MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

西口は18階建て分譲マンション予定だったよね。県から譲ってもらう道路部分て解決したんかな。

昨日の武小の朝の7時50分からのトトロ放送、やけにボリューム低かった。
誰か苦情入れたのかな？

西口ほどの立地の良い場所なのであれば、またタワマンを建ててくれれば興味深いんですがね?

裏口は不便だろ！

これ以上中央駅近辺にマンションが増えて欲しくない零細不動産が必死の抵抗してますね(^^)

値下げ　どのくらいまで　いけるかな？

クリスマスキャンペーンで２０２号室(1-Bタイプ）を200万下げ(家具付き）ているよ。
ただし1号棟は隔て板がなくコンクリート壁で仕切っているから防災上不安かな。2階だから火事の時は飛び下りればいいかもね。

>>1422 どうでもいいけどさん
天文館からは歩いても５０分
マジか！

１４４５さん　もっと早く反応してよ。なにを書いたか忘れていたよ．ドコモの横から中央高校、維新ふるさと館、共研公園を通ると近いよ。

まだ、残ってますか？

残ってます。もちろん、たくさん

今、割引キャンペーンやってますね。高値で買った私としては羨ましいです。

>>1448 周辺住民さん
管理費・修繕積立金などはJR持ちですか？

売れ残りの住戸はｊｒが区分所有者ですから管理費、積立金はJR負担が当然ですが、役員でない限り（理事会での決算報告）を見るのは無理でしょうな。しかし、駐車場は使用していないので駐車場使用料は管理組合に入らないから、この駐車場使用料を管理費会計に入れているとそのうち管理費会計は破たんするかもね。

駐車場はオーナー持ちかー、売れ残りあるとキツイな

以前にも書いたと思うけど、管理費が230万/月、駐車場使用料金が470万/月(満額）だから管理費の2倍以上になっているので、この駐車場使用料金を管理費会計に入れていたら、この駐車場使用料金が満額入らないと、破たんすることになる。

早く売れないと大変なんですけど、残り少ないのでは

しかし、ほんとにJRは管理費をはらっているのかね？もし払っていなければ滞納と同じだよね。滞納が１年以上もあれば、裁判にかけて競売することができ、２００万の安売りどころではないね。

清水町は完売御礼ってなってるけど、こっちはどうなの！？？

現在200万引きで出ている部屋は、元々モデルルームとして使用していた部屋みたいです。
見たことありますが、細かい部分までしっかり作り込まれていてとても素敵です。
この部屋で、桜島側の高層階なら言うことは無い！という部屋です。

すぐ売れそうですね！

２００万円安のモデルルームが削除されたね。売れたんだねー。

ついに完売ですか？

いやいや　完売は夢の先じゃろ。

すごい。残りが２９戸になってますね。
この調子なら完売しそうです。

この２９戸をどう見るか。総売上高１６０億円のうち２９戸分(６％売れ残り）約１０億円が残っている。駐車場代４７０万/月のうち　約３０万/月が入らない。JR九州はコロナで大赤字
マンション部門(福岡のマンション傾きの補償問題）も大変だね。

クリスマスキャンペーン　1戸100万円（10戸で1,000万）補助とかいってるけど
29戸いっぺんに家具付200万下げると売れるかもね。

何年落ちかな？

空きがいっぱいあると、買いにくいねー
中古で売るときは大変そう

もうすぐ2年で29戸（約６％　）、100戸当たり6戸売れてないわけだから。かなり多いよね。唐湊（完成前に完売）と比べて立地が良くないもんね。

>>1464 なまえをかえたさん
買取とかしてるみたいだから、他で利益を出すつもりでしょうね。

JRが自ら買い取っているの？　賃貸にでも出すのかな。

まだ、値引きそうですね！

２０２０年度は３００億くらいの赤字じゃないの。３月決算前に売ってしまいたいじゃろ。

１号棟　５０２号室　（４LDKを３LDKに少し改造）　価格２００万下げ(家具付き）
それでも４０００万円以上　これはうれるかな。

472のうち29戸だから十分な気もする。

200万引きの部屋はストレージそんなにいらないから各居室とリビングを広ければいいのに

2年以上残ってるなら、
500万以上値下げを待つ

2年落ちで200万引きだとなかなか食指はのびないな

マンションの下落率が最も大きいのは、「新築直後」だといわれている。一概ではないが、新築から中古になった途端、マンションの価値は10～15％落ちるそうな。それはやはり、「新築」のプレミアが損なわれるとともに、新築分譲価格に上乗せになっていた分譲会社等の利益を、手放すときには乗せられなくなるとのこと。
一度も住んでないとはいえ２年もすると内装も劣化する。４０００万の１０%では４００万だよね。

1号棟の1-Aにお住みの方に確認ですが、日当たりはどのような感じですか？

>>1475 通りがかりさん
マンションって、売れなくても問題ないんですね！
残り29戸　3年目だけど　よく分からない。

№１４６４でも書いたけど、約10億回収されてないのよ。小さなマンションだと1棟分。いかにJRでも痛いんじゃないの、しかも本業も大赤字、もっと値下げして売り切った方がいいと思うけどね。

売り切らなくてよいんじゃない？
朽ち果てるまで売れ残ればよいと思う
一流会社のプライドにかけても安くは売らんたっどってね

>>1482 なまえをかえたさん
たくさん売れ残っても、
住んでる人は不都合なしですか？
後で負担が増えるとか？

もちろん影響ある。まず駐車場料が入らない。　472戸中29戸（６％）売れてないので駐車場料470万/月のところ約30万/月がはいらない（マイナス）年間だと360万。これが管理費会計に入れていると、そのうち管理費が上がるかも？
修繕積立金は売れ残り29戸分はJRが負担しているのでよしとしても、初期設定金額が65円/㎡　８０㎡だと5200円　と低いので（おそらく段階的積み上げ方式）徐々に上げていくと思う。国土交通省の試算では、200円/㎡　つまり８０㎡の部屋だと　月、16,000円必要としている。
　総会の時の議決権はJRが29個持つことになるので（1住戸　1議決権）これも問題だろうね。29戸にカーテンなどつけていないと日焼けもあるじゃろね。

なんか大変そうですね
新築を検討します！

>>1480 評判気になるさん

階数にもよると思いますが、東側からの日当たりは少なく、南側からの日差しはなく、西日は多く入ってくると思います。