MJR六本松ってどうですか？　Part2

まさに格差マンション。

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>>50
地球は2012年から小さな氷河期に突入している。日当たりの良い西向きの方がいいと思う。

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南を西と書き間違えたのかな？
まさか西向きが日当り良いと思ってる？

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>>53
南もいいですね。寒い時の西日が期待出来そうが、科学者の計算ミスもあり得る。

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西向き最高でしょ！
これからの時代、西向きに限ります。

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南中高度をご存じない？
南向きは夏を除いて、日照時間が長く、入射角も浅いので部屋の奥まで明るい。
逆に、日差しが鬱陶しい夏は南中高度が高く、部屋の中まで日差しが入ってこないので好都合というわけ。

マジレスしちゃだめなやつだったか・・・？

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西向きサイコーとか書いてる人、適当すぎますね。西日なめたらあきません。暑さ、まぶしさ、家具の日焼け、エアコン等の電気代、住んだことあれば新築だろうが、中古だろうが南向きしか探しません。

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>>57
でも南向きは高いよ。同じマンションなのに価格帯が違いすぎますよ。

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実際聞いたところ、この物件、向きに関係なくほぼ売れてるみたいですね・・・。
最初から本気で購入を考えておけば良かったと後悔しています。

南向きどっか空きが出ないかなぁ。

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価格も良心的だし、そりゃ売れるわ。

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南向きがベストだとは思いますが、中層物件の西向きは言われるほどはきつくないですよ。
沖縄の一時的な住まいで西向きで生活していますが、遮熱フィルムとエアコンだけで問題ないです。
サンセットが望める感動的な眺望はなかなかのものです。
ダイレクトウィンドウのタワマンの高層は北向き以外は日射熱が厳しいと聞いたことがありますが。

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西はクーラー代がかかるでしょうね。
西の後に、東、南と住みましたが、意外とクーラー使わず、窓開けるだけで涼しいです。
夏はお出かけから帰った瞬間の不快指数が半端ない。23時くらいに帰っても熱気ムンムン。

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>>59
既に契約した者ですが、第1期で販売した293戸中292戸売れたそうです。
抽選となった部屋も多数あったようなので第2期分も早々に売れるかもしれないですね。

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既に契約したものですが、南向きは17戸が空いてる様ですよ。
個人的に第二期販売の問題点は、駐車場が確保出来るかどうかだと思います。

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六本松は静かで良いところです。近くに安くておいしい店がたくさんあるのが特に良いですね。
女の子がいる方は筑紫女学園も近いし、買いやすいのでは？

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>>63
抽選の倍率も相当高かったみたいですね。抽選ハズレだ方達がやはり気に入って他の部屋を抑えた的なことをお聞きしました。

ところで、こちらは内装とかはどんな感じでしたか？
某デベの内装の素材がちゃっちい感じでしたので、こちらの物件はどうかと思いまして。

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Sは間取り、方角共に最高ですね。
購入される方が羨ましい。

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Sはモデルルームも良かったですよね。でも割高感が拭えません…
私は個人的にTが良かったな。シューズインクローゼットや広めのパウダールームがあって。
まぁ迷っているうちに出遅れて、どちらも完売してますが。

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MJRの残念な所は、激しく梁が目立つところだよね。バルコニーの窓も高くすればいいのに梁があるからものすごく小さく感じます。せっかく良い場所なのにもっと良い感じにすればいいのにね。

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>>69
梁が深ければ深いほど強度は増してくる。安全と外観の両立は難しい。安全第一で行きましょう。

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>>70
フラット35の適用すら受けられないんですけど…

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>>71
フラット35は受けれますよ。フラット35Sの対象ではないみたいですね。

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>>72
え？新築マンションなのに該当しないの？申請していないから？

http://www.flat35.com/tetsuduki/flat35s/H241101.html

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〉〉７０
部屋の梁のことを言っていると思うけど。

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戸建は簡単にSの基準満たせるんだけど、マンションでSの基準満たすのはごく限られてるよ

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建築費＆資材費の高騰で価格設定が難しいと別の物件で聞いたけど、ここはフラット35Sの対象にもならない、室内に梁の目立つ安い設計にしてやりくりしているってことかな。

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http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Search
フラットに登録されている福岡市の新築マンションでフラット35Sの適用対象じゃない物件ってほとんどがMJRだね。会社の方針かな。

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>>77
ほとんどが、ではなかったですね。失礼しました。でもMJRの物件はいずれもフラット35Sついてないですね。

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そら方針でしょう。
同じルールの方が手間かからないし。

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ちょっと仕様の高いマンションなら35Sの基準を満たすマンションは少なくないですけどね。
必要最低限の仕様に抑えて低価格で販売する方針なんでしょうね。

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土地を高買いしたところが、こういう所に地味に響いてきていますね。

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シリーズ統一で取らないんだから土地代とか関係ないやろ(笑)

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購入者は35Sの認定あると嬉しいけどね。会社が購入者の事考えてないのか、技術基準を満たさないのか。

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>>82
上場を控えて、絶対にコケられない大型開発案件なのに、他のMJRと横並びび？？？
躯体スペックをろくに調べることなく、契約された方が可哀相です。

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>>84
どう考えても買って損はないと思うが。よく売れてるしな。

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85
素人だね。冷静に判断して超割高です。七隈線沿線で言えば、普通に薬院駅近が買える価格。目玉は駅直結なのだが、それだけでこの価格はない。スペックも普通のMJR。転売しやすいかと言えば、大型マンションのため、同時期に売る人が重なるので価格下げのチキンレースになる。価格が高いのは資材や人件費の高騰もあるが、土地入札で高く買い過ぎた事か大きいだろう。

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何かとケチつけたい輩が吠えてますね。
周辺住人か、別場所検討者か知らないけど、買いたい人が買えばいい。

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>>86
何もわかってないな。
評論家きどりたいなら
勉強しなおそう。

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>>86
個人的七隈線の新しい車両が好き、空港線の車両が臭い。

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〉〉86
久しぶりに真面目な意見がでたな。
業界の方でしょうね。
88も反論があるなら具体的に言えばいい。議論が活発になるのはいい事だ。

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>>90
同意。自分も割高だと思うんだけど、そうじゃないという説明欲しいですね。

自分の割高感のソースは新聞の記事で強気の価格設定と書いていたから。

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自分は割安感すら感じる。
理由は福岡市都心部の近隣物件と比べて。

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現時点では割高感は否めない。薬院の物件の方が魅力的だという意見も一理ある。
しかし、中長期的に考えると買っても損は無い。
高利回りを期待した投資には向かないけど、再販価格も考慮したうえでの居住用でなら問題ない。
七隈線が博多駅に繋がればさらに魅力的な場所になる。

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ソースも何も、売れるスピードが早ければ割安。
なかなか売れなければ割高。
将来の価値まで織り込んで検討した人が買ってるわけで、現時点の評価がすべて。

割高って言ってる>>86あたりがここの価格設定してたら、JR九州はかなり損してるだろうな。

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>>94
JRはこの価格でも売れると見込んでいたのが凄い。
ただ現実は、東京オリンピック前に不動産価格の値崩れが起こると多くの専門家が語っているので将来を見込んで買っている人は失敗かもしれませんね。損をするのは購入者だけの図式だね。

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>>95
福岡都心部の値崩れは考えづらいけどなぁ。

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割高って言ってる人は数年前の相場から高いって自己主張してる人と
今は高くなってしまってるけど何十年か経つとまた相場下がるって話なんですよね
前の相場から高いってのは話にならないんで聞き流すとして
今これだけ売れてる事を理解できない人に将来の需要が読めるの？って単純に思うけども
あれだけの開発が駅前で次にいつあるんでしょうかね
薬院駅前でできるの？できたとして今のバカ売れしてる価格と同じ価格で売り出されるの？
ネットで不安を煽るだけのコラムと同じようにしか思えません
将来需要だけで言えば同じjrの九大学研都市でしょうがね

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>>96
東京都心でも値下がりすると予想されているのに、福岡都心部で下がらないのはなぜ？
しかもここは都心部とは言い難い場所ですけどね。

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>>98
東京は湾岸部を中心にオリンピック特需の爆心地ですよね？それに福岡都心部の上昇の要因がオリンピックだけだと本気で思ってるの？
福岡と東京の都心部の価格水準も全然違うし…
逆に聞きたいけど、東京が下がると予想されているから、福岡も下がると言い切れるのは何故ですか？

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割高の要素は建築資材や人件費等、原価の高騰。
東京オリンピックの影響は日本全国にあって、鹿児島からも東京に人を派遣するほど。
資材の高騰はオリンピックに関わらず元々高騰傾向だったこともあり、世界中どこでも影響を受けてる。

割安の要素は将来価値。七隈線が博多駅に繋がることで、七隈線界隈の価値は上昇する。
九大跡地に大規模な物件ができることで、六本松駅周辺の価値も上昇する。
福岡市は西側の拠点として九州だけでなく中国・四国地方からも人を集めており、少子高齢化による人口減を上回るペースで若者の人口が増えており、少なくても今後30年は需要は衰えないと思われてる。
一方で供給は今後限られてくるので全体的に値段は上がることが想定される。

というわけで、まあ、買ったときより高値で売れるという期待は無茶だけど、
減価償却分を除けば、資産価値は落ちないか、上がると予想されるので、居住用なら買って損は無い。
六本松の中古マンション価格を見れば凡その再販価格は推測できるはず。
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/40133/090Z85118987/000266053/x1...

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