固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>11763
何処の国の話？ちなみに5年後に変動が5％上がって5.4％くらいになった時の新規固定金利はいくらくらいになってるんだろう？

>>11764 匿名さん
新規固定金利？

今フラットで組めって話しだよ情弱

>>11748 匿名さん
景気停滞しながらインフレする状況を表す造語がスタグフレーションだから、スタグフレーションもインフレーションの一種と言う捉え方でいいと思うよ

>>11765
例えば5年後の2027年に変動金利が5.4％くらいになってる時にマンションを買ったり家を建てたりして新規で住宅ローンを組む人は固定金利だと何％くらいになってるのかな？と思っての質問です

今は日銀は0.25で国債買えてるけど、これが国債の価格か下がり0.3でないと買えない。0.35でないと買えない、とか数年後か年内か、想定できるよね？そうなるまで緩和し続けて、いつか解消できるってこと、ないと思うんだよね。なので早い内に引き締めた方がいいと、自分は思うね。
パウエルさんも少しの痛みはあると言い出してるようだし。早いとこやらないともっと痛みを伴うと思う。

>>11766 匿名さん
インフレでは景気、物価、雇用、賃金、金利も上向きで生活に困る人が少なかった。
今のスタグフレは物価のみ上向きだから多くの人が生活困窮化。

>>11768 匿名さん
YCCの対象となってない7.8.9年国債が10年国債より金利が高い逆イールドになってるから、もう限界には来てるんだと思う
ただ、今認めちゃうと日銀が負けたイメージがつくから意地でも黒田総裁退任までは現状維持しようとするんじゃないか
それが国のためになるとは全く思えない

>>11769 匿名さん

スタグフレーションは悪って思ってる時点で…w

貧困層を間引いて一定レベルに社会を是正するのに必須な現象ってわかってないのかな、このレベルだとw

そもそも貧困層はフラットですら審査通るか怪しいギリギリな借入
銀行借入なんて無理な層がフラットだから、どんどん破綻率があがってフラットの金利があがる
属性が低いと高利でしか借りられない

仕方ないね

属性が良い層で相場観があれば低利固定に借り換えてるから、益々格差が広がる

>>11772 匿名さん

情弱だねーw

民間の固定なんて約款で金利変更が明記されてるんだから実質固定じゃねえんだよw

フラットは契約時の金利で完全固定なんだよ

分かってて借りるならこれ以上のローンはねえぞ？

利上げしたら株価も下がり資産を大きく下げる人達もでてくるから、住宅ローン借りる人も減るよね。
利上げしてなくても日経は下げできてるのだから。
実際に利上げしたら投資資金は貯金に向かい消費も落ち込み本格的な不景気へ。
利上げしたくてもできないのが日本。

あんな緩和を継続と言っていても急に利上げ発表するかもね

日本も消費税を上げずに徹底的に景気回復をさせて、飲食に偏った税金のバラマキなどせず、生産性の高い企業を育て、国民の所得を増やせていたら利上げ局面なんだけど、日銀も利上げをしたら日本経済が本格的な不景気になることをわかってるから
CPIの発表1つで米国株は大きく下げてるのに、それでも利上げをできるのは、GAFAなど巨大企業を育ち所得が増える発展をしていくから。
アメリカのインフレ退治によりあまりに円安に傾いたら、日銀砲による為替介入で何とか凌ぐんだらうな。

>>11774 匿名さん

利上げで不景気ってほんと学がないと損だよね

ギリ変とかを切り捨てたところでそいつらは元々経済回してないから
逆に競売で物件が出回って中古で築浅をキャッシュで買い叩くよ

為替介入したら、今度は外貨が減る。
そもそも日本が為替介入すると、ドルの下押し圧力に繋り、米国のインフレ抑制に逆効果となるのでFRBは容認出来ない。
よって為替介入も出来ない、と、市場は見ているようだよ。

アメリカですらCPI結果で株価を大きく下げるのは、利上げによるリセッション入り懸念だよな。
ようするに利上げで不景気になることをマーケットを織り込んでる訳ね。
日本の利上げで不景気にならないと思ってる方がお花畑に思えるけどな。

>>11779 匿名さん
そもそもさ？不景気の影響もろに受けるのは貧困層だろw
富裕層は資産が多少目減りしたところでそんな困らんわw

人口増えてて就職先も減ったんだから間引くのに最適だし、政府自体がその方向で舵きってんだろ
情弱もここまでくると笑えねえなw

不景気になって困るのは、税収が落ち国力が落ちる国だわな。
日本が不景気でも富裕層は外国に逃げれば良いから困らないのは事実だけど、国は税収が落ちて困る。
貧困層は住宅も買わず、起業もしないから金利などどうでもいいだろ。
株価も小型グロースの方が下がってるのは、住宅の影響より利上げによるリセッションで金回りが悪くなることをマーケットが懸念してるから。

ふぎゃあああああああああああ。
やめてくれえええええええええ。
↓
日本国債10年
年利回り 0.420 (22/06/18 01:04)

実際富裕層は外国に逃げてるしね。
情弱だなんだと騒いでる人がいるけど、実は金利が上がって国力が落ちて困るのは、ローンなんて借金を組んでる人達でしょうね。

金融緩和は貧困層よりは富裕層向けの政策。
金融緩和をやりすぎてインフレになったことで、今度は金利利上げによる金融引き締めをする。
FRBがインフレを短期に抑え込めるかだな。
投資をしている富裕層はインバースなど利益を狙う人達もいるだろうけど、債権やキャッシュ比率を高める人達も多くなる。
本格的なリセッションになると、投資する人達が減りお金が集まらなくなるので、影響でる人達は貧困層だけにはとどまらないだろうと思うけどね。
投資してる人達もお金を集める機関もそれなりの人達ではあるから。

結局フラット35の1人勝ちってことであってるの？

資産は物件価格の1/2だから現金では買えない

>>11785 e戸建てファンさん
まだ勝ってもいないでしょ。
現時点で一人勝ちしているのは変動。ただ今後も勝てるかどうかは情勢次第。

>>11786 匿名さん

ここに書かれてるとおり急に金利一気に上げられて、家だけ取られて、膨れ上がった莫大な金利のローンを背負わされるのを避けるには、短プラ連動のローンにすればいいんですか？

>為替介入したら、今度は外貨が減る。

円高なら、自国通貨である円を売ればよく、円を刷れば、いくらでも用意できる
（もっとも刷りすぎれば円が暴落するが）
円安なら、外貨で円を買わなければならないが、外貨保有量に限度がある。
アメリカが介入しなければ円安は止まらない。
ただ、アメリカは、ドル高を望んでいるようなので、
アメリカの介入は期待できない。

>>11787 e戸建てファンさん
そうなると思うから固定なんですよね？
リスクヘッジできなければ固定にするしかないってことですよね。

日本は、デフレの時に間違った対応したみたい。
デフレ時には物の供給を減らし賃金上昇させるようにしなきゃいけなかったのに、それが出来なかった。これから先はインフレになりそうなので逆のことをしなきゃいけないのに、賃金上昇させようとしている。
なので国力は益々下がり、安くで他国に売られようとしているとまで言われてる。
最後はどうかと思うけど、理論的には合ってると思う。

事実として不動産は買いやすくなったわけで、ただ誰が買っているかというと軒並み中国資本が入ってきてるわけさ。

政策金利=今は実質無担保コール翌日物金利だけど、常にそうではなく基準割引率及び基準貸付利率に変わることがあるとの事。
だいぶ端折るけど、
量的緩和の縮小、財政緊縮時には公定歩合（基準割引率及び基準貸付利率）が住宅ローン変動金利に連動するようになるのでは？と思いましたが、合っていますか？

>>11763 検討者さん

どこにあんねん(笑)

>>11772 匿名さん

2016年の金利見せられてもな～

固定はリスクを避けることが出来るという最大のメリットがある
変動は低い金利で支払いを抑えられるメリットがある、しかし、変動利率が上昇した時には固定金利よりも支払いが増える可能性もある
この30年間ぐらいはずっと変動が有利だったという結果だけで今後はどうなるかはわからない　固定でリスクを避けて金利が安く済むのならだれも変動を選ばない

この先どうなるかもわからないのに金利が上昇することを前提に固定を推すのは間違いで、過去の実績を基に今後も変動の方が金利が低いと変動を推すのも間違い
固定を推すのであればリスクを避けられるという最大のメリットを推せばいいだけで、変動金利が上がるからなんて比較予想を持ち出す必要はない予想ならまだしも希望で語ってる人もいる
変動を推すのであれば過去の実績を持ち出して語っておいて今後金利が上がった場合の責任を取れるのか？取れないのならただの無責任でしかない　過去の実績として変動が良かったというのは結果論でしかない

ここでは銀行が5年以内に５％変動金利を上げると言ってるなんて嘘まで言ってる固定推しがいるから固定推しの印象が悪くなってしまってるが、私は1.3％くらいの固定金利であれば十分低金利だし35年なんて長期ローンを組むのであれば固定が良いと思う
前にも語っていた人がいるが結果として変動よりも高い金利を払ったとしてもそれは35年間安心して支払うことが出来た保険代だと考えれば損だと思うことはない

私は今後は固定も変動も同時にある程度までは上がる可能性はあると思っているが、変動金利が固定金利を上回るまでには少なくとも2年以上はかかると思っている
じゃあ2年後に固定にすればいいというのも間違いで固定にするならすぐにやるべきだ

日本経済の事を考えれば過去の異常な8％超えなんて変動金利になることはない　3％くらいまでは許容範囲だと考えられる方は変動のままで出来る限り恩恵を受ける期間を引っ張ってみてもいいと思う、超低金利がこのまま続く可能性も低くはないとも思ってる

私は1.5％は許容範囲で2％以上は避けたいので固定にします

>>11795 匿名さん

筋道立てた持論の展開に同意します。
もうそれが答えであり結論なんですよね。

ただ広告収入目的なのかスレ主の足掻きなのか、書き込みを増やしたい荒らしが、捏造やデマを持ち出して必死にスレの延命を図るので、どのみち話がループするんですよ。

>>11773 検討者さん

そんな思考だからフラット属性なのよ
現実を見なさいな

フラット属性とか何をマウントしてるんだか。
下手な銀行よりフラットの方が金利安いだろ。

SONYがAppleのように成長できなかった。半導体日本企業もアメリカはともかく、韓国企業にもシェアが負けている状況。
日本がインパウンド頼みの政策をして、コロナショックでは金融緩和で貧民層や生産性の低い零細に金をばらまいた。結果アメリカ程ではないがインフレにはなったが、企業は育たなかった。当然所得があがらなかった。これが日本が利上げできない理由。
今後アメリカの利上げにより円安がさらに加速する可能性があるが、日銀はギリギリまで利上げを我慢せざるえない。我慢の間にインフレが抑制できるかは誰にもわからない。

返済比率を考慮すると低属性でフラット使って高額の借り入れは無理なのに、何で低属性になるの？
晴海フラッグの掲示板だと普通にフラットの話題出てるし誰も低属性って言わない。
むしろ所得減らしてる自営の人が使ってる方が社会保障制度を考えると問題なのでは。サラリーマンで変動低金利で借りれても余分に年100万円は社保健保で取られてるんだから。

>>11797 匿名さん
相手を罵ることしかできないの？

なんか話がまとまらないから過去200レスほど読んだ結論としてまとめると…

①今後は確実にフラット35の1人勝ち状態になるから、今のうちにフラットに借り換えるのが正解

②変動は短プラ非連動・125%ルールがないネット銀行は全銀行アンケート回答の今後5年以内5%利上げのタイミングで破産の可能性大。２つのルールがあっても利息は跳ね上がるから追い詰められる。

③銀行の固定は約款で金利変更の定めがあるため、固定とは名ばかりの実質変動

まとめるとこんな感じかな？

でもみんなが悩んでる意味が理解できないんですけど、住宅価格分のキャッシュを手持ちに保有しながらフルローンで変動で借りて、住宅ローン減税の恩恵を受けて、減税終了までに投資で運用して、13年後に一括返済が1番得じゃない？
住宅ローン減税の逆鞘からの投資運用は誰でも失敗しないのに、そもそもこれをやらない理由が全く理解できないんだけど。笑

万が一変動引き上げになったらその瞬間に一括返済すればリスクすらないでしょ。
金融リテラシー低い日本人でもこのくらい分かるでしょ。笑

これからのことはわからないって見解なのに
確実と書いてる時点でやり直し。

趣味が株式投資とか、子ども私立の医学部に行かせるとかじゃなかったら、控除期間終わったら繰り上げ返済でいいと思います。
世の中の人の投資スキルがどの位か分からんけど。
ポイ活みたいなのが好きな人だったら数千万円あればセコい稼ぎ方あるにはあるんで返さん方がいいか。

>>11804 匿名さん
繰り上げ？
どうして逆鞘の控除期間終わった後に一括で返さないんですか？金利払うの無駄すぎて笑いが出ちゃいますけど本気で

本来、固定金利ってのは金利の上昇なんかいちいち気にしたくない人が選ぶもので、返済計画が完全に見通せてるわけよ。だから資金計画に納得して固定で組んだ人は本来こんなスレ見にくる必要ないわけ。
それをいちいち、変動は5％上がるとか…バブル期かよってツッコミいれたくなる様な嘘ついて不安を煽ったりしてさ…
こっちのスーパーが安いと思って買ったキャベツが向こうのスーパーの方が安かったの見つけて悔しがってる哀れなおばさんにしか見えんよな。
本来、固定ってそんなんじゃなくて、将来の金利上昇に備えた保険料を込みで払ってる様なもんよ。
だから保険使わずに損してるのは、ある意味当たり前の話やん。
安いキャベツがほしかったなら最初から変動しときゃーいいのにね。

＞下手な銀行よりフラットの方が金利安いだろ。
＞③銀行の固定は約款で金利変更の定めがあるため、固定とは名ばかりの実質変動

そんな、フラットより高利な、いつ経営破綻買収統合されてしまいそうな、
約款も怪しい銀行で検討してる人の投稿って・・・情弱なのか、属性相応なのか


>>11802
＞フルローンで変動で借りて、住宅ローン減税の恩恵を受けて、減税終了までに投資で運用して、13年後に一括返済が1番得じゃない？
＞住宅ローン減税の逆鞘からの投資運用は誰でも失敗しないのに、そもそもこれをやらない理由が全く理解できないんだけど。笑
＞万が一変動引き上げになったらその瞬間に一括返済すればリスクすらないでしょ。

全く持ってその通り、銀行の最優遇金利で余裕のある借入であれば、現金一括払いよりも
団信があり、手元に頭金が残り減税分の資金が貯まっていくので、お得な上に、万が一の備えにもなりお得

但し、所得に見合わず審査も通らない人達は、メリットが享受できない。
仕方なくフラットしか選べなくなる。

>>11805 戸建て検討中さん
控除期間終わったら一括返済＝繰り上げ返済と思って書いたんだけど。
日本語間違ってたの？

繰上返済をしないという条件で、長期金利がまともな市場の取引で決まっているのであれば、変動も固定もリスクは同じである。

しかし、問題がある。日銀が長期金利を操作してしまっていること。本来は市場が決めるべき長期金利を強引に押さえ込んでいる。そして今、その愚かな行為のために急激な円安という問題が生じ始めていて、YCCの限界が見え始めている。

固定のほうが総返済額が少なくなる可能性は高いだろう。

>>11806

まったくもってその通り、固定でも変動金利よりも金利が低いときもあったのだから
そのようなタイミングで借りたり、借換ていれば、お得なのだが

そのような恩恵を得られない一部の人が、煽っているのだろう
高利を支払っているのが癪にさわってのことでは？


借入期間を３５年で借りるのは減税メリットのためで、実際には定年前には完済するのに
定年後の年金暮らしも含め３５年間のかけて返済せざるを得ない人のほうが、
金利以前に破綻予備軍と思いますね。

>>11809

借入額いくらで、支払う金利は総額いくら払う予定で返済してますか？

気になったからコメントするけど、普通は控除期間後は一括返済が「常識」かと

ちなみに私の借入はごく平均の6000前後

>>11810 匿名さん

そのデータ、借り換えの人も含まれているから参考にならない