広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区大手町一丁目3番2号(経団連会館) |
交通 |
https://sfc.jp/
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
住友林業の評判ってどうですか? (総合スレ)
-
20249
匿名さん
-
20250
ご近所さん
>>20248 口コミ知りたいさん
「決算前!特別!OP色々!200万大サービス」
契約を迷ってると営業が突如そんな広告を見せる
契約期限は印刷されていないが、今月末の契約だとこのお徳な特典が受けられるのだと言う
もう一度書くが「期限は印刷されていない」
これは、決算とか関係なく、全ての客に、契約を決意させたいタイミングで提示する飴ちゃん
OP200万程度は、最初から値引きの為のバッファ・のり代なのです。その分を予め乗っけています
時々、しっかりと期限やキャンペーン期間を明記しているフライヤーを見せてくる業者もある
営業が社内のPCで加工プリントしたのだろう
-
20251
名無しさん
値引キャンペーンや●●万円サービスが提示されるタイミングは
・見積りが最初に提示された直後の打合せ以降
・数回の間取り他の打合せが進行中の段階
・1社に絞りきれていない、契約を迷っている
最初に提示された見積り書は所謂アンカーとなる
大抵は施主の予算額と同額かそれよりも高額です
施主に高いな~!と思わせてからのキャンペーン提示で契約締結を促す心理作戦&交渉テクニック
-
20252
匿名さん
スミリンとハイムは値引きショーで客を取ってるとか他社に言われてるからな
-
20253
匿名さん
-
20254
匿名さん
-
20255
匿名さん
ようやくヘーベルハウスも木造住宅を始めたみたいね。
-
20256
口コミ知りたいさん
-
20257
通りがかりさん
>>20241 匿名さん
どちらも因果応報、自己責任
値切った人は、自らの意思で消費者の権利(価格交渉権)を正当に行使しただけ
結果的に安くなれば、対価を得る 徳をする
値切らない人は、その意思や発想が無かっただけ
営業は一々、あなたは値引きを希望しますか?
他のお客様は値引きを希望しますよとは言わないし
言う必要なぞ無いし
-
20258
匿名さん
「木造はシロアリが~」と言ってたHB営業マン、今後はやりにくいね。笑
-
-
20259
匿名さん
-
20260
口コミ知りたいさん
標準で断熱等級0.26以下、C値0.2以下
坪単価135万円~ってかなり高級路線ね。
-
20261
匿名さん
ヘーベル笑、もうなりふりかまってられません。時代は高断熱高気密の木造だから。
-
20262
匿名さん
-
20263
匿名さん
まあ、積水ハウスもダイワハウスもセキスイハイムも鉄骨中心だけど木造もやってるしな。あと鉄骨だけってパナだけ?パナも木造やってたっけ?
-
20264
マンション検討中さん
>>20241 匿名さん
どちらも因果応報、自己責任
値切った人は、ダメ元で単に自らの意思で消費者の権利(価格交渉権)を正当に行使しただけ
結果的に安くなれば、対価を得る 徳をする
値切らなかった人はその意思や発想が無かっただけ
営業は一々、あなたは値引きを希望しますか?
他のお客様は値引きを希望しますよとは言わないし
言う必要なぞ無いし
-
20265
匿名さん
>>20263
パナソニックホームズも木造やってるらしい。「アーティム」って商品が木造
-
20266
匿名さん
鉄骨メーカーが今更木造やっても無理だと思うなー。
敵が多すぎるもん。
-
20267
匿名さん
ヘーベルもやらなきゃいいのに。住林のBFには勝てないよ。
-
20268
匿名さん
目標棟数みてもめっちゃ売るつもりはないでしょ。
鉄骨で建てる商談をしてた人が、高断熱とか高気密で木造になびいてたら誘導して他社に流れないようにするために用意するってことでしょ。
-
20269
匿名さん
取り敢えずやってみて売れたら木造に移行するのか。
今更だけど。
-
20270
匿名さん
ヘーベルの展示場にある「木造在来」の模型はどうなったのか気になるな
鉄骨営業マン、やりにくそーw
-
20271
匿名さん
-
20272
評判気になるさん
-
20273
評判気になるさん
-
-
20274
匿名さん
-
20275
検討板ユーザーさん
SDGs絡みで木造がBlue Oceanになるのか否か
鉄の値上りは一部の木材より大きいのかも知れん
鉄骨住宅屋は木造需要に対応出来る体制はある
ハイブリット住宅とかの名称で1F鉄骨、2F木造の家を建ててる大阪の会社もある
その逆の木造メインで鉄骨も出来る企業を知らない
-
20276
匿名さん
木の値上がりは落ち着いてむしろ下がってるらしいしね。
-
20277
名無しさん
-
20278
お隣りさん
住宅着工戸数が予想より減少したが、木材の伐採は一定して行なわれていた
原木の在庫が薄くなると木材の値上りや建築作業に支障をきたす事になるからね
結局、2月頃から一部の木材は在庫がダブつき気味で、相場価格は下がってるね
-
20279
匿名さん
-
20280
評判気になるさん
住林の2023年度の戸建て引き渡し戸数知ってる人いますか?
-
20281
マンション掲示板さん
-
20282
匿名さん
-
20283
eマンションさん
>>20281 マンション掲示板さん
高値相場の時に調達した木材ですからね
直ぐに完成品の市場価格に反映したら大損しますわ
数ヶ月はタイムラグはあります
その間に値上がりしたら、帳消しで何も無かったことになってしまいます
それに木材以外の主要なコストは高値止まりです
原油相場が値上がりしても原油由来製品の値上がりまでは時間がかかるのと同じですね
-
-
20284
eマンションさん
住林は‘70年には北米進出し今も、林野・貿易・住宅建設事業を展開中だが、円安で一部の採算性は低下中の様です
米松やカナダ産木材の日本輸入は長期の円安もあって儲けが薄い。そこへ更なる円安加速で輸入材はコスト圧迫要因になっている
表側に目視出来る箇所とそれ以外での材の使い分けが益々シビアーになっていると聞いとります
-
20285
匿名さん
-
20286
匿名さん
簡易型狭小だが3Dプリンターで家が建つ時代
従来の住宅建築工法はどんどん陳腐化するだろう
斬新な発想と新たな工法に期待したい
-
20287
匿名さん
>>20247 匿名さん
>他の商品と違って価格は人それぞれだからな
>比較できないし真相は闇の中
おっしゃる通りで注文住宅の価格比較はほぼ不可能と言えるので物証は示せないけれども、紹介手数料というシステムがあり、紹介手数料を個別の原価にいれて見積もるハウスメーカーがあると証言される方がいますから、住宅業界内で不当な価格差別が行われているという事は間違いないでしょう。
-
20288
名無しさん
数ある注文住宅業者を客観的に比較出来ないものか
決算書他の公開数値から想定利益率や修繕発生率等
1棟/面積比較で最も儲けてる企業や型名はどれ?
30坪あたりでコスパが良い家は一体どれだろう?
定期点検の不良や10年瑕疵の出現率が高いのは?
SDGs的に長期に廃棄ロスが多いのはどこか?
下請に不適な取引を強いている黒色企業はあるか?
-
20289
坪単価比較中さん
-
20290
匿名さん
闇深いと言われる業界でそんなデータだそうもんなら命がいくつあっても・・・
-
20291
通りがかりさん
公表済みの資料や実態に拠る検証結果なら無問題
注文戸建業界は個人相手である点を背景に拡大
裾野が広く競争激化する中で様々な軋轢も想定
●深い取引や慣習が根深く存在するのだろう
広告出稿に影響する為、大手の不良も報道されない
殆どが泣き寝入り、被害者は施主個人や家族で
集団訴訟に発展する事案も少数だから仕方ない
某建設の創業者は裏金問題で辞職し引退した
-
20292
匿名さん
-
20293
匿名さん
-
-
20294
マンコミュファンさん
>>20292 匿名さん
>>20293 匿名さん
スレチじゃねッ
当人は相談願望無いんでダイヤルぐるぐるせんよ
そもダイヤルって昭和ネーミングは改名せんの?
比較検証したいんだから無駄な通報もせんのよ
-
20295
名無しさん
コアは木造注文住宅建築、有望な補完代替事業も
2本目3本目の幹も持っていない
少子高齢化、非婚増加、住宅取得意向の低下等々
如何に対処するのだろう
原価高騰を価格転嫁し続ける選択肢しか無いのか?
-
20296
匿名さん
-
20297
匿名さん
-
20298
匿名さん
-
20299
匿名さん
-
20300
匿名さん
大和ハウス:倉庫など大型が中心、個人宅は木造の建売中心
積水ハウス:不動産系の比率が多くなってきた
ヘーベル、ハイム、パナ、トヨタ:そもそも大企業の一部門
-
20301
通りがかりさん
-
20302
買い替え検討中さん
>>20301
つまんなくない時期なんてあった?
ICが!!みたいな変なやつが張り付いてたとき?
-
20303
匿名さん
あれならヘーベル板に移ったと思うよ。
同じく感じの口調のやつが延々と書き込んでる
-
-
20304
マンション掲示板さん
倉庫?ダイワの主な収益源は住宅ではマンション
大規模施設では商業モールや総合病院等の医療施設
行政機関の公共施設など
-
20305
匿名さん
大和ハウスは倉庫とか事業施設事業が3割くらいあるよ。
有名な物流センターとか倉庫はだいたい大和ハウス建築
-
20306
匿名さん
-
20307
名無しさん
ヘーベルも木造やり始めたね
まあせいぜい住林と戦ってくだされ
-
20308
匿名さん
-
20309
匿名さん
-
20310
匿名さん
断熱等級7でC値0.2以下が標準か。大手でこれができるのはすごいけどここまでいる?
-
20311
通りがかりさん
カタログ値は実生活シーンでは7掛けと捉えれば
カタログ値は高い方が良い場合もありです
-
20312
匿名さん
-
20313
匿名さん
-
20314
名無しさん
ヘーベルの木造だと寒冷地でも建てられるのでしょうか。競合相手が増える可能性もありますね。
-
20315
e戸建てファンさん
-
20316
e戸建てファンさん
-
20317
匿名さん
ヘーベルは別に寒冷地でも建てられるよ。ニセコでヘーベルタウンやってるし。
効率悪いからそこそこ都会にしか出店してないだけ。
-
20318
匿名さん
-
20319
匿名さん
-
20320
匿名さん
-
20321
通りがかりさん
-
20322
マンション検討中さん
-
20323
匿名さん
-
20324
匿名さん
まさかのヘーベルが軸組工法とはね。
もうどうなっちゃってるんだか。
-
20325
マンション掲示板さん
-
20326
匿名さん
誰がみても大手で木造なら住林でしょう。プレハブメーカーが参入しても足元にも及ばない。
-
20327
匿名さん
-
20328
検討板ユーザーさん
家を建てる場所が遠方ではなく現住の地元なら
地場の優良工務店を探す選択肢があります
上乗せ、中間搾取されるマージンをほぼ節約出来る
-
20329
マンション検討中さん
大手複数が方針転換を表明する中、住林マンは
ヘーベルの木造へのシフトをどう受け止めるか?
最初は呆れて笑って茶化して傍観するのだろうか
その後は木造の競合として脅威に感じるのだろうか
-
20330
匿名さん
ヘーベルのはシフトではない笑
あくまで試験販売な。年間16棟
-
20331
匿名さん
-
20332
匿名さん
-
20333
通りがかりさん
>>20329 マンション検討中さん
木造にシフトはしてないですよね。東京の一部地域のみで年間の棟数制限もあります。
高気密高断熱が得意なウェルネストホームと資本提携組んだ辺りからこういうことは予想されましたが、今はまだ実験的では?
すみりんはこれからの時代に特に断熱をどう強化していくつもりなのか気になります。
-
20334
名無しさん
複合型企業群が強い業界でここは単一事業の会社
ひたすら木を調達して木造注文住宅を建て続ける
建売に脇目も振らず注文戸建の一本道をひた走る
-
20335
匿名さん
スミリンが高気密高断熱で戦うにはウリのBFがネックになるからね
-
20336
通りがかりさん
木造の場合は鉄骨と違ってヒートブリッジはないからな
-
20337
匿名さん
BFには断熱材入れられないから赤外線カメラで見るとわかるらしいね
-
20338
通りがかりさん
-
20339
匿名さん
-
20340
匿名さん
-
20341
匿名さん
>>20340 匿名さん
提携先との協業での新規事業と言える取組みです
成果判定を共有する為に合意した期間と棟数でしょ
どんな業界業種でも類似の数値目標は設定します
成果大なら拡張、逆なら規模、手法、速度等を調整
-
20342
名無しさん
-
20343
匿名さん
経営効率考えると他社と提携、合併、子会社化なんてよくある話だけど
-
20344
匿名さん
-
20345
匿名さん
目標とするのが高気密高断熱だったらスミリンではないな。
-
20346
匿名さん
最近の戸建戸数から言っても、住林とヘーベル、だいぶ差が出てきましたね
-
20347
匿名さん
-
20348
e戸建てファンさん
>>20333 通りがかりさん
ウェルネストホームと資本提携組んだ、と旭化成ホームズのHPには書いてないようだけど、その情報はどこから?