同立地、同予算で、資産性が高いのは、マンション？それとも一戸建て？

>でマンションの固定資産税は建物だけなの?
>違うなら土地の比率どれぐらい。

マンションは戸建てに比べて建築費がかかるし、RCの償却期間は60年？
共有部も含む建物分を全戸で分担するから、高額な固定資産税が長期に掛かる。
マンションは課税評価額より市場価格のほうが低くなることがある。

逆に戸建ての土地は、路線価の1.3から1.5倍が市場価格。
建物と土地の評価方法が違うのか？

やっぱり土地の比率の多い戸建てだね。

そこらの庶民が買えるような戸建用に切り刻まれた狭い土地に大した資産性などあるわけがない。

庶民限定のお話はやめましょうね。

>1470

？？
戸建用に切り刻まれた土地は、戸建用に需要があるんだけど、
なにを言ってるのかな？
いざとなれば田んぼできない土地など無意味と思う農耕民かな？

23区内50坪の土地に120平米の家があるから、マンションはいらないな。

>>1473
駅まで歩いて20分以上だろ？w

どこから20分と思いましたか？

>>1472
資産性はないよ

あるよ

>そこらの庶民が買えるような戸建用に切り刻まれた狭い土地に大した資産性などあるわけがない。

一部庶民が買える23区内の50坪ほどの土地には資産性があるんだね。
マンションは建物の価値が減価していくのみ。

>駅まで歩いて20分以上だろ？w

残念。
ターミナル駅まで12分の2線3駅から徒歩7分の低層住専。環境いいよ。

>>1479
大爆笑。
そういうのをアフォと言う。

>>1479
あんたが買いたくても買えなかった場所がだろ？w

>1478
戸建てでもマンションでも７０００万円を超えると売れ行きが鈍るから、一般庶民に変える上限が７０００万ぐらいでしょ？
このスレの注文住宅さんが言うまともな戸建てだと上モノ＋外構が最低でも３０００万円

そうすると一般庶民が買える５０坪の土地って、土地の値段は４０００万円だよね？
つまり、坪８０万の土地。

２３区だと、足立・葛飾・江戸川の駅徒歩２０分以内ってところ？
ほんとに価値あるのかな・・・・

ずいぶん落しましたな。

>そうすると一般庶民が買える５０坪の土地って、土地の値段は４０００万円だよね？
>つまり、坪８０万の土地。

残念。1478は一般じゃなくて一部庶民。
坪170万程度の普通の住宅地。東南角。
7000万超えると売れないのは、出来合いの住宅だけ。

言い切ってるけど、それがなにか？

>1484

あほ？

東京都の平均年収が600万円弱。
共働きが当たり前にしても、1200万円ぐらいが収入のボリュームでしょ？

ローン倍率を平均的な4倍から5倍って考えても、やっぱり一般庶民の壁は6000万から7000万円ぐらいだよ。
各種調査でもそれは明らかになってる。

そんな一般的な経済の状況も知らずに土地に資産価値があるって信じてるって・・・
全然説得力がないんですけど。

>東京都の平均年収が600万円弱。
>共働きが当たり前にしても、1200万円ぐらいが収入のボリュームでしょ

都会に家を建てるような世帯はそんな平均年収じゃないだろう。
みんながマンションや建売りを買うわけじゃないし、
都内の土地を購入して家を建てたら、そんな費用ではおさまらない。

そもそも6000とか7000万以下の物件の資産性なんて、大したことないんじゃない。

で、あなたの不動産の購入価格はおいくらですか？

参考までにお教え願います。

>1487

>1486さんは上に余裕を持つため平均✕２っていうややありえない想定にしてるんでしょ。
家を建てる人の年収も1200万円/年無い方が普通。
（年収1500万円オーバーを対象にしてたら、住宅メーカーなんて客が少なくて倒産してしまう）

世帯年収3000万円の世帯も有るだろうけど、それは全体で見たら数%～1%未満の世界。

で、そんな富裕層を相手にしなきゃいけないのに、坪170万円（世田谷・杉並・練馬・大田あたり？）
で50坪しか無い土地が資産価値を保てるの？本当に売れるの？

戸建てさんはすぐに話しを大きくするけど、ディティールがついていって無いんだよね。

地価の高い地域の戸建てなら、売らなくても固定資産として価値がある。
リバースモーゲジでも地価に応じて高い額が借りられる。
マンションは対象外なのはなぜ？
担保価値がないのか。

維持費が高いから

>>1486
購入層の平均年収は世帯でみても1000万には届かないし、
取得価格も東京都の注文住宅（土地込）ですら5000万ちょいってのが現実だよ。

http://www.jhf.go.jp/files/300183332.pdf

>>1487
ずれた奴だな。

資産性？そりゃ低いだろ。平均とかボリュームゾーンの話なんだから低いに決まってる。
誰にでも割と簡単に手が届きそうな場所に、掘り出し物なんてありえないっての。

フラット35って低所得の与信がない人が使うもの。
まともな年収ならそんなもの使わない。

>1490
地価の高いマンションでリバースモーゲージ、
例えば東京スター銀行はマンションでも可能ですが、ご存知ない？

http://www.tokyostarbank.co.jp/products/loan/homeloan_jyujitsu/

>1494

>マンションに住んでいます。利用したいのですが、できますか？
?回答
>物件の所在地等に制限がございます。東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪市・京都市・神戸市(東灘区・灘区・中央区・兵庫区)にお住まいのお客さまが対象となりますので、詳しくはお問い合わせください。
>なお、実際にご融資が可能かどうかにつきましては、お客さまのご年齢と物件の状況等をお伺いしたうえで、お客さまの生涯にわたる期間についての担保物件価値を考慮し、審査にて決めさせていただきます。


だって。
つまり、都市近郊の築浅マンションに限るってこと。
30年も住んだらもうアウト。

>例えば東京スター銀行はマンションでも可能ですが、ご存知ない？

東スタに直接聞いたことある？
実際リバモ対象になるマンションは、都心や一等地の「資産性のある」高級マンションだけ。
庶民のマンションは対象外です。ご安心を。

＞庶民のマンションは対象外です。ご安心を。

庶民が庶民を馬鹿にしてはだめよ

戸建て住民がマンションを揶揄してるだけだよ。

1492クンのデータだと、フラ35利用者でも東京の注文住宅の平均床面積は129㎡。
同じ東京のマンションは68㎡弱。
住居として比較にならない別物。

>購入層の平均年収は世帯でみても1000万には届かないし、
>取得価格も東京都の注文住宅（土地込）ですら5000万ちょいってのが現実だよ。

1492はマンション住民で知らないだろうが、土地付注文住宅は売建て住宅といわれるもの。
通常の注文住宅とは別物の似非建売り、土地込みでも建売りと同じく安価な物件。

資産性が高いのは断然戸建です。

物件次第です。

>1501
無知だな。これが現実だよ。

「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？
http://news.mynavi.jp/news/2014/02/27/273/

15年前に同じ3500万で買った戸建てとマンション。今の価値は？
戸建ての方は目減りして、現在は約1600万の価値しか無いのに、
マンションの方は15年前と同じ3500万を維持。15年間で約2千万の差。
それに貸す可能性を考えてみても、戸建ての方は９万にもならないが、
都心マンションの方は多分20万ぐらいで貸せるだろう。
戸建てに住むメリットは資産的には０。

視野が狭いのは狭いマンションに住み続けているせいかしら

戸建ての人はなんでリバースモーゲージができることをメリットと思うんだろう？

評価額の50%までしか貸してくれないし、相続時には売って返すしか無い。
なんのメリットもない精度だと思うんだけど。

まともな頭が有るなら、物件を売り払って、その金額を運用しながら消費するよね？

>「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？

同立地が前提のスレ。
マンション民自身が、戸建ては郊外じゃないと比較にならないと信じ込んでる。
同一立地の戸建てにコンプレックスがあるんじゃないの？

＞戸建ての人はなんでリバースモーゲージができることをメリットと思うんだろう？

メリットじゃない。
金融機関が住居の将来の資産性を評価するひとつの基準。
マンションが除外される原因は？

リバースモーゲージは、戸建てでも、建て替えのできない接道のない戸建てや、違法建築には適用されない。いわゆる死に土地と呼ばれる土地です。
マンションは、戸建てで言う、死に土地と同レベルの価値。

>1505

？？？
「あなたにとって」リバースモーゲージできないことはさしてデメリットではない、のかとしれないけど、
「戸建てという形態にとって」リバースモーゲージできることは資産性や運用性で明確なメリット、なんだよ。

>>1509

老後資金が不足した場合リバースモーゲージで住み慣れた我が家で生涯を終えるという選択肢も無くはないですね。あの世にお金持ってけませんし、子供もいませんし。

レアケースだね
愚痴や不満はチラシの裏へどうぞ

>1509
資産面でリバースモーゲージはメリットにならないよ。
ちょっと計算してみれば分かる。

みずほ銀行の有目的リバースモーゲージが年利2.975%。
土地評価額4000万円の人が、55歳の時に2000万円借りたら、
24年後の79歳の時には借金額がほぼ4000万円になって資産が無くなる。

そんなローンが組めるのが羨ましい？

リバースモーゲージって土地にこだわりがある人に長期で借金させて銀行がボロ儲けする方法だよ。
カモになって何が嬉しいんだか

>>1512
実際にリバースモーゲージを利用するかどうかの問題ではない。所有不動産に資産性があるかどうかのスレなんですよ。土地は担保になるがマンションは担保にならないという銀行の判断ですよ。

再三申し上げているように、資産価値で言えば都心の低層マンションがいいんですよ。
それも6〜10戸程度であれば、土地持ち分も多いから資産価値も高い。
リバースモーゲージもいいですが、それよりも根抵当を設定する時にも銀行から借りやすい。
実際にうちも一昔の話ですが、物件価格の遥か上まで借りてましたから。
戸建てだろうとマンションだろうと、資産価値のあるエリアであれば担保として有利です。
それだけ銀行が資産価値を認めているということです。

逆に、郊外の駅徒歩15分以上の辺鄙な立地では、戸建てだろうとマンションだろうと
資産性は低い=銀行も担保価値を認めにくい=査定は低いとうことでしょう。
やはり家の形態よりも立地が一番重要なんですよ。

>1503にも書いてあるが、そういう面を銀行は熟知していて、
資産価値を算定するだろう。だからやはり都心部のマンションのほうが圧倒的に有利だろうね。
論より証拠で、そうやって15年間の価格推移データが出ているんだから。

2極化進む中古マンション価格／2014年10月調査

「都心」と「それ以外」の二極化
山手線内側の都心3区(千代田・中央・港)は高額物件の取引も活況。
取引が活発な都心3区は右肩上がりで、昨年と比べ13％以上の値上がりです。
次いで、渋谷区や新宿区を含めた城西地区が対前年でプラス8.5％、城南地区が同5.7％と、
都区部の中でも強弱があることがわかるでしょう。

戸建てでも「利便性による選別化」進む
これまでの傾向では、一戸建ては多少駅から離れていても住環境が良ければ需要はありました。
しかし最近では、駅から徒歩15分を超える一戸建ては引き合いが減っています。

http://www.nomu.com/mansion/report/20141114.html