シティタワー長町新都心ってどうですか？part2

CT1で各階の眺望イメージ画像を見せてもらいましたが、残念ながら高層階でないと海までは見えなかったですね。はっきり覚えてませんが15階くらい以上だったかな。

CT1の東側は10階辺りからocean viewじゃなかったけ？南側からは名取市内の民家だろうね。

あれと同規模の建物があと2棟ですか。
すごいですね。

隣のプレシスはなぜ、どーしたの。

マンション乱立し過ぎなんで、商業施設かオフィスビルにでもなってくれた方がいいですね。個人的には。

>>176
まさか野村の横取り

値下げ販売始まりましたね！！！！

>>179 物件比較中さん

そうなんですか？

>>180 マンション比較中さん
はじまりましたよ！詳しくは営業さんに聞いてみてください
値下げとは言わないでしょうけど確実に安くなってます

自走駐車場の最上階の人とか、出庫までとんでもなく時間かかりそうだね。駐車場と建物は各階繋がってるのかな？

価格を落とすよりも、仕様等の見直しに金を使ってほしいです。

あすとのマンション一斉供給は始まったばかりだから、ここに限らず他社でも販売に苦戦するのは明白。
今のところほほ同じ仕様・デザインのマンションだから差別化が難しく、どこかが抜けて売れることも考えにくいし、待てば絶対に値下げになってくはず。
資金的余裕があるならいいだろうが、そうでなければ最初に飛びつくのは損
それに、住友は建設を遅らせられないシティタワー２計画があるし、対外的には長期的に販売するとは言っても本心ではシティタワー１は早く売り切りたいはず。
とにかく、みんなが待てば待つほどデベも値下げを検討せざるを得ない

>>184
あんたは評論家か

>>184 匿名さん
ONE PARK RESIDENTIAL TOWERSは販売順調そうですよ？既にここより申し込み入っているようですし。

欲しい時、必要な時が、買う時
>>184のような人は待っていればよい

住友は焦る会社ではないので、早期完売なんて目指していないと思うけどね。

って言うか完売って住民にとって関係ないんじゃないの

将来修繕積立金不足するのでは。空室多いと。

空室分はデベ負担でしょう。

完売したいのは完成後まで無駄な経費を掛けたくないから。スミフはその辺は全く気にしてないね。

2棟目が後に控えてるから、少しでも多く売りたい考えはあると思う

>>193 匿名さん
ですよね。営業の対応や広告の出し方をみても焦りしか感じられません。逆効果ですよね。

あすと長町エクレールも販売延期になったし、焦ってる感じは無いと思うけど。ここの引き渡しの頃も金利低いだろうし。来春以降は分からないからね。

イオンが着工すればそれなりに売れてくるはず

個人的にここはいわく付きの印象。
着工後CT2土地取得、Onepark計画、眺望へ影響を考慮してか売り出し価格値下げ。
東洋ゴム問題による引渡延期で違約金支払い。

仙台市内の新築物件は選択肢が限られるし。それにいい物件だと思うよ。

主人が上の方の階を検討していますが、最近子供の高層マンション事故や高層病？の話を聞いて、これから子育ての予定もあるので、私は不安です。
24階建くらいなら高層ってほどでもないですかね？

低層階にしたらいいかもしれません。

戸建も検討したら。子供は戸建で伸び伸び育てた方がいいよ。子育てが一段落して買い換えすれば。うちはそのパターン。

私はこちらに決めました。なんだかんだ言われても総合的に大手デベで決めました。うちは買い換え出来る余裕無いし、何かあった場合、大手に越したことは無いと思いまして。

suumoに現在の二期の先着順受付の他に、一期も先着順受付と併記されてるんですが、どういうことでしょうか。

>>194 匿名さん
ですよね。見学して、購入お断りしましたが、最近またしつこいて、売れてないのかな？とかえって逆効果に感じます。
立派なマンションですが。

俺んとこ電話こない

19階南面3LDKが3300万円台。釣り物件だろうけど、1年前と比べてかなり下げたね。東側も安くなってる。
これから全体的に下がってくるはず。

購入済みの方が気の毒ですね。

>>208 匿名さん
私もバーゲン案内きました。
恋愛みたいなもので一度購入を見送ったのでしつこく営業されればされるほど興味がわかない。自分にとってはマイホーム、気軽には買えません。。。

私も両方のモデルルームに行きました。
住友さんはもっとどんと構えてるものかと勝手に思ってましたが、よほどワンパークを気にしてるのか、ワンパークの印象を下げるような資料、発言ばかりでうんざりしました。

自分は純粋に物件比較でこちらに決めました

いい物件だと思うし、そんな他社のマンション気にしなくていいのに。イオン隣だし便利だと思うけどな。

相場が下がってきたのはありがたい

仙台中心部以外はようやく

手が届く値段になってきました

最上階の入居者のごみの捨て方を知っている方おりませんか

ゴミは敷地内に保管するゴミ部屋があります。なのでゴミも駐車場も一旦、一階へ降りなければいけません。(途中のフロアーに連絡通路がない。

>>217 匿名さん
有難う御座います。

15階以上で大体おいくらでしょう？

最近モデルルームへ行った方からの情報をお待ちしてます。

南向き15階以上で3,300〜でしたよ

イオンの土地で草刈りしてましたが、動きがあるんですかね〜。計画次第では値下げしなくても売れるでしょうし、いまが買いかもしれませんね。

待ってればまだまだ下がると思う。あすと全体が多すぎで、同時供給は始まったばかりだし。

>>222 匿名さん
一生待ってれば

やったね

長町エリアって本来これぐらいの価値なんでしょうかね。
今まで副都心！再開発！とか盛り上げられたのって何なんでしょうかね。
やっぱり北4番町～五橋エリアのいわゆる仙台都心エリアよりもランクが劣るのは否めないね。

仙台都心とは比較基準が違うとは思いますけど、個人的には長町はとても住みよいです。

あすとは時期や場所がずれていれば、こうはならなかったと思います。先行したプレミストは強気価格でも順調に売れたわけですし。
今分譲分は立地・仕様・間取り・外観がほぼ同で、何より戸数が多すぎなのだと思います。
長町南のプラウドシティでも強気価格で戸数が多くとも、立地や販売時期が唯一のものだったので、すぐに売れましたしね。

ゼビオに買い物行くたびにプレミストにしなくてよかったと思う。長町南はまだ便利だけどあすと長町は車屋、家具屋、歯医者しかない。なんであんなざっくりした区画にしたんだか。コストコもあすとだったらな。

私は逆だな。長町南はモール・ララしかない。しいて言えば、その長町と長町南の間が便利かな。

住みやすいなら大野田 富沢

>>227 匿名さん
以前同じような書き込みあった

長町南に住んであすとのスーパーに買い物に来ている知り合いもいるから、便利さは人それぞれの感覚というほかない。

毎週ダイレクトメール来ますな

あんたが頭悪いね

あすとなんて今だけ

電話してくるなら、まず自分が誰なのか名乗れって思う。ここの営業は何で最初に名前を名乗らないんですか。沢山ダイレクトメールは来るし、電話もしつこすぎる。売れてないのはともかく、ここまで来ると営業のレベル疑うわ。

間違い電話だと言わせないためにまずは相手に名乗らせる…
迷惑電話と同じ手口ですね

ほんと電話しつこいですよね。興味があったからMRに行った。結果、丁寧かつはっきりと購入見送る旨を担当に伝えたのに、毎週のDMと定期的な電話にうんざり。
平均所得の我が家に将来的な転売や賃貸化すればいいなど的外れな営業。そんなに資産価値があるなら自分で買えばいいのに。

買えないんだったらMR行くなよ！

>>239 匿名さん

誰でも仕事は一生懸命やるもん。

どこでも同じだろう

私は色々と調べてからモデルルームを見学したら他の不動産業者と疑われました。
人を疑う前に自分の営業力を疑って下さい。

営業の人は良くもなく悪くもなく普通でした。単純に物件比較で気に入ったので契約しました。が、その後値段が下がっているという噂(真相は分からず)を耳にして、なんだかすっきりしない気分です。

南面は、1年前は中層で4千万円でしたが、今は上にあるとおり19階で3.3千万円ですね。金額が書かれたDMが頻繁にきます。これからもっともっと安くなると思われます。

南の高層階でも眺望と日当たりは悪いんですよね？？

そこまで、値崩れしてるんですね。正直驚きしかない。
住友不動産は、下げないと有名だったのに。

私は目の前のワンパクにしましたが、価格差は凄いですね

価格差が、どう凄いのか教えてください。

ワンパークの営業マンいわく「うちは住友の価格を見てから設定したから完全な後だしじゃんけん」と言ってました。ワンパークは角部屋以外は南向きで4000万前後でした。階でそんなに価格差をつけていないらしく、今回販売しない部屋も価格は変えないそうです。そういった面ではワンパークの方が明瞭な気がしますが、物件自体は個人的には住友の方が気に入ったので契約しました。

そんなに焦らずに、もう少し勉強してから契約すれば良かったと少し後悔しています。

こうなってくると今から契約するより待てるだけ待つのがベストですね〜

ワンパクタワーは、眺望に差がないから階層での価格差がないのだと思います。

>>245 匿名さん

高層階なら日当たりは大分改善されるみたいだけど、目の前に高層階のマンションが有ることは変わらないかな。

あすとは供給過多だからお向かいにすぐ立つってことはないんじゃない？
いつまでも待てるなら長町駅前の三井の場所がいいし、欲しい時が買い時と考えるなら現存物件からでしょう。

あすとは土地取得から供用までにしばりがあるため、マンションを建てざるを得ないのです。
だから、後続が控えている住友は今のシティタワーを早く売りさばきたいのが本音だと思いますし、それが急激な値下げに現れているのかなと。

もとが高すぎですよね。ONE PARKは後出しだったんでこちらより安く設定してましたし。

どこもマンション建てる目的で土地買ってるよ。

東棟でいま契約できるのは
4LDKのみみたいですが
3LDK完売なんですかね？
もしかして東棟のほうが人気でした？

売りに出していないだけで、ほとんど売れ残っていましたよ。

>>257 名無しさん

売りに出してないのに売れ残ってるって変な日本語

売れてないのを強調したいんでしょ。
無視、無視

>>257他、レスありがとうございます
ct2で眺望が遮られるなら、東棟が良いかと思って聞いてみました。
東棟ってエレベーターが遠い以外でデメリットありますか？
完売かはMRで聞いてみます。

21階くらいまで組み上がってきましたね。

住友好きだけどここは色々な層が入居するんだろうな…
価格帯が物語っている。

客層が気になるのは、そこは長町だから仕方がないですよね。若葉区とも近いですし。

>>219 匿名さん

昨日モデルルーム行ってきました！
上の階と下の階とではあまり金額は変動ないようにしてるとのことでした！ちなみに5Fで3500万の3LDKが18Fくらいで3700万くらいでした！両角部屋は高くて4500万から5500万くらいの幅がありました！

安いですね〜

部屋のタイプがわからないので、はっきり言えないけど販売価格を極端に下げた感じでないね。その辺りの値段はゴム問題の前にもあったと思うよ。

5階で3500だと、おそらく東側ですね
だとすると値下げしてませんね。
下げたのは南向きだけなんでしょう。

>>267 匿名さん

5階で3500万は南側です。
正直東側と値段はほとんど変わりません。多分南側が安くなったのは今建ててるマンションの南側にもう一棟住友不動産のマンションが建設される［もう一棟建設するのは確定］からだと思います。

5F3500だったら安くしてないじゃん

>>268 評判気になるさん
CT2はここが販売時に決定済み。CT2の影響で安くはならないしこの値段はほぼ当初の値段。

CT2は販売開始には確定していました。
SUUMOの立地概念図にもCT2のパースイメージが記載されていますよ。

三井もいよいよみたいです。