先月積水ハウスと請負契約をしました。今後気を付けることは？

>58
正解。

そもそも建てる住宅に厳しく対価を求める
コストパフォーマンスを精査する様な人が積水を
検討するべきでない。

根本を履き違えるから不幸を招く。

ここで契約する人は、デパート等で価格を見ない店員に勧められるまま洋服を買う人です。

レジで想定していた価格の2倍だったとしても別にいい。
生地の説明に偽りがなければそれでいい。
価格が高くたって服の機能とデザインには何ら影響しない。
ハクがつくことはあってもケチはつかない。お金なんてどうでもいい。

価格が気になる人はローコストスレヘ行って下さい。

話が噛み合いませんので。

>>59
交渉や調整に制限がかかること

>>62
金持ちほど価値にシビアなんだけどな
親の七光り系の金持ちは別として

＞６３
交渉や調整に制限がかかること

契約したほうが、調整しやすい。
契約せずに、どこまで引っ張るのかい？

でも、契約時に割引率若しくは額を見積もりに書いてもらうのは当然だけどね。
割引のからくり聞いたけど、面白かったよ。
納得の一言だった。

>>47
お前、何でもゆんぼーのせいにするな。このビンボー人が！ビンボー人だと考え方も単調だなww

冷静さを失って先行契約しちゃった早漏君が必死すぎる

＞６８
そもそも先行契約って何だ？

いつから建売の話になった？
積水の注文住宅の話してただろ？

注文でも細部を詰めずに契約しちゃうことを先行契約という（値段に大きなブレが生じない部分や、微細な部分を除く）

先行契約

先行契約とは、まだ入居中で内見ができない物件や完成前の物件等の物件を、内見をしないでそのまま契約をすること。

ださいびんぼうさんがまじってんな
りあるにかねないからけいやくとかしらんのやな
くわばらくわばらていへんのやつ
せきすいはうすにきょうみもってもむえんなんにかわいそう

嫉みに注意するべきだと1さんも充分に理解したはず。

インテリアはなるべくイメージを明確に持つこと。
気に入った物が見つかったら、それを使っている物件を探してもらって見るといい。
特に床材は必ず施工物件を見ること。
カーテンは現物を実際の窓にかけて見せて貰えるので後でいい。

図面の上で駒を動かして、住人一人一人の生活をイメージすること。
朝起きてから夜寝るまでの動線を平日と休日、晴れの日と雨の日全員分必ず確認。
季節ごとにもシミュレーションを。夏と冬では動線が変わることもある。
子供が小さいなら成長後のことも。

家事をする人は洗濯掃除炊事を図面上でシミュレーションする。
普段使っている道具を使っているところまで細かく。
特に家事道具の収納場所を具体的に考える。物干し用のハンガーや洗濯ばさみまで。
この辺を曖昧にしておくと後々部屋が片付かない要因になる。

シミュレーションがしっかりできれば収納やスイッチやコンセントがどこにあれば便利かが分かるし
どこにどんな照明が必要かも分かる。照明は納戸の中にもあると便利。
掃除機のコードの長さを確認してコンセントの位置を考えるのも主婦にとっては大事。

>15
確かに。

>75
嫉妬だと勘違いすることがないように。
世間は積水ハウスと聞いたらショボい建売りのような家を想像します。
悲しいけどこれが現実だったりするのです。

積水ハウスのオーナーたる者はいつも謙虚でなければいけないし、
人の言葉に素直に耳を傾け、いつも感謝の気持ちを持たなければいけない。
これは真の積水ハウスオーナーになるための掟なんですよ。
引き渡しの時に現場監督から掟を読み上げられます。
その掟に誓いをたてた者のみが晴れて積水ハウスオーナーと認められ鍵が授与されるのです。

最後に私からあなたへ贈る言葉は「エアー積水オーナーに気を付けろ！」です。
そして素敵な家が建つよう心よりお祈り申し上げます。

天下の積水ハウスさまと契約できたんだ、有り難く思わないと！
超大船に乗ったつもりでドンと構えてなさい。
小さいことでガタガタ言わずじっくり経過を眺めていれば
おのずと立派な家が出来上がる。心配無用やでぇ！

気を付けること：
詳細を詰めていないと「お客様本位」で無くなる可能性が大いにある。

74のオカマ主婦こと
栃木県のびんぼ〜エコルド

シャーメゾンはアパートの中では、そんなに作りが
悪くないと聞きますよ。
だから個人住宅もそれなりに良いんじゃないですかね？

>>30
スレ主さん。あけましておめでとうございます。19の投稿者です。

間取りがしっかりと決まっており、後は床の色やカーテンの種類、キッチンの色等を決めれば良いだけでしたら、それほど心配する必要はないでしょう。今後、標準外の物を希望しなければ、営業さんが言うように大幅な価格アップはないと思います。

その他の注意点としては、施工が雑にならないよう、余裕をもった工期設定にする事くらいでしょうか。
どうぞ、思う存分家づくりを楽しんでください。

シャーメゾンに住んでたけど作りはアパートの中では
良いほうだと思うが、夏暑くて冬寒い最悪な家だったよ。

>>82
はぁ？
シャーメゾンの購入経験者？
チンマースーパーだなwww

ねずみに気を付けることかな。

ねずみ裁判で検索してみよう。

大嫌韓時代という本を読んで、積水ハウスのねずみ裁判を振り返れ！

ウチの大和ハウチュなんか天井裏をネズミやイタチが運動会してるし、
軒下はハブが交尾してるし、基礎のひび割れには麝香のウチがあるんだぞ

積水ハウスが画期的なクレーム対処の手法を開発していたのだ！

欠陥住宅トラブルが発生したら在日社員を派遣し客を挑発して差別問題にすり替え後は裁判に持ち込めば有耶無耶にできる。

欠陥住宅の修繕に法外な金額を払わされるハメになる、文句を言えば人権侵害で裁判沙汰になる、というのではたまったものではないですからね。

>No74さん

　スレ主です。レスありがとうございます。
とても勉強になりました。家内も拝見させていただきとても喜んでいます。
これからの参考にさせていただきます。

お役にたてたなら幸いです
生活シミュレーションは日を変えて何度もやるといいです
家族みんなで一斉にやると楽しいし、動線がかぶる所も見つけやすい

服や郵便物など散らかりやすいものや、出しっぱなしになりやすいもの
迷子になりやすいものが各家庭に必ずあるはずなので、それらの置き場所を考えるのも大事
全て収納しなくても、目につきにくい場所に一時置き場を作ってもいい

掃除機のコンセントは１フロアで差し替えが１～２回で済むように計画するとストレスにならない
階段も忘れずに
水道やコンセントなど家の設備は全て目的があってついているものなので
何のためにあるのか、どこにあるべきなのか、というのを考えると失敗が少ないです

細かくて面倒だけどシミュレーションすればするほど使いやすい家になります
楽しんで下さいね

我家の失敗は電話線の位置でした。コンセント一体型だったので、コンセント位置ばかり気にしてしまい、電話の位置まで考えていませんでした。
FAXなんてあまり使わないので親機を二階に置く事までは決めていたのですが、打合せで疲れコンセント位置を間違えましたね。

長い…

2年前に建てましたが、良かったものは調光調色式のLEDライト。失敗したなと思ったのが、リビングの窓は防音性の高いものにすれば良かったと思いました。リビングガラス面が多く、シャッター閉めても閑静な住宅地なら音が漏れます。子供の鳴き声や騒ぎ声等です。
壁もダインで厚みはありますが、音漏れは窓が一番大きいです。

>93
この程度で長いとか言ってたら契約書も読めない
ゆとり世代ってある意味凄いな

下請けのチェックを怠らないよう注意点を担当者に確認して、担当者の意識付けを行うことです。
着工件数もさながら、クレ－ム件数も一番多いと聞いたことがあります。
大手だからと言ってあんしんせずに、疑問箇所があれば聞くことですね。

風呂の写真は某工務店のヤツだし。

積水は必ずとる金額が決まっているのかもと思いました。
坪３０坪（小さな土地なので）で取り壊し費用を入れて、外枠のみで４０００万を提示されました。内装はなしです。（トイレやキッチン、壁紙など内装部分は他の業者が入る予定だったので）
なんとなくですが建物の大きさや内装は関係なく、３５００万はかかるように設定されているように思われます。
ですので初めからてんこ盛りで要求をしておいた方がいいと思います。でないと追加料金という形でどこまでも上がっていってしまいます。

積水相当良心的だと思いますよ。

床材やキッチン、洗面所、トイレ、玄関ドアや外壁、窓の種類、数まで仮仕様を一緒に決めてから、間取りも大枠で合意取って契約だったので。
納戸やクローゼットの棚も含めて説明あったし。
しかも、カーテンと照明が含まれていて外構と地質改善が含まれてて込み込みでした。
後、設計力、提案力はズバ抜けていると思います。実際にビエナで建てたお宅を見るとスタイリッシュな豪邸連発だし。
あれが建てられるなら5,6千万は安いもんです。

ヘーベルさんはちょいちょい自分達の都合で価格をアドオンしてくるし、逆に照明とカーテンを概算で異様に下げて来て引きました。
キッチンなんて具体的な仕様ゼロで、仮契約を！ですから。我が社への誠意が無いと設計には会わせませんだとさ。

こういう時の段取りとして、もう御社を第一に考えてますのでもうちょっと細部まで詰めてから契約したいです。と支店長辺りに言っておくと後で大変スムーズです。値引きのひと押しもあるので。

>>53 匿名さん
当初ローンが通ったら請負契約して200万の手付けを払って詳細を決めていき着工と言う予定でしたが家庭の事情でろーんの審査が少しややこしくなりそうですが営業の方も頑張ってくれてるんですがまず、先に請負契約をして欲しいと迫られ仮にどうしてもローンが通らなかった場合は返しますといわれてんですが本当にかえってきますか？

>>106 匿名さん
普通大手ハウスメーカーの場合、売買契約書の特約事項にローン本審査が通過しなかった場合は無条件で解約出来る様に書いてあります。

有り難う御座います!!!
少し安心できました!!

>>108 匿名さん
結構疲れますので頑張って下さい！