日栄商事の評判ってどうですか？ (総合スレ)

今日のニュースでエネファームの振動と騒音で練馬区で訴訟があったみたいだね
エコキュートも初期型では、同様の訴訟があったはず

そうなんですか。全く知らなかった。エネファームももう少し技術が進んでくれば今のエコキュートくらいにはなる可能性はあるかもしれませんね。

太陽光発電は10年後位になるとまた新しい廉価で効率の良いものが出てきている可能性もあります。
長く今乗っている物を使えればいいですが、仮に交換となった時に負担があまり掛からないようになればいいなと思います。
NIMSという材料学の研究機関の試験映像で見たことがあるのですが、
どこにでもある材料で簡単に太陽光発電ができるようになるという技術を紹介していました。
今後の課題は安定化だそうです。

シミとかあったら雨漏り大丈夫なんですか？

エネファームは、最近出てきたものだから、技術革新で１０年もしたら
もっと効率がよくなっているでしょう
太陽光の場合、大手メーカのもので外れを引かなければ２０年や３０年は
稼働するみたいだけど、パワコンが先に逝ってしまう可能性が高い
太陽光も１０年たったら凄いものが出てくると思うけど、売電価格が年々
下がっているから、他の家電みたいにそのうち買うとなると微妙なところな
ところはある
パナのＨＩＴで施工方法が野路ピタや他のメーカでもキャッチ工法なら
たとえパワコンが壊れて動作しなくても、雨漏れの心配がないから
屋根に載せておいても日差しを遮断してくれるから、そのままでもよいのでは？
屋根の形状によるけど、片流れと かの家だとネットの一括見積もり系で
７年程度で元を取るところとか普通にある
片流れの家とかだと１０キロ以上乗せているので２０年買い取り固定だから
住宅ローンのがかなり少なくなっている家が多い
ただ、売電価格が安くなってきたので、うま味がなくなっているが
太陽光の値段も下がっているので、計画的にやれば十分に元が取れる

見た目が良さそうなので基礎を高くしたいのですが、新築した同僚の皆さんが口を揃えて
ー見た目はむしろ悪い(昭和の家風になる)
ー基礎幅が同じなら逆に強度に問題が出るため地震が多いところでは要注意
ー高い方がメンテがしやすいというが、メーカ標準サイズはメンテ性含め総合的にバランスが取れたもの

バランスはわかりませんが、相談中の建築事務所に聞いたら、高さだけ上げるのは、強度の面で危ないと言われました。

基礎が高いのは、今時の変におしゃれな大和ハウスやセキスイと違い、和のお城みたいで好きなのですが、旦那からもセンスが悪いと誰も賛成してくれません。少々ヒビが入る程度なら基礎は弱くても構いません。隣の新築より家を高くして存在感を出して優越感を感じるのはそんなにセンスがない事でしょうか？
旦那も味方になってくれず、日栄さんに相談する前に皆さんの意見を聞かせてください。

見た目という点で考えられているようですが、コンクリートはコストもかかるため、お勧めしません。
基礎は高くないですが、日栄の場合、基礎の土台となる土が高い土地に建てていることもあるのでそちらのほうがいいのではないでしょうか。
ヒビが入った場合、そこから水が浸入し内部の鉄筋が腐食し膨張してしまうことも考えられるかと思います。
それで、耐久性が維持されず、通常の年数よりもすぐに建て替えとなってしまうことも考えられるのではないでしょうか。

それと、そのような家を見たら引くようなセンスの無さです。

標準の基礎高からは、変えないでしょう。
基礎以外はかなり安い製品使ってるが、
基礎の値段が特に掛かるから。

築40年の家が基礎の高さ
60センチあってヒビとか問題なく
長持ちしているよ。
基礎高さが40センチ以上にするのは
公庫基準から来ていたかと

基礎の強度は
コンクリの種類を強度高いものにすれば
平気なんでは？
コンクリにヒビがいったら
ビルとかどうするんですか？
モルタルならヒビが入るかもしれないけど、
ヒビが行なら、どの高さにしてもヒビがいくのでは？
コンクリの強度や施工の手順、丁寧さの問題かと

土地に高低差があるところだと基礎高い家もあるし、北国の家は基礎が高い家とかある
日栄の土地って全て平面でなく、勾配があるような土地もあるはずだよ
うちも若干だけど北が高く南が低い
南側道路と家のブロックは、７０ｃｍぐらい高さ違いこれで高低差をなくしている
基礎を少し高くしたけど、たしかいくら多く取られた。

隣の家より背の高い家なら地盤を盛り土にしてもらうか、太陽光の家みたいに
屋根を片流れにすると背の高い家になる
片流れにすると高さ的に３階に部屋をつくれるぐらいになるし
土地の制約もあるけど、大体の土地は１０ｍまでOKだから
片流れで勾配と２Ｆの広さによるけど、１０ｍを超すぐらい高さも
できてしまう。
盛り土はお金を余計に取られるかもしれないけど、片流れは
余計にお金を取られないと思う。

支払われなかった残業代、
一億だか支払い命じた判例が出てるみたいだね。

不動産鑑定書だかで
なんか工法や法律が守られていない疑義があるって
どういう事？

公文書の不動産鑑定書なので間違いはない。全般的に施工の疑義がありだそうだ。
個別では、基礎の配管の養成してないけど大丈夫かこの家？だそう。

不動産鑑定士が施工大丈夫か？なんてコメントすることは、そうそうないので今建ててる人は気を付けたほうがいい。

建築途中で放棄されたような家は
どうするのかな？
なぜなのか理由が知りたい

金が欲しいから
後で不具合起こすようなやり方で
本来なら1〜2週間掛かる施工を
1日位で済ませて
安上がりに済ませてしまう。
長持ちしないし、雨漏りや部材が腐って
上からだと床が傾斜しているようになってる。
そのような施工トラブルか
契約上のトラブルか
それにしても施主は今はどうしてるのか？
良い噂を聞かないだけに心配だな。

入居後3か月、日栄商事のミスを思い返してみると・・・

①図面間違い。監督から現場で施行できないと設計士が指摘されて発覚。
②洗面所の配管位置のずれ。造作洗面所の図面を渡してほしいと業者が日栄商事に連絡をしても返事がもらえず工事が進んでしまった結果。
③キッチン高さの相違。キッチンアクセサリーなし。壁紙間違い。他多数。
④3か月の現在、玄関土間仕上げ未完のまま。

とにかく単純ミス、連絡ミスが多いようです。

>>216
①の図面間違いはどうなりましたか？
確認申請から変更になった程度によりますが、場合によっては違法建築になってたら住む事は出来ない事もあります。大きな変更の場合当然変更箇所の修正して再申請の手続きをしていると思いますが、その場合新しい書類、図面等が貰えてるはずですが、それなら平気かと思います。
某建売は違法建築発覚、代替えの住宅全額保証してましたね。
違法建築の場合、金融機関は融資しないので買い手が買えないから、売る事がむずかしいので通常資産価値0ですね。
その他の間違いは当然、是正して貰って下さい。

うちも②に似た事があった
施主が指摘したけど、配管の業者も図面を見れないか
バカかというしかいえない
あいつら図面は、多少みるけどやり易い方でやったりするし
ちゃんと確認を入れない。
これらのミスは、下請け業者の質もよるが、大体は現場監督が
的確に指示を出していないがほとんどだよ

そもそも、建築系って図面があったとしても、現状優先？みたいな事を
よくいうが、なんのための図面やら、昔からある悪いしきたりだ

施主支給でオール電化品を取り付けで日栄でない業者をお願いしたのだか
取り付け時に現場にいったら、できてる事がやっていないって事が３回もあって
その業者は、現場までいってできていないので戻っていった
もちろん現場監督や営業にクレームをいったが、ここまで作業の進捗管理できないと
忙しいのかもしれないが、日栄は仕事できないやから多いぞ、

ようは、適当って事かな

今はアクアフォームも安くなったんだね

営業は引き渡して、歩合が貰えるから
不具合無視で、早く完成させたいから
監督に法律とか無視させてでもやらせたい
なにかあっても責任逃れに走るから
その場だけは言いたい放題
監督の手順も悪いのも一因だが
板挟みで客を軽視してしまいやすいよ

>>218
図面と違えば、図面通りにやり直す
必要があるから
図面は渡さないんだろ
ただ求められれば渡す責任はあるし
それで損害が出てれば補償責任はあるね。

施主に資料渡してこないからなー

前に契約書にいろいろ追記して貰った施主は、その後
満足する家が建ったのかな？？

>>219
前は、３０坪で８０万ぐらいの差額だったのですが、今は、いくらぐらいですか？
建築資材高騰と聞いているが、日栄もアクアフォームの施工件数が多くなってきた？
メーカに値引き交渉したのかな？

施主に資料が来ないのですか？
全く来ないということはないとは思いますがどの程度まで…？
設計書とか図面関係は流石に来るのではないかと考えておりましたけれど。
言えばもらえたりするのでしょうか。

この間、駐車場で
図面が必要な人らしく
よこさないからかなり怒っていた夫婦がいたな
なぜ渡さないのか？

資料関連渡したら脱法していることがばれるから。

たしか、日栄は最低限の資料しかなかったはず
インスペクターにお願いする場合、図面等を確認するのだが
これで全部ですか？と聞かれるよ
よって設計も忙しいとよく言うが、彼らの成果物となる図面等が少ないので
資料が多ければよいわけではないが、あまり成果が出ていないことになる。
耐震計算とかも外注だから、効率よく仕事できていないと考えられる。

図面があっても、建てる時に見てなさそうだし、現場に渡す図面とは違うものがあるはずたと外注で頼んだ業者は話してたけど、どうなんだろうね？

千葉県印西市に日栄の分譲地があるのだが、他の不動産屋が販売しとる。

前々から分譲地の場所が気になっていてこの不動産屋のホームページを見ているが、ほとんど更新されていないようで売れてるのかどうかわからん。

まぁ、ホームページの更新すらできないとこから買ったら、後が心配だから直接日栄商事に電話してみるかな。

販売業者がいても直接対応してもらえるのだろうか…

>>230
中には契約済みのおとり広告もありそうだな？
売れたのなら更新関係なく消さないと

おとり広告になるような価格でもないから単純に売れてないのかね。

現場に置いてある販売会社の手作り看板も安っぽく見えるから魅力は感じないわな。

他社のがデザインとか庭とか綺麗で安いな
競争厳しくなってきてるのかね？

間違いなく競争はさらに激しくなってるでしょ。

人口減少で、そもそもの全体の住宅着工数が減少していってるんだからさ。
全体の平均年収が減少している。
価値観の多様化。

これで、消費税が10%になったら、さらに業界の競争は激しくなるだろ。
10%は8%よりも、駆込需要は見込めないだろうし。

消費税10%後は、さらにサービス良くなってるんじゃないかね。

>>224
30坪なら50万しないみたいだよ。

234さんの書いておられるように、サービスやあとは確実性で競うような形になっていくのが
一番いいなと思われますし、実際にそうなっていくのではないかな、と思われます。

価格だけの勝負は流石に厳しいでしょう。

家もコストがとてもかかるものなのですから
あまりに安くしてケチってしまうとどうなのかしら？という面も出てくることかと思います。

建売りが異常に安いので気になります。
土地価格を考えると坪３０万程度で建てているみたいですが、ホームページには完成写真があったので現地見に行ったら旗が立ってただけでした。
木造軸組管柱1.5倍JAS規格工法ってのもわけ分からんですしｗ

建売が以上に安いとのことで、多分、アーネストワンの建売かと思いますが、作りが雑なので購入は止めておいたほうがいいです。
ここにレスをしているところをみると、日栄が気になっているのかと思いますが、建売より少々高くて建売よりは建物はいいです。
大手や力をいれている中堅ハウスメーカーには劣りますが、ごくごく普通の住宅を建築しているといったところかと思います。

>>238
どこが雑なのか教えて

アーネストワンの建売って売れ残ると、値引きで数百万単位の値引きがある。
雑なのかは、一概にいえないけど、日栄も現場監督がちゃんと確認していないので、
細かいところは雑だ
アーネストワンは、数プランの間取りを大量に立てているので資材も
大量発注かけてやすいんでしょ
大枠で言えばアーネストワンも日栄もローコストメーカ
中堅メーカは、高いけどやはり使っている資材は、よいものを使っている

現場の方々はしっかりやってくれている気がします。
頻繁に現場に行きましたが、いつも明るく出迎えてくれますし、現場もきれいです。
スポットで来る方々（屋根や電気など）含めても印象の悪い方は一人もいませんでした。

日栄がダメなのは設計士と上司たちの腰の重さ。
本当にダメ。
これから契約される方、そこだけは覚悟を。
予想をはるかに超えるダメさです。
ある程度、自分たちで計算や調査、見積もりが出来て、
細かくチェっクできる人でないと日栄は難しいと思います。
仕様書をまとめたエクセルの図とか、体裁や字体がバラバラ。
ひと過ぎて見れたもんじゃないです。何度直させたことか。
電気配線図も現場の方に、「こんな図面初めて見ました」と言われました。

設計士さん、悪い人でないけど、仕事があまりできない

>>238
あそこは、社内検定とかあって
技術力競ってるみたいだし
購入したら各工程毎の写真や、図面も細かく厚い奴を貰えるのに

>>243
品確法がある今、それ普通です。大手じゃ法律が施工される前からやってますよ！
ただ、職人が技術を競い合ったら、建物の出来上がりにばらつきが出るから競い合ったりしないと思う。

なぜ図面とか渡さないし
ずさんで管理されてないんだろうか？
キチンとしてれば
もっと早く建つのでは？
営業は早く歩合欲しいから、現場をせかせても
現場がこの有様ではな
安い建売の何倍時間が掛かるのか？
デメリットになるのだから、渡してしまえば早く建つと思うのだがね。

建売何倍も建てる日数がかかっているぞ
着工したら、引き渡しまであまりずれはないが、施主のこだわりや設計士の仕事の段取りで大きく左右される
設計士は、スケジュール管理がへたくそで、施主に次回や次々回にどういう事を行うので、前もって決めておいてくれとか
いえば、打ち合わせ時は、スムーズにいくのに・・・・・

大掃除で不具合多数出てきた
業者さんに頼んで分かったが、
これなら安い建売で良かったかな。

ここの良いとこはどこなの？

安い

そんなに安くないぞ
土地を確保できたら 県南なら広島建設の方が安くて大きな家が たてれる
土地込みで注文住宅だから 日栄も需要があるけど
広島建設ぐらいの価格のローコストメーカがきたら 日栄も売上がかなり 減るだろ