流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

>>29114 匿名さん
人口が増えれば一定数いる非常識な人も増えるので目立つのでしょう。

ただ若い人が増えて平均的に民度は上がったと思います。
運転マナーやタバコ問題等、田舎の年寄りの非常識さの方が嫌ですね

オリンピックオランダ選手の流山市事前合宿はなくなりましたね。
ちょっと安心。

>>29114 匿名さん
常住人口は確実に増えていますからね。
買い物客等は人口にカウントされないので体感の話になりますが、ここ3年くらいでかなり増加しているように思います。
人が一人いれば場を乱す人間が潜在的に一人いるということなので、人が増えればそうなりますよ。

昔の高級住宅地はこういう事態を嫌って商業施設なんてまるで無いのが流行りでしたがね。
皮肉なことですが、この状態は開発に期待した我々が望んだものでもあります。
良いやら悪いやら。

市議会第2回定例会で市長が一般報告を行いました
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/1013950/1013951/1031439.html

64歳以下のワクチン接種券･予約票は6月末からの発送

8月1日より、おおたかの森市民窓口（ホール）に図書窓口を設置
（図書スタッフ･ピックアップ業務の求人が、シダックスグループより出ています）


昨日（6月17日）西口駅前の、ウエストガーデン予定地とロータリー境で
三脚を立てて測量を行ってました
ロータリー側の測量なのか、ガーデン側の測量なのかはハッキリ確認出来ませんでした
（ガーデン予定地駐車場跡に、測量を行ってる方の車が止まってたのでガーデン側かな?）

>>29119
コロナ禍でストレスがたまっていることもひとつの要因かも。

>>29121 干し柿すまほさん

いいこと言いますね。ありそうです。

>>29107 マンション検討中さん
そもそも自販機自主ガイドラインに反して空き缶入れを撤去すればみたいな投稿ありましたので尋ねた経緯です。相変わらずのようです。

大店法の届出です
残念ながらFLAPS（A3商業施設）の大店法申請の時と同じで
キーテナントは「未定」で申請されました

大規模小売店舗立地法に基づく･･･新設届出

R3年6月18日
所在地･･･（仮称）流山おおたかの森SC　B43街区
設置者氏名･･･東神開発･･･世田谷区
小売業を行う者の氏名･･･未定
新設をする日･･･R4年2月1日
店舗面積合計･･･8,027平方メートル
駐車場･･･343台　駐輪場121台
開店･閉店時間･･･午前10時から午後9時45分（年間60日に限り午前6時15分開店）
届出日･･･R3年5月31日

新設日は2月1日ですが、まだ地下駐車場部分や
基礎工事も終わってない段階なので、あと7ヶ月でオープンは無理でしょう
公式発表の来年夏オープンで間違いないと思います

入店予定の生鮮専科･スーパーは、遅くまで営業しない様です

1～2枚目
B43街区の工事状況

3枚目
B35街区の工事･･･杭打ち重機の解体と、運び出しを行っています
基礎工事が始まっている様です

4～5枚目
西口駅前線沿いのスターツ商住ビルと、高松建設のフェンスだけの区画の間にある
コインパーキングに11階建て、店舗1･ワンルーム36戸のマンション土地利用計画が立ちました

6枚目
北口のリモカフェの入るマリンビル1Fで、内装作業中のテナントには
飲食店が2店舗入るみたいです
エレベータ横と店舗シャッター横に、告知が貼ってありました

･カウンターのみの本格鉄板式料理　縁～えん～　8月上旬オープン予定

･日本料理店　縁～ゆかり～　7月下旬オープン予定

お店の名前が揃ってるので、オーナーさんが同じみたいです

>>29114 匿名さん
おじいちゃん。また変な夢見たの？

ところでB37はどうなるんですかね。
一等地なのにただただ無駄に放置状態。西口駅前は当分先まで未完のまま。
誰か有効活用してくれる人に譲ってもらったほうがいいような気も・・。

>>29126 匿名さん

TX沿線･新川耕地特別委員会の、R2年7月会議資料には
R3年冬オープン（予定）と出てるので、資料のミスや事業凍結していなければ
半年を工事予定期間としてるので、6～8月に事業スタートすると思います
https://www.nagareyamagikai.jp/doc/2015070300019/file_contents/R2_0721...

SC本館の1F（ミニ→トムとジェリーのいたずらハウス跡）に
WA（ダブルエー）　ORiental　TRaffic　と言うレディスアパレル（シューズ）のショップが
7月3日にオープン予定です･･･テナントの壁に告知貼ってありました
https://www.otakanomori-sc.com/open_close/


こかげテラスのクリスピードーナッツ跡は、チラっと中が見えた限りでは
壁板を張る前の、金属フレームを組んでいる状態でした
駅前広場がら見て右奥に、L字型の基礎（キッチンかカウンター）を組んでるみたいです

今のところサービス物販か、飲食かも判断つかない感じです



地区外ネタですが･･･初石駅から柏の葉方面へ、県道47号（守谷街道）を東へ向かった左側
セキチュー柏の葉店の隣に「大福元」と言う、火鍋専門のレストランが6月22日にオープンします
松戸･流山にある中華屋さんの系列みたいです（場所は漫遊カルビ跡です）


写真の竜泉寺の湯の建物は、客室フロアの外壁パネル取り付けが始まってました
内部の大きな工事は終了したのかも知れません

ドトールの新ブランド店舗オープンで、求人が出てます

株式会社ドトールコーヒー　CAFE LEXCEL　カフェレクセル　流山おおたかの森店
7月下旬オープン予定　千葉県初出店ブランド（東京･神奈川に4店舗展開）

営業時間は出ていませんが、勤務時間が7:00～22:00（平日･土･日･祝日）になっています



内装作業のタイミングから見て、こかげテラスのクリスピー跡っぽいです

その他の内装作業中テナントだと、可能性のあるのは
>>29085　の4枚目に載せた、フラーリッシュ（くぼのやレディース･ベビークリニック）1Fですが
カフェなら西口のロータリー沿いの方が、条件良さそうな気がします

7月下旬までに南口駅前広場の芝生エリアに、ガーデンパラソルが立って
ベンチとして開放されるかな?

連投で申し訳ありません

カフェレクセル
https://www.doutor.co.jp/lex/

メニューのラインナップが同じになるかは、まだわかりませんが
結構なオシャレカフェっぽいです

>>29126 匿名さん
高額な税金払えるだけの収入が別にあるんでしょうし余計なお世話でしょ。

スーモの住みたい街ランキングについて、2018年以降最高の順位となった駅のランキングは、以下のとおりです。

1 埼玉県
さいたま新都心、川口、所沢、武蔵浦和
2 横浜周辺
桜木町、みなとみらい
3 つくばエクスプレス沿線
おおたかの森、つくば
4 京葉線周辺
舞浜、浦安、新浦安
等、【郊外中核駅】の順位が上昇していると分析されています。

コロナの影響もあったのか、上記の郊外中核駅は、比較的開発や再開発が行われている新しい駅周辺となっています。

首都圏の「売れる街」「売れない街」、中古マンションのリセールバリューという記事が掲載されています。

2010と比べて2020年のリセールバリューを数値化したもので約400駅のうち約200円は100%以上だったという結果です。

おおたかの森と初石は、100%以上となっています。他方、柏駅は80%～90%となっています。

おおたかの森周辺は、人気が続けぱ、リセールバリューもそれほど下がらずにすみそうです。

>>29126
大規模ワクチン接種会場にしたらいいですよね。

>>29128 ☆周辺住民3さん

https://hitomgr.jp/dsaiyo/iw8i/pc_job/show/5000278

コカゲテラスですね！
千葉県初出店なのでおおたかの森は期待されてますね。

>>29132 口コミ知りたいさん
初石が柏より高いのは、ちょっと信憑性が、、、。駅からの距離にもよるでしょうね。

>>29135 マンション掲示板さん

リセールバリューって単純に価格で比較しているわけではないのでは？

>>29127 ☆周辺住民3さん
おお、今年冬オープンなんですね、楽しみ。
いつも参考になる情報ありがとうございます！

>>29135 マンション掲示板さん

リセールバリューというのは、2010年で購入した価格で2020年に売れた価格が同じ場合を100%としています。

つまり、おおたかの森と初石は、10年後も同じ価格以上で中古マンションが売れたという
指標です。

柏の場合は、1～2割ほど安くないと売れなかったということです。

初石は、もともと安い価格だけど、その価格と同程度以上の価格で売れたというものです。

なお、個々マンションではなく、平均値ですので、上がったところもあれば、下がったところもあります。

>>29137
どうしたの？

南口公園の現状
残念なことに梅雨は少しゴミが減るためホッとしてしまいます。

>>29140
雑草も伸び放題でゲンナリですね。
うちの近所ではゴミゼロの日にみんなで草取りしました。
都心から流れ込んでくるとマナー悪くなるとは思いたくありません。

https://news.yahoo.co.jp/articles/e74310b31e32a7380a1a40c0f007efbc20ea...

TXの各駅にモバイルバッテリーのレンタルサービス機が
6月21日より順次設置されるそうです（まずは秋葉原･南千住から）

https://www.mir.co.jp/assets_rti/pdf/hp20210616.pdf

費用は一台330円で、レンタル当日から翌日の24時間まで利用可能
万が一の災害時には、状況に応じて無償で貸し出すそうです

カルディができてほしい。

旧東初石って自治会参加は強制ですか？加入しないとゴミ捨て場使えない？
自治会の件確認せず土地買っちゃって来年引っ越し予定なのです・・・

>>29144 口コミ知りたいさん
強制ではないです。
ゴミ捨て場も使えます。

自治会長はごみ置き場に置いている緑のカラス避けネットは自治会で買った物だし、
ごみ置き場のブロック塀は開発業者が設置した物なので、
自治会への入会を推奨しましょう。とお知らせに書いてた。
それって非自治会員への村八分じゃないの？と思った。使わせないとは書いてないけど。

>>29126 匿名さん
B37街区は来週から8月中旬まで地盤調査を実施するそうです。
ついに始まるんですかね。

>>29146 通りがかりさん
何が始まるのかね
予定通りだと良いんですが

>>29145 匿名さん
ありがとうございます。波風立てるつもりはないけどがっつり自治会行事に参加するのもしんどいので、参加せずに対応できないか考えます・・・

土着の自治会ってなんでうるさいんかね。
若いのがプラプラしてるの見ると悔しくなるんかね。

>>29144 口コミ知りたいさん

全く問題ありませんよ。自治会にほとんど加入してない区画もたくさんあります。
ゴミ収集は市がやることです。

自治会に入らなくてもゴミ箱は利用できます。
安心してください。私は自治会に入ってませんが、何の不便も感じたことはありません。

回覧板を回すのが面倒らしいですね。
それに加えて回覧板の中身のほとんどは自分とは関係ないことらしいです。

>>29148 口コミ知りたいさん

地区は違いますが私も加入してないです。加入の勧誘も今までありませんし、引越以降全く不都合はありません。

>>29150 評判気になるさん
ごみ収集は市がやることですが、ゴミ捨て場の管理は自治会がやるんですよ。
自治会として会員以外も使用OKにしているからトラブル無く使用できるのです。
ゴミ収集は市がやることだからゴミ捨て場は使えて当然と思っていても今後方針を変えられるかもしれないので、その辺は用心しましょう。

シェアオフィスの時代に自治会館の建て直し。会合やる時だけホールの会議室借りればいいだろ。そんでもって土地は地主のものだから高額な賃貸収入が流れ込んでくる。（これまでは安く貸してたみたいですが）
本当にアホくさい。

>>29154 匿名さん
流山市に借入をしてまで建て替える必要ないですよね。
確かに会議室借りれば良いですよね。
災害時の拠点になるほどの大きさも無いし。

詳しいですね。賃料値上げしたんですか？
自治会費が地主に賃貸収入として流れているということか。

>>29151 評判気になるさん
うちの自治会の回覧板はバッグ式ですよ。
いちいちピンポンはしません。
ドアノブに掛けておきます。
何日も放置しておくものでもないので、ちゃんと回ってます。

>>29148 口コミ知りたいさん
自治会行事ってどんなものがあるんですか？
うちは年一、クリーン作戦前後に日を決めて、適宜各戸掃除します。
ついでに自治会費集める。
役員さんが一軒づつ回らないように。飲み物を一軒2本づつ受けとって解散です。

行事はこれしかないけど、役員はこんなことの準備や事務作業などはある。
人がお膳立てしたものには乗れるけど、事務処理や連絡がもうムリという住民高齢化問題はあります。
お互い顔は何となくわかるので、これをコミュニティと言うならもう解散でいいのかな…

>>29153 名無しさん

うちはゴミ捨て場の管理は使用する人たちで分担してますよ。その中で自治会に入ってる人は1人だけかな？

自治会に入らなかったゴミを捨てられないなんてことは絶対にないって。自治会に入ってない人はたくさんいるし。

そんなことあったら市役所の怠慢だし、市役所は猛烈に叩かれますよ。
ゴミ収集は市役所の義務ですから。

>>29160 名無しさん
自治会に入ってない人はゴミを捨てちゃいけないと主張するのですか？

どこの自治会？
市役所に報告して是正してもらいます。

>>29154 匿名さん

自治会館でなにやってるの？
みんな自由に使えるの？

立派な自治会館たまに見ますよね。あれも市の税金からなのかな？

自治会はどこだかわからないのですが、おおたかの森北はゴミ捨て場にデカデカと会員以外の利用を禁じますって張り紙がしてありますね

自治会の話題は開発と関係ないし、このくらいにしては？荒れるし、下手すると特定個人の誹謗中傷に近い話題まで出うるので。

>>29155 匿名さん

普通に回覧板に書いてましたよ。じいさんが会長やってる限り変わらんな。

流山おおたかの森　自治会日記
https://ameblo.jp/ootakanomori6/


流山の自治会についてはここが詳しい
まとめサイト