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福岡在住の理事長
[更新日時] 2024-04-28 21:51:15
築5年 戸数60戸のマンションの理事長をしています。
現在、地元デベロッパー子会社マンション管理会社に管理委託していますが、
頼りないことこの上なく、法令違反は朝飯前、いままでの経緯を省みると
自主管理していたほうがましだったことがわかりました。
お金払って、無駄なやり取りしていては時間を浪費していては堪りません。
このままだと永遠に理事長しなればいけません。
どなたか、ちゃんと管理業務してくれる(ちゃんとマン管法遵守して、
きちんと管理員教育する)管理会社紹介してくれませんか。
[スレ作成日時]2009-11-20 07:51:48
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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福岡でお勧めの管理会社教えてください
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567
マンション投資家さん
大規模修繕工事の管理会社の適正利潤
管理会社の姿勢はまちまちですね。
最悪と思われるのは、大手のGO社、北九州のN社ですかね。
管理会社という立場を悪用して修繕積立金を利幅に関係なく総取り。
たとえば下請施工業者の見積もりが2000万円でも、管理組合の預金残高が5000万円なら
管理会社の見積もりも5000万円以上・・・・・
麻雀で管理組合だけ手牌オープンにしてカモられている状態です。
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569
まんかんし
>565
営利企業である限り採算ベース優先ですね
採算ベース 余剰人員を多く抱えている大手は損益分岐点も高いものです 大手を避ける理由の一つです
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570
無名
株式会社クローバー管理がお勧めです。
COMシステムで不透明な中間マージンを排除し、管理費の内訳や管理の流れが明確になり、無駄なコストの削減になります。また、各保守会社の選定や交渉、日程調整や掲示(案内文やお知らせ文)などの日常業務、費用の支払いなども全てマネージメントする契約ですので、理事会様の負担が増えることはございません。
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571
匿名
管理組合の理事長をしておりますが、私達もクローバー管理に変更して数年経ちます。 私が管理員から報告を受けているのを見た、ある業者さんから管理会社社員と勘違いして、バックマージン不要のいい会社ですねと言われた時に、クローバー管理で良かったと改めて実感しました。誠実な社長と直接、話せばすぐ判りますよ。管理員さんもよく、マンションがきれいになりました。
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573
匿名さん
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576
匿名さん
北九州マンション管理士会の管理士は豪勢な資格保持者ですね。
建築士や法律家や、数は少ないが優秀です。福岡市内にはないですか?
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577
匿名さん
管理会社TKCの支店長が規約違反や法律違反を繰り返す理事長を
擁護するような見解文書が各区分所有者に配布された。
投稿拒否がなければ証拠は膨大になりますが少しずつ公開したいと
思います。規約違反や法令違反を擁護する見解文書を区分所有者へ
配布とは管理業者としての資質を疑います。
規約の説明の為支店長に面会申し込みをしたのですが、
間に課長が立ちふさがり面会拒否です。国土交通省 告訴等は
しばらく静観しています。ご意見があればご投稿下さい。
支店長の実名も証拠と共に投稿予定です。
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579
まんちかん
福岡のコミュニティサービス
滞納督促を積極的にしないので管理費積立金の滞納率が多い。
督促もフロント担当者の気分で行っている様子。特に何ヶ月以上の滞納から督促を行う〜とかの決まりもない。
管理人については教育も行き届いておらず、勤務中の居眠り、早退欠勤が多い。
私のマンションは蜘蛛の巣だらけです。週三は清掃されている…ことにはなっていますが。
従業員に関してもあまり良い印象は受けませんでした。
賃貸入居者がコミュニティサービスの従業員と言い合いになり、激しく怒鳴られたとか
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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580
匿名
㈱クローバー管理をお勧めします。
私が居住しているマンションは築14年が経ち今年大規模修繕工事の予定ですが、7年前に管理会社を㈱クローバー管理に変えたことで修繕積立金のストックが大幅に増え、手出しも無く今の積立額で十分に賄えそうです。しかも今迄一度も修繕積立金の値上げはありません。
長い目で見ればこれは非常に重要な事であり、分譲マンションにお住まいの方は是非ご自分のマンションの大規模修繕計画書を確認されることをお勧めします。何か問題が起こった時のクローバー管理の担当者の対応も早く、お陰様で快適なマンションライフを過ごしております。
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581
入居済み住民さん
小規模集合住宅の管理組合役員です。
現在、西鉄不動産に業務委託していますが、最初から担当者は無能、組織は無責任。「基本のキ」さえできていないため、役員就任と同時に怒りまくり、呆れ果ててています。
管理会社の変更を総会に提案すべく、情報収集中です。皆様のお知恵をぜひとも拝借いたしたいと思います。よろしくお願いいたします。
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582
理事長
581さん、頑張ってください。
管理会社には、あきれますが、怒っては、いえません。粛々と対応
されたほうがよいかと思います。
また、ほかの役員方とは、信頼関係をとりつつ、意見を尊重しながら進めていければよろしいかと思います。何かお仕事持ちながらだと大変でしょうが、頑張ってください。グループ会社の管理会社の、上の方は、天下りが多く、すべてとは、言いませんが、無気力な方が、多いです。上にいっても変わらない際は、変更したほうがよいかと、小規模な管理会社でも、管理組合が、しっかり監視していれば、いいですよ、管理委託費の面でも、広く選考してもよろしいか、何かありましたら、どうぞ、書き込みされれば、わたしでもほかの方でも、答えてもらえると思います。
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583
匿名さん
>581さん
管理会社が何もしてくれないようなら、お金の無駄です。
早く変えた方がいいかもですね。
しかし、変えるのは不安でしょうから、新規の管理会社を
大体決めてから、そこに相談をしながら、対応策をとって
行く方がいいですよ。
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584
匿名さん
そうですよね、次の管理会社も予想しながら
リプレイスしていくべきです。
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586
入居済み住民さん
何度も東福◯光が九州で一番大きいって、社員さんが書いているみたいだけど、地場企業で一番大きいの間違い?
ちなみにうちのフロントに聞いたら、東福○光はベスト5(九州での管理戸数)にも入ってないのでは?って
ちなみにベスト5わかる方教えてください。
うちの管理会社(東コ)は、上位五社に入っているみたいです。
東福◯光はもちろん入っていないみたいです。
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587
元
>>586
九州管内で5,000戸以上管理している管理会社
本社は全て福岡県内 他県の会社は、5000戸以下
1 東福互光 17,494
2 長谷工コミュニティ九州 13,608
3 ビジネス・ワンファシリティーズ 11,804
4 日本エスエム 10,751
5 コミュニティサービス 10,490
6 総合システム管理 7,658
7 応和管理 7,348
8 西部ガスリビング 7,145
9 西鉄不動産 6,580
10 ランドメンテナンス 6,497
11 新栄総合管理 5,657
12 ファビルス 5,545
ちなみに、全国ランキング50位は
50 スカイサービス(東京) 20,200
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588
不動産業者さん
確か九州内では
一位 穴吹ハウジング 3万戸超
二位 東急コミュ二ティー 2.5〜3万戸
三位 合人社 2万〜2.5万戸
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589
ビギナーさん
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590
匿名さん
東福互光さんが、委託費は安く、工事とかも強引には勧めてこないし
無難なんじゃないかな。
うちのそこを使っているけど、しっかりやってくれてるよ。
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591
マンション投資家
>586
>何度も東福◯光が九州で一番大きいって、社員さんが書いているみたいだけど、地場企業で一番大きいの間違い?
東福互光が九州で一番大きい=地場企業で一番管理戸数が多い との意味で間違いではないのでは
>ちなみにうちのフロントに聞いたら、東福○光はベスト5(九州での管理戸数)にも入ってないのでは?って
587,588さんの通りだとするろ4番目と推測できます。
>ちなみにベスト5わかる方教えてください。
管理会社では、地区別の管理実績を公表していません。マンション管理業協会に問い合わせてみたら
以前、東急コミュニティーはホームページには、九州支店の管理実績を掲載していました。
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592
匿名さん
>591
マンション管理業協会で検索すれば、すぐ出てきますよ。