ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

今朝からHGVCの口座にログインできなくなったので、オーナーサービスに確認したところ、アメリカ本社で何らかの操作をした際に、メールアドレスが削除されていました。
メールアドレスの再登録後にログインして確認したところ、６月に契約したワイキキアン２ベッドペントハウスが口座に登録になっていましたが、ポイントは反映されていなかったので、オーナーサービスに確認したところ、ポイントの反映は数日かかるとのことでした。
何で、という感じですが、しょうがないですね。

>>2866 リセール物件さん
個人情報をあけるとは酷いですね。
日本なら理由もなくあけるなんてあり得ないです。
さらにポイントの繁栄が遅いのは困りますね。

今日確認したら、ワイキキアン２ベッドペントハウスのポイントが反映されていました。
６月１９日に契約書をFAXしてから、１１月７日にポイントが反映されるまで、５か月弱かかりました。

当初契約では2019年からの利用になっていましたが、物件調査の結果、2019年のポイントが一部使用済みだったため、使用済みポイントに見合う管理費支払いの再契約を行ったので、１か月ほど余計に時間がかかりました。

順調にいけば４ヵ月で終わっていたと思います。

>>2868 リセール物件さん
今でも4ヶ月ぐらいでいけるんですねぇ！
少し前まで半年はかかると言っていたので…
以前リセールで購入した時は
相手の都合で9ヶ月かかりました。

>>2869 ハマゲンさん

相手によりますよね。
こちらが契約書の送付や振込を早くしても、相手の書類がエスクローに届かないと、前に進みません。

>>2870 リセール物件さん
そうなんです。
以前の購入の時は相手の家族に子供の名前を入れていたらしく
学校があるからと言う理由だので
お願いしてから半年後にやっとすすみ始めました。
それなら初めからいうててあくれたらいいのに…
と思ってました。

評判気になるさん

こんにちは、今年の春先にアロハフレンドさんからオファーを受け、無事、無償譲渡のお手続きが完了しました。（米本土：毎年３４００ポイント）

公証費用（都内公証役場にて手続き）・国際郵便（ＥＭＳ）料金は当方負担、それ以外の手数料・諸費用は買主負担で契約しました。

2018年度のポイントは手続き開始前にホテルポイントに交換済。新オーナーは、2019年度からの権利使用です。

無償譲渡でも手放す事ができて良かったです。

評判気になるさん

アロハフレンドさんの情報参考になります。ありがとうございます！

アメリカ本土のヒルトンとなると、こちらで負担する額は変わってくるのでしょうか？

期間はどれくらいかかりましたか？
また、良ければ具体的費用はおいくら程度かかりましたでしょうか？
教えていただけるとありがたいです。

私も手放しを考えています。

評判気になるさん

こんにちは。

＞アメリカ本土のヒルトンとなると、こちらで負担する額は変わってくるのでしょうか？

譲渡先（引受先）の新オーナーさんが負担した諸費用に違いがあったかもしれませんが、特に知らされていないので不明です。


＞期間はどれくらいかかりましたか？

約５か月です。双方とも諸事情で手続きが保留になった事がありましたので最短では無いと思いますが、当初は約６ヶ月の所要と聞いていたので早く済みました。


＞また、良ければ具体的費用はおいくら程度かかりましたでしょうか？

名義変更実費（弁護士権利書類作成、州登記、HGVC名義変更費用）、日本語名義変更コンサルティング費用は、譲渡先（引受先）に負担してもらいました。

当方は、権利書類の公証費用（都内公証役場：登記２名分約15,000円）、国際郵便（EMS）送料です。

他には、デポジットとしてアロハフレンドさんの日本の口座に７万円振込ました。（州への権利書登記後に返金されました）
デポジットは、過去に手続き中のキャンセルがあった為と説明を受けました。



蛇足ですが、リセールＡ社には「絶対に売れない」と断言され、リセールＢ社の有料広告を１年以上出しましたがオファーは有りませんでした。

評判気になるさん

お返事ありがとうございます！

7万円がデポジットとなると手出しはかなり少なくてすんだのですね。

リセール市場に出してもやはりなかなか難しいとお聞きします。

それなら早めに手放したほうがこちらの気持ちも楽になりそうです。

参考になるお話が聞けてよかったです。
アロハフレンドさんにお願い検討します！

評判気になるさんへ

手出しが２万円未満で済んだのは、その他の諸費用を譲渡先（引受先）負担にしてもらったからです。交渉次第ですので、ケースバイケースかと思います。

また、2018年残ポイントの取り扱いも、譲渡先が年内の利用が不要とのことでしたので条件に合いました。

他、当方と譲渡先との関係性等、アロハ...さんから指示が有りますが、疑問に思った事は細かく繰り返し聞かれた方がよろしいと思います。
（メールの内容はもちろん、添付の書類もよく確認して下さいね。添付モレがあり、公証が二度手間になるところでした。）

>>2868 リセール物件さん

おめでとうございます。
契約サインから登記までは早かったですね。
来年の夏休みの予約にもギリギリ間に合った感じですか。

自分がクロージング中のアイランダーは、ローン抵当権抹消に時間がかかっており、
来年の夏休みの予約には間に合いそうもありません。

リセール物件購入の際は、ポイントを有効に使えるように、タイミングも重要ですね。

こんにちわ、
最近リセールのサイトを見ていると少し前から価格が乱れはじめていると感じているのは自分だけでしょうか…
物件数も増えて来ているようにも思います。

>>2877 初心者さん

2019年のポイントは一部使用済みで、15000ポイントほどだったのですが、すべて2020年から前借りして予約済みのポイントと入れ替えて、消化しました。

2020年の24000ポイントを、ホテルポイントに変更するかどうか悩んでいるところです。

>>2878 ノッポさん

私は逆だと思います。
タイムシェアさんにいたっては最近では更新ペースが落ちてますし、格安物件も出てきません。
ここ1ヶ月はかなり停滞してると思います。

>>2879 リセール物件さん

そうでした。前借りが基本ですね。
自分は、新規発生ポイントが、前借り分とは相殺しきれそうも無いので、
今2019年を予約出来ないと、悩みどころです。

>>2881:初心者さん

今はラグーン、カリア、ワイキキアンの夏休み後半が予約開始時期ですが、アイランダーやホクラニの夏休みに間に合えばいいですね。

話は変わりますが、昨日、今年の年末年始の大放出があったみたいです。
今現在も、アイランダーの１ベッドの年末年始に空きがあります。
HGVCが所有している分を放出したんでしょうか。

今からでは航空機の予約も難しく、レンタルも可能性が低いので予約はしませんでしたが・・・。

アドバイス　ありがとうございます。

前オーナーの２０１８からの繰り越し分と、
現在の２０２０からの前借りが相殺できるので、
最悪は、夏休みホーム予約でアイランダー２０１９新規発生分
16800消化します。涙。

せっかく買った部屋なので、新しいうちに一度くらいホームに
宿泊するのもいいかもしれません。ポイント高すぎですが。

大放出！！ですね。本当に。
年末年始の予約を友人から頼まれていたのですが、空きが出ず、
つい最近諦めてヤフオクでカリアのレンタルを決めたばかりでした。
残念です。

このかなり不自然な大放出、ＨＧＶＣはオーナーに説明責任無いんですかね。

>>2883 初心者さん

HGVCの手持ち分の放出なんでしょうが、すべて固定週物件なのでしょうか。

フロート週のポイントで繁忙期を確保しているのであれば、フェアじゃないですよね。

年末年始はすべて固定週で販売されているらしいので、そんなことはないとは思いますが。

毎年この時期に放出されるのであれば、狙い目ですね。

>>2884 リセール物件さん

HGVCが本当に固定週を所有しているのか、フロートの権利で、
固定週を抑えてしまっているのか、そのどちらかでも無いのか 疑問は尽きませんが、
リセール物件さんの仰る通り、放出の時期がわかれば、狙い目なので、
前向きに考えます。

グランドアイランダー、登記完了の連絡が来ました。
デポジット支払いから、3ヶ月弱でしたので、文句は言えません。
ポイント反映には、もう少し時間がかかりそうで、
夏休み予約には 間に合いそうもありませんが、
気長に待つことにします。

>>2885:初心者さん

早かったですね。

私の場合は、登記書類到着からポイント反映まで１０日かかりましたので、もうすぐだと思いますよ。

キングスランド２ベッドプレミアの2019年の管理費1,762ドルの請求が来ました。

奇数年物件のため、2017年との比較になりますが、2017年1,636ドルに対して、２年で7.7%の値上がりでした。

このままのペースでいけば、１０年後に１．４倍、２０年後に２倍くらいになるでしょうね。

>>2887 リセール物件さん

年4%弱のペースでの値上がりですね。
今後も年3〜4%の値上がりで収まってくれれば良いのですが。

>>2888 初心者さん

そうですね。

10年で1.4倍であれば、何とか許容範囲ですよね。

ホームウィーク予約について教えて下さい。
ホームウィーク予約期間は、
１年前から、9ヶ月前迄、若しくは
１年前から チェックイン3日前迄なのでしょうか？

つまり、クラブ予約が始まってしまっても、所有している部屋に関しては、
1週間単位の空きがあれば、予約手数料無しで、ホームウィーク予約は可能なのでしょうか？

ホクラニってこんなに高かったかな…

>>2890 初心者さん

規約のコピーです。

1) ホームウィーク予約とは、ホームリゾートにおいて、所有のシーズン、部屋タイプ、および日数で、リゾート指定のチェックイン日または予約可能なチェックイン日から連続した宿泊（以下「ホームウィーク」）を予約することを指します。メンバーには、ホーウィークを優先的に予約できる「ホームウィーク優先予約期間」が設けられます。この期間
は、同一リゾート、部屋タイプおよびシーズンのオーナーシップ権益を所有するメンバー以外のメンバーと競合することなく予約することができます。優先予約期間は希望するチェックイン日の1年（365日）前から約90日間で、希望するチェックイン日の9ヶ月（276日）前に終了します。

手数料無料でホームウィーク予約できるのは、1年前から9ヶ月前（一部リゾートは6ヶ月前）までです。

>>2892 リセール物件さん

ありがとうございます。
何故か クラブ予約が始まった後も 手数料無料で
ホームウィーク予約可能と思い込んでました。

hgvc に売却したい旨を言うと、診断フォームを送ってくれて、それを送り返したのですが、、だいたいそれからどのくらいで返事が来るのでしょうか？

>>2894 口コミ知りたいさん

売却についてコールセンターへ確認も、やっていないとの返答でした。
担当や部署等分かれば、教えて頂きましたら嬉しいです。

くじら倶楽部で、ラグーン３ベッドペントハウスプラチナ毎年フロート週が３万８千＄に値下げされました。
ポイント効率は悪いですが、クラブ予約が難しい３ベッドペントハウスを毎年利用できるのは魅力的です。

>>2895 HMにお勤めさん
日本のヒルトンでは、タイムシェア110番を紹介されました。
ハワイの担当者には、クジラ倶楽部を紹介されました。
どっちも有名ですよね。
私もどちらにお願いしようか悩んでます

質問させていただきたいのですが、現在グランドワイキキアンの売却を検討中です。HGVCへの返却という手段があるということを初めて知ったのですが、
返却受付についてはHGVCからメールか何かでアナウンスがあるんでしょうか？

>>2898:こころさん

２０１３年１２月と２０１７年４月にＨＧＶＣに返却しましたが、どちらもリセール会社のタイムシェアハワイが窓口でした。

ＨＧＶＣからのアナウンスはありませんので、タイムシェアハワイのホームページを定期的にチェックするしかありません。

タイムシェアハワイに返却の申し込みをすると、ＨＧＶＣのリセール担当者からメールが来ますので、あとはそちらとのやりとりになります。

日本語対応のリセール業者で有名なのは、個人的にはくじら倶楽部、タイムシェアハワイ、アカマイタイムシェアあたりかなと考えています。無償譲渡だとアロハフレンド。

タイムシェア110番とくじら倶楽部の代表者は同一人物なので、どちらに頼んでも大差ないと、思いますが、違いを問い合わせてみても良いかもしれません。

他にも、くじら倶楽部の代理店のようなリセール業者がいくつかあります。

>>2896 リセール物件さん

3ベッドペントハウスがホーム予約出来るのは魅力ですね。
オーナーであれば、オーシャンフロントのユニットにアサインされる可能性も上がりそうですし。
管理費がもうちょっと安いといいのですが。

7泊 ホテル予約したら 一回の滞在で100万以上ですよね。

ラスベガス ブルバード 2BR 7000ポイント 9250ドル

https://www.ebay.com/itm/HILTON-GRAND-VACATIONS-CLUB-ON-THE-BOULEVARD-...

2018年からのセーブドポイント7000付きで、この価格は悪く無いですね。
自分がこのセラーから購入した際は、非常にスムーズで、迅速な対応でした。

>>2898 こころさん

英語のみの対応となってしまいますが、HGVCのリセールデパートメントに
売却の仲介を依頼した売主には、返却受付が開始されると、優先的に案内があるようです。

仲介で売却成立の場合、25%の手数料がかかってしまいますが、
返却受付を気長に待ち、機会を逃したく無い場合、
高めの価格でリスティング、返却受付の案内を待つのも ひとつの選択肢かもしれません。

ラグーンタワー オーナーに朗報です。

以前、ラグーンタワーの管理組合の理事長の管理費横領がニュースとなりましたが、
民事訴訟により、管理組合が勝訴、3.3億円あまりの横領金が返却されることとなったそうです。

3.3億円の用途については、今後管理組合の協議により決定される模様です。

キングスランド12600、ROFRパスしました。
残金の支払い終わりましたら、晴れて皆様の仲間入りとなります。
これからもよろしくお願いします。

三億も横領とかよくやれますね。
逆に言えばそれだけお金が浮いてるわけで、
管理費の上昇にも、ハテナが浮かびますね。

余裕あんじゃん、的な(笑)

>>2905 評判気になるさん

おめでとうございます。
お互い頑張って予約合戦を勝ち抜きましょう。

>2905
2021年からの利用でしょ（藁）
2年後なんてどうなってるかわからんぜ。

>>2907 匿名さん

ポイントを前借りすれば2020年のクラブ予約ができますし、2019年はオープン予約で利用できます。

>>2909 評判気になるさん


１ベッド年間管理費相当額の1,695ドルで7,000ポイントなら悪くないですね。

お試しという事ですが、空き状況の確認や予約するのに、HGVCのシステムにログインできるんですか？

タイムシェアは使わないと負の資産になってしまいますので、目一杯使い倒して下さい。

>リセール物件さん
予約は、9ヶ月前から可能とのことでした。
クラブ予約と同じ権利みたいです。

ただ、システムログインはできず、
空室確認も予約も電話からのみです。
ちょっと不便ですが非会員なのでしょうがないですね。


商談時はブルバードの2BRゴールド5000Ptsを考えてたので、
1695ドル7000Ptsは悪くないと思って即買いしましたが、
帰国してからここを最初から読み、結局リセールに落ち着きました。

>>2911 評判気になるさん

電話のみだと不便ですね。

キングスランドがHGVCに登録されれば、システムにログイン出来ますから、早く登録されるといいですね。

>>2907 匿名さん

ひがみですか？
管理費支払い不要、オープンシーズン予約できれば最高です

>>2913 初心者さん
確かに管理費払わないのは理想ですよね…。
にしても
それについて以前、説明会参加して宿泊券だけもらうと言う方がコミュにいてコジキ扱いされてました笑笑
納得させられる説明でした…

タイムシェアハワイで、ワイキキアン２ベッドプラスプラチナ奇数年12,600ポイントが8,000ドルに値下げされました。
2019年のポイントが一部使用済みで、残ポイントは7,620ポイントですが、お買い得物件です。