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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビル タワーイースト |
交通 |
https://www.sekisuihouse.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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積水ハウスの評判ってどうですか? (総合スレ)
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1501
匿名さん
セゾンのイメージが強過ぎるから焼きついている。
外観では分からない。
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1502
匿名さん
>1477
特に工法に拘りはありませんよ。
工法の優位性の明確な根拠は何処も示せてませんからね。
正直、Cチャンは嫌でしたがダインが気に入りました。
>1478
価格はあくまで契約前の最終金額です。
そこからオプション等で数百万上がるのはどこでも一緒でしょう。
初期見積りでしたらもちろん一条が断然安かったですが何処も大幅値引きが入りましたので契約前の最終見積りは他社も含めて大した差もありませんでした。
一条は太陽光が別途なので見積上は安いですがその分も含めれば変わりません。
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1503
匿名さん
積水施主って所詮一条と比べて、優越感に浸るしかない(笑)
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1504
匿名さん
一条の名前が出るとムキになって書き込むここの施主たちw
なんか笑える。
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1505
戸建て検討中さん
何だ一条ってそんなに値段変わらないのか。
二世帯三階建でキッチン、トイレ、バスをかなり拘ると一条でも結構行くと踏んで辞めたのよ。
後で調べたらクリナップはラクエラまでのようで。流石にそれじゃ賃貸レベルだ。
しかも2×じゃねえ。
さらに今から契約しても一年待ちのようで、スピード感が無さ過ぎた。
取り壊しありきが元は失敗なんだけど、空き地を数ヶ月残すと固定資産税怖過ぎ…
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1506
匿名さん
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1507
匿名さん
>>1502
一条にはどこと相見積りしてるか伝えたでしょ?
だから、一条はその金額で出してきた。相手見たのさ。
大体、一条と積水、へーベルクラスが大差ないって可笑しいと思わないかな。
それに契約後、オプション等で何百万も上がるとは限らないよ。
相手が一条だから、契約時は積水、へーベルに最低のモノを付けられた
格安の金額だったんだね。
でも、結局それじゃ家として成り立たないような内容だった。
だから何百万も上がったんだよ。
つまり、契約時は見せかけの金額だったんだね。
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1508
匿名さん
>>1504
積水、へーベルでもいまいちって思っているのに
一条なんか、あり得ない。
名前が出るだけで不愉快。
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1509
匿名さん
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1510
匿名さん
>>1509
そうそう、妥協して積水、へーベル。
最大手でも、この程度か~って感じ。
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1511
戸建て検討中さん
確かに消去法したら積水しか残らなかった。
田舎の一軒家だと良いかもしれないけど、土地込みで一億後半に行くようなクオリティをなかなかどこも出してくれず。
予算聞いてどこもやる気だすけど、積水以外は提案イマイチ過ぎたわ。
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1512
匿名さん
>>1511
同意。
予算があると分かったら、HMの営業は喜ぶんだけど
やたらバブリーな部屋を提案してきてドン引き。
そうじゃないんだよな~と一から説明するのも億劫だった。
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1513
匿名さん
>1507
まったく根拠のないあなたにとって都合の良い解釈ですね。
貴方にとって積水が一条とさほど変わらない金額では困るのかもしれませんが事実は事実です。
信じるのも信じないのも貴方の勝手ですがね。
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1514
匿名さん
>>1513
一条にボラれて、積水、へーベルにハメられたって事だよ。
HMがよくやる手。
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1515
匿名さん
なんだか積水ハウスの価値を高めるのに必死で匿名掲示板で金持ちアピールしたり、積水の施主は哀れだな...。
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1516
匿名さん
>>1515
自分を基準にしちゃいけないよ。
積水、へーベルは富裕層が多いのは事実だから。
それにどこがアピールしてるように見えたのかな?
こっちは普通の会話だけど。
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1517
匿名さん
>>1513
>>積水が一条とさほど変わらない金額
それをまともに信じたの?
積水と一条の違い分からない?
両社にやられたんだね。
積水 実際の金額より安い見積り
一条 安物と思われないよう積水に近い見積り
まぁ、積水で建てたんだから良かったけど。
積水はしっかりした会社だというのは業界でも有名。
一条は...。
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1518
戸建て検討中さん
積水とかヘーベルを買える人間は
土地持ちばかりだから、上物が結構行っても痛くないのよ。しかも頭金も相当出せるし。
その代わり、外壁の威圧感とかは無いとまずい。
周りが超高級住宅街とかだと恥ずかしいから。
町全体で付加価値を維持する雰囲気があると言うか。
ウチの周りだと、建築事務所か積水、ヘーベル、住林まで。一条とかマジで近所から嫌な顔された。
金持ちも結構面倒なのよ…汗
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1519
匿名さん
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1520
匿名さん
>>1518
同意。
近所、高級外車ばかりで困る。
安物国産車は恥ずかしくて買えない。
HMも同じだよね。
うちの前の通り、へーベル、積水、住林、ダイワ、三井がズラリ。
展示場のようだ。
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1521
匿名さん
皆さん必死すぎて哀れですよ。
やはり一条と価格が変わらないというのは許せないんでしょうねw
IR情報見れば積水ハウスが平均金額が三千万台中盤でそれほど高価ではない事は分かりそうなものなんですけどね。
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1522
匿名さん
>>1521
哀れと思うところが意味不明。
積水でも都心と郊外では単価が全然違うだろうね。
我が家の近所では3000万は恥ずかしい大きさ。
最低4000万~、かな。
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1523
戸建て検討中さん
あのね、積水が3000万台で済むわけないから。
延べ床50坪クラスのビエナになれば6000万は最低必要。ちょっと贅沢すれば簡単に7000万に到達するわ。
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1524
匿名さん
>>1523
1521さんが言ってるのは、本体価格では?
全部込みこみだと、坪100だよね、積水クラスは。
どうも一条は積水を安いメーカーに仕立てたいようだ。
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1525
匿名さん
積水が3000万で済むわけがないよね 笑
でも、値段なりの価値が本当にあるのかは正直微妙。
家って自力で建てられない人がほぼ全員なのをいいことに、住宅業界はやりたい放題。
材料費だけ純粋に積算するといくらなんだろうって思っちゃう。
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1526
匿名さん
>>1520
高級外車というからには車両本体価格1000万円以上はするわけだけど、
積水ハウスのオーナーで車両本体1000万円以上の、
ベンツSクラスやポルシェ911等の新車に乗ってる人はどれくらいいるのかな?
積水ハウスの平均住宅価格たった3000万~4000万ポッチらしいけど、
その価格帯の住宅の住人が1000万以上の車を購入するって車バカ?
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1527
匿名さん
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1528
匿名さん
なるほどね、食事場所を変えて、虚栄心をくすぐって鴨葱にする。
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1530
匿名さん
>>1526
まぁまぁ妬むな。
近所、最低800万~クラスの車ばかり。
国産車だったらレクサス。
HMは積水、へーベル、せいぜいダイワじゃないと
つり合い取れない。延床も最低50かな。
こんな地域で〇条建てたら、いい笑い物になるだけ。
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1531
匿名さん
ぼったくるなら中小こそ融資も受けれない、余裕もないから利益追求しないと、こなせる数も少ないので喰っていけない。求人は集まらないし後継者も居なくなるし大変ですわ。
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1532
匿名さん
>>1527
結構じゃないか。
もっと差別化、高級化していいんじゃないの。
中間ゾーンと一緒にされたらこっちも気分悪いよ。
>>1529
年配の金持ちがいちいちIR情報なんて見るかね?せこくないか?
展示場行ってこれでいいんじゃない~と即決だよ。(笑)
他なんて見ないし、そもそも時間の無駄。
そんな富裕層の気持ち位、汲んであげなよ。
若年層だって、ほとんどが親からの贈与だよ。
使わないと相続税掛かるからね。
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1533
匿名さん
>>1531
中小のローコストは本当に怖い。
アフターなんて、あってないようなもの。
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1538
匿名さん
うちも普通のサラリーマン。
土地は親の土地。
家の資金はほとんど親が出した。
積水、へーベルのお客ってこういうのが多いんじゃない?
ローンないから普通に生活してれば、金貯まるよね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1542
匿名さん
-
1543
匿名さん
>>1542
そいつじゃないよ。
中より上クラスが積水オーナーに多いって事。
このニュアンス分からないかな?
家のローンなかったら、外車くらい買えるだろ?
ちなみに我が家も新車検討中。
それにしても車屋の営業は早いね。
カタログ請求したら各社その日のうちに届いたよ。
HMより迅速だねぇ。
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1544
匿名さん
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1545
匿名さん
>>1494 匿名さん
本当にあるんです。ハイヤーはよく黒のアルファードが使われます。
託児所の社員だとお子様との相性もある為、展示場の一般事務が同行することもあります。(展示場でそのお子様を相手にしている為)
VIPは社員でも普段は入れない研究所へ案内される事もあります。
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1546
通りがかりさん
VIPがSPも無しに動くこともないし、ハウスメーカーなんかに行くわけ無いだろ。
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1547
匿名さん
>>1545
確かにそうかも。
バス見の中でも、建てる客と冷やかし客は明らかに待遇が違っていたからね。
億単位の客だったら、VIP対応するだろう。
前にも言ったけど、銀行もVIPは休日開けるしね。
でも、それが普通の企業じゃないかな。
1494さんはちょっとかじっただけで、知ったかしてるんだよ。
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1551
名無しさん
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1552
匿名さん
積水の施主ってキムさんとか多いよね
そんな客層なの?
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1553
匿名さん
感覚的に積水は予算4000万位が多そうだから客層は年収800万~1000万が多いのでは?そして土地は相続しているとか親から引き継いで建替とか。。
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1554
匿名さん
今は超低金利だから年収の7、8倍くらい貸してくれるんだよね。
だから年収500万でも3500万の積水ハウスが建てられる。
実際にそんなに借りたら苦しいに決まってるんだけどね。
だが情弱は営業マンに騙されて苦しいローンを組まされてしまうんだよね。
それで匿名掲示板で憂さ晴らしのVIP気取りしてしまうのかな。
情弱だからIR情報も画像も検索でばれてしまうことも知らないんだよね。
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1555
戸建て検討中さん
実際の所、世帯年収の3倍以内ですよ。
頭金も1/3払いますし。
5倍も借りたら怖くて堪らない。
本当は2倍に抑えたかったんですけど。
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1556
匿名さん
積水ハウスはバス見学会なんてやってるんだ。
富裕層はそんなショボイバスに乗るわけないだろ。
所詮庶民向けのハウスメーカーってこった。
そんな庶民向けのハウスメーカーで家建てて、
自分で富裕層とか言ってしまうとか笑止千万だな。
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1557
匿名さん
純金融資産が1億円以上が富裕層の定義。
積水ハウスで普通の家は建てられても、会社員では富裕層になるのは難しい。
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1558
匿名さん
そりゃキムさん多いだろw
積水は朝鮮企業で有名
有名なネズミ裁判も積水の営業は在日
別に営業が朝鮮でも悪い事はないが
そんな客が多いのも当然
日本人なら住友林業だよね
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1559
匿名さん
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1560
名無しさん
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1567
匿名さん
根拠は何もないですが、有名で大手だと漠然とした安心感とか信頼感があるのは確かです。
画像を見ても、デザインがしっかりしていて、悪くないなという印象。
ただ、サイトが何だか見づらいです。
商品が多いせいなのか、たどりつきたいところへなかなか到達できず。
木造のところを見ているのですが、木の板が出てきたりして。
更新中なのかなぁ。
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1568
匿名さん
-
1569
匿名さん
では、ヘーベルやダイワ、トヨタなども見たら?
木造ターゲットなら住林、三井とかだけど。
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1570
匿名さん
>>1569 匿名さん
ありがとうござます、ヘーベルハウスいいっすね。
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1571
匿名さん
年収500万で3500万借りられるだろうけど、そんなのほとんどいないよ。
そのクラスはローコストで建てるだろう。
積水クラスは、土地は親からの贈与、年収800万以上が大半でしょう。
しかも、建てた後、子供の学費なども祖父母が相続税対策で贈与してくれる。
孫の為に新車も買ってくれた。
生活はラクな方だと思う。
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1572
匿名さん
給与体系の問題なのか、営業がクソすぎ。
人の年収を聞いた上で、こっちの予算を無視して高い家を建てさせようとしたから突っ込むと、
今度はやっすい土地を探してきて建物の予算を増やそうとしたり。
とてもじゃないが、家づくりを任せられないから切ったわ。
-
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1573
匿名さん
>>1572
勘違いしちゃいけない。
予算を言ったところで、それ以内に収めるのには限界がある。
積水クラスは総予算で坪100万~は用意。
単世帯なら最低3500万~みとけばいいだろう。
払えないなら、積水の方からお断り。
早めに切った方がお互いの為になる。
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1574
匿名さん
>>1570
我が家はへーベルだけど、内装は積水の方が上だよ。
同じ値段だったら、積水の方がいいかもね。
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1575
匿名さん
>>1573
年収1700万円で予算7500万円、うち土地が4000~4500万円、建物が30~35坪で3000~3500万円で考えていた。
土地はいいところがあればもう少し出してもいいとは思っていたが。
将来を考えて二世帯はどうですか?とか余計なお世話だっつーの。
もう過去の事だからいいが、年収見合いで出せるだけ出させようってのが見え見えすぎて引いたわ。
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1576
匿名さん
>>1575
基本、積水クラスは土地なしは相手にされないからね。
それに2世帯はどう?なんてHMにとっちゃ挨拶代わり。
営業は煽てたつもりだったのかな。
あと、自営の場合はキャッシュでないと、嫌がられるよ。
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1577
匿名さん
>>1576
自営じゃなくて、二人とも堅い職業の共働きね。
7500万円ならフルローンでも、俺の収入だけで借りられる。
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1578
匿名さん
ちなみに積水はサクッと切った後は住林や一条と話をしていたがいまいちジャストフィットしなくて、
最終的には親の知り合いの設計士にお願いして建ててもらった。
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1579
名無しさん
>>1578 匿名さん
何だ木造か。積水もシャーウッドはあるけれど、鼻っから木造専門のHMならスーッといけたんじゃないの。
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1580
匿名さん
夫婦合算で多額のローンが組めると粋がってみても
よくよく考えたら怖くなり、最終的にはそれなりの金額に落ち着く。
ただ、そこらのローコストも怖いけどね。
アフターの迅速な対応や、長期保証は期待できないから
建てた後が心配。
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1581
匿名さん
>>1575
その予算なら最大手HMの場合、オール標準、最低の内装でもギリギリかな。
積水の営業が安い土地を探してきたのは、親切心からだろう。
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1582
匿名さん
-
1583
匿名さん
>>1582
込みこみ坪100万~と言うのは、本体価格+付帯工事、外構工事
その他諸経費をすべて含めた値段。
建て替えなら、解体費もさらにプラスされる。
坪87万と言うのは本体価格のみの値段でしょ。
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1584
匿名さん
坪87万と聞いて、単世帯30~35坪が3000万~3500万で
収まると思うのがそもそも間違い。
削って削って、積水で何とかショボイのが出来るかな?ぐらいのレベル。
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1585
匿名さん
積水の平均は延床140m2で3700万円な。
そんなに高くないんだよ。
でも、もっと金を出せそうな奴には高いものを売りつける会社。
人を見て値段を決める最悪な商売。
こんなことをやっているから、富裕層からも見放され、右肩下がりになるんだよ。
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1586
通りがかりさん
まぁここの売れてる営業は年収2000万は軽く超えてくるからな
1000万程度じゃ見下されておしまい
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1587
匿名さん
>>1585
もっと出せそうな人には、高いものを出すのは当然でしょう。
富裕層に安物出すのは失礼にあたる。
一般大衆から富裕層までバリエーションがあるのが
積水のウリじゃないかな。
それに売り上げが落ちているのは、ローコストにやられているんでしょう。
収入格差が広がっているからね。
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1588
匿名さん
>>1586
積水で年収2000万なんている?いても全国に数人じゃ。
店長クラスで1000万かな。
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1589
匿名さん
積水の営業は年収2000万だとか、坪単価100万以上だとかあほな人がいるね。
なんでそんなに高く見せたいのか分からん。
営業にボッタくられたから高くないと困る人なのかな?
平均年収は800万以下、平均坪単価は売り上げから計算しているんだから付帯工事、外構含んで87万だよ。
もちろん外構を他所に頼むのもいるんだろうけどね。
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1590
匿名さん
>>1589
売り上げから計算?どんな計算してるの?
積水が坪30で2700万じゃ、建たたないでしょう。(笑)
坪87万で込み込みというなら、その計算になるよね。
坪30なら諸経費すべて込みで3000万から。
つまり坪100万。
あと平均年収800というのは若い社員が大半だから。
出来ない社員は早々に辞める。
休みも不定期、深夜まで働くから最低800万は貰わないと割に合わない。
ただ、どこの大学出ても20代で年収1000万以上は可能。
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1591
匿名さん
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1592
匿名さん
>>1591
だから、HMの売り上げと実際施主が払う金額は違うんだって。
家を建てる時の諸経費、調べた事あるの?
積水クラスはすべて込みで坪100万~と考えた方がいい。
延床30なら3000万~、延床40なら4000万~。
これはへーベル、住林なんかも同じ。
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1593
検討者さん
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1594
匿名さん
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1595
匿名さん
>>1592
そんな事は誰でも知っている。
そして、今の話題はHMに払う金額の話。
総額ならタマだって坪70万円くらいはかかる。
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1596
匿名さん
>>1595
HMに払うのは平均坪87万って事ね。
込みこみ坪100万でしょ。
積水は大手の中でも高い方。
標準クラスが87万だから、予算があればもっとオプション付ければいい。
へーベルなんかと違って提案力はあるよ。
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1597
匿名さん
>>1554
こんな人実際いるのかな?
年収500万で3500万借り入れなんて、とても怖くて出来ない。
我が家は土地は親からの贈与。
建物は総額5400万で頭金4000万入れたけど。
近所の友人も土地は親からの贈与、総額4400万で頭金4000万も
親が払ってた。
いとこの家はオールキャッシュ。
積水クラスはこんなもんじゃないの?
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1598
匿名さん
積水の施主って他人の財布の中身気にし過ぎ、
というか、
普通は下品だと思われるから気にはなってもそんなに聞いたりしないだろ。
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1599
匿名さん
>>1598
そうかしら?
奥様方はランチ食べながら、そういう話しますよ。
ただ、妬まれるので話す相手は選ぶけど。
何も知らないのは旦那衆だけ。
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1600
匿名さん
大手HM、ローコスト、分譲マンション、賃貸アパートみたいに
奥様方の派閥はできるよね。PTAなんて格好のたまり場。
でも、いろいろ情報が聞けて結構勉強になる。
どこのHMの営業が良かったとか。
同じ地域だから営業担当もかぶってたりするし。