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匿名さん
[更新日時] 2018-03-20 22:07:54
物件名称:デュオヒルズ仙台花京院ザ・タワー
公式URL:http://www.d-sendai.com/
所在地:宮城県仙台市青葉区花京院一丁目16番(地番)
交通:JR東北本線・常磐線・仙石線・仙山線「仙台」駅より徒歩7分
総戸数:住戸95戸(他に管理事務室1戸)
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:68.20㎡~86.49㎡
売主:株式会社フージャースコーポレーション
施工会社:株式会社 加賀田組東北支店
管理会社:株式会社フージャースリビングサービス
【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】
[スレ作成日時]2015-09-05 13:40:44
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区花京院一丁目16番(地番) |
交通 |
東北本線 「仙台」駅 徒歩7分 常磐線 「仙台」駅 徒歩7分 仙石線 「仙台」駅 徒歩7分 仙山線 「仙台」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
95戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年09月上旬予定 入居可能時期:2017年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社フージャースコーポレーション
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施工会社 |
株式会社 加賀田組東北支店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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デュオヒルズ仙台花京院ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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426
検討板ユーザーさん
>>425 検討板ユーザーさん
駅近だし問題あるか無いか
で言えばあるでしょう。
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427
匿名さん
治安に関しては住宅地の物件と比べればリスクは高いでしょう。
例えばこの物件と比較的近い、小田原のレーベンとかクレアホームズ榴岡と比較したら
治安、静粛性は完敗だと思います。
駅裏のヨドバシの近くに住んでる知人がいますが、
バイクや自転車の盗難は日常的に発生してると言ってました。
この物件自体はセキュリティで大丈夫と思いますが、
そういう輩が近辺をうろうろしているのは間違いないです。
なので駅近が最優先項目の人以外は、住みにくいかもしれないですね。
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428
匿名さん
分譲マンション初心者です。
駐車場が世帯数分ありませんが、駐車場のメンテナンス費用は駐車場代でまかなわれるんですよね?
全員から集める修繕積立金からではないですよね。
将来的に修繕費用がかかる時に、使っていない人まで負担することにならないか不安に思ってました。
(以前テレビで機械式駐車場が老朽化により莫大な修繕費用がかかるが、お金がないみたいな番組を見た)
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429
匿名さん
小田原は花京院よりさらに治安は更に悪いですよ。
小田原レーベンは駅近でもないのに線路隣接、榴岡クレアホームズは大きな道路がベランダ沿いです。
静寂性がいいとは言えないでしょう。
こちらはベランダは一歩奥まっていますし、駅近ですから電車も徐行して通りますよ。
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430
マンション比較中さん
東6番町小学校の橋近くで電車が通るとブレーキ音?で、不快な音がかなりの音量でなるよね。
治安悪い・道は混む・うるさいで周辺環境は冷静に考えて劣悪だね。
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431
匿名さん
>>428 匿名さん
一般的には 駐車場収入はマンション全体の会計に入れられ、修繕は積立金から行われます。
おっしゃられるように使ってない人も負担することになりますね。
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432
匿名さん
近くに住んでますが、駅前の最新の商業施設や飲食店に歩いて出かけられたり、たまに一番町の百貨店に足を伸ばしたり、錦町公園や勾当台公園のイベントやお祭りも頻繁にり、休日は榴岡公園に出かけたりと、便利で快適ですよ。
賑やかな場所ではありますが、騒音も気になりませんし、人通りも多く怖い思いなどもしたこともありません。
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433
マンション検討中さん
先によく出てくる事務所は気になりますね。子育て世帯にはちょっと…
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434
匿名さん
事務所も何もそんな人見たこともないですし、花京院は出張が多い転勤族が沢山住んでるビジネス街です。
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435
匿名さん
事務所があるかないか気になるなら県警や暴追センターに問い合わせてみたら?答えてくれるとは限らないけど
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436
マンション検討中さん
駐車場は平置きじゃない時点で、後年にある程度の金を喰うのを織り込んだうえでの購入ということと思いますよ。
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437
匿名さん
436さん。どこのマンションを検討中かわかりませんが、ここのマンションをネガティヴ扱いする意図は何でしょうか?考えは人それぞれだと思いますよ。
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438
匿名さん
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439
匿名さん
436は定期的に湧いてくる小田原レーベンの関係者。
機械式なんて駅前の物件ならどこも当たり前なのに、そこをついて平置きのレーベンに客が流れてこないかと考えてる。
小田原なんてウジエとダンロップしかないから共用施設を色々つけてるけど、あんな不便な場所にマンションで住む意味なし。
カラオケもスポクラもホテルも駅前ならいくらでも選択肢あるからな。
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440
マンション掲示板さん
いい話は営業からたくさん聞けるので、自分が気づけないネガティヴな点を皆様の主観で書いてもらえた方が参考になります。
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441
マンション比較中さん
まあデュオヒルズ花京院は日常生活の買い物は不便だけどな
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442
匿名さん
東口ビッグか青葉通イオンですかね。駅地下や駅前市場は単価や営業時間が普段使いに向かないか。車移動がどうなりそうかイメージわかない。周辺は一方通行ばかり?仙塩街道から右折進入できる?朝夕はあそこすごく詰まってたような。
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443
匿名さん
日常生活の買い物は既に前に書き込みがありますのでそちらを参照にしてください。
全く不便さはありませんよ。
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444
eマンションさん
>>441 マンション比較中さん
確かに不便そうだけど、諦めてます。
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445
匿名さん
西友とかあるけど、どうしてもこの辺のスーパーは売り場面積が狭いし、
駐車場も無いまたはそんなに置けないというのがほとんど。
車があれば幸町まで足をのばせば簡単に解決するけど、
場所柄このマンションの駐車場代が最大で2万かかるし、
結局スーパーを意識するような人が入るマンションではない。
立地的には一般向けじゃないのに、価格は一般人でも買えるようにしているからややこしくなる。
プレミスト本町くらいの値段帯にしても良かったかもしれない。
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446
マンション比較中さん
確かにややこしいかもしれないですね(笑)
ただ、この立地とデュオヒルズというブランドじゃあ
高額物件を建てても売り切る実力はないと思うけど。
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447
匿名
>>446 マンション比較中さん
んー、普通の人には厳しいかもしれないですね。お金持ちばかりの入居者だと管理費もガンガンあがりそうだし。普通のスーパーがあれば、治安とかは捨て置いてもなんとかがんばれなくもないけど。
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448
マンション比較中さん
ここに建てるには普段車を乗らない、買い物値段気にしない、むしろそういう層をターゲットにするべきだったかもね。庶民層の生活環境とうまくマッチしていない。
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449
匿名さん
普段は週に一度の生協宅配かネットスーパーを利用してます。
足りない分は花京院市場とセイムスとエスパルキッチンで事足りるけど、ほとんど利用しないかな。
病院に子育てにも、駅前での生活はなんでも選択肢が増えてとても快適ですよ。
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450
買い替え検討中さん
生鮮食品ってネットスーパー含め宅配は信頼できるのかね?生ものは自分の目で直接見て選びたいな。
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451
匿名さん
ここに限らずスーパーが遠い物件では生協宅配やネットスーパーの話がでるけどそれは不便さを緩和するってだけで便利とは違う。旬の生鮮とか店頭で見ながら献立考えたりするでしょ。病院や子供の遊び場もどう繕っても不便。仙台駅から電車やバスがつかえるけど逆に言うと徒歩圏内にあるのは飲食店や商業ビルばかり。周辺道路は一方通行だから車も扱いにくいけど車なしで生活できるのはタクシーを普段使いするとかの限られた人。
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452
匿名さん
エスパルの地下ってそんなに高いと感じないんですが、皆さん値段見たことありますか?
もちろん高級な和牛もありますけど、普通の豚バラとかも売ってますよ。
魚も夕方行くとかなり値引きされてて買いやすいし。。
野菜も旬のものは普通の値段です
もちろん郊外の広いスーパーに車で行ってまとめ買いするような人には向かないですけどね
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453
匿名さん
>>452 匿名さん
やっぱり普段使いのスーパーと、子供の遊び場とかの安全性・治安からすると、子育て世帯は環境面をちゃんと検討しないといけないか。お金持ちとか、子なし、車不要、毎日スーパー行かないとかの人には良い物件でしょうが。
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454
匿名さん
ここに書き込んでる人子育てしてない人ですよね。
ここは東六番丁、上杉、榴岡の児童館三箇所とのびすく仙台が徒歩圏内。一時保育の託児所もあるし、保育園は青葉保育園とエスパルの中のメリーポピンズ保育園が近くで一時保育も利用できる。
学区は可もなく不可もなくですが人口爆発のマンモス校と違い少人数制で評判がいいです。塾も多数点在し民間学童も便利。
大きな公園は榴岡、錦町、勾当台とイベントも豊富です。
高校ではさらに選択肢が増えるでしょう。
子育てしやすいですよ。
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455
匿名さん
公園が遠いから子どもが小さい世帯には特に向かないと思う。贈答用で場所とられていて使いにくいからエスパル地下を普段使いはしない。さくら野地下は普段使いできたけど倒産は誤算だったろうなあ。
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456
検討板ユーザーさん
子育てしてるけど、榴岡、錦町、勾当台ねぇ… ちょっと遠いよ、それ。
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457
匿名さん
生協宅配やネットスーパーは後からクレームが出ないように新鮮そのもので長持ちします。重いお水や牛乳やトイレットペーパーは玄関まで持っていくのが本当に重くて大変でした。毎日の買い物による余計なストレスがなくなり快適です。
エスパル仙台の地下や花京院市場はそんなに高くないです。ビッグやウジエよりも品揃えもよく様々な生鮮食品が多いです。
仕事やオフに忙しくてアクティブな人、リタイア後の方にも向いてる物件だと思います。
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458
匿名さん
もう残り少ないですしそれが答えでしょう。
事実仙台駅近、西方の物件は家賃が高いです。
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459
匿名さん
投資賃貸向きだよね。長期の自己居住向けではない。公式HPのさくら野削除したほうがいいのに。県外で投資用とかでこれから買う人は倒産とか知らないから虚偽広告になりかねない。
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460
匿名さん
重い物やかさばる物はここのマンションに限らずどこでもネットで買えるしこのマンションだけのネットスーパーやサービスがあるわけじゃないから不便さの緩和でしかないというのはその通りだと思う。人によるだろうけどエスパルに買い物に行くのは私は服装とか気にしちゃうな。近所のスーパーとしては使えない。
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461
匿名さん
そんなに近所のスーパーに頻繁に行きますか?
暇なんでしょうか。
生協とネットスーパーがあれば玄関まで来てくれ、スーパーなんてほとんど行くことありません。
駅近で歩いて最新商業施設に行き、周りでイベントやお祭りも多い。
忙しい人にも子持ちの人にも最適だと思いますよ。
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462
匿名さん
ここはファミリー向きでもシニア向きでもない。投資向き。管理組合総会も委任状が大多数でしょ。理事とかどうすんだろ。
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463
匿名さん
専業主婦(主夫)からしたら子どもは保育所だとか暇だから毎日スーパーに行くのかとか、不愉快だろうね。うちは専業で頑張ってくれてるから見ていてなんとも。
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464
匿名さん
奥さん専業主婦なのに保育所に行かせてるなんて子供がかわいそう。
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465
匿名さん
暇なんでしょうか。
こんな皮肉言う必要はない。
忙しい人にも子持ちの人にも最適だと思いますよ。
最適は言い過ぎ。
あすと長町あたりの物件のほうが適していると思いますね。
ここは仙台駅やその周辺に行く頻度が高い人に最適な物件でしょう。
電車や車があればいいなら、長町のほうが余程色々なお店があり便利だと思います。
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466
匿名さん
あすと長町は所詮は副都心。
1300の世帯が一斉入居で学校も一気にマンモス化、保育園にはいれるかで大変でしょう。
大区画で移動も大変。
IKEAとヨークしかない街に駅前と同じ値段でマンション買うなんて馬鹿。
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467
匿名さん
長町にも関わらずそれだけ資金的余裕がある人が買うわけで、仙台駅近くで無理して買って色々理由つけてなんちゃって都会生活を気取ってる人よりいいと思いますがね。
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468
匿名さん
最近買えない人が文句を言って荒らしにきてて哀れですね。
駐車場二万円も払えない、エスパル地下や宅配食材を躊躇するくらい毎日の食費を切り詰めてるなんて、可哀想。
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469
匿名さん
戸建てやマンションを購入済みの人がここをみて心無い書き込みに指摘をしているとは考えないのでしょうかね。ここではないけれど既に仙台駅近に住んでいるから分かること感じることもあるんですよ。ここが最適、お金がないから文句を言う、買えない人の僻み、可哀想、長町は所詮etcという、購入者か業者か知らないけれど、そういう書き込みがされているこの物件を、素敵だな新しい生活が楽しみだなと思えるなら、そういう方が買えばいい。自分が気づかなかったマイナス要因も踏まえて検討したいという方もいるのに、お金や他の町にからめて蔑むようにしてマイナス要因などないと虚勢をはるのはどうかと思いますよ。
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470
匿名さん
ネガティブな情報や不安要素を指摘するのは買えない僻みだってのはまたなんとも
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471
マンション検討中さん
ネガティヴ情報の方が参考になりますね、やはり。検討すべき点であることに間違いないでしょうから。購入した方はネガティヴ情報はみたくないでしょうが。
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472
匿名さん
私も一部の方がこの物件に対してやけに肩入れしているように感じました。
自分が気に入っている物件のマイナス面を言われて面白くないのはわかりますが、
暇だとか貧しいみたいなものの言い方はやめるべきです。
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473
匿名さん
出来上がってきましたね
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474
マンション検討中さん
ということは、良いコメントしてるのは購入者の方で、ご自分がプラスに考えている点を押しつつ、マイナスな点は別な見方をして自分に購入の妥当性を言い聞かせてきたのをご披露してるわけですね。マイナスの点が勉強になります。
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475
匿名さん
予算に余裕のない人は大人しく郊外の物件買う方がいいと思います
戸数ももうそんなに残り少ないですし
もうすぐ完売なので
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