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福岡在住の理事長
[更新日時] 2024-04-28 21:51:15
築5年 戸数60戸のマンションの理事長をしています。
現在、地元デベロッパー子会社マンション管理会社に管理委託していますが、
頼りないことこの上なく、法令違反は朝飯前、いままでの経緯を省みると
自主管理していたほうがましだったことがわかりました。
お金払って、無駄なやり取りしていては時間を浪費していては堪りません。
このままだと永遠に理事長しなればいけません。
どなたか、ちゃんと管理業務してくれる(ちゃんとマン管法遵守して、
きちんと管理員教育する)管理会社紹介してくれませんか。
[スレ作成日時]2009-11-20 07:51:48
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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福岡でお勧めの管理会社教えてください
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544
匿名さん
>542
管理会社の人がこれを見ると、「ばれた!」と思いますよ。
既に知られていますが、このようなことを書かれると、あなたのように否定して回っているのが現実ですね。
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545
匿名さん
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546
匿名さん
>545
>大規模マンションとは何戸から?
不思議な質問ですね。
ご飯の大盛りは何グラムからなのでしょう?
ラーメンの大盛りは何グラムからなのでしょう?
と、同じ質問にしか思えません。
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548
匿名さん
>543
>大規模マンションを一人で担当することはありませんよ。
これに対する質問ですよ。大規模マンションていっているでしょう。
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549
匿名さん
>546
ではご飯の大盛の基準はなんでしょう。
食堂等では、大盛と普通のライスの値段は違うでしょう。
ラーメンは麺が多いのが大盛というんではないですか?
マンションでも、戸数で大規模という判断はしているのでは?
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550
匿名さん
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551
匿名
気がつくと、福岡の管理会社についての話が
飯の大盛りの話にすり替えられていますね。
まともな管理会社ではあり得ない工作です。
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553
匿名さん
東福互光はなかなかいい管理会社だよ。
工事とかを積極的に奨めて儲かろうとはしない体質だからね。
滞納金については、理事会で報告するように理事会が要請すれば
いいだけのことだよ。
滞納金についても、管理会社任せにすることなく、理事会も動かなくちゃね。
特に半年過ぎてもまだ管理会社に滞納金の催促をさせているようじゃ理事失格だよ。
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554
匿名さん
やたら、工事の提案するとこはどうでしょうか?
ホントは保険請求できない様なものを、いかにもマンションの事を考え、
保険で工事したら良いと勧める管理会社って、ありですか?
それって、保険金サギじゃないんでしょうか?
保険請求者は、管理組合(理事長か)だから、不正請求ばれたら
どうするんでしょうか?
ぼったくり工事の請求を保険会社にして、一番得してるのは工事業者(管理会社)
「ここに署名と捺印をお願いしますって言われたから、中身も分からずそうしましたって・・・」
子供じゃないんだから、世の中通らないでしょ。
リスクの事(犯罪~サギ)であることも承知の上、提案してくる会社って
コンプライアンスに問題在りだと思いますが?
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555
匿名さん
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556
スレ主
すっかりこのスレも音沙汰無しとなりましたね。
大規模マンション
首都圏と違い、福岡では、大型マンションは少ないので
小規模マンション 30戸未満
中規模マンション 30戸~69戸
大規模マンション 70戸以上
以上の括りで宜しいのではないかと
一応、30戸未満だと、大濠とか浄水通り、百道浜等好立地以外では常勤管理員が配置されていませんし、
70戸以上だと、常勤管理員さん以外に清掃員が配置されていることが多いです。
その中間の30戸~70戸を中規模と考えてみました。
まあ戸数はファミリータイプを基準に考えワンルームは対象外ですかね。
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557
匿名
551さんが言われる通りちょっと場違いな意見が気になりますね。
小生も以前は積極的に複数投稿してきましたが、“揚げ足取り”的な意見が多数見受けられ残念に思っていました。
顔が見えないから何でも言えるではなく、顔が見えないからこそ正しく語り合うべきでは?
飯やラーメンの大盛りは、甚だ品がないですね。
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558
匿名
もう、このスレも終わったかな?
545、546みたいな「ストレス解消」なのか「自己陶酔」みたいな輩が投稿するようになったら、追随する者が出てきて中傷的な内容が増えるもんね。
また心が病んで、どこかに「はけ口を求める」者が多いのかな?
参考に出来る内容を投稿して頂いた方々には心より感謝致します。
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559
匿名
2月10日に投稿した558です。
545、546と書き込みしてしまいましたが、正しくは546、549です。
545さん申し訳ありませんでした。
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560
匿名さん
マンションの資産価値の一つに、大規模マンションというのがあります。
やはり大きいということは、管理が細かく行き届くということでしょう。
工事、理事、施設等
小さいより大きい方がいいのは間違いないでしょう。
大規模マンションであれば、管理会社も力をいれてくれますし、工事や点検
業者もいい加減には扱えないですから。
小さいマンションでは、管理員がいないとこもあるし、ついていても清掃員と兼務
とかもあるからね。
集会室や管理員室の問題もあるし。
やはりおおきいことはいいことだね。
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562
匿名さん
デベ系のマンションは、大規模修繕工事は系列にもっていかれる。
施工会社を同一内容で公募するのがいいんだけどね。
同じ仕様・同じ修繕個所、同じ材料でね。
穴吹コミュニティなんかは、絶対といっていいほど、系列企業が
やっているからね。
工事費が高くなるのは当たり前だね。
1億の工事費で1割とか2割は大きいよね。
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563
スレ主
>561
なかやしきエステートサービスはなかやしきの子会社ではなく、マンション管理部門です。
非常に紛らわしいのでグループ会社と勘違いされる方多いですね。
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564
まんかんし
管理会社は大手は避けたいものです
地場で経営者と会って面談の出来る会社が良いと思います
大手は経営者がサラリーマンであり自己保存優先です 利益優先です
本来管理業務は共存共栄が正しい姿ですが 大手の自己都合優先では共栄は無理です
為に適正可法が生まれました
大手の担当者では埒が明きません
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565
不動産業者さん
大手であろうが、中小地元であろうが、営利企業である限り採算ベース優先ですね。このことだけは間違いありません。
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566
まんかんし
適正利益を求めるか過剰利益を求めざるを得ない大手企業体質の違いは重要