中古マンションだけど？意見を聞かせて下さい

築１３年なら瑕疵だのなんだの保証も関係ないから、気にいったなら買えばいい。

買いますね。築１３年にもなれば、もはやデベとは何の関係もない。デベがどこだろうが気にする必要はない。物件本位で判断すればよい。

大規模修繕が早くくることを考えても、おつりがくるなら買い。

13年では、デベが倒産してようと一切関係ない。物件自体の条件（間取り、ロケーション、管理状態、物件金額、管理費・修繕費）が自分にとってよいと思えば買う。最上階角部屋はなかなか出ないし人気だから、ここでこんな質問の答えを悠長に待ってる間に売れちゃうと思いますよ。

>分譲会社が今年の5月に会社再生法を申請した会社です

分譲した会社が自己破産していたとしても
築13年もたった、瑕疵担保の無い物件なら
物件に問題無く、値段が気に入っていれば購入するかな

絶対に買い！　完売してる物件ならデベの存在は関係ない。何処が施工したかを気にしたほうがいいよ。まー、築13年経ってれば、施工も関係ないか！あとは、住人のチェックはしたほうがいいよ。

そんなに、興奮しなくても・・・

１３年前位だったら、仕様は現在よりも豪華で立地も良い物件もありますね。（もちろん設備は旧式ですが）
もし買わないようでしたら、物件情報教えて下さい。

うちも最上階角部屋だが、あと20年は手放さない。最上階角部屋は希少だよ。

しかし、築10年以上だと、設備や内装などが、やや古い感じは否めないね。
20年となると想像がつかないが。

>20年となると想像がつかないが。

逆に２０年だと、リフォーム物件で
自分仕様に出来るから良いかも

築１３年ぐらいだと外装が総タイル貼りで上質な感じの物件が多いですよね。

最近は吹付タイルの塗装面積が増えてきて安っぽい．．．

それも一理あるが、新築の方が良いでしょうね。

うちは今年入居物件で角部屋ではないけど
最上階ねらいでたまたまキャンセルに遭遇しました。
しかも、買い替えだったので10％引きしてもらいました。
売りは築8年物件で当時の分譲価格+αで大成功でした。
停止条件付きだったのでかなり安心して売ることができました。

15さんのいうように作戦と事前登録しておくといろいろな情報が舞い込みます。

新築最上階は競争率が激しいのと値引きはないと思っていたので
ラッキーでした。

新築最上階は高値すぎて売れ残ったり、キャンセルも出ると聞いたよ。
タイミングもあるけど、意外と狙い目みたい。

そんな高値過ぎてっていう物件は、自分にとっても高値過ぎるのでわ。

そう僻みなさんな、買える人もいるんですから。

>>18
キャンセル時期により、大きな値引きもあるのでわ。

一つ下の階と200万程度の価格差でした。

値引きして低層階と同じ値段でゲット。

キャンセル内容は本当か嘘かわかりませんが転勤だった様です。

もしかしたら違う理由で違約金が前の契約者は発生したのかもしれません。
それで値引きできたのかな。

不動産やさんならやりかねないな？

それでスレ主はどうするわけ？どう考えたのか、ちゃんと締めなよ。

スレ主に指示はご法度ですよ、失礼ですね。

まぁでもこれだけのgo for it!コールを受けながら
スレ主がどう判断を下されたか知りたくはあるな。

ちなみにうちは築21年の物件買ったけど、
大規模修繕2回目が終わったばかり。
売り主は外国人の建築家で10年前の購入時に金に糸目をつけずリフォーム、
それらの良いところ残しつつ更にリフォームしたので
他に類をみない素敵な住まいになったよ。
売り主は本国帰国にて泣く泣く手放すので、住民層も考え
面接にて後継者を探すっていうかなりの特殊なケースだったけど
3面開口で3面バルコニー(うち2面はルーバル)は住んでいて気持ちいい。
中古はそういう面があるから面白い。

スレ主さん、チャンスをがっかりと掴んでね！

まだスレ立て2日で、そんなに急かさないでも・・・
中古物件は、他の住戸に既に住人がいるので、その辺のリサーチ（簡単ではないが）は必要でしょう。
出来あがったコミュニティに新入りする訳ですから。
最近はご近所付き合いが希薄とは言うものの、長いおつきあいになりますしね。
設備や外観の古さは、許容の範疇ならいいと思います。

好条件の中古なら話が出て２日あれば、もうとっくに買い手がつくよ。

中古ってそんなに早いもの勝ちなんですか…

自分の場合だと、
売主が買い替えだったが、付いてた専任業者が物件現地に全く土地勘がなく
いきなりネットに載せたのを掲載２時間後に発見
↓
即電話
↓
翌日内見
↓
即決だったよ。

幸運の女神の前髪を鷲掴みして引きずり倒したって感じでした。
お宝物件は本当に早いよ。

上下左右の住人とか、気にならないの？

酷い言葉遣いね、怖いわ。

意見も何も書けないネカマは不要。

>>30

最上階にどうして上の住人がいるのか。




中古は自分にとって条件が非常にいいと思った物は、新築と違って上下左右に代案は無い。一点物だから。
しかし迷うぐらいなら止めた方が正解。

ネカマではないが、あまり断定的で荒い口調は良くないよ。
これも、立派な意見でしょう。
ちなみに、隣や階下にヤバい人が住んでたら、「買えてラッキー」なんて、吹っ飛ぶでしょうに。

もし自分の意中の地域があり、新築・中古にこだわらないなら、売り出しの有無にかかわらず、その地域の物件を調べておくのも良いかもしれません。地元の業者とも情報をやり取りしておくのも手段ですが。

一点物って…ブランド品のオークションでもあるまいし。
家は大きな買い物ですし、周辺地区や住人の下調べは必須ですよ。
人が先に買ってしまったら、縁が無かったということです。

隣接住民がどんなかはもちろん大切。
でもそんな事うじうじ悩まずに売り主と管理人、仲介業者に直球ぶつければいいんでないの？
隣人は住まいを決める上で大切な情報だし、
そこで言葉を濁すようなら何かあると勘ぐればいい。
あと、現地の雰囲気というか目から見て得られる情報も多いでしょ？

あと物件の探し方にもよるんじゃないかとも思う。
好きなエリアを幾つか絞って探してる場合は、近隣がどんなか分かってるし
逆に自分なら条件良くてもあまりにも想定外の駅・土地なら全然興味もわかないんだけど？

まぁ数値で表せる安心感や満足感も大事だけど、
それ以上に直感は大事にね～

ブランド品のオークションではないけど、一点物に間違いはないよね。同じ物件は他にないんだから。下調べするしないとは別の話で。

っーか、下調べするだろ、ふつー。

ご近隣に、騒音住人がいないことお祈りします。

まあ中古物件即決買いは、資金があるからこそ可能な事。買ってダメだったら、多少損をしても又売却すればいい、ぐらいの金と気持ちの余裕が無いとね。

>39
意地の悪い心配しないように。
最近、こーゆう人多いんだよね。
自分が騒音受けてる人に多いかもね。

集合住宅で一番苦情の多い上階の騒音、それが最上階には無いですから。屋上を開放してる物件ならともかく、ですが。

そんな良い物件なんで中古で出たんだろ。
相場にもよるけど、不動産屋、管理会社に聞いてみよう

うん、築浅(5年以内)の空き物件は、訳ありの可能性高いって言うしね。
綺麗な新築だよ、普通そんなに早く手放したくないだろう。

築13年って書いてあるが？？なんで5年に話がすり替わってるの？

築浅でも利益が出るなら私は売ります。
今は中古もいい物件ないので。

スレ主の13年は個人的には買いですね。

うちは駅近、最上階で入居1年目だが今なら10％以上の利益がでる物件なので
安心しています。
（新築も建築する気配がないので需要はある地域らしいです）

中古も地域性も考えて購入しないと損をします。

↑将来、売る可能性ゼロですか？もしかして。
不動産もも動産（株など)も投資でしょ。住むか否かの違いで。

「もも」って間違えた、「も」1個です。