自己破産7年目＜パート２＞

ここのスレをいつも参考にさせてもらっていました。
参考にしていただければと思い、投稿させていただきます。

年齢：３５歳
年収：前年４５０万　前々年４２０万
職業：会社員(非上場)
勤続：１４年
子供：１１歳と７歳
個人再生後８年半経過
ＣＩＣ、ＪＩＣＣは白　クレヒスは無し
ＫＳＣは官報記載あり。

昨年春に一度信金に申し込むも瞬殺。
今年の春先にいい物件が見つかりＨＭにすべて話し、フラットの担当者も同席の上
申し込みを検討しましたが、ＣＩＣ・ＪＩＣＣの情報がきちんと消えてから
申し込みをしましょうとアドバイスをいただきました。

３か月前にＣＩＣ・ＪＩＣＣの記載が無くなったのを確認し、
物件・土地合わせて３６００万
自己資金６００万　ローン３０００万　３５年ローンでノンバンクフラットに申請。

事前１日で通過後、機構への本審査申込み
５営業日で承認をいただきました。
承認待ちの間かなりドキドキでしたが無事通過しほっとしております。

ＨＭの営業さんの話によると銀行担当者さんがかなり頑張ってくれたという話もあり、
じっくりと付き合ってくれた営業さんと銀行担当者さんに本当に感謝です。

今年9月に入居したものです。
参考になれば…。

年収420
年齢35
借入2300
頭金300
平成20年7月 再生

今年2月に地銀2社で審査し1社NG、
1社承認で無事通過しました。
変動と迷いましたが固定金利で0.7%に
しました。

皆さん頑張って下さい！

固定で0.7とかねえよ

>>98
なぜ？

マイカードが始まったら、審査が厳しくなると思いますよ。

初めまして。
いつも皆様の投稿を参考にさせて頂いております。

7年半前 平成20年に免責決定し、現在はクレ1のみ(まだ取得１ヶ月で使用なし)
その他借り入れや、もちろんローンもありません。
開示すると、kscは黒 jiccは白 cicはグレー的な感じでした。

cicに契約した(系列カードでしょうか?)覚えのない、セディナの名前で契約は平成17年、平成25年に完了報告になっています。
ちょうど喪が明ける10年経過の平成30年まで消えない情報になっています。
不動産屋さんは、完了になっているし、金額も0で履歴も一つ(—)があるだけだし、ネガな情報にはならないと言ってくれてますが、やはり不安要素の一つです。
しかも、セディナの名前では契約した覚えも無いし、
平成25年に解約した覚えもありません。
これは、成約残しの一つなんでしょうか？

クレディセゾンのカードは持てたし、不動産屋さんは大丈夫と励ましてはくれていますが…


肝心の審査ですが、低属性です。
昨年度は年収が330万だったこともあり、今年度から360になるので新年度に切り替わる春まで待って、信金、sbiフラットでいきませんか？
"希望物件は2700です。)
って話しにはなっています。
kscが黒なんで、信金は厳しいかな？と思いますが、sbiも機構がkscを見るだろうし、とまだ事前にも申し込んでない先の話しなのに不安で頭がグルグルです。

現在、ネットで調べて不動産さん回りをしておりますが、大阪、東大阪で、何処か住宅ローンに凄く詳しい不動産屋さんをご存知の方はいませんか？


何か、取りまとめの無い投稿になってしまい、申し訳ありませんでした。

>>109
確かセディナってセントラルファイナンスやOMCなどが合併したんじゃなかったでしたっけ？そのクレジットカードとか？

うちも平成１９年に自己破産しており去年初めて建売で住宅ローンを５行通すも否決…
調べるとJICCに成約残しがあり、電話して消してもらいました。CICにも携帯の割賦が所々＄マーク以外だったり不安でしたが、マイホームが諦められず今度は注文住宅でフラット一本で審査した所承認いただけました。転職して２ヶ月でした。うちも同じ年収位ですが、2700万円のローンを組めるんですか？？
うちはフラットで借りられるのは1980万円がギリギリと言われました。多分安全策の為なのかな？そして、プラスローンで銀行から220万円、ジャックスから200万円借りました。
返済は月々約75000円程度です。ボーナス払い無し。
2700万円だとうちよりもっと返済増えませんか？

初めまして。
いつも皆様の投稿を参考にさせて頂いております。

自己破産とは違うのですが、現在住宅ローンを組もうと思い事前審査を出したのですが否決になり、信用情報とり寄せた所JICCに10年程前の延滞金が発見されて、急遽支払いをした所です。

JICCに延滞解消の状態でローン組めた方いますか？

宜しくお願いします。

>>110
教えて下さりありがとうございます。

その後セディナについて当方も色々と調べてみましたら、クオークカードも合併しており、クオークカードなら名前に覚えがありますので、その名残からだろうと思います。
ただ、残高0の完了情報なので、あまり問題にはならないだろうとの事ですが…

110経験者さんは、もう審査も通られて新しい注文住宅にお住まいなんですね。
この様な情報はとても励みになります。
110経験者さんはフラットに審査を出される際は、
官報情報はどうでしたか？記載ありでしたか？


2700万は家族の希望物件ではありましたが、やはり現実的な数字は1500〜2000万程度になりそうですね。

ついに本審査提出しましたので載せます。また結果報告します。

自己破産７年目でcic、jiccは情報なし、全銀は開示なし
クレカは一枚、自己資金1700万

土地800万、建物3300万で土地を現金購入し2600万でフラット本審査提出しました。
年収500万、勤続 12年、地方公務員です。不安ですがこのスレ見ていけると判断しフラット一本にしました。

初めまして。約７年前に自己破産をし、先日中古一戸建ての購入できました。

年齢：３０台
職業：会社員
年収：４００万弱
年数：２年強
構成：子ども３人
妻　：パート
物件：１３００万弱

約７年前に自己破産。今年ＪＩＣＣ、ＣＩＣ、全銀協の個信取り寄せ。クレジットカード制作、ガソリン給油時利用。ＪＩＣＣ、ＣＩＣ白。ＣＩＣ携帯購入割賦記録あり。延滞なし＄マーク。全銀協官報情報あり。他白。

銀行はメガバンクです。仲介の担当者様がアグレッシブで銀行のローン担当者様に属性等全て伝えて頂いたうえで仮審査、本審査共に通過。先日引き渡しを無事終えました。

地方銀行の仮審査は通りませんでした。銀行にもよるようですが、自己破産後でも属性が良ければ通るとのことです。（マンション家賃＞戸建て住宅ローン返済も良属性の１つとのことでした。）

自分は金利の事を考えると銀行以外でローンを通す気はありませんでした。個信情報を取得し不動産担当者様へ包み隠さず相談することが、住宅ローンが通る一つの近道なのかもしれません。（官報情報や自己破産の状態{自身での使い込みかそうでないか等}の情報がないと多分通らなかったと言われました。）

不動産購入担当者様、銀行担当者様本当に感謝しております。
自己破産後家の購入が出来ない事はありません。皆様頑張って下さい！

113です。
昨日本審査通過の連絡ありました。10日に提出しましたので土日含め11日の審査期間でした。
審査中は課税証明と源泉徴収の金額の差異を問われた以外は何もありませんでした。

このスレでいけるとは思ってましたが、やはり毎日が不安でたまりませんでした。
これから審査される皆さん頑張ってください！

人生色々ですのね。皆さん頑張れ！来年は
良い年になる様に、祈っています。

破産後5年4ヶ月でメガバンクの住宅ローン、仮審査、本審査共に通りました。
自分でもビックリしました。
不動産の担当の人にも一発勝負と言われて、ドキドキして審査結果を話し待ってました。
開示は何もしてません。
属性は
年齢 ４１歳
勤務先 上場企業
勤務年数 17年
年収 660万円
物件 新築一戸建て
金額 2.600万円
自己資金 300万円
家族 妻、子2人
不動産には会社がしっかりしてるのと、年収がいいあるのでいけるかも
と言われました。
来年1月末に引っ越し予定。
夢のマイホーム、頑張っていればいい事もあるんですね。
皆さんも頑張って下さい！

>>117
おめでとうございます！
注文住宅ですか？
うちはまだ5年と4ヶ月でCIC、JICC
共に白、KSC官報あり黒
楽天カードでクレヒス2ヶ月だけです。
気に入った建売があったのでダメ元で
審査に出します。フラット35です。
【年齢】47歳
【年収】456万
【頭金】300万
【勤続】7年
【新築物件】3200万
ダメでも報告致します。

ローン審査通りました！頭金は入れず
諸費用に回し全額ok!との事。
未だに信じていませんが…。
金消契約までハラハラです。

君たちよくそんな年収で家を買う気がおきるね。

今まで、ここでイロイロ情報頂き参考になりました。
同じ境遇の方も居ると思い、参考までに報告します。

自己破産から６年１０か月、労金一本で事前審査通りました。労金担当者には自己破産のことは正直に伝えてます。

年齢 43歳
勤務先 地方の小さい会社
勤続 ２年(前勤務先倒産から移籍で累積９年)
年収 355万円
妻の年収 93万円
合算 448万円
自己資金 300万円
借入金 2200万円 35年固定、1.7%

新築一戸建て、クレヒスなし。

人生捨てたもんじゃないですね。
また、コツコツやりますわ(^-^)

皆さんも頑張って下さい。

来月フラットの契約手続きなのですが、
必要書類である住民票の注意点として、本籍、マイナンバー不記載でご用意下さいとありました。

本格的にマイナンバーが義務化された場合、いくら本籍を変えようと個人履歴は遡られる可能性があるのかも…

早いうちにか、喪明けまで待つか…
皆さんご注意を

少しでも、参考になればと思い書き込みます。
全て真実です。

自己破産から7年8ヶ月です。
個人情報は
CIC JICCは白で、いわゆるクレカ無しのスーパーホワイトです（笑）
全銀には、ばっちり官報情報載ってます…

属性も悪く、
41歳
年収410
会社規模 100名程度の零細
しかも、役員連中と実務者で会社を分けられておりますし、自身も出向中の身と勤務先も一筋縄ではありません。
職歴も3年未満
希望物件は2900万
おまけに頭金は手付け30万

なんと！フラット35 本審査承認頂く事が出来ました。
ここを見ながら、本審査通過の人が羨ましいなー
とか、自分でも破産者が住宅ローンなんて…審査通過なんてどうせ釣りで書いてあるだけじゃないのか、などと疑った事もありました（笑）

今これを読まれてる方、本当なんです！
僕もスーパーホワイト＆全銀真っ黒ですが、
本審査通過出来ました！
しかも、こんな最低とも言える属性で。

ただ注意点として、
色んな不動産屋さんや、HMに相談しまくって下さい。
恥ずかしくて、情けなくてもう諦めようかと思う事も何度もありました。
僕も色んなとこに相談して、親身なアドバイスをくれる会社や、
あなたは絶対無理です！上場企業勤務で、半分以上頭金あったとしても無理です。ましてあなたの勤務先や年収なら絶対無理です！って言わた事もありました。


ただ親身になってくれるだけじゃなく、やはり自分と相性の合う人。
そして、ローンにやたら詳しいとかじゃなく、審査を持ち込む金融機関の担当者と仲がいい人。
これが、自分が感じたポイントです。
審査を持ち込む先の金融機関担当者と、不動産屋さんの自分達の担当者さんが、仲が良ければぶっちゃけた相談もするみたいです。
あとは、不動産屋さんを信じて、全てを話しましょう。

皆様も諦めず頑張って素晴らしい結果を勝ち取って下さいね☆