物件名称：デュオヒルズ仙台花京院ザ・タワー
所在地：宮城県仙台市青葉区花京院一丁目16番(地番）
交通：JR東北本線・常磐線・仙石線・仙山線「仙台」駅より徒歩7分
総戸数：住戸95戸(他に管理事務室1戸）
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.20㎡～86.49㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社 加賀田組東北支店
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】
[スレ作成日時]2015-09-05 13:40:44
セカンド所有とかだと日当たりとか気にしないかも。
私は日焼けと直射日光が嫌でいつもレースカーテンひいてるくらい日光が嫌なのでそういう人もいると思います
日当たりはモデルルームで確認できますよ
音も確認して書いました
西陽がバッチリ部屋の中まで入ります
個人的には夏の西陽の暑さは、耐えられません
現地を何度も確認しましたが西日はビル街なので気にならないですし対策も可能でしょう
また逆梁ハイサッシのため手すり部分がコンクリートでそれを意識した作りになっていますしね
そらより花京院のビル街に沈む夕陽がとてもロマンチックで気に入りました
また朝は向かいにあるビルに反射した光が入って来るため部屋は明るくなりそうです
南向きほどの長時間の日当たりはありませんが、その分価格は抑え目で駅近物件
セカンド、共働き、DINKS、独身の方や私のように日焼けの気になる女性に向いてると思います
マイナス金利で今後も不動産は上がりそうですしこの価格での購入は最後のチャンスだと思い買ってよかったと思ってますよ
要は部屋は暗いってことだ
うちも角部屋で寝室は西向きの部屋ですが昼間は暗いないですよ。
直射日光が入って来ないのでレースカーテンはいらないし
向かいにガラスのマンションがありますので朝から反射して柔らかい光で昼間も明るいです。
155さんは9時頃に各スレに荒らすようなコメントを投稿されていますね。
セキュリティ、プライバシーと採光を重視して買いました。向かいにビルがあるマンションは私は考えられませんが、立地をとるならアリなのかな。
買えない人が荒らしてるんでしょうね
契約者版をたてたらいいと思う。
>>159さん
賛成ですね。契約者が沢山いるようですから。
でも、書込みの殆どがデベの自演っぽいから、検討者版は静かになっちゃうかもね
または契約者版が立たないか、立っても静かになるかだろうね
デベさん、頑張って更新して下さい
他社のデベの荒らしがひどくなって来ましたね
テレビCMも打っていますし注目されてますもんね
即日完売ですか？
もちろん！要望が入った部屋しか売らないからね!
いくつ売っても即日完売だよ
西向とか日当たりの書き込みはすべからく荒らしだ他のデベだとか民度低すぎ。これから契約する人にはそういう検討要素も重要でしょ。高いものつかまされて安心したいのは仕方ないけどマイナス面も直視したら。
駅徒歩五分になるんだからいずれ完売はする。駅近投資用として買われると賃借人と所有者とで軋轢生まれかねないけど。採光悪いのは間違いない。ビルに囲まれて暮らすんだから仕方ない。
駅近物件はどこもビルに囲まれるでしょう
本町のプレミストエクセレントもビル街ですし
空き地の多い東口ならまだでしょうけどあそこもマンションだらけになりつつあります
完全な物件はありませんし
どこを取るかだと思いますね
ここを買う人は南とか西とかこだわりないと思いますよ。南がいい人は選択肢に入らない。
やっぱり契約者スレが立たないね
ここ書き込んでいる人は本当に契約者かな？
スレがやたらのびているのはフージャースの、ここと東口の２つくらいでは？六丁の目と霊屋下の物件の時はそんなに伸びなかったような。
ザ・マ－クスは再開発著しい仙台駅東口徒歩６分でしかも価格が抑えめだから。
なので物件が自然に注目され買った人も良い買い物をした満足感でスレが
いつも盛り上がってました。あと最後の完売のみ時間を要したのでそこでも
投稿数が増えましたね。業者ではないのですが、つい応援するコメントになりがちです。
ということで私はマ－クスの契約者ですが、花京院ザ・タワ－のことも
近いデュオヒルズ物件として兄弟物件の親しみがあります。
時々のぞかせて戴いてますが、契約者の感覚的にはマークス同様業者が投稿しているとは思いませんね。
でもこういうこと書くと否定コメントくるんですよね、証明しようがないもので。
あんまりかみついてくるとその人こそ他社の妨害じゃないかって思っちゃいますけど、
疑り深いかたはご自由に・・・
170さんの書いてある通りだと思います
ここに書いてあるのはメリットデメリットもその通りですが利便性とリセールバリューにいい物件だと思います
業者だと思うなら見なければいいし書き込まなければいいのでは？
ほんとうに検討されているのですか？
気に入って購入したからＧＯＯＤコメントになりがちなのは当前じゃないですか
必死ではないですが説明すれば理解してもらえるかと思ったんですが・・・残念です
そこまで否定してくるんでしたら、この物件に感情的にならざるを得ない立場のかたと判断しました
説明はムダでしたね
間違えました （当前 ✖ 当然 ○）
関心があるからここを覗くのであって、良い（と思われる）点ばかり書いてあっても参考にならない。この辺の土地勘のある人などから悪い（と思われる）点の情報が欲しい（例えば、鉄道の騒音など）。
そんな事書くと業者さんが来て、メリット押しのスレが入りますよ。
契約者、検討者の振りをして。
本町のプレミストの方が、私はいいなと思います。学区や環境がよいです。
子育て的には不便そうですね。
でもプレミストは価格が違いますから
プレミストのつける価格に納得できるなら
良いのではないでしょうか
プレミストは道路挟んで向かいにラブホがありますよ〜
学区はいいけど私は避けます
本町のプレミストの方が、私はいいなと思います。学区や環境がよいです。
近くにラブホが二軒もあるのにプレミストのどこがいいの？
上杉学区も生徒が増えすぎてマンモス化してプレハブ校舎ですよ
そこまで気持ち固まってるなら
早くプレミスト契約したほうが良くない？
良い環境なら売切れちゃうよ
プレミストは当初花京院と同じ12月中旬に第一期販売をする予定でしたがこちらに顧客を取られて契約者を集めることができず今まで伸ばし続けています
こちらより1000万近く高いですから花京院が売り切ってから販売する見込みだそうです
プレミストは更に東側に大きな大きな東北電力ビルが東に聳え立っており午前中は全く日が入りません、南のリビング窓からの景色はお寺です
高すぎる値付けに環境がよくないから今まで第一期販売を伸ばしているんだと思いますね〜
日当たりとか言い出したら、ここもそんなによくないと思いますよ。線路脇で音も気になりますし。
私はプレミストより安く高層階を購入できましたから浮いたお金で好きに内装をいじるつもりです
学区も子供に合わなければ私立に入れる予定です
こちらの購入者も医者のセカンドや富裕層が多いと聞きましたよ
そういう購入層は今はどこも同じようなものだと思うけど、
どんな人が購入しているか普通デベは秘匿しているんだけどね。
今日晴れていたので一時間おきに建設予定地を見てきました
11時から14時くらいまで問題なく日が当たっているのを隣と向かいのマンションにも確認できました
日がサンサンと当たるというより柔らかい光が窓から入るような
問題ない明るさだと思います
15時くらいにはオレンジの西日になりますがそれはビルに隠れて気になりませんでした
どうもプレミスト派のアンチが巣くっています
何をどうしてもメビウスの輪状態ですね(笑)
プレミストの営業さん必死ですね
中の仕様は好きにリフォームできても立地は変えられませんから
ここは仙台駅徒歩5分
エスパルもセイムスも八百屋も近くにありますし
駅前の商業施設まで歩いてすぐ
それで価格がこんなに違うならここに人が集まるのもわかります
ここは大人の生活する場所だと思うし、デベもわかっているでしょう。
錦町、本町あたりのマンションとはターゲットが違うと思うから、比べるのは意味がないと思います。あちらは、上杉学区だしそういう点も売りにしていますよね。こちらは仙台駅に近いから、転勤族や投資向きかなと思います。
確かに後々のリセールバリューや賃貸を考えると仙台駅徒歩5分の表示は有利でしょう
転勤族など他府県から来た人は得に仙台駅に近い方がいいでしょう
昨日見たときの様子です
直射日光が部屋に入ってくる感じではなく
問題なく明るかったです
>>198
屋外だったら北向きでも明るいでしょ!
マンションは光が入る方向が限られるから、向きが大切。
近くの建物に登って写真撮影。多数のアゲアゲ投稿。
必死過ぎて、ウザいを通り越して、可哀想。
そんなに売れてないんだろうか?
煽りコメントは無視します。
ここは収納が多くとってあるのはいいと思います
ソフト面も細かい気配りがされてあり女性社員の意見を多く取り入れてるとか。
