年収に対して無謀なローン　その33

所得税の減税で余る場合は住民税からも減税されますよ

住民税の減免にも課税総所得金額等の7％(136,500円が限度）
という限定があります。

いかがでしょうか？ご意見ください。

■世帯年収
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　税込550万円　正社員
家賃収入 税込200万円
売却の場合、4000万程度で処分可能

■家族構成
　本人　38歳
　配偶者　38歳
　子供 今はなし たぶん無しのまま

■物件価格・種類
　5000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000円・10000円／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　4000万円
　・5年固定　0.45

貸しているマンションの残債1000万
年に約100万と利息0.8%を親族に返済

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円
毎月10万は投信積立

■昇給見込み
本人 しばらくは増え 5年後には、1000万程度
　配偶者10万/年程度
　
■定年・退職金
　65歳
　それぞれ、2000万程度見込み

■その他事情
　・車なし カーシェアリングでたまに乗る程度

返せるなら借りる。
返せないなら借りない。
簡単です。

>>495
昇給と嫁さんのパート次第

>>503
問題なし

つまるところ、属性十人十色だから夫婦で長期予想して相談し判断するしか無いよ。

土地は購入済み、建物は今年引き渡しです。なので、建物分の金利は未確定です。

■世帯年収
　本人　　税込み1000万円　正社員
　配偶者　専業主婦


■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　33歳
　第一子妊娠中

■物件価格・種類
　4650万（土地、建物、諸費用、照明など全て込み)新築注文

■住宅ローン
　・頭金　1050万円
　・借入　3600万円
　（土地1900万:10年固定1.2%、建物 1700万:変動0.725%）


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万

■昇給見込み
定期昇給分数千円、階級が上がれば1万 数千円/月給ベース
最終的には年収1500万くらいの可能性もあり

■定年・退職金
　60歳
　昇給を見込まない場合3000万弱

■その他事情
　・車は9年サイクルで買い替え予定
長距離通勤の為、維持費もそれなり
にかかります。

子供二人目は厳しいと思ってます。一人の計算で、教育費、老後資金、修繕費、繰上、その上でほどほどの生活を望むとなんとか、という感じ。もっと安い土地にするか、建売でもよかったんじゃないかと毎日鬱です…。

507です。

すみません、土地は35年、建物は30年ローンです。

>>507
我が家も夫一馬力で年収1000万の頃に5300万の建売を購入しました。

その後転職し、収入がかなり上がったので、結局買い替えました。買い替えは結構大変です。想像以上にお金がかかりました。
何であの時もっといい家を買わなかったのか、大変後悔しました。
その経験から考えると、そこそこの立地で注文住宅なら、買い替えも考えずに済みそうですし、いい選択だと思います。

因みに子供が小さい間、割と余裕があったので年収1000万でも生活は余裕でしたし預貯金も増えました。

残余金が少し厳しそうですが、それ以外は問題ないと思います。子供が小さい内にどんどん貯めるかどんどん返済してください。

■世帯年収
　本人　　税込400万円(手取り25万　ボーナス25万×2)　正社員
　配偶者　税込400万円(手取り20万　ボーナス30万×2)　正社員

■家族構成　本人　30歳
　　　　　 配偶者　30歳

■物件価格・種類
　3580万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　6070円・4640円・7000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費、手付金別途400万円用意有）
　・借入　3580万円
　・変動　35年・0.675%　ボーナス払い9万
　・月々返済8万

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円

■昇給見込み
　本人有り　年1回1万程

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明

■将来の家族構成の予定
　子供は3年以内に1人欲しい

■その他事情
　・ローン申請は通過済(夫婦合算で)

ローンや管理費、修繕積立金、駐車場台等いろいろ込みで毎月10万支払予定。
夫婦だと大丈夫なのか？子供ができたら厳しくなるのか？子供を望むのであれば合算はしないほうがいいのか？意見のほど宜しくお願いします。

>>510
何歳で完済するつもり？

>>510
老後資金とか横に置いといてローンだけみても2馬力前提だね。１馬力だと約9倍

>>511
65歳で完済予定です

>>513

預金が過少。
65歳完済だと60歳から5年間年収が下がる期間にどうやって返済します？
老後資金はいくら準備する予定ですか？
単独年収の60歳完済で再試算が必要。

>>513
定年60でしょ？！退職金も並前後だろうし。

景気も悪くなりそうだし、無謀自慢も限界だね。

マイナス金利以降にメガバンクの一般預金額が2.7パー増加したんだってよ。世間では守りモードに入ってます。

無謀なローン＝無謀な不動産投資だからね。
この景気で無謀な投資に手を出すのはハイリスク。

■世帯年収
　本人　　税込420万円　正社員
　■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　31歳 専業主婦
　子供１　7歳
　子供２　5歳
　子供３　0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4500万円　戸建て


■住宅ローン
　・頭金　1200万円
　・借入　3300万円
　・変動　35年・1.725％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　０万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変動なし

■その他事情
　・車のローン（月2万円、あと5年）
　

>>519
年収少な過ぎ、子供多い、さらに借り入れも多い。

無謀です。

返せないほどでは無いかもしれませんが、これから先、たくさんの我慢が出てくると思います。

一度しか無い人生を、子供にも我慢させて自分も我慢してでも気に入った家に住むのか、もう少し予算落として、多少余裕のある生活を送るのか、あとは個人の価値観なのでご判断下さい。

貯蓄は少しとっておきたいですね。

>>519
購入経験者なら経験を活かし解るでしょ！？

ていうか、もう買っちゃったのでは･･･

購入済みなら後戻りは出来ないので、収入上げる努力と節約ですね。。。以上

以下よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込1300万円　正社員
　■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　38歳 専業主婦
　子供１　7歳
　子供２　4歳
　子供３　2歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6800万円　戸建て 関西　坪100万円


■住宅ローン
　・頭金　2800万円
　・借入　4000万円
　・固定　35年・1.6％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　気持ち程度

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変動なし これ以上は無理

■その他事情
　・子供を3人とも中学から私学に入れようかと計画中。

まあ普通に無謀じゃない範囲では？

世帯年収　1800万
　本人　　1000万円　飲食店経営　朝から晩まで、ずっと現場です
　配偶者　800万円　一緒に現場で働いています

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　40歳



■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
8000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
15000円・8000円・30000円 ／月 まだ発売前なので予測です

■住宅ローン
　・頭金　２０００万円
　・借入　６０００万円
　・変動　金利はまだ購入前なので決まってません

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　４０００万円 （仕事のお金を、置いときたいから余分にと考えています）

■昇給見込み
　水商売なのでわかりません。開店から６年連続でアップしています。

■定年・退職金
　未定
　共済の保険が、６０歳で引退すると、２４００万おります。

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　こどもはこれからもなしです。


■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし
　
　　現在は、家賃１２万の賃貸マンションに住んでいます。
　　初めての住宅購入で、不安なのでいろいろとご教授、よろしくお願いします。

　

527
サラリーマンとかなら其の年収と借入は審査が通ると思うけど、自営でも飲食店とかになると信用度低いので承知しておいた方がいいですよ。
尚、大手銀行は４月の住宅ローン金利引き上げを発表。

＞＞526
＞まあ普通に無謀じゃない範囲では？

7歳をあたまに3人の子持ちなのに、75歳までローンを払うのが無謀じゃない範囲という理由は？

>>529
別人だけど、返すだけならいけると思う。

あとはどこまで生活レベルを落とせるか…

525さんとほぼ年収同じ、ローン10年返済中、
子供12歳な私ですが、自分なら今から4000万は借りない。かなりキツいと思う。

■世帯年収 900万〜
　本人　　税込650万円　正社員
　配偶者　250万円　育児のため短時間勤務 普通に戻れば450万程度

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者　32歳
　子供１　2歳
子供2 8月に出産予定

■物件価格・種類
　4450万円　都内の中古マンション

■管理費・修繕積立金
　計2万円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　50万円（諸経費でなくなり、貯蓄に300万だけ残す）
　・借入　4400万円
　・三井住友信託の30年固定 1.05% (4月の場合)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　有り 公務員に準ずる

■定年・退職金
　60歳 額は不明だが公務員に準ずる
60以降も働ければ働きたい。

■将来の家族構成の予定
　4人以上の予定なし


■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし
　・6月から契約予定

>別人だけど、返すだけならいけると思う。
>あとはどこまで生活レベルを落とせるか…

生活レベルを落として、住宅ローンを返すだけの人生。
教育費にも事欠くような生活が好きな人はいいでしょう。

>>531
久々に止めた方が良い無謀さです。
借り入れ金額に対して年収が少なすぎる。

最近は家計の設定が甘すぎる。一蹴されて終わり。
ネタをつくるなら入念に設定を考えないと駄目。
教育費や繰上げ返済まで設定に入れないと反論に耐えられないよ。

私が８年前にここで相談した時は、
下記状況で超無謀、破産各自と散々言われました。

いまでは繰り上げもし、残り2500万17年です。
生活は普通に贅沢もするとカツカツなので転職して1100万になりましたが、子供の習い事などあるので月々全く余裕は無いです。

ギリギリローン組むのは止めた方が良いです。

■世帯年収
　本人　　税込800万円　正社員
■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　38歳 専業主婦
　子供１　3歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6050万円 マンション

■住宅ローン
　・頭金　2050万円
　・借入　4000万円
　・変動 30年・1.4％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　昇格すると+100万

■定年・退職金
　外資系なので無し

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　そろそろもう一人（結局出来ず

■その他事情
　特に無し

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1350万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　子供１　6歳
子供2 4歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　17000円・7000円・車なし

■住宅ローン
　・頭金　ゼロ（諸経費別途500万円用意有）
　・借入　6200万円
　・変動　35年・0.7%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　出世出来れば5年後に年収1500万、10年後に1800万

■定年・退職金
　60歳
　4000万程度見込み 　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　現状維持

■その他事情
　・車無し
　・子供は高校から私立を考えてます

大家族や、他に重いもの背負ってなきゃローンの借入が年収の5倍以下なら先ずは大丈夫。年収も上がるからね。

>>537
>その人たちがローン組めないわけがない。

ローン組める=無謀じゃない
は成り立たない。


>そもそも世帯年収1000万円以上の人たちは統計上10％台しかいないはずなのに、

都内勤務のサラリーマンならもっといる。

ここで相談する人達は、ここはせっかく渡るチャンスのあった石橋を叩きすぎて壊してしまった賃貸さん達が仲間を作ろうと多数犇めいているスレだという事を念頭に置いて相談した方がいいよね。
もちろん善良なアドバイザーも多数いるんだけども。

＞５２５５４１
持ち家７５％で、年齢的にも考えると其の年収と借入額なら普通は購入するが、
子供３人の５人家族でだからね。当事者が再検討するしかないです。

■世帯年収
　本人　　年によって変動 直近5年間はMin1,800万〜Max3,000万　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　39歳
　子供１　10歳
　子供２　6歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8000万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1,000万円（諸経費別途用意有）
　・借入　7,000万円
　・変動か固定か検討中

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1,000万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳を想定。

■その他事情
　年収が安定しないなか、まだ子供も小さいため7,000万の借入に高いリスクがあると感じています。
　（貯蓄が少ないのは事業投資を行ったのでそれを差引いております。）

　ご意見よろしくお願いします。
　
　

>>540

全くの逆。
無謀なローンを組んでしまった人が、仲間を増やすために無謀ローンでも大丈夫とか言ってしまうスレ。

>>543
戸建で8000万は再販価格がまずいね

戸建て8000万でも、都会なら7割前後は土地代でしょう。
再販でも立地が良ければ土地だけでも相応の価格で売れる。
償却がすすむ建物価値だけのマンションより戸建ての中古価格は高い。

>>544
公営住宅の抽選はどうでしたか？

早く抽選に当たると良いですね！！

>ここで相談する人達は、ここはせっかく渡るチャンスのあった石橋を叩きすぎて壊してしまった賃貸さん達が仲間を作ろうと多数犇めいているスレだという事を念頭に置いて相談した方がいいよね。

低所得・低貯蓄世帯の住宅ローン属性の設定は叩く前に壊れてる。

>>546
それはないな

金が無い世帯は賃貸しかない。
高齢者でも同じ。