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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市中央区上落合2-5-22 |
交通 |
https://saitama-kyosai.or.jp/jutaku/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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県民共済住宅の評判ってどうですか? (総合スレ)
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2234
通りがかりさん
しかし、吹き付け断熱の人、聞き逃げは良くないね
人の心を持っているのかな?
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2235
ほげ
>>2234 通りがかりさん
まだ結論が出てないんじゃない?完成するまで待ってみようよ
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2236
名無しさん
>>2233 通りがかりさん
契約まで8ヶ月かかりました。
着工は2ヶ月で合計10ヶ月です。
間取りが早く決まればもっと早く出来ますよ?
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2237
もうすぐ引渡し
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2238
もうすぐ引渡し
>>2233 通りがかりさん
契約まで2ヶ月 の間違いでした。
契約から着工までも2ヶ月。
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2239
匿名さん
県民共済住宅で建てたもしくは竣工中の諸先輩方に教えていただきたいのですが、
設計担当者の決定のお知らせの敷地調査のスケジュールの最終予定日から約1ヶ月遅れるということはあることなのでしょうか?
本来月初予定が調査会社に確認したところ混んでいて月末になりますとの回答があったもので・・・
資料探して確認しますと最初の電話を切ってからだいぶ時間がかかっての返答だったので忘れられていたのかなと不安になってしまいました。
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2240
常在
>>2239 匿名さん
設計担当者決定のお知らせ
の紙に記載されている敷地調査の日程が1ヶ月遅れることはあるか?
という質問ですよね?
文章に、「の」が多くて一瞬、混乱しました 笑
敷地調査は、うちは遅れたりはしませんでしたが、今はとても繁忙してるそうなので仕方ないのでしょうかね?
頃合いを見てまた連絡してみてはいかがでしょう!
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2241
通りがかりさん
敷地調査は予定通りでした。
もし気になるようなら確認してみたらいかがですか?
今忙しいのかもしれないので遅くなっているけど予定位は聞けるはずでは?
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2242
名無しさん
ドアの枠などに フィニッシュと呼ばれるピンみたいな細い釘がたくさん打ってあります。よそのメーカーはこれを見えないよう仕上げをするらしいのですが 県民さんはこのままで終わりと言われました。皆さんのお宅も小さな釘 そのままですか? 私としてはちよっと気になります。
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2243
通りがかりさん
>>2242 名無しさん
どんな感じか写真を見せて頂けますか?
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2244
匿名さん
>>2240 常在さん
>>2241 通りがかりさん
ご返信ありがとうございました。
調査会社と県民共済に再度確認してみようと思います。
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2246
通りがかりさん
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2247
匿名
>>2246 通りがかりさん
定期的に書き込んでるからスルーで
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2248
匿名さん
なんかお堅い感じの名前なのでデザインとかはどうなのかなと思ったら、外観デザインに関してはたしかにまじめな雰囲気なんですね。あまりデザインにこだわりましたという面は感じられなくて、どちらかというと時代にかかわらず飽きのこないデザインなのではないかと思いました。家の中は思ったよりずっとおしゃれな感じで、今どきの家という感じがしました。白い壁と木の組み合わせがさわやかだと思いました。
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2249
eマンションさん
分からないことがあったら、秩父のクマに聞けばだいたいのことは解決するぞ
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2250
戸建て検討中さん
わかる方ご教示ください。
リビングに、講座上外せない柱があります。
この柱の仕上がりは、どんな感じになるのでしょうか?
クロス巻き?
集成材ウレタン塗装?
その他?
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2251
通りがかりさん
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2252
通りがかりさん
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2253
戸建て検討中さん
注文住宅なので、好きなように仕上げてもらえますよ。
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2254
通りすがり
設計の時点で設計士に聞くべき事、柱のクロス巻き仕上げがいいならボード仕上げなので普通の柱材だし塗装仕上げの場合表面加工してある和室など使われる柱材になるので上棟後の交換は無理なので設計の段階で指示してないとボード仕上げになると思われます。
ここで関係のない第三者の意見を聞くのもいいけど担当者にきちんと質問するほうが間違いないと思いますが?
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2255
名無しさん
築1年なのですが、まさかの風呂場でゴキに遭遇しました…
長くこの市に住んでますが、見たことが無かったのでショックが大きいです。
これって風呂場の換気扇から入ってくるんですかね。換気扇を付けっ放しにしてても侵入してくる構造なのでしょうか。
排水溝の網目よりも遥かに大きい上に、風呂場は丸一日締めっぱなしでした。
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2256
名無しさん
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2257
戸建て検討中さん
ご回答いただいた皆様
ありがとうございます。
設計士にはもちろん聞いております。
クロス巻きになると。
しかし、インスタ等で集成材や無垢にて仕上がってる完成住宅が散見されます。
当方は、集成材ウレタン塗装仕上げ希望なので、それにできた方いれば教えていただきたく思い投稿いたしました。
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2258
通りがかりさん
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2259
名無しさん
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2260
匿名さん
なんかここは、相談しにくい場所になってますね、
2258のような人がいると
あんたみたいなのに回答もとめてないから
レス不要です
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2261
常在
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2262
名無しさん
>>2255 名無しさん
ウチは玄関のドア内側靴脱ぐ辺りに
細い芋虫が何匹も何処からか入って来ます!今時期 毎日捕まえては 隣の畑に投げてます!
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2263
通りがかりさん
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2264
戸建て検討中さん
県民共済住宅の断熱性だけ非常に不安があります。これに関してはオプションでどうすること出来ないのでしょうか..?
オプションで改善出来るのならここで決まりなのですが...
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2265
通りがかりさん
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2266
戸建て検討中さん
吹き付け断熱は数値的に断熱性はほとんどかわらない為、グラスウールの施工がよほど酷くない限りはオプションでつけるメリットは薄いと思っています。
せめて窓をトリプルに変えられたらと思うのですが。
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2267
名無しさん
>>2266 戸建て検討中さん
うち窓のインプラスとか付ければ?
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2268
県民
うちは、吹き付け断熱考えていましたが設計士さんが、たいして変わらないですけどね~~って言ってたので標準仕様にしましたよー
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2269
匿名さん
2266さん
そのグラスウールをきちんと施工出来るかが問題なんですよね
たいてい欠損してますから
現場いろいろ見て決めるといいですよ
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2270
くぅちゃん
こんばんは。皆さん教えてください。外構工事も県民の提携業者に頼みましたか? 提携もいくつかあるみたいで、どこが良かったかなどのオススメありましたらアドバイスよろしくお願いいたします。
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2271
名無しさん
>>2270 くぅちゃん
提携に頼んだけど、うちはあまり良くなかったです。
価格設定は明確で、態度も良かったのですが。
めちゃくちゃ忙しい時期だったらしくて家の完成から1ヶ月以上先になってやっと工事開始。
仕事も荒くて、終わってない箇所を2箇所残したまま来なくなったので、後から呼び出しました。
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2272
名無しさん
私は提携も提携外も両方検討した結果提携外を選びました。価格は同程度でしたが、提携は提案力とかデザインとかが足りなかった。何かトラブルがあった時は県民が間に入ってくれるとおもうので安心な所はありますが、結局デザインと安心を秤に掛けて提携外にしました。結果トラブルもなかったので提携外にして良かったとおもってます。
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2273
名無しさん
-
2274
家建て
-
2275
戸建て検討中さん
県民共済住宅さんの断熱ってグラスウール、ソフランそれぞれ天井、床、壁で厚みは何ミリなんでしょうか?
また、厚みはオプションで変更可能ですか?
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2276
戸建て検討中さん
地鎮祭は、契約後、字縄を張る前までに終わらせておけばいいのでしょうか?
-
2277
通りがかりさん
壁の断熱は柱の厚さ以上は出来ないよ
屋根は吹付は15~30cmくらいかな、グラスウールは小屋裏に敷く厚さを変えてもらうことはオプションで可能なんじゃないかな?
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2278
通りがかりさん
>>2276 戸建て検討中さん
私は字縄の前にしました。
引いてからは縄を引っかけないように注意すれば良いのでは?
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2279
県民
>>2276 戸建て検討中さん
うちは、地縄張ってからやりました!
特に問題なかったです。
基礎工事が始まるまでにやれば大丈夫だと思いますよ!
-
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2280
匿名さん
もうすぐ引渡しの県民施主です。
契約の引渡しから約1ヶ月半遅れています。
同じように工期が遅れた県民施主の方、教えて頂けますか?
契約書に遅延損害金の記載がありますが、あの条項は申し出をして始めて適用されるものでしょうか。
監督から渡された精算の見積書には遅延損害金の項目はなかったのですが、この見積書で最終の精算なのかどうなのかご教示頂けたら助かります。
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2281
通りがかりさん
うちは着工から基礎工事まで天候は良かったものの1か月放置され、結局引き渡しも1か月延びた、こちらから申し出て損害遅延金を貰ったよ。仮住まい費用も余分に掛かってるしね。
ただ、雨などの天候不順で遅れた場合は県民共済住宅の責の負うところではないから、日数のカウントは難しいね
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2282
匿名さん
>>2281 通りがかりさん
ご教示ありがとうございます!
「こちらから申し出て」だったんですね。
工程に取りかかるのが遅く、最初の段階で遅延損害金で精算したいのでこの工程で了承して欲しいと監督から申し出があったのですが、最後の見積書に記載がなかったので 担当が違うのかな?とか推測してました。
ありがとうございます。助かりました。
-
2283
名無しさん
遅延金意外でも施主から申し出ないと県民にとって都合の悪いことは何もしてくれないぞ。
法律上責任が生じること意外は自発的にやらない。
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2284
名無しさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2289
通りがかりさん
銀行から不正融資を得る為の片棒を県民共済住宅が担ぐかという話ね
そういう質問する時点で犯罪者脳なんだよね
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2290
z
オクでさばけそうなオプション付けまくって未使用品として売ればいいんじゃね
高い照明機器とか配送しやすいし売れるだろ
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2291
松
>>2283 名無しさん
法律上責任が生じること以外は自発的にやらない。
↓
県民、みなさん忙しいですからね
打ち合わせから何から施主が自発的にやらねばですよね!
これ、県民ハウスでは常識ですよね!
あ、とっくに知ってるかー 笑
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2292
通りがかりさん
延滞金の事ですが、うちは監督から説明いただきました。
監督によってだと思いますよ。
-
2293
通りがかりさん
損害遅延金って、住宅の借入金がある場合に発生するのかな?
現金で取引の場合、損害遅延金は発生しないよね?
理解力がなくてごめん。
-
-
2294
通りがかりさん
-
2295
名無しさん
>>2291 松さん
契約書に書かれている本来やらなければならないことも言われなけばやらないっていうスタンスは忙しいからか?
忙しいのと契約履行するしないは関係ないだろ。
県民ハウスでは常識とかいう人いるけど、内容によるだろが。契約書に謳っていることを言われなければやらないのは県民の常識か?
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2296
通りがかりさん
>>2293
損害遅延金は契約書に書いてあるから読みなさい
請負契約で引き渡しが遅れる為の損害補償なので、ローンの有無とか家賃の有無など全く関係ない
遅れた日数×一日当たりの金額を請求できる
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2297
通りがかりさん
-
2298
通りがかりさん
↑ 延滞金を欲しいです。重箱の隅をつついてでも、粗探しして欲しいです。
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2299
通りがかりさん
-
2301
通りがかりさん
↑疑いのある不動産屋だけど、その物件を気にいったと言う事だろうか?
答えは出ていると思うが。
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2302
検討者さん
洗面所やトイレの床材ですが、標準のハピアフロア石目調以外を採用された方はいますか?
どうにもイメージと合わないので、参考になればと思い質問させていただきます。
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2303
通りがかりさん
アメーバ ブログ「県民共済住宅」の最近の記事にホーロー**の床及び壁材変更がのってたよ
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2304
検討者さん
>>2303 通りがかりさん
ご教示いただきありがとうございます!
参考にいたします!
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2305
戸建て検討中さん
暑い日が続きますが、県民で建てたお家のエアコン未使用時の室温はどれくらいですか。
我が家は19時で32度ほど超えるのですが、木造で泡断熱だとこんなに暑くなるもんですかね。
欠陥住宅なんじゃないかと心配で質問させていただいてます。
-
2306
くぅちゃん
>>2305 戸建て検討中さん
うち吹き付け断熱とかやったのと、外壁お金かけたせいか、26度くらいですよー(^-^) 標準だとどーなんだろ? 熱いの辛いですよね。
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2307
名無し
>>2305 戸建て検討中さん
うちは日当たりがいいので、閉めっぱなしにしてると23時とかでも余裕で32度とかなります
窓を開けて風通しがよくなればすぐに温度は下がります。
サイディングの吹き付け断熱ですが、エアコンのききはいいですし、冬は暖房をあまり使わなくなりました。断熱されてると感じますよ
-
2308
名無しさん
>>2305 戸建て検討中さん
うちも日当たり良い部屋だと18時時点で30度です。吹付断熱+サイディングです。
窓の大きさにもよるかも。
-
2309
ななし
どなたか提携外構業者で外構工事をした際にカーポート等のみを別の業者に頼んだ方はいらっしゃいませんか?
気をつける点などありますか?
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2310
通りがかりさん
既製品のカーポート等なら近くのホームセンターで十分では。
-
2311
通りがかりさん
気をつける点は
支柱を建てる場合など、規定通りの深さに穴を掘らなかったり、天井板取り付けのビスを間引いたり
よく見てないと手抜きする。
又、壁面にビス止めする作業の場合は柱の真にビスが当たってないことがあり、監視するべきである。
-
2312
ななし
>>2310 通りがかりさん
コメントありがとうございます。
ホームセンターで取付まで注文するということでしょうか?
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2313
ななし
>>2311 通りがかりさん
コメントありがとうございます。
施工品質は見抜くのは大変そうですね。県民提携ならそのへんは安心なのでしょうか?
-
2314
通りがかりさん
例えばLIXILのメーカーを注文すればLIXILの関連業者さんが施工してくれます。
施工の良し悪しを見切るのは注文者の器量によるので、これ以上は何とも言えません。
-
2315
通りがかりさん
契約しました!ダイニングキッチン部分の床をフロアタイルにしたいのですが可能なのでしょうか。
-
2316
検討者さん
今パピアフロアって洗面、トイレ以外でリビングなどに使用できるか分かりますか?
-
2317
匿名さん
>>2315 通りがかりさん
契約後は駄目でしょう。
なんのための、契約図面ですか?
仕様は契約前に設計士に確認するものです。
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2318
名無しさん
>>2317 匿名さん
契約後じゃないですね、失礼しました。今、設計士の選定を待っている状態でまだまだこれからです。
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2319
ななし
ハピアフロアは使えますよ。但しオプション料金はかかります。
耐久性はハピアフロアはおすすめできないような話は聞いたことあります。
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2320
名無しさん
>>2319 ななしさん
ウチは玄関から全てハピアです、廊下1?2階リビング全部にパンドリー迄! 普通に生活していて問題無いですが、硬い物の落下には注意した方が良いですよ!瓶類 缶詰とか化粧品と酒缶とかです。凹むと戻りませんので、それさえ注意すればハピア最高ですよ、来客者も必ず大理石と間違えますね、今ハピアも色んな色類があるから良いですね!
-
-
2321
名無しさん
>>2320 名無しさん
素敵ですね!ダイニングキッチンとリビング分けたい派で、リビングは朝日ウッドテックとかにしようかなぁと思ってるんですけど、ハピアフロア出来るってわかって嬉しいです。木との相性はどうですかね?極端すぎますかね?悩みます。。
-
2322
通りがかりさん
ハピアは劣化が早いからお勧めしないと設計士から言われたよ
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2323
通りがかりさん
リビング全面ハピアって微妙だな
トイレが広くなったような感じだな
-
2324
通りがかりさん
>>2318 名無しさん
じゃあ、大丈夫じゃないの?
契約前なんでしょ?
-
2325
名無しさん
契約した後もウチは 監督と相談して 色々変更して 頂きました、大工さんとも
図面はこうなっているけど これは辞めた方が良いとか 大工さんからも色々アドバイス有って良い方向に変更して頂きました。
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2326
匿名さん
>>2323
ハピアがトイレみたいって?ないない
ハピアをトイレに採用する県民共済がすごすぎるんですが
まさに玄関ホール、LDKにオプションで入れる代物ですよ
他社でLDKに入れたら数十万軽くアップ
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2327
ななし
>>2326 匿名さん
今、契約前で床をオプションのブラックウォルナットで考えているのですが、それよりもハピアフロアの方が高価なのですか??
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2328
名無しさん
>>2327 ななしさん
建材問屋の材料段階では どちらもほぼ同じ価格帯でハピアの方が若干高いですね。
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2329
名無しさん
個別見積について教えてください。標準にもオプション一覧にもないものを個別見積という形を取れば採用できる、ということでしょうか。
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2330
通りがかりさん
>>2329 名無しさん
そうだよ。でも出来ないこともあるから設計士さんにできるか確認してから見積もりとったほうがいいよ。
あと設計士さん面倒くさがって出来ないって言っても、しばらくたってから同じこと聞くとあっさりできたりもするので一回断られても諦めずに。
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2331
通りがかりさん
ハピアは、夏は気持ちいいけど、冬は冷たくて寒いのでラグ必須かな。自分はお勧めしない。傷も目立つし。
ちなみに、我が家はライブナチュラルプレミアムのオーク。(今もあるのかな?)遊びに来てくれた人皆が褒めてくれるし満足。
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2332
ななし
>>2328 名無しさん
ありがとうございます!
ハピアフロアは高価な物なのですね。
他の方も書いていらっしゃいますが、ハピアフロアひ冬場かなり冷たいから床暖必須と聞いて、さらにハピアフロアは床暖に弱いらしい?
床暖入れてらっしゃいますか?
オークの床もステキそうですね。悩みます。
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2333
匿名さん
玄関ホールからLDKハピアで、一見寒そうですが普通のシートフローリングなので冷たくも寒くもないですよ。
床暖も問題ありません。
大建のHPで確認出来ます。
来る人は大理石と間違えます、高級感あるフロアです。
他社でも見積もりしましたがどこでもオプションで高いですね。
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2334
評判気になるさん
便所はハピアにしたよ。大理石は予算的に厳しかったから。
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2335
名無しさん
>>2330 通りがかりさん
ありがとうございます。ダイニングキッチンの床をマットな色のタイル?にしたいんですよね。ハピアフロアとは少し雰囲気違っていて。できるといいなぁ、、
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2336
匿名さん
標準ハイドアって神谷とダイケンってどっちか分かりますか?
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2337
戸建て検討中さん
正式に契約してからは、変更ってできますか?
例えば、和室に障子を付けるとか、ドアが無いところにドアを付けるとか。
-
2338
通りがかりさん
>>2337
その位ならできそう?
図面が完了後、工事進行中に窓の位置、畳部分を少し板部分に、床板変更、壁紙変更等を行って貰い、助かりました。
2年前の話で今はどうか分からない。
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2339
県民で建てました
>>2337 戸建て検討中さん
うちの監督は、契約後のこちらからのリクエストでの変更は一切不可でした。監督が図面と現場を見て変更したほうが良いと判断したもの、ちょっとした追加(建具の取り付けや造作)はできましたが。
変更があると、ミスも発生しやすくなるし、監督の仕事も増えるからだと思います。中には、一生懸命施主のリクエストに応えてくれる監督もいるみたいですが、トラブルやミスが多いような印象ですね。
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2340
通りがかりさん
皆さんなら今のスペックのLIXILとYKKの窓どちら選びますか?
クリアネットみたいなLIXILのきれいネットって県民は入れられるのか知ってる方いますか?
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2341
すがり
>>2337 戸建て検討中さん
構造計算て、あるんですよ。
柱の数とか壁とか。
ドアがない所につけるとなると、柱か壁が減りますね?なので、構造計算やり直しになります。
無理を言えば、恐らくできますが、書類など諸々やり直しになるので時間とお金がかかりますね。
本当に軽度の物なら大丈夫ですよ。
例えば、引き戸を開き戸にするとか。
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2342
匿名さん
WOODONE引き戸に両側ソフトクローズ入れた方っていますか?普通に差額でつけられます?
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2343
通りがかりさん
>>2342 匿名さん
うちは2枚引き込み戸だけど両側ソフトクローズつけましたよ。
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2344
匿名さん
>>2343 通りがかりさん
ありがとうございます。
監督に相談します。
設計士からはngくらってたので諦めかけてました…。
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2345
匿名さん
質問させてください。
県民共済ブログで追加料金なしで切妻屋根をへの字型にしたとのがおりまして、自分の設計士さんにへの字にしたい旨要望を出した所、外壁面が増えるので割り増しになるとのことで納得したんですが、実際のところどうなのかわかる方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。よろしくお願いします。
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2346
匿名さん
>>2345 匿名さん
オプションにはへの字の屋根ってのはなかった気がするけどなー。北側斜線の問題とか必然性があれば無料で行けそうな気がしますけど設計し次第なんですかね?回答になってなくてすみません。
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2347
通りがかりさん
-
2348
通りがかりさん
あれ 俺んち切妻屋根と思う。太陽光を付ける時、南面を広くしたと思う。
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2349
2345です
皆さん回答ありがとうございます。隣とは離れているので北側斜線は問題ありません。当方切妻屋根希望なんですが、小屋裏を作りたい、太陽光を付ける面を広くしたいと言ったところ、小屋裏を作るスペースがないと言われオプションの片流れではなく標準の切妻でへの字にし、小屋裏スペースと太陽光面を確保したい旨伝えたところ片流れ扱いで増額になるとのことでした。仕方ないので建坪を増やし収納スペースを確保したんですが、標準でへの字にしている方を見かけ質問させていただきました。次回打ち合わせでまた聞いてみたいと思いますが、ダメと言われたときに反論できるようにしておきたいのです。当方浄化槽地域で現在の間取りでは130平米を超え7人槽なんですが、小屋裏作って建坪減らせれば5人槽にもできありがたいのですが、設計士が間違っているのか、設計士によって金額が変わっていしまうのかどうなんでしょうか。長文すみません。
-
2350
通りがかりさん
>>2349 2345ですさん
切妻で小屋裏の高さ確保するためへの字にしてます。オプションではないてす。2018年契約です。こちらから言わなくても設計士さんがしてくれました。
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2351
2345です
ありがとうございます。次回打ち合わせでダメと言われても食い下がってみます。情報ありがとうございます。
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2352
名無しさん
教えてください。一階に寝室も持ってきて、子供部屋二部屋のみ二階にあげる、いわゆる半平屋みたいな形は県民共済住宅では不可でしょうか。
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2353
通りがかりさん
-
2354
名無し
>>2352 名無しさん
平屋の部分が増えると追加料金がかかりますができますよ
平屋と二階建ての家を繋げたような形もできます
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2355
名無しさん
>>2354 名無しさん
ありがとうございます。陸屋根が出来ないなら、そういうのもできないのでは、と夫が言っていたもので。
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2356
匿名さん
最近窓がapw330に変更されたようですが契約時は310だったけど330に変更してもらった方とかいますかね?
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2357
通りがかりさん
>>2355 名無しさん
一階より極端に二階の床面積が小さいような時は追加料金がかかりますが、できたはず。
予約かなんかの時にもらった資料の中にあったと思うけど。
正確じゃないけど二階床面積が全体床面積の45%以下だと追加料金になるみたいな記載があったと思う。
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2358
すがり
>>2352 名無しさん
え、結局二階建てだよね?
総二階でないだけで、二階建ての家なんだよね?
一階と二階の比率をオーバーするから、オプション金額かかるけど、できるよ。
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2359
通りがかりさん
そうなんだよ
普通の2階建てなのに
なに聞いてんだかw
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2360
名無しさん
>>2359 通りがかりさん
もう解決してんのにしつこくね?笑
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2361
匿名さん
中間金をつなぎ融資で対応する際、中間検査結果が必要と言われたのですが県民では施工中には出していないとのこと。
同様のケースを解決した方いらっしゃいませんか?
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2362
通りがかりさん
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2363
くぅちゃん
まじですか?
うちガッツリオプション取られました。
標準でやってくれたんですか?
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2364
常在
-
2365
くぅちゃん
>>2350 通りがかりさん
分かりづらくてすみません。
こと投稿に対してです。
うちはへの字にしてオプションだったので、それが無料でできるなんてビックリしてしまいました
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2366
匿名さん
公式サイトにかなりの情報が掲載されているのが、とてもわかりやすくていいと感じました。
3階建てを建てるときにも
こういった条件でならOKですよ、というのがわかりやすく明示されています。
できるかどうか、と迷う前に書いてあるので、
話を聞きに行く前に家族で話をまとめやすいです。
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2367
通りがかりさん
電気配線をカバーせずに、そのまま吹き付け断熱したとの質問があったけど
その後結局どうなったのだろう?
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2368
名無しさん
多く仕事してもらったら
支払い多くなるのは当たり前
掃除しなったら引き戸が
ガタつくのは当たり前
無理な設計をゴリ押しすれば
排水が無理な形になるのはあたり前
大きい買い物で気が大きくなって
性格変わるやつ少なくないから
おまいらもマジ気をつけろよ
-
2369
常在
-
2370
名無しさん
県民共済住宅での建築を検討中の皆さんに
今の共済住宅は建設業界からみてもかなり異質です。
坪数が大きくても小さくても同じ工期。
現場監督たちの拝金主義(違う方もいますが・・・)
会社自体かなりのクレーム対応で予備金を使い果たすなど・・
一生モノの自宅なのにずさんな工事管理・品質管理。
などなど上げればきりがありません。
特に現場監督の仕事に対する誠意の無さ・・・残念です。
現場監督はかなりの高給になりますが現場作業員たちはかなりの低賃金になってます。
監督は自分がこなす棟数ばかり気にし(自分のボーナスに反映されるため)工事管理など気にしてません。
工事工期ばかり気にし短い日数で終わらせることばかり。そんな状態でまともな品質管理などできるはずがありません。
工事の工程が増えようが同じ日数。できるはずがないのです。現場に無理をさせ酷使する、そんな状態です。
みなさんがお住まいになる住宅をそんな会社に任せることはどうおもわれますか?
-
2371
匿名さん
安く出来るのは理由があるって事ですかね・・・
埼玉では断トツでいいかと思ってたけど。
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2372
名無し
>>2370 名無しさん
自分らが建てた時とは真逆ですね
他のHMと勘違いしているのではないかと思うほど
現場で作業されてた方はみんなと言っていいぐらい県民を褒めてたし、作業も丁寧にでした
担当の大工さんも県民で家を建ててたし
電気屋さんも親戚が今度県民で建てるとか
なんなら同業他社の人も隠れて県民で建ててたらしいのに
今は違うんですかね にわかには信じられませんが
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2373
名無しさん
↑工期は別に短くは無いけど?県民の工程表は 段取りの段階で他のHMより緻密に計算してあり 天候とかでズレ無い限り 着工したら淡々と現場は進みますよ!その後のフォローも普通にしてくれてます!
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2374
検討者さん
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2375
名無し
それではどこで建てれば安心ですかね?
あなたの言っていることを全て信じているわけではないのですけど、県民共済も候補に入れていたのですが…
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2376
名無しさん
うちは着工から引き渡しまで半年以上かかり、上棟から引き渡しまでは4ヶ月半かかったんですよ。
だから短い日数で終わらせることばかり という印象はなかったですけどね。
逆にもっと早くしてほしかったですよ。
2370さん、何か嫌な思いされたのかなー?
かわいそうだなー
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2377
匿名さん
着工から引き渡しまで半年前後なので、今時にしては工期長いですよね。
私は急いで欲しかった口なのですが、工期は大きさにもよるし無理に工程を短くは出来ませんと設計士さんに言われたくらいです。
監督が抱える件数に関しては設計士さん同様確かに多いようなので、こちらからも積極的に関わっていったほうが良いでしょう。
数至上主義が県民共済で実際にはあるのかはわかりませんが、右肩の売上や利益を欲しいパワービルダーや大手HMのほうがよほどひどくなるのではないでしょうか。
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2378
評判気になるさん
>>2370 名無しさん
あなた様は埼玉県民共済施工住宅で実際に作業をされる現場の人ですか??
もしそうなら、参考になります。
そうではないなら、どこの方ですか?そのような情報の出所はどちらですか?
ご自身にとっての評価ならば、その評価の根拠はなんですか?
あなたのおっしゃる通り一生物なので後悔したくありません。
ぜひ教えてください。
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2379
名無しさん
県民共済は、設計と施工管理のみで施工はすべて下請けです。
大工さんは2人1組で担当しているため比較的工期が長くなります。
また、建築数が多いため常に仕事があるため工賃が安いといってました。
監督は、受け持ちが多いためあまり現場には顔をだせません。
どこのホームビルダーも同じかも知れませんが、
ある下請けさんは、一部のホームビルダーは検査が厳しいと言っていました。
県民共済は、大手の約半額で建つのですからそれなりプラスαと考え、割り切りましょう。
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2380
e戸建てファンさん
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2381
名無しさん
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2382
検討者さん
家の近くの県民共済はコンクリート基礎作ってから3ヶ月そのままで、最近9月中頃工事がスタートしました。
夏の間は基礎に水が溜まって蚊がいっぱい発生していました。
工期が長いと何かいい事あるのでしょうか?
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2383
匿名さん
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2384
匿名さん
県民共済のリフォームされた方いらっしゃいますか?
ハウスメーカーの建売中古物件をリフォームしたいのですが、水回り、外壁をリフォームすると価格はどの程度になりますか?
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2385
通りがかりさん
>>2384
リフォームは県民共済住宅で建てた家しかやってくれませんよ。
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2386
匿名さん
>>2385 通りがかりさん
そうなんですか…すっかりその気になっていました。ありがとうございました!
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2387
匿名さん
なんか久しぶりに新都心行ったら新しい制振システムが展示されてました。
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2388
e戸建てファンさん
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2389
匿名さん
今、県民共済で建築中です!
とても良い大工さんで、丁寧に作業してくれていますよ!
柱が太く、本数がかなり多いので台風には負けないはずです。
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2390
通りがかりさん
>>2389 匿名さん
台風の真っ只中でも仕事させるなんて県民共済は飯田グループよりすごいですね
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2391
名無しさん
>>2390 通りがかりさん
台風のさなか作業してるとは言ってない。
現在、県民で建てていて上棟もしてますよという意味だろ、普通にに考えたら。
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2392
名無しさん
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2393
通りがかりさん
近くの県民の家、この台風で窓付けないで放置されてた。
中は大丈夫なのかな。
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2394
匿名さん
台風の中、大工さんは作業はしてませんよ。
むしろ工期はたっぷりあるみたいです。
監督さんは台風が上陸する前に、シャッターを閉めたり色々点検をしに来てました。
先程建築中の家を見てきましたが、何の被害もありませんでした。
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2395
通りがかりさん
工期たっぷりあるから、泥水だらけの床も丁寧に掃除できますね、安心しました。
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2396
戸建て検討中さん
何を見てもよくわからなくて質問させてください。キッチンのLIXIL、クリナップ、ウッドワンが標準なことはわかりました、洗面の標準はどこでしょうか?
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2397
匿名さん
>>2396
ウッドワンキッチンはオプションですよ。(ペニンシュラで7~8万前後)
標準キッチンは下記のI型で確か幅255cmになります。(カップボードは別途17万円前後で形による)
LIXIL:リシェルSI
クリナップ:STEDIA
タカラスタンダード:GRANDIA
洗面はLIXILかパナソニックで、幅75cmか90cmの1台が標準です。
LIXILはMVという一般販売していない大手に卸すための製品となります。
パナは選択しなかったので製品名覚えていません。
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2398
通りがかりさん
ウッドワンのスイージー。
P型はオプションですが、I型だったら標準で入りませんか?
設計士さんに聞くのは無料ですよー。
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2399
通りがかりさん
>>2398 通りがかりさん
自分も去年契約でしたけどウッドワンのショールームにいったらウッドワンのおっちゃんにI型は差額無しで入れられるって聞きましたよ。
設計士さんはおしえてくれなかったけど。
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2400
戸建て検討中さん
>>2397 匿名さん
>>2397 匿名さん
ご丁寧に、ありがとうございます!思ってたよりずっと選択肢多いな。と思いました!
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2401
匿名さん
住宅設備の標準仕様への便乗質問ですが、お風呂の暖房乾燥機は標準ですか?
エアコンは制震システムとの選択が可能とありますが、制震システムのVEMダンパーは
標準装備ではなく、標準でつけたければエアコンを自費で追加する事になります?
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2402
匿名さん
>>2401
浴室乾燥暖房機は標準で、メーカー問わず県民共済支給のものとなります。
10帖用、6帖用それぞれ1台で計2台のエアコンか、制振システムの選択制となります。
制振システムを選択した場合:エアコンが0台。自費でオプションとして2台追加すると16.5万程度に。
エアコン選択した場合:制振システムはつきません。
制振システムリニューアルしたようで、HP見ると推奨になってるんですね。
我が家では設計士さんに相談したところ、平屋なのであまり効果がないとの見解で結局つけませんでした。
平屋でも瓦で太陽光ありなので、安心料としてつければよかったかなとちょっと後悔です。
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2403
匿名さん
あれ?去年建てたんだけど
「耐震強度3にするためにダイライトを取り入れた場合、制振バンパーは付けても意味が無くなってしまうから、どちらか一方を選んで」
って言われたからダイライトを選んだんだけど。今の県民は、ダイライト以外の方法で耐震強度3にしてるってこと?
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2404
名無しさん
↑いまの県民はダイライトは標準装備3だと思いますが?
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2405
匿名さん
台風の影響で工事が遅れているみたいですね。alcだけの話かもしれませんが…。
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2406
匿名さん
>>2404 名無しさん
やっぱダイライトで強度3にしてるんだね。
てことは、我が家が受けた説明から考えると
これから建てるどの家にもダイライトが使われてる=制振バンパーは入れてもほぼ意味なし
ってことになるんだけど、皆さんはそういう説明は受けてないの?
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2407
匿名さん
>>2406 匿名さん
意味ないんですかね?
どういう理屈で意味がないんだろうか?
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2408
通りがかりさん
意味ないかどうかは判らないけど、我が家の設計士さんは効果が有るんだろうけど、実感として判らないしダイライトでも十分だからエアコン選んだ方がいいって言ってたよ。
でもエアコンは後からでも買えるけど、ダンパーは建てる時しか入れられない。
だから効果無くても何か安心?かなっと思って、ダンパーにしたいって仕様選定の時言ったら、間取りが複雑で3等級にするのにダイライトバンバン入れたからダンパー入れられるところ有りませんって言われてエアコンにした。
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2409
買い替え検討中さん
ダイライトって繰り返しの地震には弱そうだし、制震ダンパー入れたほうが安心かな。
今年9月から採用の制震ダンパーは、耐力壁(筋交いや合板)と同じ位置に設置できるみたい。
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2410
名無しさん
ダイライトは、外周全面に張り付けて変形しにくく造る。(変形したら壊れる)
制震ダンパーは、ある一定量の変形したときに効果を発揮する。(変形させて壊れにくく造る)
そもそも設計思想が異なっている。
だから良心的な設計士さんはあまり奨めない。気休め程度と言う。
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2411
2403
>>2410 名無しさん
そう。うちの設計士さんの説明はそんな主旨だった。
変形させないためのダイライト
柔軟に変形することで壊れにくくするバンパー
「方向性が違うからどちらかにしましょう」
と言われた。
ちなみに…16.5万でエアコン2台入れられるって安っ!
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2412
名無しさん
ウッドワンのピノアース クラフトを入れられた方いますか?ウッドワンのショールーム行って、ピノアースシリーズなら入れられるんじゃないかと、見積もってきたものの設計士さんに渋い顔されてしまいました、、。
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2413
名無しさん
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2414
名無しさん
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2415
匿名さん
>>2414 名無しさん
選べるのですか!?
先月契約しましたが、ハピアフロアの
色変更や木目への変更はどちらもNGと
設計士に言われました…
床は色変更したいならオプション品
だけかと思ってました。
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2416
名無しさん
>>2415 匿名さん
建築予定しているのですが、今は混んでいますか?
引き渡し予定は、何月くらいでしょうか?
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2417
名無しさん
>>2415 匿名さん
あたしも色は厳しくて変更できないと聞きました、、。設計士によるってなんなんでしょう!
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2418
匿名さん
>>2414
最近出来ると言われたのでしょうか?
私は今年仕様選定で床材は制限厳しく出来ないようだったのですが・・・施工例やブログなど見てもハピアは白、床材もオプションにあるもの以外見たことなかったので気になります。
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2419
匿名さん
ご質問です。
設計プラン決定前に見積もり確認できるのでしょうか?
また、標準仕様の洗面台など使いたく無い場合は、その分、値引きあるのでしょうか?
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2420
匿名さん
>>2416 名無しさん
引き渡しまでの期間は、建築期間約半年+
間取り・仕様の決める期間になります。
建築期間はほぼ確定なので、早く建てたいなら、仕様決めを早くするしか方法は無いと思いますよ。
因みに、私は打合せ6回で、予約から4ヶ月要しました。
混んでるかどうかは、設計士さんの予定に、自分がどれだけ合わせるかによると思います。
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2421
名無しさん
>>2418 匿名さん
三月引き渡しでしたので去年の話なります。もしかしたらオプション等で規制がかかったのかもしれません!
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2422
匿名さん
契約をした時期によってできるもの・できないものというのが出ていたりするのでしょうか。
1年違うと変わっている可能性もありますよね。
早く家を建てるには、仕様を決定するのを早くするというお話が上がっていました。
皆さん、どれくらい仕様を決めるのに時間をかけていらっしゃるのでしょう?
そこまでかんたんには決められないですよね?
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2423
通りがかりさん
>>2422 匿名さん
自分は予約から11ヶ月かかったよ。決められない子なので。
設計士さんも半ば呆れてた。打ち合わせはほぼ1ヶ月おき位だったな。
今となっては懐かしいな。
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2424
あー
県民共済の床はオプションで変えられるのでしょうか?展示場行きましたら4種類くらいしかなくて……
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2425
匿名さん
>>2424 あーさん
オプションなら、ピノアースかライブナチュラルが選べたと思います。
展示されていた物の色違いとかは出来ないと思います。
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2426
名無しさん
県民共済住宅のシンボル的な 仕上げ段階で基礎周りに御影石貼って 豪華に仕上げる施工!長く続けたけど 無くなるんだ!
コンクリ基礎丸見えだと 普通の住宅と
区別が付かなくなるので 私は有った方が好きですが 皆様どう思いますか?
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2427
匿名さん
>>2426 名無しさん
基礎のひび割れ等の状態がわからないし、どんなデザインの家にしても、基礎が共済住宅です!と主張するし、無くても良いのでは?
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2428
戸建て検討中さん
県民共済住宅で建て替えを検討しています。
頭金は総額の20%が目安とホームページにありましたが、頭金なしで契約された方はいますか?
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2429
評判気になるさん
Googleの口コミがボロクソです。
これが県民共済の現実ですか?
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2430
名無しさん
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2431
名無しさん
>>2429 評判気になるさん
沢山の県民共済住宅で建てた人が アメブロでブログ星の数ほど公開していますので そちらを参考にされて見ては如何でしょうか?
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2432
匿名さん
>>2428
県民共済は現金で建てる人多い。(50代以上はほとんど)そんなに高額でもないし。
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2433
名無し
>>2428 戸建て検討中さん
頭金なしでも契約はできますよ
ただ、他のHMと支払い方法が違うので
銀行によっては対応できない可能性があります
特に決まってなければ県民と付き合いのある銀行に相談されるのがよろしいかと
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2434
匿名さん
>>2428 戸建て検討中さん
頭金無しで契約しましたよ。
県民提携ローンを使ったら、手間無く出来ました。
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2435
戸建て検討中さん
2428です。回答頂きありがとうございます。
県民と提携してる銀行でローン相談してみます。
諸事情があり早急に建て替えたかったので、回答頂き大変心強く感じました。ありがとうございました!
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2436
名無しさん
県民共済提携の中でも 武銀より埼玉りそな銀行の方を薦めて来ますよね?と言うか 埼玉りそな銀行の方が 提携銀行の中では1番良いと思いますが?どうですかね?
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2437
ローン組んだ人
>>2436 名無しさん
変動がいいのか、何年ローンなのか、つなぎ融資が必要なのか、頭金は何割出すのか
希望条件によって、どの銀行がベストかは全然違ってくるので一概には言えない
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2438
通りがかりさん
パターンオーダーである限りここに正面から競り勝てるところは無い
県民共済住宅と比較して選びますと他に伝えたら軒並み匙投げる
較べたいなら県民共済住宅の名前を出したらだめだ
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2439
うちも建てた
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2440
匿名さん
県民の場合は土地持ちが前提条件だから、借入し易いのでは?
土地にローンか抵当権が付いてる場合は違うけど。
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2441
名無しさん
県民の提携金融機関なら 土地もローンで買えますよ
県民に問い合わせするのではなく、直接銀行に相談しにいくとどうすればいいか教えてくれると思います
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2442
戸建て検討中さん
はじめまして。
県民共済で家を建てたいと検討しているものです。
(まだ土地探し中ですが…)
県民共済で建てた方にお聞きしたいのですが、これを選んでよかった!や、
こうすればよかった…というようなオススメポイントがあったら教えてください!
また、このオプションおすすめってものがあったら教えてもらえるとありがたいです。
ちなみに、当方30代夫婦+子供1人です。
実際に建てた人の生の声が聞きたいのです。
よろしくお願いします。
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2443
名無しさん
土地は別途、購入されるんですね。選択が広がり、良い条件で探せますね。
建売より安く建てることが可能かも、手間を惜しまなければですが。
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2444
e戸建てファンさん
本当に手間を惜しまなければ良いお家が建ちますよ。
当方は川が近いので基礎を高くしました。
あと、常設階段の小屋裏はとても便利です。
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2445
名無しさん
>>2442 戸建て検討中さん
アメブロで沢山の県民共済住宅で建てた施主のブログが 沢山有りますし
今の段階で 県民住宅で建てたいブログ作ると 皆さんから 一杯コメントやアドバイス来ますよ!私もその1人でした。
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2446
匿名さん
12月の仕様変更、床材以外で変更ありますかね?御影石はいつからなくなるのでしょうか
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2447
2442
返事が遅くなりすみません。2442です。
まとめての返信で失礼します。
名無しさん、e戸建てファンさん、名無しさん、お返事ありがとうございました。
夫の仕事の都合で、建てるのが2~3年後になる予定です。
現在は土地の情報を調べつつ、家づくりの勉強中です。
建売も見たのですが、値段も安いわけじゃないし、間取りも…って感じですよね。
アメブロも読み漁ってます!笑
小屋裏はすごく憧れます!
いつか建てる家のために今後も見に来るので、いろいろな情報お願いします!
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2448
名無しさん
とにかくここは進行が遅すぎる
やっとこの前引き渡されたけど途中の進行はひどいもんだった
やっつけ仕事になってないか不安だ
いまさらだけどインスペクションとか頼んでミスがないか調べようかと思ってる
補償あるうちにやっとかないとね
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2449
通りがかりさん
>>2448 名無しさん
進行が遅いだけならまだましですよ。
監督できてないから職人(作業者)はやっつけですから。下請けやメーカーも県民は監督してないって判ってるから舐めてますよ。傷だらけの金物とか平気で送ってくるメーカーとかもありましたし。大工は養生もせずに傷だらけにするし。補修や交換したら他にもっとすごい傷つけて黙って終わらせていくし。補修は色も合ってなくて、逆に目立って補修しないほうがましだし。
検査委託先もまともな検査なんかしてません。施主検査で断熱材外れてるって指摘したけど、平気で施主検査の前日に受託検査した報告で異常無しの報告出て来ますしね。まともな検査なんか行われてないですよ。形式だけ。だからインスペクション入れた方が良いですよ。
我が家は一回目の施主検査で不具合だらけでやり直した箇所が沢山あって引き渡しも伸びたけど、余りにも沢山で心配だったので次の施主検査はインスペクション入れますって伝えたら、しっかりやりますからって頑なに拒まれましたけど。でも脅しになったのか、当初伝えられていた二回目の引き渡し日も後日延期されました。インスペクション入れる言ったんで、直さなきゃいけない箇所が増えたのかも知れません。
真偽のほどは判りませんが、こんな風に疑いかねないこと自体が問題で、信頼関係が築けなかったし、その原因はずさんでお粗末な施工や管理にある、というのが私の県民共済住宅の感想です。
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2450
通りがかりさん
自分は、施主検査時にインスペクション入れました。特に問題なく、ここまで不備がないのは珍しいといわれました。心配なら、入れた方がいいと思います。
ちなみに、監督に施主検査時にインスペクターも同席しますと事前に伝えましたが、特に拒否などはされませんでした。
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2451
通りがかりさん
工場で全て作られる企画品じゃなくて、沢山の人たちが関わってるから当たり外れとか運不運もあるんだろうね。
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2452
名無しさん
>>2449 通りがかりさん
珍しい例ですね?
監督とか業者さんと信頼関係とか色々問題有るなら ブログとかで 最初から発信して欲しかったです!
余り県民共済住宅では 批判的な意見のブログとか見た事無かったので
是非ブログとかで 画像付きで 訴えて見てはどうですか?
県民共済住宅で建てたい人達の デメリットの参考にもなりますし 是非お願いします!
データとかは皆さん施主はいい所も悪い場所も画像持ってますしね!
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2454
名無しさん
>>2452 名無しさん
珍しくは無いんだと思う。多分、当たり外れがある。
なぜなら、うちも「適当にやった」以外に説明がつかない不具合が見つかった家だから。
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2455
名無しさん
>>2453 匿名さん
書ける事はオープンで!書けない事はアメンバー限定で??
書きましょう待ってますよ楽しみに!!
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2456
評判気になるさん
セレックプランって廃止になったってどこかで見た気がするんですけど、まだ有るんですか?
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2457
通りがかりさん
2449です。
ブログやるほどマメじゃないですし、まあ信じるも信じないも受け取る方の判断でいいんじゃないですか。嘘は書いてませんよ。
信頼関係は築けなかったというのが私の感想ですが、まあ価格も安いですしね。安かろう悪かろうなんでしょうけど県民共済住宅を全否定するつもりもありません。安いって点では満足してます。疲れますけど。
あとブログやコメントとかでいいことばっかり書いてあってっていうのもどうかなと思いますし。
私みたいな方も他にいるでしょうから、いいことばかりじゃないってことで。施工中は人まかせにせず、自分でしっかりと何回も現場も見て監督して、必要な知識も勉強して身につけて良い家建ててください。
気持ちよく進めば良いですね。
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2458
通りがかりさん
なんだかんだ言っても
格安なんだから許してやれよ
嫌なら金出して大手で建てろよ
大手だからって手抜きしない保証はないが分かってる?
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2459
通りがかりさん
そう。県民は安い。
それ以外を求めなければ裏切られることもない。
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2460
名無しさん
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2461
通りがかりさん
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2462
e戸建てファンさん
ここで使ってる柱は四寸ですか?3、5ですか?
知ってる方いますか
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2463
匿名さん
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2464
名無しさん
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2465
検討板ユーザーさん
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2466
名無しさん
今月引き渡し予定です。
ほぼ毎日現場をのぞきましたが、大工さんにはとても丁寧にやって頂きました。現場で顔を合わせると、ここはこれでいいですか?などまめにコミュニケーションもとってくださいました。基礎屋さんはおじいちゃん2人でしたが、平屋だから大変とだよーと言いながらとても丁寧でした。とくにひび割れも無く掃除も丁寧でした。
軒天を木目にしましたが、外観に高級感がでてオススメです。確か2色あったかと。
平屋で差額9万くらいでした。
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2467
名無しさん
半年位前に引き渡し受けたものです。私的には県民で大満足してます。以下、無茶苦茶長文になります。
土地探しから始めて某市の区画整理地に200m2の土地買って県民で建てた。土地探しから引き渡しまで約3年かかった。建坪50坪。土地3280+建物2450万で5700万位。すぐ近く(50m位)のポラスの建売は同様な土地(道路付け)で160m2、建物は35坪で5800万で販売。
ポラスの方が外観デザインは良いと思う(個人的な好みはあると思うけど。私は洋風好きじゃないし。あと安っぽい感はある)内覧もしてみた。中もおしゃれだった。県民の我が家とは雲泥の差、これは県民では出来ないこと+私のセンスも有るだろう。
で、県民で建てたのとほぼ同じ価格。でも土地と建物は我が家の方が広い。
県民は外観もダサい、というか地味で昭和な感じ。華やかさは無い。でも安っぽい感じは無い。タイル貼ったからかもしれない。
なんといっても間取り自分の好きにできるのがいい。
狭いの嫌いな人なので、玄関広くして、階段は有効で1.1m,階段室じゃなく彫刻手すり付けて開放的にして、和室作って縁側作って、廊下の幅も1.2m(建売の1.5倍)にして、収納も沢山作って、固定階段の小屋裏付けて、外壁タイルして、無垢床、建具にして、バルコニー広く長くして、電動シャッターばんばんつけて、他にもしたけど。
いわゆる総二階の外観嫌いな人で。耐震性とかでは総二階がいいんだろうけど。ポラスとかは総二階でも壁ふかして凹凸付けて単調じゃなくしてる。県民は間取り作製時に出隅入隅作っても追加費用かからないので四角い箱じゃない外観にできる。他のハウスメーカーだと出隅入隅作ると壁が増えるから一カ所追加で幾ら加算とかなる。
県民は地味だけど耐震性確保できる範囲で立体感ある凝った外観にすることもできる。そのためにはセンスと面倒くさがる設計士を上手く操縦する必要は有る。自分はあまりセンスはなかったが頑張ってはみた。他のハウスメーカーでもできることだけど価格は高くなる。県民と同じ(近い)価格で建てよう思ったら間違いなくただの箱になると思う。
施主の努力で少しは何とかなるかもだけど、何度も言うが確かに県民地味です。でも私的には出来ないこともあったけどやりたいこともそれなりに出来て、一例だけどポラスの建売と比較してみると総額ほぼ同じ、でも本当広々してる。家に何を求めるかだと思いますが、私の場合県民大満足ですっていうかすごいコスパだと思います。(地味な部分が気になるなら、浮いたお金であとから出来ることはやれば良い。インテリアのことです)
あと、施工中とかトラブルもあったけど、しっかり対応してくれましたよ。本当はトラブルないのが良かったですけど。どこで建てても買ってもトラブルがないなんてこと無いと思います(運が悪い人は沢山トラブルなっちゃうのかも)。不具合あっても遠慮して言わないからトラブルにならないってのもあるのかもだけど、遠慮無い人はトラブルだらけかもしれませんね。でも気になることは言った方が良いですよ。一生に一度?の買い物ですから。そもそもクレーム産業ですし、クレーム来る前提でやってるでしょう、クレームされなければラッキーな位で考えてますよ。少なくとも下請けは。その考えが悪いのではなく、沢山の人や材料が関わるのだから完璧は無理だってこと、建てる側は割り切ってます。完璧にやってたら儲からないし進みません。だから施主側もその前提で気になったところは遠慮無く言った方がいいと思うんです。言われないかも知れないことを事前に完璧にはやってくれなくても、言われた事にはしっかり対応してくれます。我が家はそんなのの繰り返しでした。
後はアフターどうかですね。これはまだ体験してないんで正直判りません。
昔から沢山の人がおっしゃってますが、
そこそこ時間がある人、めんどくさがらない人、自分で動ける人は安くて良い家建てれる。当てはまらない人も安く家は建てれる。県民は施主が頑張れば頑張るほど欲しい家を安く入手できるハウスメーカーだと思います。そして家に対する愛着も湧くのではないかな。
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2468
名無しさん
↑いやぁ?県民住宅の想いを熱く語って頂きました!ありがとうございます。ブログはやって無いのですか?ウェブ内覧会見たいです!
それとポラス辺りと比べてもしょうがないですよー!只のボッタクリポラスだから!本物県民住宅とは比べてはいけないと思います!
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2469
名無しさん
うちの不動産屋も、ポラスはオススメできないって言ってた。
見た目重視ならアリかもだけど作りは値段には見合ってません、って話しだったから
県民と対極なメーカーかと。
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2470
名無しさん
>>2446 匿名さん
御影石は辞めるのか?辞めたのか?(多分剥がれたりが多く有るからか?)で辞める方向でしたが 再度県民側で継続になりました!
やっぱり県民住宅は御影石と外水道のレンガ調見たいなのがセットだよなぁ?
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2471
通りがかりさん
ポラスは不実告知で裁判だなんだと酷い目に合ったことがあるよ
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2472
検討者さん
県民ユーザーの人は建売を馬鹿にする傾向があるよね、あと積水ユーザーも・・・
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2473
名無しさん
>>2472 検討者さん
馬鹿にすると言うより、建売と県民ではニーズが全然違うからここでは否定的な意見が出やすいんだと思う。
面倒、野暮ったい がNGは人は県民なんかより建売のが魅力的でしょうし。
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2474
通りがかりさん
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2475
名無しさん
>>2470: 名無しさん
御影石は辞めるのか?辞めたのか?(多分剥がれたりが多く有るからか?)で辞める方向でしたが 再度県民側で継続になりました!
現場サイドから意見がでたかな?
基礎のクラック等のクレームを恐れたかな?
初期コストを考えれば、張らない方が利益がでるが、クラック等のクレームが出ると高く付く、張ってしまえば例えクラックが派生しても発覚しない。トータルで考えて選択したか。
今は接着剤で張り付けているから剥がれないし、
-
2476
通りがかりさん
クラック隠しは得意です(*゚∀゚)
これぞ職人の力量です。
-
2477
通りがかりさん
ようやく引き渡しが完了し新居に住み始めました。
ここまで来るのには、
理想の家を建てる為、県民側にはほぼ一切期待せず、
皆様がおっしゃっているように自分なりに勉強し本当に色々大変でした。
ただ、今実際住んでみて、
まぁ色々細かい不満はありますが・・・満足です!
理由は「寒くない」こと。
(我が家はオプションの吹き付け断熱+外壁はALC)
結果として、コスパは最強ですし、
県民で建てて良かったかな、と思っております。
(今後、この気持ちが変わらないことを願って・・・)
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2478
名無しさん
>>2477 通りがかりさん
玄関入って廊下とか階段 トイレ等も夜中に寒く無いのですか?ウチはトイレの温度計見ると この冬7度位迄気温が下がってます!ウチは県民の泡では無く オプションのサイディング系外壁です!
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2479
名無しさん
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2480
名無しさん
>>2479 名無しさん
外と温度差がないってことは0度近くまでなるってことですか?
我が家は多少は寒くはなりますが、そこまでではないです 温度を測ったことはないですが、最低でも10度ぐらいはあるのでは?トイレも暖房はいれません
寝室もまだ暖房いれてないです
泡断熱、サイディングの第一種換気です
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2481
ラムネ
建て替え検討中の者です。
県民住宅さんの断熱材は標準でグラスウールのようですが、硬質ウレタンフォームなど他の素材のオプションはありますか?
また、外壁材はALCとサイディング以外の選択肢はあるのでしょうか?
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2482
名無しさん
>>2478 名無しさん
玄関は南向きに細長い窓があるからかもしれませんがリビングぐらいの暖かさです。階段も寒さは気にならないレベル。ただ、洗面所は寒いです。でも今のところ洗面所でヒーターなどは使用していません。
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2483
匿名さん
10年前に建て替えで県民共済住宅にしました。建て替える前は朝リビングが4度で外と変わらない寒さなんて事もありましたが、県民共済住宅になってから
最低でも13度以上はあります。リビング階段なので、ほぼオープンな間取りなんですが、真冬でもファンヒーター1台で暖かいです。結露もありません。
我が家は県南ですが、オプションで県北寒冷地域用の厚い断熱材にしてもらったのが良かったのかもしれません。
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2484
名無しさん
>>2483 匿名さん
そんなオプションが有ったなんて
知りませんでした!ウチは県東部なので 県北よりは良いかもですが12月?2月は寒くてトイレも 小型の人感ヒーター置いてます!
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2485
匿名さん
>>2484 名無しさん
寒がりなのでグラスウールを厚く出来ないか聞いてみたら、寒冷地域用があるとの事で、お願いしました。ちゃんとしたオプション
というわけではないと思います。今でも対応してくれるかは不明ですが。
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2486
匿名さん
県民共済住宅で、今年入居
県南、吹き付け断熱 日中はガスファンヒーター1台稼働。
前日22時半まで暖房使用で、翌朝はリビング15℃、北側洗面所13℃
以前の家は室内5℃まで下がったので今は本当に快適です
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2487
県民共済戸建手抜き
中古で購入したが巾木が固定されていない状態の為壁が宙ぶらりん メーカーに問い合わせてみると気づかなかったのでアウト実費で直せとのこと
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2488
匿名さん
我が家の2階、南向きの部屋は冬の日中(天気よく10時頃~4時頃)は暖房が要らないです。
逆に夏が大変と思われそうだが冷房コストの方が安いし、断熱が良く風通しも良いので
問題がないです。ちなみにALC仕上げ。
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2489
匿名さん
宅内LAN配線で各部屋有線WiFi(光)を繋ぎたいと思ってるんですが、どのような感じで設置したか教えてください
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2490
名無しさん
>>2489 匿名さん
リビングの収納棚下部にLANコンセントと電源コンセント設置。
収納棚下部にルータを設置して、家中に問題なく電波がゆき届いてる。
それとは別に、仕事で重いデータを扱うから二階書斎にもLANコンセント。
リビングTV裏にもLANコンセント付けとくべきだった。TVに無線機能が付いて無いことを忘れてた。
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2491
匿名さん
問題はハブの設置場所で、配線が目立たない所がよいのでは。
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2492
匿名さん
>>2490 名無しさん
>>2491 匿名さん
ありがとうございます。機器はまとめてネットとかでしょうか?
情報分電盤とまとめて系、各部屋配線するので工賃含め変わるのかでどっちにするか迷ってます
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2493
2490
>>2492 匿名さん
質問の意図がイマイチわかってないのだけどとりあえず返信。
我が家の通信機器は、ハブとルータが1台ずつ。
ハブ→プロバイダから送られてくるやつ
ルータ→通信を有線から無線に変換して家中に飛ばす
どちらもリビング収納にしまったまま。
ちなみに、オプションのマルチメディアコンセントは無し。
有線通信で使いたい機器が沢山ある、とかでなければ
マルチメディアコンセントは持て余す気がする。
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2494
検討者さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2496
匿名さん
>>2489 匿名さん
参考になるかわかりませんが…
私は2階の書斎に光の引込み口と各部屋への分岐口を付けました。
別途でハブを設け、パナのひらいてネットを使用しようと思ってます。
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2497
ハルぱぱ
初めして。
土地を購入し県民共済で建てようかと検討中です!
時間がかかるとありますが、そんなにかかるんでしょうか?
土地をつなぎ融資でやる為そんなに時間を掛けたくないです!
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2498
県民ジョージ
>>2497
うちはつなぎ融資でした。
時間はかかりますよ。嘘言ってもしょうがないので。
ただ、さいたま支店か熊谷支店によってかわります。
そのときの発注件数がさいたま支店の管轄が多ければ工期が伸びますし、
逆もしかりです。
契約してから4ヶ月くらいは覚悟したほうがいいかもですね。
ちなみにうちもつなぎでしたが土地決済してから建物が建って住み始めるまで9ヶ月
かかりました。
いろいろとこだわりと指摘があったのもありますけど。
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2499
通りがかりさん
うちも土地を買ってから県民で建てたのだけど、
つなぎの費用と天秤にかけて、分割実行(融資)にしたよ。
購入後の引き落としが分割回数ごとになるのがメンドイけど、トータル費用はつなぎより安くなった。
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2500
e戸建てファンさん
県民提携ローンを使用して契約金から融資を受けている場合、中間金、最終金の支払い時にも銀行での契約が必要になるのでしょうか?
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2501
戸建て検討中さん
契約後、監督はどのくらいまで変更きくのでしょうか?細かな仕様変更追加は出来ますかね?
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2502
名無しさん
>>2501 戸建て検討中さん
基本的にはできないと考えたほうがいいと思います
中には監督さんの好意で変更してくれる場合もありますが、契約した内容を遵守するのはルールだと思わないといけないと思います
変更に応じてくれる監督だったとしても 届出を出した内容に変更が生じてしまうような内容は無理です
間取りや窓の位置などは無理かと思います
また、商品を注文してしまっている場合も無理なので
急遽変更したい事項があるのであれば 早めに相談するのがいいかと
あくまでもルールを破って変更希望を出すということを忘れないほうがよろしいかと
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2503
匿名さん
何で今から契約後の変更を気にするのかな? 今の諸問題を真剣に対処するべきでは。契約の意味を理解
してるのでしょうか。
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2504
匿名さん
屋根裏は、低い天井を付けないと違法になるんですか?
建て売りのアーネストの物件を見たとき、屋根裏は普通に人が立てるスペースだったので。
屋内の造作の天井をではなく、屋根の形に広かったです。
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2505
e戸建てファンさん
>>2504 匿名さん
違法では無いですが、天井高が1400mmを超える場合、延床面積に算定されるため、容積率とかの制限を受けます。
県民の場合、工事金額も通常の坪単価がかかると思いますよ。
そもそも設計してくれるかはわかりませんが…。
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2506
匿名さん
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2507
匿名さん
>>2497 ハルぱぱさん
待ってでも建てる価値ありますよ?他社にはない実績となんといっても材料の良さでしょ
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2508
名無しさん
ここは、設計士も現場監督も本当に当たり外れあるから気をつけたほうがいい
私のときは、現場監督が大外れだった
質問の連絡しても返事もよこさない
言ったことは忘れる
大工も呆れてたわ
これから建てる人は覚悟したほうがいい
当たりを祈るしかない
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2509
名無しさん
オプションで半畳タタミか縁なしタタミにしようか迷ってます。それぞれ一畳いくらくらいの差額がでますか?
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2510
名無しさん
>>2509 名無しさん
半畳縁無し畳は4000円位でしたよね?追加? オプションで今ケナフ畳床が流行っているらしいです!柔らかいらしいので採用してみようかなぁって思ってます!
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2511
e戸建てファンさん
>>2509 名無しさん
一枚4,000円くらいです。
色変更は更に1,500円くらい追加
半畳タタミは、部屋の畳数の倍の枚数が必要になりますので、お気をつけて。
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2512
名無しさん
>>2510
>>2511
教えて頂きありがとうございます!
もっと高いかと思って迷ってました。
4000円なら良さそうです!
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2513
匿名さん
県民共済の畳だけは失敗だったな! 一口で言うと固い。板の床と大して変わらない。
特別発注した方がいいかも。
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2514
検討者さん
今打ち合わせ段階なのですが、ガルバ屋根にした方いらっしゃいますか?
設計担当はあまり居ないといっていましたが、スタイリッシュな家にしたいと思っており、ガルバがきになっています
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2515
匿名さん
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2516
通りがかりさん
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2517
匿名さん
はじめまして。
打ち合わせ中の者なのですが、室内ドアはダイケンを選んでクローゼットの建具はウッドワンを選ぶと言うことは可能でしょうか。
ご存知の方がいたら教えていただきたく思います。
よろしくお願いします。
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2518
通りがかりさん
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2519
匿名さん
>>2518 通りがかりさん
ありがとうございます。
ルーバー付きのクローゼット建具に惹かれてましたが、ハイドアにしたい希望もあったので質問させていただきました。ありがとうございました。
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2520
名無しさん
>>2513 匿名さん
ですから 今時代はケナフ畳床ですよ? オプションの中では 1番追加が安くて 硬く無い畳です!
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2521
名無しさん
>>2519 匿名さん
個人的にですが、ダイケンのハイドアおすすめです。天井が高く見えるような気がします。私はダイケン選んで満足出来ましたよ。
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2522
マンコミュファンさん
>>2515 匿名さん
エスジーエル鋼板ってオプションであるんですか?
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2523
匿名さん
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2524
通りがかりさん
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2525
名無しさん
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2526
名無しさん
県民共済住宅を検討中です。いくつか質問させてください。
ドアは上吊り戸にできますか?
パースを作成してくれないって本当ですか?
気密測定してくなれないって本当ですか?
着工から完成に8ヶ月かかると聞きましたが本当ですか?
契約から着工まで(設計期間)6ヶ月と聞きましたが農地除外の届け出等の理由に設計期間を延長できますか?←1番気になってます。
標準のグラスウールで建築された方、住んでみての体感はいかがですか?吹付けと悩んでいます。施工によりけりとは思いますが、、、
上棟前の建築物件の内覧はできますか?
よろしくお願いします。
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2527
通りがかりさん
>>2526 名無しさん
今は各建材メーカーが止まっているから、今年の引き渡しも厳しいかもよ。
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2528
名無しさん
>>2526 名無しさん
ドアは上吊り戸にできますか?
→ 出来ると思います。
パースを作成してくれないって本当ですか?
→ 作成しない
気密測定してくなれないって本当ですか?
→ しない
契約から着工まで
→ 事前打ち合わせで説明しておけば対応していただけると思います
県民の提携業者にお願いしたほうが安く手続きしてくれると思いますよ
標準のグラスウール・・・
→ 我が家はグラスですが、ちょっと後悔かな?
施工方法にもよるので何とも言えないよく考えてみてください
上棟前の建築物件の内覧はできますか?
→ 事前に監督に連絡しておけば出来ると思います。
建築中は、お茶出しとして現場にこまめに足をはこんで見学させていただいた方が良いと思います。
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2529
ヤンティ
はじめまして。壁の仕上げに関するご質問を受けたいのですが部屋内以外の玄関ホール、廊下等の仕上げをクロス仕上げでなく板張り仕上げは可能でしょうか?
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2530
匿名さん
なんで基本的な質問をするのだろう? 県民共済に聞けば。
判断に迷うとか、県民に聞けば気まずいとか、実際はどうなの等なら分かるが如何でしょう。
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2531
ヤンティ
>>2530 匿名さん
ご返答ありがとうございますm(__)m
県民共済住宅に直接聞いてみます。
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2532
検討者さん
はじめまして。
県民共済で検討しているのですが、軒天は木目調に変更することは可能でしょうか?
また、軒の長さは最長でどれくらいにすることができますでしょうか?
わかる方いらっしゃれば教えて頂きたいです(>人<;)
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2533
戸建て検討中さん
現在電気配線図を検討中なのですが、
マルチメディアコンセントというのは、県民資料『電気配線図参考資料』の写真通りで
「LAN・TV・BS・コンセント」一体型になってしまうのでしょうか?
場所によって「LAN・コンセント」一体型・「TV・コンセント」一体型など分けて建築された方いらっしゃいますか?
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2534
通りがかりさん
>>2533 戸建て検討中さん
うん。分けました。
というか、有料オプションをつけずに、分けて建てるのが県民でも一般的なはず。そっちは無料。
有料オプションのマルチメディアコンセントは、テレビの出力を地デジとBSで分けたい(分配器をコードに付けたくない)
とか、それなりにこだわりがある人用。
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2535
戸建て検討中さん
>>2532 検討者さん
私も打ち合わせ中で軒天はダイケンの2種類ならオッケーとのことでした
軒は柱立てれば伸ばせるんじゃないでしょうか
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2536
戸建て検討中さん
>>2534 通りがかりさん
ご回答ありがとうございました。
参考資料の中にLANコンセント(というのが正式名称かわかりませんが)の単価が載っていなかったので
マルチメディアコンセントしかないのかと思っておりましたが、
ご回答いただき安心いたしました。
ありがとうございます。
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2537
戸建て検討中さん
はじめまして!
担当設計士が決まり、プランニングリサーチ及び自作間取図を送ったのですが、何週間ぐらいで間取りが送られてきましたか?
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2538
検討者さん
>>2537 戸建て検討中さん
敷地調査の測量屋に連絡して
いつ調査かきいて
敷地調査を行ってから一週間ちょっとで間取りきました
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2539
戸建て検討中さん
>>2538 検討者さん
回答ありがとうございます。
敷地調査が終わってからなんですね。もう少しまってみます!
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2540
通りがかりさん
県民共済は、最初にビデオを見て概算を出して、その後申し込みをしてからは、契約までの間にお断りをすると諸費用はかかるのでしょうか?
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2541
匿名さん
>>2540 通りがかりさん
どのタイミングでキャンセルするといくらかかるか記載してある紙がもらえると思います。県民に言えばくれると思います。
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2542
匿名さん
盛り土についてご相談です。
現在契約間近なのですが、土地に高低差があり、一部ブロックと盛り土になります。しかし、盛り土とブロックは外構工事といわれ、建物工事の見積もりには入っていません。盛り土やブロックは外構扱いになるのでしょうか?
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2543
通りがかりさん
>>2542 匿名さん
うちも高低差ありましたが、盛り土に関しては旧物件の取り壊し業者扱いで、県民は関与なしになりました。
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2544
e戸建てファンさん
>>2542 匿名さん
昨年契約しましたが、本体工事でブロック、盛土できましたよ。
基準点から+300mm程度の盛土です。
擁壁みたいなブロック工事ではありませんので、イメージと違ったらごめんなさい。
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2545
匿名さん
2543様 2544様
早速のご回答どうもありがとうございます。大変参考になります。
本体工事に含めることができるのですね。次回確認してみたいと思います。
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2546
検討者さん
キッチンの掛け率ってどのくらいなのでしょうか?
リクシル、クリナップともに300万ほどの見積もりなのですが…
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2547
名無しさん
>>2546 検討者さん
それって、メーカーから送られてきた見積もりですか? それなら定価ですよ
県民の見積もりはそこから設計士が計算し直すはずです メーカーによって掛け率は変わったはずです
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2548
戸建て検討中さん
色々HM検討してますが、どこのメーカーのスレ見ても悪口がクレームばかりですが、県民共済だけは質問や設備などの話でとても良さそうです。
品質、価格はもちろんですが、それ以外のメリットあれば教えていただきたいです。
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2549
e戸建てファンさん
>>2548 戸建て検討中さん
メリット
自分で勉強して、自分がやりたい事を設計士に直接提案出来ること
デメリット
設計士がほとんど提案してくれないこと
人にもよりますが、県民の設計士はほとんど提案してくれません。営業もいないので、自分が何をしたいのか自分から提案する必要があります。
そのためか、県民の施主さんは知識が付いてて、県民へのクレームより、自分のミスを気にしてる人が多い気がします。
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2550
名無しさん
現在県民共済で設計中です。オプション表に載ってないもので何かおすすめがあれば教えていただけないでしょうか。メーカーのショールームに行かないと教えてもらえないようなもの(例えばウッドワンのルーバー付きクローゼット)をイメージしてます。
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2551
名無しさん
確かに自己責任だし、施主が勉強しとかなきゃならないのだけど、県民の設計士はやっつけ感すごい人もいるはいる。こちらが気づかないと法を満たしてれば住みごこち悪くても平気で図面にしてくる。施主が気づかないと後で後悔する事になります。
ので勉強は必要です。
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2552
戸建て検討中さん
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2553
e戸建てファンさん
>>2552 戸建て検討中さん
もうすぐ引き渡しですが、エアコンがダイキンのみ納期未定とのことでした。
ダイキン希望なら、引渡後になるけど取付可
三菱なら引渡前に取付可能との事ですよ。
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2554
名無しさん
どなたか知っている方がいましたら教えてください。
キッチンをクリナップ、OPでカップボードのみウッドワンにすることは可能でしょうか。
2700mmの幅に惹かれています。
よろしくお願いいたします。
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2555
e戸建てファンさん
>>2554 名無しさん
アメブロのブロガーさんがやっているのを見たので、出来ると思いますよ。
最近の記事でしたので、探して見てください。
ただ県民ルールが変更されて出来ない可能性も有りますので、設計士に確認が確実かと…
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2556
名無しさん
>>2554 名無しさん
できますよー。
うちはカップボードウッドワン、キッチンはタカラです。
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2557
県民ジョージ
>>2550
くさるほどある
だからここのひとが言う通り知識をつけないと普通の家しか建たない
ショールームをはしごしてでも見て聞いて持ち帰って設計士にきかないとならない
めんどくさいと妥協すればそれまでの家しか建たないよ
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2558
検討者さん
タカラのホーローパネルはタカラのキッチン選ばないと取付不可能でしょうか。設計士さんも無理だったような…感じで正確に把握していないようです。
タカラがコロナで営業停止しているので、わかるかたいらっしゃいましたら、教えていただきたいと思います。
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2559
県民ジョージ
>>2558
多分無理です。
ホーロー使いたいならタカラにするか、ホーローパネルみたいなものが県民オプションに
あるので代用するしかないですね。
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2560
戸建て検討中さん
予約して検討中です。
仕様の変更は去年の5月にあったとのことですが、打ち合わせされている方、今年は変更あるとの話は伺っていますか?
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2561
e戸建てファンさん
>>2558 検討者さん
ホーローは切断等の加工が非常に難しい材料なので、出来ない可能性が高いと思います。
タカラのキッチンを選べば、専門職人がキレイに作業してくれます。ご参考までに。
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2562
通りがかりさん
設計士「当たり」なひとに当たれば自由度が増す
標準取り扱いメーカーの建材ならメーカーオプション扱いでつけられることが多い
ただしショールームに行き、見積もりを自分で依頼すること
物によってはNGになることもあるので、そこは諦めるしかない
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2563
契約途中
ほぼ間取りも決まり、後は契約を残すのみですが、断熱材で迷ってます。
標準のグラスウールでも良いと思うのですが、オプションの吹き付けウレタン(今はソフランR?)と迷ってます。
別途40?50万らしいけど、グラスウールは大工の施工で性能の差がでると言われてます。
なので、断熱性能だけ見れば少しOP代払ってもと思ったのですが、硬質ウレタンは100%化学物質な為、後々の健康被害と、もし大きな地震に見舞われた時、木材との剥がれ、ヒビは起こりそうな気がします。
どちらも一長一短ですが、県民共済で建てられた方、もしくは断熱材で悩まれた方、経験等踏まえたアドバイスを頂けたらと思います。
宜しくお願いします!
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2564
匿名さん
今の時期、県民共済の納期は守られてるの? 間借りして、引き渡し時期を待ってる人は大変だろうなと
勝手に想像しました。
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2565
e戸建てファンさん
>>2563 契約途中さん
私はグラスウールにしました。
吹付断熱も少し悩みましたが、24時間普通換気していたらあんまり意味が無さそうなのと、自分で電気配線やり変えたくなった時の施工が面倒そうなので、選択しませんでした。
もしグラスウールの施工品質が気になるようでしたら、頻繁に現場確認をして、都度是正してもらうのが良いと思います。
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2566
匿名
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2567
匿名さん
10年くらい前に県民で建てました。特に何不自由なく過ごしていますが、昨日玄関ドアの足元のウェザーストリップが取れてしまいました。
アフターに電話しようと思いますが、費用ってどれくらいかかるんでしょう?
もしくは自分でも交換出来ますかね?
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2568
匿名さん
3度目の家で築6年ほど経過してる。5年以内で無償で直してもらったところは、結構あるな。
ガラスのひび割れ、玄関タイルの歪み、張り紙の変色、玄関ドアの不具合、天井のひび割れetc。
結構手際よく、直ししてもらったから、まぁまぁかな。
余談だが、洗面所の水が詰まったとき、U字管近くにゴミフィルターがあるとは初めて知った。
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2569
戸建て検討中さん
>>2563 契約途中さん
普通のグラスウールにしましたが一階と二階の間にも通常は無いんですが施工してもらいました。実家のヘーベルより遥かに断熱性あります。
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2570
名無しさん
>>2569 戸建て検討中さん
グラスウールの方に質問なのですが
屋根裏もグラスウールは詰めてますか?
それとも天井のみですか?
屋根裏部屋を作った際に断熱はどうなるのでしょうか、
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2571
マンション検討中さん
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2572
名無しさん
小屋裏収納についてご教授下さい。
二階建ての住宅に小屋裏収納を付ける場合に、1階の天井裏に配置する事は可能でしょうか?(二階の廊下や部屋から扉を隔てて繋がっている)
宜しくお願い致します。
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2573
戸建て検討中さん
>>2572 名無しさん
多分県民的にNGじゃないかな。設計し次第かもね。
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2574
名無しさん
>>2573 戸建て検討中さん
ご回答ありがとうございました。
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2575
名無しさん
県民共済住宅で立てた方、フロアコーティングはしましたか?
標準の床材なのですが、やはり傷とか気になるならやった方が良いのでしょうか。。
洗面所などの床材はフローリングではないですが、やる必要はないのか無知なのでよくわからなくて。。
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2576
匿名さん
断熱についてですが、我が家は吹き付けにしました。
昨年初めての冬でしたが、
家の中がきちんと暖かく保たれていて非常に満足でした。
夏はまだ未経験でどうなんだろうと興味津々ですが、
最近暑い日が時々ありますが(北埼玉在住)、
家の中は暑くならず冷気を保てていて、今のところは大満足です。
ま、本格的な夏になったらどうだかは不明ですが。。
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2577
戸建て検討中さん
証明についてですが
皆さんはオーデリック、パナどちらでしょうか?
おすすめとか教えていただきたいです
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2578
名無しさん
>>2577 戸建て検討中さん
我が家はオーデリックだけどパナもオーデリックも変わらないんじゃないかな(ごめん。もしかしたら違いがあるのかもしれないけど、個人的に無頓着なだけかも)
オーデリックにした理由は高井戸のショールームに行きやすかったから。カタログ掲載のほぼ全て展示してあるので実物見て安心できた。車だったら5分位の近くにLIXILのエクステリアショールームもあるので外構の部材とかオプションでバルコニーの手摺りとかも見に行けて便利だったから、それだけの理由でオーデリックにした。
おすすめというか、気に入ったものとかこだわりたい場所は価格が高くても妥協しないほうがいいと思う。カタログ価格の35%位で買えるし。どうでもいい場所(人によって違うだろうけど)、我が家だったらトイレとか土間、脱衣所とかはアイリスオーヤマの人感センサー付とかで全然十分。
オーデリックだったらコネクティツドライティングってのがあってリビングとかに導入してみたんだけど、最初は面白くって色んなシーン登録してたりしてたけど半年もしたら使わなくなりました。
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2579
e戸建てファンさん
>>2578 名無しさん
とても参考になりました。
ありがとうございます。
やはり、県民のスレは平和で良心的です。
頑張っていい家つくります!
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2580
通りがかりさん
コロナの影響で受付中断…
再開したら、また順番待ちで更に遅れるかな。
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2581
口コミ知りたいさん
>>2563 契約途中さん
悩みましたが、火を出したら有毒ガスが発生するので、断熱性能よりもその点を危惧してグラスウールにしました。
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2582
初心者?
県民共済住宅について調べ始めたばかりなのですが土地+建物フルローン(借りられるお金は全て)にした場合一時的な支払いがいくら位になるのか、いくら戻ってくるのか教えてください。
土地400万、市街化調整区域の為ガス,電気,水道?浄化槽?などの設置にもかなりかかると聞きましたがこれも費用が全く分かりません
建物は30坪ほどで考えています
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2583
e戸建てファンさん
>>2582 初心者?さん
土地で言えば広さ、高低差、ライフライン、によってピンキリです。
建物もオプションによってピンキリです。
県民共済云々の前に、家についての勉強をして、ハウスメーカーに色々聞いてみてはどうかと…県民共済は勉強しないと建てるの厳しいと思いますよ
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2584
初心者?
>>2583 e戸建てファンさん
地目 畑、土地265㎡、約80坪、液状化の可能性は低い、浸水の可能性0.0m?0.5m未満、公道4mと5mの角地
市街化調整区域なのでガス、水道、電気すべて1から
公道5m側に水道は通ってるのでそこから引いて浄化槽
高低差は無いように感じますが調べてないので分からないです。
オプションは50万?100万円
外構は200万?250万円と考えています
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2585
匿名さん
>>2584 初心者?さん
ざっくり
土地400万 確測済として
開発農転 50万
造成、水道、浄化槽 150万 ガスは管轄へ
その他土地改良区等は確認
別途水道分担金20万くらい
建物ざっくり1500万 税込
外構250万
土地建物 合計約2370万
別途仲介手数料20万
融資手数料、司法書士関係150万(土地建物で
予備50万 繋ぎ融資とか…
合計2540万
全額フルローン、35年 金利0.7の変動として
月々6.8万の返済
一時的な支払いは最低土地の手付金
売価の5から10% 多く見て40万
調整の農地開発だと、仮登記必要だから
費用として、10万くらい
あとは銀行に相談して開発農転費や水道分担金などの諸経費を融資してくれるなら、一時的に支払わなくていいかもしれない
外構も融資出るかはあなたの属性と銀行次第
土地の仲介会社と銀行に色々と聞いたほうがいいと思います
通りすがりの元不動産屋より
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2586
初心者?
>>2585 匿名さん
詳しくありがとうございます!
目標としては2500以下にしたいので削れるとしたら外構と建物、オプションでしょうか…
土地もあと50万までは交渉してみます、と言われてるので不動産屋さんにダメ元でお願いしてみます。
ローンはフラット35と銀行で9:1の割合で考えているのですがJA、りそな、ろうきんで考えています
りそなはメインバンクとして使ってるんですが厳しいと聞くのでやめた方がいいですかね
ろうきんとJAは身内が組んでるのとオススメです?っていうブログを拝見したので…
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2587
通りがかりさん
一般論だけど、余裕資金(住宅価格の5~10%)が必要と思われる。住宅に合った家具、電気製品、
思わぬ追加工事等が多く出費されるのが現実。
外構なんて、予算があってないような感じなので要注意。 ギリギリ予算で泣いてる人、多く
知ってるよ。
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2588
匿名さん
契約が済んで着工を待っている者ですが、これから現場監督さんに相談してLDKの一部を折り上げ天井にしてもらいたいと思っているのですが、契約後だとできなかったりするのでしょうか?もし契約後に当初の図面と変更した箇所があったという方がいましたら教えていただけませんか?
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2589
名無しさん
一年前契約でしたが、契約後で折り上げ天井出来ましたよ。
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2590
匿名さん
来月契約予定ですが、今月から契約するかた、コロナの次世代住宅ポイントは可能でしたか?
当局へ問い合わせたところ、遅延理由のところにチェックさえすれば、申請可能との言い回しでした。
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2591
匿名さん
ありがとうございます!
相談してみたいと思います!
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2592
匿名さん
>>2590さん
私は5月に入ってから契約しましたが担当者に「県民共済ではコロナの影響で工事が遅れたケースがない」のでやってませんと言われました。
参考までにどうぞ。
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2593
匿名さん
>>2589さん
情報ありがとうございます!
折り上げ天井にする費用以外に契約後だからという理由で追加料金などは発生するのでしょうか?
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2594
名無しさん
>>2593 匿名さん
追加は発生しませんでしたよ。当時で一カ所16500円だったかな。今はもう少し高くなってるんですかね。契約後でも柱の位置や耐力壁の位置、筋交いの位置が変わらない範囲、要は構造計算して確認申請を受けた結果から変わらない範囲の変更なら可能だと思います。
例えば折り上げ天井以外だと窓の位置は変えずに大きさとか種類を変えるは窓を大きくするなら可能と思います。小さくするのは採光基準を満たさなくなる可能性があるので難しいかも。
逆のパターンで折り上げは契約時に入れていても、実際建て始めてみたら、梁の位置によっては折り上げの部分が小さくなってしまうこともあるので契約後に止めることもできましたよ。
監督さんに折り上げにしたいんだけど、どの位の大きさになりそうか聞いてみて、希望通りの大きさでできるか確認してからお願いするのが良いかと思います。
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2595
匿名さん
建築単価が安いため、下請け業者水増し請求多いと聞きました。
施主として心配です。施工費に影響はないでしょうか。
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2596
戸建て検討中さん
>>2595 匿名さん
基本的には契約時の金額から変更はありませんよ。
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2597
検討者さん
はじめまして。
このたび県民共済住宅で家を建てたいと思っていますが、実家の土地のため現状は父親名義の農地となっています。
県民に予約する際、公図や謄本、地積測量図などを用意するようにHPには記載されていましたが、古い土地の為か法務局に行っても地積測量図がありませんでした。
確定地積測量図やら現状地積測量図やら測量図にも色々種類があるのを知り、また費用も結構かかるのを知り、県民共済住宅の地盤調査で行う地積測量とは別に自身で依頼して作成してもらわないとダメなのでしょうか?
また、土地を畑から宅地に農地転用となりますが、更に父親名義から私名義にしてからじゃないと建てられないのでしょうか?
色々と長くなってしまいましたが、どなたかご存知の方いましたら教えていただけると助かります。電話で問い合わせても一度ご予約されてから説明させていただきます?と言われてしまい、コロナもありますし電車を乗り継いで1時間以上かかる為、こちらで質問させていただきました。
よろしくお願いいたします。
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2598
頑張る!
住宅ローンの借り入れについて教えて頂きたいのですが・・
県民共済は提携ローンを基本にしているとお話しを聞きました。家を建てると同時にサロンをOPENする予定で今ある資金はサロンに回したく私としては住宅ローンは35年で組みたいのですが建て物の総合金額しか借り入れができないと県民の方に言われました。皆さんは提携ローンですか?どうされたしたか??
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2599
口コミ知りたいさん
>>2598 頑張る!さん
>>2598 頑張る!さん
私が契約したのは2019年です。
その時は、提携ローンを利用したのですが、付帯工事費として1割上乗せで借り入れしましたよ。
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2600
戸建て検討中さん
>>2597 検討者さん
私は土地を買ったとき正確な地積測量図がない段階で県民予約して話勧めましたけどね。その後正確なものを出しましたが…。
地盤調査の測量は簡易的なものじゃないですかね?
すみません、想像ですが…。
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2601
戸建て検討中さん
>>2598 頑張る!さん
何を相談したいのかイマイチわからないのですが…
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2602
通りがかりさん
>>2597
土地家屋調査会社に依頼するのが良いかと。
しかし、県民に出向くのもためらうとは、決断力がなさ過ぎです。建売住宅を進めます。
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2603
匿名さん
>>2598 頑張る!さん
私は埼玉りそな銀行のフラット35ですが、、提携なしで、自分で銀行行って相談しています。
建物だけでなく、土地も融資されます。
外構は最初だめと銀行から言われましたが、1回目支払い後に、上司に相談したら外構費用も大丈夫ですと言われました。
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2604
戸建て検討中さん
県民共済住宅は、室内のドアを引き戸にするのはオプションになりますか?
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2605
頑張る!
意味が分からない方もいたかと思いますがお答えして下さった方々ありがとうございます!!もう1点お願いします。エコキュートは取り入れた方がにお得になりますか??それともいらないでしょうか?
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2606
口コミ知りたいさん
>>2605 頑張る!さん
オール電化にするならエコキュート必須だと思います。
そうでないなら、何のために使うの?ってなってしまうかと。
エコキュートは「電気料金が安い時間帯に熱湯を作っておいて、魔法瓶で保存しておこう」という品物です。
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2607
戸建て検討中さん
壁紙はリリカラしかダメなのでしょうか?
個人発注して、漆喰やられた方などいませんか?
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2609
名無しさん
>>2599 口コミ知りたいさん
付帯工事費が返ってくることを見越しての一割上乗せかと思いますが、契約時の消費税も返ってくるのでしょうか?
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2610
口コミ知りたいさん
>>2609 名無しさん
もちろんです。
税込み総額の1割増で借りるわけなので!
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2611
名無しさん
>>2607 戸建て検討中さん
ウチはサンゲツからも2種類採用しました!
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2612
マンコミュファンさん
>>2611 名無しさん
ほんとですか?ちなみに建てられたのはいつ頃でしょうか?
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2613
戸建て検討中さん
みなさんは県民で予約してから引き渡しまで、どのくらいの期間でしたか?
長いとは聞いてますが、、、
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2614
名無しさん
>>2613 戸建て検討中さん
我が家は2017年に予約して、予約から10ヶ月プラン検討して、契約してから7ヶ月かかったね。
今はどんな感じか判らないけど、予約して1カ月後からプランの打ち合わせ3ヶ月して契約したとして、確認申請で2ヶ月位かかってから着工、そこから4、5ヶ月かかるから予約から引き渡しまで1年弱はかかるんじゃないかな。
因みにプラン検討3ヶ月ってのはおそらく3回か4回しか設計士さんと打ち合わせできないと思うけど。
当時はそんな感じ。
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2615
契約途中
>>2605 頑張る!さん
もう今は深夜の割引きが無くなってます!
エコキュートは安い深夜に電気を使ってお湯を沸かすのですが、その恩恵が無いので、考えた方がいいと思います。
今は太陽光発電も売電安いし、もう少し蓄電池が安くなって自家発電自家消費できる時代になるまで、あまりオール電化に得は無い気がします。個人の意見ですがあ
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2616
名無しさん
>>2612 マンコミュファンさん
2018年11月完成でした!引越したのは2019年1月です、壁紙とか監督とのコミュニケーションですね、大工さんとも細かい変更箇所は 施工中でも変えて頂きました。
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2617
戸建て検討中さん
月末契約する予定です。次世代住宅ポイント、やってないと言われましたが、ネットを見るとコロナの影響版を申請している人も…どなたか同じ境遇の人いますか?
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2618
eマンションさん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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2619
検討者さん
上下水道工事分離発注してもいいかって聞いたら、自己責任ならOKって感じで言われたんだけど、やった人居る?
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2620
検討者さん
エコキュートですが、掲示されている以外の型番でもOKなんでしょうか?
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2621
戸建て検討中さん
質問お願いします。
もし県民共済でLDK25畳を建築した場合、途中に柱や仕切りを入れないと建築不可能なのでしょう?
長方形、もしくは正方形で柱の無い空間の建築を予定してます。
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2622
名無しさん
>>2621 戸建て検討中さん
柱間隔は最大で3.6mまでしかとれませんので3.6x3.6mの8畳を3つ並べる長方形であれば室内に柱を立てないで24畳はできます。3.6x10.8mの長方形って意味です。
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2623
評判気になるさん
>>2622 名無しさん
ご回答ありがとうございます。とてもわかりやすい説明ださで助かります。そのサイズを踏まえた上で再度間取りを考えみようと思います。ありがとうございました。
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2624
名無しさん
エコキュートは低周波騒音によるトラブルが多いのでやめたほうがいいですよ。
南部は都心航路化による騒音でそれどころじゃないでしょうけど。
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2625
通りがかりさん
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2626
匿名さん
県民共済住宅のサイトを見てみたんですけど
「電気式のセントラル24時間換気システムが標準装備。天井裏に取り付けた換気ユニットとダクトで、家全体の換気を効率的におこないます。」
と書かれていました。
ダクトから吸気するので騒音が少ないとも書いてありました。
全館空調とは違うのかな?
換気だから室内温度の調整とかはなしなんでしょうか?
よくわかりません。
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2627
通りがかりさん
>>2626 匿名さん
全館空調とは全く違います
法律で定められている換気をするためのシステムで最近の家だと全て換気システムは付いています
県民は全館はありませんよ
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2628
通りがかりさん
全館って何? せめて全室なら分かるけど。しかも超短文で、何が言いたいの。
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2629
戸建て検討中さん
坪単価って変わりました?
35坪318000円は変わってないようですが、相談時に提示された金額が、35坪以下の坪単価が前から持っていた坪単価計算書とかなり違っていました。
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2630
通りがかりさん
話はずれるが結局、オプション追加で坪単価が50万円以上になる人が多いと思う。
31,800円とは云え、欲が出てあれもこれもとなりがちである。(太陽光、外構は別)
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2631
e戸建てファンさん
>>2626 匿名さん
24時間換気システムは、文字通り24時間換気のみをするシステムなので、全館空調のように冷暖房の能力はありません。
また、県民に全館空調システムは無かったと思います。
換気の熱損を抑える、全熱交換機の導入は可能だったはずです。
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2632
匿名さん
教えていただきたいのですが、設計士との相性が悪い場合、設計士の変更は可能なのでしょうか。
また、CADで間取り図を描いたのですが、(もちろん素人作図なので施工上すべて叶うとは思いませんが)それを参考に設計してください、と言うと嫌な顔をされるものでしょうか。
ご経験があれば教えていただければと思います。
よろしくお願いいたします。
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2633
匿名さん
>>2632 匿名さん
設計士の変更は可能だと思いますが、全体のタイムスケジュールは大幅に遅れるかもしれませんね。
私も設計の打合せ時にCADで作成した図面とPCを持参して打合せをしてました。
打合せの内容をCADで修整しながら打合せをしていたので、後日送られてくる図面の内容が大幅に違っている事がありませんでしたよ。
設計士からしたら面倒な施主に見えるかもしれませんが、いい加減な事が出来ない相手だと思わせる面ではアリだと思いますよ。
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2634
eマンションさん
>>2633 匿名さん
2632です。
ご教示いただきありがとうございました。
CADを修正しながら打ち合わせをされたんですね。
可能であれば私もそのようにしようと思います。
良い意味で設計士さんにプレッシャーを与えられればと思います笑
ありがとうございました。
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2635
名無しさん
>>2632 匿名さん
>>2633 匿名さん
私は設計士さんとの相性が悪かったので変更をお願いしましたけれども望みが叶わず大変な思いしました。
運なのでしょうかね。
最終的に制限事項を聞きCAD図面を作成し提示しました。アドバイスなし。
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2636
匿名さん
>>2634
2633です。
CADと併せてマイホームデザイナー等を併用しながら打合せをするとより効率的です。
平面のイメージが3Dで視覚的にわかるので、一緒に打合せに同行した奥様なども理解がしやすいですよ。
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2637
匿名さん
>> 2633さん
>> 2635さん
2632です。ご教示ありがとうございます。
設計士さんも変更できないこともあるのですね、、
ご自分でお勉強、設計された形で、逆に満足のいくお家を作られたのでしょうね。すごいです。
マイホームデザイナーも検討しようと思います。
ご情報ありがとうございます。
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2638
名無しさん
まだ設計士の方も決まっていない段階での質問、ご容赦ください。
トイレと廊下の幅を広げたいと考えています。
添付写真(上手ではない写真で申し訳ありません)のような寸法取りでもOKとなるのでしょうか?
トイレ、廊下幅を広げたことによって、左右どちらかの部屋を狭めなければならないということになるのでしょうか?
ご存知でしたら教えていただければと思います。
よろしくお願いいたします。
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2639
名無しさん
2638です。
説明不足で申し訳ありません。
写真の1061というところがトイレ、廊下となります。
標準の廊下幅は910ミリとなっているかと思いますが、151ミリ広げることを想定しています。
長々と申し訳ありません。
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2640
名無しさん
>>2639 名無しさん
廊下を広げたからといって部屋を狭くしなければならないということはないです。
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2641
匿名です
>>2640 名無しさん
2639です。ご回答ありがとうございます。
安心しました。
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2642
検討者さん
はじめまして!
新都心と熊谷支店では、混み具合や予約後の進み具合など、差などはあるのでしょうか?
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2643
通りがかりさん
↑両方を知って、比較できる方はあまりいないと思う。地の利に適したところがいいのでは。
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2644
匿名さん
県民共済住宅は建具の色など自由に選べるのでしょうか?指定色以外はオプションになるのでしょうか?
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2645
通りがかりさん
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2646
匿名さん
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2647
名無しさん
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2648
検討者さん
質問失礼します。
現在着工待ちですが、既に建てられた方は
クロスと電気系統のオプション費用はおいくらくらいになりましたでしょうか。
ほぼ全部屋オプションクロス、電気は全部屋ダウンライトで考えているのですが、おおよその金額が知りたいと思っています。5LDK44坪の一世帯です
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2649
戸建て検討中さん
住まいについて考え始めたばかりの超初心者です。常識外れな質問でしたらすみません。
県民共済住宅について調べると施主がかなり勉強をし自分でしなければならないことが多いようなのですが、自信がありません。他のハウスメーカーで作った間取りなどの図案を持って行き、このように建てて下さい、都合のつかない部分だけ検討します、ということは可能なのでしょうか。
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2650
匿名さん
可能だと思います(自分がやったわけではないですが)。県民は木造軸組ですので柱の最大間隔の制約はありますが、他のHMで鉄骨でなく木造軸組みであればほぼほぼ同じでできると思います。
「県民で施主がかなり勉強をしなければならない」というのは確かに自分もそう思いますが、どちらかというと間取り部分ではなく、他の部分が多いです。特に施主から要望なければ標準の範囲ですっきりシンプルな素っ気ない意匠になってしまうのではないかな。意匠的にこだわりたい施主の方は、例えば梁をみせたり、彫刻手すりの造作階段にしたり、床材とか凝ったり、etc...要はオプション相当の部分は施主が自分で調べて、こうしたいから、このメーカーのこの材料をこうやってほしい、まで伝えないと設計士さんはからはほぼほぼ提案はありませんので、素人の施主からすると、よく判らんのにカタログ見まくるとか、ショールーム行くとか結構大変、で、結果勉強していくわけです。他のHMのようにイメージだけ伝えたら、営業さんが調べて提案してくれるようなことは県民はほぼ皆無で、必要最低限以外の提案はしてくれないのでそういうのは施主自ら感がえて伝えなければなりません。
特にこだわりがなければ、全てお任せでもちゃんとした家は建ちますのでその辺は心配しなくてもよいと思います。こだわりたい人は自分で勉強して、ということです。
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2651
戸建て検討中さん
>>2650
お返事ありがとうございます。
まだまだ土地からの検討だったり自己資金のことだったたりと考えることはたくさんあるのですが、前向きになれました!
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2652
通りがかりさん
県民共済は老人用ハウスには良いと思いますよ!
施主が努力すれば、理想的な家に少しずつ近づきますが、セルフビルド住宅傾向が強いのでハウスメーカーみたいな素敵な家にしたい!という時は自己努力がかなり必要です。契約後に後悔してる人も少なくないと思います。良い素材の建売という感じだと思います。間取りも提案力がほぼ無いのでそういう意味で老人が黙って建てる平凡な家というのが合ってると思います。それなりのハウスメーカーの方がカッコ良いし、住みやすいと思いますよ。色々とオプションつけると最終的にはヒノキ屋辺りと極端には変わらない金額になると思います。自己努力もかなり必要になってきます。結局オプションも何もつけずに安く住む老人向に最適な住宅だと思います!
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2653
通りがかりさん
県民共済住宅=施主が精一杯努力しないと冴えない昔ながらのつまらない家
ハウスメーカー=そりなりにお洒落に計算された家だが割高感あり
上記二社に仮に200万円から300万円の差があるとしたとしても、もし、そのハウスメーカーの間取り、スペック、外観等が気に入っているならばハウスメーカーを選択したほうが提案力とか、スムーズな建築等メリットは多いと思います。県民は施主の苦労がとにかく多いです。また県民の設計士、監督等は本人の能力キャパ以上の件数を担当させられているのでやっつけ仕事状態になっており安いなりと言わざるおえない感じが致しました。設計段階、契約後各ステップで実際にそういう不満に感じる事が多いと思います。めんどくさい提案をしないで適当に数をこなして少しずつ儲けるというのがこの会社に関わっている設計士、監督、施工者の本音というのが伝わってくる感じです。ですので、本当に気に入った家が欲しい人はそれなりにお金を出してスムーズに家を入手できるハウスメーカーも悪くないのではと、今更ながらに思います。とりあえず最低でもしっかり吟味した間取り計画ができていると、県民でも最低限の満足度のある家はできるのかなと感じます。
まあ結局は安いなりの理由を埋める施主の能力が試される家だと思います。
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2654
名無しさん
>>2653 通りがかりさん
安いなりの理由を埋める施主の能力が試される家
というくだりは納得。正にその通り。
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2655
通りがかりさん
自慢になるが、わが家を見て県民住宅と思う人はあまりいないと思う。
家はオプションだらけ(約坪単価で55万円程)、外構にも力を入れたが安くできたと思う。
やはり、知識と雑学が必要。 皆さんに見せてあげたいが叶わぬこと。
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2656
県民ジョージ
>>2655うちもそうかな
中身がいろいろ提案して設計士がそんなオプションあるんですねとか、お宅が初めてやるんじゃないですかみたいなのが多かった。
建築予定の人が見学ウチを見に行っても間取りやらオプションやらで説明できないから省いときますねくらい言ってたし
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2657
通りがかりさん
結局は設計士、監督次第のところが多い
標準外なことも設計士、監督が「いいですよ」って言えば変更OK
県民の中でも許容範囲が広い人、狭い人がいるのよ
それが設計士、監督のアタリ、ハズレになる
職位の違いも関係してるのかな
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2658
e戸建てファンさん
200万円から300万円だなんて少額の差ではないですよ
500万から2000万の差です。
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2659
通りがかりさん
極端な差額があるようなハウスメーカーは軽量鉄骨構造とか数寄屋造的な根本が違う面があるかと思います。県民共済住宅の軸組在来工法と似通ったもので設備、センス等含めて比較検討されると良いのかなと思います。
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2660
名無しさん
敷地の確定調査30万と、地盤改良150万と、浄化槽160万。高くない?!(県民にしたら)
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2661
匿名さん
まだ予約前のものですが質問させていただきます。
県民共済住宅の場合、素人なりに自分で間取りを作成して設計士さんに見てもらうのか、要点を箇条書きにして設計士さんに間取りを作ってもらうのか、どちらが良いのでしょうか?
県民共済住宅では、設計士さんからは提案があまりない、という書き込みもあるようですが、要望からプロとしての間取りを提案してもらうことは可能なのでしょうか?
当然、素人よりも設計士さんのほうが良い間取りを考えるはず、と思っております。
皆様のご経験をお聞かせいただければと思います。
よろしくお願いいたします。
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2662
匿名さん
県民共済の設計士の方は一人でかなり多くの顧客を担当するようですのでより具体的にイメージを伝える意味で施主事態で努力してこういう間取りが良いということを実際に図にしていくとより的確に伝わるのかなと思います。仮に文章のみで書いて図示されていない具体的でないものを設計士さんに図面化してもらうのも良いですがそれは最初だけかと思います。またより具体的なものが施主に無いといつまでたっても決断できないということになるのではないでしょうか。要望を具体化して伝える作業には絵とか間取り図が大切だと思います。自分でも図に書くと気が付くことが多いのではないでしょうか。
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2663
名無しさん
>>2661 匿名さん
最初にゾーニングってのをするので、人によってどこまで決めてるか違ってくると思います。
玄関とかリビングとか部屋とかの配置どんな感じがいいかを施主から提出します。この時点て細かく伝える人もいるだろうし、部屋は全部で何部屋、各部屋の広さは大体この位、ぐらいのイメージしかなくて設計さんに配置とか考えてもらう人もいると思います。よい間取りかどうかは受け取る側の考えもあるのでわかりませんが。
注文住宅で建てるのですから、建て売りでは満たせないことをしたほうが良いとおまいますよ。間取りや配置に関しては正解は無く、良い悪いは個人の感覚もあると思います。絶対にこれだけはしたい、という希望があるのであれば設計さんに伝えれば県民で出来ることなら組み入れてもらえます。でも構造上出来ないこともありますし、ある程度図面が固まってきてから大掛かりで変更みたいになると面倒くさがって出来ないって言ってやりたがらないことが自分の時はありましたので、早い段階で伝えた方がいいです、
必要な、各部屋の広さ、数、配置、動線、収納の数、他いろいろ、予約して県民で建てると決めたらこれらをの要望を最初に伝えるようになってますので先ずは自分がどんな風にしたいかからですかね。
後設計さんも老若男女でそれぞれよい間取りの考えも違う筈です。一番は2661さんがこれまで実家とか賃貸とかで生活してきた中で、不便だと思ったこと、例えば狭い、暗い、収納が少ない、動線が悪い
とかあればそのストレスが無くなるようになればそれは2661さんにとってよい間取りだということですので、そういう部分はおまかせでなく自分で考えて伝えた方がいいですよ。ここで伝えるというのは収納を多くして欲しいとか、家事動線をつなけたいとか、要望伝えればあとは設計さんが考えてくれます。
確かに県民は設計さんからの提案って無いかもしれませんね、自分もそうだった。でもそれはこちらが要望しないことは提案してくれないだけでこちらがこんな風にしたいとか、ここ不便だよねとか伝えれば、考えて提案してくれますよ。こちらが何も伝えないでは提案もできないでしょうし。
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2664
匿名さん
2662さん
2663さん
2661です。
丁寧にご教授くださりありがとうございました。
家族のしたいこと、重要視することを文字と間取り図にして、設計士さんとの打ち合わせに臨もうと思います。(まだ気が早いですが、、、)
家事動線や今後のテレワークのし易さ、扉の開き勝手や窓の配置などなど、せっかくの注文住宅で実現できるようにしたいと思います。
お二方のご意見、大変参考になりました。
ありがとうございました。
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2665
名無しさん
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2666
名無しさん
>>2661 匿名さん
参考までに。四隅に窓は無理。耐震のため。絶対ではないが止めた方がいい。後は希望の部屋数。大きさ。今不便に思ってる事を、聞きたい事も箇条書きで送る。とにかく詳しく! その方がイメージが伝わる。
割増オプションがそれなりに有るので、高くしたくないなら最初からオプションは付けない方向性を伝えた方がいい。
2階が小さいと高いよ。平屋より高くなる場合もある。
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2667
e戸建てファンさん
>>2661 匿名さん
8年ほど前に県民共済で建てた者です。記憶が曖昧ですが、確か法務局とかで自分の土地の図面?を貰って、県民共済に渡して、県民共済さんがその土地に適した間取りを作成してくれました。
その後自分でこのような間取りが良いと提案し、その後県民共済さんが設計したり修正したりしてくれました。
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2668
匿名さん
2665さん
2666さん
2667さん
2661です。
ご教示くださりありがとうございました。
ゾーニングで大まかな希望を伝え、設計士さんとは要望を具体的に、詳細に打ち合わせしたいと思います。
四隅に窓は考えないように、ですね。
アドバイスいただきありがとうございました。
当方、平屋建てを考えています。
リビングを広くしたい、ですが、柱の間隔制限などあるようですので、その辺り、設計士さんに詳しくお聞きしようと思います。
皆様、ありがとうございます。
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2669
名無しさん
安く建てるにはどうしたらいいんですか?
県民は確かに安いんでしょうけど。
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2670
名無しさん
>>2668 匿名さん
2666です。
平屋良いですよね。平屋だと通常坪単価+2万です。25坪なら50万追加ですね。
一応ですが自分が驚いた加算を教えます。
①下水道が無い地域だと浄化槽に150万くらい。②土地に杭が無いと確定調査に30万くらい。③地盤が緩い地域だと杭工事に150万くらい。焦りますよね~。事前に教えておいてくれよ!って思います。いや、①は聞いてたけど…。最初の話と金額が違ったりするからビックリします。
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2671
検討中さん
alc+吹付断熱でされた方いらっしゃいますか?
夏場はエアコン無しで室温どれくらいになりますでしょうか?
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2672
匿名さん
2666さん
2661です。
費用についてご教示いただきありがとうございました。
地盤改良の費用については住宅相談時にお話がありました。
私の住む地域は幸いにも下水道が整備されていますので、浄化槽費用についてのお話はなかったのですが、浄化槽、なかなかの金額がかかるものなのですね。
ただ、境界杭が無い場合には30万円もかかることは、初耳でした。
貴重なご経験を教えていただきありがとうございました。
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2673
戸建て検討中さん
県民共済住宅さんで検討中です。ただ、他のメーカーはどうなんだろう?って気になります。同じ値段では出来ないっていう人も居るし、トータルで考えれば他メーカーの方がって人も居ます。
他のメーカーで検討するとしたらどこのハウスメーカさんでしょうか?
注文住宅は高いってイメージで気後れします。
因みに平屋です。
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2674
通りがかりさん
ハウスメーカーですと、県民共済と同程度の物で300とか500万以上は確実に高くなります。最低限の営業マンの年収程度が乗っかってくる感じです。そして営業マンが色々と知恵を絞って良い家へと導いてくれます。パンフレットに乗っている物に似た様なそれなりのハウスメーカー的な割と洒落た家を作ってくれます。一方県民共済はあなたが営業マンとなり、全てを決めて自己責任で家を作っていきます。300万程の努力はかからないですが100万位の自己努力が必要かもしれません。どんな家になるのか情報も大変少ないかもしれません。完成したあとにダサイと感じるかもしれません。不確定要素が大変多い建築計画となります。どちらが良いのか施主のスペック次第だと思います。こだわりを設計士に伝える能力はもちろん必要ですが、逆に全くこだわりのない人などは県民共済は向いている様に思います。年配の方には丁度良い感じに仕立ててくれる気が致します。
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2675
名無しさん
ハウスメーカーは洒落た家って言うけど
新興住宅地を散歩してみても
洒落た家なんてかぞえるほどしかなくない?
あとは似たり寄ったりの特徴のない家
まぁ中身は見てないからわからないけど
県民よりいいスペックでハウスメーカーで建てようとしたら500万でも足りなかったけどなぁ自分は
県民で建てようと思うなら住宅展示場のハウスメーカーを一通り入って見学してみるぐらいじゃないと
情報は仕入れられないと思いますよ
高い買い物なんだから色々と調べて知識を高めて購入するのは当たり前というかその方が納得出来ると思います
ハウスメーカーの営業任せなんで逆に恐ろしい
ハウスメーカー巡りしてみれば分かると思いますけど 結構適当な営業の人も多いですよ
A店とB店で言っていることが真逆とか
メーカーの推しによって言うことが変わりますからね
ハウスメーカーで家を建てるなら良い営業に巡り合えるかどうかじゃないですかね
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2676
検討者さん
やっぱりハウスメーカーだと高いんですね。
しかしセンスも無いから不安がいっぱいです。
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2677
検討者さん
皆さん、何回くらい打ち合わせしました?
外構って、どこで打ち合わせするんですか?
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2678
通りがかりさん
>>267
打ち合わせは自分たちが納得いくまで、10回以上はしましたね。
外構は県民提携の外構業者か、自分たちで探した外構業者と打ち合わせになります。
県民提携の業者でも打ち合わせはその業者の事務所で行います。
さいたま新都心や熊谷の県民ショールームでは行いません。
家に合わせた外構にするか?
外構に合わせた家にするか?
家づくりって面白いですねぇ。
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2679
名無しさん
>>2676 検討者さん
確かに不安ですよね。数千万円の買い物ですし、失敗とか後悔したくないですよね。確かに県民の家って町中でも見たら県民って判るっちゃ判るんでそれがイケてないと思うかどうか。
でもハウスメーカーでも価格抑えるといわゆる総二階の四角い家になっちやってあまり見た目は県民と変わらないですし、単に外観だけカッコ良くみせたいなら、出隅とか入隅で凹凸にして単調な箱じゃなくなるだけでもかなりイメージ変わります。外壁の貼分けもメリハリつきます。ハウスメーカーだと出隅や入隅入れると一カ所あたり何万とかどんどん金額上がっていきますが、県民は加算一切ないので、こだわればこだわるほどハウスメーカーよりお得になりますよ。こだわらなくても安いですが、こだわればこだわるほどお得だと思います。
見た目(外観)のセンスに自信が無いなら、気に入った家の写真見せてこんな感じにしたいと伝えれば良いでしょうし、知識がなくて上手く伝えられなくても画像見せるとかで何とかなりますよ。
でもこちらが何もしないと本当に設計さんは提案とかしてくれないです。まああまり不安にならず頑張ってください。良い家になるといいですね。
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2680
名無しさん
>>2674 通りがかりさん
17年?19年度辺りで県民共済住宅で建てた
先輩達のブログを隅から隅まで目を通す事をお薦めします!皆さん個性的でこだわり持った HM大手にも負けない位の素晴らしい
住宅を県民住宅で実現していますよ!
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2681
名無しさん
平屋で切妻のプランで、中心辺りに勾配天井って出来るのかな? その高さだとかなり吹き抜けっぽいんだけど…。
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2682
戸建て検討中さん
エコキュートの給湯専用タイプが不可なんですが、どうしたらいいんでしょうか?
エコキュートじゃない電機給湯器も不可なんですけど。
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2683
名無しさん
910の半分の455の奥行で収納を作った方いらっしゃいますか~?
扉付けて内寸ってどれくらいですか?
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2684
通りがかりさん
外構は県民提携の外構業者を推奨しない。県民住宅に県民外構じゃセンスなさ過ぎ、それに高い。
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2685
名無しさん
>>2684 通りがかりさん
県民外構って何?
あくまでも提携している外構屋さんですよ
県民の監督がそれぞれ担当している地区で紹介できる外構屋で材料を県民経由で仕入れられるから通常の契約よりも安くできるシステムでしょ
本当に県民で契約したの?
センスがないのは紹介してもらった業者が外れなだけでしょ
それかしっかりとイメージを伝えられない施主が悪いのでは
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2686
通りがかりさん
県民提携の外構業者さんを無理を云って2カ所紹介してもらいました。こちらの要望には
答えてもらえずでした。
細やかなところを言えば切がないが県民の仕事が6割程とか、思うに県民の型にはまっていて
一般的な事でもできないとの返事が多かった。
増してや、斬新なアイデアはないです。言い方を変えれば県民に胡坐をかいてる、かな。
県民の家の多くが外構も同じで同じようで、同じ雰囲気の家が多い。
違うイメージを望むなら、絶対に外構は変えるべきである。街を一回りすれば分かること。
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2687
通りがかりさん
昨年 県民共済で家を建てました!
建ててる最中や建て終わった後はすごくイライラする事がありますが、率直に家自体は値段もさることながら住んでいても不自由もないです!
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2688
通りがかりさん
確かにイラッとする事何度もあったな。
まあ県民は営業もいない、押し売りもしないし、施主のこと客だとも思っていない。住宅は共済事業のサービスの一環でやってやってる位にしか思ってないんじゃないのか?
でもお金は払ってるんだから施主は客なんだけどね。
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2689
名無しさん
ローンの予算、残70万で見積もりが来たけど…。足りるかな…? ここから、え?!ってなるような加算があったりするかな?
(まだ概算なんで)
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2690
検討中
吹き抜けをつけた方は、冬の寒さはどうでしょうか?
床暖房入れてもきついですかねえ。
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2691
通りがかりさん
>>2690 検討中さん
家はさいたま市内ですけど、8畳で、北西側2階部分(吹き抜けなので厳密には二階の床はないですが)に0609の窓3つつけた吹き抜けです。日差しが入ってきて冬はポカポカしてよいです。
窓にロールカーテンつけましたが、むしろ夏がカーテンしめないと暑いです。吹き付け断熱ではなく、標準断熱です。
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2692
あ
電気床暖房ですけど快適 電気代かかるけど 新都心のショウルームにガス床暖房の展示あったけど何故か担当設計士がガス式床暖房の選択を認めてくれなかった
吹き付けやったけどすげ?暑いですね 施工現場見てバッチリだと思いましたけど暑いですねタイル張りにしたからかな?
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2693
匿名さん
窓の付いた吹き抜け、夏は暑いでしょうね。何か空気循環をさせるような装置(シーリングファンとか)は付けましたか?
エアコン事情も気になります。実際の畳数以上のパワーの大きいエアコンじゃないと無理そうな気がしますが、そこはどうでしょうか。
温かい空気は上に溜まると聞きますので、逆にファンとか回さない方が良いのだろうか?色々気になりますね…。
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2694
検討中
窓 って YKK と リクシル どっちにしてます?オール樹脂のYKKのが性能が良いと考えていますが。。。 アルミ樹脂複合のリクシルは結露の可能性があるとの情報があってどちらにするか決めかねています。
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2695
戸建て検討中さん
個別見積って、全部自分で取ってくるの?
それとも設計士さんが取ってくれるの?
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2696
通りがかりさん
>>2968
大差はないと思うが。実験データーも自社が有利に宣伝するし、デザイン重視が良いと思う。
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2697
名無しさん
>>2681
平屋切妻で中央付近に勾配天井で天井高が3.6m程度あります。
天頂部が部屋の中心になるので、三角ではなく台形になりました。
また、シーリングファンをつける場合に、勾配天井との距離等の制限があります。必要な場合は寸法も確認しておくと良いかと。あとは設計士さんにこれつけたいんだけどって相談ですね。
>>2694
我が家はまだ冬は超えていないので実体験を伝えられませんが・・・
サーモスXアルミ樹脂複合であるたがためサッシ部分の結露がしやすいだろうと考え、我が家はAPW330がベターと判断しました。
APW330でも結露しないという事はなく、スペーサーが確か樹脂ではなくアルミのようなので過度な期待はせず冬を待ってみようと思っています。
ちなみに性能的には全体で見ると若干APW330が若干上くらいです。
樹脂とアルミ複合なのに性能差が小さいカラクリとして、熱を伝えやすいサッシを小さくし、窓面積を広くする事によって性能を出しています。よってサッシ部分だけ冷えやすく結露しやすいう事になります。
>>2695
基本的には県民のオプション価格一覧にある以外は自分で取り、一部は設計士さんが出してくれました。(型番レベルで指定出来るもの)
設計士さんに伝えた上で、ショールームで県民に送ってもらうと次の打ち合わせまでに金額出してくれるかと思います。キッチン等のカスタマイズが必要なものはショールームじゃないと決定出来ず、設計士さんは出せないので。
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2698
埼玉県K喜市 県民共済住宅
息子か娘だかの夫婦が、親の敷地内に県民共済住宅で家を建てている。
作業が入れば、まず親の車が路駐。
作業車が入らないとその後ろに路駐。
道の反対側の駐車場に止めている私の車がとにかく出にくくて、邪魔でしかない。
車を使いたい時に限って止まっている。
はあ今日は車を使いたかったのに、面倒だけどバイクでいいや。
もちろん挨拶も予告もなし。
今度県民共済住宅の窓口に電話でもしてやるか。
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2699
通りがかりさん
>>2698
隣近所への挨拶も無しに新築工事をする人なんているんですか!?
長い付き合いになるかもしれないのに...
まして県民の担当者はどうなってるのでしょうか?
ウチの監督は監督自身でも近隣に工事の挨拶をしてくださいました。
今でも近所の県民看板で監督の名を見つけると、「ここの施主さんもラッキーね」って思います。
これから県民で建てる方。
近所への挨拶は欠かしたらいけませんよ。
そんな大層な挨拶じゃなくてもいいんです。
「挨拶に来るか?来ないか?」
大きな違いですよ...
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2700
通りがかりさん
最近の風潮はどうかな?家を建てるのは施工主より建設業者が挨拶をするように思える。
引っ越しの挨拶で十分と思うが。近所ではそうだ。
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2701
通りがかりさん
向こう三軒両隣、挨拶しないよりはしたほうがいいんじゃないかな。建てる時できないならせめて引っ越しの時には。
五軒全部で五千円もしない土産物と一分もかからない挨拶。
そんな簡単なこともしないのは、他人に対して気を配ることができない自分のことしか考えない人だと私は思ってしまう。
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2702
匿名さん
県民共済の提携ローンについて質問させていただきたく思います。
提携ローンを申請するタイミングはいつになるのでしょうか?
また、提携ローンで何か問題などご経験されていればお聞かせいただければと思います。
どうかよろしくお願いいたします。
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2703
戸建て検討中さん
プラン決定(確認申請提出の承諾書に署名)後、地盤調査と外部給排水見積作成とありますが、
もしここで何か外部給排水などの関係で、間取りや建物の配置を変更するのは可能なんでしょうか?
(思ったより外部給排水が高くついた・・・とか)
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2704
戸建て検討中さん
いまプランを決めてるところだけど、貴方のこだわりポイント教えて~。
忘れてるかもしれないから、参考にしたい
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2705
通りがかりさん
>>2703 戸建て検討中さん
外部給排水の費用で配置変更はよっぽどでないとないんじゃないかと。
契約時の図面の中に外部給排水計画の図面もあるはずなので、それを承認したら変更はなかなかできない。
因みに間取り(建物の平面図)のことばかり気にして、給排水の図面確認してないと、特に敷地内で高低差のあるような時は、とんでもない所に桝や汚水の配管通されてたりして、後で外構の時に駐車場の路盤掘れなかったりエラい目に合うから、給排水図面もちゃんとチェックしといた方がいいです。
ゾーニングの時からずっと駐車場の位置決めて配置計画、図面書いてもらってたのに、いざ外構始めたらここに駐車場は無理ですね、なんて給排水図面平気で書いてきますからね。ノーマークでちゃんと確認してなかったこちらも悪いのですが、やられましたよ。
外部給排水の配置図面は下請けの水道工事業者が書くので、施主の都合なんて考えて無いですからね。県民設計士がちゃんとフォローしてくれれば良いのですが、設計士も間取り決まったら他どうでも良いみたいなとこあるんでしょうね。
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2706
名無しさん
>>2705 通りがかりさん
給排水図面って、プラン決定後ですよね?
それって設計士の描いたおおよその配置と大違いで来るんですか?
あ、水道屋って挨拶とか、打ち合わせとかするんですか?
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2707
通りがかりさん
>>2706 名無しさん
設計士と間取りとか仕様詰めて、契約になるといきなり契約書に外部給排水の図面が添えられててその時初めて外部給排水の配置(給排水管がどこを通るのかとか、雨水桝がどこに設置されるとか)を知ったんだよね、自分は。その時ちゃんと確認すれば良かったんだけど。給排水図面なんてどうみれば良いかわからんかったんで。
その契約書に付いてる給排水の図面は実際に工事をする水道工事屋が作ってるんだって。特に施主の意向とか考えずに自分たちのやりやすいように。
だから後で外構工事の時に都合悪くならないように契約前に図面見せてもらって確認しといた方がいいよってこと。
汚水の配管通ってて掘れないとか、アプローチのど真ん中に桝が有ったりしちゃうかもだよ。
あともう一つ、我が家は家建った後、外構始めたら、水道管が地表から10cm位の深さに埋設されてたんだ。本当は凍結防止とかの理由で30cm以上の深さに埋設しなきゃいけないんだけどね。そのままだとアプローチの路盤も掘れないんで、県民にクレーム入れてやり直させたけど。配管がどの位置にどの深さで通ってるかなんて、気にしない人もいるかもしれないけど、できる限り確認したほうがいいよ。
埋設浅いと冬に凍結するかもだし。ちなみに埋設が浅かった理由は水道工事業者が深く掘って埋めるのが面倒だったから、というただの手抜き工事でした。我が家は大工もタイル業者も水道業者も雑か手抜き工事でろくでもないのばかりだったよ。県民良い良い言う人多いけど自分はそんな気にはなれないな。
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2708
戸建て検討中さん
私も突然、とりあえずハンコを次回捺してもらうかもしれませんねと言われました。
多分、途中のプラン確定の承認署名のことなんでしょうけど、え?まだ細かいところ決めてないけど???って謎だらけです。
不安なんで、来週はハンコを捺すつもりは無いです。
これで全部決まった事になってしまったら、ええ??って感じですし。
まだつけたい装備の話もろくにしてないような気がするんです。一回くらいは聞かれましたけど。
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2709
戸建て検討中さん
ブログとかでオプション公開ってファイルを見せてくれてる人が時々居ますけど。
あれって、どこで見せてもらうの?
まだ一回も見たこと無いんだけど・・・
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2710
名無しさん
>>2700 通りがかりさん
下請け業者水増し請求あります。基礎業者なんか多いと思う。他も多いと思う対していい家ではない。。
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2711
名無しさん
>>2701 通りがかりさん
県民共済って下請け業者さんが水増し請求してると聞きますが本当でしょうか。基礎業者さんなどが多いと聞きます。。
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2712
通りがかりさん
>>2709
県民オプションのファイルのことでしたら、県民のショールーム(さいたま新都心・熊谷)に閲覧可能なファイルが置いてあるはずです。
県民オプションでないものを検討したい場合は、県民ショールームの端っこに取引先のカタログ本棚があるので、そこから選ぶか、取引先のHPを熟読しましょう。
これから県民で建てる方へ。
カタログひとつとっても施主自ら動かないと一言も案内はありません。
その分、家づくりに大いに関われるので、楽しんでくださいね。
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2713
匿名さん
初歩的な質問ですみません。
土地はあり、フルローンで建てたいのですが契約時支払い、上棟後支払い、など途中で支払うお金はみなさんどうしましたか?(>_<)フルローンで建て方いらっしゃいますか?
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2714
e戸建てファンさん
>>2713
フルローンでも安心してください。
県民共済住宅の提携金融機関である埼玉りそな銀行は、県民の取扱件数も多いようで3回の分割実行にも慣れております。
まずは提携ローンを使いたい旨、県民にご相談ください。
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2715
戸建て検討中さん
カタログ・・・どこにあるんだ? 熊谷・・・
1階? 2階?
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2716
戸建て検討中さん
フルローン大丈夫ですよ。
ただ年収に対して審査が降りるかどうかは別ですけどね・・・
フルローンって言っても、外構は1割までしか含めないし、解体があれば別に必要だし、引越し代も別だしね。仮住まいが必要だとその費用も必要だし・・・
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2717
匿名さん
>>2715 戸建て検討中さん
一階の展示色々ある手前側でカタログというかファイルの紙ですね。
わからないなら受付の方に聞きましょう。
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2718
匿名さん
1階のはきだし窓も、標準でシャッター無しで防犯ガラスにできるの?
洗面所とトイレはできるみたいだけど。
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2719
マンコミュファンさん
>>2661 最初に希望の間取り等を書き込む用紙が送られてきます。そこに間取りや坪数、外観を書き込み送り返せば、何例かの設計図とパースを送ってきます。
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2720
戸建て検討中さん
何例か?
自分は1例しか送ってくれなかったなぁ・・・
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2721
マンコミュファンさん
>>2720 戸建て検討中さん
数年前に県民で家を建てました。内部の設計士さんです。だいたいの希望をつたえ後日の打ち合わせで一例見せてくれました。自分でパソコンソフト使って作ったり手書きでもイメージ間取りなど書いて、2,3例欲しいと伝えてみたらもしかしてやってくれるかも。
設計士さんも何人もかかえてるから基本自分で動くしかない感じでした。
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2722
通りがかりさん
多分、言わないと、聞かないと、あえて言わないんだよね。間取りが一例だけなのも、様々なことが。クレーム付きそうなことだけは伝えて、それ以外は標準でいいんじゃない?ってスタンスだから。だから疑問に思ったら聞くしかないし、間取りも最初は作ってもらうのでいいんだけど、結局は自分でできるだけやらないと、全部標準の良くある県民共済住宅になるんだよね。分からないところが分からないって状態から始めるから大変だけどね。
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2723
通りがかりさん
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2724
名無しさん
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2725
匿名さん
内部の設計士さんと外部の設計士さんで対応はかなり変わるものですか?
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2726
匿名さん
>>2725
ブログとか読んでると、内部設計士は工期が短くて
外部設計士はある程度時間的余裕を取るのか工期が長めってのはあったね。
ただ同じ人が県民で、内部と外部の設計士1回ずつで新築している
パターンってまずないだろうからはっきりとしたところは分からんと思うよ。
内部外部問わず設計士にもいろんな人がいるし。
ちなみに自分は外部設計士さんなんだけど今のところ不満はまったくない。
もしかしたらその差を知らないから不満がないだけで知ってしまったら不満でるかもだけどw
内部外部より、お互いの相性とか自分のイメージをしっかり形にしてくれる人に当たる方が重要だと思うけどね。
設計士の交代はなかなか応じてくれないみたいな書き込みも見るし。
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2727
名無しさん
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2728
匿名です
>>2726 匿名さん
ご教示ありがとうございます。
内部と外部の設計士さんもいろいろということですね。
設計士さんとの相性が良いかどうかは運次第ですね、、、。
ありがとうございました。
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2729
匿名さん
>>2727 名無しさん
在庫限りになるそうです。修理が必要になっても無理になるとか。
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2730
匿名さん
>>2728 匿名ですさん
私も外部だけど、土日なら外部になるんだけど、ブログのペースより早いくらいです。後は他の方もおっしゃってるように相性次第かと。またどんな相手でも自分の対応次第ってところもありますね。
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2731
匿名さん
>>2718 匿名さん
はきだし窓もできるよ。対応サイズになければ無理だけど、一般的な16020なら可能。ただシャッターの方が安全性が高いって言われるけどね。
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2732
匿名さん
防犯ガラスってどうなの?
防犯ガラスだけにした人っている?
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2733
匿名さん
オプションの吹き付け断熱がなくなると聞いたと
アメブロに記載があったのですが、本当になくなるのでしょうか。