固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>7175 マンション検討中さん
だから、効率化されたネットバンクすら限界の金利だからこれ以上の効率化は無理と言う話です
地銀はすでに赤字なのだから

>>7173 マンション検討中さん

ネット銀行は事務手数料だけで利益は出るから無理して金利で稼ぐ必要はない

>>7179 マンション検討中さん
手数料は返済が滞った場合の保証料分だから、そこで利益なんて出ないよ

>>7178 マンション検討中さん
なんでですか？地銀やメガバンクは人件費や店舗の費用など削れると思うんですが。

ネット銀行は当初固定ぼ借り換えで利益出るから問題なし
金利が上がって不安な人は
借入残高＜中古で売った時の金額
これを目指そう

>>7181 匿名さん
それでネットバンクより安くなると思いますか？

銀行は一般市民への貸出金利で儲けようなんて考えていないと思うのだが。

>>7183 マンション検討中さん
ネットバンクより安くするのが目的ではなくて、現状からの効率化で話してるつもりなんですが、、、

>>7185 匿名さん
だから、ネットバンクすらぎりぎりの金利なのに地銀が効率化したところで黒字化しますか？なりませんよね
現状から効率化したって無理なんだから金利上げるしかないでしょ

>>7181
人件費と店舗費用を減らすと
金を持っている高齢層を取り込めなくなるのが辛い

銀行はボランティアでやっているわけじゃないからね。
あなたも会社から削られるかもしれませんよ

>>7186 マンション検討中さん
そうですか？改善するから各行取り組み始めてるんではないですか？
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO45023210Q9A520C1EE9000

>>7187 通りがかりさん
窓口で待ってたり足で稼ぐスタイルはもう古いんですよ。データや投資のやる気ある客をAIで割り出すとか、知恵使わないと儲からないですよ。窓口の姉ちゃんや営業さんで出来ますか？リストラでしょw

>>7189
最近のご老人は飛び込みは警戒しますからね。
銀行も考えていますよ。
何度も言いますがAIなんて所詮統計ですよ。人間の頭脳に代わってなんでも実行してくれるようなものではないですからね。
あなたもリストラされそうです。心配です。

>>7190 通りがかりさん
日本は終身雇用ですが、金利があがるよりかは私がリストラされる確率が高いとは思いますよ。

>>7191
そうでしょう。あながたリストラされる可能性が高いのはよく分かります。
でもなんで金利があがる話を持ち出したんですかね？やっぱりよく分かりません。

>>7192 通りがかりさん
もういいです。
会話の趣旨から外れてしまいそうなので、、ありがとうございました。

>>7188 匿名さん
金利が上がる前に効率化して上げることはないと言いたいのだろうけど、
ネットバンクに近いくらい人材や店舗を減らしたとしても、住信の社長曰く住宅ローンだけでは儲けが出ないのにそれだけで何とかなると思いますか？

>>7194 マンション検討中さん
人材と店舗の削減だけでは不十分だとおもいますよ。それに合わせて、他と差別化するサービスを並行して実行していく必要があると思いますよ。

俺は固定だから金利上がろうが知ったこっちゃないわ

>>7196 匿名さん
住信sbiの変動が0.457%、フラット35が1.29%
3000万借りると、返済の差額が500万。
こんな投資効果ある商品ないのに、
もったいない。

>>7197 匿名さん

フラット35s使用して諸費用考慮すると350万ぐらいになる
35年間金利が変わらない前提で比べても意味ないかと

「変動」の意味がわからないみたいね。

>>7199 マンション検討中さん
お金に余裕のない方や手に職のない方は固定が良いと思いますよ。

>>7198 住宅検討中さん
フラット35sにするために、将来的に価値0の建屋に金出すなんてナンセンスだとおもいますよ。
金利変わりそうになったら一括返済するんですよ。
変わらないと思いますけど。
変わらないのも否定的な見解なんですけどね、日本の未来が暗いってことを想定しているので、、

>>7198 住宅検討中さん

戸建？
ちなみにSBIの新規借入は0.39%

>>7197 匿名さん

住信sbiの変動が0.39%の私は勝ち組かね？

>>7203 匿名さん
ぎり変でなければ、勝ち組だと思いますよ。

>>7204 匿名さん
ありがとー

固定派が頼みの綱にしていた長期金利も2年10か月ぶりの低水準に逆戻り。
増税したらデフレが進み金利が上げられない。増税を延期したら、やっぱり増税が終わるまでは金利を上げられない。
私も金利が上がって欲しいとは思うけど、残念ながら上がらないでしょう。

必ずしも景気が悪ければ上がるんじゃないんだよ？
例えば、日銀に限界が来た場合や金融仲介機能に対する副作用が顕在化した場合にも上がると思っておいたほうがいい

変動金利派の方々って全く上がらないと思ってるんですか？それとも金利差による元金比率や店頭金利は全然変わっていないし、優遇幅固定だからある程度上がってもトータルで少ないだろうな。みたいな感じで考えてらっしゃるんですか？

どっちの方が多いんだろう

長期金利下がれば固定が低くなるチャンス

>>7208 マンション検討中さん
全く変わらないと思ってるけど、なにか？

逆に金利が上がると思ってる人は何を根拠にそう思うんだろう？
上がる要素なんて全くないと思うけど。

>>7211
上がる要素は0%に近いと思うけど35年となると何が起こるか分からないから念の為固定した。
保険と同じだね

>>7212 戸建て検討中さん
お金無い人と、手に職ない人は固定が無難ですよ。
変動は競馬で言ったら複勝くらいな感じですよ。
リターンは大きいけど。

>>7211 マンション比較中さん
だから、日銀の限界と金融システムの不安定化だってば
地銀がバンバン倒産しはじめたらどうなる？
やばいんじゃない

>>7214 名無しさん
妄想が激しすぎるよ

妄想が激しいと言えばTwitterで変動金利って検索したら、固定派をすごい勢いで叩いてる人が居て心が固定に傾いたわ
変動金利が上がらないと断言できるなら、そんなにムキになるのっておかしいよね？心のどこかで上がるかもしれないって思ってるんだろう
上がるかもしれないしいつ上がるか分からないけど、最終的に変動金利のほうが得になるだろうしリスクもいくらか貯金があれば大丈夫みたいな冷静かつ論理的な変動派の言うことのほうが見てて安心する

>>7216 eマンションさん
いや、ムキになってないけど。

>>7214 名無しさん
金融不安や地銀の倒産はむしろ金利を下げるよ。
地銀がヤバくなっている最大の理由は融資先がないこと。
こんなに低金利なのに借り手がいないのが原因だよ。
リスクを取って事業を始めたり物を買ったりする人が増えない限り金利は上がらないよ。

>>7218
その通りと思う。１０年まで固定の変動金利で借りて、その後変動して上がっても
減税効果もないから１０年後に一括返済が一番リスクが少ない借り方と思います。
但し検討中ですが、買いたい土地が見つからないｗ早くマイホームを建てたい

銀行もお金借りて欲しいのか融資率150%とか200%の銀行もあるからよっぽどお金が余っているのだろう
変動で借りるのが正解なんだろうけどフラットにしておいた。

>>7220 戸建て検討中さん
いくら借りたんですか？

マイナス金利の深堀が必要

アメリカ利下げすれば、円高必至ですからね。

>>7221 匿名さん
3000万です。

変動怖くないです
借り入れは3000万円です
上がる上がると言ってもう20年ぐらい低金利ではないですか？

しかも更に金利は下がる。今の状況で金利上がったら借り手がいなくなる。経済殺してまで金利を上げるとは思えない。

フラット35は過去最低を更新ですか。この機会に固定に借り換えてもいいですけど、変動もまだあがらないので悩みますね。

来年度予算及び消費税増税対策がどうなるか？期待できるなら金利は上昇するでしょうね。
２０２０年以降は大型の不況が来る可能性がありますので様子見でいいんじゃないですか？
借り入れ残が２千万程度なら１％金利が上がっても大したことないんで変動を継続でいいんじゃない。

消費税は上がるし、電車賃は上がるし、食料品値上げするわ、金利上げるところじゃないでしょ。

金利上げなきゃ景気良くならない。

>>7230 匿名さん

そのシステムが分からない

金利が上がれば市場で動く金額が増える。
経済指標は良くなるんじゃないの？
金利も物価も賃金も同じように上がるのが理想。
物価が上がればタンス預金の価値が下がるから
消費行動が出てくるはず。お金は使わなければ価値を生んでいないって考えてるけどホントはどうなんだろうね。

金利上がったら余計財布の紐締めちゃうなきっと。金利上昇したら手持ちのお金消費するなんて自分には無理ですわ…

>>7232 評判気になるさん
タンス預金の価値が下がるから、みんな不安で節約志向にまた走る悪循環なんじゃないかな。

年金対策とか、老後対策とか、育児支援とか全部ダメな結果がこれなんだろな。

消費税も上げなきゃ年金回らないのはわかるけど、もっと節約志向になって金回らなくなるのわかりきっているのに、、

>>7232さん
金利が上がれば、お金借りる人がますます減って動くお金は減るよ。
みんな守りに入って借金しなくなってるから金利が下がってる。
景気が良くなるスタートは、借金してでも消費や投資にお金を使おうって人が増えること。
今みたいに借金背負って住宅買うなんて怖すぎるって人が多いうちは金利は絶対上がらない。無理して金利上げてもますます借りる人が減って景気が冷え込むだけ。
金利が上がる状況って、マンションが飛ぶように売れる状況になるってことだと思う。当分（おそらく私が生きてるうちは）はないと思ってる。

>>7235 マンション比較中さん
せめて、年金ですよね。年金も実質毎年減るって言われちゃ、そりゃみんな不安でお金使わないでよね。

金利が上がると既にお金がザクザクある人は得するが
勤め人は会社が潰れるよ

>>7236 匿名さん
どの国も緩やかにインフレするからね

お金を貸したい人（資産運用したい人≒高齢者）がどんどん増えて、お金を借りたい人（住宅等購入したい人≒子育て世帯）はどんどん減ってる。お金はこの先もどんどん供給過剰になる。だからお金の価値（＝金利）はどんどん下がる。この先金利が上がると思ってる人の理屈が知りたい。

>>7239 マンション比較中さん

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/148666

≫7239
逆に上がらない根拠が？儲からない住宅ローン
から銀行は撤退するかもよ。

>>7241 評判気になるさん
撤退するとしたら地方の戸建だね
担保価値が不明だし

>>7241さん
銀行は今、本当に貸出先がないからつぶれそうになってる。住宅ローンは優良貸出先だよ。他の貸出先はもっと儲からないから、マイナス金利の国債だって買っちゃう。だから優遇金利競争してまで住宅ローン契約取ろうとしてる。銀行は金利が上がったら住宅ローン撤退を考えるんだよ。低金利の間は住宅ローンに力を入れると思うよ。ただこの先破綻して自動的に住宅ローンから撤退する銀行はちらほら出てくると思う。

今の状況で金利上がると国民の大半にあたる一般庶民はさらに生活が苦しくなって、財布の紐が固くなる。
ただてさえ年金問題、物価上昇による実質賃金の下落、少子高齢化による将来不安、教育費上昇、そら国内消費下がるよ。

一部の富裕層にとっては、金利上がる方が得するだろうけどね。

>>7244 匿名さん

苦しくならない奴が変動組んでるから影響ないだろ。
バカで変動組んでる奴はどちみち苦しいだろうし

>>7245 住民板ユーザーさん6さん
あなたの言うバカで変動組んでる子育て世帯が多い。特に2馬力前提の収入で組んでる世帯が増えてる。

>>7246 匿名さん

そんな他人のこと気にしなくても良くね？
自分が変動で得か固定が得かなだけでしょ。
現状は変動で組んどけば得

>>7247 匿名さん
今組んでる世帯は良いんだが、金利が上がるてこれから住宅買う世帯が減少してしまう。（買えない）
ただでさえ少子化で需要は減っていくのに。

金利が上がったらただでさえ急激に物件価格上がってるんだからマンションデベや住宅メーカーは終了だろうね

>>7246 匿名さん
リスクがある二馬力でさらにリスクがある変動ってギャンブラーの一族なの？

>>7250 住民板ユーザーさん6さん

１馬力でもAI時代だからどっかの
会社みたいにいきなり介護職に配置転換ってこともある

>>7250 住民板ユーザーさん6さん
今の金利が倍になるようなリスクって起きるかな？

>>7245 住民板ユーザーさん6さん

君！バカとはなんだ！バカと(゜m゜;)！

>>7253 eマンションさん
理論的に説明出来なかったって事でしょ
ある意味白旗

>>7249 匿名さん
金利が低くてぼったくってるから金利が上がれば適正価格になるだけだ

いつの時代も適正価格なんだよ。

>>7252 匿名さん
起きないでしょ。向こう10年金利上がらないよ。

>>7257 匿名さん
10年もしたらだいぶ払っちゃってるから
金利上がっても大した事ないね

さてギャンブルみたいなリスクってどこにあるんだろう？

>>7256 名無しさん

これ。
金利を加味した坪単価はいつも適正価格。

>>7250 住民板ユーザーさん6さん

変動がギャンブルって。
無知って怖い。

>>7250 住民板ユーザーさん6さん
2馬力変動組はどんどん増えてるよ。
そうしないと家買えない世帯が多数になってきてる。
今の時代の20代～30代子育て世帯は、年収が非常に低い。

今は変動で借りても金利が上がる頃には収入が増え返済額も減ってるから合理的なんだよな
本当にカツカツな人、心配性な人、繰上げは絶対したくない人は固定が良いんだろうけど

>>7262 戸建て検討中さん
金利が上がる頃っていつ頃ですかね？

>>7263 匿名さん

固定が下がったので、固定が上がり始めるまではないです。

働き改革で残業代減ってと言う記事もあるけど、リスクは金利だけじゃないから、なるべく低金利で借りて元本早く減らすことが大事。

>>7261 匿名さん
2馬力の賃貸様も増えてる

＞今は変動で借りても金利が上がる頃には収入が増え返済額も減ってるから合理的なんだよな

ゆとりローンでも言われたことだね。
もっとも、ゆとりローンは、最初は金利だけ返済だから、残高は、減らないが。

>>7265 匿名さん
そうそう、リスクは金利なんかよりもリストラとか病気とかの全然高いから、変動も固定も大して変わらないっていう。

健康かどうかと今の職についてられるかどうかだと思う。

>>7263 匿名さん
それは分かりません

この12年ずっと変動だったけど一度も金利変わらなかった。。。次のマンションも変動でローン控除まで貯めといて控除なくなったら繰り上げる。
あと、10年くらいは変わらないでいてくれると信じてる（＾ω＾）

総支払額、毎月の支払額で考えると固定になるが、今の情勢では10年くらいは変動でもリスクは
少ないかもね。私は固定の団信ありで0.8位で組む予定です。

>>7272 検討者さん
団信ありってわざわざ書くって事はフラットさんかな？

>>7272 検討者さん
35年固定で団信込みで0.8なら断然固定がいいな

そんな35年固定あったら飛びつきますね

>>7275 マンコミュファンさん
7272さんは当初固定ってやつですかね

>>7276 匿名さん
固定期間終了後の金利って、最初から変動金利の人と比べてどれくらい差があるんですかね。