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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビル タワーイースト |
交通 |
https://www.sekisuihouse.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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積水ハウスの評判ってどうですか? (総合スレ)
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10601
評判気になるさん
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10602
通りがかりさん
積水ハウスのシャーウッドって、メーターモジュールなんですか?
尺とメーターどちらも選べると思っていました。
もっとも、住友林業もそうですが、1ミリ単位で間取りの調整はできるので、間取りの制約にはならないかもです。
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10603
名無しさん
>>10602 通りがかりさん
実際にはそんなに細かい単位の調整はしてもらえません。
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10604
マンション比較中さん
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10605
評判気になるさん
換気と空気清浄機ね、いいんじゃないかと期待してますw
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10606
匿名さん
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10607
注文住宅で家を建てた者
構造材として、私は適正な期間を費やした天然乾燥、低温、中温乾燥をした太さ4寸を越える年輪が詰まった樹齢最低60年以上の無垢材をお勧めします。
理由は、昔からある自然界で出る化学物質しかなくて体に優しくなく適正にメンテナンスしてれざ100年をゆうに越える長持ちする家になるからです。
積水ハウスや他の大手ハウスメーカーが構造材として使用するのは集成材や構造用合板や接着剤で固めた木質系のものですよね。
建売業者やその他の比較的大きなローコスト系の工務店では、集成材以外では、高温乾燥(100℃越える熱で乾燥)で
すよね。
まぁ適正に施工し、メンテナンスしていれば、50年以上は普通に持つとは思いますが、接着剤の効力が構造体の寿命であり、且つ、接着剤を使うことで、有機化合物(VOC)の揮発は、揮発しつくすまでは長期的に続くので体への負担ストレスぁがかかるからです。
加えて大事なのが内装建材もそのような長持ちして体にストレスを与えにくい建材を選んでください。
やはり多額な借金までして家を建てるんですから、なん世代も受け継げる健康な住環境のまま長持ちな家を建てて貰いたいです。
無知は大きな罪になりかねないので、浅くて良いので正しい知識を得た上で選択して貰いたいです。
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10608
注文住宅で家を建てた者
訂正
上記文章の6行目の
『体に優しくなく』→『体に優しく』
文章の15行16牛目の
『高温乾燥(100℃を超えた乾燥)』→『高温乾燥(100℃を超えた乾燥)の無垢材』
参考、高温乾燥の無垢材は、白蟻が嫌がる芯部分な存在する油分などがなくなり、芯部分から水分がなくなり割れれしまい強度を失ってしまうかて
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10609
匿名さん
別に集成材でもいいとは思うけど、ハウスメーカーは高すぎる
JAS規格のラベル貼られているけど、ローコストと同じ等級だからね、どこのハウスメーカーも
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10610
匿名さん
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10611
匿名さん
空気清浄機のエアミーってメンテナンスどうやるか誰か知ってますか?
プレフィルター掃除したりしないといけないんですかね?
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10612
評判気になるさん
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10613
評判気になるさん
ヘーベルのスレで保証が怪しいのでは?とコメがあるので積水も改めて見ると・・・
構造躯体・防水30年保証(10年、20年無料点検を受ける)その先は有料点検、補修
外壁塗装は30年耐用
陶器瓦は60年耐用
フラット屋根バルコニー防水工法は30年長期保証。
こちらは騙しトークはないんだろうな~?
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10614
注文住宅で家を建てた者
土地に適正価格があるのを知ってますか??(殆どの人か基本知りません)
市場で出回っている土地の販売価格は適正価格の大体は、1.4~2倍の価格になってます。※再建築不可などの特異な土地以外は適正価格よりかなり高く設定されています。
大体の方が無知なため、不動産業者の口八丁手八丁によりほぼ言いなりで交渉しないことから、実際の土地購入では数百万~下手すれば1000万以上お金を出している場合が大半。
ですからキチンと適正価格を把握し交渉しましょう。
次は、売り土地の適正価格の簡易の算出方法教えます。
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10615
注文住宅で家を建てた者
売り土地の適正価格の簡易の算出方法教えます。
目を付けた土地の適正価格=同土地の面積(㎡)×同土地と面した道路価格(㎡価格)÷0.8
通常、この適正価格に立地条件、土地の形状等により価格の上げ下げされます。
※因みに道路の価格とは、路線価という。
自治体が公共事業の工事に伴う用地買収の際は、上記の計算価格同等となる公示地価、県の基準地価(※国や県の公的機関が土地の目安となる価格)を調べ、土地家屋鑑定士の査定した価格を参考に買収を図ります。
土地購入に税金を使うので、国民県民市民の方に説明できるよう適正価格で買収するのです。
次は、その道路の値段(※路線価)を調べる方法を教えます。
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10616
通りすがり
>>10615 注文住宅で家を建てた者さん
積水ハウスに関係がないですね。
しかも、不動産価格は需要と供給に成り立っているので、需要の高い土地ではその法則は成り立ちません。他の人が不動産屋の提示価格で購入したら、それで終わりなので。
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10617
注文住宅で家を建てた者
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10618
注文住宅で家を建てた者
>>10616 通りすがりさん
>>10616 通りすがりさん
私も最初はそう思っていましたが、これはあくまでこの計算方法を殆どの皆さんが周知されてないことが、法則がなりたたないのです。
皆さんが周知することで、この法則が成り立ってくるのです。
当然、それ以上に投資などの付加価値があるところはお金を持っている人が適正価格から高額な値段で購入する人はいますが。
ただ公に土地の適正価格があるのは、公示地価法なる適正に土地を売買しなさいよ、という目的のために作られたまさに一般人のための法律になります。つまり一般人が基本的にしった上で選択できるようにしないといけないと思いました。
沢山、この積水ハウスのところでは、見る方が多いので周知させるにはよいところだと思いましたので載せることにしました。
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10619
評判気になるさん
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10620
匿名さん
>>10618 注文住宅で家を建てた者さん
言いたいことは良くわかりますが、幾らで売り出そうが売主の勝手だし、幾らで買おうが買主の勝手です。低金利政策の今は誰もが資金繰りをつけ易く競争が激しいので、人気のある土地は競売でさえ公示地価近くでは入手できないと思います。
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10621
注文住宅で家を建てた者
>>10620 匿名さん
>>10620 匿名さん
おっしゃる通り、現状ではそのとおりだと思います。
公示地価があることを一般的に知ることが大事だと言ってるだけですんで。
それにより個人の購入者、個人売主に納得売買ができる自由選択の余地があることに意義があると思います。
あまりに個人の売主、買主にその適正価格があることや算出方法を知らなさすぎて、不動産業者の意のままに進む傾向が強いので、いろいろな不具合が生じているのが事実なので、皆さんへの本当の選択権の自由を与えられればとおもっだけですので。
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10622
匿名さん
注文住宅で家を建てた者さんは、きっと個人の売主・買主が不動産屋にいいように利益を抜かれている事に問題意識を持っておられるのでしょうね。
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10623
匿名さん
ソフトドリンクの単価は1リッターで10円もしないみたいな話だけされても迷惑。
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10624
匿名さん
>>10623
>ソフトドリンクの単価は1リッターで10円もしないみたいな話だけされても迷惑。
公示地価の話は誰かに迷惑をかけるようなものとは思えないです。ソフトドリンクの例えは全く的外れだし、、、一体何が迷惑なんでしょう?
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10625
匿名さん
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10626
通りがかりさん
積水ハウスって、2階建てだと1階から2階まで通しのパイプスペースがありますよね?
他のメーカーだと2階建て住宅の1階にパイプスペースがあるのは当然ですが、2階にもパイプスペースがあるのをあまり見かけません。
何のパイプが通っているのでしょうか?
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10627
通りがかりさん
積水ハウスでは過去に「排水の音がウルサイ!」とクレームがあったため、10年前から全新築に1階2階にパイプスペースを作ることが決められたそうです。
とのことです。
2階リビングでもない限り、2階の排水なんてトイレぐらいで普通要らないですね。。。
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10628
通りがかりさん
パイプスペースで調べたら結構不満感じる人多いみたいですね
積水の間取り見たら、結構大きいですね
私は他所で建てましたが、積水に比べて小さいので、恐らく積水に比べて防音に気を使ってなさそうです
しかし、パイプスペースは一階のファミリークローゼットの部屋なのでファミリークローゼットの扉でも防音されているせいか気になってません
ここら辺は設計士のセンスや腕が重要ですね
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10629
通りがかりさん
>>10627
>>10628
10626です。
早速の御回答ありがとうございます。
仮に2階にリビングがあっても、配管は2階と1階の間を通り、1階のパイプスペースを下って床下に抜ければ良いわけで、2階の床上にパイプスペースを要する必要性が分かりません。
2階の天井からの空調関係のダクトや防音のための何かのこだわりなのでしょうか。
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10630
通りがかりさん
積水ではありませんが、住宅設備配管の設計をしています。
最上階のパイプスペースは主に排水の通気に用います。排水管の頂部から通気が取れると効率が良いので。
また屋上の雨水を流すのに樋だけでは足りない時などにそのパイプスペースを用いることもあります。
積水の社内ルールまでは分かりませんが、電気配線や空調配管(冷媒やドレンの隠蔽)の可能性もあります。
いずれもトイレの排水管などと比べると小さい径になりますので、あまりにも大きく、不要だと思うのであれば、設計者に相談することをおすすめします。
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10631
通りがかりさん
>>10630 通りがかりさん
専門的見地からの御回答ありがとうございました。
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10632
名無し
延床110程度の建売で建物価格5000万て色々ヤバすぎない?
どこにお金かけてるんですか?
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10633
通りがかりさん
積水ハウスは建物というか土地で売るハウスメーカーだからね
立地のいい土地なんじゃないの?
立地のいい場所だとかなりふっかける
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10634
通りがかりさん
>>10632 名無しさん
建売とのことですが建物だけで5000万円?
土地込みでおいくらなので?
そもそも積水ハウスって、坪100万以上するようなところだと、建売よりも建築条件付きの方が多くないですか?
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10635
匿名
返信ありがとうございます。
貼っていただいた「5年に一回」は、外部との換気フィルターのことなんですよね。
エアミーにもHEPAフィルタが入っているとのことで、通常の空気清浄機同様、埃がたまると思うので定期的に掃除が必要なのでは…?と思っています。
付ける予定とのことなので、ぜひ付けたらレポートをお願いいたします。
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10636
匿名さん
10635は
>>10612: 評判気になるさん
への返信です。
失礼しました。
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10637
匿名さん
>>10635 匿名さん
暫く掛かりますので既に使っている方、レポお願いします!
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10638
通りかかりさん
>>10637 匿名さん
推奨は二年に一回だったような...一年?アフターメンテの時に、ネットで同じのが安く売ってるし、工賃もかからず簡単なのでとアドバイスしてもらった。
2年住んでますが確かに埃がたまり、フィルターが真っ黒になってました。
破れそうになったりと、なかなか水洗いも難しかったのでネットで新しいフィルターに交換をするつもりです。
2年で真っ黒でした。
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10639
匿名さん
>>10638 通りかかりさん
参考にさせて頂きます。ネットでフィルターが安く売っているのは良いですね!
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10640
名無しさん
積水ハウスでしたら築30年くらいの建物でも、そこそこ維持管理していけば、あと50年くらいは耐震性も維持できますか?
(倒壊しないレベル、命が守れるレベルの耐震性)
それとも耐震性は結構落ちてしまいますか?
積水ハウスでしたら、築30年を築80年くらいまで使っても倒壊はしないでしょうか。
古くなると、熊本地震のように2回震度7レベルがくれば倒壊してしまいますか?
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10641
匿名さん
>>10640 名無しさん
鉄骨は今なら三層塗装
四層塗装の大和と比べると落ちる
それが錆びるかどうかじゃないか?
耐用年数は75年から90年だそうだ
今から30年前だとその当時の構造の仕様がどうか?壁内通気があるか?とかも重要じゃないですかね
あと雨漏りの有無とか、、
木造については動画が参考になります
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10642
名無しさん
>>10641 匿名さん
ありがとうございます!
大変参考になりますm(_ _)m
メーカー毎に鉄骨への塗装が全く違うんですね‥
築30年前後の積水ハウスの防錆塗装はどんなもので、耐用年数はどんなものだったかが重要ですが、
資料があるかどうか‥‥
昔のものは現在のものよりも耐用年数は低そうですね
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10643
匿名さん
何とこのスレッド、動画も貼れたんですね。
戸建のメンテナンスについて全く知識がないもので勉強になりました。
メーカー別の塗装の層と耐用年数の比較はものすごく参考になりましたが一体どうやって調べたんでしょうね!?
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10644
通りがかりさん
ダイワハウススレだと、アフターや工事に不穏な感じがありますが、積水は比較的良心的ですかね?
ヘーベルも怪しそうで。。。
ダイワハウスは、営業がかなり押しが強く、旦那が渋るようなら、旦那には接触せず、妻に執拗に勝手にメールするなどして酷かったです
利益にならないことは価値がないと言う風土を感じました
他の営業に変えたら、やはりアクが強く。。。
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10645
匿名さん
>>10644 通りがかりさん
鉄骨3社(積水、へーベル、ダイワ)なら、積水が一番無難と思います。
へーベルとダイワのスレはいつも施主のクレームばかり。
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10646
匿名さん
このスレに限らず掲示板で観てクレーム多いとか
判断するのは愚か
地元系のスレには営業が常駐してるしな
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10647
匿名さん
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10648
通りがかりさん
動画や写真貼られるレベルは相当施主に恨まれている
アフターが悪いのは論外
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10649
匿名さん
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10650
匿名さん
基本的に匿名掲示板に書き込みするのは文句がある人
満足してる人は知り合いや同僚に自慢するけど、不満がある人は何千万もかけて建てた家がクソだったなんて恥ずかしいこと口が裂けても言えないから匿名掲示板でぐだぐだ言ってる
ま、匿名掲示板の書き込みを100%信じてる人なんていないと思うけど