管理組合・管理会社・理事会「管理費の滞納問題について」についてご紹介しています。
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新米理事長 [更新日時] 2017-08-12 19:25:47

当番制で役員になり、くじびきで理事長になりました。
うちのマンションでは以前から管理費を滞納している方がおり、問題となっていました。

前期理事会からの引き継ぎ事項として、今期理事会で対策を検討することになったのですが、
①少額訴訟と②支払督促だったらどちらが、有効だと思いますか?
また、それ以外で有効な手があれば、ご教授願います。


簡単な状況
・滞納している方は3件あり、滞納は1~3年分、20万~60万円
・3名ともマンション内に住んでいる。
・管理会社から電話・訪問督促督促等してもらっており、入金約束を書面で取り付けたこともあるが、
 約束不履行されている。(その後電話で後追いしているが約束が守られない。)
・住宅ローンだけは、ちゃんと払っているようである。
・都内で50戸・築15年目のマンションです。3年前に大規模修繕工事をしました。
・滞納している方は、以前からの常習者で、常に何か月分か滞納しており、少しずつは入金しているが、
 徐々に増えている状況である。

[スレ作成日時]2015-04-23 18:54:38

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管理費の滞納問題について

コメント  

  1. 272 匿名さん [男性 60代]

    もちろん刑事訴訟は、金で済むような問題ではない。それは、誤解。
    金は金、相手は同じでも刑事告訴するということは犯罪者にするということ。
    それをやるかどうかということ。
    しかし、相手を犯罪者にして罰を与えても、
    犯罪の被害者がそれで救われることは、まったくない。
    あの時のことを言ったのは、自分で少額訴訟の準備まできっちりやったが、
    刑事訴訟については、ここの本題でもなく、ここの論旨ではない。
    ここのテーマは、管理費をどうやって払わせるということ。
    滞納をどうやってなくすかということ。
    ここで、問われていることは、そういうこと。

    しかし、何か被害にあった悔しい経験のうえでの、ご意見だとは思いますが。
    もちろん、加害者でもないと思いますが。
    裁判は意地になってやっても、メリットがある保証はない。
    目的は、管理費を払わせるということなのでね。

  2. 273 匿名さん

    >>272
    あんた理解できないみたいだね、管理費滞納しても詐欺でも犯罪でもないのよ
    何を考えて刑事事件にできるの? どういう罪名で告訴するの? 無知なの?

    >ここのテーマは、管理費をどうやって払わせるということ。
    だから無い所からはお金取れないよ、失業、倒産、破産、世の中色々だしー
    59条の専有部の競売が認められても他にも借金あるだろうし、
    ローン残のほうが組合の先取特権より優先だしね
    失業や倒産なら差し押さえる給料すら無いんだろうなー
    ながぁ~い年月掛けて回収ガンバッテねー 競売すら成立しないなら回収は死んでも不可能だわ

  3. 274 匿名さん [男性 60代]

    わかっているのかわかっていないのか、
    だいぶ頭の中がとりとめなく混乱しているようだけど、、
    まことしやかなことばかり言って、、
    これ以上混乱しないようにしなさいね。
    あんたは、詐欺師なのかい?
    そんなことばかりやってると
    どんどんばかになるよ。
     つまらん。

  4. 275 匿名さん [男性 60代]

    それとも、自分が馬鹿になって、あえて言っているのかな?
    馬鹿にされてでも、みんなにうったいのかもしれないね。
    失業と倒産とごっちゃにしているところからすると、
    そういうことにかかわった経験はないようだね。
    経験もないのだろうね。
    論理性もないし、そうかといって具体的でもない。
    ま、もういいが。
    とにかく、わかったようなことを言う場所ではないよ。
    あほらし。妨害かもな、これは。

  5. 276 匿名さん

    >>274 >>275
    極めて論理的に解説してるが、理解できなくて悔しいのかな?
    *管理費滞納は犯罪ではない、なんの罪でもない
    *金、資産の無い者からは滞納金など債権回収は無理
    *安定収入、資産があるなら法的手段で時間かけて取ればいい

    おじさん、少しは勉強してから書こうよ

  6. 277 匿名さん

    管理費の滞納問題について、はじめて投稿致します。
    私は新築時より8年以上滞納なく、きちんと支払いをしてきました。
    ですが、管理会社が我が家の排水管洗浄を無断で除外する・仕事放棄・無視・無回答・管理員や社員の複数回による暴言により、問い合わせや苦情でたくさんの不要なお金を使いました。一度もお詫びをされた事もありません。
    マンション担当者の上司と話し合いをしていた最中、会った事もない支店長とやらが勝手に今までの仕事をしなかったり暴言を吐いた事と管理業務は無関係です(仕事放棄しているのに?)。管理費返金には一切応じないと手紙1枚届きました。
    仕事もしない会社に管理費を支払わなければいけないのでしょうか?私に納得できる理由も届きません。

    上記による管理会社の我が家への対応が酷すぎるので、管理費の返還もしないのであれば、今までの無能だった分相応の管理費のみ支払いはしないようにするつもりです。口座も普段未使用なものに変更したので、振替不可です。
    知人からは弁護士に相談するように言われました。

    管理組合には様々なトラブルを言って、証拠も渡しています。
    暴言を吐かない管理員に、後々振込口座を聞いて駐車場代他の料金は支払います。

    色々な方がいると思いますが、我が家のようなケースもある事のみお伝えします。

  7. 278 匿名さん

    >>277
    管理会社はあなたと管理委託契約をしている訳じゃないですよね。
    多くの場合は管理組合と管理会社の間で契約される事です、おたく関係ないのよ。
    管理面での問題があるならとりあえず管理組合に相談すれば?
    それと、不満があるからと管理費支払わないのはまずいと思うよ。
    積立金も払っていないのかな? 最悪だね。

  8. 279 匿名さん

    管理費は管理組合に対して支払っているのであり、管理会社に支払っているのではないことをご理解ください。

  9. 280 277ですが

    >278
    滞納しているとは書いていません。まだきちんと支払っています。
    管理組合にも言って相談してます。きちんと書いていますが、それもご理解できない?
    よく読めば分かると思いますが、ご理解できない方もいるのは残念です。
    駐車場他の料金は支払いますと書きました。その中に修繕費やネット契約等の料金も含まれています。
    管理費を支払わないといけないのは分かっているので、弁護士にも相談するのですが?
    人の投稿の意味をきちんと理解できないあなたが最悪です。

    >279
    それは理解していますけれど、管理費は管理会社のお給料の一部になっていると管理会社の人が言っていましたが、あなたのマンションと使い道が違うようです。

    きちんと必要な事を書いたつもりでしたが、278のように文章をご理解できない方が勝手な事を書いているようです。
    おかしなサイトを見つけて損しました。
    これで終了しますので、批判お断り致します。

  10. 281 匿名さん

    >>280
    あなたの思考がちょっとおかしいですよ。
    管理費等の振替先は管理会社ではなく管理組合、管理員に振り込み口座聞くとか? 変ですよ。
    その管理費分全てが管理会社に渡るわけではありませんよ。
    また、区分所有者が直接管理会社に苦情や要望出しても取り合いませんよ。
    作り話なら遠慮して下さいな。

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