コンフィールひたち野うしく

エリアの魅力度、購入層のレベルに合わせて物件のグレードは決められるのです。
ここは牛久市の中心地ではないのです。

牛久も牛久駅周辺は町作りから年数がたってこなれた住宅街がいい感じなんだが、ひたち野うしくはいかにも最近の安っぽい郊外そのもので気が引けるんだよな

>362さん、牛久の「こなれた住宅街」とはどのあたりのことですか？牛久に詳しくないので、教えてください。マンションもあるのですか？駅から近いのでしょうか？

ひたち野うしくは、駅の周辺はマンションですが、東西とも10分も歩けばちょっとした戸建住宅地で、公園もあるし、雰囲気も悪くないと思いますが。

じゃ、戸建の方がいいね。クルマ2台所有できるし、生活スタイルにあう。面倒で費用食いの機械式駐車場でもないし。

そうですね。若いファミリーで、これから子育て、ガーデニングを楽しむ層には戸建ての方がいいかもしれません。小学校も近い。
が、自分のところは、鍵一本で留守にできる駅近マンションを探しています（汗）。

相変わらず363のように、マイナスコメントが入ると間髪いれずに打ち消すコメントがでるスレだな！前から見てると必ずってくらい（笑）。
常に誰か見張ってんのかね？

エンブレムほど露骨ではないと思うが・・・。

>366さん、！！！？　それを、前からずっと見張ってるんですか？

ま、それはどうでもいいことで、牛久のこなれた住宅街、ってのに興味あります。どの辺ですか？
ここのマンションには直接関係ないことで、恐縮ですが、関連（同じ市内）ということで。

牛久駅南東側の一帯だよ。
別に高級住宅街ではないけど、つくばやひたち野うしくを見慣れた目には古さゆえの落ち着きを感じる。
かといって土浦みたいな下品さはない。

まあ新規物件建つ余地はなさそうですが。

価値観・好みの違いだろうね。すっきりした郊外ニュータウン型を好む人間も多い。
今後マンションが建つ可能性のない地域についての話は、マンション検討者にとっては無意味だしね。
368さんじゃないけど、自分もちょっと期待したのでがっかり。

>369さん、お答えありがとうございます。牛久散歩してみます。

まあ、成熟した街になるには、どこであろうが時間がかかるものだと思います。
転勤族として思うことは、住めば都です。

今からはよっぽどの人気駅でもない限り、いずれは空き家だらけになるでしょう。
都内とかさいたまや千葉の都心とかぐらいしか残らないんじゃないでしょうか。
その点、今時珍しい首都圏新興住宅街を開発しているひたち野うしくやつくばは少なくとも30年は快適に過ごせそうです。

ではでは、皆さんで快適な住宅地を整えていきましょう。

ひたち野うしく小学校の評判はどうですか?

>376さん　どういう評判を知りたいのですか？

特に悪い評判は聞こえませんが。

ひたち野うしく駅東口駅前の駐車場だった場所が
先月末で封鎖された様で現在１台も止まっていません。
比較的大きな土地ですが、新たにマンションでも
建つのでしょうか？もしマンションならば
こちらの物件と比較検討したいのですが、
情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

２台目の駐車場を、デぺさんの方で、どうやら確保してくれたようですね。

常磐沿線は、しばらく新規物件は出ないと聞いていますが。
何かできるのでしょうか？

いえ、水戸駅周辺にもどんどんマンションができますよ。
これからどんどん人口減少するのに、マンションはどんどん作ってるわけですから、いずれ暴落の時期がやってくるでしょうね。

土浦牛久エリアの常磐線沿線の話でしょ。
人口減少は全国共通の話。つくば市もいずれ減少に転じるそうな。

コンフィールは、１１８戸に対してエレベーター一基というのが気になっています。
これまで住んでいたマンションは～６０戸程度で一基なのですが、不便は無いのでしょうか？

これに近い状況でお住まいの経験の方のご意見が頂ければと思います。
宜しくお願い致します。

>>383
今現在、約150戸のマンション住まいですが、エレベーターは３基です。
それでも、朝はそれなりに待つ事もあります。（小学生の集団登校と重なる時とか）
朝以外は、待つ事はほとんどありません。

118戸で１基では、マンション完成後の一斉入居は相当大変でしょうね。
エレベーター１基で１日当たりの引越し処理能力は、数件と聞きました。
引越しがあっても、先に入居した人達も使いますし。
エレベーターがストレスの原因になりそうですね。

一斉入居は一時の話だから、まあたいした問題ではないかな。
118戸で1基というのは珍しいけど、10階建てだから大丈夫と踏んだのかね。
多少待ち時間が長くなったり乗り合わせる人数が多いって感じだろうね。

まあでも、エンブレムの7000万をみてしまうと半額のここは魅力的ではある。
TX利用やつくば市居住にこだわらない、都内通勤者とかしばしば都内に行く人にとってはね。
つくば市も、総合運動公園の話みてると住む気が失せるわな。。。

確かに２基あったらいいのに、と思います。１基はペット不可にして。動物がお嫌いな方もいるかもしれませんし。
難を言いだしたら、いろいろあるかもしれません。それぞれご家庭の必須のモノも違いますし。

ですが、近隣の物件をいろいろ見て、ここ、総合的に悪くないな、と思いました。
やはり、駅近がいいです。自身も家族も頻繁に東京方面に行くので、たとえ日中だけでも東京・上野ラインで乗り換えなしで行けるのは便利です。現在、常磐沿線に住んでいるので、前よりメリット大です。

つくば駅近も見てきました。住みたい！と思うほどの設備ではないし、我が家には無駄な施設付きだし。無理して住む必要ないなと。1,000万の余裕資金は違う使い方ができます。

静かな掲示板ですね。
もう、売れちゃったんですか？

エレベーターね、降りる時、途中の階のひとが満員で乗れない場合がありますね。とてもストレス。5階ぐらいの人は、階段で降りる人もいて、階段近くの部屋は結構うるさい。一階の外廊下は人の通行が多いのでプライバシー度は低いですね。
エレベーターだけでも検討の余地がありますね。

エレベーターの定員は？

ウチは120戸のマンションでエレベーターは9人乗りが2基付いてますが、朝などはそこそこ待ちます。やはり朝からストレスを感じます。
なので、118戸で1基は経験上考えられないです。普通に階段が不便でない階なら良いでしょうが。

東側の駐車場はまた車が止まり始めましたね。
その代わり、小さい土地ではありますが
西側の駐車場が廃止になりました。

茨城県南常磐線沿線で駅近の新築マンションを検討してますが、あと2年くらいの間で新規物件が供給される可能性は低いのでしょうか。残り住戸も半分くらいになっているようなので、決めるべきか悩ましいところです。

絶対、という言い方はできませんが、調べた範囲ではありません。
ですので、中古も含めて検討し、いろいろメリット・デメリット考えて、駅２分・特急も利用できるこのマンションは、我が家では、一番条件がよかったです。
そりゃあ、難点だけに目を向けたらいろいろありますが、それ以上に駅２分は、捨てがたかったです。あくまで我が家の場合ですが。

>>393
特急って何本止まるの？
1時間に1本？

時刻表みればわかる。
通勤用にはそこそこ使えるよ（朝6時台2本、帰りは計6本）
それ以外で優雅にいきたいときはグリーンが便利。

393さんありがとうございます。このスレは肯定的な意見も、否定的な意見も、初めてマンション購入を検討している者にとって大変参考になります。マンションの建設計画って、具体的にいつ頃から一般人が知ることができるのでしょうか？

>396さん、
それは、マンションの規模、デベにもよるのでは？　自社の情報誌にかなり早くから載せているところもありますし。

wiki

>一般的に総戸数が97～297戸を超える住居用集合住宅（マンション）のことである。「大規模」とは、法令では、建築基準法や建築基準法施行令などで、構造部の材料や建築確認に関する条文に定義の記述が見られるが、様々な定義がある。

順調に売れているのでしょうか？
近隣を見て思うに、地味だけど、悪くない物件だと思うのですが。
最低限のもので、駅近で、この値段で、って、今の時代逆に貴重なのかもしれない、と最近思うのです。
他物件見ていると、どうでもいいところにお金かけすぎている。お金がある人はいいのでしょうが。
あ、業者さんじゃないですよ。普通の購入希望者です。

エンブレムの人だよ。

エンブレムの人？

ここは、どうなんですか？まだ、残っていますか？

おとなしい掲示板ですね(笑)
市長選で、ひたち野うしく地区の中学校建設賛成派の方が当選されて、今後の発展が楽しみな地域なのでは？
地価も牛久では(笑)一番高い？地点。
つくばに行くのも車なら近いし。街の雰囲気も悪くない。
周辺住民としては、駅の周辺が活性化することを期待しています。

ここの杭打ちはどこの会社が？
そういうのって、ちゃんと説明してほしいよね。
どのくらいの戸数が契約済みなんだろうか？
掲示板がおとなしすぎる。

子無し夫婦です。
購入を検討しています。
東向だと日当たりはどんなかんじになりますか？

普通に午前中で陽は入らなくなります・・・
冬は洗濯物を外に干しても夜までには乾かないです。
可能なら南をお勧めします。

共稼ぎで昼間いないなら問題はないかもしれません。朝日を感じられるのは東向きならでは。さわやかな朝ですよ。南の昼間の日差しとは質が違います。戸建で東の陽を経験していると違いがよくわかります。
寝坊助さんには向きません。

>408さん
>409さん
ありがとうございます。
今日、モデルルームとあわせて現地を見てきました。
南向きで検討したいのですが、検討している間に売り切れてしまいそうです(^^;
駐車場２台目の場所の確保も進んでいるようですし、エレベーターだけがネックだなぁ…
あとは夫のローンか(^^;

西大通りに面しているので騒音が気になります。

>>411
モデルルームで聞いたところによると、窓は遮音性の高いものになっているとのことでしたよ～

杭打ちの会社が気になる…

怖いけど確認しないとですよね

>>412
つくばは夏の夜放射冷却で涼しい日が結構あるから、窓開けて寝たいんだけど、やっぱりうるさそうだな。

>>414
窓を開けて眠りたいのなら駅からちょっと離れたところじゃないと常磐線の音も気になるかもしれないですね～

>>413
報道されている会社とは関係ないと言っていました。
さらにやはり工事は下請けがやっているが、
施工後の確認検査はしっかり行っているとのこと。
地面の下での事。その言葉を信用するしかないですね。

寝室は道路と反対側のお宅が多いのではないでしょうか。リビングは多少気になるかもしれませんが、反対側は気にならないと思いますよ（経験あり）。それと、駅側にマンションがあるのと、駅の構造を考えると常磐線の音もほとんど気にならないと思います。
地下のことはわかりません。
震災後にそんな建築は大犯罪ですね。
ここのマンションは、南側は西大通りに面しているとはいえ下がった通りだし、すぐ前の道路が一通でほとんど車も人も通らないし、隣のマンションよりお庭分引いて建てられているし、１階が人気なのは頷けます。
難を探せばいろいろあるでしょうが、値段と場所を考えると悪くないと思いました。

>>417
常磐線は特急や貨物の通過音がハンパないよ。

>418 さん、このマンションの位置でですか？
少なくとも、何度か立ってみた感想は気にならなかったですけどね。真夜中は立ってないので、わかりませんが。

私たち夫婦のように子供のいない30もしくは40代で購入したとか検討している方いらっしゃいますか？

販売センターにお聞きになってみてはいかがでしょうか？
家族構成まではわかりませんが、私共が伺った時は、予想以上に幅広い年代でしたし、契約時の感じもそうでした。
駅近で、スーパーも近くにできたので、車をあまり使わない方もいらっしゃるようでした。
バランス的には、いろんな年代の方がいらっしゃるのがいいですよね。

ここの購入者は都内勤務が多いのでしょうか…？

うちは車で近場通勤です。

長谷工が用意してくれる平面駐車場を借りる予定なのですが、コンフィール価格で周辺より少し安くしてほしいな～
と、アンケートには書きましたが…
難しいですかね？

うちでは車も使いますが、都内や県外に出ることも多いので、駅から近いことに魅力を感じました。

近場車通勤です
休みの日は都内や県外によくでるのと家族が電車通勤なので424さんと同じく駅近に魅力を感じました

杭打ち業者はジャパンパイルでしたね。
調査の結果「問題なし」との書面が届きましたが
改ざんを行っていた業者の1つである
ジャパンパイルが施工したというのは
何だかケチがついた気分です。

うちも杭打ち問題なしの書面届きました。ですが、あの書面のみでは不安が残ります。もっと信頼出来る資料というか証拠がないと安心できないので、今度担当者に聞いてみるつもりです。
楽しみにしている新居なので、今後のことも考えてグレーな部分は事前にクリアにしておきたいです。
説明会とかあっても良さそうですよね。

皆様2台目の駐車場のことは気になりませんか？
価格とか

>>428
うちは1台しかないので特に気にならないです
ただ機械式がめんどくさいというイメージがあるのでもし徒歩3分以内で平面駐車場があればそっちにしようか悩み中です

>>428
>>428
うちも車は1台ですので2台目は気になりませんが
機械式はどの程度埋まっているのでしょうか？
機械式を嫌がって近隣で借りられる方もいて
たくさん余っているようなら、機械式維持費が
足りなくなりそうで心配です。

>>430
なるほどー
機械式が余るとそういう問題が出るんですね。
私としては余ったら2台目分も貸していただきたいくらいです。
近所の床屋さんで車上荒らしが多いと聞きましたのでσ(^_^;)

>>431
車上荒らし多いんですか？((((；ﾟДﾟ)))))))

近隣式のところに防犯カメラの設置ってありましたっけ？

ないならつけてもらって抑止力にならないかな‥

>>432
すみません近隣式→機械式です

>>433
機械式でマンション敷地内なら100%とは言えないまでも安心だと思います。
（ってひたち野うしくに住んでいる友だちから聞きました。）

2台目の平置き？のところが心配( ˘•ω•˘ ).｡oஇ
フェンスとか防犯カメラとか設置してほしいな〜って思いますが贅沢かな？

犯罪を犯す方も金目のものがない車を
わざわざ壊さないでしょう。
金目の物がないのに壊されたら
車上狙いとは違う別の理由による犯罪でしょうね。
恨みを持たれているとか。

皆さん、何を乗せているのですか？

車上荒らしに遭いたくないなら金目の物を乗せない。
ETCカード抜く。ゴルフバックは乗せっぱなしにしない等々。
ナビや内装装飾品は、そもそも無理矢理こじ開けたら
セキュリティーが鳴るような車にしておくことです。

あとはタイヤは狙われるサイズやホイルを履いているなら
ロックナットを付ける。

駐車場の管理会社等の他力に頼る前に
狙われないようにする等、自己防衛が大事です。

それでもやられたらプロによる仕事ですから
フェンスがあろうが、カメラがあろうが
関係ないのかなって思います。

>>435
凄いですねー！なるほどー
ロックナット？
知りませんでした〜
これを機にちょっと自己防衛してみたいと思いました。

ただ、２台目駐車場の月の値段は気になるなー
いくらで貸し出すんだろう？

>>436
2台目ってお安くなるのが普通なのですか？

コンフィールとは管理会社が違いますが
今、うちが住んでいるマンションは
2台目だからと言って割引き的なものはなく
1台目で借りる時と同じ価格です。
それでも近隣月極よりは安く済みます。
空きがたくさんあるなら、多少安くしてでも
貸した方がいいので下げることはあるのかも
しれないですね。埋まり具合によるのかな。

>>437
お返事ありがとうございます。
(^^)
周辺の月極と合わせた金額って言われたんですよー
そうすると、相場が6,000円なんですが他のマンションの皆さんの２台目もそれくらいしていますか？

全室入居した後で敷地内駐車場に空きがあれば、住民に告知して募集する。
使用料は当然規定の通り（周囲月極と合わせる？ありえない）。
応募者数が空き駐車場数を上回れば抽選となる。

これが一般的。

439はあくまで「敷地内駐車場」の話。
438さんのは、デベが敷地外に駐車場を用意（紹介？）するという話のような気がするな。それなら周辺相場なんだろう。

>>438
敷地外の話ですか？

2台目のために敷地外駐車場を確保したわけではないので
安くはならない気がします。
コンフィールの土地ではないので、地主との交渉でしょうが
需要のある地域ですから安くするくらいなら
コンフィール住民以外に貸すでしょう。

今のマンションは1台目、2台目に関わらず
敷地外の駐車場の確保（斡旋）はありませんでした。

各自、自分で近隣の月極駐車場の管理会社に問い合わせて
借りています。よって相場で借りています。
駐車場の地主からしたら近隣住民の2台目なのか、
通勤の駅利用者なのか知ったこっちゃないかと思います。

皆様ありがとうございます。
なんにせよ春からの新しい生活を楽しみにしています。
(⁎˃ᴗ˂⁎)

契約済みの方に質問です。
インテリアオプション会の連絡ってもう来ましたか？
12月中には来ますと言われ本日までなくて…

既に終わった方は、どんな感じでしたか？
こうした方がいいよ。などアドバイスみたいなものはありますか？

もし良かったら教えてください。
₍˄·͈༝·͈˄₎ฅ

引っ越し業者サカイが幹事業者みたいですが、他の引っ越し業者を検討してる方とかっていらっしゃいますか？

サカイに連絡したらあまり良い対応をしてくださる方ではなかったので不安で‥

引越しは料金もそうですが、対応も本当に大切だと思います。
いい加減な対応をされると、それだけで気分も良くないですし、損をした気になってしまいます。
そんなにお願いすることではないからこそ、しっかりとした業者にお願いしたいところです。

>444さん
うちは郵送で連絡したのですが
「確かに受け取りました」って連絡が来て
話し方を含め丁寧な対応でした。

連絡を受けた方の対応が悪いと
会社全体のイメージを下げますよね。

どこの業者にするにしても
連絡を受けた方、してきた方が
引越し作業をするワケではないので
当日実際に作業に来られる方が
良い人であることを願っています。

鍵引渡し後の3月末に引越しをしようと
見積りを取ったら、目が飛び出る程の高額でした。
以前に引越した時の4倍近い額。
3月末はこんなもんなのでしょうか？

３月末は１年で一番高い時期では？
４月に入ると急激に値段が下がるので、急ぎでないなら少し待ってみてはいかが。

一番高い時期ではありますが4倍の額にはビックリですね。値引き交渉は駄目そうでしたか。

>>448さん
4月に入っても子供が春休み間は変わらずと言われました。

>>449さん
値引交渉の結果、時間指定なしで7:30～20:00のどこか来るってプランで、
尚且つ運ぶものをリスト化し、それ以外は例えトラックに空きがあっても
運びませんってプランにしました。

時間はもし本当に20:00になんかに来られたら
何のために平日引越にして仕事の休みまで取ったのか
分からない状態です(^^;)

重い物、大きい物（冷蔵庫等）はリストに入れられましたが
自分でも運べそうなカラーボックス等の小さくて軽い物や、
電気ストーブや空気清浄機等々の小物家電、
段ボール20箱程度はリストから外されました。

それで半額くらいにはなりました。
でも自分で運ぶものが山ほどあるのに
以前の引っ越しの2倍です。

>>450さん

業者はサカイですか？　サカイに「うち以外の引っ越し業者を使うところは今の所無い。」と言われたので。
サカイだとすれば、20時に来る事は無いと思いますよ。コンフィールの案内の中に”引っ越しの搬入は20時辺り迄”と書かれていたので、それに間に合わせる時間には来ると思います。

反対にサカイさんでないとすれば、本当に20時に来た場合24時を回る事になるでしょうから、”20時迄に搬入”というのはお伝えされた方が宜しいかと思います。
4月のお引越しという事は、それ以前に越されている方も多いでしょうから、新築分譲後いきなり”迷惑な人”のレッテルを貼られかねないですよ～。

引き渡し後、１カ月～２カ月くらいは引っ越しが頻繁にあると思っていいのではないでしょうか。
荷降ろしにかかる間くらいは、騒音もお互いさまですから。
もちろん、ピークを外れる引越しならば、上下左右の方々には引越しのご挨拶はされて然るべきでしょう。
それを踏まえれば、搬入の時間も一日だけならば、仕事の都合で、前もって深夜近くにまで及ぶかもしれないと
周りの方々に伝えておけば、よろしいのでは。
事前に騒音おかけしますの挨拶が、あると無いとでは、だいぶ違いますよ。

入居案内の時に見せてもらった表だとサカイ利用者に限らず希望日の連絡率自体が悪いイメージでした。
早期入居の場合は日程被りが多いでしょうから、幹事会社以外はどうなのでしょう。早い者順って言っていましたが、他社とサカイで被った場合、コントロールできるのは幹事会社。今回ではなく過去の引っ越しで「何とかします」って幹事会社に言われ、実際に希望日が通りました。希望が殺到する日に他社で入り込めるのか疑問です。

10年以上前のことですが「幹事会社がいる」と伝えたところ、見積りを辞退して帰った業者がいましたよ。

みなさま、床のコーティングはどうしますか？
長谷工インテックでお願いしますか？

みなさま内覧会はいかがでしたか？

>>456
フローリングの汚れが目立ったのでクリーニングお願いしました。
収まりや傷や接着剤汚れなどいいだしたら30カ所程になってしまいました。
新築なのにこんな感じなんだとちょっと雑さが目立って残念でした。
まぁ駅近なのに安いからなのかなぁという印象。
でも自分にとっては大金なので…
引き渡し楽しみです

>>457さん
うちも30か所程でした。
想像より多かったので途中からこちらが
「すみません、ココも」と謝りながら
指摘する状況でした。
でも快く補修してくれる姿勢でしたし
セレクトも選んだもので後悔はなし。
引渡しが楽しみですね。

>>458

うちも30箇所を超えていました。
ベランダ良く見られた方がいいです。
コンクリートの欠けなど多数です。
確認会で指摘したものも対応すると言っていました。

30箇所って・・
汚れ以外にどんなところがあるのですか？
そんなに気づきませんでした。甘いのかな。