熱海に買いたい。古い物件はどうですか。　その2

>>860 デベにお勤めさん

ご意見ありがとうございます。
リフォーム会社さんから、床暖房は絶対入れたほうがいいとのお話があり、悩んでいました。

>>861 マンション検討中さん
横レス失礼、熱海の駅近マンションを何件か内見した経験からするとほぼ例外なくホットカーペットが敷いてありましたよ。若いうちはどっちでもいいんでしょうが、熱海は名前に反して東京より涼しいなと思うことが多いです。風も結構つよいので物件によっては冷える日もあるのではと思いますが。

あと床暖房とリセールについてはマンションマニア氏が以前ブログで取り上げていました。売った後の保証などの問題がついてまわるようです。

>>862 匿名さん
情報ありがとうございます。
確かに、老後を考えると床暖房はありがたい設備になると思います。すでに築47年なので、老後まで建物が無事でいてくれるか疑問ですが…
部屋全体ではなく、部分的に入れることを検討しようと思います。

ひょっとして熱海プラザですか？知り合いも最近購入しています。熱海は相当古いものでも立地がいいものは流通してちゃんと値段がついていますからね、きれいにリノベーションしてあったらまだまだリセールで人気が出る気がします。山の方は少し冷えるので悪い選択肢ではないと思います。

>>853 名無しさん　海もいいなあさん
２DKタイプの間取りのことですかね？
DKと６畳の一間がベランダに面していますがもう一つの６畳には窓はない間取りですよね。
確かに換気は悪いと思います。
リフォームして１LDKにすると使い勝手が良くなると思います。

住みにくくなりました。
移住やら別荘少なかった頃は観光客だけで
普段は地元民だけで平和でした。
正直、荒らしてほしくはありません！
業者が頻繁に土地を売れとか電話や訪問にくる、これ以上訳の解らない人達に住んで貰いたくないのが、昔から居る人達の気持ちです。

856さん。別レスで管理会社を書いた者です。何もしないは文字通り何もしないです。両者共、管理費はほぼ変わりません。滞納金の督促、置き去りにされた車の処分。エンゼルに変わり直ぐに解決しました。たった一枚のB5用紙をA4の封筒で送って来る様な会社でした。御察し下さい。

このスレで何度も話題になっている熱海クリフサイド。どうやら館内レストランの運営主が変わったようだ。「sakura」から「めし処　でん助」。あの高級な海鮮料理「でん助茶屋」のファミリーユース版といったような感じだそう。
海光町には気軽に、手ごろな価格で行けるレストランがなくて、「sakura」さんは貴重で何回かお邪魔したことがあるが閉店と聞いてがっかりしたものだが、新しいお店も期待できそう。近々に行ってみるかな

熱海クリフサイドのすぐ傍のマンション「ソフィア熱海・・」の住民です。
ご紹介の「めし処　でん助」行ってきましたよ。テイクアウトの弁当には行列ができておりビックリ。お店の方に聞くと、弁当は毎日行列ができて嬉しい悲鳴、とか。
さて中ですが、平日の昼時でも空いてて席の確保は余裕でした。肝心の料理ですが、デニーズとか一般のファミレスに比べて若干高い価格、しかるに、自分はとんかつ定食を頂きましたが揚げ具合よし、美味しく量も十分で胃袋は満たされました。近くだから（近くでなくても）また行きたい感じです。
伊豆山地区のマンション住民は市内に比べ買い物やレストラン等で不便なはずなのですが、中に外部の方利用okのレストランも複数あり、また全体的にひなびた雰囲気、多くの良質な温泉、さらに散歩やジョギングに適した長く平坦な歩道もあり、自分はこの地区に住むことに不満はあまり感じないですね。ご参考まで。

熱海の中古マンションは、7月3日以前と以降では、価格は、だいぶ変わったんでしょうか？

来宮駅近くのマンションに年内に入居予定です。熱海は海と温泉、美味しいお魚、都心からの利便性など魅力がいっぱいですが、自分にとっては良いゴルフ場が近くに沢山あるのがとても嬉しいです。西熱海ゴルフコースは10分以内の近さですし、30?40分圏内に富士箱根CC、大熱海国際GC、伊豆大仁CC、などなどより取りみどりです。稲取や修善寺も無理なく行けてしまいます。料金は安いし、家から近い高価なゴルフ会員権を買うより熱海をベースにプレーする方がずっとリーゾナブルで良いコースを選べます。ゴルファーにとって熱海のリゾートマンションは天国のようです。

>>873 通りがかりさん

来年のお正月は熱海(来宮)でゴルフと温泉三昧ですね。うらやましい、、。

私はゴルフはしませんが、海の眺めと温泉と新鮮なお魚だけで熱海に惚れ込んでます。冬の花火もきれいですし。

なかなか希望の物件が見つかりませんが、熱海のリゾートマンション是非とも手に入れたいです！

874さん、どうもありがとうございます。僕は物件探しから契約まで3ヶ月くらいかかりました。最初の物件は不動産屋Aさんから電話があって、留守電にメッセージが残っていたのですが、また電話しますとのことだったので待っていたら別の人に売れてしまいました。２番目はインターネットに良い新着物件があって、扱っている不動産屋Bさんに電話したらもう売れていました。3番目は不動産屋Cさんから連絡が合ってすぐに内覧に行きましたが家内が気に入らなくて辞退しました。４番目は不動産屋Dさんからメールで連絡があり、すぐに内覧に行って気に入ったので即決して契約に至りました。複数の不動産屋さんにメールで自分の希望を詳細に伝えておいたのが良かったと思います。良い物件が見つかりますようにお祈り申し上げます。

>>875 買い替え検討中さん

物件探しのコツ、参考になります。ありがとうございます。
今まで１つの不動産屋さん(Ｒ社)としかコンタクトを取っていなかったので、今後は複数の会社に連絡してみようと思います。

気に入って即決の来宮の物件はご縁がありましたね。３ヶ月で決まるなんて、本当にうらやましいです。

私もいつかは温泉三昧の日々を楽しみたいです。

熱海に品川から引っ越してきて、1年たちました。駅近徒歩10分、海が見える、築30年前後で、品川の不動産屋に聞いたら、一軒あったので、見に行って即決めました。探し始めて、１ヶ月です。坂が、あまりないのもよかったです。花火が年間14ー15回もあるのは、来てから知りましたし、温泉がマンション内にあるのには、びっくりしました。仕事は、週4回ほど、新宿、蒲田、王子までいきます。新幹線、小田急、ビジホ使ったりしています。見つかる時は、すぐ見つかるんですがね。

昨年12月に熱海市水口町のリゾートマンションを購入して1ヶ月になります。築20年ですが室内はとても綺麗でリフォームの必要は無いのですが、やはり自分好みに少し変えてみたくなり予算200万円くらいで計画しています。リビングの壁の一部にエコカラットでタイル風のアクセントをつけたり、和室の畳を琉球畳に変えリビングとの仕切りを襖から両面格子の障子に変えて和モダンな雰囲気を演出しています。リビングに置こうと計画していた二人がけのソファはやめて配置変えが簡単な大きなYogiboにしました。システムキッチンはIHと食洗機付きのものに価格を抑えて入れ替えを検討しています。
水口町は最寄り駅は来宮になりますが、マックスバリューが徒歩3分で、熱海銀座や親水公園（海岸とヨットハーバー）も近く便利です。マックスバリューは品物が豊富で安く金目の干物が一枚100円で売っていたりします。タクシー乗り場には常にタクシーが待っていますし、リーゾナブルなスポーツクラブも中にあります。周辺にはあらゆるジャンルのレストランがあり、お寿司、中華、和食、イタリアン、フランス料理、カレー、カフェ、ケーキ屋などレベルの高いお店がたくさんあります。熱海は日本のワイキキと表現されることがありますが、実際にリゾート利用してみて実感しています。

ワイキキではなくモナコですよ

eマンションさん、どうもありがとうございます。ネットでは東洋のモナコ（モンテカルロ）がメジャーですね、知りませんでした。ちょっと調べたら熱海市自身はイタリアのサンレモと姉妹都市になっていました。モナコは山が海に迫っている地形が熱海と似ていますが砂浜がないので自分としてはハワイの方が実感できます（モナコは行ったことがありませんが。。）モンテカルロもサンレモもワイキキも熱海も自然と街が調和した世界を代表する素晴らしいリゾート地ですね。

サニーハイツ、Wi-Fi入りますか？？
内見時に室内で確認するのを忘れてしまいました。
ロビーで確認したところ、接続できなかったので不安です。。。どなたかご存知の方いらしたら教えていただけると嬉しいです！（WiMAXのポケットWi-Fiを使ってます）

築３２年のラ・ヴィ熱海、急坂の途中にありアクセス苦労しますが、昨年秋に大浴場脱衣室をフル・リニューアルしグレードアップしてました。管理費は高額ではないようですが、組合資金が潤沢なのか今大規模修繕工事に入っているよう。工事終了後に購入を検討してみたいです。何か情報あればご教示下さい。

>>882 匿名さん
まるで売り出し予定のオーナーか仲介業者のような’不可思議な情報ありがとうございます。

プラザ熱海の前に、とても眺めのいい空き地ありますが、そこに何か大きな建物の予定とかありますか？プラザ熱海からの眺めが気になります。ご存知の方いらっしゃいますか？

>>884 匿名さん
ホテルが建設されるようです。

>>885 匿名さん

ありがとうございます。

空き地隣には結構高層のマンションありますもんね。
眺望が途中で遮られるのは残念すぎるので、
高層階に絞るか、他も考えます。

富士山噴火のおそれは感じないのですか？

自分は既に戸建てとマンションが２０年位前から持ってますが参考になる意見が
多いですね。これから購入する人はここを見る事が出来たら運がいいですね。

>>885 匿名さん
何階建てが建築されるのでしょうか？

>>889 ご近所さん
https://atamii.jp/today/104844/

>>889 ご近所さん
https://atami.keizai.biz/headline/127/

ラビスタ熱海の隣の黒いエクステリアのホテルはいつになったら開業するのだろうか。もったいないなーと前を通るたびに思う。

情報が古かったみたいだ
https://atami.keizai.biz/headline/513/
9月に開業かあ、サンミ倶楽部のでん助茶屋みたいに内部の料飲施設を外部の人も利用できるといいなあ。

>>893 匿名さん
東急バケーションズ熱海、オーシャンビューの部屋が無くなってしまいそうですね。

フジタ熱海マンションの隣はどうなるのでしょう？

>>894 匿名さん
確かに今作っているラビスタ熱海とパールスターホテルが結構目障りですけど、高層階は初島や大島を望む眺望は確保できそうな気がします。まあそれが嫌ならビーチラインのマンション買えといわれちゃいますが、希少すぎるし値上がりもひどいし、考えちゃいますよね。

熱海の夜と平日の閑散とした暗いイメージが、たまらなくこたえてきたので、売却しました。後、マックスバリューまでの往復も坂が多くて、地獄でした。今後、熱海でマンション購入考えてる人は、考え直したほうがいいでしょうね。

熱海のリゾートマンションを基地にゴルフライフをエンジョイしています。自分は前泊して、当日は友人に熱海駅まで来てもらって近くのゴルフ場へ直行。西熱海、大熱海国際、伊豆大仁、伊豆にらやま、函南、富士箱根などコースもコスパも良いゴルフ場が近くに色々有ります。ゴルフの後は熱海の美味しいお店で晩餐会。釜つる、yoshi-魚-tei、大一楼、スコット、善作、うまい寿司勘などお薦めです。食事の後はマンションの温泉でさっぱりして、湯上がりのビールを飲みながらラウンド中に撮影したビデオを見ながらゴルフ談義。翌朝は6:30頃に出発してゴルフ第二戦。沼津や御殿場も案外近く50分くらいで着けます。プレー終了後、熱海駅で4時頃解散の流れです。みんなが帰った後、自分はもう一泊して洗濯と掃除をして本宅へ戻ります。毎月1～2回のペースで開催していますが、ゴルフ友達には評判が良いです。

そうですね、熱海のマンションはゴルフ好きの老人や釣り好きの老人の方には、逆にいいかもしれません。マンション内は、高齢者ばかりで老人ホームのようでした。

＞＞８９９レンタルしたタイミングが悪かったのかな・・？

パールスターホテルもラピスタも中国資本だよね・・にぎやかになるのは良いですが
複雑ですね・・

リゾマン買ったけど、管理組合で常在の連中と揉めて、高値で売った

リゾマンでリゾートオーナーだけの物件はいいけど、
常在がいるマンションは気をつけた方がいい

リゾートオーナーは、遊びとリゾートを求めてるけど
常在は良い日常生活を求めてる

ようするに、リゾートマンション買ったはずなのにサービス付き高齢者向け住宅化する
ってこと。

プラザ伊豆山は避けたほうが無難です。管理組合が最悪です
また、40年以上の築年のマンションは買わないほうが無難です。コンクリートの耐用年数は、47年です。塩害があるので構造が崩壊してくるので、実際の耐用よりー10年差し引きは必要。いくら鉄骨等で耐震化しててもRCでは、効果はかなり限定的、SRCでも震度6だと厳しいというのが専門家の見解。特に熱海市街は50年以上の無耐震建築物がたくさんあり、まじめに考えて地震時は修羅場になります。
とにかく築年30年前半/工法に自信があるゼネコン築のマンション以外はお勧めできません！　ロイヤルリゾートは価格をぼったくっているので、他の不動産会社から買うべき　事故物件も平気で隠ぺいするので

P伊豆山は避けたほうが無難です。古株主体の管理組合が問題大ありです
また、40年以上の築年のマンションは買わないほうが無難です。コンクリートの耐用年数は、47年です。塩害があるので構造が崩壊してくるので、実際の耐用よりー10年差し引きは必要。いくら鉄骨等で耐震化しててもRCでは、効果はかなり限定的、SRCでも震度6だと厳しいというのが専門家の見解。特に熱海市街は50年以上の無耐震建築物がたくさんあり、まじめに考えて地震時は修羅場になります。
とにかく築年30年前半/工法に自信があるゼネコン築のマンション以外はお勧めできません！　某大手R社は中古マンション価格をぼったくっているので、他の不動産会社から買うべき　事故物件も平気で隠ぺいするので

同じ長文連投しなくてもわかるよボケおじいちゃん

上の方が言ってたように、リゾマンは定住の方と別荘の方との対立が問題になると思う
管理組合が代わって、低層階の為屋上で海を見るのが楽しみだったのに入場禁止となり。送られてくる議事録では前管理組合や管理会社をしきりに非難し管理会社も替えられた。全室の配管工事も中止になった代わり大浴場の改装、宅配ボックスの設置が行われた。管理組合で毎月補助をしていた食堂も退去してから厳しい条件なのか入らず、全館の細々とした修繕が増えた。
親の代からの所有だったが、年10日位の利用だったので昨年売却した。
リゾマンバブルが終わった為か、最近は常時10件位の売りがでている。

はじめまして。
初コメントです。熱海にリゾマンほしくてほしくて検索してたらたどり着きました。
リゾマン価格ピンキリですが、キリのほうで探してます。
とりあえず、皆さまのコメント読ませてもらってます。

>>907
熱海クリフサイドの話ですね。
館内レストラン閉鎖と管理会社変更で分かりました。
確かにあのレストラン閉鎖は、近隣に住み、月に１回ほど利用させていただいた私にも大変残念なこと。海光町には気軽に入れてメニューも価格も雰囲気もリーズナブルなレストランはなかなかないですからね。早く復活させてほしいものです。マンション住民さんもさぞかし不便ではないでしょうかね？　資産価値も上がるし、ぜひ住民さんの運動で誘店させてください、応援しています。

プラザ伊豆山もレストラン変わるし管理会社変わるし似たようなもの

プラザ伊豆山の場合は、単なるレストラン変更（ラ・メールからうみ亭）でしょう？
熱海クリフサイドはレストラン閉鎖・閉店。なくなったのですからそりゃ深刻ですよ。
新しいお店が入る可能性はほぼゼロと聞いておりほんとにガックリです。

ターガスは多賀だけど、こんな感じ。(熱海周辺は喧噪で坂がキツイけど、ここはのどか）
夏はスキンダイビングして、そのままプールと温泉に直行、サウナやコインラウンドリーもあります。
食堂はないけど１３５号沿い(国道より海側）なので、徒歩で行ける食堂もコンビニもあり、出前も頼めます。
マックスバリュやHAC、ガストやモス、車屋ラーメンなどは車で３分。
熱海駅までもバス１５分弱。日中は２０分間隔で停留所も目の前。
駐車場も屋上が国道１３５号線と同じ標高で出入も楽。（写真は今年の５月連休）
国道より海側だから昼でも静かで、バルコニー（写真）で飲むお酒は最高。部屋風呂から海も覗けます。
定住者や主みたいな人も派閥もなく、皆紳士。平均年齢も若いです。（都内ナンバーが多い）夜は潮騒が子守歌。
ただ完全東向きで、午後は陽が当たらず、管理会社も変わって今年は管理費が上がり結構売りに出ています。
古いのと、管理修繕費に目を瞑れば、修繕はきっちりするので安いしお勧めかも。　

熱海市でも中心部はかなりの金額で販売されてますが、ちょっと足を伸ばせば、伊豆山や泉とかが有ると思いますよ～その辺りだと温泉も来てるので戸建てに住んで温泉を引くのも良いかも知れませんね。
不動産屋さんの物件で泉とかオススメらしいです。泉は比較的値段が安いのでお買い得かも知れませんが、古い家が多い為修理前提で考えた方が良いと思いますよ。

>>909 近隣住民さん
クリフサイドの売り物が多いですね。
レストランの閉鎖や管理会社の変更が理由なのですかね。でも、まだバブルなのか、コロナ前に比べたらお高いようにも感じます。

確かに売り物件が１０件以上というのは３００戸の世帯数から見ても多いですね。
築５０年を超えると一気に売値が下がりそうだから築４８年の今は最後のチャンスだ早く売ろう、という売り逃げ心理、そこに利便価値があったレストラン再開はその目途さえまるでなし、管理の良さがセールスポイントだったのに肝心の管理会社が委託費の安さを売りにしている会社であることで一体管理はこの先どうなるんだろうという不安感・・が加わって売り物件数を増やしたのでしょうね。

９１４様の「まだバブルなのかお高いように感じる」のご意見は賛成です。今売り出し中の物件で最高値は約３０００万円。こりゃ高いわ。これで売れるならさすが管理の良さを売りにしていたクリフサイド、と褒めたくなります。
なお管理会社変更ですが、これは総会承認事項であり住民さんが選んだのだから、それがイヤで逃げ出すというのは私は納得出来ずです。

クリフの真向かいにある百獣の王マンションは、やめたほうがいいな。理事長は、大規模修繕の前にきちんとした管理費の値上げをうやむやにし、後出しじゃんけんするような輩だし、偉そうにしてるし、住民は老人ばかりだし、温泉のウンチ事件もあるようだ。

クリフの向かいのライオンズマンションといえば「熱海マリンビュー」と「熱海」があります。大規模修繕工事の直後に管理費・修繕積立金の値上げが不意打ちのようにあった、という話は、ここの住民さんのブログ「熱海に○○〇て」に書いてありますので９１６さんの話は「ライオンズマンション熱海」のことですね。

それにしましてもここの理事長さんですが、別スレ「熱海のマンション事情」の７３５（２３．８．２５投稿）にも、風変わりな理事長が嫌で自分はここから撤収した、などと記載されていることからして余程の変人の方なのでしょうね。

不動産仲介業者はきれいごとばかりの説明でこんな内部のことを教えてくれませんですので９１６さんの書き込みは貴重です。（管理費の値上げは極めて重要な案件であるのにうやむやにされて決められたのではたまったものではないですね。あのブログの方も、値上げ後に驚いた少なからずの方が売りに出した、と書いてありましたから事実なのでしょう）
ただ住民は老人ばかり、お風呂のウンチ事件・・は今や全国どこのマンションでもある話。ウチも苦労していますが理事会や理事長が頑張ってくれていますから少しは救われますかしら。

マンションの管理費・修繕積立金の値上げですが、熱海の不動産仲介業者も神経尖らせていますね。つい先日ウチのマンションにも電話があり、「値上げの予定はないですか？　販売に影響しますので」との質問。仲介して成約にこぎつけたのはいいが、すぐに管理費・積立金が値上げされたのでは購入者は『なぜ教えてくれなかったんだ、知っていれば買わなかった』などと業者にクレーム付けるのは当然かも。
以前、マンション管理士さんと話した時に、熱海の少なくない数のマンションにおいて修繕積立金不足の問題があるのですよ、と言われていましたがなかなか深刻ではありますね。

積立金不足も問題だけど長期管理費滞納もイヤだね。
熱海の大手不動産屋の方に聞いたけど（昨年）、市内のマンションでワースト滞納者率は３％くらいで南の方だとさ。
立地や眺望が良くても管理不全だと後々売れなくなるからなあ?
新潟辺りのリゾマンの管理費滞納率最悪は5割なんて聞いたことあるけど、その意味では熱海はまだまだ優秀かな（安堵）