広告を掲載
買い換え検討中 [ 40代]
[更新日時] 2021-09-08 09:33:23
MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか?
コンセプトが、
プレミアムなSTORYを、生きよう
大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。
所在地:鹿児島県鹿児島市上荒田町857番(地番)
交通:JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数:472戸
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体(三井住友建設株式会社・株式会社岩永組)
管理会社:JR九州ビルマネジメント株式会社
[スレ作成日時]2016-03-10 16:36:36
物件概要 |
所在地 |
鹿児島県鹿児島市上荒田町857番(地番) |
交通 |
九州新幹線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分 鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分 指宿枕崎線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分 日豊本線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分 鹿児島市電唐湊線 「中洲通」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
472戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]九州旅客鉄道株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ九州株式会社 [販売代理]MBC開発株式会社
|
施工会社 |
MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体(三井住友建設株式会社九州支店・株式会社岩永組) |
管理会社 |
JR九州ビルマネジメント株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJRザ・ガーデン鹿児島中央口コミ掲示板・評判
-
1438
マンション掲示板さん
西口は18階建て分譲マンション予定だったよね。県から譲ってもらう道路部分て解決したんかな。
-
1439
名無しさん
昨日の武小の朝の7時50分からのトトロ放送、やけにボリューム低かった。
誰か苦情入れたのかな?
-
1440
名無しさん
西口ほどの立地の良い場所なのであれば、またタワマンを建ててくれれば興味深いんですがね?
-
1441
匿名さん
-
1442
マンション検討中さん
これ以上中央駅近辺にマンションが増えて欲しくない零細不動産が必死の抵抗してますね(^^)
-
1443
購入経験者さん
-
1444
よけいなおせわ
クリスマスキャンペーンで202号室(1-Bタイプ)を200万下げ(家具付き)ているよ。
ただし1号棟は隔て板がなくコンクリート壁で仕切っているから防災上不安かな。2階だから火事の時は飛び下りればいいかもね。
-
1445
口コミ知りたいさん
>>1422 どうでもいいけどさん
天文館からは歩いても50分
マジか!
-
1446
なまえをかえた
1445さん もっと早く反応してよ。なにを書いたか忘れていたよ.ドコモの横から中央高校、維新ふるさと館、共研公園を通ると近いよ。
-
1447
購入経験者さん
-
-
1448
周辺住民さん
-
1449
eマンションさん
今、割引キャンペーンやってますね。高値で買った私としては羨ましいです。
-
1450
口コミ知りたいさん
-
1451
なまえをかえた
売れ残りの住戸はjrが区分所有者ですから管理費、積立金はJR負担が当然ですが、役員でない限り(理事会での決算報告)を見るのは無理でしょうな。しかし、駐車場は使用していないので駐車場使用料は管理組合に入らないから、この駐車場使用料を管理費会計に入れているとそのうち管理費会計は破たんするかもね。
-
1452
匿名さん
-
1453
なまえをかえた
以前にも書いたと思うけど、管理費が230万/月、駐車場使用料金が470万/月(満額)だから管理費の2倍以上になっているので、この駐車場使用料金を管理費会計に入れていたら、この駐車場使用料金が満額入らないと、破たんすることになる。
-
1454
匿名さん
-
1455
なまえをかえた
しかし、ほんとにJRは管理費をはらっているのかね?もし払っていなければ滞納と同じだよね。滞納が1年以上もあれば、裁判にかけて競売することができ、200万の安売りどころではないね。
-
1456
マンション検討中さん
清水町は完売御礼ってなってるけど、こっちはどうなの!??
-
1458
マンション検討中さん
現在200万引きで出ている部屋は、元々モデルルームとして使用していた部屋みたいです。
見たことありますが、細かい部分までしっかり作り込まれていてとても素敵です。
この部屋で、桜島側の高層階なら言うことは無い!という部屋です。
-
1459
匿名さん
-
1460
なまえをかえた
200万円安のモデルルームが削除されたね。売れたんだねー。
-
1461
購入経験者さん
-
1462
なまえをかえた
-
1463
通りがかりさん
すごい。残りが29戸になってますね。
この調子なら完売しそうです。
-
-
1464
なまえをかえた
この29戸をどう見るか。総売上高160億円のうち29戸分(6%売れ残り)約10億円が残っている。駐車場代470万/月のうち 約30万/月が入らない。JR九州はコロナで大赤字
マンション部門(福岡のマンション傾きの補償問題)も大変だね。
-
1465
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
1466
なまえをかえた
クリスマスキャンペーン 1戸100万円(10戸で1,000万)補助とかいってるけど
29戸いっぺんに家具付200万下げると売れるかもね。
-
1467
匿名さん
-
1468
検討者さん
空きがいっぱいあると、買いにくいねー
中古で売るときは大変そう
-
1469
なまえをかえた
もうすぐ2年で29戸(約6% )、100戸当たり6戸売れてないわけだから。かなり多いよね。唐湊(完成前に完売)と比べて立地が良くないもんね。
-
1470
職人さん
>>1464 なまえをかえたさん
買取とかしてるみたいだから、他で利益を出すつもりでしょうね。
-
1471
なまえをかえた
JRが自ら買い取っているの? 賃貸にでも出すのかな。
-
1472
匿名さん
-
1473
なまえをかえた
2020年度は300億くらいの赤字じゃないの。3月決算前に売ってしまいたいじゃろ。
-
-
1474
なまえをかえた
1号棟 502号室 (4LDKを3LDKに少し改造) 価格200万下げ(家具付き)
それでも4000万円以上 これはうれるかな。
-
1475
通りがかりさん
-
1476
マンコミュファンさん
200万引きの部屋はストレージそんなにいらないから各居室とリビングを広ければいいのに
-
1477
購入経験者さん
-
1478
通りがかりさん
2年落ちで200万引きだとなかなか食指はのびないな
-
1479
なまえをかえた
マンションの下落率が最も大きいのは、「新築直後」だといわれている。一概ではないが、新築から中古になった途端、マンションの価値は10~15%落ちるそうな。それはやはり、「新築」のプレミアが損なわれるとともに、新築分譲価格に上乗せになっていた分譲会社等の利益を、手放すときには乗せられなくなるとのこと。
一度も住んでないとはいえ2年もすると内装も劣化する。4000万の10%では400万だよね。
-
1480
評判気になるさん
1号棟の1-Aにお住みの方に確認ですが、日当たりはどのような感じですか?
-
1481
マンション検討中さん
>>1475 通りがかりさん
マンションって、売れなくても問題ないんですね!
残り29戸 3年目だけど よく分からない。
-
1482
なまえをかえた
№1464でも書いたけど、約10億回収されてないのよ。小さなマンションだと1棟分。いかにJRでも痛いんじゃないの、しかも本業も大赤字、もっと値下げして売り切った方がいいと思うけどね。
-
1483
匿名さん
売り切らなくてよいんじゃない?
朽ち果てるまで売れ残ればよいと思う
一流会社のプライドにかけても安くは売らんたっどってね
-
-
1484
マンション検討中さん
>>1482 なまえをかえたさん
たくさん売れ残っても、
住んでる人は不都合なしですか?
後で負担が増えるとか?
-
1485
なまえをかえた
もちろん影響ある。まず駐車場料が入らない。 472戸中29戸(6%)売れてないので駐車場料470万/月のところ約30万/月がはいらない(マイナス)年間だと360万。これが管理費会計に入れていると、そのうち管理費が上がるかも?
修繕積立金は売れ残り29戸分はJRが負担しているのでよしとしても、初期設定金額が65円/㎡ 80㎡だと5200円 と低いので(おそらく段階的積み上げ方式)徐々に上げていくと思う。国土交通省の試算では、200円/㎡ つまり80㎡の部屋だと 月、16,000円必要としている。
総会の時の議決権はJRが29個持つことになるので(1住戸 1議決権)これも問題だろうね。29戸にカーテンなどつけていないと日焼けもあるじゃろね。
-
1486
マンション検討中さん
-
1487
検討板ユーザーさん
>>1480 評判気になるさん
階数にもよると思いますが、東側からの日当たりは少なく、南側からの日差しはなく、西日は多く入ってくると思います。
-
1488
匿名さん
もしJRがプライド捨てて値下げしてきても誰も相手すんなよ
部屋が朽ち果てるのを見ようじゃないか
-
1489
なまえをかえた
あんまりたたきなさんな。半額になったら買おうかな。待てば海路の日和あり。
-
1490
匿名さん
売れ残りの朽ちかけ部屋が半額で売れたらJRは祝杯
ここまで来たら我慢比べ 買ったら負け
-
1491
匿名さん
-
1492
匿名さん
-
1493
なまえをかえた
502号室が3月まで売れなければ、ないしょ(交渉しだい)で下げるかもね。しかし、ここは西側だからね。
-
-
1494
匿名さん
-
1495
マンション検討中さん
駐車場を立体にして、各戸2台確保すれば、価値がかなり上がるんだけどな、、、
-
1496
匿名さん
-
1497
匿名さん
駐車場だけではなくて駐輪場や足洗い場も周りに賃貸しした方が良いよ
そしたら空き部屋多くても維持費の足しになる
がんばれ自営アール
-
1498
なまえをかえた
いろいろご提案ありがとう。まず立体駐車場(機械式)は維持管理費がいまの倍かかるよ。また故障も多い。次に駐車場の外部貸出。これは不動産業になるので所得税がかかる。また会計処理も別にしないといけない。内部に2台目駐車場として貸し出した方がよい。駐輪場は今でも満杯、しかも1台数百円、ほとんど足しにならない。足洗い場などあるの?どうやって金取るの。1497さんおしえて。
-
1499
マンション検討中さん
1495です。
mjrの場合は、当然「自走式」立体駐車場だね。
こんな広い駐車場持ってるのに、機械式なんて有り得ないよ。
今、満車だからこそ、立体駐車場にして各戸の割り当てを増やすべきだと思う。
駐車場の需要がそれだけあるってことだから。
もし余れば外部に貸せば良い。
管理費に充当するために、余った駐車場を貸す分には課税されない。
国税庁もその旨を明示してる。
問題は費用だが。
JRが半分くらい持てば?
ずーっと売れ残りよりはマシだと思うけどな、、…。
-
1500
なまえをかえた
472戸に595台の駐車場スペース
つまり連結駐車場が123か所もあるよ。この場所で、それ以上つくって駐車場の需要があるかじゃろう。数十年後、車離れが多くなり、立駐が不要となる日が来るよ。国税庁の見解は3つある、1つは空き駐車場を住民と外部に区別せず使用させる場合
これは内部、外部を問わずすべてが課税対象となる。2つめ これは内部に新規希望者があると内部優先し外部は出ていく場合、これは外部使用についてのみ、課税対象となる。
3つめ 工事業者等に一時的に外部に貸し出す場合 これは課税対象とはならない。
-
1501
マンション検討中さん
都内居住歴の長かった身としては、車無しの生活を切望しますがね。
残念ながら、公共交通機関の極めて貧弱な鹿児島では、永久に車社会が続くでしょう。
街作りに失敗しとる。
所詮、鹿児島ですな、、、(泣)
-
1502
マンション検討中さん
地下鉄かモノレールでもできない限り、脱車社会は無理かと、、、
-
1503
マンション検討中さん
数十年後、鹿児島で車離れが多くなり、立駐が不要となる日が来るというエビデンスを示して欲しいものです。
個人的には、そうなる日を待ち望んでいますが、多分無理ですね。
-
1504
なまえをかえた
今 傾斜で問題になっている「べルヴィ香椎6番館」だが1995年にJR九州が香椎線に新駅「舞松原駅」を新設したので団地は即完売だった。ここも市立病院ができたことだし、JRだから、新駅「市立病院前駅」造れば、売れるし資産価値も上がると思うよ。
-
1505
匿名さん
-
1506
なまえをかえた
ここのマンションの住民は 市電が遠いので、電車道にでる歩道橋や、新駅を望んでいるようよ。
-
1507
評判気になるさん
福岡行きの高速バスによく乗るんだけど陸橋からここのマンションが見えるね
へーあんなところに建ってるけどどうやって行くんだろう?
線路伝いかなとか思ってる 思うことはそれだけ
-
1508
匿名さん
立地が悪いから安いんだよ!
土地取得費ここ安いだろ。
-
1509
評判気になるさん
近くまでは行ったことないんだけど
遠くから見たら15年ほど前に兵庫で起こった脱線事故を思い出してしまう
-
1510
なまえをかえた
遠くから見るとそう思うかもね。しかし尼崎ほどマンションと線路は近くないし、カーブも緩やか。鹿児島線と指宿線に囲まれているので特に車庫に停車している車両のジーゼルの充電音が気になると思うよ。
-
1511
匿名さん
-
1512
匿名さん
ここまできたら半額ではお買い得感なかどがな
7割引きで話聞いてあげてもよかどってくらい
-
1513
タチション検討中さん
経済力の無い、民度の低い人が入るくらいなら、売れ残りの方がマシ。
-
1514
匿名さん
-
1515
タチション検討中さん
安いなら買えば。
七割引きでしか買えないような人はいらねー。
-
1516
通りがかりさん
かなり安かったです。しかも安い間取りは売れている。民度や経済力とかいうのがおかしい。
-
1517
匿名さん
そうそうたくさん売れ残ってるマンションで
民度とか言って何様よっ!て感じ
経済力とか言ってるけどJRをもうけさせる人が経済力のある人なのか
経済力のある人は適正価格で買う人なんだよ
適正価格じゃなかったからここまで売れ残ってるんだろ
-
1518
名無し
>>1517 匿名さん
適正価格でなかったから売れ残ってるはまあ分かる(厳密には適正価格でない部屋が売れ残ってる)として、経済力のある人=適正価格で買う人、って発想はぶっ飛んでますね笑
経済力のある人とは、お金持ちまでなくともお金に困ってないような人だと思いますけど…つまりJRを儲けさせるかどうかなんて関係なく、ただ買える額のマンションで何かしらにメリットを感じたから買っただけだと思いますよ。
まあ3000万未満の部屋でもキャッシュで買った人と35年とかのフルローンで買った人の経済力の差は明白ですし、残念ながら民度がどうのこうのと宣っている人は完全に後者でしょうね。
-
1519
評判気になるさん
経済力の定義は辞書を調べればよいだけなんだが、
経済力差だとか民度とかどんだけ立派な住まいなんだろ?て思う。
洒落た名前がついたアパートじゃないか。
-
1520
匿名さん
そうそう、それは鹿児島でも東京でも大阪でも一緒です
-
1521
評判気になるさん
中心地付近80平米を3000万円台で買えるのはかごんまぐらいw
福岡中心地でもその予算なら40平米台しか買えない
この程度の買い物で経済力の差とか言ってられるんだから
かごんまに住めて幸せだね
-
1522
匿名さん
車社会の地域は、11分歩くって感覚ないよね。どこでもすぐ車だから。屋根なし、駅員なしで良いから、駅作ったらよかったなのに。駅作るから、行政に容積率の緩和をお願いしたらよかったのに。まあ、この意見は散々ここで書かれたでしょうけど。
-
1523
名無しさん
>>1521 評判気になるさん
3000万をこの程度だと思える人が世の中に何%くらいいるのでしょうか?
因みに年収3000万位上は0.2%にも満たないらしいですよ。仮に3000万稼いでいても3000万をこの程度とは思えないと思うけども。
お金持ちで羨ましい限りです笑
-
1524
評判気になるさん
>>1523 名無しさん
福岡中心地付近なら半分の面積しか買えない
鹿児島と福岡の年収差はどれだけあるのか詳しい資料は見ていないが
一番わかりやすいのは最低時給だろう鹿児島800円くらい福岡850円くらい
大して差はないんだよしかしマンションの価格は相当なものだ
そういう意味で鹿児島の価格はこの程度のものと表現したんだ
-
1525
なまえをかえた
都道府県 平均年収
全体 男性 女性
福岡県 372万円 414万円 314万円
長崎県 370万円 408万円 305万円
熊本県 370万円 406万円 303万円
佐賀県 368万円 398万円 315万円
大分県 367万円 398万円 300万円
宮崎県 360万円 388万円 305万円
鹿児島県 360万円 395万円 296万円
沖縄県 348万円 383万円 291万円
-
1526
口コミ知りたいさん
-
1527
マンション検討中さん
-
1528
評判気になるさん
そりゃ時がたつと賃貸増えるよ当然だ
賃貸増えると民度が上がるんだっけ?
良いことじゃないかな
-
1529
なまえをかえた
「尺度が上がる」 意味がわからんが。分譲マンションでは賃貸が多くなるとあまりいいことはないよ。全部が賃貸者になった場合を想定してみてね。資産価値はドーンとさがるじゃろ。一番喜ぶのは管理会社。思い通りに管理できるもんね。
-
1531
マンション検討中さん
>>1529 なまえをかえたさん
それはなんかわかります。
マナー悪い人が少しずつ増えてる気がします。
-
1532
匿名さん
賃貸人は、嫌なら引っ越せば良いしね!
好き放題できるでしょ
-
1533
評判気になるさん
分譲マンションも最初は良いけど年々劣化していくから
経済力のある人は住み替えで他を購入かな
そしたら経済力のない古株や中古買いや尺度(笑)があれな賃貸人の集合体となる
みんな協力してMJRの尺度(笑)をあげましょう
-
1535
よそもの
あまりご存じないかもしれないが、国土交通省は「マンション管理適正化法」を改正
一定規模のマンションに「マンションの管理状況届出書」なるものを提出させることになった。届け出先は市町村。「管理費滞納割合」「空き住戸割合」「賃貸化割合」等50項目以上ある。管理の良いマンションは不動産市場に反映され資産価値が上がるシステムになっている。
-
1536
評判気になるさん
[No.1530~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
1537
なまえをかえた
(JR九州)は、2月6日から2月28日まで一時帰休を実施するそうな。
駅員や乗務員のほか間接部門を含む社員約8200名を対象、1日あたり約550名の規模として実施。新型コロナウイルス感染症の再拡大に伴い福岡県で緊急事態宣言の延長が決定されたことから、乗客数の減少が続くと判断し今回の施策に至った。
同社では2020年5月~6月にも一時帰休を実施しており、それに続く施策となる。また、JR東海およびJR西日本も2月28日までの予定で一時帰休を実施している。
だいじょうぶだあ? 志村けんもあの世で心配してるかも。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件