デュオアベニュー船橋三咲グローブゲートってどう？

駅近で良いなぁと思ってちらっと見に行ったんですが、なんせお値段が、、
それでもやっぱり人気なんでしょうかね？

戸建てで駅近なんて本当に好条件すぎますからね…お値段はやはりそれなりに、でしょう。
人気は出るでしょうね。お値段はソコソコにするとは思うけれども。
街区内の道は狭苦しくなくて、広さも確保されているので圧迫感という感じはしない感じになってきているのかしら。
どちらにしても、すごく人気でそう。

確かに、戸建てで駅3分はかなり魅力ですよね。
大型分譲というのも。お値段もそれなりには覚悟してましたが、その覚悟のさらに500万円程上でした、、
今、三咲駅10分圏内に新築多くないですか？
徒歩7分のポラスなんかは、デュオアベニューと客層かぶってるような、、比べてる人多そうですよね。

三咲って住みやすいですか？

>>4
住みにくくはないですよ!
滝不動よりは良いかと。

4です。実は妻の実家が隣駅の二和向台にあり、新京成沿線あたりで戸建てを考えています。都内通勤のため便利なのは松戸、新津田沼、北習志野かと思いますが、徒歩圏内だと私の予算では満足できる家は厳しいかと。
現在は八柱、常盤平で探し中ですが、ここも含めて広く探してみようと思います。

同じく新京成沿線で戸建てを探しています。
駅徒歩3分で、区画された街並みというのはどこの駅で探してもないですよね。
そこはやはり魅力的だと思いますが、価格は少々強気な気がします。
三咲駅で4000万は手が出ません。
延床面積も近隣の新築物件より小さめですしね。
バルコニーも含んでいるので大きく感じますが。

駅近は魅力ですが三咲周辺の相場で探してる者としてはなかなか手が出ない価格帯です、、。
ちなみに、分譲地の北側あたりに都市計画道路の計画線が入っているようです。いつ事業化されるかはわかりませんが、かなり大きな幹線道路のようです。

新京成沿線でさがしています。
こちらは駅近ですが三咲でこのお値段だと正直厳しいです。
この値段を出すなら広い所で少々駅から離れてても1000万以上安い所も沢山ありますからね

高根公団のプラウドの例もありますから
少々強気の価格設定ですが、意外とあっという間に売れてしまうかもしれませんね。
あとは三咲の駅を再開発してくれればいいんですけどね。

フージャースさんって戸建の実績はどうなんでしょう？

野村はグレード高いしネームバリューもありますしね

野村はグレード高い。
三咲駅周辺の開発もやっとEVが配置された程度なので期待はできませんね。いくら駅近でも値段で辞める人がほとんどでしょう。

三咲を含めた二和向台周辺は、教育面を除けばコストパフォーマンスは高い場所だと思います。教育面を除けばというのは、中学から私立はどうかなと。土地が40坪以上だとよかったんですけど。
ただ、タイル張りの外観は気になります。自分の目で確かめてきます。

小さい子供がいる方は教育面は気になりますね。学校や施設が近くにないのが気になります。

船橋市の都市計画図を見たら都市計画道路が計画されてますね^^;
見た感じ分譲地内も一部かかってそう。将来土地を買収されてしまうかもしれないですね。買収されないところでも幹線道路が近くに通ることに。この辺も考えたほうかいいかもしれないです。

相当広い幹線道路みたいです。
騒音や振動はどうなんでしょう。

40m級の幹線道路のようなので、片側3車線くらいのかなり大きいな道路ではないでしょうか？？16号より大きいでしょうね。

40mというとトレーラーなんかが深夜もバンバン走っちゃうかもしれないですね。粉塵なんかも気になっちゃいます。

価格高すぎて全然申し込み入ってなさそうですね。
駅近は魅力だけど、三咲住民から言わせると3000万～3500万が妥当なところでは。
少し歩けば10坪広くて3000万前後の物件や人気のポラスもあるし、大ゴケするかもね。

確かに3.000万〜3.500万でないと三咲は難しいですね。三咲と高根公団のポラス！値段も妥当！広いし街並み完璧だし病院近いし。デュオは値段盛りすぎのようですね。

高根公団のポラス、建物内覧したらかなり素敵でした。デュオアベニューは建物もウリにしてるようだけど、ポラスは負けてない、むしろ個人的には上だと思いました。ポラスのまわし者ではありませんよ(*^^*)

私は都市計画道路がちょっと気になります。
戸建を買う以上、自分の土地を残したいなって思いますが、、、

都市計画道路については心配する必要はなさそうですね。
ぐるっとまわりを見渡せば土地買収が全然上手く言ってない場所だらけですから。

一度事業化されたら反対しても強制収用されるのが都市計画事業ですよ。大丈夫そうだと思ったのにと言っても待ってくれません。予定があることも公表されてる訳ですし。安い買い物ではないですから後悔のないように納得いくまでよく考えましょう。

三咲のポラスは、市街化調整区域に作られてますがそこは問題無いのかな？デュオはそこも強調してた。

道路が出来てせっかく購入したマイホームがなくなる！
それはご勘弁ですね。グローブゲート出来てからポラス超人気でてるらしい！
建物も見にいったけど本当に良かったです！良い所と悪い所を全部正直にはなしてくれる営業マンの姿勢に感激！！

ポラスの営業か？ポラスは調整区域の浄化槽でしょ？要は全世帯の皆のうん○を一箇所に集めて分解して土中に垂れ流すって事だよね。下水管が整備されてないポラスと都市計画道路が通るグローブゲート。三咲はヤバい物件ばっかりだね。

浄化槽はどこでも多いけどね。

高根公団ポラスなら都市計画道路もないし浄化槽でもないよ。更に地区計画で住環境が担保されてるよ。

デュオアベニューのお目当ての所が3.500万だったら、即買いなのにー(*｀へ´*)
4000万オーバーだから、無理〜♪
てか、4000万台なら注文住宅考えれちゃうしーー笑

三咲で４０００万はない。ややもすれば２０００万台でいける。

戸建で2000万とかそれならマンション買った方がいいと思う

三咲で4000万はありえないですよ。相場や地域性がわかっていれば、そんな価格はつけられないはずです。
どこもそうですけど最初に買った人は損しますよね。不動産はそういうものですけどね。

土地120㎡くらいなので、3500万でも高いと思いますよ。

間違いない。37坪位しかないのにこの金額は高すぎてお客さんが他で決める材料になるだけでしょうね。
普通に考えても3.500万でも高いですよ。

50坪だったら4000万でも即売れだったでしょうね。

50坪でも即売れは正直ないですね。

4000万なんですね。
これなら高根公団のポラスか、プラウド小室の方が…

八千代緑ヶ丘や、小室、坪井あたりは全然許容範囲ですし、注文住宅も建てられる...

正直建物が売りらしいけど、完全に普通ですょね。
私だったら、値は3.000万でつけますね。

場所が駅近で良くても、値段の相場とかけはなれてると、みなさん他でさがしますよね。家探してる方って色々見てるからアベニューがどれだけ高いかわかりますね。
場所がいくらよくても、値段の高さは1番のリスクになりますよね。

おうち小さかった(´･_･`)
そして、高かった(´･_･`)以上です。

木戸のファインコートは同じ位の広さ、最多4600万円台で　1次のみの販売で10戸全戸完売。
公団プラウドは45坪以上、駅徒歩7分で最多4500円台、4600万円台。5000万台もあったけど189戸完売。
公団徒歩10分の桧家は40坪4180万、敷地延長でも3980万でどちらも完成前に完売。
現在販売中の木戸10分の桧家も4180万、4280万。
ここは三咲とはいえ、駅徒歩3分。環境と建物の仕様が良ければ　許容範囲かと。

公団徒歩11分のポラスも、TSURUBAMIの街では　4680万のが最初に消えたし。

公団は区画整理をやってます。街全体の地価も上昇するので、ポラスや桧家の価格設定は適正じゃないでしょうか。
そして、ファインコートの三井、プラウドの野村は、知名度も信頼も高く、日本の不動産業界の1,2を争う企業です。建物のグレードも高いから4500万でも売れる。
比較にならないでしょう。

駅10分だが区画整理により街全体が新しく住環境が整った公団。
駅3分だが南に高い建物や都市計画道路が通る可能性がある旧市街の三咲。

木戸で桧家やってるんですね！知らなかったです。
あの辺は、第1種低層住居専用地域だから環境抜群ですよね。今度見に行ってみようかな。

プラウド、ファインコート、トヨタホームを見る度に思う。
何故デュオがこの価格かと。

どうせ高いなら安心の大手から買いたい。

値引き目的？のネガをうちたいのもわかるけど
ここは売れるよ。