★マンションと戸建て本当はどちらが欲しかったですか？【２】★

1184さん

ほら、でも家の管理が面倒くさいからマンションって人もいるし。
でも庭師いてお手伝いさんいて家の修復を勝手にやってくれる人がいればいいか。

そりゃ、「予算がいっぱい」って言ってもスプーン一杯の人もいればバケツ一杯の人もいるしね。理想の土地も
都内の人もいれば山奥の人もいるだろうし。

↑
立派な注文戸建かマンションかは好みやライフスタイルによるだろうけど、そもそもそんな方はマンコミュ見る必要ないでしょ（笑

[でも23区～板なんて貸す側も結構見てるよね。]

貸す側じゃなくて売る側でしょ

売る側が必死　　　買う側が冷静

私は断然一戸建て派です。

首都圏って金銭感覚麻痺してるのかってくらい土地が高いですね。
5000万で一戸建てを建てられる位中心から離れると通勤に1時間半も掛かる
ほど離れるんですか！
私は神戸の三宮まで電車で25分、駅から5分の神戸市内のニュータウンに
土地72坪、延べ床面積142平米の注文住宅を建てましたが、総額で4900万
でした。
駅前には大型スーパーも、病院その他インフラは整備されていて、不便は
全然ないです。
一応会社は一部上場企業ですから、給与は東京の企業ほどではないにしても
土地の値段の差ほどの差はないと思ってます。
やっぱり東京に人が集中しすぎですね。
ちなみにこの辺りだと80平米ほどの4LDK新築マンションは3500万ほどです。
三宮から電車10分圏内エリアだと同程度のマンションだと5000万ほどしますが、
同じ5000万出すなら通勤35分～40分の一戸建てエリアにします。

神戸とか関西もいいんだけどね～
仕事ないんだよ

神戸っこさん
「神戸の三宮まで電車で25分」というのは神戸市営地下鉄「学園都市」あたりですか？
神戸も六甲山の北西部はかなり安いですからね。そこからだと都心（関西の場合は大阪駅）まで
1時間以上かかりますよね。土地72坪は不必要ではありませんか（固定資産税の無駄）？
関西も阪神間JR阪急主要駅近だとマンションは5000万円程度します。
首都圏でも「土地の広さ」を求めなければ5000万円で利便性の高い場所に十分戸建ては買えます。
私は川崎駅徒歩7分のところに新築戸建てを約5000万円で買いました。
土地は70㎡ですが、車庫付三階建てで床面積は120㎡あります。私の家の周りはみんな同じような
戸建てが並んでいます。
川崎駅から東京駅までは東海道線で18分なので至極便利です。

「本当はどっちが欲しかった」のスレだから５千万円とか、みみっちい金額でなく１０億円位で買うとしてどっちが欲しいかでないの？それでマンションが欲しいという人がいるとは思えないけど。

↑
それは貴兄が10億円のマンション（マンションの域超えてるが）を想像できないからでしょう？
そのレベルを庶民で議論してもあまり意味がない。想像するのに限界があるから。

２～３億くらいじゃないの、妥当なのは。

>>1192さん

そうです、六甲の北西部です。一応神戸市です（笑）

そうですねぇ、梅田までだと1時間以上は掛かりますね。
でも、私は職場が神戸市内なのであまり問題ないですね。

正直72坪もなくてもいいのですが、気に入った南東角地が
たまたま72坪だったってのがあります。

ちなみに私は戸建てが欲しくて戸建を建てました。
若い頃はマンションにも住んでましたが、どうも窮屈で疲れました。
関西は特に街中に緑が少ないので緑に囲まれて住みたいってのも
ありました。

７２坪で戸建てはいいよ。1190さんのうらやましい所は勤務地が今後も変更が無い所。自分は将来的に転勤があるかもしれないので、やはり郊外一戸建ては購入しにくいね。やっぱり売却するにも賃貸するにも手間がかかりそうだし。あと、通勤もそうだけど子供の通学の問題がね。やはり高校以上になると電車になるし、大学も自宅から通学して欲しいしね。（一人暮らしさせる費用は正直しんどいしね。）そんな状況なんで今は駅近のマンション暮らし。でも、自分も子供の頃は郊外の戸建て暮らしで結構楽しかったから、子供にはそんな環境を経験させたいと思うよ。

72坪の戸建てか。今住んでるところなら、生まれ変わらなかぎり無理だな（笑

>>1196
なんで戸建だと郊外なんだ？

お金があれば市内に建てられるからです。

最近は東京都内駅近3階建てミニ戸建て（敷地面積50-70㎡）の売れ行きがいいらしい。
ミニ戸建てとはいえ、床面積は100㎡を超え、車庫付。しかも土地代が安くすむため、
4000万円台が主流とのこと。
マンションだと管理費、修繕積立金、駐車場代などで月4-5万円かかる場合が殆どだが、
戸建てなら当然タダ。その4-5万円/月を積み立てておくと、20年後には2000万円程度
になる（金利込み）のでそのカネで古くなった建物を建て替えることが可能だ。
マンションなど所詮、管理費+修繕積立金+駐車場代という「家賃」（＝まったくの捨て金）
を払うだけで、後には何も残らないということを最近の賢い消費者は気がついているのだ
という。

↑この話時々このスレに出ますね。もし売れ行きが良かったとしてもそれは数が少ないからね。都内駅近でそういう土地は古い戸建ての建て替えですからね。まあ、敷地面積50-70㎡で車庫付きで床面積は100㎡という事はおよそ建物の概要と隣接家屋との状況も想像出来ますね。まあ、「その4-5万円/月を積み立てておくと、20年後には2000万円程度になる（金利込み）」というのは話半分程度に聞いておいた方がいいかもしれませんね。そのレベルの戸建てで２０年間修繕が不要というのはありえませんから。あっ、すみません、「２０年後に建て替える」って書いてますね。２０年なら何とかもつと思います。

お金少々捨てても、こういう地域や家には住みたくないっす!!

ミニ戸立てなどが建ち並ぶところは嫌です｡ とてもみすぼらしいと感じます｡
都心部ならマンション、それ以外ならまともな戸建てにすべきだと思います｡

ミニ戸建てってどれくらい狭いの？
床面積70㎡くらい？

敷地面積60㎡として建蔽率60％容積率200％で目一杯の３階建てで床面積約100㎡という所でしょうか。車庫については、軽か普通サイズか、家屋の内外で変わってきますね。日当たりの問題もあり、２階にＬＤＫというのが多いみたいです。若くて元気なうちはいいですけど、年老いて体が不自由になったら結構大変かもしれません。ちなみに私も以前住んだ事がありましたが、バイクで足を骨折した時、トイレに行くだけでも大変でした。

1205さん
床面積100㎡ですか。階段部分を除いても90㎡以上ですよね。マンションで90㎡以上ある部屋なんか
少ないと思うのですが・・・。

割り切って「３階メゾネット式のマンション」と考えたらいいかもしれません。こういう戸建ては両隣や後ろの家も
目一杯建てている場合が多いので、近所全体を見ればマンション感覚になります。しかも管理規約もありませんので
犬を飼おうがピアノを弾こうが自由です。その代わりにうるさいかもしれませんが。

そういうあなたはミニ戸建不動産屋さん？

ミニ戸建３連棟の真ん中の家はどうやって建て直すのだろうか。

これは私達の考えでした。
狭小２０～３０坪の戸建は戸建じゃない社宅で充分
頭金目標額達成間もなく７２坪戸建を建てます。
ただ夫婦２人になればもっと利便性・立地のよいマンションもいいって思いますよ

＞ミニ戸建３連棟の真ん中の家はどうやって建て直すのだろうか。

「匠の技」じゃないですかね。

あの番組で「匠」って持ち上げてるが、大笑いです｡ 何が「匠」だか？
ただの素人工作・子供だましで番組ネタ作ってるだけでしょ。
いずれ使わなくなるようなものばかりだし｡

さらに言うと、酷い狭小住宅の場合、住み替えを勧めるのが良識というもの｡

あんな番組に騙されてミニ戸でも十分住めると思ったら大間違いです｡

ミニ戸の床面積が１００平米あったって、ワンフロアは３０平米程度。
そこにいろいろ詰め込んでんだから、見るからに狭い!!　まともなマンションと比べるのは・・・

ミニ戸が多い地域＝グレードの低い地域
教育レベルや階層が高い層でミニ戸選ぶなんて、普通ありえないだろ。
ミニ戸はマンションの諸経費も払えないのが、土地持ちになりたい一心で買うイメージｗ

ごめん。２軒目、賃貸用に探してんだ。

戸建を建て、管理する人間を雇えるくらいの金持ちだったら戸建が良かったけど
戸建は建てられても管理する人間まで雇えるほど金持ちじゃなかったからマンションで満足

それでよく満足できるね。足るを知るということも大事ということですな。

うちはどうしても欧米の住宅の優雅な雰囲気にこだわったので輸入住宅を建てました。
いいハウスメーカーに出会えたつもり。
http://www.donna-house.com/

「欧米かっ！」ですね。いいなぁ・・・。

強引にミニ戸の話をしてる奴はなんなんだ？
戸建＝ミニ戸でもなかろうに。
まぁミニ戸を検討するレベルの奴は当然マンションに住んでは駄目。
他の住民に迷惑かけるなよ。

若くマンションを長期ローンで購入する奴の頭が心配。
頭金くらい貯めろよな。

ファミリー層が都心部もしくはその周辺で購入する予算から考えたら、マンションもしくは戸建＝ミニ戸になるんじゃないですか？都心に高級マンションや広々した戸建てを購入出来る人は、あまりこのスレに来ないようですから。

都心に高級マンションは買えても、広々とした戸建ては買えんよ～
郊外でもまあまあの準高級～高級マンション買う人は、そこそこの戸建（３０～４０坪でも億くらいするのはザラ）は多少考えるかもしれんが、ミニ戸は考えんだろう。

ミニ戸・・どのくらい？広さとか、価格とか・・色々だろうけど、まあ一般的に？

ミニ＝小さい　ということだから広さ・大きさの概念であり、首都圏駅徒歩15分以内では
　　①敷地面積50㎡未満　②床面積80㎡未満　③価格は関係なし
くらいでは。

いわゆる狭小住宅は、一般的な住居地域だと、敷地面積が都心で20坪未満、郊外で30坪未満でしょう。

参考のために、これでいくらぐらいか教えて。

＞首都圏駅徒歩15分以内では
＞　①敷地面積50㎡未満　②床面積80㎡未満

また、良い戸建というと普通、第一種低層地域の家と
想像してしまうのだが、どの程度が相場？

第一種低層地域となると通常郊外・駅遠・バス便となります。
最近はやりの戸建ては、駅近・３階建・4000万円台と聞きます。
戸建ても駅から遠くて商業施設が少なく不便な場所は人気がありません。
駅近だと商業地域・近隣商業地域が多くなります。

70㎡しかないマンションが一般的なのに、80㎡ある戸建てを「ミニ戸建て」というから
おかしなことになる。

平面での話しで世間一般論。

マンションなんて、管理費+修繕積立金+駐車場代という「家賃」を毎月払って、「あれやっちゃ
いけない、これやっちゃいけない」なんていう細かい規則に縛られているので、賃貸の延長線上
にあるもの。本当の意味での「持ち家」とはいえない。
「一国一城の主」の満足感を味わうには戸建てしかない。