マンコミュファンさん
[更新日時] 2017-06-03 14:28:29
長谷工
<全体概要>
所在地:茨城県牛久市ひたち野西3-37-5
交通:常磐線ひたち野うしく駅徒歩2分
総戸数:118戸
間取り:3LDK~4LDK、72.56~101.34m2(2200~3600万円台予定)
入居:2016年3月下旬予定
売主:共立エステート
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2014-12-10 21:50:31
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物件概要 |
所在地 |
茨城県牛久市ひたち野西3丁目37番5他(地番) |
交通 |
常磐線 「ひたち野うしく」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
118戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社共立エステート [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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コンフィールひたち野うしく口コミ掲示板・評判
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433
契約済みさん
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434
契約済みさん [女性 40代]
>>433
機械式でマンション敷地内なら100%とは言えないまでも安心だと思います。
(ってひたち野うしくに住んでいる友だちから聞きました。)
2台目の平置き?のところが心配( ˘•ω•˘ ).。oஇ
フェンスとか防犯カメラとか設置してほしいな〜って思いますが贅沢かな?
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435
ご近所さん
犯罪を犯す方も金目のものがない車を
わざわざ壊さないでしょう。
金目の物がないのに壊されたら
車上狙いとは違う別の理由による犯罪でしょうね。
恨みを持たれているとか。
皆さん、何を乗せているのですか?
車上荒らしに遭いたくないなら金目の物を乗せない。
ETCカード抜く。ゴルフバックは乗せっぱなしにしない等々。
ナビや内装装飾品は、そもそも無理矢理こじ開けたら
セキュリティーが鳴るような車にしておくことです。
あとはタイヤは狙われるサイズやホイルを履いているなら
ロックナットを付ける。
駐車場の管理会社等の他力に頼る前に
狙われないようにする等、自己防衛が大事です。
それでもやられたらプロによる仕事ですから
フェンスがあろうが、カメラがあろうが
関係ないのかなって思います。
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436
契約済みさん [女性 40代]
>>435
凄いですねー!なるほどー
ロックナット?
知りませんでした〜
これを機にちょっと自己防衛してみたいと思いました。
ただ、2台目駐車場の月の値段は気になるなー
いくらで貸し出すんだろう?
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437
契約済みさん
>>436
2台目ってお安くなるのが普通なのですか?
コンフィールとは管理会社が違いますが
今、うちが住んでいるマンションは
2台目だからと言って割引き的なものはなく
1台目で借りる時と同じ価格です。
それでも近隣月極よりは安く済みます。
空きがたくさんあるなら、多少安くしてでも
貸した方がいいので下げることはあるのかも
しれないですね。埋まり具合によるのかな。
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438
契約済みさん [女性 40代]
>>437
お返事ありがとうございます。
(^^)
周辺の月極と合わせた金額って言われたんですよー
そうすると、相場が6,000円なんですが他のマンションの皆さんの2台目もそれくらいしていますか?
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439
匿名さん
全室入居した後で敷地内駐車場に空きがあれば、住民に告知して募集する。
使用料は当然規定の通り(周囲月極と合わせる?ありえない)。
応募者数が空き駐車場数を上回れば抽選となる。
これが一般的。
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440
匿名さん
439はあくまで「敷地内駐車場」の話。
438さんのは、デベが敷地外に駐車場を用意(紹介?)するという話のような気がするな。それなら周辺相場なんだろう。
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441
契約済みさん
>>438
敷地外の話ですか?
2台目のために敷地外駐車場を確保したわけではないので
安くはならない気がします。
コンフィールの土地ではないので、地主との交渉でしょうが
需要のある地域ですから安くするくらいなら
コンフィール住民以外に貸すでしょう。
今のマンションは1台目、2台目に関わらず
敷地外の駐車場の確保(斡旋)はありませんでした。
各自、自分で近隣の月極駐車場の管理会社に問い合わせて
借りています。よって相場で借りています。
駐車場の地主からしたら近隣住民の2台目なのか、
通勤の駅利用者なのか知ったこっちゃないかと思います。
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442
契約済みさん [女性 40代]
皆様ありがとうございます。
なんにせよ春からの新しい生活を楽しみにしています。
(⁎˃ᴗ˂⁎)
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-
443
契約済みさん [女性 40代]
契約済みの方に質問です。
インテリアオプション会の連絡ってもう来ましたか?
12月中には来ますと言われ本日までなくて…
既に終わった方は、どんな感じでしたか?
こうした方がいいよ。などアドバイスみたいなものはありますか?
もし良かったら教えてください。
₍˄·͈༝·͈˄₎ฅ
-
444
契約済みさん [女性 20代]
引っ越し業者サカイが幹事業者みたいですが、他の引っ越し業者を検討してる方とかっていらっしゃいますか?
サカイに連絡したらあまり良い対応をしてくださる方ではなかったので不安で‥
-
445
匿名さん
引越しは料金もそうですが、対応も本当に大切だと思います。
いい加減な対応をされると、それだけで気分も良くないですし、損をした気になってしまいます。
そんなにお願いすることではないからこそ、しっかりとした業者にお願いしたいところです。
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446
契約済みさん [ 30代]
>444さん
うちは郵送で連絡したのですが
「確かに受け取りました」って連絡が来て
話し方を含め丁寧な対応でした。
連絡を受けた方の対応が悪いと
会社全体のイメージを下げますよね。
どこの業者にするにしても
連絡を受けた方、してきた方が
引越し作業をするワケではないので
当日実際に作業に来られる方が
良い人であることを願っています。
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447
契約済みさん [ 30代]
鍵引渡し後の3月末に引越しをしようと
見積りを取ったら、目が飛び出る程の高額でした。
以前に引越した時の4倍近い額。
3月末はこんなもんなのでしょうか?
-
448
匿名さん
3月末は1年で一番高い時期では?
4月に入ると急激に値段が下がるので、急ぎでないなら少し待ってみてはいかが。
-
449
周辺住民さん
一番高い時期ではありますが4倍の額にはビックリですね。値引き交渉は駄目そうでしたか。
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450
契約済みさん [ 30代]
>>448さん
4月に入っても子供が春休み間は変わらずと言われました。
>>449さん
値引交渉の結果、時間指定なしで7:30~20:00のどこか来るってプランで、
尚且つ運ぶものをリスト化し、それ以外は例えトラックに空きがあっても
運びませんってプランにしました。
時間はもし本当に20:00になんかに来られたら
何のために平日引越にして仕事の休みまで取ったのか
分からない状態です(^^;)
重い物、大きい物(冷蔵庫等)はリストに入れられましたが
自分でも運べそうなカラーボックス等の小さくて軽い物や、
電気ストーブや空気清浄機等々の小物家電、
段ボール20箱程度はリストから外されました。
それで半額くらいにはなりました。
でも自分で運ぶものが山ほどあるのに
以前の引っ越しの2倍です。
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451
契約済みさん
>>450さん
業者はサカイですか? サカイに「うち以外の引っ越し業者を使うところは今の所無い。」と言われたので。
サカイだとすれば、20時に来る事は無いと思いますよ。コンフィールの案内の中に”引っ越しの搬入は20時辺り迄”と書かれていたので、それに間に合わせる時間には来ると思います。
反対にサカイさんでないとすれば、本当に20時に来た場合24時を回る事になるでしょうから、”20時迄に搬入”というのはお伝えされた方が宜しいかと思います。
4月のお引越しという事は、それ以前に越されている方も多いでしょうから、新築分譲後いきなり”迷惑な人”のレッテルを貼られかねないですよ~。
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452
入居予定さん
引き渡し後、1カ月~2カ月くらいは引っ越しが頻繁にあると思っていいのではないでしょうか。
荷降ろしにかかる間くらいは、騒音もお互いさまですから。
もちろん、ピークを外れる引越しならば、上下左右の方々には引越しのご挨拶はされて然るべきでしょう。
それを踏まえれば、搬入の時間も一日だけならば、仕事の都合で、前もって深夜近くにまで及ぶかもしれないと
周りの方々に伝えておけば、よろしいのでは。
事前に騒音おかけしますの挨拶が、あると無いとでは、だいぶ違いますよ。
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453
入居予定さん
入居案内の時に見せてもらった表だとサカイ利用者に限らず希望日の連絡率自体が悪いイメージでした。
早期入居の場合は日程被りが多いでしょうから、幹事会社以外はどうなのでしょう。早い者順って言っていましたが、他社とサカイで被った場合、コントロールできるのは幹事会社。今回ではなく過去の引っ越しで「何とかします」って幹事会社に言われ、実際に希望日が通りました。希望が殺到する日に他社で入り込めるのか疑問です。
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454
周辺住民さん
10年以上前のことですが「幹事会社がいる」と伝えたところ、見積りを辞退して帰った業者がいましたよ。
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455
契約済みさん [女性 40代]
みなさま、床のコーティングはどうしますか?
長谷工インテックでお願いしますか?
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456
入居予定さん
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457
契約済みさん [女性 20代]
>>456
フローリングの汚れが目立ったのでクリーニングお願いしました。
収まりや傷や接着剤汚れなどいいだしたら30カ所程になってしまいました。
新築なのにこんな感じなんだとちょっと雑さが目立って残念でした。
まぁ駅近なのに安いからなのかなぁという印象。
でも自分にとっては大金なので…
引き渡し楽しみです
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458
契約済みさん
>>457さん
うちも30か所程でした。
想像より多かったので途中からこちらが
「すみません、ココも」と謝りながら
指摘する状況でした。
でも快く補修してくれる姿勢でしたし
セレクトも選んだもので後悔はなし。
引渡しが楽しみですね。
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459
東棟
>>458
うちも30箇所を超えていました。
ベランダ良く見られた方がいいです。
コンクリートの欠けなど多数です。
確認会で指摘したものも対応すると言っていました。
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460
入居予定さん
30箇所って・・
汚れ以外にどんなところがあるのですか?
そんなに気づきませんでした。甘いのかな。
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461
入居予定さん
>>460
うちも30箇所くらいありました。
ウォーキンクローゼットの中がものすごく汚れていて、棚板に傷がいっぱいありました。
窓枠のビス抜けとかもお願いしました。
部屋の中の全体的に汚いのは自分で掃除をするように言われました。
最後のダスキンさんに頼めば良いのかな?
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462
匿名さん
部屋の汚れは気にしないと、本当に気づかないところも多いとおもいます。
そのあたりはしっかりと確認しておくのが間違いないかと思います。
どれだけ、チェックするのかということでも違うような気がしますが。
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463
購入経験者さん
汚れやキズはアフターサービスの対象外なのでよくチェックすること
逆に言うと汚れやキズ以外はアフターサービスでなんとかなります
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465
匿名さん
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466
入居予定さん
鍵の引き渡し日って、皆さん一斉に同じ日ではないのですか?
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467
匿名さん
勧誘・営業目的で引渡し日を知りたがる人がいるんですよね。
どこで聞きつけたのか引渡し物件の前に
新聞屋さんがウジャウジャといるのを見たことがあります
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468
匿名さん
この掲示板であえて公表する必要はないですよね。入居者なら日にちは知ってるはずですから。
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469
入居予定
皆さん支払い額,振込先の最終案内きましたか?
3/上旬送付と聞いていましたが、当方まだ来ておりません。
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470
入居予定さん
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471
契約済みさん [女性 20代]
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472
匿名さん
なんとかして引っ越し日の情報を手に入れようとしている人がいるな。
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473
匿名さん [男性]
入居後に「給湯器を長持ちさせる為のメンテナンス方法をお教えに来ました」と言って、給湯器についての知らなくても構わない操作についてあれこれ説明してから、言葉巧みに高価な機器やらを買わせる詐欺がある。しかも引き渡し作業の一部として皆が必ず受ける説明であるかのように来る。
皆さん、引っ掛からないようにご注意を。
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474
匿名さん
>>473
他のマンションですが、メンテナンス業者のふりをしてマンションに侵入する業者が多いとは聞いたことあります。その業者はフロアコーティングだったみたいです。
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475
契約済みさん
カーテンやエアコンの設置が始まりましたね。
毎日前を通るのですが、季節が変わり
日当たり具合の変化もなかなか面白いです。
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476
評判気になるさん
まだ売れ残ってるみたいですね。
住んでみてどうですか?
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477
購入経験者さん
新生活をはじめていますが、快適に過ごしています。やはり駅が近いのは楽ですねー。
豪華なマンションを望んでいる方には不満もあるでしょうが、シンプルに住みたい、少しずつ自分たちの好みの住まいをつくっていきたい方には、よいと思います。
今のところ、特に問題を感じていません。管理も行き届いています。あえて言うならば、機械駐車かな? 慣れの問題でしょうが、横幅のある車だったり、他の方を待たせたりは使いづらい、と思う方もいらっしゃるかもしれませんね。
まだ、売れ残っているのは東側でしょうか? いつまでも幕が下がっているのは住居者としては気持ちいいものではないですね。今どきはネットで見て検討される方も多いと思うので、止めてほしいです。
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478
入居者
>>477 購入経験者さん
幕いつまでも下がったまま気分よくないですよね
G.W.中には売切れると営業の方が言っていたのでそれまでの我慢かなぁとは思ってたんですけどね
機械式駐車場さえ慣れれば、マンションはシンプルだけどそこが気に入ってます
ベランダからの朝焼けも特に遮るものもないので好きですし
のんびり自分好みにしていきたい方にはいいと思います
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479
評判気になるさん
モデルルームの販売開始DMが届きました。家具はついてるようですが、安くはなってないようですね。
東向き1階には出入口等があり、入居者の騒音(ペットの鳴き声も)がしそうなので1~3階は手が出しづらいイメージです。
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480
購入経験者さん
家の中にいると、隣の人は何する人ぞ、って感じで全く騒音なんかないですよ。子供の声もペットの鳴き声も。南棟は逆に窓を開けると、西大通の車の騒音のほうがうるさいです。ただ、夜は交通量が減って気になりません。
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481
住民
>>476 評判気になるさん
うちは南側の低層階ですが、音は全く気になりません。
日中バルコニー側を開けていると車の音でテレビの音量を上げますが、それでイライラすることもありません。
日光が部屋に入らないので、明るいけれど涼しいといった感じです。
階段を使って快適に徒歩でお買い物に出かけています。
ただ、両隣の音は全くと言っていいほど気になりませんが、上の階の方の夜中の音が気になるときがあります。
下の階に住んでいる人が居る場合はご挨拶はきちんとしておくと良いと思います。
うちは両隣と下の階の方とご挨拶ができたので、良かったなと思っています。
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482
評判気になるさん
ここは駅近で周辺にお店あるし、つくばとかに比べたらお買得。なんで売れ残ってるのでしょう?
駐車場?
茨城県はやっぱり戸建てですかね?
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