中古マンションだけど？意見を聞かせて下さい

築１３年なら瑕疵だのなんだの保証も関係ないから、気にいったなら買えばいい。

買いますね。築１３年にもなれば、もはやデベとは何の関係もない。デベがどこだろうが気にする必要はない。物件本位で判断すればよい。

大規模修繕が早くくることを考えても、おつりがくるなら買い。

13年では、デベが倒産してようと一切関係ない。物件自体の条件（間取り、ロケーション、管理状態、物件金額、管理費・修繕費）が自分にとってよいと思えば買う。最上階角部屋はなかなか出ないし人気だから、ここでこんな質問の答えを悠長に待ってる間に売れちゃうと思いますよ。

>分譲会社が今年の5月に会社再生法を申請した会社です

分譲した会社が自己破産していたとしても
築13年もたった、瑕疵担保の無い物件なら
物件に問題無く、値段が気に入っていれば購入するかな

絶対に買い！　完売してる物件ならデベの存在は関係ない。何処が施工したかを気にしたほうがいいよ。まー、築13年経ってれば、施工も関係ないか！あとは、住人のチェックはしたほうがいいよ。

そんなに、興奮しなくても・・・

１３年前位だったら、仕様は現在よりも豪華で立地も良い物件もありますね。（もちろん設備は旧式ですが）
もし買わないようでしたら、物件情報教えて下さい。

うちも最上階角部屋だが、あと20年は手放さない。最上階角部屋は希少だよ。

しかし、築10年以上だと、設備や内装などが、やや古い感じは否めないね。
20年となると想像がつかないが。

>20年となると想像がつかないが。

逆に２０年だと、リフォーム物件で
自分仕様に出来るから良いかも

築１３年ぐらいだと外装が総タイル貼りで上質な感じの物件が多いですよね。

最近は吹付タイルの塗装面積が増えてきて安っぽい．．．

それも一理あるが、新築の方が良いでしょうね。

うちは今年入居物件で角部屋ではないけど
最上階ねらいでたまたまキャンセルに遭遇しました。
しかも、買い替えだったので10％引きしてもらいました。
売りは築8年物件で当時の分譲価格+αで大成功でした。
停止条件付きだったのでかなり安心して売ることができました。

15さんのいうように作戦と事前登録しておくといろいろな情報が舞い込みます。

新築最上階は競争率が激しいのと値引きはないと思っていたので
ラッキーでした。

新築最上階は高値すぎて売れ残ったり、キャンセルも出ると聞いたよ。
タイミングもあるけど、意外と狙い目みたい。

そんな高値過ぎてっていう物件は、自分にとっても高値過ぎるのでわ。

そう僻みなさんな、買える人もいるんですから。

>>18
キャンセル時期により、大きな値引きもあるのでわ。

一つ下の階と200万程度の価格差でした。

値引きして低層階と同じ値段でゲット。

キャンセル内容は本当か嘘かわかりませんが転勤だった様です。

もしかしたら違う理由で違約金が前の契約者は発生したのかもしれません。
それで値引きできたのかな。

不動産やさんならやりかねないな？

それでスレ主はどうするわけ？どう考えたのか、ちゃんと締めなよ。

スレ主に指示はご法度ですよ、失礼ですね。

まぁでもこれだけのgo for it!コールを受けながら
スレ主がどう判断を下されたか知りたくはあるな。

ちなみにうちは築21年の物件買ったけど、
大規模修繕2回目が終わったばかり。
売り主は外国人の建築家で10年前の購入時に金に糸目をつけずリフォーム、
それらの良いところ残しつつ更にリフォームしたので
他に類をみない素敵な住まいになったよ。
売り主は本国帰国にて泣く泣く手放すので、住民層も考え
面接にて後継者を探すっていうかなりの特殊なケースだったけど
3面開口で3面バルコニー(うち2面はルーバル)は住んでいて気持ちいい。
中古はそういう面があるから面白い。

スレ主さん、チャンスをがっかりと掴んでね！

まだスレ立て2日で、そんなに急かさないでも・・・
中古物件は、他の住戸に既に住人がいるので、その辺のリサーチ（簡単ではないが）は必要でしょう。
出来あがったコミュニティに新入りする訳ですから。
最近はご近所付き合いが希薄とは言うものの、長いおつきあいになりますしね。
設備や外観の古さは、許容の範疇ならいいと思います。

好条件の中古なら話が出て２日あれば、もうとっくに買い手がつくよ。

中古ってそんなに早いもの勝ちなんですか…

自分の場合だと、
売主が買い替えだったが、付いてた専任業者が物件現地に全く土地勘がなく
いきなりネットに載せたのを掲載２時間後に発見
↓
即電話
↓
翌日内見
↓
即決だったよ。

幸運の女神の前髪を鷲掴みして引きずり倒したって感じでした。
お宝物件は本当に早いよ。

上下左右の住人とか、気にならないの？

酷い言葉遣いね、怖いわ。

意見も何も書けないネカマは不要。

>>30

最上階にどうして上の住人がいるのか。




中古は自分にとって条件が非常にいいと思った物は、新築と違って上下左右に代案は無い。一点物だから。
しかし迷うぐらいなら止めた方が正解。

ネカマではないが、あまり断定的で荒い口調は良くないよ。
これも、立派な意見でしょう。
ちなみに、隣や階下にヤバい人が住んでたら、「買えてラッキー」なんて、吹っ飛ぶでしょうに。

もし自分の意中の地域があり、新築・中古にこだわらないなら、売り出しの有無にかかわらず、その地域の物件を調べておくのも良いかもしれません。地元の業者とも情報をやり取りしておくのも手段ですが。

一点物って…ブランド品のオークションでもあるまいし。
家は大きな買い物ですし、周辺地区や住人の下調べは必須ですよ。
人が先に買ってしまったら、縁が無かったということです。

隣接住民がどんなかはもちろん大切。
でもそんな事うじうじ悩まずに売り主と管理人、仲介業者に直球ぶつければいいんでないの？
隣人は住まいを決める上で大切な情報だし、
そこで言葉を濁すようなら何かあると勘ぐればいい。
あと、現地の雰囲気というか目から見て得られる情報も多いでしょ？

あと物件の探し方にもよるんじゃないかとも思う。
好きなエリアを幾つか絞って探してる場合は、近隣がどんなか分かってるし
逆に自分なら条件良くてもあまりにも想定外の駅・土地なら全然興味もわかないんだけど？

まぁ数値で表せる安心感や満足感も大事だけど、
それ以上に直感は大事にね～

ブランド品のオークションではないけど、一点物に間違いはないよね。同じ物件は他にないんだから。下調べするしないとは別の話で。

っーか、下調べするだろ、ふつー。

ご近隣に、騒音住人がいないことお祈りします。

まあ中古物件即決買いは、資金があるからこそ可能な事。買ってダメだったら、多少損をしても又売却すればいい、ぐらいの金と気持ちの余裕が無いとね。

>39
意地の悪い心配しないように。
最近、こーゆう人多いんだよね。
自分が騒音受けてる人に多いかもね。

集合住宅で一番苦情の多い上階の騒音、それが最上階には無いですから。屋上を開放してる物件ならともかく、ですが。

そんな良い物件なんで中古で出たんだろ。
相場にもよるけど、不動産屋、管理会社に聞いてみよう

うん、築浅(5年以内)の空き物件は、訳ありの可能性高いって言うしね。
綺麗な新築だよ、普通そんなに早く手放したくないだろう。

築13年って書いてあるが？？なんで5年に話がすり替わってるの？

築浅でも利益が出るなら私は売ります。
今は中古もいい物件ないので。

スレ主の13年は個人的には買いですね。

うちは駅近、最上階で入居1年目だが今なら10％以上の利益がでる物件なので
安心しています。
（新築も建築する気配がないので需要はある地域らしいです）

中古も地域性も考えて購入しないと損をします。

↑将来、売る可能性ゼロですか？もしかして。
不動産もも動産（株など)も投資でしょ。住むか否かの違いで。

「もも」って間違えた、「も」1個です。

投資ぃ！？すべてその感覚か。なんか薄ら寒い世の中だな・・・

マンションは永遠には住めませんしね。

命は永遠ではないからね。

だから、生きてるうちにマンションくらい買おうよ。

そう、「俺はこのマンションに骨を埋める」くらいの覚悟が無くちゃ。ほんとに埋められたら困るけど。

住居=必要経費と考えてるので、資産として不動産を保有する事には否定的です。自分が心地よく住むことを中心に考えて買うものでしょう。

自分が住んでて売りもしない物件を、たまたま売ったら今なら利益が出ると聞いたからって、取らぬ狸の何とやらというんですよ、それ。

投資の余裕ない人は、そんな議論に参加してはなりませんよ。

>投資の余裕ない人

投資って余裕があるかないかでやるやらないが決まるわけじゃないでしょ。
趣味に近いもんだという気がするけどな。

大丈夫？趣味も何も、億単位で持っているかどうかでしょ。
富裕層で投資しない人はいませんよ。

>>60

ビルゲイツは投資なんかしてないと思うが・・・

むしろ基金なんか使って金使いまくってる。

>億単位で持っているかどうかでしょ

そっか。じゃあ、ここらの掲示板で「資産価値」なんたら言う人たちは、
みんな億万長者なんだ、、、。

また、そんなア　ホ晒して、もう。

富裕層とかのスレ行けば？

投資かどうか、売却するかどうかは別にして、知識として自分の家の資産価値がどれくらいか、という事を知っておくのはいい事だと思うけどね。

資産価値ってどう調べるつもりよ。不動産屋の無料査定にでも出す？今現在のがわかるだけでしょ。

4000万で買ったのが、今だと2500万　orz　　とか、なんて。
そんなの知ってガッカリする方がほとんどじゃん。Mな人ならゾクゾクして嬉しいかもね。で、知ってどうするわけ？気持ちよく住んでるのに水を差す必要はない。

>>66　はカサカサに乾ききっている人

間違いない。

例えて言うなら、もし病気が判ったら怖いから、人間ドックに行かないという事かな。

査定＝売買＝投資という考え方から、脱却出来ないのでそんなレスになるんだろうね。

>>69
「みんなのは下がってるけど、ひょっとしてウチだけは上がってるかもしれない！！」ってハイテンションな人もいるかもしれない

で、上がってたら売ろうと思うんだろうか。住む場所なくなるのにwww

自分がそうだからといって、他人もそうだとは限らないが。

スレタイから外れていっているので、１つ。現在で好立地と呼ばれる所は既存の物件が多く、新たな物件はなかなか建ちにくいし、いざ建つとなったら結構な価格の割には、仕様がそれほどでもないものが多いと思います。そういう点でスレ主の言っているような物件は立地、仕様も良いのでしょう。売り出しから時間が経ってなくて、現物の物件を見て管理状態や周囲の部屋の住人状況に問題が無ければＯＫでしょうね。まあ、あまり中古物件で高額なローンを
組むのはお勧めしませんが。

スレタイから離れていってるのは、スレ主が立て逃げ状態になってるからだと思う。

自分に合うと考えるなら、買えば。
自分が楽しく暮らせると考えるなら、買えばいい。
誰かが言っている、投資　なら止めたがいいのでは。
理由は、条件によるよね。色々な方向性があるから。
とまれ、自分の心のままに。

銀行関係よりも作詞家の方が向いていると思う。

↑おい、変な事言うから、嘔吐したじゃないか

売主からみれば、いい売り時だな。皆が買いというときは売り。

株式投資みたいね

バブル期のマンションは高額だったけど、立地もいい所で仕様も豪華なのも多かった。そういう出物は時々見かけるし、価格自体は割安に感じる物件も多い。だけど高級な分だけ古くなると、ランニングコストがやっぱり高い。そういう理由で売りに出される物件も多いと聞いたよ。

バブル期のマンションは仕事が多過ぎて突貫工事でも多く売れたっていう話もあるね。

バブル期に億ションだったという近所の物件、今は2,500万程度。その当時でオール電化だったり、エントランスに噴水があったりしてたけど、やっぱり設備は古くなるから見劣りするよ。大々的にリフォームするお金があるなら、悪くはないだろうけどね。
そのころ億で買った人が、その後没落して住人が入れ替わってたり、荒れてるかも知れないから、管理状態も要注意か。高い物件って胡散臭い住人がいたりするしな。

バブル期の建設物件って、実際どうなの？

市内にあります。
バブル時に建った超高級物件
時々１，５００万前後で売りにだされるけど、管理費４万、修繕４万と高い

げ〜それじゃキャッシュで買いたいと思えるぐらい下がらないと・・・無意味。

キャッシュ、難しい額ですか・・・

難しくないが、払う気になれない。

そういう中古高級物件は、ローンを組んで購入するような人は避けた方が賢明でしょうね。

>>1
立地がいいなら、デベ父さんでも買いだな

ちなみに父さん=ふっかけて買い叩くチャンスとポジティブに捉えたほうがいい

唯一心配なのは父さんデベにもピンキリあると言うこと
そこだけはヤメトケって会社もあるからなぁ

ご意見ありがとうございます＞＜。
大変勉強になりましたが・・・外装はご意見の中にもありましたが
とても見栄えは良い感じですが
室内は・・・やっぱり古さを感じますし
素晴らしい位に大きい穴がボコ！ボコ！っと2箇所もおまけが付いていて。

売主側が修繕してくれるのは、ふすまと・障子のみ。
交渉してますが・・・譲れないっとのこと。
でも　この値段でしたら私は納得もできますが・・・

ただ、不動産屋が連日朝から晩まで連絡してきたのに
色々質問した次の日から
パッタリ連絡が取れなくなりました。
こちらから掛けても、応答もなければ掛け直しもなし。

2日前からから連絡取れず・・・
これは一体・・・・
他の方に売れたにしては昨日もそのマンションでは
オープンルームやってますっと現地で呼びかけ・・・
多分　うるさい客と思われたのでしょう　今回は縁が無かったと思って
次ぎ探します！

今回の皆様のご意見で　またパワーアップして頑張ります！
ありがとうございました。

>他の方に売れたにしては昨日もそのマンションでは
>オープンルームやってますっと現地で呼びかけ・・・
>多分　うるさい客と思われたのでしょう　

半分当たってるかもね。
売主があなたのことをNGにしたと思います。
売主は高く買ってくれる人に勢力そそぎますから。
売り急いでいない売主は満額できめたいわけですから。

耐震偽装の可能性はないかどうか？

大手の物件だったら、問題が無いかどうか確認して、居住者に通知している所が多かったけどね。
それは購入時には確認出来るかも。

穴があいてて、それを修繕しないというのなら、自分で修繕するからその分安くして欲しいと交渉すればいいんですが、それに応じない（連絡無いのは、そのような交渉を聞きたくないということでしょう）では、縁がないと思った方がいいでしょうね。正直、そのような売り主ではやめておいた方がいいかも知れません

そういう物件は、売主側が突っ張ってはみたものの、その条件で売れないのが続くと、後から「条件に応じる」と問い合わせしてくる場合もありますけどね。よほど気に入った物件で他の物件の購入を急がないなら、ダメモトでしばらく様子見もいいかも知れませんけどね。