株式会社TATERU(旧社名:インベスターズクラウド)ってどうよ？

インベスターズクラウドメモ

インベスターズクラウド(TATERU)のアパートオーナーですが、新築から２年目にして当初提示されたシミュレーションとずいぶん違います。かなり下回っています。
数ヶ月空いても何のフォローも無く、入居率は低いままです。
必死で埋めてくれるのは一番始め”だけ”ということがよく分かりました。
利益どころか赤字が続く状況です。

不動産投資は自己責任なのは十分認識したうえで、恥をしのんで実例として報告します。
新築でも実感としてオススメは出来ません。

>>111 通りがかりさん
これなら購入検討している者です。かぼちゃの馬車で一躍有名になったスルガですか?
金利はいくつですか?
今は山口県の西京銀行を勧められてます。いずれにしても地銀です。
遠隔地とはどの程度のレベルか、詳細は良いので教えていただけますか?

私もTATERUのオーナーです。情報交換を希望したいと思うのですがどうすればいいのでしょうか？

インベスターズクラウドで１棟オーナーになる予定の者です。
オリックス銀行で２％を切る金利で、融資審査中です。
融資条件としては、悪くない話だという事です。

他の人の融資先の銀行と金利を教えて欲しいです。
また、借り換えをした人もいると思うので、情報欲しいです。

オリックス銀行は2%半ばが基準金利なので、低いと思います。

新築アパート投資は高属性以外は、2%半ばが標準かなと。。

この会社は融資付けは強い印象です。。
S社、A社などに比べて。

>>116 オーナー予定さん
2%切るとは好条件ですよ、
私は2.5%でしたから…10年後まで我慢ですわ

僕は２．５３５％です。
担当者は将来的に（借り換え？）１％台まで下げます。と言ってました。

借り換えで、1%台⁇
ありえませんね、、、
どこの銀行で出来るか確認した方が良いですよ。
しかし、営業の質が悪いですね。

まあどこも質は大差ないだろｗｗ
そのなかではこの会社良い方だとおもうよ。

株価も上がってるし、かぼちゃの馬車みたいに一括借上げ等の経営を圧迫させることを敢えて扱わない堅実な企業ですよ。まぁそもそもシェアハウスではありませんが。
まだまだ伸びるしどっかの大企業が欲しがるかもね。

提案された物件の土地価格が（インターネットで検索すれば素人でも簡単に見当がつくが）相場の３割増?くらいで驚いた。ゆえにデザイン物件と言う触れ込みの建物価格も３割増と考えるのが普通であろう。資産形成とか年金対策とか節税対策とかアレコレ言う前にメーカー希望小売価格？での購入は高い買い物としか評価のしようがない。３割引きで購入するなら有りかもしれない。ライバル会社のシノ◯◯もそうだろうが、買い手がいるからビジネスとして成立するのだろうが、、、世の中、スマホ代に月一万円払える人もいっぱいいますからねぇ。

>>99 レスをみてレスさん
初契約という事はアパート初めてですか？
心配になって書き込みました。
自己資金3割入れたんですか？
3割位入れないと心配ですよー
無茶苦茶な収支計画を建てて何度か提案された事があります。それとも会社の人ですか？真面目に初契約で書き込んでるんならめっちゃ心配です！

>>114 マンション掲示板さん
その西京銀行がスルガの横浜的な感じだと思いますよー。悪い事をしている訳では無いと思いますが、不動産知っている人はまず手を出さないと思います。私は日本政策金融公庫で約1.3%(20年)で借りました。土地建物5000万で年間160万手取り確定です。建築会社とは別の会社に借り上げしてもらい、金利も20年固定なのでほぼ利益が確定してます。
この内容と比べてみて下さい！因みに私はアパートまだ2棟目ですが不動産会社で働いていたので少し業界知ってます笑

管理会社インベスターズクラウドさんはマンションの生活騒音者と仲が良い管理会社
です、だから苦情を訴えても無駄だよ！
全然効かないです免疫の出来たゴキブリだ

この会社でオーナーになっています。
西京さんで融資を引いてますが、一般的なサラリーマンにとっては低い金利ではないでしょうか？

今では借り換えをしてますので、条件はよりよくなりました。

わたくし自身はこの会社に何も不満などはないです。きっちりやって頂いています。

物件や地域によると思いますが、インベスターズで買おうとしている方は注意してください。

彼らの出してくるシミュレーションは、ご存じの通りかなり甘いです。高い入居率を誇っているかのように思わせ、実際のところシミュレーションとかけ離れた実績になっています。私は。

必ず、自分で計算したシミュレーション「だけ」で判断してください。その方がおそらく正しいです。彼らの数値は何か実績や見通しがあってのものではなく、ただの計算結果です。入居率９８％とか９５％とか〝参考に〟と持ってきますが、何の参考なのか？

やたら高い数値を出してきますが、その数値に気を取られてはいけません。ノウハウとかサポートがあってそういう高い数値（入居率）でシミュレーションしたように前向きに捉えてしまいましたが、全然違いました。

現実は普通の不動産屋や普通の物件と大差ありません。必ず自分で計算してそれを元に判断しないと失敗します。自己責任なのは当たり前ですが、とにかく彼らのシミュレーションを参考にしてはいけません。私のように後悔します。

私は入居率をいくつかのパターンで出していただきましたので、いい意味で収支が良くなっています！満足です！もちろんじぶんでも計算をしました。

オーナーになるんですから、人任せではだめです。知らない、聞いていない何て言いわけはできないですよ。経営者なんですから。

>>1 匿名さん
インベスターズは生活騒音者に対する対応が甘過ぎるし何もしてくれないです。カンフォート吹田マンションには気違いが二人以上住んでいますかなり迷惑しています。

きっちりやって頂いています。助かっています。

評判はどの会社も色々あることないことありますが、私は自身は満足しています。

スレをざっと見た感じとしては

・インベスターズクラウドの物件で、入居者がトラブルになっても管理は頼りにならない
・オーナー側は、割高なのを承知でアパートを買うが、結果は満足の人もいるしひどい人も居る
・自己責任自己責任と当たり前のことを強調する人が定期的に現れる
・苦情の書き込みは具体的。褒める書き込みはぼんやり。

こんな感じですかね。

結局、全部が全部ひどいわけでも良いわけでもなく、地域や担当や時期にもよるんでしょうね・・・。

オーナーや入居者がこのスレを参考にするのは結構難しいけど、インベスターズの対応で良いと感じる人も居るし、思ったような収益が出なかったり、入居して失敗したと感じる人もどちらも居る。どちらも居るのはおそらく事実でしょう。

ＣＦに関してはまあこんなものかなって印象です。決して悪い印象ではないです。むしろ逆です。

物件を所有してからの方が重要かなって思います。

立地に関しても普通に良いと思います。

結論、悪くないと思います。

>>14 通りがかりさん
インベスターズクラウドさんは生活騒音者に甘い生活騒音者もインベスターズクラウドをなめきっているばかにしている、だから注意しても全然効かない。

>>17 匿名さん
カンフォート吹田マンションに住んでいますがインベスターズクラウドさんは部屋の冷蔵庫壊れても交換してもらえず自分で新しい冷蔵庫を買ってきてとりつけましたし水道カランやペーパーホルダーも管理会社が直してくれず全て自分で取り替え修理しましたしエアコンも全然掃除をしてもらえずにいます管理費支払っているのに、インベスターズクラウドさんは最低な管理会社だ！

色々良くしてもらっています。
きっちりやって頂きたすかってます！

悪いコメントの後にはフォローするようなレスが現れる。
インベスターズクラウドの社員の方かな？
さすがIT活用を自負する企業ですね。
でも、チカラを入れるのはそっちじゃなくて、お客様の要望に応えるように注力して欲しいですね。
建ててから30年後、家賃が下がった状態でも赤字にならないか、じっくり観てみます。

先日お話を聞きにいきましたが、全くおかしな提案はしていないように感じます。

是非、前向きに検討をしていくたいと考えています。

>>103 名無しさん
それは瑕疵の可能性があるのでタダで直してもらえるはず。

>>143 匿名さん
30年後赤字にならないかって答え出ますか?
その考えでいる以上どの会社がどんな提案をしても決断出来ないと思うので賃貸経営は諦めましょう!（笑）
それが分かって事業するなら神ですね。
あ、因みに私はインベスターズの社員ではありませんよ（笑）オーナーであり、本業は建築会社に勤めてるしがない賃貸オーナーです。
あとIT活用、これ当たり前の時代になりますよ。業界全体で浸透するのは何年も先だと思いますけど。

最悪ですね。

ここの掲示板はオーナーさんが多いようですが、わたしは賃貸で部屋を借りようしていた者です。契約手続きが9割すみ、初期費用も支払い終わり、3日後に鍵がもらえる状況になって「今の入居者が突然退去しないと言い出した」と言われました。その2日前には、鍵渡しをわたしの希望日に合わせるためには初期費用を早めに振り込んでくださいと言われ、指示通りにしたにもかかわらず…です。不信感しかありません。早めに振り込んでほしい旨の連絡先があった時には、こうなることが全く予測できなかったのでしょうか。当初は、わたしの入居開始日の2週間ほど前には前の入居者が出ていくと聞いていました。その予定が少しでも伸びた時点でなぜ確認しなかったのでしょうか。一応あちらは「こちらの不手際で…」とは言っていますが、出された妥協案や代わりに提案されている物件は、迷惑に見合ったものとは思えません。入居するはずだった部屋の家賃より3千円家賃が高い部屋を、払うはずだった家賃でお貸ししますと言われましたが、やっぱりその程度なんだという印象です。正直、借りるはずだった部屋より家賃が1万円ほど高い部屋を、差額は全額あちら負担で入居できるかもしれないと、甘い考えですが一瞬期待しました。
もうひとつの案は、今の入居者が本当に退去するまで、ホテルで暮らし、宿泊費や家財等の保管費全てあちら負担でした。が、こちらが言うまで、入居前のいろいろは負担しても、入居してからは何事もなかったかのように当たり前に家賃をとる気だったようです。全面的にあちらが悪いのに、なぜ嫌な思いをしてまで一定期間ホテルに住むことに妥協しなければいけないのでしょうか。ホテル代等の費用があちら負担なのは当然で、それに加えなにかしらこちらにもメリットがなければ本当に損した気分です。
年齢的にもまだそれほど人生経験はありませんが、管理会社とはこの程度のトラブルは当たり前なのでしょうか。こちらに落ち度が全くなくても、保証の程度はこの程度なのでしょうか。最悪です。春からの新生活が憂鬱でしかないです。家電の配送や引越し関係の手配も済ませていたところなのなに… 新しい部屋となるとスケジュール的に内覧も厳しいです。外れひいたな、はぁ…という思いしかないです。
ちなみに福岡支店です。
次引っ越すときは絶対にこちらの管理会社は選ばないと思います。

先日、提案を受けました。
自己資金不足は、私自身の問題ですが、諸費用ローン⁇を提案されました。
進めて良いものなのか不安です。
皆さんどうされているんでしょうか⁇

迷うならやめとけ

迷うならやっとけ

>>148 通りがかりさん
諸費用含めて融資受けられるという事なら、条件良ければやればいいだけの話。
私は諸費用は判断材料にはしないな、
諸費用含め同じ利率で貸してくれるなら現ナマは残しておきたいし、他の投資にまた使える事になるし。
ケースバイケース。

>>148 通りがかりさん
返済比率みてますか？
50%以内なら良い計画だと思います。
60%を超えるようですとリスク高いです。

>>148 通りがかりさん
追加です。念のため。
返済比率の計算をする時は
最低でも空室率20%
経費15%
で出した方が良いですよー
私がインベスターズの人にプレゼンしてもらった時は空室率5%で持ってきたと思います。
計35%で計算して返済比率が60%以内なら検討されても良いかもです。もちろん、固定金利でしたらもう少し勝負しても良いかもですが、2棟目が難しくなりますよー

後悔は後からすればよい
とりあえず手を付けてみることだ

>>155 マンション検討中さん
先人達が「過去の自分へのメッセージ」
を残してました。必見です！
全部詰まっているかもです！

https://www.rakumachi.jp/news/column/218287?uiaid=tw_pg

>>148 通りがかりさん
インベスターズさんは、新築なので土地と建物含めて高額となります。
家賃収入に対する借入金の返済比率が7割を超え、月々の管理費等の諸費用を加えると、9割近くとなります。
どなたかが以前書いてましたが、家賃の下落率と空室率の試算は甘めです。
その状態で、空室が10パーセント超えると、毎月持ち出しのキャッシュアウトとなります。
そのあたりを考慮した上で、35年後に古びて売れないアパートが欲しいか否かの判断になります。

何度か提案受けてますが、松戸の先の駅から15分とか、聞いたこともないような駅から徒歩18分とかの物件しか提案されないんだけど、
そんな物件を提案されても入空室だらけになるのでは？とすごい不安で…担当に聞いても埋まります！と強気なのと、借り入れの金利はS銀行で２.５くらいで、、、ちょっと高いなと思って担当の方に聞いたら、借り換えしちゃえば平気ですよ！と軽いノリで言われ…
肩書きはグランドマネジャーかコンシェルだったような。
一億近い買い物をするには、不安になったのが正直なところなんだけど、あれの属性が悪いだけかな？

>>56 匿名さん
ちなみにインベスターズは、前オーナーの建物解体費用も買主に乗せてます。
土地代は、公示価格の約1.5倍。
そりゃ高くもなるはずだよね。

返済比率だけで7割超えてて、さらに管理費、固定資産税、保険料がかかるんだから、キャッシュなんて残りませんよ。