固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>7074 販売関係者さん
お勤めの会社が潰れちゃうかもね

>>7074 販売関係者さん
ないない、消費税上げなきゃあかんのに、そんなこと言い出すわけない。

政策金利上げないと、もう無理でしょ。
消費税上げてすぐはないだろうけど、徐々に金利は確実に上がる。
働き手不足の世の中、賃金上げずに人が集まらなさなりつつある。
賃金上がると、物の値段に価格転嫁していくわけで、インフレは遅かれ早かれ起きるよ。

>>7074
固定派の知能レベルだとあり得る

>>7077 匿名さん
人手不足はAIとロボットで時期に解決していくよ。

>>7078 戸建て検討中さん
知能レベルの低いご意見ありがとうございます。

養分>>7077の「金利は確実に上がる」発言に期待（笑


金利が上がったらどうなるかな？

給料も上がってれば問題無いし、
給料が上がって無かったら問題あるよね。日本沈没

>>7081 通りがかりさん
俺は自己破産するわーw

>>7077 匿名さん
といって何年たつのやら。。。
経団連が賃金あげずに人を雇う方法を模索しているじゃない。
技能実習やら外国人活用でね。

>>7081 通りがかりさん
こういう建築業者がいるから隠れたリスクを何も知らず安易に変動フルローン組んでしまう人がいる。

またリスクの話が繰り返される

>>7084
また業者認定された。
隠れたリスクを教えてください

いろんな物が値上がりするのに金利が上がらないわけないでしょ。
これまでの10年とこれからの10年は違いますよ。

そうですね。店頭金利は10年前と同じ2.475％ですが、無担保コールレートは0.1が-0.054ですからね。まずはマイナス金利解除してから議論でしょう。消費者物価指数見ても消費増税で吹き飛んでしまい来年はマイナスになってしまうのでは？
ちなみ前回店頭金利が上がったのは無担保コールレートが0.5を超えてから。それまでは新規の優遇幅が減るだけで、既に借りている人への影響はないでしょう。

実際仮に金利が上がる場面になった場合っていきなり店頭金利が上がるんですか？それともまずは引下げ幅が変わるんですか？

>>7088 口コミ知りたいさん
まさに疑問に思ってたことでした。ありがとうございます。

>>7089 通りがかりさん

固定で借りてる人は優遇幅は変わらず
店頭金利が上がると願ってるよ

>>7089 通りがかりさん
銀行にとっては引き下げ幅を縮小するより店頭金利を上げた方が収益改善効果が大きい。今はエサを撒いてマスを増やし、じわじわと店頭金利をあげていくんじゃないかな。

>>7092 通りがかりさん
エサ撒きすぎじゃねか？

食らいついちゃいけないエサ
当初固定

変動＝宝くじ、ハイリスクハイリターン
固定＝定期預金

と考えればいいんじゃない？

>>7095 匿名さん
変動＝投資
固定＝保険
だろう

変動はしばらく上がらないだろうけどフラットで借りる事にした
借入額の1/2の貯金はあるけど暫く貯金は出来ないからね

言ってることとやってることがバラバラにみえますけど、、、

たしかにしばらく上がらないだろうし、借入れの半分以上貯金あるから繰り上げればいいから変動金利ってパターンの方多かったですよね

返済額に対しての収入が少ないならフラットが精神的安定度は高いと思う。
10年後に繰上する気マンマンなら変動でいいと思うけど。

日銀金融政策決定会合で現状維持となりましたねー。とりあえず4月の見直しは大丈夫そうだ

いくらなんでも増税前後に上がることはない
専門家じゃなくても分かる

いまは変動一択
過去20年見てもそうですよ

現状、変動が上がらないという予測は正しい。

将来的にどうなるか、その時になってみないと分からないだけ。

当然のように日銀が最低1年の緩和継続指針を発表。ここも書き込みがなくなったね。

>>7104 マンション掲示板さん
選択は人それぞれ。
住宅ローンの金利の過去20~30年間の推移を見ても分かるように金利どうなるか分からない。

>>7106 匿名さん
もう固定さんも、反論余地ないですからね。

遠のく金利上昇、住宅ローンどうする　固定か変動か：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO44235350W9A420C1PPE000/

まとめると固定は保険料として銀行に搾取されてるだけ。

金利が上がっても対応出来るから変動にするのは良いけど
金利が上がったら返済出来ないけど金利が上がらないから変動にするのはダメ
2020年春先なんてすぐだから繰上げ返済を考えてない人は長い目で見ないといけない。
変動で借りる人が6割超えってニュースを見て甘い考えの人が一定数いるんだろうな
目先の事だけじゃなくて将来の事や自分の状況を見据えて借りて欲しい。

>>7110 通りがかりさん
余計なお世話だろ。みんなちゃんと考えて借りてるから。

何も考えてない人が一定数いると思う

>>7110 通りがかりさん
現状の変動金利から倍になったら、全期固定の方が良かったと思うかな？

変動ではないが基準金利が倍になる事はないから大丈夫だよ

>>7112 通りがかりさん
根拠は？

平成は変動優位
では令和はどうなりますかね、、、

当初固定の絶対不利は揺るがないのは同じ

数年前ですが固定のほうが変動より金利が低くなり
お得な時期がありましたよ
返済期間の残り部分を固定に借り換えがお得でした

手元に現金が無い人の変動は不安。今の状況で金利が絶対に上がらないとは言い切れない。過去から学習しないといけない。正確な金利変動なんて誰にも分からない。手元に現金ない人は家を買わずに貯蓄が正解。35年フルローンの返済は長いから。

間違っちゃた人は当初固定
さらに間違うと当初固定と全期固定の区別が分からない

当初固定は罠ですよね
自分の地域は3年固定ばかりに力入れていて変動の金利は高い。
戸建てが多い地域でつなぎ融資必須だからネット銀行のハードルが高い
銀行は足元見てるんだろうな

>>7118
変動で手元に現金が無いなら固定ではローン組めないでしょ。
変動で3500万借りた人と固定で3000万借りた人を比較するような情報操作は要りません。

>>7121 匿名さん

そうとは限らないでしょう。
7118さんが言いたいのは、毎月の返済がしんどいから、少しでも目先の返済額が安い変動に飛びつくのは危険だってことでしょ。そういう若干無理めな額を借りようとしている人は、多少苦しくても将来にわたって計画が立てやすい固定の方が安心ですよ、と。
そもそも収入が十分あって借入自体がそんなに家計を圧迫しない人なら仮に変動金利が予想以上に上がるようなことがあっても、あぁ、思ったより上がっちゃったなぁ、これなら固定の方がお得だったや、でも、まぁ別にどうでもいいや、って言えるからとりあえず安い変動でいいんじゃないかってことでしょ。
要は変動がいいか固定がいいかなんて議論をしなければいけないような人は、そもそも変動向きじゃないのに、将来上がるなんてことはないんだと信じ込みたいから同類が集まって『やっぱ変動だよね！』って言い合ってるんでしょ。
例えば5,000万を20年借りるとして、1.4%で借りようが0.4%で借りようが、500万ぐらいしか変わらないわけよ。
じゃあ、不確定要素を排除できる固定にしとこうって人もいるわけよ。
この500万が高いと思えてしまうぐらい稼ぎがないから、固定なんて無駄に高い金利払って、頭悪いヤツだ！みたいな論調になるんでしょ？
私の周りの人たちは、固定も変動も両方いるけど、みんな『考え方次第だし、どっちでもいいんじゃね？』って人しかいませんよ。

7122の追記です。
そもそも住宅ローンなんて、運転資金を手元に残して金利よりも高い利回りで運用した方が得だから、あえて金利の低いローンを組んで銀行から金を引っぱるものでしょ？
投資において分散と集中と、それぞれにリスク・リターンがあって、どちらかだけでやってる人もいれば、組み合わせでやってる人もいて、それぞれに勝ってる人も負けてる人もいるのと同じだよね。
でも、負けたら人生終わるっていうヤバい人は、まぁ、分散型に積立てたりするのが無難だよねってことで、お金に余裕が無い人は固定が無難でしょ。

20年なら変動の方が有利だろう
その期間の500万の差なら大きいから設定がおかしい