最近は新築マンションが多い宮崎台に三井の戸建ができるようです。
楽しみですね。色々と情報交換したいと思いますのでよろしくお願いします。
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1442/
ファインコート宮崎台グレイスガーデン
所在地：神奈川県川崎市高津区下作延３丁目９４１－４（地番）
交 通：東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩８分
総区画数：10区画
売 主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施 工：西武建設
【物件情報を追加しました 2015.6.16 管理担当】
[スレ作成日時]2015-06-16 00:12:48
>30
>28番を書いた者です
見学者が多かったのは昨日ですか？
休みでしたので住宅地の前を何度か通りましたが、テントに係りの女性が2名だけで、どの家も見学者が居る様には見えませでしたが、時間帯にもよるのでしょうか。。。
宣伝に見られる宮崎台駅から8分と言うのはほぼ確かですが、6千万円台後半の家が殆ど、と言う価格が適正かと考えると付近に住む者から見ても高額と見えます。
この住宅地の路線価はおおよそ1㎡あたり22万円ほどです。敷地が100㎡としたら土地の価値は2千2百万円位でしょう。
また西側の道は幅が4m未満となる、みなし道路、といった場所と思いました。
工事も整地の頃から通る度に目にしていた限りで言うと、一般的な2x4工法で特に優れた何かが在る様には見られませんでした。
柱も白木材の様でしたし、9mmの構造用合板に断熱材もグラスウールといった仕様です。
同様の工法で地場の建築会社で建てたとしたら2千万円弱かな、と言った印象の工事でした。
デザインや設計料を加味しても、やはり5千万円中ほどまでが妥当な価格かな、などと思うのですが、やはり三井といった大手の名前と、東急沿線や宮崎台といった立地名を使ったブランド戦略によって高値になるのかな、と思えるところです。
ちなみに>28番で書きました地元の成建という会社が建てている住宅地も、やはり宮崎台駅から8分ほどの距離で、そちらの方が駅からの坂道による上り下りも少なく、駅前のスーパーも近いです。
まだ価格は出ていない様ですが、この地域での価格の目安にはなるのかも、と思えています。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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7198万円～8548万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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50.11m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4398万円～6298万円 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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60.06m2～71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都練馬区上石神井１-347-1他 |
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6198万円・7468万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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55.1m2・62.74m2 |
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総戸数 42戸 |
