シティタワー長町新都心ってどうですか？part2

絶対営業でしょ、これ。

別な話しをしよう

値引きを期待しなければ買えない奴は、買わなきゃいいんだよ。

暴言のなにものでもない。

シティ2がＬ字でできるみたいですが、そうなると南向きの部屋でも東よりだと、
結構影になってしまいますかね？

MRでシュミレーション出来るよ

南西の角部屋見てきたけど、真下がガソリンスタンド。
南東だとシティ2の影響を受けそうだし、なかなかふんぎりがつかない。
ワンパークの西向きにしようか検討中。

何故南ではなく西？

安いからでしょ

シティ2の角部屋と同じくらいなの？

>>806 匿名さん

上から見るとGSかどうか分からない

GSに見えるかどうかはどうでもよくないですか…
見た目の問題じゃなくて、洗車機の音とか臭いとかが問題なのでは

少しずつ値引きしてきてるんでしょうね。ワンパク、パークタワーが出揃う前と後では、同じものでも需給関係からして価格が異なるのは当然ということでしょうかね。

それにまだ太子堂ナイス、プレシスもあるし、そろそろ富沢・長町南・長町でも新しいの出るでしょうから、
販売が長引けばより不利になりますね
購入者からしたら値下げで嬉しいですが。

今日通りかかったら、引越荷物の搬入していたんですが、入居開始は5月下旬でしたよね

いえ、もう住んでますよ

ここは管理費＆修繕積み立て費が安いですよね。
似たような規模のワンパークより段違いに安いのは、どういう理由なんでしょう？

管理費、修繕積立金は将来の予算計画を確認しておくべきです。
5年後大幅上昇ではないですか？
住友だから大丈夫でしょうが、三流デベの駐車場月1,000円などはその典型。

うーん、シティタワーは価格もワンパークより安いんですよね。
一応長期計画も見てみましたが、大幅に上がる予定はありませんでした。

おそらくは、マンション価格上昇という背景がある中で、戸数も多いためより購入者を確保するのにコストを意識した設定にしたのだと思います。
二年前にモデルルームに訪れたときに、プラウドシティと比べて維持費が安いことを示す比較表を見せられた記憶があります。
非常階段等の駆体や、設備、間取りを見ても、とにかく費用をなるべく掛けないように作った印象が強いです。

確かに、シティタワーは部屋のグレードが低い印象でした。
コストを抑えていたのですね、納得です。

コンシェルジュってどんな方ですか？

>>817 匿名さん

そんなに値引きしてるんですか。早く買った人って…

賃貸は借り手見付かったのかな

賃貸は法人でおさえている場合もありますよね。

見学できて良かったのですが、案内してくれた方が微妙でした。「私なら」「私だったら」で自分の意見ばかりを押し付け、契約までも急かされ、疲れました。おばさんでしたが話も長いだけで面白味も新しい発見もなくとても残念でした。

固定資産税って、大規模マンションだとやはり高いのでしょうか。

>>827 匿名さん
このスレでも度々登場するおばさんですね。軒並み評判悪いです（笑）

もう入居が始まっているみたいですが、外から見る分にはまだあまり入居者がいないように見えます。実際、今、何戸くらい入居してるんでしょうね。あまり少ないと、ちょっと入居するのが恐いかも。

>>830 匿名さん
数えろ！

数えられるほど少ないということと、乱暴な言葉遣いの人が住んでることが分かって良かったです。

コンシェルジュはもういるんですか？

やっぱり洗濯物が丸見えなので数えやすいですよ。

今日引っ越し完了しました。

駐車場にはざっと60～70台の車がとまっていました。

今更ながら気になったんだが、高層階って洗濯物干すの怖くないかな…
しかも外廊下。怖くないもんなの？
子供とか危なくない？

高いところが苦手な人は辛いでしょうね。子どもも気をつけてあげないといけないと思いますが、それを言ったらキリがないような気もします。

高いところが苦手な人はそもそも高層階なんて買わない。

特別苦手じゃなくても、20階越えたあたりからは少し怖く感じる。
風も強いだろうし

コンシェルジュはいましたよ。
日曜の17時頃でしたが、中年女性2名いました。
商談の際、内覧させてもらいました。
引っ越しの養生や建設作業員みたいな方もいて、落ち着かない雰囲気でした。
実際のエントランスはホームページに載っているよりは小さく、それ程の豪華さも感じません。
やはり写真の撮り方、CGなどうまく載せてると思いましたね。

確かに外廊下は風の強い日は怖いと思います。
マンションの6階に住んだことがありますが、
6階クラスでも強風の日は玄関のドアが開けにくかったり、
風の強さに怖さを感じたりしました。
これが20階とかなら更に厳しいことは間違いないでしょう。
ただ風の強い日は年間を通せばそこまで多くないので、
あまり神経質になる必要はないかと思います。

本当なら、住友であればこの規模ならエントランスは2層吹き抜けで天然石っていうのが通常だけど、とにかく部屋数稼ぐためにケチったからね。
基本理念や強みを捨てたら、そりゃ売れないでしょう

>>836 マンション検討中さん

子供の高所平気症は流行ってるから、子供いる家庭はベランダの仕様を気にして買うのが当たり前。ベランダが透明ガラスなのは流行りなんですけどね。

東側の入居率が高そうですね。

現地で遠巻きに見で行きましたけど、南側低層階はワンパクの陰になりますね。
東向きでないと日照は厳しいのかな

シティ2が出来ると、尚更ですね。

西側(玄関側の部屋)もプレシスの影響で日が入らなそう…。

ベランダの透明ガラスって流行りなんですか？知らなかった。

結果的にこの物件は周りに色々建ってハズレですかね？
営業にも焦りが感じられます。
やっぱ商業地域で周りが空き地というのは怖いですね。

先日、モデルルームに行った際、西友の買い物カードをもらいましたが、
住んでいる近所に西友がないため、モールで使いたいと思いますが、
モール飲食店街でも使えるのでしょうか？(とんかつ　さぼてん、鮨勘など)

商品券いいですね。それだけもらいに行こうかな、

ＣＭで「即入居可」というフレーズがちょっと…
地下鉄にもずっと広告出てるし、宣伝費がかなり掛かってるだろうし、早く完売してほしいですね。

ここって、横長リビングでセンターオープンサッシの間取りはないんですか？

値引きしてます？

洗濯物、丸見えですけどいいんでしょうか

三井待ちの人が動き出したんじゃ無いの。三井買えない人には、選択肢に入って来るよね。

いいんじゃないでしょうか？

>>855 通りがかりさん

CT2ができれば、眺望とともに洗濯物なんか見えなくなりますよ。

>>858 匿名さん

皮肉あんどフォロー

>>854 匿名さん

>>854 匿名さん
住友が値引きですか？聞いた事ないですね。
強気の住友も方針変えたかな？

ではここで、間違い探しをお楽しみください。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/sp/list.html?area=areaTohoku

ここ概要が出る前はすごく盛り上がったんですがね。
でも実際出たら外観をはじめ明らかにコストカットしてて、長町界隈に建ってる住友のマンションとはかけ離れてるから一気に引いてしまったんですよね。
がんばって完売目指してほしい。

>>862 匿名さん

今さら何言ってんだ

そもそもシティタワーとは言えない物を売ってるわけだから、承知で買う人向けですね。
それならいいのでは？

簡素な作りの方が維持費がかからなくていんでない？

簡素なつくり＝維持費が掛からない　とはらない気がするなあ
逆に
簡素なつくり＝維持補修が頻繁に必要　とも考えられるし、一概には言えない

あとどれくらい残ってますか？

>>861 匿名さん
今日一番笑えた

>>867 マンション検討中さん
ざっと半分近く残ってそう

あんだけ叩き売りしてまだ半分ですか。
まぁ、いまの状況でわざわざここを選ぶ人は住友信者以外いないんじゃないですか。

>>870 匿名さん
1、叩き売りしてません
2、今の販売状況全く焦ってません

870って病んでそう

>>870 匿名さん

あんたが選ばなきゃいいだけ

>>786 マンション比較中さん

ちなみに、どのタイプの部屋が値引きできるんですか？

前にも書いてたけど販売のやり方はいいと思うよ。全戸売り出しても売り手も買い手もいいことない。サービスの質とか引っ越しとか色々ありますし。
ただ売り出し戸数が小刻みすぎて売れてない感を逆に出してしまってるだけでは。

実際売れてない。あの日照、日当たりでは仕方ない。

近隣のマンションと比較して、ここの売りは？それがなければ売れなくてもしょうがない。

評論家もどきのネガキャンですか〜

郊外の長町で眺望日照なしのキツキツマンションは正直どうかなあ。
郊外マンションの良さはやはり、自マンション周りの広々とした空間による開放感だと思うので。

駅前ならまだしも、7,8分も離れていながらあの眺望は残念ですよね。
ここの売りってなんなんでしょうか。
あ、駐車場が100%あるとこですね。

支店長インタビューで303戸売出し80%契約との事だから全体の60%進捗なんだね。

もちろん、公園前のワンパークや駅前のパークタワーも良さがありますが、ここの良さは、駐車場100%、オール電化、それから住戸の間取りが良いと思います。モデルルームで見せてもらった可動間仕切り建具で縦長リビングの印象が全く変わり、あのプランなら横リビングよりもリビングは広く使えるし、使い勝手が良いと思います。

視界が遮られるのわかってれば、もっと安く買えたのかもしれないですね。第１期の低層とか悔やまれる方もいるかもしれませんね。

売り出し当初からＣＴ２やワールド（現ワンパーク）の計画があり、眺望や採光は制限される可能性は分かってましたよ。

当初の２年で６０％ということは、ＣＴ２と合わせて競争が激化する今後は３、４年程度掛けて完売ですかね。

>>882 匿名さん
どこに掲載されているんですか？

固定資産税っていくらくらいですか？

毎週のように引っ越しが来て、どんどん洗濯物が増えていきますね。

この値段なら売れるでしょ。安いと思います。

価格が下がって買える人が増えたのでしょうね。

今価格ってどの位なのでしょうか？以前聞いたときは5階で3580万くらいでしたが。

直ってるし（笑）営業さん、やっぱりここ見てるんですね（笑）
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/sp/list.html?area=areaTohoku

>>891 匿名さん
南向きだと3,000万切ってます。

まだまだ値下がりしそうだね。特にこだわりない人はもっと待てば値下がりしそう。

＞＞892さん
結局間違い探しわからなかったのですが、どこが間違っていたのですか？

プレシスのMRに70平米以上2,500万〜と出ていました。ここもあと500万は値引きしそうですね〜。待てば待つほどおいしい物件だな。

三井・・・・勝ち組
住友・・・・中流
プレシス・・価値なし

センスのないブランド物で身を固めてそう…

半年前から中古マンション検討してますが、CTさんの値引きが影響してるのか中古マンションの価格も超強気トレンドから変化の兆しが起きているようです。70㎡で3500万以下なら新築マンションも検討しようかな？

いずれにしてももう少し待つのが賢明のようですね。

場所に依りますね。富沢で出るプラウドは強気だと思いますが、場所がよく戸数が少ないのですぐ完売するだろうし、長町南の中古物件もモール周りはやはり高いですよ。