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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区大手町一丁目3番2号(経団連会館) |
交通 |
https://sfc.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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住友林業の評判ってどうですか? (総合スレ)
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16901
匿名さん
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16902
匿名さん
北に窓取ったらキッチン寒すぎてスタイロで窓塞いだYouTuber居たな。採光の為に北側カップボード上に窓を取る良くある典型的なダメ事例。
もう少し設計考えればよいのに。
そもそもそんな所に窓取ったらキッチン台の食材に光当たるし不衛生だと思う。排気口や換気扇の換気効率も落ちるし。隣の家の庭や道路からも丸見えだし。キッチンに窓付けるとか信じられない
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16903
あ
タマは行ってないけど話の流れ的に出してみた。
大手だと、積水、パナ、大和、トヨタ、三井かな。
アキュラはローコストはどない金額だろう、って思って行ったのに全然ローコストじゃなかった。(むしろAQ提案だったので大手より高い)
一番高かったのか大和(鉄骨)、大手で一番安かったのが三井でしたね、私はですが。
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16904
口コミ知りたいさん
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16905
評判気になるさん
>>16889 購入経験者さん
私は鉄骨12500、シャーウッド9000ちょいでした。
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16906
評判気になるさん
>>16904 口コミ知りたいさん
行きましたが門前払いをくらったからです。客と思われなかったんでしょう。
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16908
検討板ユーザーさん
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16909
通りがかりさん
>>16903
そのクラスだと三井は比較したら可哀想なランクです
三井の大衆向けモデルはツーバイ工法なのでタマホームよりも安いですから
エクセントフリーの三井なら一番高額になります
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16910
口コミ知りたいさん
三井は商品によって価格の差があるようだね。
構造はおんなじ?
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16911
通りがかりさん
三井はグレードで構造が違います
下位は一般的な天井断熱のツーバイフォー
標準はプレミアムモノコックで屋根断熱のツーバイシックス
上位は木造ではない、鉄骨か鉄筋コンクリート
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16912
名無しさん
住林でもマルチバランス工法にすればタマより安くなるよ
大手にもローコストと競う安価なプランがあるからな
積水ハウスノイエもそうだし
三井の下位プランだけが安いわけではない
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16913
匿名さん
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16914
評判気になるさん
こんなに色々ご丁寧な施主さんなのに、現場にはそういう指示おりないんですかね
細かいお客様だからより気をつけて、みたいな
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16915
マンション掲示板さん
施主検査をやってきたわけですが、同日にインスペクションも入れました。
結果、インスペ依頼して正解でした!みなさんお勧めします!
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16916
匿名さん
Tomoさんの事例見ると入れた方が良いかもな、
自分では気付けないかも。
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16917
検討板ユーザーさん
ダイワハウススレのやつ見るとホームインスペクターは必須でしょ。サインする前に直させないと
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16918
戸建て検討中さん
質問です
まだ情報収集中で営業マンに聞けと言われそうな質問なのですが、住友林業の標準仕様はどの組み合わせを選んでも増額無しなのでしょうか?
例えばキッチンですが他社よりハイグレードな物が標準なのですが全て同額なのでしょうか?
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16919
通りがかりさん
最初ダイワが安かったんだけどよくよく調べたら一番やっすいモデルだった
そんで断熱と耐震と外壁のグレードを一番のに上げたら住友林業よりグンと高くなったんでやめたなぁ
結局、高くて住林にもしなかったけど、、
平均坪単価とかってあてにならない
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16920
口コミ知りたいさん
>>16919 通りがかりさん
標準の中でいくつかのメーカーがあり、それは増減なしです。
ですが提案と言われるのは俗にいう増額ありのオプションです。
例えばTOTOのAS2というトイレは提案だった気がしますので増額オプションです。
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16921
口コミ知りたいさん
>>16918 戸建て検討中さん
ただ、推奨と言われるものでも、それなりの設備であり(たしかキッチンだとリクシルsiも推奨だった気が)建売とは比べるレベルではないです。
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16922
口コミ知りたいさん
モデルルームは2階も全無垢だけど、推奨だと玄関とリビング以外は引きですね。(突もあったっけ?)
一度見積りを取るときは全部屋全てチーク無垢で見積り取ると良いかと思いました。じゃないと建てた時にこれじゃなかったになりそう。
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16923
戸建て検討中さん
>>16922 口コミ知りたいさん
ありがとうございます
戸建ブロガーのを見たりしてるのですが、標準仕様に困惑してました
無垢床も種類有りますが、どの樹種でも同額なのでしょうか?
他のハウスメーカーに見積取ってシートフローリングと突板は樹種関係無く同額なのは知っています
シートは写真ですし、突板は厚み調整で同額になっているのは理解できますが、無垢はどうなのか気になりました
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16924
マンコミュファンさん
住友林業はかなり高くなるから見積もりで全部入れたいものいれて交渉すべき
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16925
匿名さん
>>16923 戸建て検討中さん
玄関とリビングは無垢材が推奨(他社で言う標準)ですが、種類は、オークとメイプルのみです。
他の無垢材は全て提案となっており、その無垢材の中でも値段差はかなりあります。
一番高いのはチーク床暖房対応の無垢材だと思います。(坪10万)
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16926
口コミ知りたいさん
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16927
匿名さん
住友林業にするならホームインスペクター必須
できれば契約前に入れた方が良い
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16928
山北功
値引きは2割くらいでしょうか?
がんばれば3割くらい?
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16929
匿名さん
引き板だと坪2万を切るので、一番高い無垢材と比較すると床材だけで坪8万差ですね。外壁総タイルで1000万差よりはマシですが。
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16930
山北功
タイルで1000万も取るの?パナソニックとかキラテックって優秀なタイルで300万くらいのプラスと言われてましたが
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16931
マンション掲示板さん
>>16928 山北功さん
住友林業で建てた人はほぼ全員値引きは公言しないという制約書いているので、それに答える人はいないかと思います。
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16932
評判気になるさん
>>16930 山北功さん
失礼しました。住友林業じゃないです。あとタイルは最高級のタイルでした。
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16933
山北功
そうなんですか?
紹介してくれた知り合いが2割は当たり前みたいなこと言ってたので
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16934
評判気になるさん
あと一点。住友林業はリクシルsiが推奨ですが、リクシルsiの中でもオプションがたくさんありまして、好き勝手にリクシルsiのオプションぶち込むと100万アップも当たり前になりますのでご注意です。
でもセラミックトップは標準ですね。
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16935
山北功
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16936
匿名さん
>>16933 山北功さん
ウッドショック以降、以前とは比べられないほど注文住宅の値段が上がっております。
私は1.6億から6500万までメーカーによる差がありました。
まずは相見積もりを取ってこのメーカーはどこまで値引きしてくれるのか、を確認すると良いかもしれません。
ほぼ値引きは出来ないメーカーも多々ありました。2割3割は今の時代ではどれほど無理なのか、ご自身の目で確かめられるかと思います。
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16937
マンション掲示板さん
>>16935 山北功さん
住友林業にパナソニックのキッチンは推奨にはありません。なのでそれは提案になるのですが、申し訳ございませんが、値段は不明でございます。
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16938
マンション検討中さん
他社でもそうだけど値引きした感だすだけで実はどっか削られてたり、安い下請けや建材に切り替えたりして帳尻合わせしてるよ
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16939
マンション掲示板さん
ご自身の予算限度より下の値段を伝える、それがそのハウスメーカーで頑張れば建てれる値段ならば営業さんが頑張ってくれるかもしれません。
予算とそのメーカーで建てれる値段との乖離があり過ぎると、うちでは買ってくれないと思われるので、そこで値引き以前に相手にしてくれなくなります。
まずは1社で良いのでお見積り下さいませ。
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16940
マンション掲示板さん
私は注文住宅の値段に目玉飛び出ました。
今回土地付き建売がどれほどお得なのか、勉強できた次第です。
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16941
口コミ知りたいさん
建売は在庫を抱えてる古い設備とか、暇な職人つかって短期間で作るから安い
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16942
匿名さん
住友林業を買うのに建売とかショボリン確定
他にした方が良いかと。
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16943
マンション掲示板さん
はい。住友林業らしい家を建てるには、他社とも比較してかなりのお値段になりますので、私も見積り時はせめて全ての部屋を無垢材でお見積りするのが良いかと思います。それ以外でも多分チェスターフィットを入れるなどしたくなるので、オプション費用はかなりになると思います。それが無理ならば住友林業では(建てる意味が薄くなるので)他社にした方が良いような気がしております。
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16944
名無しさん
住友林業以外でもキッチンの材質は最高品質の物が多いです
しかし標準はキッチン本体のみ
オープンキッチンにすればリビング側の扉
カップボードも含まれません
キッチン本体とそれ以外は品質揃えたいですよね
だから標準に含まれていない部分で価格調整されています
例えば50万円のキッチンだった場合
本体は一律30万で売ります
カップボードを30万で計60万
60万円のキッチンだった場合
本体30万で売ります
一律なので
しかしカップボードを40万で計70万にします
いくらでも調整できるんですね
含まれていない部分があるので
本体で良い物を選ばれれば本体以外で回収
基本すよ基本
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16945
口コミ知りたいさん
>>16944 さん
見積りの時にチェスターフィットのリビング側の収納は見積りに含めたのですが、チェスターフィットのカップボートとテレビ台の値段は入れなかったんですよ。なんでここだけでプラス100マンですね。怖い怖い。
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16946
匿名さん
>>16944 名無しさん
いや、キッチン本体で「良い物」を選んでおいてカップボードは別メーカー製品をえらぶことも出来るから、必ずしもそこで調整してるわけではないよ。
極端な話リシェル選んでおいてカップボードは施主支給ってことも出来るから。
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16947
匿名さん
そもそもカップボードは標準仕様じゃないので、メーカーごとに値段が違うってだけの話な。でも実際はトクラス・リクシル・クリナップでたいして変わらん。
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16948
匿名さん
施主支給、、、本気で言ってるのか?
それ設置費めちゃくちゃ取られる最悪な方法やん
カップボードとキッチンの色調を揃えないのはダサいぞ
あえて白と黒くらい外すならかっこいいかもしれないが、、、
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16949
匿名さん
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16950
検討者さん
カップボードの設置費て
置くだけですよ
自分で設置できますよ
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16951
匿名さん
カップボード施主支給ってのはあくまで例えなw
食器棚はもってる人が一定数いるから、カップボードは標準仕様に含めませんってのが住林の建前でしょ。
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16952
口コミ知りたいさん
>>16949 匿名さん
うちはベッドはIKEAのつもり。ICと家具フェアいっても高いメーカーのベッドに50万も払うならそれ以外のチェスターフィットをバンバン買う予定。
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16953
匿名さん
せっかくの新築なのにIKEAやニトリで家具買うのを批判してた建築士が炎上してた。
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16954
匿名さん
自分が頑張ってデザインした家がIKEAやニトリに侵されるのは嫌だったんだろう。
正直、有名メーカーの家具とニトリやイケアでデザインはそこまで変わらないけどな
木の材質とか耐久性でだいぶ差がありそうだけど。
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16955
匿名さん
>>16952
あくまで私の意見ですがベットこそ金掛けるべきと思います
その他の家具は見た目だけの問題ですが、ベットは睡眠という長い時間費やすものに多大な影響を与えます。
イケアのベットがどうかは知りませんが・・・
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16956
ご近所さん
住林さんのリフォーム・・・
提案はすっごい良いのよ。
良いのだけど、こだわりすぎちゃって、俺はお金なかったので、
今回はもう少し貯めてから、1000万円くらい無いと
リフォームできないことを学んだよ。
年100万貯めてるから後3年後もう一度
リベンジかな。
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16957
匿名さん
名作と言われる家具はやっぱりいいよ。
まっ、それに合う内装もね。
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16958
匿名さん
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16959
検討者さん
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16960
評判気になるさん
せっかく内装こだわって建ててリプロダクトだったらキツイな
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16961
名無しさん
ベッド、ソファー、ダイニングテーブルと椅子は金掛けるべきだと思って300万近く掛かったな
でも後悔はしてないよ
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16962
買い替え検討中さん
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16963
評判気になるさん
自分のところも家具だけで200近くかかって本当に現金飛んでいったよ…
住友林業経由では買わなかったけど。
というかインテリアフェアとかも招待すらされなかったが。
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16964
匿名さん
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16965
匿名さん
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16966
ご近所さん
家具、200万、300万 かけられるのうらやましいわ。
壁面収納150万円で、いっぱい いっぱいでした。
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16967
匿名さん
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16968
マンコミュファンさん
>>16962 買い替え検討中さん
IKEAで家具買うのは私です。他人と勘違いなさらずお願い申し上げますw
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16969
匿名さん
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16970
マンション掲示板さん
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16971
匿名さん
>>16965 匿名さん
ヤフコメにもあるが、将来結婚するつもりで購入ってのがすごいなw
奥さんの希望が一切入っていない家で、しかも夫側の親と同居前提ってw
俺が親なら絶対やめさせるけどな。
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16972
検討者さん
ヤフコメは知らないが婚活サイトなら持家有りと無しでは選べる相手のランクが違ってくるからな
持家有りにしたい気持ちはわからんでもない
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16973
匿名さん
よく知ってるね。
自分だったら二世帯住宅付きとか引くけどな。
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16975
マンション掲示板さん
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16976
匿名さん
スミリン、調子いいのはHB欠陥動画を見て流れて来た客がいるのかなあと思う。家単価同じくらいだし。
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16977
匿名さん
鉄骨なら他に流れるやろ。そもそもHBが不調ではないだろ
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16978
eマンションさん
いつものヘーベル憎しでずっと張り付いてる人でしょ。相手にしないに限るよ
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16979
匿名さん
5月までの受注、大手の中で期累計プラスなのは住林くらいよ。
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16980
匿名さん
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16981
戸建て検討中さん
今年に入ってから全館空調、太陽光を付けて契約された方、外構含めた総額の坪単価(税別)おいくら位になりましたか?
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16982
口コミ知りたいさん
>>16981 戸建て検討中さん
坪単価は、商品によって(平家2階3階)ピンキリなのでご参考にはならないかもです。
あと営業さんにsnsで値段言うのを禁止されている方がほとんどだと思いますので。
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16984
通りがかりさん
タカラスタンダードのキッチンと風呂も標準で選べるようにしてほしい
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16985
通りがかりさん
>>16979 匿名さん
昨日たまたま各ハウスメーカーの受注のまとめみたけど、確かに累計ではプラス4%だけど、5月単月でみたらマイナス40%で、ここまでのマイナスはすみりんとパナだけだった。
すみりんは5月から値上げしたらしいし、これからはわからないね。4月は値上がり前の駆け込みがかなりあったとか。
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16986
名無しさん
>>16985 通りがかりさん
5月単月は前年同月比だよね?
そういえば、ユーム永野のYouTube動画で住友林業だけ売上伸びている理由という内容ので値上がり前の駆け込みって言ってた。
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16987
評判気になるさん
もう住友林業で契約済みだけど、ほんまローコストメーカーとは三倍以上値段差があって、YouTubeてローコスト見てみたけど、今更ながら3倍の価格差はなんだろう?と思ってる。
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16988
戸建て検討中さん
1681です。
総2階建てで2階LDK水回り、全館空調、太陽光、他は標準又はグレード低めの物ばかりですが26坪で本体2200+税、総額3100+税は妥当な所なのかどうか?と思い質問させて頂きました。
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16989
戸建て検討中さん
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16990
匿名さん
住友林業ですよね?すごく安いのですが。
工法はBFじゃなくてツーバイでしょうか?
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16991
匿名さん
念の為、積水ハウスのシャーウッドで相見積もり取ってみたらいかがでしょう?比較出来ると思います。
坪単価は地域差も大きいので私の地域でそれは出ない値段です。
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16992
匿名さん
住友林業の全館空調は良く比較してご検討するのが個人的には良いと思います。
例えば全館空調が得意なパナソニックと比較をすると、どうしても住友林業は性能で見劣りをしてしまい、かつパナソニックよりも高いです。
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16993
匿名さん
多くのメーカーと相見積もりをして各メーカーの全館空調の性能を知っている人に営業は住友林業の全館空調は進めてきません。
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16994
口コミ知りたいさん
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16995
匿名さん
住友林業は契約時に囲いをしてきます。もしかして他社相見積もりをしなければこの値段出します、とか言われてませんか?支店長も出てきて囲われましたか?
それは相見積もりさせないやり口なので、しっかり比較をして検討してほしい、と私は思います。
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16996
口コミ知りたいさん
住友林業の全館空調を外すとエコキュートも入れられますし、設備のグレードも標準に戻す事ができますね。私の地域ですと。
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16997
口コミ知りたいさん
積水、三井、ヘーベルと相見積もりするとようやく本気になる
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16998
戸建て検討中さん
皆さんアドバイス有難うございます。
まずは住友林業での全館空調は考え直します。
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16999
戸建て検討中さん
えっ?安いか?
3100万は税抜だろ
外構と土地別だろうし26坪総二階だと俺は高いと思う
太陽光が蓄電池含むのか?と容量にもよるけどな
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17000
匿名さん
全館空調入れるならパナソニック、トヨタ、ヘーベル、三菱地所
それ以外はおすすめしない