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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区大手町一丁目3番2号(経団連会館) |
交通 |
https://sfc.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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住友林業の評判ってどうですか? (総合スレ)
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17170
マンション掲示板さん
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17171
匿名さん
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17172
匿名さん
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17173
マンション掲示板さん
30年目のメンテですが、シーサンドの再施工、足場組み、工事期間中の警備員配置(条例で警備員が必要)と、建築階数や土地の場所によってピンキリですね。
うちは30年目の費用がもう笑える値段になります。
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17174
口コミ知りたいさん
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17175
匿名さん
>>17173
シーリング(目地)の打ち替えや打ち増しが必要な外壁(例えばALC)も高額ですよ。
塗装だけじゃすまないから。
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17176
匿名さん
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17177
匿名さん
ローコスト30年で建て替えと大手HMで60年メンテ、
どっちが高いんだろうって考えるときある。
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17178
評判気になるさん
30年前の家と今では全然性能が違う。
下手にメンテして住むよりローコストを乗り換えたほうが快適かもね。
ローコストと住友林業だと倍、下手したらもっと違うし
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17179
匿名さん
ローコストでも30年先には今の大手と同じ価格になってるよ。
解体工事も必要だし。
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17180
匿名さん
家族構成も変わるしね。子供が住むとも限らない。
ローコストでなくても工務店、建築家コースでいいかなとも思う。
所謂、標準仕様の縛りがないところがいい。
まあ、すみりんは大手の中でも標準のバリエーションはある方だけど。
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17181
匿名さん
やっぱりヘーベルハウスは別格だな。次いで住林、積水ハウスってところか。
大和とパナはおすすめしない。ミサワは間取りの組み方は上手いが施工は雑。一条は性能はよいが融通効かないから面白味はない。
トヨタやハイムみたいに、工場で箱作ってきて現場で積む工法も融通効かないし質感低い。
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17182
評判気になるさん
>>17181
施主と社員との話し合いが出ている欠陥ユーチューブ。
私はここの掲示板経由で知りました。
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17183
マンション掲示板さん
まあYouTubeも鵜呑みにはできないと思ってる。
複数のメーカーで見積り出さずしかも間取りも貰わないうちに契約したり、地盤改良0円で契約して後で文句言ったり、そもそも着工合意書を読まずにハンコ押して屋根の形が違う言ったり、もう本当に大人ですか!?って言う施主もいる。
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17184
マンション掲示板さん
注文住宅なんてメーカーと施主の騙し合いやぞ。メーカーは1円でも高く売ろうとして、しかも注文住宅は定価がないのだから。
その中でいかに施主に嘘をつかないメーカーを選ぶか。
なので騙されないように施主にも知識が必要だと思う。
ほんと騙された言ってる施主はいい人なんだろうな、って感心しますわ。
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17185
評判気になるさん
屋根の形が違うってどこのハウスメーカーなんだろう?
ニュースでやってたね。
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17186
通りがかりさん
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17187
名無しさん
>>17185
ここではない住友だと特定されてましたね
商品名の幕が映り込んでるらしいです
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17188
口コミ知りたいさん
>17181 匿名さん
何の客観性もないお前の感想など書き込むなよ
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17189
評判気になるさん
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17190
匿名さん
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17191
匿名さん
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17192
評判気になるさん
>>17190
契約前に調査するもんでしょう。
でないと正確な金額が出ない。
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17193
名無しさん
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17194
名無しさん
ごめん
俺が文盲だった
住林じゃなくてクレーマーの話だな
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17195
口コミ知りたいさん
>>17192 評判気になるさん
契約前にやるのは敷地調査だろ
どこのメーカーも地盤調査は基本的に契約後だよ
契約前でも金払えばやってもらえるのかもしれんけど。
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17196
名無しさん
>>17195
さては君、住林の5万にビビッて払わなかったな
地盤調査までしてもらえますよ
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17197
購入経験者さん
ツイッターで屋根間違えられた家はどこのハウスメーカーなのか話題になってますね。
ここと勘違いしている人がおおいですが
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17198
名無しさん
屋根形状間違えられてはないけどな
動画にも家の側面図がアップで映ってるし
90枚の内1枚といっても外観図なんて3枚程度だろ
普通見落とさないだろ
あの施主が頭おかしい
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17199
匿名さん
施主責める案件ではないぞ。
うちも印鑑押すときなんて流れ作業でこっそり変えられてても気づけなかったと思う
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17200
名無しさん
印鑑を押すべきものを流れ作業でするのが頭いかれてる
俺は契約書と図面は持ち帰って返答に1週間時間をもらった
それでも短かったし数ヶ所指摘点を見つけた
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17201
購入経験者さん
>>17200
うちも流れ作業だったよ。
事前に寄越せって言ってたのに送ってきたのは直前。
それでかなり揉めたけど今日押さないと施工開始がかなり遅れるって脅されて仕方なくだわ
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17202
名無しさん
流れ作業だったよ?
違うだろ
内容確認して押印してくださいと言われただろ?
10分以内とか1時間以内に押せと言われたか?
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17203
購入経験者さん
営業かな?そのあたりの流れはホント糞だった。
養護してるやつは会社の人としか思えない
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17204
匿名さん
>>17203
以前と同じ書類ですって押せと言われる。今から考えるとこっそり書類が変わってても気づかなかったってこと。本来はちゃんと全部確認すべきだったってこと。
営業に悪意があれば書類すり替えなんて容易。
今回の問題になってるケースで施主責めるのは酷でしょ
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17205
匿名さん
>>17203
営業からみたら多くいる客の一人で、いつもやってる流れなんだろうけどもっと慎重に確認スべきだったと今から思うとあるね。
特にあとから問題にならなかったけど営業や会社に悪意があれば何でも可能。
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17206
匿名さん
ごめん
全く同意できない
家族のつくった書類でも目を通す
たぶんだけど当日にサインしてるの少数だと思いますよ
俺は不動産屋経由でセカンドオピニオン依頼しました
普通そうするものだと思います
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17207
匿名さん
俺も当日にサインしろって感じだったわ
それが当たり前かと
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17208
通りがかりさん
うんうん
私に言わせりゃ
そこまでの信頼関係で図面チェックまで来れてるのが凄い
私は何度も見積ミスや虚言で騙されて図面チェック時は営業に対する信用はほとんど無かった
この営業さんなら大丈夫、その感情契約後1回目の打ち合わせで皆無でしたからね
事あるごとに今まで何度騙してきてるんだと言って念入りにチェックしてやりました
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17209
匿名さん
ここに限らず不動産業なんて嘘つきばかりだから信用できないわ
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17210
匿名さん
最終図面の確認をすべきとか、個人的には問題はそこではなくて、
結婚もしてないのに嫁を貰う前提で二世帯住宅を建ててる時点でヤベー奴
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17211
名無しさん
契約関係の書類なので、確かその場に複数人の立会いの下サインしないと駄目だったはずです
一度持って帰られると差し替えられたり、詐欺する人は他人にサインしてもらって自筆じゃないと言いかねませんから
私がサインした時も部屋から持ち出し禁止だと言われました
私は時間いっぱい使って4時間程度でしょうか
半分も目は通せませんが仕方なしに最後は流れ作業で押印しました
1枚10分で見ても10時間以上必要な図面で型番チェックを見積書と照らし合わせてとか不可能ですよ
しかも中盤以降は電気系統図で難しいですし
ネットで調べながらの作業でしたが4時間程度では不可能
正直100時間はほしいです
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17212
ご近所さん
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17213
匿名さん
>>17196 名無しさん
うちは地盤調査は契約後しばらくしてからだったよ
土地をもってる不動産屋が、引き渡し前の地盤調査は許可しなかったから。
というか、住林で契約後に地盤改良費追加なんて話いくらでもあるよ。
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17214
匿名さん
-
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17215
匿名さん
当事者でもない奴らが想像だけで施主が悪いだのHMが悪いだの
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17216
匿名さん
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17217
匿名さん
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17218
匿名さん
印鑑押すのに流れ作業は無いわー。相手がやろうとしても契約書奪ってざっと読んで間違いが無いか、認識違いが無いか質問しながら印押すわ。自分が払う、いくらの物に印押すのよ。印押したらおしまいって子供の時大人から教わらなかったか?
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17219
匿名さん
>>17216
こどもみらいとかは無理ですよ
この方がどこ在住かはしりませんが自治体が永住支援事業とかの補助金やってたりしますから
その条件が将来結婚予定があり永住を考えているとかなら補助金が貰えます
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17220
匿名さん
営業が流れ作業で印鑑を押させようとしてくる。
責めるならなら住友林業の営業では?
おれはそれで言い合いになったわ
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17221
口コミ知りたいさん
>>17189 評判気になるさん
正確には出ない。なので見積りの時に概算として計上しておく。うちはまわりが関東ロームだとわかっていたので、150万(かなり多め)を計上してもらいましたよ。
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17222
名無しさん
現場で何も問題が無ければ実質会うの最終日だから営業と設計むっちゃ険悪な感じで睨みきかせてくるよな
1枚捲るたびに問題はございませんので
これしか言わないんだもん
配線や配管の質問しても説明してもこの道のプロでも理解できないと思います営業の私でもいまだにわかりません言われるし
俺も空気に耐えれず1時間程度でフィニッシュしちゃったわ
嫁なんてプルってたぜ
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17223
戸建て検討中さん
まじですか。
検討中やらせてもらってますが怖くなっちゃいました。
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17224
匿名さん
-
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17225
通りがかりさん
今回の屋根事件は住林無関係なのに加害者みたくなってて笑う
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17226
口コミ知りたいさん
なんで営業さんだよね。
施主に知識なくとも施主を騙そうとも思わない営業は、ちゃんとしっかりした見積り出してくる。
周りの地盤から想定される地盤改良も見積りに入れてるし、話を聞いてきてきて、この人はこれぐらいのオプション入れてくるな、と思えば概算のオプション費用も入れてきてくれる。
悪い営業(もちろん住友林業では無い)だと信じられんかも知れんが、見積りの坪数に屋根も含んだ坪数で真四角で見積り持ってきたぞ。さらに後で確認したらその土地では立てられない敷地越境までしてた。
無論ボコボコに指摘して涙目にしてあげましたが。
あの金額で契約してたらどうなっていた事やら。
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17227
匿名さん
周りも建っているぽいからなんだけど、田舎の農家の長男とかだとありうるのかな。嫁いだら永久就職案件
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17228
匿名さん
>>17222
めっちゃわかる!
早よおせや。おれらは忙しいんだよって感じの圧がやばい。
喧嘩する人いるのもわかる
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17229
通りがかりさん
その場で押せ言われたら印鑑食え
そしたら排出される二日程度待ってもらえるだろ
頭使え
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17230
評判気になるさん
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17231
匿名さん
事前にメールか何かでもらっておけばいいやん。
記録残るし。
当日スムーズに印鑑押したいんでデータくださいって言えば貰えるよ。
うちはそうした。
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17232
評判気になるさん
住友林業だとクラブフォレストで打ち合わせ全ての議事録が見れますね。
で、その打ち合わせ内容が着工合意書にちゃんと入っているか、が問題なのですわ。
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17233
匿名さん
そりゃ差し替えられてるでしょ
高度な間違い探しイベントなんだから同じ物だとつまらない
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17234
通りがかりさん
>>17233 匿名さん
いや、つまらない、ではなくてw
同じであってくれよ!w
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17235
匿名さん
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17236
匿名さん
値引きしすぎちゃったときとかはこっそりショボい設備に変えたりするの?
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17237
匿名さん
>>17236 匿名さん
バレるようなグレードダウンはしない。
だから気にするだけ無駄
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17238
名無しさん
>>17237 匿名さん
具体的には?
建材も一括で仕入れているので、そんな事する方がコストかかってしまいますが?
わざわざ安い建材を特別に値引きした人向けに割り当ててるんですか?
住友林業ですとトップグレードは日本産の建材を使いますので特別ですが(商品名も違いますね)それ以外の商品は一括仕入れで建材のグレード差は無いですが?
またそれ以外は全ての標準設備は決まってますので、施主が知りえないグレードダウンはありませんが?
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17239
名無しさん
My Forestが日本産だっけ。以外の商品は外国産がメインだったはず。
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17240
名無しさん
あと工事請負書を見るとわかりますが標準から外れた注文(設備をプラスした時)は商品名に追加でplus と書かれてますね。
例としてThe Forest BF plus
無茶な値引きした人には、商品名に、マイナス、とでも追加で書かれているのでしょうか?w
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17241
匿名さん
外注のレベル下げたりとか一覧に乗らないよう細かいもののランク下げたりとかよく聞くけどね
スミリンがやってるかは知らん。
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17242
通りがかりさん
>>17241 匿名さん
なるほど。もしかしたらチームメンバーが新人だらけ、と言う事で差別されるかも知れんね。
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17243
マンション検討中さん
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17244
名無しさん
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17245
買い替え検討中さん
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17246
通りがかりさん
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17248
評判気になるさん
これ他社も含めてかなり悲惨な事例やな。
スミリンや緑化の対応もどうなんだ?
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17249
評判気になるさん
これ、失敗したのは外構の緑化か、それとも盛土しないで家を建てた林業か。
最低限、時間はかかったが対応したのは、良かったが、さてこの後もちゃんと最後まで面倒見てくれるか、ですね。
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17250
名無しさん
ここまで対策してくてるのは大手だから
これは逆にプラスイメージ
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17251
通りがかりさん
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17252
名無しさん
これ1から読んでいくと住林全く悪くないのな
というか住林まじで神ってなる
最後の方だけ読むと地盤高の設定ミスと思いがちだが隣地も建築中で仕上がり高不明のまま
施主は水たまりになってるので外構を完成させてもらいたい
だが住林は経験上隣地が出来るまで待ちたい
そして2年待った
隣地の高さが思いのほか高く仕上がり施主宅が周囲で一番低くなった
これ完全に待って正解よ
今ならまだ対策できそうだもん
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17253
匿名さん
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17254
通りがかりさん
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17255
評判気になるさん
なぜこんなことになったんだろ?
他社も含んでここまで悲惨な例はみたことない
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17256
マンコミュファンさん
治せばよいってレベルではないと思うぞ笑
そもそも治ってないし
すでに2年近く
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17257
名無しさん
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17258
匿名さん
>>17252 名無しさん
よく全部読めたな
俺には到底理解不能だった
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17259
匿名さん
他社の話だけどcocoさんの事例とかも最低限だけ対応しておいてあとは裁判で見たいなら感じだもんな
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17260
匿名さん
家建てるのに盛り土してどうするんだよ
住林の選択はベストだよ
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17261
eマンションさん
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17262
マンション掲示板さん
>>17260 匿名さん
地盤改良の一つの手段としてやるでしょーに。
今回の場合は周りより土地が低かった、ということで地盤改良の手段のうちの一つじゃないかね?
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17263
名無しさん
周りより低かったんじゃなくて後工事の周囲が高くしたのな
よくある話よ
住林はそれに気づいて外構を2年間止めてた
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17264
評判気になるさん
>>17263 名無しさん
なるほどー。そりゃ困るわ。と言うかどうしたら良いねん。自分持ちで外構するしかねーのか。
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17265
匿名さん
>>17262
地盤改良で盛り土はしないよ。盛り土をするのは造成。
どうしてもGLを上げたいんですっていうなら、盛り土しまくって長い杭打てばできるけど、費用がかかりすぎるし、隣地がどんな工事するかも分からないのにリスキーすぎる。
今回は後出しじゃんけんの隣地の工事があるから住林は2年間待ったんでしょ。
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17266
eマンションさん
ブログの人の言い分をそのままとるとろくな説明もなしに2年待たされたってはなんだかな。
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17267
検討板ユーザーさん
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17268
名無しさん
憧れのきこりん
異常な床下湿度(80%前後)に悩んでいます。
最高値は 築1年 94%
築2年半 95%以上 [HI] 計測不能と湿度計に表示されます。
すごいな
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17269
匿名さん
住林以前に施主業者がいろいろやりすぎてワケわからん