住宅ローン・保険板「購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART98】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-09-08 14:16:08
【一般スレ】マンションvs一戸建て| 全画像 関連スレ まとめ RSS

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
※都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575334/

[スレ作成日時]2015-08-04 10:06:16

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購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART98】

  1. 922 匿名さん

    >>920
    で、この内分譲マンションはどのくらい?

    また賃貸と分譲の区別が出来ない奴が混ざってるなぁ。

  2. 923 匿名さん

    >921

    きちんとメンテナンスする前提なら、スケールメリットがあるマンションのほうが得ですよ。
    (一戸建てに二世帯同居してるとメンテ費は半分になるんだから、スケールメリットがある方がお得なのはわかると思う)

    ただ、戸建ては頻度を自分で決められるからボロボロに成ってもいいのでお金をかけないっていう選択肢ができる。
    メンテナンスにお金を出したくないとか、長持ちさせることより安く上げることを重視する人は戸建てのほうが向いてる。

  3. 924 匿名さん

    マンションのメンテ費用でスケールメリットを享受できるのは高層階の人達で
    低層の人達には逆に対費用が割高になるスケールデメリットになってしまう現実がある。

  4. 925 匿名さん

    そもそもメンテ費用なんてかけない戸建てさんにスケールメリットなんて必要ないのでは?

  5. 926 匿名さん

    メンテナンス費用を自分で選択して掛けていく戸建てと、強制徴収されるマンションとでは根本的な考え方は違うでしょうね。

  6. 927 匿名さん

    マンションの場合、メンテ費用をかけない=滞納だからね。

  7. 928 匿名さん

    >で、この内分譲マンションはどのくらい?
    >また賃貸と分譲の区別が出来ない奴が混ざってるなぁ。

    中高層住宅は、賃貸でも分譲でも死角が多いから年少者の被害が多い。
    赤の他人と同じ建物に住む集合住宅の課題です。

  8. 929 匿名さん

    死角が多いからこそ、賃貸と分譲ではセキュリティが違うんじゃないのか??
    戸建て君は建売と注文は違うとか、普通の住宅地と一低は違うとか言いながら、二枚舌ばっかだよな。

  9. 930 匿名さん

    マンションは立地やセキュリティがいいと主張してたのに、都合の悪いデータには細かいね。
    分譲マンションの共用部は監視カメラだらけなの?

  10. 931 匿名さん

    都合の悪いデータってどこにあるの?
    細かいも何も公営住宅や単身用のアパートとでも比較したいのならどうぞ。

  11. 932 匿名さん

    被害者は年少者に多いようだから、家族も住む集合住宅だと思う。
    今の中高層公営住宅は料金も高額で、マンション並みのセキュリティ設備あり。

  12. 933 匿名さん

    >>932

    ああ、それは知らんかったね。そんなに設備のいい公営住宅がたくさんあるとは知らなかったな。データ云々言うんだから、最低でも30%程度は分譲並のセキュリティなんだよね。
    で、それってどのくらいあるの?賃貸によくあるような、裏口スルーのオートロックではないんだよね??
    オートロックだけでもあるのなら凄いや。いや、そうだったら謝るわ。。

  13. 934 匿名さん

    >>928
    会話が成立してないww
    さすが戸建脳w

  14. 935 匿名さん

    強姦被害の割合が

    「中高層住宅(4階建て以上)」=26.9%
    「その他の住宅」=26.4%
     (一戸建て住宅、中央層住宅以外の住宅で3階建て以下及びテラスハウスなど)
    「一戸建て」=4.1%

    って事実がデータとしてあるだけなんだけどね。

  15. 936 匿名さん

    被害防止上の留意点 として

    >住宅街やマンションに入っても油断せず、周囲に気を付ける。特にエレベーターに乗り込む時は周囲に気を付けるとともにボタンの前に立ち、不審者が乗り込んで来た場合は直ぐ降りる。

    とも書かれている。

  16. 937 匿名さん

    まあ、中高層住宅に分譲も賃貸も含めるんなら、その他の住宅ってカテゴリも一戸建てに含めていいでしょう。

  17. 938 匿名さん

    >937

    読解力が皆無だよね。

    丁寧に「その他の住宅(一戸建て住宅、中央層住宅以外の住宅で3階建て以下及びテラスハウスなど)」
    って書いてあるのが理解できてない。

  18. 939 匿名さん

    そこまで説明しないとわからないマンション脳って、どんだけ情弱なのよw

  19. 940 匿名さん

    だから10年前に豊洲タワマン買った人は利確したければ売るか貸すかしないと。もちろんオリンピック終わるまでは、しばらく狭めの安い賃貸に住んで利益温存しないとね。すぐにマンション買い換えたら今の相場でせっかくの利益チャラになってしまうから。

  20. 941 匿名さん

    >>937
    うん。わかってるよ。そのくらい曲解してるってことだよ。

    データってのは正確でないと意味が無いんだよ。

  21. 942 匿名さん

    >940

    それはちょっと違う。

    豊洲あたりにマンションを買っていた人は含み益があるから、
    ほかが上がっていてもその利益で住み替えられる。
    例えば豊洲のマンションを売って他の豊洲のマンションに買い換えることもできる。。

    これが世田谷あたりの戸建てだと価格の上がり方が鈍いから、
    10年前だと世田谷の戸建てを売って豊洲のマンションで一番いいぐらいの部屋が買えたのに、
    いまだと低層階にも手が届かなくなってる。

    これがマンションと戸建ての資産性の差。

  22. 943 匿名さん

    立派な戸建、ガレージ付いてても、車通り多い道路に面してたら駐車めんどくさそう

  23. 944 匿名さん

    >>942

    戸建ては10年くらいで住み替える必要全く無いのに住み替えで優位性を示されてもね。

    30年後40年後の資産性は老後資金が貯蓄や年金だけで足りない場合は重要でしょうけど。

  24. 945 匿名さん

    >>942

    10年前の豊洲の一部のマンションが特殊な相場なだけで、戸建ての相場は普通に推移してます。

    マンションの資産性が高いんではなくて、相場が不安定なんですよ。

  25. 946 匿名さん

    >945

    その普通っていうのが落とし穴。
    デフレ+人口減少で右肩下がり貴重だったのが戸建て。
    (外国人買いが期待できる都心の有名地は別ですが・・・)

    マンションはきっちりと値上がりしてるから差は開く一方。

    http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/shisuu


    常識で考えても、土地に大して投資していない(やすい上ものしか建ててない)戸建てより
    土地にしっかり投資して上ものを作っているマンションのほうが上がるのは自然だと思うよ。

  26. 947 匿名さん

    一部の中古マンションが外国人や投資家に買われてただけ。
    チャイナ経済の変調ですぐに影響が出るよ。
    自分の家を探してる一次取得者は、ローンの組みにくい中古マンションは敬遠するだろうし。

  27. 948 匿名さん

    >>946

    わからんやっちゃな。
    マンションも戸建ても物件による。
    土地全部が右肩下がりではないし、
    マンション全部が右肩上がりではない。

    だいたい昨今のマンション新築価格は、建築費高騰の影響が大きいでしょ。建物部分の比率が高いマンションはその影響が大きかったということ。これを資産価値の上昇と考えるのは短絡。

  28. 949 匿名さん

    含み益が出ているなら、それは売却しなければ「含み」に過ぎない。

    ってさ。

  29. 950 匿名さん

    >948

    原価が上がってもきっちり売れてるんだから資産価値が上がってるんだよ。

    マンションに比例して上がっていかない戸建ての資産価値よりは遥かにマシ。

  30. 951 匿名さん

    いくら資産価値があっても70㎡で家族で頬寄せ合って生活するのはどう考えても無理。子供何歳まで川の字で和室で寝るんだろう。他の二部屋はクローゼット程度の陽の当たらない部屋で、机は置けるだろうけど、机とベッド両方は無理矢理だし、3LDKでも生活の実質は1LDK。子供のいない世帯が増えてるんだろうけど、子供作らず、せっせと共働きして、会社の近くで住んで、何が楽しいのかもわからな。

  31. 952 匿名さん

    金融機関の中古マンションの評価はすごく低い。
    購入者はかなり自己資金がないとローンで買えない。
    マンションの資産価値なんてそんなもの。

  32. 953 匿名さん

    >>950

    戸建ての場合、普通20年以上住むことを想定するので、建物は償却前提で考えます。住むことの対価です。

    資産は土地なので、地価が下がらなければ資産価値は保たれます。もちろん地価が上がれば資産価値は増します。

    人生の大半を過ごすであろう住居に対して、自分用に建てられた上物の料金だけ払って、土地は丸ごと資産として残る、というのが戸建て所有の基本です。

    坪単価50〜100万の上物は自分で負担するわけです。30坪で1500〜3000万。30年住んだら、月額4.16万〜8.32万ということです。40年50年と住むなら補修費も計算したらいいと思います。

    東京に30坪の一戸建てを購入し、30年間住んだ結果、月4.16万〜8.32万の負担で済むわけですから、戸建てって安いですよね。

  33. 954 匿名さん

    >>950

    永住前提なので上がっても売らないから上がらなくて良し。固定資産税が高くなるだけ。

  34. 955 匿名さん

    >954

    株式投資でも一生塩漬けなら損が出ないっていう人がいるよね。
    それと同じ。

  35. 956 匿名さん

    >>955

    短期的な上昇や下落に一喜一憂しない長期の資産運用ということです。

    個人的に、激安スーパーの特売を買い漁る暇があったら、その労力と時間を仕事に費やした方が良いに決まってると思います。

    自家消費のマンションの売買を10年毎に繰り返すのは大きな負担と思います。そんなこと考えてる暇があったら真面目に働きましょう。

  36. 957 匿名さん

    マンションも元々永住目的で購入してるわけじゃないんですか?

  37. 958 匿名さん

    貧乏人は家を買え、と昔から言われています。
    庶民は戸建て一択でしょう。

  38. 959 匿名さん

    >貧乏人は家を買え、と昔から言われています。

    そんな言い伝え聞いた事がない。
    どっかの地方の伝承?
    「麦を喰え」というのは聞いたことがある。

  39. 960 匿名さん

    >>958
    実際に住宅ローンを組むような人はマンション購入しない方が身の為だと思います。
    ローンでいっぱいなのに、毎月の管理費や修繕費、駐車場払って、なおかつ修繕代がまたかかったりするので、不労所得や相続対策、また自営業で経費で落とせる人じゃないと、マンションは買うべきではないですね。
    サラリーマンはより貧困になるだけですよ。
    ちょっとやそっと属性がよくたって、せいぜい年収二千万弱で半分引かれる。
    ローンを組んでまでマンション買うような貧乏人はまさかいませんよね?

  40. 961 匿名さん

    >>959

    昔ながらの街の不動産屋に聞いてみたら言ってくれるかと。

    うちは実家が不動産屋なので、少なくとも30年前には私は耳にしていました。

  41. 962 匿名さん

    そうそう、戸建てよりマンションの方が売却の際流動性が良いとかうんぬん言ってること自体、ギリギリローン前提なのだと思います。別に売るのに1年掛かろうが2年掛かろうが、戸建てなら固定資産税くらいの出費ですし、自分が住んでるならそんなの払っても何も困らない。

  42. 963 匿名さん

    >961
    なんだ不動産屋のセールストークか。

  43. 964 匿名さん

    いつまで経っても管理費と修繕積立金を完全な無駄、としか考えられないところが残念だなーと思います。

  44. 965 匿名さん

    >>964
    でも、マンションさん達は車は無駄なんでしょ?

  45. 966 匿名さん

    >>965
    いや、必須だよ。
    便利だから。

  46. 967 匿名さん

    >>966
    駐車場に行くのも遠いし、荷物を部屋まで運ぶのも大変なのに、車は必須なんですね。

  47. 968 匿名さん

    >>943
    実家がまさにこれ。はっきり言って神経使うしめんどくさい。マンションの駐車場はたしかに停めやすいな。

  48. 969 匿名さん

    >>964

    年齢によって贅沢の価値観は変わるから、月々の固定費はその都度自分でコントロール出来るに越したことはない。

    30代40代なら美観も含めて、修繕に力を入れたいと思うだろうし、60代70代ならできるだけ修繕費の出費を抑えたいと考えるだろうし。

  49. 970 匿名さん

    >>967

    駐車場はちょい遠いね。
    敷地の狭いマンションは好きじゃないから。
    荷物運ぶのは大変じゃないよ。そんなに毎回大荷物出し入れしないし。

    車必須なのはなんだかんだラクだからね。運転楽しいし、車内環境も好きにしたいからレンタカーやカーシェアリングは無理。

  50. 971 匿名さん

    玄関あけたら、すぐ車に乗れるのは戸建てでは当たり前のことだけど、冷静に考えると結構大きなメリットだよね。

  51. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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