買っちゃった人どんな気持ちなんだろう?
>>1294 匿名さんウキペディアって何ですか?もしかしてウィキペディアのこと?間違って書き込みしたもんだから、ウィキペディアでわざわざ調べたんですか??
ウィキペディアなんて見なくても地元なら周知の事実なので…。千里外の住民のあなたには知らない事実ですね、ごめんなさいね。
ここは彩都の物件を検討する意見交換のスレですよ。千里の話は関係ないです。間違った情報ばかりで大阪弁丸出しの品位の無い書き込みも無用。
昔っからそんなんやから千里築界隈から上新田嫌われるんやでぇ~ww
彩都は上新田より安いのに何で上から目線?
安物しか買えないくせに言うことだけは一人前ですね。まあネットの中だけでしょうけど。
ほぼ同時期に千里中央と彩都の物件を買ったけど、千里中央のほうは順調に値上がりを続けているのに対し、彩都のは買った時が天井で後は値下がりするばかり。
世間の評価は不便なとこはやっぱだめと判断している。
私は年周3000万円で金は唸るほどあるけど千里ニュータウンではなくあえて彩都をえらびました、俺は千里ニュータウンの戸建てで生まれ育ったけどやはりもっと自然の大い彩都の方が長く住むには良いかと思います、家にかけるお金を節約したおかげで外車も買えましたし年に2回のハワイにも行けています、教育についても千里ニュータウンとレベルは代わりません、彩都を叩いている人も私のようにあえて彩都を選んでいる人も多いことをお忘れなく。千里ニュータウン=彩都
ここはすごく釣れるからいい場所やわぁ・・・w
なんかヤバい奴多すぎ
なんだここ
釣り堀です!
ガーデンフロントついに4期販売始まりましたね。
今までの販売スピードのように売れるかな?
フロント左側の宅地開拓がはじまり、こちらのほうが
ひな壇ではなくフラットですね~
もう少し待つほうがいいのでは・・・
第4期販売見に行かれた方ますか?
一番の高台ですが、いくらぐらいで売りに出ているのでしょかね。
第三期販売は、ひとまず価格4800万円台でしたが・・・
高台なのでもう少し安ければありがたいのですが~
>>1322 検討者さん
素朴な疑問なのですが、何故皆さんは自由に建てられる分譲があるのに、わざわざ建売を買うのでしょうか?建売しか残っていないなら判りますが、昭和の建売レベルで良いなら、同じ値段だせば好きな間取りで建てれると思うのですが、、、?
注文住宅と一長一短だと思いますよ。
注文住宅は完成状況が図面や3Dだけではイメージはできますが
実際と違っているケースもあり、できてみて失敗するケースもあ
ります。
ふんだんにお金を投入できるのであればいいですが、一般的には
どこかで制限をかけていかないといけなくて、妥協するケースも
増えます。設備や植栽等も選択式ですので、限りなかくコストが
増えていく傾向にあります。
戸建でもし間取りや設備等十分納得できる場合は、戸建のほうが
十分メリットがある場合があります。
最近は戸建も個性があったり、戸建と思えない仕様の住宅もでき
ているので、あながち捨てたものではありません。
両方から検討したほうがいいかと思いますよ。
どうしても注文住宅にこだわりたい方は、最初から注文住宅ありきで
検討すればいいかと思います。
確かに注文住宅で立てて、コストがかかりすぎるため
費用を削って行って、戸建より品疎な注文住宅も彩都には
多く建っていますからね・・・
情弱が多くて注文なんて無理だろ
大阪で家を探す層は
一種低層、建ぺい率、容積率、北側斜線制限、道路斜線制限
言葉すら知らない不勉強な人が多く
親からの支援とかで自己資金多かったりするのが特徴
まあ、売ってた側からすれば楽勝なんだが
そんな人が
地盤改良、基礎、外壁、構造材、断熱、屋根、床、サッシ、水周り、
どんな商品があって何がデメリットで何がメリットかなど知ってる訳がない
ハウスメーカに行くのは勝手だがカモにされるだけ
そのメーカの奨める物が全てとしか思わないだろうからね
結果、いくら金注ぎ込んでも残念でダサい家しか出来ない
学ばない人には建売がお似合い
建売はろくな物じゃないが買った人が納得してるならそれも良かろ