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買い換え検討中 [ 40代]
[更新日時] 2021-09-08 09:33:23
MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか?
コンセプトが、
プレミアムなSTORYを、生きよう
大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。
所在地:鹿児島県鹿児島市上荒田町857番(地番)
交通:JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数:472戸
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体(三井住友建設株式会社・株式会社岩永組)
管理会社:JR九州ビルマネジメント株式会社
[スレ作成日時]2016-03-10 16:36:36
物件概要 |
所在地 |
鹿児島県鹿児島市上荒田町857番(地番) |
交通 |
九州新幹線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分 鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分 指宿枕崎線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分 日豊本線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分 鹿児島市電唐湊線 「中洲通」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
472戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]九州旅客鉄道株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ九州株式会社 [販売代理]MBC開発株式会社
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施工会社 |
MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体(三井住友建設株式会社九州支店・株式会社岩永組) |
管理会社 |
JR九州ビルマネジメント株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJRザ・ガーデン鹿児島中央口コミ掲示板・評判
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579
匿名さん
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580
匿名
>>574 匿名さん
検討している振りをしている輩。
[No.559~本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]
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581
匿名さん
>>580 匿名さん
大丈夫ですよ。
誰がどう見ても荒してるのは568さんですから。
スレが見にくいのでスルーして通報してアクセス制限かけるのが一番です。
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582
マンション掲示板さん
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583
匿名さん
>>581 匿名さん
削除依頼お疲れさまでした。
アクセス制限とか出来るのですか?
削除された荒らしさんの逆ギレとか
あって荒らされるのも嫌ですよね。
ちょっと気になりましたから。
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584
匿名さん
>>582 マンション掲示板さん
第一期の3次販売してるから
第一期は完売してないと思うよ。
因みに3次は、33戸ぐらいですから。
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585
匿名
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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586
匿名さん
24時間ゴミ出しOKは、なかなかいいんだけど
親はいいとして、こどもがその環境で育った
場合、将来ゴミ出しマナーができない子に
なったら嫌だなと余計な心配してます。
親バカでした。
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587
匿名さん
あったらいい共用施設。
ATM、クリーニング取次、コンビニ、リラクゼーションセラピー、託児所、ペットホテル、ヘアーカット、欲をいえば切りないが。
コミュニティーは、世の流れで極力干渉のない様な感じにすればまだ、人気出たと思うよ。
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588
匿名さん
これだけの戸数あれば、温泉あっても良かったかもね、
曜日で棟の使用制限かければ、風呂なら子供から年寄まで
使える共用施設なんだけどね。市内に温泉付きのマンションあるが、ここのスケールメリットで管理費は、負担少くて済むしね。
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589
匿名さん
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590
匿名さん
子供は親見て学ぶから
無秩序に24時間出してたらって話だね。
あると思います。
詩吟か?
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591
匿名さん
管理人さんが働いてくれてますね。
ざくざく削除してください。
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592
匿名さん
4、5号棟も契約されてましたね。
完成まで結構な月日あるけど、投資用とかなんですかね?
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593
匿名さん
半年ずれるんじゃなかったっけ?
東向きにこだわる方もおられるでしょう。
4、5棟の方が安いんじゃないの?
アクセス制限が効いてるのかな、レスの
スピード落ちたね。
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594
匿名さん
>>587 匿名さん
これは、共用設備と言うかテナントの部類では?
管理人だけでは出来ないので労働者が必要になりますよ。
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595
匿名さん
テナントと共用設備って違うよね。
テナントだと賃貸と同じ事だから住人以外も使えるもん。
ATMとかクリーニングあると確かに便利だけど、また違う話になるよね。
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596
匿名さん
鹿児島市は夏場は灰が降りまくるから洗車場あるのは助かる。
平置きだと、駐車場でささっと拭けたりする所も良い。
マンションのデメリットはお庭がなく窮屈なとこ。
子供を外で遊ばせる事が出来ないのでガーデンはそこら辺をカバーしてくれる子育て世帯に優しいマンション。
ガーデンの魅力はそこにあると思う。
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597
匿名さん
>>596 匿名さん
今年の夏は、降灰少なかったね。
ドカバイだと、皆洗いたくなるよね。
洗い場は、予約とかいるのかな?
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598
マンコミュファンさん
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599
匿名さん
価格が安いタイプは投資用として購入する人もいるでしょうね。
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600
匿名さん
賃貸ニーズもあるでしょうね。RJRかこちらか選べるとしたら
こっちでしょう。子持ちの転勤組には、いい物件になるでしょうね。ママ友コミュニティーも出来やすい環境ですからね。
2Lを12万3Lを13万ぐらいで賃貸出来ればそこそこでしょう。
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601
マンション掲示板さん
谷山の戸建より市内都心部のマンションの方が資産価値ありますから、こちらに決めました。
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602
通りがかりさん
今朝の南日本新聞の一面に記事として取り上げられていましたね。売れ行きも順調なようで。
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603
匿名さん
-
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604
匿名さん
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605
通りがかりさん
記事を見た者です。
65戸。
603の方は分母を総戸数で計算したと思われます。
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606
匿名さん
順調ですね。一期販売戸数より上回ってる。
他のマンションなら完売してる数だよ。
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607
匿名さん
資料請求も多いし、そこそこ売れるでしょう。
残り3割くらいから鈍化すると思いますよ。
駐車場とか不利になりますから、
買うなら、早い方がいいですね。
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608
匿名さん
あれだけ広い平置き駐車場はなかなか無いのでそこは魅力ですね。
あと地震のときとかね
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609
匿名さん
ここ完売するよ。
この立地で平置き駐車場なのは資産価値高い。
中央駅から南は栄えてるし。
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610
マンコミュファンさん
中心部の平置はなかなかないですね。機械式はやっぱり面倒です。
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611
匿名さん
>>609 匿名さん
資産価値あるかは微妙ですね。
子育て世代には良いかもしれませんが、
これだけの戸数があるとリセールにはなかなか厳しい物件と思われます。3Aみたいにプレミアレベルの部屋なら話は違うと考えられますが…
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612
匿名さん
3A間取りは、普通の角部屋だよね。
もう少しここだけベランダ幅広いとか差別化
されてればいいのに、お値段が他のマンションの
プレミアム間取りと大差ないのに間取りでは
鰻の寝床の延長線で残念。
まあ、洗面台2つは、ここだけのプレミアムかも
知れませんが、実際は汚れないように右だけ専用
とか家庭内ルールできそうですね。
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613
匿名さん
ギャラリーのオプション全部計算したら、ローコスト
ハウスメーカーの、一棟分になったよ。
全部着けの顧客はいるのかな?
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614
評判気になるさん
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615
匿名さん
CoCo壱のトッピング全部乗っけじゃあるまいし。安メーカーの一軒分って実際1500万位なの?
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616
匿名さん
採光や位置で判断すれば3Aが1番でしょうね。
この物件買うならここしか考えられない。
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617
匿名さん
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618
匿名さん
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619
匿名さん
販売計画すごいね。
今月末迄に、低層階一掃しようとしてますよ。
3次販売注目ですよ。
通常売りにくい低層階、駐車場有利と
抱き合わせとは、流石です。
上手くいけば、売れ残り作らないで
すみますね。
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620
匿名さん
子育て層はここに流れるかもねー。
他社大丈夫かしら。
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621
匿名さん
小さいお子さんのいる家庭は、ここがいいですよ。
どうしても出てくる、騒音問題は、もちつもたれる
世帯の集まりの方が、お互い様で大事にならないからね。
上の階も下の階も同じ世代なら、なおいいんだが・・
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622
匿名さん
最近の福岡のMJRでも話題になってましたね、
どこでもある、マンションあるあるだね、
上の階の子供の足音は。
下の階とのコミュニケーションも大事だね。
皆さん通る道でしょ、あまり気にしてしまう
方は、一番下の階しかないですよ。
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623
匿名さん
子育て世帯に人気との意見が多いですが、どういったところが良いのですか?子供がいないので実感が湧かないのです。小無しには今一な物件ですか?
-
-
624
匿名さん
>>623 匿名さん
子供の行動がいちいち気にならないような子供好きなら良いのでは?
足音だったり、鳴き声、駐車場での球遊びや自転車等。大人では非常識ととれる行動しますからね。まあ、子供だからしょうがないとは思いすが、それらの度を超えた行動を注意しない非常識な親への嫌悪感が芽生えるとギスギスするかもしれませんね。
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625
匿名さん
宇宿のMJRの住民専用スレでも、子供の共用施設のギャングぶりが専らの話題でしたね。大人が注意して逆ギレされる時代ですから、管理組合でしっかり対応してもらいたいですね。
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626
匿名さん
子育て世代に人気なのは、共用施設のキッズルームと敷地内の公園、高校から使えるスタディルーム、の充実です。
夏休みなどは、敷地内公園でラジオ体操が出来るかもしれませんね。
お子さんのおられない世帯には、これらの共用施設は、使わなくても管理費に含まれてるので、不人気とまではいきませんが
お得感が薄いのかもしれません。子供さんかいない世帯は、
極端に少ないのも予想されますので、子供騒音の苦情も、
出にくい環境であると思いますよ。
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627
匿名さん
普通にここじゃなくても住宅地区のマンションはお子様多いですよ当たり前ですが。
ここは共用設備が充実してるので、逆に駐車場等で遊ぶ事少なくなくなるのでは?
子供=騒音。
聞いてて悲しくなる。
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628
匿名さん
>>627 匿名さん
一貫して子育て世代に人気ということです。
子供さんたちが、元気に遊びやすい環境を
ここでは、提供していますね。
騒音問題は、同じ世帯なら我慢しあえるのでは
なかろうかと言うことですよ。
子供たちがよれば、にぎやかになります。
それば、当たり前のことで、非常識なことでは
ありませんから、中には、うるさいと言われる方は、おられるわけで、そう言う方が、少なければ
子供は、のびのびと遊べますよ。
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629
匿名さん
今日のニュースでそろばん教室に斧で下駄箱振り回す事件があった。
騒音トラブルだって。
嫌な世の中になってしまった。
子供のいない人は、分からないんだね。
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630
匿名さん
>>629 匿名さん
下駄箱は振り回せないよね。斧でも。
クレーム言う方が、非常識な人が多いんだよね。
実際は。心にゆとりが無くなったんでしょうか。
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631
口コミ知りたいさん
子供とひとくくりにしてもどうかと。低学年までの小さい子供はしょうがないにしてもある程度になったら、ちゃんと親がしつけるべきだとおもいます。
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632
匿名さん
子供に罪はない。
子供なんだから何でも許されると思っているバカ親が悪い。
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633
マンション掲示板さん
-
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634
匿名さん
子供のいない人は分からないとか、クレームを言う方が非常識とか…
こんな人たちの近くに住みたくない…
ここのマンションって、そういう方針になるんですかね?
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635
匿名さん
どこかの保育所反対事件もそうですが大人の方が大人げないですよね。
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636
匿名さん
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637
匿名さん
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638
匿名さん
騒音が~とか、神経質は人はマンション向いてないよ。
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639
匿名さん
子育て大人気マンションのリスクの話だね。
静けさ求めては不満が
でますから、年寄りマンションかよそに。
現実にはどこだって話題になるよ。
上本町だってあるし、
宇宿もしかり。
妥協しなきゃ住めないよ。
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640
匿名さん
毎朝のヘリコプターの爆音にくらべれば、子供の奇声なんて
かわいいもんでしょ。
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641
名無しさん
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642
匿名さん
>>641 名無しさん
唐湊スレでも話題になったよ。
毎日の様にですよ。
来年唐湊住民に聞いて見ればいいよ。
御近所の、不動産勉強中さんは、
レスしてくれなくなったし。
何かと、勉強になったんだが、
知ったかぶりの購入者が怒らしちゃったかな?
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643
匿名さん
マンションは人の入れ替わりも激しいし子供はどこのマンションにも居るんだし騒音問題は子供に限らないんだしマンション自体何かと妥協しなきゃ住めないよね。
そう言う意味では部屋に入れば何処だって一緒。
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644
匿名さん
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645
匿名さん
>>634 匿名さん
小さなお子様は、まだ躾もできません。
2さいぐらいで、かかと歩き始めます。
日中かまわずに、そんな、世帯が上の階
なら、下の階の方が、クレームあげられますか?
うるさいだの、しつけがなってないとか、
言う方か、どうかしてますよ。
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646
匿名さん
>>645 匿名さん
だれも2歳児を躾けろなんて言ってないと思いますよ。小さい子供の生活音はある程度仕方ないと思いますが、それを親が正論に位置付けたらダメでしょ。迷惑かけるかもしれませんがごめんなさいの一言でだいぶ印象変わると思いませんか?
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647
匿名さん
>>646 匿名さん
斧下駄箱事件は、非常識なクレーマーの
子供いない人の犯行の方針でいいと言うことで
おわり。
迷惑かけるから、ごめんなさいの精神はだいじてすね。そうありたいですね。
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648
匿名さん
>>646 匿名さん
まぁ大体の親がそうです。
子供だから何しても仕方ないでしょって考えの方の人の方が少ないよ。
自分の周りの分譲マンション暮らしの子育て世帯の方は良識ある方が多いけどなー?
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649
匿名さん
お子様のいらっしゃるご家庭は規則正しく夜も早いので全然害はないよ。
私はマナーの守れない自己中心的な考え方の人の方がよっぽど苦手です。
喫煙、ゴミ出し、真夜中の騒音などなど。
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650
名無しさん
子供は社会の宝です。マンションみんなで見守って行きたいですね。
〉〉649さん
本当にタバコは勘弁してほしいですね。
JT跡地ですが…
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651
匿名さん
>>650 名無しさん
ナイスな突っ込み。
座布団2枚。
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652
匿名さん
24時間のゴミだしOKは、なんか罠になりそう。
何時にゴミ出ししてたよ、とか言われたくないよね。
いつでも出していいとこなんだから、いつでも出したいな。
とくに生ゴミはベランダに出しても臭いが漏れないか心配
だし。夜の食事の片付け毎に出したい気分です。
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653
匿名さん
>>652 匿名さん
分別さえちゃんとすれば24のとこなら出しても良いでしょう。
OKならわざわざ何時にゴミ出ししてたよとか言う人居ないんじゃないかな。
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654
匿名さん
公園も子育て支援施設も近くにないのに子育て世代に人気あるのかな?
あんまり子育てに便利な場所に見えないです。
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655
匿名さん
>>654 匿名さん
子育て支援施設に、普通はいかないよね。
そもそもどこなの、子育て支援施設というものは?分譲マンション買う方は、幼稚園や保育園で
賄えるでしょ。公園は、施設内で、雨が降れば、キッズルームだから子育て層には、便利なんじゃないかな?
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656
匿名さん
子育て支援施設って
最近話題のこども食堂しか思いつかないな。
もし近くにあったとしても、行かせられないね。分譲マンションの子供だと噂になるよ。
笑えない話だね。
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657
匿名さん
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658
匿名さん
>>654 匿名さん
子育て支援施設ってどんな施設の事ですか?
マンション暮らしの子は幼稚園やお習い事してる子ばかりよ。
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659
匿名さん
りぼんかんみたいなところなんですかね。
近くに必要性感じないね。
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660
匿名さん
>>654 匿名さん
子育てに便利な場所って何処ですか?
思いつかないんで、教えて下さい。
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661
匿名さん
はっきり言うと子育てに便利となると戸建。
山の上の住宅地になると思う。
マンションだと騒音問題があるからのびのび子育てとはいかない。
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662
匿名さん
>>661 匿名さん
山の上の住宅地は、高校に不便だよね。
バイク通学できるとこは、低レベルだし。
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663
名無しさん
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664
匿名さん
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665
匿名さん
階下の遮音性能は、スラブ厚さだからね。
載ってないね。
サーパスなんかは、薄いから苦情多いよね。
ここはどうなんだろ?
子供集めるマンションだからなんか対策してんじゃないかな?
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666
匿名さん
上本町のhpには、スラブの構造と厚さは紹介してあるが
ガーデンのは明記されてないね。
まさか、穴吹並じゃないだろうな。
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667
匿名さん
谷山サーパスは、20センチのスラブ厚ですね。確かに
薄いかと思われます。
ココと同じでは、ないでしょうが気になりますね。
ウリのひとつであるアウトフレームや二重床のはずですから、
ボイドスラブで厚さ30センチは最低限かもしれませんね。
当然子育て世帯向けなので、営業文句の隠しアイテムかも
しれないから、あえて公表してないのか?
単なる当たり前だから、抜けなのか?
スペックが、唐湊や上本町に対して劣るから抜いたのか?
のどれかでしょうね。
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668
マンション検討中
展示場行って東向きの部屋はどうですか?ってきいたら日当たりは期待できないと言われましたが どうなんですか?桜島が見えるから南向きと金額の差はあまりないと言われたのですが…
購入するなら南向きと東向きどちらがいいんだろー。ちなみに将来的にはどちらも目の前にマンションたちそうですか?
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669
マンション検討中さん
>>665 匿名さん
サーパスに住んだことあるの?
苦情が多いってネット情報でしょ?
チープな家に住んでるから情報収集してるのかな?
どこのマンションもスラブ厚なんて変わりませんよ!!
特定のマンション名でカキコは良くないと思います。
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670
匿名さん
公表数字は、問題ないですよ。
いろいろ比べる為の検討レスだから公表数字で比べるのは、検討者の有益になりますよ。
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671
匿名さん
>>669 マンション検討中さん
チープとか使うと荒れますから、気をつけてね。
どこもスラブ厚さなんて一緒とかって認識も、
変えた方がいいですよ。
ここが、先の二件と同じという意味なら、わかりますけど。だとしたら関係者レスなんかな。
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672
匿名さん
>>668 マンション検討中さん
生活スタイルで選んだら?
朝型なら、東向。ゆっくり家事なら
南向きですね。
南向きが一般に住み易いじゃないかな。
冬は、東向は寒々しますよ。台風の東風も
強い場合が多いですし。
どちらも、高層階がいいでしょうね。
南向きは、特に前の開発は未定だから。
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673
名無しさん
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674
匿名さん
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675
匿名さん
サーパス住んでましたよ。上からしから隣から、音は響きますよ。2軒サーパス住んで、サーパスは買う価値なしですよ。立地がいいだけのアパート並みです。
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676
匿名さん
で、ここのスラブ厚さはなんぼやねん?
誰も知らないの?
子育てするなら、気にしないと、後の祭りですよ。
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677
マンション検討中さん
>>675 匿名さん
サーパスで盛り上がってますね。
その後、住み替えしたんでしょ?
次の3軒目は財閥系?
まさか!?戸建ですか?
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678
匿名さん
サーパスから分譲賃貸借りてます。騒音はないですよ。
ご近所マンション
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