- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。
[スレ作成日時]2015-04-30 01:00:05
暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。
[スレ作成日時]2015-04-30 01:00:05
最新タワーマンションは自重を軽くする構造上の問題で、隣りの部屋とはベニア一枚で区切りをつけています。
乾式工法と言います。
隣りの生活音と暖気はだだ漏れになりますが、気にしなければ大丈夫です。
あったかいんだから〜
>1
>>ベニア板?
乾式工法の壁:石膏ボードを使用した壁のこと。君の家ではベニア板で作ったの?
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B9%BE%E5%BC%8F%E5%A3%81
乾式壁 - Wikipedia
タワーマンションに住んでるけど隣の音きになりませんよ。
ちなみに元々実家が都内駅ちか戸建(駐車場付) で注文住宅だったから未だに実家あるからよく泊まりに行く。
比較すると個人的にタワーマンション好きだな。とにかく楽。
マンションの下にスーパー入ってるし。大浴場やサウンドスペースやシアタールーム等々と共用施設充実してますよ。マンション内のフィットネスルームで色々な先生来てレッスンもあるし(ヨガ、フラメンコその他色々)キッチン付のパーティールームでは料理教室も開催してる
し。
実家暮らしのとき歩いて5分位の所にスポーツクラブあるが結局幽霊会員になってた。
両親もマンションに来るたびに一軒家売ってマンションに住み替えようかなって言ってる。
ちっぽけな世界だね
いつも同じマンションの面々ばかり見て飽きないの
ハムスターじゃないんだから、いろんな所に行きたいんだよ。
残念ながら飽きませんん(^-^)
ちなみに今の所は前のマンション売って買い換えた所です。マンションだと転売しやすいから価値下がらないし。まぁ下がらない所買わなきゃだけどね。前回プラス700万で売れた。
今の所も5年位暮らしたらまた売るか貸すします。次も多分マンションに暮らすと思う。
ここの見てたらやっぱり次もマンションの方が良いのかなって思えた。
郊外に広めの土地買って家建てるのもよいんだけど。今の所郊外一軒家はセカンドハウスで持ちたい。が本音。
>>8
色んな所に行ってますよ。安心して下さい引きこもりではありません。
アクセスが良いから色々楽しんでます。
ただマンション内の共用施設もよく使ってますけど。会社から帰って自宅前マンションのゴルフ場打ちっぱなしからの大浴場からのラウンジで飲むとか。
もちろん近くの飲み屋も行きますが、外に出るの面倒な時があるので。
12は木造で13は鉄骨、13の方がスタイリッシュで生産性も高そう
全部同じ部屋サイズのマンションってあまりたないのでは?
1LDK~4LDK、50平米代から200平米近くの部屋までありから。ニワトリハウスの画像は違うかな。もう少しリアルな画像お願いします。
仕切りの広さが違うからマンションでいいかと。
マンションだな。
13
丁度良い温度と湿度、エサも近い、季節も感じない。
さぞニワトリさんは快適でしょう
楽でいいね。(笑)
都内城南地区駅近の一軒家が実家だからそのうち相続するけど、マンションの方が良い。
ちなみに収入的には都内の一軒家も可能。
都内一軒家もマンションも購入可能。そのうえで考えてマンション買いましたって話し。
ちなみに実家ペンシルハウスではなくて注文住宅。駐車場2台スペースあり。
そこに暮らしててもマンションもの魅力に勝てなかった。
実家相続したら直ぐに売り飛ばす予定。
>15
全部同じ部屋サイズのマンション…。賃貸ぐらいだね。67㎡くらいが2~12階まで4軒ずつ。
1Fのみオートロック(鉄格子)で200㎡ぐらいに大家の息子、私の85㎡の2軒。
2F以上エレベーター使うので管理費8千円。1Fは2千円。管理費入れると2F以上+1万円弱。
大家と面一にするため3m幅のバルコニー、リビング20畳、バーみたいに細長いテーブル付き
カウンターキッチンだった。そこに決めた。廊下も掃除人付き。
私が比較検討した時の分譲は全部間取りが幾つかあった。
マンションは15センチしか隣りと離れていない。
あったかいんだから〜
最低で15センチ厚のコンクリートか。戸建ての壁とは大違いだな。(笑)
>最低で15センチ厚のコンクリートか。戸建ての壁とは大違いだな。(笑)
戸建は他人の家と壁や床一枚で区画されてるわけじゃない。
共同住宅は壁が厚くても、振動として直接他人の生活音が伝わるからね。
戸建ての壁は外の悲鳴も良く聞こえるから、防犯の面で安心だね。(笑)
当にマンション派の主張通り、No.13の方が色々快適なところも
感じさせるな。
No.12の戸建は、もし飛べなかったら見るからに不便そうだ
マンション形式なら羽根は要らないし、足だって不要かも。
大事なのは立地と広さだろ。
買い物も車なしで行けて駅から徒歩圏。
それで広さも100平米以上なら戸建でもマンションでもどっちでもいい。
それ以下なら戸建もマンションも駄目だね。
でも、気密・断熱性能とか省エネ性能って、戸建ての基準はどんどん上がってるのに
集合住宅の基準は、古い基準のままで上がらないんだろうね?
>>9
700万プラスで売れても、次に同じレベルのマンションに住もうと思うと新築じゃ更に高い金ださないとじゃん。
儲かってるようで儲かってないよね。
しかしマンションさんは特に理由もなく、よく引っ越すんだね。
多趣味と引越しが多いのは脳科学的に浮気性!?
ほんまでっかで言ってた
車がいらない立地限定で、マンションだな
北関東在住時は、車の維持費が酷かった
車は運転できなくなる可能性もあるしね。
郊外は、戸建てでもマンションでもアウトです。不動産は立地9割りです。
中居正広のミになる図書館では
ゴールデンタイムで顔も名前も出してる不動産のプロが
全員マンションより戸建てを買った方がいい。と言ってましたからねえ。
このスレの匿名で誰が業者かもわからない人の意見より、よっぽど参考になります。
やはり購入するなら戸建てですね。
http://4050life.com/%E9%9B%91%E5%AD%A6/fudosan_bakuro/
資産価値とか別の問題ですね。
>第1位
>マンションと一戸建て、買った方が良いのは「一戸建て」
>出演していた不動産屋さんのほとんどが「一戸建て」でした。
>一戸建ては、自分だけの裁量でどうにでもできると言う意見もあり、
>一戸建ての方が自由度が高いと言うことだそうです。
ちなみに、不動産のプロは自身がマンションに住んでいる人がいましたが
出演者全員が買うなら「戸建て」と言っています。
今が楽しくて資産性を気にしないなら
好きな街のホテルのスイート転々とすればいいよ
不動産屋は戸建てが儲かるんだろうな。でも、自分が住むならマンションもアリ。(笑)
戸建ては土地に公示価格があるから、収益の調整巾がマンションより小さく粗利はマンションより少ない。
マンションなら区画数を専有面積や階数で調整できるから、売上額を調整可能。
粗利ならマンション。
粗利とかどうでもいいだろ、業者じゃないんだから。
大事なのは立地と広さ。
家族4人までなら100平米程度で十分。
戸建でもマンションでもどっちでもいい。
それ以下なら戸建もマンションも駄目。
立地は予算次第、8000万ぐらい出せれば都心部、それ以下なら郊外へ。
業者はマンション売ったほうが儲かるでしょ。
何事もバランスと思います、普通に4人家族の場合で
山手線の内側、都心部で割高なところより、割安な環七程度の低層住宅街
駅まで徒歩1分とか人通りが多いところより、駅まで7分程度の閑静な住宅街
広さも200㎡とか無駄に広いより、100㎡程度の広さ
騒音に関しては、この時期窓を開けて寝てもまったく騒音が無いところ
最低限、これぐらいを満たした上であとはお好みと思いますが、どうでしょうか?
異論ありますか?
>8000万ぐらい出せれば都心部、それ以下なら郊外へ。
都心部マンションは、新築はもちろん全然無理。今は@400万ぐらいが普通、
一等地だと600万とかだから、100㎡だと1億2000万〜1億8000万超える。
だから都心部なら@300万ぐらいの中古なら100㎡で9000万前後。
新築にこだわるなら郊外一択だね。
利益は共同住宅のカラクリだろうね。
不動産のプロは戸建てを推奨
不動産で儲けてるプロね。(笑)
正確に言うと、不動産取引で利益を得るプロかな。
マンション販売が一番儲かる!
投資マンションなんてざらにあるし。
町の不動産屋はミニ開発すらできないところが多いからね。
マンションに反発するのもわかる。
それだけマンションは業者ウマ~なんだよ。
>それだけマンションは業者ウマ~なんだよ。
で?だから戸建買うわけ?他人を儲けさせたくないから?バカバカしい。
自分の好きな方に住めばいいだけだと思うけど、キミ他人の懐を気にして家買うの?
実に哀れだね。
不動産のプロが顔と名前だしでゴールデンタイムに
満場一致で「購入するなら戸建て」って言ってるよ。
そりゃ飯のタネなんだから当然だろ。(笑)
飯のタネ?
君の発言なんかより影響力も責任もある。(笑)
だいたい飯のタネになんかなるのか?
マンション業者が猛反発するのがわかってるんだから。
ちなみに、「購入するなら戸建て」の理由なぁ〜に?
>37
>中居正広のミになる図書館では
>ゴールデンタイムで顔も名前も出してる不動産のプロが
>全員マンションより戸建てを買った方がいい。と言ってましたからねえ。
>このスレの匿名で誰が業者かもわからない人の意見より、よっぽど参考になります。
>やはり購入するなら戸建てですね。
http://4050life.com/%E9%9B%91%E5%AD%A6/fudosan_bakuro/
>第2位
>営業担当者が売り込むのは、「いい物件」ではなく「自分が儲かる物件」
ごもっとも。(笑)
やはり購入するなら、マンションより戸建てか。
夫婦二人+子二人で、>>46のような普通な居住空間を求める場合は、といった条件付きでの話しでしょう。
独り暮らしやDINKSで若い頃なら、狭くても良いわけですし、会社からの家賃補助とかあれば都区内に住むのは普通です。
あと、相続や投資益などある程度資産があれば、これらを切り崩すことで頭金にできますから、普通のサラリーマン家庭でも大丈夫ですよ。
スレの結論って購入するなら戸建て。でいいのかな?
何人家族でですか?
購入するなら戸建てで
セカンドハウスはマンションでいいよ
>61
それで中居正広はどこに住んでる。
自宅マンションで起きた火事騒ぎで「仕切り屋」の本領発揮
http://news.livedoor.com/article/detail/9180905/
中居正広の秘密の自宅の場所とは?
http://coolship100.net/archives/3919
都内に複数のマンションを所有している。
中居正広、自宅の秘密を暴露される! 30畳規模リビング
http://news.mynavi.jp/news/2015/01/15/114/
以前中居が住んでいたワンルームマンションを訪れたことがあった出川は「ゴミ屋敷」と当時を振り返ったが、
>>73
30代の時6年前に800万(現40歳1100万)で4000万ローン組んだけど、全くラクじゃないよ。
35年かけたく無いし、節約ばかりはしたくないし、それなりに家族旅行行ったりしたら車買い替える余裕全く無い。
6000万ローンなんて簡単に言う奴は組んだこと経験無いのがバレバレ。
実際今って都内はマンションと戸建どちらか売れてるんですかね?
>実際今って都内はマンションと戸建どちらか売れてるんですかね?
戸建てが売れる?戸建は建売りだけではない。
土地を買ったり相続して戸建てを建てる人も多いのに、これも「売れる」?
周辺区にある戸建て住宅地のうちの近隣では、マンション建設より戸建ての建替えや新築のほうが多い。
マンションや建売り戸建てのような既製品しか視野にない人が多すぎる。
まあ、オーダーメイドする人がいないと、たくさんある設計事務所と建築家が儲けられなくなっちゃうからね。(笑)
>85
私は同じような年収で3千万円ローン2回組んだ。1回目は勿論返却済み。
2回目はもう少しで定年の時4千万円頭金で組んだ。年金にも退職金も出ること分かっていた。
1軒目を売ったりして繰り上げ返済もしたから、放っておいても2軒目も購入後11年で返済。
でも利子を払うのは嫌だから、取得控除が終わる築10年で返すけどね。
1度に6千万円も借りるのは私も信じられない。無謀な気がする。
>95
定年後は1日中趣味で過ごして働いてないよ。厚生年金の他に退職金がかなり年金形式
でも出ているから日本人の平均収入ぐらいはあるけど。
年金収入の普通額でも確定申告で(所得税)、地方税、健康保険、介護保険とか支払いがある。
生活保護を受けていれば殆ど無いと思うけど持ち家は持てない。
年収1000万で6000万のローンなんて戸建てなら可能でしょ。それでもかなり無謀だけど。
で8000万で城南に家建てても立地で妥協か建売にするか・・・。
電車やバスって便利だけど荷物の持ち運びが大変。
子供が小さいのもあるけど、なんだかんだ車は必要かな。
>98
私は3千万円を2回だった。1回に6千万円とは随分違う。
1回目は11年で返済。2回目はまだ先だけど、年金収入が多いから10年の予定。
1軒目を売却して一部途中返済もしたから、放っておいても11年。
>99
今ネットショッピングにはまっていて、大きなものはネットが多い。全国のおいしい物も
食べれるし、その辺の店よりネットの方が全然安い。従業員が少ないもの。
大型家電で1番大きな店がAmazonに文句を言っていた事知らない?細かいものは
近くで買うけど駅近だから徒歩圏内。おもちゃもネットの方が全然安い。
いや、あの買い物のことではなく
出かける際の荷物のことを言っています。
日常生活上、大きな荷物を持ち運ぶことはないですが
小さな子供がいるので、何かと荷物がかさばる。ということの説明です。
タクシー利用で良いんじゃないの?
家は車あるけど2シーターのオープンなので、
家族で移動するときはタクシーかレンターカー。
>>103
その小さい子供が居る期間だけでも車を持つ価値がある。
駅が近いとかそんなことは関係ない。
べビーカーの電車使用ごときで論争が起こるように世間では子供連れに対する全く理解は一切無い。
注文住宅とかで拘るタイプは
車とか趣味にも凝っちゃう体質が多くない?
年収1000万で生活苦とかはこういうタイプが多い気がする
アウトドア好きだからってアメ車SUVとか持って税金で11万とか持っていかれたり
snow peakとかのキャンプ用品に凝って30万とか飛んで行ったり
車の維持費は車種にもよるけど修繕管理費やら光熱費、保険料なども上回る最大の出費項目になるかも
ちょっとでも見栄入ったら生涯コスト数千万飛ぶし
>>107
年収1000万で区内で注文建てて、趣味にお金使ってなんて無理だよ。
お金がないから家や車といった生活必需品を趣味の一つにせざるをえないんだよ。
1000万って平均年収にしたら高いだろうけど区内で家なりマンションなり購入してる人にとってはむしろ低いと思うけどな。
7000万以上の物件買ってる層は、本人の年収より
親からの補助やら相続の大小の方が響いてるような気がする
年収1000万じゃやれること限られるよな
それこそ埼玉脱出してしまった年収1200万君も何人か知ってるし。
車の維持費って完全に自分の為の金額だし購入費用も維持費も軽自動車からアメ車まで車種を選ぶことで自分の必要用途と懐具合に応じて選べる。保険だって内容を見直せば安くも高くもできる。
管理費や修繕積立金って言うのは共同出資金ですべてが自分に還元される訳ではない上に金額の調整もできない。
車の維持費とマンションの維持費は根本的に別物だよ。
実家は築25年でリフォームして500万かかった
無駄に大きくて庭も含め維持管理に問題がある。。
ど田舎すぎて、それ以前の問題だが
戸建ては管理費は不要なんだけど
光熱費は高くなりやすい点が盲点かな
マンションは
24時間ごみ捨てと、宅配ボックス、セキュリティを管理費で買うと考えてる。
他の施設は正直いらんのだけど。
戸建でもマンションでもどちらでも良いかな。
むしろ住む場所にこだわりたい。
都心3区内の駅近は譲れない。
都心3区内の駅近で100%満足行く戸建たてるなら土地買って建ててになる。5億以上必要。
マンションなら1億切る。
5億払えない貧乏人なんでスミマセン。
只今マンション購入して都心3区内の駅近に住んでます。
25年で500万だと月々9500円程度でしょ?それって高いの?
ウチの修繕積立金よりも高い。
修繕積立金って占有部分まで賄えるものなの?
>>113
「ある程度余裕のある前提」で買わない人なんて戸建てでもマンションでもほとんどいない。
特にローン金利が過去最低の状況でギリギリのローンを組むとか、マンションで管理費や修繕積立金が上がるのにギリギリで買うとか絶対にありえない。
同じ収入なら戸建だとマンションよりも「あるの程度余裕」が多くなる。
月々住宅に必要な金額が戸建ての方が安いのだから当たり前で反論の余地のない話。
私は富裕層で老後資金も心配無用
そんな貴方なら、マンションに住む資格がある。
戸建よりマンションのハードルが高いだけの違いです。
>マンションで管理費や修繕積立金が上がるのに
今まで何軒かマンション住み替えてきましたし、今のマンションも15年になりますが、
管理・修繕費はずっと変わりませんよ。上がるマンションって長期計画がずさんなんでしょうかね?
>>120
都心3区内で1億切るマンションって、55㎡とか?
http://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc/?kamax=10000&menmin=50&e...
防火地域80/300%~の土地20坪もあれば充分、
坪400万円にパルコン3300万円で、1億1千3百万円
やや、予算オーバーだけど
ホームエレベーターにビルトインガレージ、ルーフバルコニー等を全て月額使用料無しで占有と考えるとありかもよ
ホームエレベーターが実用的になればいいのに・・・。うちのじいちゃんでも遅いって階段使うわ。
>>127
例えば消費税は5%から現在は8%、もうすぐ当初の倍の10%になります。
15年前から消費税が10%になる事を見越した修繕計画なら変わらないのかもしれませんけど、例えば管理会社への管理委託料は絶対に上がっています。最低でも消費税分は。
今は人件費や資材高騰で修繕計画を見直さなければいけないタイミング。
値上がりしていないから安心なのではなく、その反対に危ない状況だと認識すべきです。
>最低でも消費税分は。
そんなの誤差の範囲内でしょ。
例えば100万に対する消費税3%の差額は3万円。
100戸程度で割れば一戸あたりは僅か300円。
例えば大規模な修繕で1億の出費があったとしても一戸あたりの負担差額は3万円。
目くじらを立てるほどのものでもないでしょ。
まあ戸建ては全額一人で負担ですから、税差額といっても辛いのでしょうか。
やっぱりスケールメリットのあるマンションがいいですね。
管理費の会計報告を見ていると、まあまあな額の繰越金があるのが分かるから問題無いんじゃないかな。
全く同じ販売金額ならマンションのほうが維持費がかかる
という話だけど
根本的に戸建ては高い、という現実もあるなあ。
北関東のど田舎でも注文住宅なら土地あわせて4000万くらい行くからね。
建売は安いけど。
>土地持ちの戸建ては建築費用2500万円で、高いね
こちらのデータでは、東京でも注文住宅の平均床面積は130㎡以上あり。
建築費も全国で一番高く3600万超え。
土地代が数千万円でも、あわせれば平均的な注文戸建ては億を超える。
建売戸建てとはまったく別の価格帯。
http://suumo.jp/edit/chumon/tsubotanka/140212/
>>131
いや、マンション派が余計に掛かる維持費を負担できるマンション住民の方が豊な生活がとか事実と全く違う事言いだしたんだけど?
住いに掛けられる金額って、「物件価格に応じて」決めるんじゃなくて「所得に応じて決める」でしょ?
だから所得が同じで生活費も同じ程度なら家に掛けられる月々の金額も大体同じ。マンションだから余計に掛けられるって事は無い。それが10万なら戸建てでもマンションでもたとえ賃貸でも同じ10万円。それを増やすには所得を上げるか生活費を削るかのどちらか。
マンションだとその10万の中に管理費と修繕積立金、駐車場代が入って3万〜4万程度は引かなきゃいけない。物件価格(ローン)に使えるのは6万程度。戸建てならその10万から修繕準備金1万を引いて9万程度は物件価格に充てるか、マンションと同じように6万程度をローンにして残りは貯蓄に回すか趣味に使うかができる。貯蓄に回せば繰り上げ返済で金利分も安くできる。
現実、都内マンションでは管理費や修繕費がキツクてマイカーを諦めてる人が多い。だから全戸分も無い駐車場ですら余る。駅が近くて便利だからと自分に言い聞かせて。目の前の戸建には自家用車が止まっているのにね。
豊かな生活をしているのはどっちなんでしょ?
>>141
これもどっちに着眼点をおくかの違いだと思うけどね。
俺は単純に住宅ローン+管理費や駐車場を含めて住居費として計算したから戸建ての場合800~1000万位高い物件を検討したからね。
マンション買う人はほとんど組み込んでるよ。
マイカーも2台持ち(ミニバンと軽だけど)だけど、まわりも大抵一台もってるしね。
>>141
その、目の前の戸建ては、
マンションより明らかに価格が高いわけで
どっちが裕福な暮らしなんでしょ?ってのはおかしくない?
比較するならもっと駅から遠く離れた同価格帯の戸建てと比較しないと
ここで話されてる戸建てって建売のことなの?
全国的には戸建て優位
首都圏ではマンション優位
これが答えなんでしょ。
マンションが4000万の立地の周りには
4980万あたりで建売が出てる
そのへんは当たり前だがバランスがよく出来てる。
ただ駅直近商業地とか、都心一等地は建売は無い。
地方にいけばマンション新築が無い。
結局、バランスはどこでもとれてる。
注文戸建はコストが一番高いのはどこも変わらない
建売り買うような人はマンションでもいいだろう。
ここの比較の対象が建売りの例ばかりなのは、注文戸建てを知らない人が多いから?
注文戸建てを建てるような人は、マンションなんかほぼ対象外。
マンションの修繕積立金は、販売促進の為に必要額以下に設定してあるので
実際の修繕時には相応の追加負担を覚悟する必要がある。
http://biz-journal.jp/2013/08/post_2719.html
建売りと注文住宅を区別する意味がわからん。
ここでは一緒でいいだろ?
>>152
>修繕積立金自体がまったくない一戸建て
普通は自分で積み立てる、あるいはそのくらいの貯金はあると思うよ。
それよりマンションの修繕積立金は共有部だけだから、自分の部屋の修繕費も積立金以外に別途蓄えないと。
有名ハウスメーカーで注文住宅を建てたら、
手抜きはするわ注文した物より安い建築資材を使うわ単純ミスはするわで
もう懲り懲り、
例えば屋根の色は二度間違えられた。断熱材は安くて薄いものを使われる寸前に見つけて止めさせた。
区部で庶民が建てられる戸建てなんてコンパクトカー1台がギリの庭なし3階、土地変形で7000万とか
さいたま市あたりでバス便で少々広めの家を無理して6000万くらいで建てるとか。
地方民のイメージする戸建てとは程遠い
6000万とか7000万ではまともな戸建無理とか言って見え見えなマンション推しするやつが常駐してるな笑 当たり前のことだが戸建のメリットは自由なことだからね。たまにはおたく探訪とか見てみた方がいいよ。それこそ狭小でも素敵な家はたくさんある。固定観念にしばられず自分流の住まいを構築すればよい。
都内の城南地区に住むならマンション。
都心から外れた県境あたりなら建て売り。
郊外なら注文住宅かな。
都心から外れた県境の意味がさっぱりわからん。
1億円の予算があれば、23区内でも敷地40坪前後の注文住宅が建つ。
坪150から200万円の地価なら、周辺区あたりで結構いい土地が買える。
マンションより広い注文住宅が可能でしょう。
なんで湾岸がいいの?
マンション買うにしても、埋立て地で海抜の低い湾岸はない。
あのあたりの昔を知ってるし、災害リスクが高まってるのに津波には無防備。
マンションのが多い地域ならマンション、
戸建てが多いなら戸建て
津波津波というが、火災リスクは?
戸建てエリア、木賃ベルトのリスクについては考えないのか?
実際、区部で6000万~1億くらいの価格帯の戸建って売れてるの?
>といわれても
100㎡以上、6000万以下のマンションを
都心三区の周辺(文京・渋谷・新宿)で探してもなくないか?
富裕層って建て売りに住んでるのかな?
昔から富裕層(先祖代々)だと高輪とか麻布に広い敷地で豪華な注文住宅住んでるイメージあるな。
一代で富裕層になった人は赤坂、六本木又は湾岸のタワマンに住んでるイメージあるな。
建売り戸建ては、マンションと比較して選択するような所得層が対象の格安物件ばかり。
戸建ては注文住宅と考えてる世帯には、マンションの選択肢はない。
>これを選べる土地があるっていう感覚は理解できないよ。
>どれをとってもろくな家は立たない気がする。
そういう商業地はマンションで住む所です。
結局23区はマンションのが売れてるんだろ?
じゃあ都市部はマンション優位なわけだ。
日本は貧乏になっちまったからな。マンションでも買えるだけマシさ。
>結局23区はマンションのが売れてるんだろ?
>じゃあ都市部はマンション優位なわけだ。
マンション優位?いかにもマンション脳思考。
23区のいい土地には既に戸建てが建っているので、
マンションが建つような土地は駅遠か、豊洲のような埋立地の工場跡地になる。
23区内の土地を買ったり相続して、戸建てを建てているのを知らないらしい。
>新築分譲マンションは駅近ばかりだろ?
>現実をみなよ
現実に23区内の駅近新築マンションなんてレアじゃないの。
戸建てみたいに徒歩数分とかじゃなくて、駅近マンションというなら駅直結イメージでしょ。
そんな新築マンションが駅近ばかりに建つ駅ってあるの?
西側の周辺区に居るけど、駅近に新築マンションなんてしばらく建ってないよ。
徒歩5分程度なら何棟か聞いてるけど。
たしかに城東や湾岸は環境的に戸建て向きではないでしょう。
低地で密集戸建てが多く、閑静な住宅街とは程遠い。
23区内で駅近に新築マンションが多くあるというのは城東や埋立地でしょうか?
城東や埋立地はマンションしかないでしょう。
戸建て住宅街の多い山の手エリアの駅周辺では、駅近の新築マンションはほとんどありません。
バブルになるとまた地上げ屋がやってくるな
お前とか下品な物言いは控えてね
投稿マナーを守れないならお引き取りくださいな
平成23年度 首都圏整備に関する年次報告 国土交通省 第180回国会(常会)提出
http://www.mlit.go.jp/hakusyo/syutoken_hakusyo/h24/h24syutoken__files/...
p62 -4-17 首都圏の次世代車別の保有台数割合
殆ど100%近くがハイブリッド、充電設備が必要で時間のかかる電気自動車はほぼ0%。
p70 距離圏別の住宅型毎のシェア(平成23 年)
70km圏 共同分譲 3.1% 戸建持家 49.8%
60km圏 共同分譲 1.9% 戸建持家 54.1%
20km圏 共同分譲 26.4% 戸建持家 14.8%
10km圏 共同分譲 46.7% 戸建持家 8.1%
住宅の建て方別建築年の状況(全国)
昭和25年以前 共同住宅 2.6% 戸建 92.5%
平成13年以降 共同住宅 47.8% 戸建 50.2%
このスレで話題になっていたデータの抜粋 御参考まで
>スーモで調べたら23区内の新築マンションの4分の3が徒歩10分以内。
徒歩10分程度なら戸建てでもたくさんある。建売り以外の戸建ても見たらいい。
マンションは自分の敷地と駅敷地の境界間の徒歩換算時間だから、自室からだと実際はさらに2、3分以上かかる。
徒歩10分表示ではとても駅近とはいえない。
駅と隣接してるようなマンションじゃないと駅近とはいえない。
地盤の悪い湾岸埋立地じゃなく、戸建てでも住めるような海抜の高い山の手地域じゃないと比較にならない。
>住宅の建て方別建築年の状況(全国)
この数字って戸数での比較?
マンションは狭い区画を、階数でいくらでも積みあげられるから当然多いんじゃない?
その分空室も増えて供給過剰。
戸建ては敷地が有限だから、都会ではマンションより価値があるということだね。
>206
戸数だろうね。それ以外比較しようがない。空き室は賃貸の方が多そうだから
現在は共同住宅の方が空き室は多いかもしれないがよく分からない。
東京の賃貸はかなりが不足している単身世帯用にかわると思う。首都圏に人口は集中するから
問題は無い。地方の人口は大きく減るし、古い住宅が多い戸建ては相当空き室が増えると思う。
今の固定資産税のやり方だと更地にするより凄く古い住宅でも建っていればその方が税金が
安いから。固定資産税が変わらなければ、地方で空き家が増えるのは戸建てが圧倒的に多い。
更地にしても地方では住宅の需要がないし…。
これから都内戸建は相続税が払えなくなり、中古戸建売却が増え土地の価格もこれから下がるだろう。
買う側も相続税を考えると躊躇う。
しかし、タワマンの相続税軽減効果が強すぎるのもどうだろう。
土地の価格が下がると戸建、マンション関係なく価値は下がる。
不動産相続の課税評価額は時価より相当低いから、都会でも広大な土地以税金の心配ないよ。
>>204
リンク先見てないからあれだけど、
これってドーナツ化そのままの結果なんじゃないの?都市圏の中心ってつまり都心の繁華街とかだよね。
そこから20キロ以内って例えば皇居を中心にしたら東は城東、湾岸エリアで南や西は新宿、渋谷や池袋辺りになる。環境が悪いからマンションじゃないと住み辛い。
10キロ圏内(都心のど真ん中)は人口が少なくてほとんどがマンション
20キロ圏内ってほとんど賃貸って結果だと思う。
ドーナツ化のいわゆる普通の住宅街は20キロ〜40キロ圏内辺り。いきなり人口が減る50キロ圏にするのは変だと思うよ。
供給過剰のマンションの空室問題はどうすんの
管理されずに放置された空き家は、社会的に大きな問題ですね。いろいろ危険だし。
>>209
中古戸建の売買が増えると、二軒買い取って一戸にして売るという現在と逆のことができるようになる。
それで土地の価格が下がればペンシルやミニ戸だったらマンションの方がマシと言っていた層はマンションに見向きもしなくなる。今の戸建はニコイチ狙いで価格が下がっても需要は高まる。値段は下がれど簡単に売れる。
そうなると23区で駅から近い閑静な住宅街で庭付き車庫付4LDK二階建て。これが普通のサラリーマンに買えるようになる。
その反面、マンションの供給は衰えることを知らずに新築マンションの過剰供給を続ける。当然、新しく建てられるのは広くなった建売に対抗すべく広いマンション。少子化人口減を考えると当然の流れ。
そうなると、現在でも在庫過剰で空室率が問題になってる中古マンションの未来の価格ってどうなりますかね?
価格というか、買う人がいなくなるんじゃないですかね?需要そのものが消失すると思います。
代々の土地家屋がある人のほうが多いけど、知らないみたいね。
マンションはリスクを隠して新築買わされて、10年住んだらリスクに気が付いて、またリスクを隠して中古で売るという負の連鎖を作っている。築20年越えたあたりで全てのリスクが露呈し、その時点で保有してる人がリスクを負います。
>中古戸建の売買が増えると、二軒買い取って一戸にして売るという現在と逆のことができるようになる。
>今の戸建はニコイチ狙いで価格が下がっても需要は高まる。値段は下がれど簡単に売れる。
お隣同士が同時に売りに出るというレアケースを前提で語られても
トラブルが多い共同住宅に住む意味は?
我慢大会ですかね?
まあ、実際はトラブル無しで快適なので。(笑)
戸建買う金がありません。
騒音も自転車放置も耐えてます。
>まあ、実際はトラブル無しで快適なので。(笑)
実態はマンションのトラブルは多いようだ。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/tenpu/so-11.pdf
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/pdf/manshon_jitta...
それを言ったら営業が困るじゃん
224
そんなの皆知ってるよ
>>218
例えば建売って何軒か同時に建てて販売するよね?
そうなるとその家を手放す時期や建て替えや大規模な修繕が必要になる時期も大体同じになる。
一軒が売りに出て業者が買う、それでお隣に売ってもらえないかと交渉をする。
もちろん、一軒目を買う段階でお隣が買い取れるかのめぼしも付けて。少し上乗せすれば売る人も多いと思うよ。修繕か建て替えか売却かで迷う時期だろうし。
長年戸建に住んでる人ならいわゆる「立ち退き」で大もうけした人や大損した人の話って身近に聞いたことがあると思う。
これから人口が減るとそういう小規模の再開発で立ち退き得できる人が増えると思うよ。
マンションはないね
単身者ならありかもしれないがね
>>227
土地がどんどん値下がりするのにわざわざお隣まで買ってくれる不動産屋がいるわけないだろ?
それに不動産屋はあくまでも個人の売買を仲介するのが仕事です。住宅街の土地を複数買い取って再開発なんてしません。
>212
http://www.mlit.go.jp/hakusyo/syutoken_hakusyo/h24/h24syutoken__files/...
平成23年度 首都圏整備に関する年次報告 国土交通省 第180回国会(常会)提出
p70 距離圏別の住宅型毎のシェア(平成23 年)
70km圏 共同分譲 3.1% 戸建持家 49.8%
60km圏 共同分譲 1.9% 戸建持家 54.1%
50km圏 共同分譲 7.9% 戸建持家 38.1%
40km圏 共同分譲 11.5% 戸建持家 31.5%
30km圏 共同分譲 21.7% 戸建持家 20.4%
20km圏 共同分譲 26.4% 戸建持家 14.8%
10km圏 共同分譲 46.7% 戸建持家 8.1%
共同分譲の一棟あたりの平均戸数で換算すれば、戸建て棟数との差は少ないはず。
20kmを越えるあたりから実質戸建て棟数のほうが多いんでは?
戸建て1戸に対し、マンション1棟には35倍もの戸数がいるらしいからね。
>>229
値下がりするから買えるんだよ。ちゃんと読んでね、土地は値下がりしても需要は増えるんだよ。
23区城南や城西で駅徒歩5分程度の閑静な住宅街に敷地45坪程度の車庫付庭付き二階建て4LDKの建売がびっしりとできていくんだよ。それでもマンションを買う人っている?
そのころは確実に「マンション老朽化」が社会問題になってる。「売れず、壊せず、直せずの三重苦」で古びたマンションが地域の発展を阻害している。それを横目にマンションを選ぶ人なんていますかね?
おそらく、そのころに新築で分譲されるマンションは「解体準備金」「解散準備金」的な積立が管理費や修繕費の他に徴収されるようになってる。それがない中古マンションを買う人はよほどお金に困っている人だけでしょう。
中古マンション市場の存在自体が怪しい。
同じ戸建派とはいえバカだなぁ。
例えば今みたいに湾岸マンション値上がりして高くなっていったら周辺区戸建ての割安感出てくるから需要が増えるし、需要が増えれば価格も上がる。そしたらまた湾岸マンション割安感出てくる、ってだけの話でしょ。
長期的に見たらマンション価格より地価の方が上がり下がりがゆっくりってことの方が重要だね。
>232
>>マンション1棟には35倍もの戸数がいるらしいからね。
35戸じゃ小さすぎる。ディスポーザーがない可能性が多いし、エレベーター1基で待ち時間長いし、
管理費・修繕積立金も割高。100戸前後あると、ディスポーザー付きが多いし、エレベーター
2基が連動して待ち時間が短い。管理費等も割安。
タワーマンションまでいくとスプリンクラーが必要になったり、ホテルライクな管理サービスが付加
されることで、結果として平均値より割高な金額管理費も高いことが多い。
http://allabout.co.jp/gm/gc/29519/
マンション管理費が割安か割高か その相場を知ろう
それは余計なお世話といえるでしょうね。
>35戸じゃ小さすぎる。ディスポーザーがない可能性が多いし、エレベーター1基で待ち時間長いし、
>管理費・修繕積立金も割高。100戸前後あると、ディスポーザー付きが多いし、エレベーター
>2基が連動して待ち時間が短い。管理費等も割安。
東京都以外のマンションに住んでる住民かな?
今時そんな大規模マンションは田舎にしか建たない。
都内分譲マンションの平均戸数は34.7戸。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2013/03/60n34100.htm
>239
>235
だけど
地方都市にも都区内にもマンションを購入したことがあるけど、地方都市に100戸以上の
大規模マンションは少ないよ。東京でも棟数で見れば小規模マンションが多くなるけど
戸数では地方都市より多いよ。大規模マンションの9割近くは都区内にある。
http://www.mlit.go.jp/toukeijouhou/toukei01/geturei/10/geturei01_105.p...
東京23区の分譲マンション建設の動向
大規模分譲マンションは図9の通り、件数、戸数とも9割近くが東京 23 区内での着工。
私の場合、地方都市も都区内の2棟とも100戸以上の大規模マンションだけど、地方都市の
マンション選択理由はエレベーター2基で、都区内は+ディスポーザー、外断熱、安い管理費かな。
>>241
100戸以上で大規模マンションとか言うのか…
マンション派だが100戸程度のマンションはいろいろ大変そう。
500戸以上あると管理組合も自治会もやりたがりの人多いし、弁護士も何人かいるから運営もラク。
その規模になると祭りや各種イベントも規模大きく出来るから楽しいよ。
>戸数では地方都市より多いよ。大規模マンションの9割近くは都区内にある。
君の感覚ではなく、東京都の調査では分譲マンション1棟の平均戸数は34.7戸ということ。
マンション民は感覚で物を言うから困る。
都会でも戸建ては注文住宅が多いから、新たに建てるのは個人。
建売り戸建てやマンションは、企業が売るための商材として建てるもの。
建設の動機が違うものを比較しても無意味。
>>242
ほんこれ。200前後戸数のマンションはめんどくさい。意外と数百戸あるマンションの方がラク。多いとなかなか回ってこないし、いくつかサークルとか立ち上がってそういう人達がやってくれる。
小学校のオヤジの会みたいな。
近所付き合いできない人?
家族いるなら子供関係で当然だし
単身者は孤独死等でもしものとき用にも
付き合いは必要ですから
世捨て人ならまだしも…
>>246
そうそう。
マンションなら子供関係に加えて、大人も近所付き合い出来るよね。
そうすると子供も学年越えて友達できる。世帯数少ないと子供の友達も同じマンションに少なくなるし、マンションで野球、サッカーチームとか作りにくいね。
東京区部で大規模マンションが建つのは、
土壌や地盤の悪い埋立て地や湾岸だけだよ。
環境が悪い地域だね。
>>248
マンションは住民関係が濃密ですよね。
サークルに加入しなければ変人扱いで、子供が虐められる。
押し付けする声の大きい人が、マンションカースト制度の頂点におり、私生活が干渉されます。
>>247
湾岸エリア再開発の影響だと思うよ。戸数で言うと大きい数に見えるけど棟数で言うと最大でもその100分の一。実際はもっと少ないだろうし。
ここでも一棟当たり100戸を大規模って言うのかって違和感を書いてる人が居るように、1000世帯みたいな本当の大規模って都区内では少ないと思うよ。
なにより、戸数じゃなくて敷地面積で戸建てと比べたらまだまだマンションの方が小さいんじゃないのかな?
そういう実際のイメージが都区内に大規模マンションは少ないって認識になっているんだと思う。
23区の住宅地だと圧倒的に戸建ての建ってる地域のほうが多いんじゃない。
区部のマンションの敷地全部合わせたら、戸建ての敷地より広くなるのかね?
戸建てに向かない埋立地や工場跡地は除外ね。
目黒の駅前にタワーマンション建ちますが、確か2棟で1000世帯近く。大規模マンションが建つ所は土壌や地盤が悪いって書いてる人いますが、目黒駅前ってダメな所なんですか?
城南地区に注文住宅の戸建て。坪数約50に両親住んでるんですが、売って住み替え検討してるみたいで。
庭(プチ)手入れや階段が歳で辛いみたいで。
個人的に一軒家売らないで残してくれれば。思い出もあるんで。と思いますが、反対する材料もないんで。目黒駅前タワーマンションの土地が悪いなら考え直すかな?と。
駅前で生活楽になると楽しそうにしてるので…。
今の自宅も東急沿線駅ちか徒歩5分で商店街もあるし良い所なんですが、どうなんでしょうか?
>>254
ネタにマジレスすると、今の家をプチ改装して住み続ける方が良いに決まってるよ。
バブル期にマンション錬金術で、親が戸建とマンション両方所有してて、今戸建てに住んでるが、駅前のマンションは貸してる。戸建て処分してあらたにマンション買おうなんて話にもならないし、戸建て処分して貸してるマンションに住んじゃおうなんて話にもなったことがない。
老後はマンション生活が素敵とかデベの戦略にまんまとひっかからないように。
>>254
全てが全て悪い地盤に建つわけじゃないし、土地用途区分の話で第一種低層住宅専用地域というのがお国が決めた住宅地として良い環境を定めた地域だから、戸建てならばそういう地域が良いって話だよ。
目黒の駅前って環境は良くないから住むならマンションじゃないと逆にキツイいよ。地盤は知らない。川沿いとかなら軟弱地盤もあるけど、仮に軟弱地盤でも城東や埋め立て地ほどは酷くないと思う。
目黒駅前のタワマンってサンマの日は臭いが部屋に入ってきそうだね。
でも、城南の戸建の方がいいと思うよ。あくまで両親の気持ちだろうけど。
目黒は現役世代なら便利と言えるけど、リタイヤしてたら煩いだけの街でしかないよ。
それよりも住み慣れた土地で、商店街もある便利な立地ならそこに住んでいた方が幸せだと思うけど。
長年住んでいれば知人友人も近所に沢山いるだろうし。
タワマンで孤独な夫婦生活って幸せかな?
階段もおっくうでも使った方が良い。マンション派は茶化すけど、日常で階段を昇り降りせざるを得ないって実はものすごく良い事。「人間は足から老いていく」と言うけどこれは本当。老いれば老いるほど意図的に運動するのって大変だからね。
戸建てでもマンションでも都心ならOK 。年取るとマンションの方が良いと思うけど。郊外は、どっちだろうと駄目だね。人口減都心回帰の時代に、お金溝に捨てるようなもんです。
そうだね。
都心でも70m2なんてウサギ小屋は駄目だね。
人づきあいが苦手な自分はマンションが地獄
タワーマンションが孤独って思ってる人多いけど、そうでも無いよ♪
下のシュミゴルたまにいくけど、そこで70代位のおばあちゃんと仲良くなりました。
今度一緒にラウンド行きます。
結構年配の人も住んでるけど孤独そうな人いませんよ。孤独って人付き合いが上手いか下手かだからマンションも戸建ても変わらないのでは?元々私は都内の戸建てだったので別に一軒家否定派ではありません。
よっぽどさびしそうに見えたんだね。
同世代の友人作らないと時代から遅れるよ。
家は都心の80m2のマンションなので合格ですね!
アベノミクス前だったので何とか億未満で買えました。
チャリ通勤です。
歩きでも何とかOK 。30分くらいかかるけど。
>年取るとマンションの方が良いと思うけど。
年とったら介護施設のほうが快適。
戸建てからわざわざ短期間分譲マンション買って、介護施設に入るなんて無駄。
高齢者は戸建てから介護施設に移るんだよ。
戸建ての壁はベニアなんだろうけど、マンションの壁は18センチのコンクリートだからね。(笑)
>>267
http://homepage2.nifty.com/tsuka-yy/hiroba/kansiki.pdf
あなたのマンションは、かなり古いマンションですね。
最新マンションは、乾式工法が主流です。
無知ですか? それとも嘘つきですか?
年取ったらマンションは良いとしても、都心は止めておいた方が良い。
年寄りには不便だよ。
介護施設とか郊外に比べて少ない。
病院も待ち時間の長い大病院ばかりで不便。
デイサービスとかも少なくて高価。
都心は年寄り向けの店や施設が少ないから出かけなくなる。
やはり、駅前商店街的な所で顔と名前の通じるお店を複数持った方が出かける楽しさがある。
それを庶民的って言うんだけど、年をとるとそういうサービスの方が心地よくなるよ。
それと、タワマンで孤独って言ったのは長年住んだ町でできたコミュニティーを捨てる事を言ってるの。
高齢になってから新たにコミュニティーを作るのって大変だよ。
年寄りにはマンションがいいという理由がわからない。
エントランスや駐車場まで長い距離を時間かけて移動するのが快適?
うちの親は介護施設のバリヤフリーワンルームのほうが快適だそうだ。
食事の支度もしなくていいから、自分の時間が増えていいと。
介護施設も潰れないところを選んでくだされ。
年取ったら子供達の手を借りたり、それが出来なければ介護施設に入らざるを得ない状況になることは誰でもあり得るんだから、わざわざ老後に無駄な資金使ってマンションへ越す意味など無いです。普通に持ってる戸建てに住んでりゃいい。階段上がる程度の運動が厳しいレベルなら介護施設を検討すべき。
>>262
「70くらいのおばあちゃんとラウンド」って拷問レベルの苦痛だと思うのは私だけではないと思う。
「70くらいの関東シニアランカーのおじいちゃんとラウンド」なら楽しそうだけど。
最近は介護マンションも同時販売ですか。。。
>>273
仕方ありません。
同じマンションに住むということは、社交辞令が通じません。
断れば変人扱いされます。
赤の他人と運命共同体になるのがマンション生活です。
世代も価値観も収入も異なる人間と壁一枚隔てるだけで生活しなければなりません。
介護施設はできるだけ入りたくないよね。階段のある戸建てこそ老人にとって拷問だよね。2階なんて物置になっちゃう。3階建てミニ戸だと、実質、老人住めないでしょ。
車が無いと買い物も行けないような立地も将来的に地獄ですね。
利便性が良い場所は必須
プラス車所有も必須ですがなにか
マンションも高くなりましたね
今はお金持ちがマンションの時代ですね
金持ちはマンションにはいないよ
>251
>>サークルに加入しなければ変人扱いで、子供が虐められる
サークルなんて無い。社宅じゃないんだから、勤務先はそれぞれ別。趣味もいろいろ。殆どの人と
会ったことないかも。エントランスまでの短い時間で同じ階の住人とたまにしか会わない。
別の階だとどの部屋かも知らない。子どもの学校が同じで友だちだと、その子と奥さんは来ること
あるけど。ご主人はまず来ない。
同じマンションの住人とより、同じ勤務先の方がサークルも有るし、付き合いもある。
貴方戸建の人?
人口増加と共に住居が郊外に押し出されただけでしょ。
人口減都心回帰の時代に郊外物件なんて買ったら、
資産価値激減間違いないと思うけど。
車と同じで買った途端、資産価値激減でしょ。
都心の物件なら上がることもあるのに。
人口少ないころは職住近接だったんだから、
今後は間違いなく職住近接。
オーストラリアは外国人には売らないからね(永住は除く)
日本は外国の金持ちに別荘か投資用に買い占められてる。
いずれ手放すだろうから、それにつられて買っちゃ危ないよ。
首都圏は人口減にはなりません。人口は地方から東京に集中し、郊外の土地は暴騰するようですよ。
>>285
>赤の他人なら苦痛。同じマンションなら苦痛じゃないよ。
なるほど、こうやって騒音問題を乗り越えていくのですね。
ゴルフしたことないのかもしれないけど、極端にレベルの違う人とラウンドするのは苦痛だよ。
いくら上手くても70のおばあちゃんじゃティーグラウンドからして違うでしょ。遅れてるから走ってとも言えないし。
ショートホールで何番で打つ?とかあそこのセカンドは何番で打った?とかの雑談もできない。
70過ぎの親父とその友達とラウンドする事あるけど、完全に親孝行が目的だよ。楽しくは無い。
もしかして自分も70近くなの?そういう老人会なら良いけど。
ドーナッツ現象で都市部の人口が減少して今度は周囲の郊外に広がるよ
>276
介護施設なんか嫌だな。大人数部屋が普通で個室とか高そう。先生も病院みたいに
専門じゃなさそう。何より他の人と一緒の生活は無理。うるさい人もいそう。
階段はないんじゃないかな。エレベーターぐらいはありそう。
>介護施設なんか嫌だな。大人数部屋が普通で個室とか高そう。先生も病院みたいに
>専門じゃなさそう。何より他の人と一緒の生活は無理。うるさい人もいそう。
高齢者にはマンションがいいとか意味不のレスがあったが、高齢者でも介護不要なら戸建て。
バリヤフリー改装の難易度や駐車場までの利便性もマンションとは桁違いにいい。
292くんは今の介護施設を知らないようだが、公立の特養とちがって民間の介護施設は個室。
夫婦で生活できる広い区画もある。
マンション買う位の入居費がかかるけど、高齢者には中途半端なマンションなんか買うより便利で快適。
子供がいない人前提?
GWの書き込みは仕方ないか・・・
>>294
やっぱりゴルフを知らないんだね。
下手な人は上手い人と回るのは快適なんだよ。自分の時間が増えるし面倒見てもらえるから。
だから自分が上手ければおばあちゃんは快適だよ。
一番疲れるのは下手同士のラウンド。全員走れよとか、カート乗るなとか後ろから文句言われるし、キャディーマスターに怒られたり、物凄く長い休憩取らされて後半は最後尾にまわされて最終ホール暗くて見えないとかになったりする。
マンションの共有施設使ってたら70のおばあちゃんとラウンドする羽目になったって悲惨話にしか聞こえない。
そういう面倒な付き合いができるマンションは嫌だって話。
はぁ??どんなパーティーでゴルフしてんの?
同年代の知り合いがいないとか・・・
あとね、下手な人はそもそも楽しめませんよ
他の人にも迷惑だしね
バックティからシングルで回れるくらいじゃないとゴルフの本当の楽しさはわからない。
>>297
お前も分からんやつだなw
まず、俺もマンション派だが、70おばあちゃんとゴルフとは別人な。まぁこれはどうでも良い。
マンションでサークル作ってるけどゴルフじゃない。
> 下手な人は上手い人と回るのは快適なんだよ。自分の時間が増えるし面倒見てもらえるから。
だから、その70代おばあちゃんとゴルフな人は快適さを求めて無いんだろ。
快適さを求めるならゴルフしそうになってもかわせるだろ。理由なんていくらでもあるんだから。
>マンションの共有施設使ってたら70のおばあちゃんとラウンドする羽目になったって悲惨話にしか聞こえない。
そういう面倒な付き合いができるマンションは嫌だって話。
そういう風にしか聞こえないなら理解力なさすぎ。やりたくなけりゃやらなきゃ良いだけの話。
面倒な付き合いが嫌ならしなくても済む、これがマンションな。
>子供がいない人前提?
>GWの書き込みは仕方ないか・・・
いまどき子供に介護させる親なんかいないだろ。
親は子供に負担をかけるものではない。
そうでもないよ、仲良い家族、介護してもらえる老人も
少なくないですから。
RCマンションは木造より寿命が短いので買う意味はないと思います。一戸建て=買う マンション=借りる
RCでも木造でも良いけど、郊外はダメね。
都心の物件にしましょう。
郊外のマンションは最悪だね。
郊外は戸建でもマンションでもアウト。
郊外って環八の外側ぐらいからだよね。
>そうでもないよ、仲良い家族、介護してもらえる老人も
>少なくないですから。
介護の実態を知らないだけ。
子供が仕事辞めて、24時間フルタイム介護できる?
最低でも環七でしょう。
郊外同士の底辺の争いだと、マンション惨敗になってしまいましたね。
環八、環七の外から郊外って定義なら、今、購入を検討している、購入したという世代が死ぬ頃でもその郊外が過疎化するとか売れなくなるって事は無い。
郊外が底辺ってのはいいとして、その底辺の中でもマンションが最も底辺の座を勝ち取っていますね。
うち都心のマンション。
郊外戸建て買うくらいなら、
都心のマンションお勧めする。
アベノミクスで含み益出てるし。
環7より外なんて資産価値心配で買えない。
これからは徒歩通勤の時代でしょ。最低でも自転車通勤エリアじゃないと。
都心は戸建が最強。
都心の戸建てなんて高くて買えないでしょ。ミニ戸は問題外だし。家は予算1億しかなかったので、マンションにしたよ。買った時期が良かったので、何とか予算の範囲内だったけど。
都心から11km も離れてたら、震災時帰宅難民になる。
>都心から11km も離れてたら、震災時帰宅難民になる。
帰宅民で混雑してても3時間もあれば余裕で帰れるでしょ。
>環7より外なんて資産価値心配で買えない。
住宅は資産価値より住環境。
資産価値が心配なら不動産なんかに金を使う必要なし。
マンションなんて買う人いるの?イマドキ
>都心の戸建てなんて高くて買えないでしょ。ミニ戸は問題外だし。家は予算1億しかなかったので、マンションにしたよ。
都心で1億以下なんてミニマンじゃないか。
都心住まいなのにマンション、それも1億円じゃ笑われますね。
中古なんていいの?
築40年以上。さらに耐震に問題がありそうだから、まあ安いだろうね。
築40年超マンションは、耐震補強工事や修繕積立金、管理費、空き家対策なんか面倒が多そう。
住むにしても買ってババ引いたりしないで、空き区画の賃貸で十分。
オーナーは売り抜けたくて必死。
GWだからね。
どこのスレも伸びが凄い。
>>301
要介護1とかで介護施設入らなかったら、やはり家族しか頼れるものはないよ。直接介護するというレベルではないとしても、ほっとけないのが現実です。たとえ介護させたくない親、介護したくない子の関係だったとしても、ヨボヨボしか歩けない半身麻痺の老人放置できない。
郊外マンションが底辺の中の底辺でしょ。
どのみち郊外に価値はないんだから、ムキになる必要はないのに。
1億出せる方って人口の何%?
自分のこと棚にあげて、
よく1億のマンションネガれるね。
ここの戸建てさんの民度ちょっと残念。
こんな方ばかりじゃないんだろうけど。
マンションvs戸建が途中ゴルフ談義になってたのでチョットそれますが、70代のおばあちゃんなめたら負けます。70前半の人に本日惨敗しましたから。
メンバーコンペで準優勝したの70代女性でした。新ペリ上限36で。
おばあちゃんというよりマダム?
グロス82だったかな?
年配女性ゴルフうまい人多いよ。
ちなみに参加者は62名。
年齢は下は20代から上は84まで来てました。
都心戸建という発想は無理かしら
お金がいるもんね^^
>>338
都心マンション3億ほどでしたが、戸建ての選択はありませんでしたね。
1階はゴキブリが出たり、セキュリティの心配もあり、マンションのほうが色々と快適ですから。
価格の問題ではありません。あと同じエリアでも、同じ価格ならマンションのほうが好立地ですよね。
どっちも買えるという前提でどっち?というスレだよね。
じゃあ戸建だね。
共同住宅はパス。
購入できる算段が付いてからじっくり検討したら?!
「もし」、の話してどーすんの?
>>342
あなたが言っているのは安マンションですかね?
戸建ての頃はよく見掛けましたが、このマンションに移って10年以上経ちますが、
見たのは2回ぐらいだったかな。特に害虫駆除とかしていませんが。。
戸建ての頃とは比較になりません。これが実態です。
そんなレアケース持ち出しても
誰もマンションに賛同しないよ
定期的に駆除しなければならないほど虫が湧くマンションってどんなだよ?
虫とマンションで共同生活??O(><;)(;><)Oイヤーッ!
>よく1億のマンションネガれるね。
>ここの戸建てさんの民度ちょっと残念。
都内で戸建てを建てるなら、土地代だけで1億超える地域がたくさん。
1億の都心(ミニ)マンというのが笑えるのでしょう。
>要介護1とかで介護施設入らなかったら、やはり家族しか頼れるものはないよ。直接介護するというレベルではないとしても、ほっとけないのが現実です。たとえ介護させたくない親、介護したくない子の関係だったとしても、ヨボヨボしか歩けない半身麻痺の老人放置できない。
介護の厳しい実態を知らないね。
要介護1なんて楽なレベルしか知らないから、子供が介護できると思い込む。
体が元気で認知症だと24時間見ていないと、外で事故でも起こしたら家族が賠償責任を負うことになる。
安易に子供や家族で介護できると思わないことだ。
高齢者にはマンションがいいなんて妄言に惑わされずに、介護施設に入るのが本人にとっても幸せ。
あちこちで仕切ってドヤッて誘導する説教厨の人
具合でも悪いのかしらねー
>>350
ローンを組む人、それもギリギリで予算の無い人の話でしょ?
そもそも購入価格が例え建売でも戸建ての方が高い。
例え管理費が払えても高額のローンが組めない低所得者はマンションしか買えない。
現実に、毎月+2万が払えない人と、住宅ローン+1000万が組めない人ならどっちが多い?って話。
マンションを選ぶ人は初期費用が足りない人。
>>357
自分のマンションは戸建てないから比較できんけど、実家の郊外マンションは低層階と建売が同じ価格だな。まあ、注文はどこまでもかけれるのでなんとでもいえるが、ローコストの方が圧倒的にシェアが多いぞ。
月々2,3万が厳しいやつがマンションかうわけなかろうが。で、ローンが通らんレベルまでにするんならスレチだ。
ローン通っただけで喜ぶ人ってさ、どんだけ自己評価低いのさ
業者だよ、GW最後で張り切ってんの^^
まだやってるんだね?
仕事柄、GWは毎年仕事です。
高いところ好きだから、マンションがいいな。
蚊も飛んでこないしね。
角部屋、ルーバル付きで上から戸建群を眺めています。
洗濯物も1時間で乾きますよ。
この季節は気持ちいいね!
つまらんレスはいりませんよ!
>別に富裕層スレがあるのでそちらへドゾー(^-^)/
>富裕層スレには書き込めない後ろめたい理由でもあるのかな?(笑)
1億程度で富裕層スレ?
都内の戸建てなら土地を買って建物建てたらすぐ億を超える。
富裕層でもなんでもない。
庶民でも都会に家を建てるならそれなりに費用をかける。
うちはまさしく土地7000+上物4000の1億超え。目黒区某所。
ここら辺りの住宅地はその倍や3倍レベルの豪邸が建ち並んでいて
自分が富裕層だかどうかなんて考えもしない。。
そして、周りのリアル富裕層の御主人達(特に親の代)は皆感じがよくて品があり余裕がある。
それに比べて近くの幹線道路沿いの高級マンションの住人達はちょっと・・・お下品。
それこそ、屁理屈。
都内の1億の戸建てがメジャーですか?上位クラスでしょ。庶民ではない。
サラリ-マンだと、生涯年収は2~3億程度。手取りはその75%以下かな。実質1.5~2.5億。
そのなかから1億住宅費に出せますか?メンテは別途かかる。
1億の物件を購入できるのは、富裕層とは言えないかもしれないが、庶民ではない。遺産が無ければ収入が上位10%以内の世帯です。
資産があれば収入が少なくても富裕層。ピケティを学びましたか?
>サラリ-マンだと、生涯年収は2~3億程度。手取りはその75%以下かな。実質1.5~2.5億
23区内に土地を買って、家を建てるサラリーマンの平均年収ならもっと高いでしょ。
「都会に家を建てる人」の平均で見れば庶民でしょ。
低年収の人は家なんか買いません。
だからって都心のマンション最高って言うんじゃないわよ^^
庶民的で暮らしやすいんだけどね
>>366
>この辺の土地は平均で120坪単位だから土地だけで約5億。
>それに上モノも凝った家が多いから5千万〜
120坪に凝った家で5千万!??
安過ぎだろw
無知が露呈しちゃってるよw
妄想ならもうちょっと上手い事言えよ
まさかの5000万〜が豪邸だと思ってる庶民レベルw
>371
平均って意味分かる?
>上モノも凝った家が多いから5千万〜、
〜と書いてあるし、
>土地だけで約5億。合わせてまあ6億程度が平均
延床100坪以下の家だって多いだろ。
容積率ギリギリに建てるという発想が貧しい。
だから別にホラ吹きじゃないし。揚げ足取りって下らないね。笑
>>373
平均5千万??
平均の意味が分かって無いのはお前じゃん
って事は5千万以下も有りって事か?
そんなアホな
容積率100以下でも1億切るなんて有り得ない
それにガレージだってバカでかいの作るだろ
ましてやRC造だったらどうだ??
>別にホラ吹きじゃないし。
お前、子供だろ
365
大丈夫か?
母集団の意味が分かってない奴とは話ができない。
>自分が想像できない世界のことは全てエアだと?
>あなたにはそうでしょうが、だからと言って実在しないと決め付けるのはただのおバカだね。
>例えばリビング40畳のマンションとか、都心区の一等地には沢山ありますよ。
>それがエアと言うのは・・非常識だね。あなたの周りには無いのでしょうが。笑
>大使館のパーティーなんて普通だし、ってか親戚が外交官してたので、
>赤坂の迎賓館のレセプションとかも時々行くし、各国大使公館も。
>ちなみにご先祖は貴族議員だったし。まあ、それもエアだと言い張るんだろうけど。
>ま、ここは匿名掲示板だしね、信じるか信じないかはあなた次第だけどさ。
別スレのこんな輩が設定変えてこっちにきたようだ。
じゃあさぁ
下が5000万からだとしたら
いくらが平均値なんだよ
バカじゃねーの?
5000万の家ってどんなだか検索してみろよアホ
自分自身は
広尾とかに昔からある狭いボロ屋に住んでるんだろ?
だから家の相場の話しになるとボロが出るんだな
見栄張るなよ
まあせいぜい相続頑張れよ
親が死んだら都下に移住か
事実、都内の人の半数以上が賃貸暮らし。
都内では最低ランクに入る5000万の家でも持っていれば戸建てだろうとマンションだろうとすでに都民の平均以上だよ。
>>380
このスレではずうっと前から貴方の話は妄想の作り話としか認識されていません。
それは今後も変わりません絶対にです。
もうすでに事実かどうかは問題ではありません。
命名します、あなたをこれから「妄想房」とします。
不愉快ならこのスレから出ていくことです。
みなさんリアルは生活が厳しそうですね。
金持ち喧嘩せずどころか掲示板で血気盛んですもの。
どうぞお幸せになれるといいですわね^^
おひとりさまでしょ、あとは水曜だから業者かな
局地的には10億が平均かな
わろた、妄想君は村に帰りましたとさ
>>山手線内側の高台エリアだけど、この辺の土地は平均で120坪単位だからだから土地だけで約5億。
坪単価@420万ぐらいで120坪区画。 内側高台って具体的にはどの辺りなんだろ?
>局地的には10億が平均かな
10億平均の住宅街?そりゃ凄い!
>内側高台って具体的にはどの辺りなんだろ?
下のAAA以上なら、それぐらいするだろうね。
AAだとマンションはあっても、120坪という敷地の建ち並ぶエリアは無いな。
田園調布、成城は郊外だし。
都内高級住宅地ランキング一覧:
S 番町、元麻布
AAA 松濤&神山町、白金(三光坂)、麻布永坂町、南麻布、東五反田(池田山、島津山)
AA 赤坂、六本木(鳥居坂、三河台)青葉台、代官山&南平台、南青山、西麻布、
白金台、上大崎(長者丸、花房山)広尾、本駒込(大和郷)、田園調布、成城
喉元過ぎれば熱さ忘れる。
都心坊の方々を落胆させる重要なことをお教えしましょう。
大震災が都心を襲った時には 火災旋風というものが吹き荒れます。
5億円で土地を購入して
5千万で家を建てるなんて。。
園遊会にジャージ、スニーカー、Gショックで行くみたいな感じかw
突飛過ぎて良い例えが思いつかない。。
>>366
エア富裕層隔離スレがあるから、そっちでいろいろ設定変えて楽しませて欲しい。
ネタが切れてるようで伸びが悪い。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566573/
おたくそんなことばかり考えてるの?
暇でお気の毒ですこと
自画自賛って惨めじゃない?
チャカして面白がってるのに
自画自賛をワードに攻められても
マト外れ過ぎて腰くだけになる、、
そういうの白けるからさぁ
茶化したつもりが引かれてんだよ
いい加減気づけ
白ける・・・
久しぶりに見た
気付くも何も
引いてるのはあんた自身一人だけだろ?
何言ってんだか、、
意味不明
これだからマンション民はセコイんだよな
ナウいっていうのかな? 笑
じゃあ、わかったから
もう少し園遊会について聞かせてよ
...あ、やっぱいいや
セコい?
ところどころ言葉のチョイスがおかしいんだよな
苦し紛れにわざと古い言葉を被せてみても
ただただハズしてるだけ・・・
笑 も機能せず。
もしかしてお前。。
実はただの田舎っぺだろ
図星?
文体から田舎っぽさが滲み出てるよ。
リアリティの無い妄想もこれで納得出来るしね。
それかかなりの高齢者
スルーされてさびしく連投してる 大笑
しらけるがそんなに堪えたのかしら…
じゃあ最後まで頑張ってスルーすればいいのにw
っていうか、そうやっていつも本筋には触れないよな
こっちは痛くも痒くも無いのにね
と言う事で
あんたは田舎っぺの高齢者っていう事でOK?
何をどう考えたら白けるに対して堪えると思うんだろうか、、
本当に高齢者は意味不明だよ
ムキになっちゃって
かわいいのね~
あれ?キャラ変えた?
ムキになってるのはどう見てもそっちだと思うんだけど。。
なんかちょっと怖くなって来た、、
老人どもが夜遅くまでご苦労だね〜笑
夕方、都心高台の邸宅街に住んでると書き込んだ者ですけど、
スレと関係ないくだらない話題が続いてるね〜笑
で、おたくら大使公邸のパーティーとか行ったことあるの?
例えば外務省主催のパーティーの場合、どういう席次になるかとか知ってるのかい?
あ、スレチなのかなこういう話題は。。
あ。戻ったw
そんなバレバレの事するなよ
こっちが恥ずかしいよ
夜中に声出して笑っちまったじゃねーかw
そうそう、スレチはホカデヤレって怒られるよ!
一人に見えるのねぇ
でもひとりじゃないのよぉ
怖いかな??
高齢者や老人連呼する人たち本人は、60代くらいかな~
若い人がうらやましいんだねきっと。
>>416
415だが、413とは別人だし、夕方以降は一切書き込んでいない。
キミは俺の「別人」をずーっと俺だと思ってレスしてたのかい?
馬鹿丸出しだな。まるで代理◯◯みたいだな。笑
マジで痛い高齢者w
いきなりタイミングよくいろんな人が書き込みし出した!!
...んなバカなw
ねー、本当に恥ずかしいからやめてよ、おじいちゃん、、
↑
そりゃそうでしょ、何故なら頑張ってるのはただ一人
あ・な・た・だけ
高齢者高齢者言ってるけど、実は己が一番お婆ちゃん (笑)
423
援護射撃もなく寂しいね~
今日のところはもう寝なさいな^^
意味不明な長文は面倒なので読みませんが
はいはい、分かりました
あなたは成りすましなんかではありません
ごめんなさい
オレはおばあちゃんでも構いません
で、いい?
もう付き合いきれないw
まるで男女の痴話喧嘩みたいだ・・・
二人とも仲良くしなよ。
結局いきなり最後に
あんたが何人分やり出したのか分からなかったよ。
下手過ぎてw
でももし...本当に孤独な資産家の爺さんだったら面白いな。
いつでも暇つぶしの相手をしてあげるから遺産ちょうだいね。
さようなら
>>428
>都心高台のマルチ億ション住みだけど、太陽光発電のある家とは一切無関係。
そうなんですか、てっきりオール電化太陽光付きのマンション、電気料金が夏6千円、冬は1.5万円だと思ってました。
光熱費はいくらですか?やはり、お高いのでしょうか?
都心高台なのにマンションというのが宣伝臭い。
どんなに自分でいい立地だと思っても、集合住宅の設定じゃ魅力なし。
なんて滑稽な人なんだろう
皆さんスミマセン。本気で物件検討中なんですが、皆さん実際どんな所を予算どの位で購入したんですか?
今、戸建ても検討中ですが中々条件が良い土地ないし。駅から徒歩5分以内。
出来れば都内東急沿線。平行してマンションのモデルルームも行ってます。マンションモデルルームだとオプションが多くて実際どうなのかな?と。マンションなら都内であれば湾岸でも良いです。
先日行った勝どきのタワーマンションモデルルームは2億超の部屋見せて貰いました。
天井高最高4.5m(確か)リビング30帖超で素敵でした。が、2億超など買えないので実際はどうなのかな?と。
同じく住宅展示場でこの建物良いなと思うとこれと同じように建てるといくらですか?と聞くと1億超えます!!とか・・・。
上物1億超えたら土地買ってだとこれまた現実的ではなくて。
スミマセン。本気でマンションか戸建てを1年以内に購入したいので都内だと1億切って買う物件がどんなものかわかる範囲で教えて下さい。
釣りか?
内容がとっちらかり過ぎ
東急沿線希望だが、湾岸でも良いのなら、結局どこを希望しているのか?
利便性、静寂な場所だけでも優先順位があれば。
買えない物件ばかりフラフラ見に行って
東急線と言うのも範囲が広過ぎて漠然としてるし
1億以内、駅から5分以内というだけで他の希望条件が全く見えて来ない
そんなんで人に何を聞こうとしてるのかさっぱり分かんないな
とりあえずSUMOでも見て、まずは自分の希望を絞り込めば?
東横線の駅から5分以内で予算一億円だと
土地20坪前後の旗竿値で狭小三階建て、クルマはアプローチにギリギリ駐車って感じですね。
それも小型車まで。部屋の窓の外はすぐにお隣さんの壁か窓。
現実的にはそんな感じかと。。
徒歩15分以上だとだいぶ変わります。
そのセレクトは利便性のみで、肝心の地域性は無視だね。
湾岸も選択肢になっているんだから利便性も追及したいが、東急沿線も捨てられない方ですからね。
職場はどこなんだろね。
多分もう来ないと見た
http://smp.suumo.jp/tochi/tokyo/en_0220/?kamax=9000&menmin=90&et=1...
suumo検索すると無くは無いけれど、
うちが探してた数年前と比べてずいぶん値上がりしてますね。
まぁ、それでも10年以上昔と比べれば、庶民的価格で買いやすいと思います。
>サラリーマンがホンモノの青山や麻布に住むと肩身狭そう。
麻布住みだけどリーマンはあまり住んでいない。外資系の外国人リーマンはいるけどね。
賃貸料や物価を加味すると、年収3000万以上は無いと快適な暮らしは難しい。
とすると、大企業の役員クラスでようやくだろうけど、家族がいるから郊外の戸建てなどに住むのが多い感じ。
喉元過ぎれば熱さ忘れる。
直下型大地震が来たらどうなるのか。
都心坊の方々を落胆させる重要なことをお教えしましょう。
大震災が都心を襲った時には 火災旋風というものが吹き荒れます。
火災旋風は都心で起きます。
特に現代は、ガソリンを満載した自動車や軽油を満載したトラックなどが都心で次々と燃えていきます。
ガソリンは一度火が付くと手が付けられなくなります。
次々と自動車が燃えていきますと火災旋風が起きます。
火災旋風により、火のついてなかった自動車やトラックにさらに燃え広がります。
巨大な火柱が秒速数百メートルの速さで動き回り、しかも次々に何本も火災旋風があがります。
木造住宅はイチコロだね。
湾岸は津波が襲います。
自分は高層階に住んでいるから大丈夫だと思っている人いませんか?
津波に襲われたマンションの修繕費は誰が負担しますか?
しかも、もしかして素人マンション販売員の言葉を鵜呑みにしてマンションが傾かないとでも思っていますか?
大型地震では『側方流動』という現象が起きるのです。
ポッキーのように伸びた杭に横から押す力が働いてマンションの基礎を支えている杭がポッキリ折れてしまうのです。
http://allabout.co.jp/gm/gc/382526/
>>453
広さはともかくとして、ダインコンクリートなら似たような外観でできるかも
http://www.sekisuihouse.com/technology/safety/wall/wal01/flash.html
その写真もってって、似たような感じでって、依頼してみれば
素敵な写真じゃないですか
余所行けとかいう人はネタミヤッカミですね
お気の毒
興味ない。さよなら
そんな失礼な物言いはよくありませんよ?
>460
453のマンション、有名ですよね。外壁は総大理石張りでしょ。
美術館という名を冠したマンションだけあって、ロビーなどもかなりのこだわり物件。
そんな安っぽいコンクリ外壁とかお門違いです。
災害の後始末ができないのがマンション。
敷地内の地下にある共有ライフラインや建物の補修は、高額になるがすべて住民負担。
追加支出に複数の反対者がいればいつまでも補修ができない。
東日本大震災時の教訓。
http://www.chiyoda-days.jp/wp-content/uploads/2014/07/mev-120331siryou...
>>466
http://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_109/pj_84012188/
築23年とこれまた古い物件、トイレ二つが売りみたいだけど、
間取りが、古風というか、やはりトイレの位置が不自然
内装リフォームではどうにもならないのかな?
大理石って耐久性低いけど23年も経てば、寿命なのでは?
石材を外壁にしたいとは思わないけれど、新築なら好きなの選べば良いと思う。中古だとそうもいかないけど
http://www.kenzai-navi.com/main/zairyo/kabe/sekizai.html
>>468
こんな部屋もあるね。廊下がムダに長いけど・・いい感じに内装リフォームしてある。
この頃の物件はリビングが34帖など、ゆとりある設計で個人的には好きだけど。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FKQS4A05/
西日直撃で夏は暑いのでは?
断熱性能や耐震性が古いから悪いだろうし
ネット接続に関しても、考慮されてない時代遅れに後付けでどうなんだろう?
HEMSとかも無いだろうし、インターフォンとか、あちこち設備の古さを考えると中古はないな~
HEMS...笑。最新と思えるものでもいずれは陳腐化するよ。
それにお金持ちは、エネルギー効率がどうの電気代が多少安くなるとか、あんまり興味ない。
それより立地の方が希少だし重要なのでは。ネット接続もBフレッツで1Gb出るから十分だし、
これからはソフトバンクエアみないな無線接続が主流になり、プロバイダと契約とか戸内配線とか必要なくなるだろうし。
>全23戸で修繕積立金13,200円って、、、
良心的だね!
っていうのは冗談で、こういう高級物件は、もし大規模修繕で足が出れば一時金を出すんだろうね。
それぐらいの余裕のある方向けでしょ。それより9万近い管理費のほうが・・
ドムスなら20万程度だろうから良心的かな。
>>472
古民家好きみたいなものなのかな?
そういった場合でも、意匠・デザインは好みで古くしたとしても、
耐震性能や気密断熱性能は、最低限、今の基準で建てないと、不快だったり危険だよね。
その辺が古くなってきたから、こうして売りに出てきて、売れ残ってるのでしょう。
そのうちババ抜きになってくのかな?
>>473
マンションのドアフォンって戸別で替えられるの?
これって室内が親機で戸外のスイッチが子機だけど、マンションだと入り口前のエントランスの方も交換しなきゃいけなくなると思うけど?そんな事できないんじゃないのかな?
まあ、管理費は管理人を雇うためだけにあるわけではないので。
タワーマンションの中古を買うのに何ヶ月も値段交渉しています。
新築マンションにします。
>出来ますよ。
>マンションに依るでしょうが。
つまり、ドアフォンは
老朽マンションなら交換できるが、
新しいマンションでは交換できないということ。
新しいマンションのドアフォンを代える意味がわからない。
警報の機能も付いてるしね。
予算ギリギリどうのこうのは
戸建てマンションの問題じゃなくて、
個人の収入の問題ですね。
高級マンションにお住まいください。
そもそもドアフォンで戸建かマンションかなんて決めないよね。ドアフォンフェチでもない限り。
>>483
できるんですか。マンションの事は知りませんよ。だから訊いたのです。
とりあえず、前に住んでいたマンションではできなかったので。
このインターホンは、スイッチ側と無線接続なんですよ。だからスイッチ側の機種も限られます。当然パナソニックなら全て対応と言うのではなく、パナソニックでも特定の機種同士でしか対応できません。
機構としてはスイッチ側のチャイム信号、音声信号、映像信号を無線でやり取りするのですけどマンションのエントランスから部屋の親機まで無線は届きませんからどういう機構なんですかね?
もしかして、玄関の横にあるチャイムの話ですか?それだったらスマホに転送する意味が分からないんですけど…
エントランスの電子錠とリンクしてる機器は共有部でしょ。
マンションのよりどころ「セキュリティ」のため勝手に変更できません。
>>492
DECTって規格の無線通信みたい、中継アンテナを複数設置することで広い家でも大丈夫みたいだけど
bluetoothやWiFiといった、もっとメジャーな規格にすれば良いのに
http://panasonic.jp/door/safety/
やっぱりマンションの設備って新しくできないんですね。
今回はインターホンの話でしたけど、他にも沢山あるんじゃないですかね?
ちなみに、ウチはまさにこのパナソニックのインターホンで固定電話とリンクさせて窓、ドアのセンサーを追加してます。
こうすると、外出先でもインターホンを押した訪問者とインターホンと携帯で会話ができます。たとえば宅急便など不在時でも外出先で対応できるのでその場で再配送の手配ができます。
また、窓、ドアセンサーが開けられた場合も携帯に電話で知らせてくれます。映像は別途料金を払わないと見れないようですが。
ウチは防犯と言うよりも子供が勝手に外に出ないようにと付けてます。
× 勝手に外に出ないように
○ 窓を閉め忘れて外出しないように
近くの幼稚園、近隣のマンション建設で日が当たらなくなるみたい。
以前は協定があって斜線規制してたようだけど、業者に反故にされたみたい。
やはり、低層住宅街は守って行かないと、失われてしまうようです。