住友林業の評判ってどうですか？ (総合スレ)

>>16962 買い替え検討中さん
IKEAで家具買うのは私です。他人と勘違いなさらずお願い申し上げますw

>>16965 匿名さん
ダメだな営業がダメか？

>>16965
わかるやろ

>>16965 匿名さん
ヤフコメにもあるが、将来結婚するつもりで購入ってのがすごいなｗ
奥さんの希望が一切入っていない家で、しかも夫側の親と同居前提ってｗ
俺が親なら絶対やめさせるけどな。

ヤフコメは知らないが婚活サイトなら持家有りと無しでは選べる相手のランクが違ってくるからな
持家有りにしたい気持ちはわからんでもない

よく知ってるね。
自分だったら二世帯住宅付きとか引くけどな。

そんなんくるの金目当てのやつ

スミリン、調子いいのはHB欠陥動画を見て流れて来た客がいるのかなあと思う。家単価同じくらいだし。

鉄骨なら他に流れるやろ。そもそもHBが不調ではないだろ

いつものヘーベル憎しでずっと張り付いてる人でしょ。相手にしないに限るよ

5月までの受注、大手の中で期累計プラスなのは住林くらいよ。

＞＞16977
HBは期累計マイナス29％。

今年に入ってから全館空調、太陽光を付けて契約された方、外構含めた総額の坪単価(税別)おいくら位になりましたか？

>>16981 戸建て検討中さん
坪単価は、商品によって(平家2階3階)ピンキリなのでご参考にはならないかもです。
あと営業さんにsnsで値段言うのを禁止されている方がほとんどだと思いますので。

タカラスタンダードのキッチンと風呂も標準で選べるようにしてほしい

>>16979 匿名さん

昨日たまたま各ハウスメーカーの受注のまとめみたけど、確かに累計ではプラス4％だけど、5月単月でみたらマイナス40％で、ここまでのマイナスはすみりんとパナだけだった。
すみりんは5月から値上げしたらしいし、これからはわからないね。4月は値上がり前の駆け込みがかなりあったとか。

>>16985 通りがかりさん

5月単月は前年同月比だよね？
そういえば、ユーム永野のYouTube動画で住友林業だけ売上伸びている理由という内容ので値上がり前の駆け込みって言ってた。

もう住友林業で契約済みだけど、ほんまローコストメーカーとは三倍以上値段差があって、YouTubeてローコスト見てみたけど、今更ながら3倍の価格差はなんだろう？と思ってる。

1681です。
総2階建てで2階LDK水回り、全館空調、太陽光、他は標準又はグレード低めの物ばかりですが26坪で本体2200+税、総額3100+税は妥当な所なのかどうか？と思い質問させて頂きました。

↑16981の間違いです。

住友林業ですよね？すごく安いのですが。
工法はBFじゃなくてツーバイでしょうか？

念の為、積水ハウスのシャーウッドで相見積もり取ってみたらいかがでしょう？比較出来ると思います。
坪単価は地域差も大きいので私の地域でそれは出ない値段です。

住友林業の全館空調は良く比較してご検討するのが個人的には良いと思います。
例えば全館空調が得意なパナソニックと比較をすると、どうしても住友林業は性能で見劣りをしてしまい、かつパナソニックよりも高いです。

多くのメーカーと相見積もりをして各メーカーの全館空調の性能を知っている人に営業は住友林業の全館空調は進めてきません。

住友林業で全館空調いれるやついるんだな

住友林業は契約時に囲いをしてきます。もしかして他社相見積もりをしなければこの値段出します、とか言われてませんか？支店長も出てきて囲われましたか？
それは相見積もりさせないやり口なので、しっかり比較をして検討してほしい、と私は思います。

住友林業の全館空調を外すとエコキュートも入れられますし、設備のグレードも標準に戻す事ができますね。私の地域ですと。

積水、三井、ヘーベルと相見積もりするとようやく本気になる

皆さんアドバイス有難うございます。
まずは住友林業での全館空調は考え直します。

えっ？安いか？
3100万は税抜だろ
外構と土地別だろうし26坪総二階だと俺は高いと思う
太陽光が蓄電池含むのか？と容量にもよるけどな

全館空調入れるならパナソニック、トヨタ、ヘーベル、三菱地所

それ以外はおすすめしない

23区の値段で沖縄だと全く他メーカーとの競争にならないでしょ。多分23区内ですら価格差あると思ってる。
これは地域によって給料の格差があるから。
坪単価なんてそんなもんよ。

>>16999 戸建て検討中さん
うち、建物のみオープンハウスでそれ以上の値段。それ以上というかもっともっと上。
住宅系YouTubeが坪単価平均とか言ってるの見ると反吐がでますよ。
地域差は本当にヤバいです。

オープンハウスって安くないのね

どの大手メーカーも建物のみで軒並み億の提示ですわ。土地は広いわけでは無い。極普通の坪数。
普通のサラリーマンが2馬力ですら立てれる値段じゃねーんだわ、一体だれが買うんだ？
と言う地域もあるんですわ。

YouTuberのつぼいのまことておさんがハウスメーカーは坪単価170万からだといてたわ
高おもたらそのおさん自分とこの工務店が建てても坪170万からだといてたわ
いや高

大手って外構抜き全てコミコミで坪90万税込くらいでは？

アキュラホームに見積り頼んだら勝手にAQレジデンスで見積りが出てくる住所もありますw
施主は普通のサラリーマンなんだが一体どないしろと？土地は売ってもう家は建てるのを諦めろと？w

YouTuberなら極論言ってる面白いのがいたな
アイドルが造る藁の家を1億で買う奴はいても
おっさんが造る木の家を1億で買う奴はおらん言ってた

締めで家に恋して建てるのではなく造り手に恋して建てましょうと不細工なおっさんが語ってたのでふいてしまった
その理論ならお前の家売れねぇぞみたいな

>>17002 eマンションさん
買わない

>>17006
外構抜き税込の建築増額で80万から100万が坪単価と言われてますね

もう意味のない坪単価の話するのやめようぜ、、俺の精神が崩壊するw
だから、地域差というか住所だってばw
(大手からローコストまで手広く15社以上に見積り取った結果で発言しております)

地域差でかいよ
うちは秘境住まいだけど
下水道通ってないので浄化槽で60万
地盤弱いので地盤改良で100万
都市部から50キロ離れてて下請け工務店から遠いので工賃2割増
大手5社で見積とったら県庁所在地で建てるのと過疎地で建てるのでは3割近く変わってた

私は大手からローコストまで15社程で平均すると多分坪110万ぐらいかな～。ローコストメーカーで坪90万とか。
なんで糞嘘垂れ流すYouTubeに腹立ててるw
おい、お前だまかろにお。

高い買い物をさせようとしてるな

住宅を買うには、まず全てから疑ってかからないとならないから、高い買い物させようとしている、という方は安全ですわね！
俺も自分の目で見るまでは全く信じられなかったよ！
まかろにおが嘘ばっか言ってたせいで！w

相見積もりは絶対に取りましょう。
坪単価なんか嘘ばっかりです。
ネットの話はすべて疑ってかかりましょう。
住宅系YouTubeの話は自分で真実か見極めましょう。
(まかろにおが言ってる、営業さんが全てです、は本当に真実でした！)

自分の目で見たものだけが真実です！

ダンディMがいうには営業なんてそこまで重要でない
それで決めるのはバカ

営業の出来が良いにこしたことはない

一番大事なのは現場の工事の人とか生産
次に設計

営業とかインテリアコーディネーターとかどうでもよい

次に設計とかいう時点でお察し

じゃあお前はどう考えてるの？
やっぱりインテリアコーディネーターが一番大事なのかな

お察し

ぶっちゃけ営業は契約さえとってしまえば途中で揉めてもそこまでお咎めないですよ。ですので本契約さえとってしまえば勝ちですね。工事にかかってしまえばやりとりは生産とすることになりますので営業はほぼ接点はなく現場にはきませんよ

昨年、積水はマルホン買収してたの知ってます？
マルホンは無垢床とか壁材扱ってる大手

クレーム怖くて積極的に扱えないとされた無垢を使えるとなるとスミリンや自然素材住宅だけで売ってるビルダー、工務店が危うくなる。

そんな簡単に危うくなる体力・規模の会社かね

>>17023 eマンションさん
うちの営業は現場にも足運んでくれたし引き渡し後もよくしてくれるよ。
次の紹介が欲しい営業なら当然そうするでしょう。
契約後に顔を出さなくなる営業ってのは紹介に期待してないか、施主に問題があるか。

＞＞17024
それは初耳

＞＞17026
それ、その人の性格だと思います。
いい方なんですね。

次の契約を取りたい営業ってのはちゃんと施主に媚を売ると思うよ

紹介っていいよね。

紹介が無いと、展示場で順番待っとくしかないからね。

今の展示場って一日どのくらいの来場があるんだろう

週に100人ぐらいじゃないか？

うちの営業とか現場に来たの引き渡しの時だけだわ
引き渡し後は一度も会ってないし、連絡もない
こどもエコの件も電気の売電の件も済んでないのに
最低や

>>17033
バルミューダ配ってた時とかはすごかったらしい

>>17032 匿名さん
私が行った何個かの住宅展示場はどこも土日も閑古鳥でしたね。これかなりヤバいんだな、って人事ながら感じてました。

＞＞17033
そんなに来るんだ。

>>17034 マンコミュファンさん
それ、住友林業？
林業は初めにチーム組むけど窓口は営業やん。

うちも営業は窓口になってなかったぞ。工事入ってからは生産とずっとやり取りしてた

>>17038
生産の人から◯◯（営業）に言ってもどうせこっちに聞いてくるだけで時間かかるからなんかあれば直接言ってと言われてたわ笑

私も営業さんに連絡放置されてるね、こんなもんなのでは？

着工始まると終わり、そりゃそうだよね、契約前はあんなに信頼できそうな感じだったのになあ

うちの近所の住宅展示場は住友林業だけ必死に呼び込みしてるよ。
ほかがサボっているだけなのかもだけど。

呼び込みって今の時代どうなんだろう？

呼び込みと言っても昔みたいにボディコン着てやってるわけじゃねえだろ

確かに住友林業の受付のおばちゃんは
「いまなら空いてますよ」
「ぜひ見て言ってください！！」
って必死に呼びかけてた。やってたの他だとよく知らない会社くらいだったな。

＞＞17045
今の時期なんか暑くて大変だろうな、と思う。

あいつらはブラ透けさせてなんぼだから

>>17045
会社の方針だろうね。他の大手とか外にも受付いないもんな

おばちゃんはいつの時代も生贄よ

パソナルームてきな？

ミサワは外でバルーン作って子連れを狙ってたよ

山梨のスミリン壊滅してます！

壊滅してないのってローコストメーカーだけじゃないの？6月の各メーカーの受注件数を見てみたい所ですね。

今、大手ハウスメーカーで景気いいのはどこ？

ないよ。一条とか大手8社じゃないとこが好調

事実無根

大手は金額上がりすぎて、庶民では手が出ないレベルになったからな

工務店とローコスト系の技術が大手に近づいた
いや
軽く追い越したってのもあるかもな
工務店やローコスト系は気密性高めて窓少なく小さくしてるが太陽の位置や角度をばちばちに計算してるので大手の大窓多数よりも明るい設計
モデルハウス行って驚いた
えっ
この部屋にこんな小窓一つでこんなに明るいの？
得意げに話してくれました
大手の無駄と設計力の無さを
極端
大手の10分の1でも配置で明るくできるのだとか
凄いぞローコスト系

窓小さくしないと気密も断熱取れないし耐震性もないってことをポジティブに言ってるだけでは？

工務店とローコスト系の技術が大手に近づいたってのはあまりないと思うよ。
大手はかなり特許でガチガチだから同じようなことは工務店とローコストではできない

>>17059
だろうね。そういうポジショントークを真に受けてしまう人がいるから工務店も生き残っていける

建築会社選択においてはチェックリストがあるかどうかがまず「最低」ラインみたいです
。
高性能住宅を謳っていてもチェックリストすらないところが圧倒的に多いそうなので要注意ですね。

そう言う工務店は「論外」だそうですよ。
そして大手ハウスメーカーはしっかりしているそうです。

電気代上がっていますが、太陽光・蓄電池入れた方、プラスになってますか。

晴れてる日は電気代無料
売電も出る計算

引き渡し3ヶ月でまだ売電はじまってないけど。

曇りの日も入れてトータルではどうなんでしょう。
これは住林に限らずですが気になります。

>>17057 匿名さん
ほんと土地あり上物だけで１億超って言われて買える人がどれだけ世の中にいるんだよ、って思いますね。

>>17065
曇もそこそこ発電する。昼間に蓄電池を充電してるようにしてるら大体賄えるよ。

雨の日はだめだね。ちょっとしか発電できない。